+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Завещание неприватизированной квартиры 2019 год

Наследование неприватизированной квартиры является прерогативой определенного круга лиц (перечень лиц и условия получения наследства оговорены нормами действующего законодательства).

Содержание

Наследование недвижимости без приватизации

По закону под процедурой приватизации рассматривается механизм передачи государственного имущества в личную собственность физического лица.

Недвижимость считается официальной собственностью проживающего в ней лица исключительно после регистрации права на жилой объект (оформление приватизации). Если подобная процедура не была проведена, потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей во время оформления квартиры в качестве наследства по завещанию или по закону.

В случае, если завещатель умирает до окончания процедуры приватизации, жилой объект сохраняет за собой статус государственной или муниципальной собственности. Соответственно, по закону умерший считается нанимателем жилья, но не его собственником.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

Кто имеет право на наследование неприватизированной квартиры по закону

Право на наследование квартиры принадлежит кругу лиц, признанных прямыми наследниками умершего. По закону наследник вправе ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственную массу.

Для успешной реализации данного процесса необходимо, чтобы до момента смерти завещателя были произведены следующие процедуры:

  1. Наследодатель подал до момента своей смерти заявление о приватизации объекта недвижимого имущества в соответствующие регистрационные органы.
  2. Наследодатель до момента смерти предоставил в соответствующую инстанцию полный пакет документов.
  3. На момент смерти завещателя отсутствует факт отзыва заявления на регистрацию жилья.

В случае наличия вышеуказанных обстоятельств, наследники могут включить неприватизированную квартиру в наследную массу (в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8).

Следует отметить, что во внимание берутся обстоятельства, при которых завещатель умер до государственной регистрации или до момента оформления договора на передачу жилого объекта в его собственность.

Действия после смерти гражданина

По закону (в соответствии с нормами ст.672 Гражданского кодекса РФ), члены семьи нанимателя жилого помещения, проживавшие в квартире совместно с наследодателем, имеют право проживать в помещении и после смерти завещателя (основного нанимателя).

Любой из родственников вправе заключить договор на квартиру с инстанцией, предоставляющей жилье из государственного фонда. Соответственно, наследник погибшего гражданина может выступать в качестве полноправной стороны договора на неприватизированную недвижимость и сохранять за собой право на проживание в квартире.

Право на неприватизированную квартиру получить нельзя

Право на приватизацию недвижимости дается гражданину не на основании особенностей наследования, а по договору социального найма. Следует учитывать тот факт, что наследник, не проживающий в одном помещении с наследодателем, не имеет права претендовать на получение в наследство неприватизированной жилплощади.

Также жилые площади классифицируются по закону и выделяются категорию объектов, которые не предусмотрены для регистрации права собственности. Вне зависимости от наличия завещания, наследники не могут зарегистрировать право собственности на следующие объекты:

  1. Жилые помещения, признанные аварийными.
  2. Квартиры в общежитиях.
  3. Жилье на территории закрытых военных городов.
  4. Помещения, входящие в состав служебных учреждений.

Приватизация наемного жилья

Для начала процедуры приватизации недвижимости наследник умершего гражданина, заключившего договор социального найма, обязан обратиться в регистрационные органы (заявление направляется по месту жительства).

Заинтересованное лицо обязано заполнить стандартную форму заявления и предоставить уполномоченными лицам пакет документов, подтверждающих его права на недвижимость, подлежащую приватизации.

Гражданин обязан предоставить следующую документацию:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Регистрационные бумаги заявителя.
  3. Выписка (справка) на недвижимый объект из БТИ.
  4. Ордер на жилье.
  5. Договор социального найма (по договору социального найма составителем документа должен выступать заявитель).
  6. Выписка из домовой книги. В документе должна содержаться информация о гражданах, проживающих в помещении.
  7. Доверенность (документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса), необходимая представителю, выступающему стороной по договору социального найма.

Рассмотрение заявление приватизация жилья

Пакет документов, собранный наследником, рассматривается регистрационным отделом. Уполномоченные правоохранительные органы занимаются проверкой бумаг на достоверность (проводятся запросы в соответствующие инстанции).

В случае, если не возникает спорных вопросов, наследник является в регистрационный отдел и оформляет договор на приватизацию квартиры и передачи недвижимости в личную собственность.

Заявитель вступает в законное право владения имуществом исключительно после составления и официальной регистрации договора. Вся информация о процедуре вносится в Единый реестр и квартира переходит в полноправную собственность наследника.

Завещание на неприватизированную квартиру

Наследодатель имеет право завещать в качестве наследства как имущество, находящееся в личной собственности, так и собственность, находящуюся в распоряжении или возможную к получению в будущем.

В процессе составления завещания гражданин может завещать любое имущество (приватизированное и неприватизированное, денежные вклады и так далее). Мало того, в документе может не указываться каждый недвижимый объект в отдельности.

Главная роль в процессе составления завещания отводиться дееспособности собственника – гражданин обязан быть в здравом уме и полностью дееспособным.

Возможно вам будет интересно

Об авторе

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Можно ли унаследовать неприватизированное жилье?

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Важно подчеркнуть, что в состав наследства могут входить лишь те права и обязанности, носителем которых был сам наследодатель при жизни. Таким образом, если квартира не была приватизирована на момент смерти наследодателя, она не может входить в наследственную массу.

При этом следует помнить, что в силу статьи 1120 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе составить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Таким образом, наниматель (квартиросъемщик) по договору социального найма вправе завещать неприватизированную квартиру, которая будет включена в наследственную массу лишь при условии, если на момент смерти наследодателя она будет приватизирована.

Это интересно:  Отмена завещания стоимость 2019 год

Но если квартира на момент смерти наследодателя останется неприватизированной, наследники не вправе на нее претендовать, и собственником указанного объекта будет орган местного самоуправления. В этом случае, в силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, договор социального найма на указанную квартиру заключается с одним из членов семьи нанимателя, при условии его проживания в квартире.

В то же время в наследственную массу входит не только имущество, но и особые права, предоставляющие наследникам возможность приобретения имущественных прав, которыми наследодатель в момент открытия наследства не обладал.

Прежде всего, это касается права на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма. Если наследодатель при жизни выразил свою волю на приватизацию такого жилого помещения путем направления заявления (с приложением всех необходимых документов) в уполномоченный орган, однако оформить договор о передаче и зарегистрировать право собственности не успел по причине смерти, право завершить приватизацию и приобрести указанное жилое помещение переходит к его наследникам.

Таким образом, принимая во внимание положения статей 2, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и учитывая разъяснения по их применению, содержащихся в судебной практике Верховного суда РФ, включение жилья в наследственную массу возможно только в случае, когда наследодатель (наниматель) выразил волю на его приватизацию в виде заявления, подал это заявление в государственный орган, занимающийся приватизацией с приложением необходимых документов, но не успел оформить договор о передаче жилого помещения по причинам, от него независящим. В данном случае наследники вправе требовать в судебном порядке включения спорной квартиры в наследственную массу и признания за собой права собственности на нее в порядке наследования.

Можно ли написать завещание на неприватизированную квартиру?

Многих людей вполне справедливо интересует вопрос о том, можно ли написать завещание на неприватизированную квартиру. Желание облагодетельствовать своих наследников такой ценностью, как недвижимость, свойственна большинству граждан. Однако, трагическая случайность, забывчивость или элементарное незнание законов приводит к тому, что осуществить задуманное становится весьма проблематично или невозможно. Ответ на него зависит от каждого конкретного юридического случая. Рассмотрим, когда можно оформлять недвижимость в наследство, при условии, что она не является частной собственностью.

Когда нельзя завещать квартиру?

Когда жилье находится во владении физического лица, то проблем с его наследованием не возникает. Недвижимость разделяется по завещанию, согласно воле ее хозяина или по закону между родственниками одной очереди. Намного сложнее обстоят дела, если жилплощадь находится в распоряжении организации или в собственности государства, а усопший проживал в ней на правах договора найма.

Согласно законодательству РФ, в состав наследственного имущества разрешается включать только те вещи и объекты, которые являются реальной собственностью завещателя. Неприватизированная квартира завещаться не может, так как является жилплощадью, которая сдается в аренду, но владеет ей определенное юридическое лицо.

Не подлежат приватизации и включению в завещание жилья, которые имеют статус:

  • служебных;
  • из специального фонда;
  • находящихся в военных городках;
  • общежитий;
  • аварийных.

Даже, если жилплощадь находится в муниципальном фонде, то составлять прелегат на неприватизированную жилплощадь нельзя, если в ней прописан и проживает только один человек. В этом случае, после его кончины, договор социального найма считается расторгнутым в одностороннем порядке, а жилье переходит в полное распоряжение фактического владельца. После этого, государство в лице своих институтов может использовать освободившееся жилье по прямому назначению — сдавать в наем, продавать или переводить в другой статус. Родственники, независимо от близости, права на квартиру не имеют, даже являясь иждивенцами.

Права родственников на жилье усопшего

Определенная надежда на получение наследства в виде квартиры с социальным статусом, у наследников появляется в нескольких случаях:

  1. Наниматель незадолго перед смертью успел подать заявление на приватизацию. Это его законное право, которое гарантируется государством. Принять участие в процессе отчуждения недвижимости могут все граждане один раз в жизни. Лица, которым на момент приватизации не было 18 лет, такая возможность предоставляется дважды. Если наниматель успел написать завещание на неприватизированную квартиру, то указанные в нем наследники могут довести начатое до конца. При решении этого вопроса им придется довольно трудно, так как придется иметь дело с такой мощной бюрократической машиной, как государственные организации.
  2. Вместе с нанимателем на жилплощади были прописаны другие лица. В этом случае он имел полное право составить, так как проживающие с ним люди считаются официальными правопреемниками, как равноправные участники договора социального найма. Кроме того, к спорам за недвижимость могут подключиться и родственники, имеющие право на свою долю по закону.
  3. Наследодатель оформил доверенность на проведение приватизации служебного жилья. В этом случае действует положение о том, что он может стать владельцем имущества, на которое претендует в будущем. После оформления такой доверенности и ее регистрации у нотариуса, можно сразу писать завещание. Да, процесс изменения статуса жилья, его оформления и отчуждения, может растянуться на годы. Но, вероятность успеха довольно велика.
  4. Проживание с нанимателем членов его семьи. Они считаются равноправными фигурантами договора о найме. На них распространяются права и обязанности нанимателя. Исходя из этого, он может составлять договор на неприватизированную квартиру из расчета, что его наследники доведут процедуру отчуждения до конца. Сожители имеют законные основания требовать, чтобы государство признало их преемниками усопшего и продолжателями участия договора о найме. Для этого потребуются письменные и заверенные показания.

На заметку: Таким образом, даже если наниматель не успел оформить жилье в свою собственность, у него есть вполне реальная возможность выявить свою посмертную волю, составив завещание на недвижимость.

Сделать это лучше в нотариальной конторе, где есть возможность получить консультацию и избежать ошибок при оформлении документов.

Что делать родственникам нанимателя?

Даже если завещание на квартиру не было зарегистрировано, то у сожителей усопшего остаются отличные шансы получить социальное жилье в свою собственность. Если они имеют право на пожизненное проживание на муниципальной жилплощади, то необходимо просто переоформить договор найма. После этого можно начинать процедуру отчуждения недвижимости путем приватизации. Но, участвовать в ней могут только те, кто еще не получил своего жилья от государства.

Для этого нужно прийти в муниципальный орган по месту жительства и представить такие документы:

  • свой внутренний паспорт;
  • технический паспорт на жилье;
  • служебный ордер;
  • переоформленный договор о найме жилплощади;
  • выписку из домовой книги или аналогичного документа, где указаны все прописанные жители квартиры;
  • заявление о проведении приватизации.

Если бумаги представляет доверенное лицо заявителя, то оно должно подтвердить свою личность и показать доверенность, оформленную нотариусом. После проверки поданных документов на подлинность, проводится заседание муниципальной комиссии. Если выносится положительное решение, то наследник получает свидетельство о приватизации объекта недвижимости. Регистрация этой бумаги в Росреестре является последним этапом перехода недвижимости в полное владение наследника.

Это интересно:  Наследники первой и второй очереди по завещанию 2019 год

Видео по теме

Наследование неприватизированной квартиры — инструкция

Наследование неприватизированной квартиры происходит согласно Гражданскому и Жилищному кодексам РФ, которые указывают, что неприватизированное имущество является собственностью государства или муниципальных органов власти. Способ получения наследства зависит от наличия подачи наследодателем заявления о приватизации, а также от факта совместного проживания преемника и умершего.

Существует алгоритм получения неприватизированного жилища в собственность. Имеются также отдельные правила включения такой недвижимости в наследственную массу. При этом конкретно определяется круг наследников, и оформление завещания на неприватизированную квартиру производится согласно установленному порядку.

Основания наследования неприватизированного имущества

Возможный состав наследства установлен Гражданским кодексом РФ (ст. 1112). Наследовать можно любое имущество, которым наследователь обладал в момент своей смерти. Неприватизированная квартира на этом основании не входит в наследственную массу. Собственником жилья с таким статусом является государство или муниципальный жилищный фонд, а человек, который жил в нем до кончины, выступает лишь в качестве нанимателя. То есть основанием для проживания в таком жилом помещении является договор найма неприватизированной квартиры.

Смерть нанимателя влечет за собой прекращение контракта, только если он проживал один. В остальных случаях право продолжить жить в квартире передается отдельной категории лиц.

Согласно закону, унаследовать неприватизированную квартиру, могут прямые наследники. В Гражданском кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизированной квартиры для наследования.

Завещание на неприватизированную квартиру можно составить только при жизни наследователя, путем оформления квартиры в собственность и вручения правоустанавливающих документов назначенным наследополучателям.

Совершить такую процедуру необходимо еще до смерти нанимателя жилья, поэтапно:

  1. В регистрационный отдел следует подать заявление на приватизацию жилья.
  2. Наниматель должен оформить все требуемые документы для завершения приватизационного процесса.
  3. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.

Когда все предъявляемые условия соблюдены, согласно действующему закону (Постановление Пленума ВС 1993 года номер 8), на основании которого производится наследование неприватизированной квартиры в России, претенденты на получение жилья вправе подать заявление на наследование неприватизированного имущества после кончины нанимателя квартиры. При этом учитывается, что владелец жилья подал все требуемые бумаги, но не успел приватизировать квартиру до своей кончины, не получив жилое помещение в личную собственность законно.

Видео — Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?

Пошаговая процедура после смерти

После смерти нанимателя договор социального найма жилого помещения требует перезаключения. Право на перезаключение передается одному из членов семьи покойного с согласия остальных проживающих лиц. Если соглашение между ними не достигается, все члены выступают в качестве сонанимателей.

Необходимо пройти определенные процедуры для законного унаследования жилья.

  • Переоформление договора. Будущий квартиросъемщик должен:
  1. Заручиться согласием остальных проживающих в квартире лиц.
  2. Обратиться в территориальный отдел департамента жилищной политики и жилищного фонда.
  3. Заключить контракт социального найма.
  • Получение согласия проживающих на жилой площади. Наниматель должен быть выбран всеми жильцами неприватизированной квартиры. Согласие выражается в форме:
  1. Подписи под заявлением о заключении контракта найма, поставленной при личном посещении жилищного фонда.
  2. Нотариально удостоверенного заявления, поданного в уполномоченный орган в отсутствие жильцов.

Если между зарегистрированными на конкретную жилплощадь лицами не достигнуто согласие, договор перезаключения оформляется на них всех, в итоге жильцы становятся сонанимателями.

Новый наниматель (сонаниматели) должен для переоформления контракта явиться в жилищный фонд с соответствующим заявлением и пакетом документов, на основании которых сотрудник учреждения производит переоформление муниципальной квартиры.

  • Процедура переоформления. Договор найма неприватизированной квартиры должен содержать следующую информацию, касающуюся нанимателя:
  1. ФИО;
  2. серия и номер паспорта гражданина РФ;
  3. адрес проживания;
  4. количество комнат в квартире, площадь жилого помещения.
  • Введение измененных данных. После перезаключения договора, новому квартиросъемщику следует явиться в жилищно-эксплуатационное управление с ксерокопией контракта, с целью обновления данных в лицевых счетах.

Видео — Приватизация жилья — афёра властей

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

После кончины нанимателя неприватизированной жилой площади преемники скончавшегося жильца не вправе требовать квартиру в свою собственность по праву наследования. Даже наличие завещания не является законным основанием для предоставления им права распоряжаться имуществом.

Если наниматель квартиры еще до смерти не вступил в процесс приватизации жилья, то после оформления прав нанимателя прописанные в квартире лица могут осуществить приватизацию на свое имя, что позволяет им стать собственниками квартиры по праву приватизации, а не по праву наследования.

В случае, когда наниматель, который скончался, уже начал процедуру приватизации, но не довел ее до конца, то это могут сделать его преемники. При этом имеется вероятность возникновения спора с муниципалитетом, поскольку правомочным на приватизацию ранее являлся умерший наниматель. Вопрос в таком случае решается судебным разбирательством. Спор разрешается согласно правилам наследования по закону. Если наниматель оставлял завещание, то суд должен учесть его последнюю волю. Важно учесть также права несовершеннолетних детей скончавшегося (иждивенцы), которые после смерти отца или матери признаются обязательными наследниками. Если дети не все прописаны, право унаследования все же остается за ними на основе родственных связей.

Круг потенциальных преемников неприватизированной квартиры неограничен определенной категорией лиц. Будущий собственник недвижимости вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, назначать наследников, а также оформить завещательный отказ. Он может лишить прав наследополучателей.

Наследником неприватизированной квартиры по завещанию могут стать:

  • физические лица, независимо от гражданства, возраста и наличия родства;
  • юридические лица, которые существуют в момент открытия наследства;
  • РФ (государство), ее территориальные единицы, иностранное государство;
  • международные организации.

Завещать неприватизированную квартиру можно, но получить ее в порядке правопреемства – нет.

Потенциальными наследниками по закону, без завещания (гл. 63 ГК РФ), могут являться родственники. Однако наследственные права законных претендентов действительны только в отношении временно неприватизированного жилого помещения, которое в дальнейшем будет оформлено наследодателем в собственности.

Отсутствие прав на наследование

Заключить повторный договор найма жилья государственной собственности (неприватизированной квартиры) имеют право лица, проживающие с умершим нанимателем жилья. Если вопрос касается тех случаев, когда имеется неприватизированная квартира, никто не прописан, то другие преемники не вправе заключить контракт на равных правах, а, следовательно, впоследствии приватизировать жилье, если только наследодатель не подал заявление на приватизацию еще до кончины.

Права на наследование неприватизированной квартиры отсутствуют у лиц, которые не указаны в завещании. Если завещательный документ отсутствует, наследование происходит в порядке очереди, составленной из родственников разной степени родства (гл. 63 ГК). Лица, которые не вправе наследовать по закону, не смогут получить жилое помещение.

Что не подлежит приватизации?

Федеральный закон номер 1541 статья 4 выделяет типы жилых помещений, которые не могут быть приватизированы гражданами. К ним относятся:

  • аварийные жилые помещения;
  • помещения для проживания, находящиеся в служебном учреждении;
  • жилье в территории закрытого военного городка;
  • комнаты в общежитиях.

Исключение составляют жилищные объекты, отнесенные к сельскохозяйственным организациям. Под запретом приватизации не находятся жилые помещения органов соцзащиты, расположенные в селах. Лица, владеющие такими объектами и владеющие ими на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подать заявление на их приватизацию.

Это интересно:  Оставил завещание кошке 2019 год

Важность приватизации квартиры для наследников

Приватизация имущества – это передача государством права распоряжения недвижимостью гражданину. Когда наниматель квартиры не успевает приватизировать жилое помещение, это приводит к правовым разбирательствам.

Любая недвижимость (квартира, земляной участок, жилое помещение) переходит в законное владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.

Если квартира неприватизированная, то после смерти нанимателя его преемники будут сталкиваться с проблемами переоформления жилья в свою собственность.

Бывают ситуации, когда наследователь умирает, а процесс приватизации еще не окончен. Квартира в таких случаях считается собственностью государства или муниципалитета, с которым имеется договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может претендовать на оформление имущества как собственность, он может быть только нанимателем квартиры.

Какие документы должны быть на неприватизированную квартиру?

Если гражданин живет в неприватизированной квартире давно, у него должен быть ордер или вселительный талон, а также договор социального найма, который выдается ЖЭУ. Договор найма заключается при наличии паспортов всех зарегистрированных в квартире лиц и свидетельств рождения детей. Необходимо наличие выписки о количестве прописанных, квитанций об оплате коммунальных услуг (последние) и заявления на подписание договора.

Если гражданин живет в неприватизированной квартире недавно, то он должен заключить договор социального найма в районной администрации сразу после вселения (ордер ныне не выдается). Договор найма неприватизированной квартиры является основным документом, подтверждающим право на проживание в данной жилплощади.

Видео — пошаговая инструкция для приватизации квартиры

Этапы оформления неприватизированного жилья

Оформление неприватизированной квартиры и вступление в наследство производятся поэтапно. Процедура перезаключения договора найма включает три основные фазы, которые необходимо пройти последовательно.

1. Подача заявления

После смерти нанимателя преемникам необходимо пройти процедуру переоформления договора на наем квартиры и дальнейшую приватизацию недвижимости. Подавать заявку следует в регистрационном отделе района, где расположено жилое помещение. Родственник умершего здесь заполняет бланк заявления, к которому прикрепляются документы, подтверждающие его право на неприватизированную квартиру.

В заявление должны быть включены информация о жилом помещении, список лиц, проживающих в квартире, родственные связи проживающих и полные имена членов семьи.

2. Документы для регистрации прав

Для регистрации требуется предъявить пакет документов, которые преемник нанимателя должен собрать до начала приватизации. В перечень документов входят:

  • паспорт (или паспорта родственников);
  • заявление, заполненное в регистрационном отделе;
  • документ, взятый из БТИ;
  • ордер на жилье;
  • договор о социальном найме, оформленный на имя наследника;
  • справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в неприватизированном жилом помещении;
  • доверенность, подтвержденная нотариально и выданная на имя гражданина, вступающего в договор социального найма квартиры.

3. Рассмотрение заявления

В регистрационном отделе, куда следует подавать пакет документов, рассматривается право гражданина на приватизацию имущества. Сотрудники правоохранительного органа проверяют достоверность поданных бумаг путем запросов в соответствующие отделы государственных структур.

Если в итоге проверки не возникают спорные вопросы, регистрационный отдел осведомляет заявителя, что он может поступить к оформлению контракта на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.

После составления и официальной регистрации договора заявитель вступает в законное владение недвижимостью. Все данные, касающиеся недвижимости вносятся в Единый реестр, и квартира становится собственностью наследника на законном основании.

Начать оформление документов на приватизацию квартиры после смерти владельца имеет право гражданин, который совместно проживал с нанимателем имущества до его кончины. Процедуру приватизации необходимо начать с регистрации договора социального найма на имя преемника. Только после этого можно подавать документы в органы для приватизации наследованного имущества.

Видео — Наследование не приватизированной квартиры

Можно ли оформить завещание на неприватизированную квартиру?

Оформлять завещание можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизированное жилое помещение, которое наследник получит в будущем.

Завещание может составляться по отношению всего имущества наследователя (как приватизированного, так и неприватизированного). Не требуется указывать каждый объект отдельно.

Важным фактором при составлении завещания является дееспособность владельца имущества. Документ считается действительным, если был составлен дееспособным собственником, находящимся в здравом уме.

Если имеется составленное завещание, а процесс приватизации в момент смерти владельца еще не окончен, право передается наследнику, указанному в завещании. Передача имущества осуществляется согласно воле нанимателя по Гражданскому кодексу РФ (глава 62). Таким образом, неприватизированное жилье переходит в наследство гражданину, который вправе приватизировать квартиру.

Правопреемник для открытия наследства должен получить свидетельство о смерти владельца квартиры от органа ЗАГСа по месту смерти наследователя. Документ выдается только родственнику или члену семьи покойного. Если наследник по завещанию не является родственником или супругом, он вправе получить дубликат свидетельства на основании завещания умершего, который указывает его как своего правопреемника.

Исключением являются наследники, которые имеют обязательную долю в наследстве.

Можно ли оформить дарственную?

Неприватизированные квартиры не подлежат дарению. Оформить дарственную можно только после приватизации квартиры. Получить неприватизированное жилье закон разрешает, а дарить – нельзя. В ГК РФ указано, что дарственная может быть оформлена исключительно на жилое помещение, которое находится в личной собственности владельца. Договор социального найма позволяет владельцу выступать только временным пользователем собственности, и процедуру дарения в данном случае невозможно осуществить.

Как приватизировать наемное жилое помещение?

Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилфонда на условиях социального найма, вправе приобрести их, то есть приватизировать.

Если человек жил в общежитии и имеет желание его приватизировать, необходимо, чтобы помещение находилось в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным организациям. В таком случае вне зависимости от даты их передачи в муниципальную собственность и даты предоставления гражданам применяются нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, и, соответственно, такие помещения, согласно закону, разрешается приватизировать на общих условиях. Такая передача позволяет сохранить все жилищные права граждан, в том числе право на приватизацию жилых помещений.

Наследование неприватизированной квартиры возможно только после приватизации недвижимости прежним наемщиком. В остальных случаях наследники могут рассчитывать только на возобновление договора найма.

Видео — Как приватизировать квартиру в 2018 самостоятельно документы и стоимость

Статья написана по материалам сайтов: realty.ria.ru, zanasledstvom.ru, aronba.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector