+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Раздел дома по завещанию 2019 год

Как разделить дом на доли?

Им может быть адвокат.

  • По завещанию в наследство вам может достаться не только дом, но и долги.
  • Любое завещание можно оспорить в судебном порядке.
  • Если наследник хочет продать свою часть в первую очередь он должен предложить выкупить её другим совладельцам и только после их письменного и заверенного нотариально отказа (образец заявления), он может продавать её на рынке недвижимости.
  • Свидетельство про право на наследство может выдаваться:
  • каждому из наследников на весь дом;
  • каждому наследнику на части дома;
  • всем наследникам на дом;
  • всем вместе на части дома.

Делается это по желанию самих наследников. После того как нотариус выдал вам свидетельство о праве собственности он должен будет сообщить про этот факт в налоговую службу, не позднее пяти дней с момента выдачи документов на руки.

Дом по наследству

  1. Инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны.
  2. Полные кавалеры ордена Славы.
  3. Герои СССР и РФ.

Кроме государственной пошлины, вам необходимо будет заплатить ещё налог на наследство. Платят его непосредственно владельцы жилья после того, как они закончат вступать в свои права.

Размер этой пошлины будет для каждого региона разным и зависит от таких показателей:

  1. Цена самого дома.
  2. Его расположение.
  3. Тип недвижимости.
  4. Другие коэффициенты.

Следует помнить, что со смерти наследодателя каждый год вы должны будете платить налог на наследственное имущество. Если у вашего умершего родственника были долги по уплате этого налога, то вы должны будете их заплатить.

Раздел дома по наследству

В конце резолютивной части суд озвучивает сроки и порядок обжалования решения суда в случае несогласия сторон.Резолютивная часть решения суда озвучивается сразу же после судебного заседания. На письменное оформление вердикта суд имеет пятидневный срок со дня окончания судебного заседания и оглашения решения суда.

Как оформить наследство на дом и землю

Но здесь имеется оговорка: согласно законодательству, права некоторых наследников первой очереди должны быть учтены даже в том случае, если они не указаны в завещании, так называемый обязательные наследники. Такими наследниками являются:

  • нетрудоспособные супруги;
  • нетрудоспособные родители;
  • несовершеннолетние дети;
  • совершеннолетние, но нетрудоспособные дети.

Преимущественные права Зачастую нет возможности фактически разделить унаследованный дом, в таких случаях недвижимость переходит тому из наследников, у которого есть преимущественное право на наследство.
Например, те из наследников, которые постоянно проживали вместе с наследодателем в спорном доме, который невозможно разделить в натуре, они имеют преимущественное право на этот дом.

Оформление наследства на дом и земельный участок

Если договориться не удастся – составят юридически грамотное исковое заявление, подскажут, какие документы необходимо к нему приложить, при необходимости выступят в качестве вашего доверителя в судебном заседании. Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками

Дом в наследство на двоих

Но в любом случае, чтобы разделить дом через суд, наследникам необходимо будет пройти несколько этапов:

  1. Подать иск о разделе унаследованного дома.
  2. Принять участие в предварительном слушании и в судебном заседании.
  3. Получить решение суда.
  4. При несогласии с этим решением – попытаться оспорить его в вышестоящей инстанции.
  5. Разделить дом в соответствии с принятым решением судебных органов.

Исковое заявление о разделе наследства Исковое заявление подается по месту нахождения спорного дома в соответствующий районный или городской суд (подсудность). Кроме подсудности необходимо строго соблюдать исковую давность, суд примет заявление о разделе наследства в течение трех лет с того момента, когда наследство было открыто.

Раздел дома между наследниками

Как разделить частный дом между 3 наследниками сестрами, на момент смерти матери одна из сестер проживала в доме, имеет ли она какие-то преимущества.

Да нет. У всех будут равные доли.

Если не было завещания все три сестры имеют право. Как наследники по закону на 1/3 долю от наследства. Удачи и всего доброго.

Здравствуйте. Наследственное имущество делится между наследниками в равных долях.

Раздел частного дома между тремя наследниками. Порядок с чего начинать.

Добрый день! Жилой дом вряд ли можно реально разделить между тремя сособственниками. Как правило между 2 сособственниками делят (эксперт представляет варианты реального раздела), ведь надо предусматривать отдельные входы в домовладение, иное. Возможно кто-то из сособственников продаст свою долю другому собственнику. Надо исходить из особенностей и метража дома. А вообще в суд обращаться с иском о разделе.

Ситуация: брат купил дом и разделил между тремя братьями. Один из них умер, наследников/супруги нет, есть завещение по которому он разделил свою долю пополам каждому из 2-ух братьев. Купивший дом брат скрылся заграницей и не собирается приезжать (уголовное дело финансового характера) и никаких заявлений никакому нотариусу не подавал. Я через суд свою долю на землю и имущество получил и офрмил, и живу в доме (плачу налоги, электрчиство, охрану). Можно ли добиться того, что весь дом/земля перейдут в мою собственность? И не арестуют ли правоохранители земельный участок/дом, как нажитое незаконным путём?

Не сможете вы добиться чтобы весь дом и земля перешли в вашу собственность, поскольку просто нет для этого законных оснований.

Добрый день, Андрей! У вас нет оснований для оформления дома и участка полностью в свою собственность. Брат, который находится за границей, может оформить у нотариуса доверенность на третье лицо (не на вас), чтобы подарить вам свою долю. Если бы на имущество брата был арест, то вы не смогли бы совершить регистрационные действия с арестованным имуществом.

Как разделить дом пополам (на 2 жильца) между наследниками, чтобы избежать продажи и не отдавать часть рыночной стоимости второму наследнику.

Раздел возможен по соглашению между наследниками. Либо по решению суда. Но в данном случае лучше договориться. Удачи Вам и всего хорошего.

Как разделить наследство матери после её смерти между двумя наследниками (дом).

Как разделить наследство матери после её смерти между двумя наследниками (дом). Либо согласно завещанию либо по 1/2

Как разделить дом в деревне (баня, хоз.постройки) между 2 наследниками? Можно ли перевести летнюю кухню в жилое помещение?

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можно заключить соглашение о разделе наследственного имущества у нотариуса Удачи Вам и всего доброго!

У моего бывшего мужа после смерти остался дом, его разделили между четырьмя наследниками, его вдова с ребенком и двумя детьми от предыдущего брака, сейчас я узнала что она подала заявление в суд о признании моих детей недостойными наследниками, хотклось бы узнать что это? и каковы ее шансы?

У моего бывшего мужа после смерти остался дом, его разделили между четырьмя наследниками, его вдова с ребенком и двумя детьми от предыдущего брака, сейчас я узнала что она подала заявление в суд о признании моих детей недостойными наследниками, хотклось бы узнать что это? и каковы ее шансы? Добрый день! Шансов у нее нет. Для того чтобы признать наследника недостойным — это значит доказать совершение им умышленного преступления в отношении наследодателя. Практически очень сложно.

Сравните статью ГК РФ с действительностью вашей и сделаете вывод Статья 1117. Недостойные наследники 1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество. Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства. 2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. 3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства. 4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. 5. Правила настоящей статьи соответственно применяются к завещательному отказу (статья 1137). В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя работы или оказанной ему услуги.

П. 1 ст. 1117 ГК РФ это лица, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

Как разделить жилой дом и земельный участок между 3-мя наследниками. Соотношение частей: моя 1/6 доля жилого дома и земельного участка, 1/6 доля у брата и 2/3 у дочери. Обязательно обращаться в суд о разделе в натуре дома и участка или можно по другому. Большое спасибо. Надежда.

Надежда Николаевна, смотря какой дом. Надо Вам обратиться в проектную организацию, чтобы получить заключение о технических возможностях раздела дома в натуре. Это- же отдельный вход и пр. Участок также можете размежевать и разделить. А вот насчет дома с того, с чего Вам написала, с того и начинайте.

Раздел дома между первыми наследниками после смерти одного из супругов?

Возможен раздел дома между наследниками

Супруг наследует 1/2 долю имущества, остальное — между детьми.

Раздел частного дома между тремя наследниками. Доброе утро.

Доброе утро. Дом может делиться либо по соглашению, либо в судебном порядке.

Порядок оформления документов на собственность, после раздела дома между наследниками.

Добрый день, каждый из наследников получает свидетельство о праве на наследство и регистрирует право в росреестре.

Доброго времени суток! Людмила, при наследовании долей жилого дома он переходит в общую долевую собственность наследников и делится между ними в соответствии с соглашением, к которому они придут или же при не достижении такого соглашения- в судебном порядке. Надеюсь мой ответ был Вам полезен!

Можно ли продать наследственный дом и разделить полученную сумму между наследниками, если один из них несовершеннолетний? Стоит ли ждать его совершеннолетия?

можно не ждать совершеннолетия, если разрешение на продажу имущества ребенка даст опека ст. 37 ГК

Скажите, пожалуиста, каким образом происходит раздел дома и участка земли в деревне между наследниками первои очереди, если это двое детеи от разных браков и двое родителеи наследодотеля и все не в контакте между собои. Спасибо.

каждому по 1/4 части.

Раздел наследства — по 1/4 доли, а раздел дома и участка в натуре, в случае неконтакта наследников- в судебном порядке, после вступления в наследство и получения свидетельств о праве собственности. С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

Каждому по 1/4, а наследники в дальнейшем вправе произвести реальный раздел Юрист в г.Курске Никитин Олег.

1/2 доля жилого дома разделена между 2 наследниками (брат гражданин Узбекистана сестра гражданка России) Какое право имеет жена брата на долю мужа если брак оформлен после раздела имущества между братом и сестрой.

Жена брата не будет иметь право на данное имущество, во — первых — оно нажито не в браке, во-вторых, имущество, приобретенное по наследству, разделу не подлежит

В ноября 2014 состоялось заседание суда о разделе дома между двумя наследниками, приняли решение и разделили дом в натуре. Могу ли я обжаловать данное решение после вступления его в силу (то есть по истечению 10 дней)?

По украинскому законодательству срок обжалования решения суда в первой инстанции -10 дней с момента провозглашения, а если Вы не присутствовали , то 10 дней с момента получения решения. Обжаловать спустя эти сроки можно, если подать ходатайство о возобновлении пропущенного срока, при наличии уважительной причины пропуска данного срока.

Нас три наследника можем ли мы продать дом, разделить деньги потом между собой! Не оформляя каждую долю в собственность?

Дом может продать только собственник. Поэтому вступление и оформление наследства необходимо.

Нет. Так сделать нельзя.

Меня зовут Светлана. Есть дом, он разделен между наследниками, а земля прилагающаяся к дому не разделена. Что делать?

Заключать соглашение об определении порядка пользования земельным учаастком (если земля не в собственности) или соглашение о разделе земельного учаастка (если земля в общей долевой собственности). В случае, если добровольного соглашения заключить невозможно — обращайтесь в суд.

Здравствуйте, Светлана. Вы можете обратиться в суд с иском о разделе земельного участка в натуре, если не удается достигнуть соглашения между сособственниками. Участок будет делиться, исходя из исторически сложившегося порядка пользования (если сложился) и в соответствии с долями, которые сособственники имеют в доме. В суде нужно ходатайствовать о назначении судебной землеустроительной экспертизы. Советовал бы Вам обратиться к адвокату для ведения дела.

Получила по наследсву 1/4 часть дома (нотариус разделила между наследниками первой очереди: мать, дети (брат и я) и супруга. Дом покупался до брака с супругой. В доме была перепланировка и незаконные постройки (баня, гараж). когда собирала документы для нотариуса, мне бти выдало справку, как было раньше. Теперь супруга подала в суд на оспорение действий нотариуса (по её словам) и хочет отсудить пол дома. Она узаконила перепланировку и все постройки. Подскажите возможно ли такой иск удовлетворят? Супруга проживает и прописана в этом доме. Могу ли я вселиться туда без суда? Просто зайти? Сломать дверь? Ключи она мне не дает, в дом не пускает. Свидетельство о праве собственности у меня есть.

Это интересно:  Свобода завещания ограничена 2019 год

Людмила! Такой иск имеет право на существование, Вы к адвокату очно обратитесь. Вселиться не сможете, пока не имеете право собственности (свидетельство) и не определен порядок пользования домом.

В какой срок должен быть произведен раздел наследства (земля и дом) между наследниками пенсионерами?

Уважаемая Лилия! Никаких жёстких сроков раздела не существует, так как они могут вообще не делить их, а пользоваться на правах общей долевой собственности согласно главе 16 ГК РФ. Если они желают произвести раздел и у них нет спора по поводу долей, то они могут оформить его нотариально. Если мнения не совпадают, то надо обращаться в суд. С уважением,

Зравствуйте!
Суд вынес решение о разделе дома в натуре между наследниками. Решение вступило в силу. Нами поставлена перегородка во исполнение действий судебного исполнителя. Вторая сторона перегородку сломала уже 4 раза. Выезжала милиция — фиксировала. Нам прислали 4 бумажки о том, что они предупреждены. Вторая сторона сломала и 5 раз. Более того, проникла на нашу террасу, имеющую отдельный вход и ободрала все стены из пластика. Опять приехала милиция. Как остановить соседей в их безнаказанности?

Каков срок исполнения решения суда по разделу жилогого дома в натуре между наследниками (дом используется как дача)?
Что делать, если ответчик все время берет больничный лист и шлет телеграммы судебному исполнителю о невозможности прибытия для раздела?
Спасибо.

Извлечения из Закона Рф «Об исполнительном производстве», который однозначно устанавливает сроки исполнения и основания для отложения или приостановления исполнительных действий: Статья 9. Возбуждение исполнительного производства 1. Судебный пристав — исполнитель обязан принять к исполнению исполнительный документ от суда или другого органа, его выдавшего, либо взыскателя и возбудить исполнительное производство, если не истек срок предъявления исполнительного документа к исполнению и данный документ соответствует требованиям, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона. 2. Судебный пристав — исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. 3. В постановлении о возбуждении исполнительного производства судебный пристав — исполнитель устанавливает срок для добровольного исполнения содержащихся в исполнительном документе требований, который не может превышать пять дней со дня возбуждения исполнительного производства, и уведомляет должника о принудительном исполнении указанных требований по истечении установленного срока с взысканием с него исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий, предусмотренных статьями 81 и 82 настоящего Федерального закона. 4. Копия постановления о возбуждении исполнительного производства не позднее следующего дня после дня его вынесения направляется взыскателю, должнику, а также в суд или другой орган, выдавший исполнительный документ. 5. В целях обеспечения исполнения исполнительного документа по имущественным взысканиям по заявлению взыскателя судебный пристав — исполнитель одновременно с вынесением постановления о возбуждении исполнительного производства вправе произвести опись имущества должника и наложить на него арест, о чем указывается в этом постановлении. 6. Постановление о возбуждении исполнительного производства может быть обжаловано в соответствующий суд в 10-дневный срок. Статья 11. Место совершения исполнительных действий 1. Если должником является физическое лицо (далее — гражданин), то исполнительные действия совершаются судебным приставом — исполнителем по месту его жительства, месту его работы или месту нахождения его имущества. Если должником является юридическое лицо (далее — организация), то исполнительные действия совершаются по месту ее нахождения или месту нахождения ее имущества. 2. Исполнение требований, содержащихся в исполнительных документах, обязывающих должника совершить определенные действия, осуществляется по месту совершения этих действий. 3. Если в процессе исполнения исполнительного документа изменились место жительства должника, место его работы или место его нахождения либо выяснилось, что имущество должника, на которое можно обратить взыскание по прежнему месту нахождения, отсутствует или его недостаточно для удовлетворения требований взыскателя, судебный пристав — исполнитель незамедлительно составляет об этом акт и не позднее следующего дня после дня его составления направляет исполнительный документ вместе с копией этого акта судебному приставу — исполнителю по новым месту жительства должника, месту его работы, месту его нахождения либо по новому месту нахождения имущества должника, о чем одновременно извещает взыскателя, суд или другой орган, выдавший исполнительный документ. 4. Судебный пристав — исполнитель может совершать исполнительные действия на территории, на которую не распространяются его функции, если в процессе исполнения исполнительного документа возникла такая необходимость. В этом случае судебный пристав — исполнитель, составив акт в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляется на указанную территорию. В течение суток по прибытии он уведомляет о необходимости совершения исполнительных действий на данной территории соответствующую службу судебных приставов, которая либо оказывает содействие прибывшему судебному приставу — исполнителю, либо отказывает ему в этом и поручает дальнейшее исполнение исполнительного документа судебному приставу — исполнителю, действующему на данной территории. В случае отказа прибывший судебный пристав — исполнитель обязан передать исполнительный документ в службу судебных приставов по месту дальнейшего совершения исполнительных действий с извещением об этом взыскателя, суда или другого органа, выдавшего исполнительный документ. 5. Исполнительный документ, направленный (переданный) одной службой судебных приставов, одним подразделением или судебным приставом — исполнителем в другие службы судебных приставов, подразделения или другому судебному приставу — исполнителю, должен быть принят к исполнению теми, кому он направлен (передан). Споры о месте совершения исполнительных действий между службами судебных приставов, подразделениями или судебными приставами — исполнителями не допускаются. Статья 12. Время совершения исполнительных действий 1. Исполнительные действия совершаются в рабочие дни с 6 часов до 22 часов по местному времени. Конкретное время совершения исполнительных действий определяется судебным приставом — исполнителем. Стороны, участвующие в исполнительном производстве (далее также — стороны), вправе предложить удобное для них время совершения исполнительных действий. 2. В нерабочие дни, установленные федеральным законом или иными нормативными правовыми актами, совершение исполнительных действий допускается только в случаях, не терпящих отлагательства, или в случаях, когда по вине должника их совершение в другие дни невозможно. 3. Совершение исполнительных действий с 22 часов до 6 часов по местному времени допускается только в случаях, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. 4. Для совершения исполнительных действий в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, судебный пристав — исполнитель должен получить письменное разрешение старшего судебного пристава. Статья 13. Сроки совершения исполнительных действий 1. Исполнительные действия должны быть совершены и требования, содержащиеся в исполнительном документе, исполнены судебным приставом — исполнителем в двухмесячный срок со дня поступления к нему исполнительного документа. 2. Немедленному исполнению подлежат требования исполнительных документов: 1) о взыскании алиментов, заработной платы или иной платы за труд в пределах платежей, исчисленных за один месяц, а также о взыскании всей суммы долга по этим выплатам, если исполнительным документом предусмотрено ее немедленное взыскание; 2) о восстановлении на работе или в прежней должности незаконно уволенного или переведенного работника; 3) по другим делам, если немедленное исполнение требований предусмотрено исполнительным документом или федеральным законом. Статья 18. Отсрочка или рассрочка исполнения судебных актов и актов других органов, изменение способа и порядка их исполнения При наличии обстоятельств, препятствующих совершению исполнительных действий, судебный пристав — исполнитель по своей инициативе или заявлению сторон, а также сами стороны вправе обратиться в суд или другой орган, выдавший исполнительный документ, с заявлением об отсрочке или о рассрочке его исполнения, а также об изменении способа и порядка исполнения. Статья 19. Отложение исполнительных действий 1. Судебный пристав — исполнитель может отложить исполнительные действия по заявлению взыскателя или на основании определения судьи. 2. При наличии обстоятельств, препятствующих совершению исполнительных действий, судебный пристав — исполнитель может отложить исполнительные действия на срок не более 10 дней по заявлению должника или по собственной инициативе. 3. В случае отложения исполнительных действий судебным приставом — исполнителем он выносит соответствующее постановление, о чем уведомляются стороны, суд или другой орган, выдавший исполнительный документ. 4. Постановление судебного пристава — исполнителя об отложении исполнительных действий может быть обжаловано в соответствующий суд в 10-дневный срок. Статья 20. Обязательность приостановления исполнительного производства Исполнительное производство подлежит обязательному приостановлению в случаях: 1) смерти должника, объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если установленное судом правоотношение допускает правопреемство, а также возбуждения арбитражным судом производства по делу о несостоятельности (банкротстве) должника; 2) утраты должником дееспособности; 3) участия должника в боевых действиях в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск и воинских формирований, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации, или просьбы взыскателя, находящегося в таких же условиях; 4) оспаривания должником исполнительного документа в судебном порядке, если такое оспаривание допускается законом; 5) подачи жалобы в суд на действия органов (должностных лиц), уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях; 6) вынесения постановления должностным лицом, которому федеральным законом предоставлено право приостанавливать исполнение судебного акта или акта другого органа, на основании которого выдан исполнительный документ, а также исполнение документа, который в силу закона является исполнительным документом; 7) предъявления в суд иска об исключении из описи (освобождении от ареста) имущества, на которое обращено взыскание по исполнительному документу. Статья 21. Приостановление исполнительного производства Исполнительное производство может быть приостановлено в случаях: 1) обращения судебного пристава — исполнителя в суд или другой орган, выдавший исполнительный документ, с заявлением о разъяснении принятого им судебного акта или акта другого органа, а также документа, который в силу закона является исполнительным документом; 2) просьбы должника, проходящего военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации; 3) нахождения должника в длительной служебной командировке; 4) нахождения должника на лечении в стационарном лечебном учреждении; 5) подачи жалобы на действия судебного пристава — исполнителя или отказ в его отводе; 6) розыска должника, его имущества или розыска ребенка; 7) нахождения должника либо взыскателя в отпуске за пределами места совершения исполнительных действий. Статья 22. Сроки приостановления исполнительного производства 1. Исполнительное производство приостанавливается в случаях: 1) смерти должника, объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, недееспособным, а также возбуждения арбитражным судом производства по делу о несостоятельности (банкротстве) должника — до определения его правопреемников, передачи судом имущества безвестно отсутствующего управляющему, определенному органами опеки и попечительства, или назначения недееспособному должнику опекуна либо принятия решения по указанному делу; 2) прохождения взыскателем или должником военной службы по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах, нахождения в длительной служебной командировке, стационарном лечебном учреждении или розыска должника, его имущества или розыска отобранного у него ребенка — до увольнения с военной службы или начала прохождения военной службы по контракту, возвращения из командировки, выписки из лечебного учреждения либо завершения розыска должника, его имущества или завершения розыска отобранного у него ребенка; 3) оспаривания исполнительных действий, а также исполнительного документа либо судебного акта или акта другого органа, на основании которого он выдан, — до окончательного рассмотрения вопроса по существу; 4) жалобы на отказ в отводе судебного пристава — исполнителя — до рассмотрения жалобы судом, а в иных случаях — до прекращения обстоятельств, послуживших основанием приостановления исполнительного производства. 2. После устранения указанных обстоятельств исполнительное производство возобновляется судом, его приостановившим, по заявлению взыскателя или инициативе судебного пристава — исполнителя. 3. Установленные настоящей статьей сроки приостановления исполнительного производства могут быть сокращены судом. Статья 23. Основания прекращения исполнительного производства Исполнительное производство прекращается в случаях: 1) принятия судом отказа взыскателя от взыскания; 2) утверждения судом мирового соглашения между взыскателем и должником; 3) смерти взыскателя — гражданина или должника — гражданина, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным актом или актом другого органа требования или обязанности не могут перейти к правопреемнику или управляющему имуществом безвестно отсутствующего; 4) недостаточности имущества ликвидируемой организации для удовлетворения требований взыскателя; 5) истечения установленного законом срока для данного вида взыскания; 6) отмены судебного акта или акта другого органа, на основании которого выдан исполнительный документ, либо документа, который в силу закона является исполнительным документом; 7) отказа взыскателя от получения предметов, изъятых у должника при исполнении исполнительного документа о передаче их взыскателю. Статья 24. Рассмотрение вопросов о приостановлении и прекращении исполнительного производства 1. Приостановление и прекращение исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного арбитражным судом, производятся тем же арбитражным судом или арбитражным судом по месту нахождения судебного пристава — исполнителя. Во всех остальных случаях приостановление и прекращение исполнительного производства производятся судом общей юрисдикции по месту нахождения судебного пристава — исполнителя. 2. По приостановленному или прекращенному исполнительному производству никакие исполнительные действия не допускаются. 3. О приостановлении или прекращении исполнительного производства судебный пристав — исполнитель в трехдневный срок сообщает сторонам, в суд (если вопрос решался не тем судом, который выдал исполнительный документ) или другой орган, выдавший исполнительный документ. 4. Определение о приостановлении или прекращении исполнительного производства может быть обжаловано в сроки и порядке, которые предусмотрены Гражданским процессуальным кодексом РСФСР и Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Статья 25. Последствия прекращения исполнительного производства После вступления определения суда о прекращении исполнительного производства в законную силу судебный пристав — исполнитель отменяет все назначенные им меры по исполнению. Указанное определение и исполнительный документ, в котором судебный пристав — исполнитель должен произвести соответствующие отметки, возвращаются в суд или другой орган, выдавший этот документ.

Как разделить дом по наследству

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Получение жилого дома в наследство является приобретением крупного объекта недвижимости в собственность. Поэтому имущественное состояние получателя значительно увеличивается. Однако такое наследство является беспроблемным, если в качестве получателя объекта недвижимости выступает только 1 правопреемник. Если наследников несколько, то неизбежно встанет вопрос о разделе имущества. Рассмотрим, как разделить дом по наследству.

Как делить дом по наследству

Закон предусматривает следующие варианты раздела:

  1. Определение порядка использования помещения. В этой ситуации у каждого из владельцев будут четко определенные права и обязанности. Они могут сильно отличаться в разных условиях, но лишь в редких случаях они помогают добиться комфортного сосуществования.
  2. Денежная компенсация. Достаточно частый вариант, при которой одна из сторон оплачивает стоимость доли другой стороны. Обычно для этого требуется согласие как истца, так и ответчика, но в некоторых ситуациях суд может принять решение о принудительной выплате. Подобное часто встречается тогда, когда доля одной из сторон незначительна и сумма компенсации при любых условиях не будет высокой.
  3. Обмен имущественными объектами. Это вариант добровольного соглашения. Одна из сторон соглашается обменять свою долю на другое имущество. Например, часть дома в обмен на машину.
  4. Продажа. Сособственники продают дом, а денежные средства делят в соответствии с величиной долей.
  5. Выдел в натуре. Такой вариант возможет, если дом является объектом капитального строительства. Кроме того, должна быть возможность оборудования отдельного входа и коммуникаций. Перед началом реконструкции необходимо получить разрешение специализированных органов.
Это интересно:  Срок давности завещания после смерти завещателя 2019 год

Существует 2 варианта получения наследства, которые могут оказать значительное влияние на его дальнейший раздел:

По завещанию

Возможность необходимости раздела напрямую зависит от вида завещания:

  • если наследодатель самостоятельно определил доли получателей, то каждый из новых собственников получает в свое пользование конкретную часть дома, четко определенную в рамках завещания;
  • если собственник завещал дом и другое имущество в общем порядке (все свое имущество на момент смерти в чем бы оно не заключалось), то вопрос раздела обязательно будет поднят.

Как правило, недовольные сложившейся ситуацией наследники по закону стремятся признать завещание недействительным. В любом случае завещание достаточно четко определяет доли каждой стороны, благодаря лица, лишенные имущества наследодателя его точно не получают.

Пример. В завещании указано, что один наследник получает 30%, а второй 70% дома. Такая автоматически исключает большинство проблем и вопросов. Опираясь на нее оба наследника могут без особых проблем разделить дом в натуре или договориться о компенсации друг с другом, так как будут четко понимать, что и кому принадлежит.

По закону

При разделе наследства по закону есть только одно основное правило: каждый наследник одной очереди получает равную долю.

Исключение составляет дом, который относится к совместной собственности супругов. Муж или жена получают сначала 50% от общей собственности и потом еще имеют право претендовать на положенную им долю наследства.

Виды раздела

В зависимости от наличия/отсутствия волеизъявления. А также от отношений между получателями возможны следующие варианты раздела:

Дом в наследство на двоих как делить

» Судебная практика 06 мая 2019 года

Распределение имущества между наследниками: способы и порядок

Механизм распределения собственности умершего

Раздел имущества, оставшегося после смерти близкого человека, между его родственниками — сложная процедура, которая может отрицательно сказаться на личных отношениях. В этом случае на помощь придет действующее законодательство: в нем четко прописано, каким образом и в каких случаях следует делить имущество между родственниками.

Чтобы понять, кто из них должен получить имущество скончавшегося гражданина и какой объем активов ему причитается, полезно ознакомиться с действующим законодательством.

Родственники должны проверить наличие действительного завещания, составленного покойным.

Наследование по завещанию

Дело в том, что Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрен приоритетный порядок распределения собственности по завещанию в случае его наличия. Иначе говоря, если при жизни гражданин оставил распоряжение о том, как следует разделить его активы между родственниками, придется его выполнить.
Исключение составляет лишь выделение так называемых обязательных долей: каждый из нетрудоспособных или несовершеннолетних детей, родителей, иждивенцев умершего должен получить не менее половины того объема имущества, которое причиталось бы ему при наследовании по закону. Такую же долю должен будет получить нетрудоспособный супруг или супруга умершего.
Рассмотрим эту ситуацию на примере. Предположим, у умершего гражданина есть взрослые сын и дочь, а также нетрудоспособная супруга-пенсионерка, то есть получательница обязательной доли.
Его наследство составляет дом и земля, на которой он стоит. Если в завещании он указал, что желает оставить дом и землю сыну и дочери, не оставив дополнительных распоряжений, то этот объект недвижимого имущества следует разделить между сыном, дочерью и женой. Жена при наследовании по закону получила бы 1/3 дома, поскольку является одной из 3-х наследников первой очереди. Однако поскольку она не указана в завещании, ей достанется только половина этой доли — 1/6 дома. Остальные 5/6 будут поделены поровну между сыном и дочерью покойного.

Способы распределения имущества при наследовании по завещанию

При этом способы, которые может использовать гражданин при распределении своего имущества между близкими, могут быть самыми различными.

Если впоследствии какими-либо заинтересованными лицами, например, из числа претендентов на имущество покойного, будет доказано, что хотя бы одно из этих условий в момент составления завещания не было соблюдено, последнее может быть оспорено в судебном порядке. Если суд вынесет решение о недействительности завещания, его действие будет аннулировано, а если в соответствии с ним уже были осуществлены какие-либо юридические процедуры, например регистрация права собственности, они также подлежат пересмотру.
Таким образом, после смерти гражданина возможна ситуация, когда составленное им завещания признано недействительным. Аналогичным образом события будут развиваться в случае, если при жизни он не оставил письменных распоряжений в отношении принадлежащего ему имущества. В такой ситуации оно будет распределено в соответствии с порядком, зафиксированным в законе.

Наследование по закону

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации. родственники покойного призываются к вступлению в наследство в зависимости от того, к какой очереди они принадлежат. Эта принадлежность определяется на основании характера отношений, связывавших покойного и его родственника: они могли быть основаны на родстве, свойстве или иждивении.
На этом основании закон выделяет 8 очередей наследования: в состав первой из них входят дети, родители и супруг или супруга умершего. Вторую очередь составляют его дедушки, бабушки, братья и сестры, причем в состав последней категории включаются как родные (полнородные) братья и сестры, так и сводные (неполнородные, то есть имеющие с гражданином только общего отца или мать).
Каждая из очередей в процессе наследования имеет приоритет по отношению к последующей. Так, если у гражданина, оставившего после своей смерти дом и землю, имеются наследники первой очереди — дочь и сын, при этом его родители умерли, а с женой он развелся, то именно дети получат все его наследство. При этом наследники второй очереди — брат и сестра умершего — не имеют права вступления в наследство, поскольку есть претенденты первой очереди.
Между претендентами, принадлежащими к одной очереди, имущество должно быть разделено в равных долях. При этом каждый из них вправе отказаться от своей доли в наследстве. Такой отказ может быть осуществлен в пользу другого наследника или без указания получателя. Например, у умершего имеется 3 наследника первой очереди(жена, сын и дочь), которые должны получить его имущество — дом.
В соответствии с законом, его следует поделить между получателями поровну. Дочь отказывается от своей доли в пользу матери: в этом случае сыну причитается его 1/3 в доме, матери — ее 1/3 плюс 1/3 дочери: таким образом, мать станет владелицей 2/3 дома.

Состав каждой из долей при распределении собственности по закону, как и в ситуации с наличием завещания, в котором не указан конкретный механизм раздела имущества, должен определяться в процессе переговоров между ее получателями. Если соответствующей договоренности сторонам достичь не удается, они могут обратиться в суд с заявлением о выделении долей каждого из них в натуре согласно условиям наследования. С заявлением об определении состава своей собственности может обратиться и один из наследников.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Как разделить дом

Все, как известно, желают получить лакомый кусочек пирога. Но при разделе имущества этот «кусочек» играет большую роль, особенно если речь идет о частном жилом доме. По этому поводу очень часто возникают споры в суде между наследниками или супругами. В этой статье рассмотрены наиболее часто встречающиеся варианты раздела дома и возможные трудности.

Для раздела дома могут быть разные причины. Как правило, дом делят супруги при разводе, также есть долевой раздел и раздел дома между наследниками.

Что необходимо для проведения процедуры:

  • согласие сторон или судебное решение
  • проведение оценки объекта
  • заключение нотариального договора (дарение, купля-продажа. завещание и прочее).

    Раздел дома при разводе

    Раздел при совместно нажитом имуществе

    Совместно нажитое имущество во время законной супружеской жизни, согласно Семейному кодексу Российской Федерации делится поровну. Но эта схема действует в классическом представлении. Ведь с помощью суда и совместных договоренностей можно получить совершенно отличную от 50/50 пропорцию. Но бывает и так, что делить пополам дом кто-то из супругов не хочет. В данном случае поможет иск в суд. Для этого делается оценка имущества, определяются возможные доли владельцев.

    Еще всегда имеет право на жизнь свой вариант раздела дома, если он аргументирован и подтвержден. Поэтому, если одного из супругов не устраивает классический раздел пополам, то необходимо определить иные обстоятельства и перейти к их доказательству в суде. В каких случаях это может быть:

  • если учитываются интересы несовершеннолетних детей или инвалидов. Дети, которые достигли совершеннолетнего возраста, в разделе имущества родителей не участвуют. Если же им нет 18, то их права нужно защитить и тогда один из супругов по закону может получить долю больше ½ площади дома, на которой должен проживать ребенок. Этот вариант уже затрагивает опекунский совет
  • если одним из супругов были произведены существенные вложения в строительство, ремонт или реконструкцию жилого дома. Часто бывает, что во время совместной жизни один из супругов вложил значительные средства в дом и при этом остались все документальные подтверждающие это. Обратившись в суд, он имеет право получить денежную компенсацию или же обрести в собственность при разводе больше половины дома. В этом случае можно провести сравнение технического паспорта «до» и «после» сделанных вложений. Если эта сумма значительная, то у супруга шансы на компенсацию или долю увеличиваются.
    К слову, ипотека на жилище, оформленная в браке, делится между супругами поровну, также как и сам дом. Единственным смягчением обстоятельств будут несовершеннолетние дети. Подробнее о разделе квартиры и другой недвижимости при разводе читайте здесь .

    Раздел дома с имуществом, переданным по наследству

    Раздел дома между несколькими жильцами (на доли)

    Делим дом по наследству

    Дом мог достаться владельцам, как по наследству, так и по договору дарения. Если не было указано долей, то раздел происходит по соглашению сторон. Для этого нужны договоренности или же обращение в суд, для того чтобы он принял окончательное решение.

    Если собственником по договору является один из родственников, то получить долю можно в том случае, если были сделаны существенные материальные вложения в объект (как и в случае развода). Если это подтвердить документально, то есть небольшие шансы получить часть дома. В противном случае только законный собственник имеет право владения.

    Если же в договоре дарения или завещания указаны доли, то раздел происходит строго по указанным частям. Точно также делиться и земельный участок.

    Делим дом по общей долевой собственности

    Очень часто в доме может жить по несколько семей. И у каждого своя доля по закону. Если жилой дом находится в общей долевой собственности, то отделить его и перевести в индивидуальную собственность можно только с согласия всех владельцев объекта. Причем каждый из них по закону в равной мере имеет право потребовать разделения. Если есть противоречия, то придется обращаться в судебные инстанции.
    А вот когда все владельцы долей согласны разделить дом, то составляется письменное соглашение, которое подписывается всеми участниками. Причем это соглашение может быть составлено как в присутствии нотариуса, так и в свободной форме. После этого доля становится индивидуальной. Но для создания отдельного объекта недвижимости или перепланировки должны быть соответствующие технические возможности самого строения. Если этого нет, то выделить свою долю индивидуально будет невозможно.
    Также разделу не подлежат самовольные постройки. Такой дом можно будет разделить только после того, как он будет узаконен.

    Процедура раздела дома может пройти быстро, а может и занять и продолжительное время. Порой это потребует вложения средств на судебную техническую экспертизу. Но в любом случае это стоит того, так как часть дома будет законно принадлежать владельцу.

    Как разделить дом?

    Ситуация, когда нескольким родственникам остается в наследство от бабушки дом, нередка в наши дни. И вот все эти родственники начинают думать, как разделить дом. В этом вопросе есть два решения, в зависимости от того, что хотят наследники – жить в нем, избавиться от него и разделить деньги.

    Разделить деньги

    Первое, что надо сделать родственникам, это вступить в наследство. Через полгода в регистрационной палате переоформляются документы на всех наследников, указывается доля каждого, в зависимости от степени родства, и в соответствии с законом. Затем дом выставляется на продажу, единственное условие для этого – согласие всех новых владельцев. После продажи дома каждый наследник получает свою долю в денежном выражении. Если не все наследники согласны на продажу дома, то придется решать этот вопрос через суд. Еще одно решение для такой ситуации такое. Тот наследник, который не пожелал продавать дом, должен знать, как разделить частный дом без продажи этой недвижимости. Несогласный совладелец может выплатить другим наследникам их доли деньгами, а сам он станет единоличным владельцем всего имущества. Надо отметить, что оценивается дом по рыночной стоимости. Можно пригласить специалистов оценочных компаний, их услуги платные, но у наследников на руках будет объективный документ, что предотвратит споры наследников. Также совладельцы могут установить договорную цену, которая ниже рыночной, но это происходит только по добровольному согласию.

    Разделить дом

    Рассмотрим, как разделить дом на доли другим способом. Предположим, что после смерти нашей гипотетической бабушки осталось двое наследников. И оба они хотят жить в этом доме. В этом случае, они вправе выстроить посередине дома капитальную стену и сделать отдельные входы. Это можно сделать по согласованию с главным архитектором района. Для начала, в отдел архитектуры и капитального строительства подается пакет документов, такой же, как и при перепланировке квартиры. Это выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана, заявление, заключение экспертной комиссии о технической возможности раздела дома, кадастровые паспорт и план на каждую долю. Главный архитектор ставит свою визу, согласие. После осуществления раздела дома на практике, каждый владелец должен заново пройти всю процедуру для оформления своей доли в собственность. Также нужны будут все кадастровые документы, справки из БТИ. Также там должны присвоить адрес каждой части дома. Потом надо будет пройти регистрацию имущества в регистрационной палате вашего муниципального образования и получить документ, подтверждающий вашу собственность. Затем вам придется походить по различным коммунальным и снабжающим организациям, открыть лицевой счет в бухгалтерии ЖКО, газовой компании, организации по снабжению электроэнергией, водой, теплом и прочим. Если вы не будете прописываться в новом жилье, то не забудьте проконтролировать, чтобы бывшая владелица была выписана. Паспортные столы получают данные о смерти граждан, но добровольно не выписывают, только по обращению наследников, при предоставлении необходимых документов.

    Это интересно:  Завещание чудака жюль верн 2019 год

    Случаи невозможности раздела

    Невозможно разделить тот дом, который был оставлен одному из родственников по завещанию. Также не делится дом между супругами, если он приобретался до брака, в брачном контракте есть запись о его неделимости при разводе. Так нельзя разделить имущество, если в нем прописан ребенок младше 18 лет. И только при достижении им совершеннолетия и при его согласии, можно делить дом любым способом. Также невозможно разделить дом, если один из собственников находится в розыске, и невозможно получить его согласие на раздел или продажу.

    Когда вы думаете, как разделить жилой дом, помните, что оформлять в собственность вам надо не только само жилье, но и землю, на которой оно стоит. Это также длительный и хлопотный процесс. А вот квартиру имущественно разделить, к сожалению, невозможно. Здесь один способ – договориться на денежную оплату одного из собственника другим.

    Разделить участок земли доставшийся в наследство — какие нужны документы?

    Филатова Тамара (03.05.2014 в 19:57:07)

    Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства. в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

    При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

    1. Раздел земельного участка. принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

    2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

    В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности .

    То есть, раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка.

    Согласно ст. со ст.252 ГК РФ

    Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    То есть, зем. уч. может быть разделен по соглашению между братьями либо собственник доли в общем земельном уч. вправе требовать выделения своей доли в натуре.

    Если братья не могут достичь согласия по данному вопросу. то Вы сможете решить вопрос в судебном порядке.

    Таким образом, братьям следует заключить соглашение либо Вам следует подавать иск в суд.

    Смогу оказать услугу по составлению соглашения и заявления, а также проконсультировать по успешному решению вопроса. эл. почта tomaraf@mail.ru cкайп tamarafilatova0

    C уважением Ф. Тамара

    Советы адвоката: как разделить с родственниками дом, доставшийся по наследству

    В рубрике Советы адвоката мы отвечаем на ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко — адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро. Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, — пишите нам на apr@tutby.com (с пометкой Адвокат). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.

    — Мой муж и его сестра унаследовали родительский дом. Теперь по документам у него два собственника. Но реально хозяйничает там только сестра моего мужа. Она живет там постоянно, а мы приезжаем на выходные. Пока была жива свекровь, она дочку свою сдерживала и мы кое-как общались. Но когда свекровь умерла, как я и предполагала, сестра моего мужа показала свое истинное лицо.

    Формально в дом нас она пускает — потому что я ее сразу предупредила, что если нет, то считать до двух я не буду и сразу вызову милицию. Но быть в этом доме мы не можем — она начинает скандал, как только мы туда заходим, и дальше ее крик только усиливается. Мы не можем там ничего трогать, переставлять ничего не можем, про ремонт дома я вообще молчу. В холодильник продукты какие поставим — половину точно не найдем. Вещи оставлять там боимся, все возим с собой. На огороде что посадим — можем и не попробовать ничего, за неделю все будет выбрано.

    Дом большой, двухэтажный, но по факту спокойно находиться мы можем только в своей комнате. Я мужа уже много раз просила, что давай будем продавать, разменивать, ну хоть что-то делать, потому что от этого дома только название у нас и есть. Ни отдохнуть там, ни вырастить что-то на огороде мы не можем. Но он уезжать оттуда категорически отказывается. С одной стороны, я его понимаю — все-таки родительский дом, они его всю жизнь строили, душу туда вкладывали. Но с другой стороны, так тоже нельзя, возраст впереди, хочется какого-то спокойствия. От знакомых узнали, что в таких ситуациях дома можно делить. Начали интересоваться этим вопросом, но зашли в тупик. Какой вариант раздела вы посоветуете нам выбрать? Особенно интересует вопрос технической возможности разделить дом — это решает суд? Заранее благодарны вам за ответ.

    Комментарий адвоката

    Отвечая на вопросы, изложенные в обращении, мы не будем рассматривать варианты, связанные с отчуждением доли в спорном домовладении. Нами будет рассмотрен только один из возможных вариантов выхода из сложившейся ситуации, который в большей степени интересует автора обращения, а именно — раздел домовладения в натуре.

    Как усматривается из обращения, на сегодняшний день дом находится в общей долевой собственности вашего супруга и его сестры.

    Справочно: исходя из смысла ст. 1078 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК Республики Беларусь), при наследовании имущество поступает в общую долевую собственность наследников.

    При этом имущество, которое входит в состав наследства и находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними (п. 1 ст.1079 ГК Республики Беларусь).

    Важно: при недостижении наследниками соглашения о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, раздел производится в судебном порядке (ст. 1080 ГК Республики Беларусь).

    Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.255 ГК Республики Беларусь, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Поскольку в изложенной в обращении ситуации достигнуть согласия относительно раздела спорного домовладения не представилось возможным и варианты добровольного урегулирования спора исчерпаны, отстаивать свои права на дом вашему супругу следует в судебном порядке.

    Относительно возможных вариантов раздела спорного жилого помещения необходимо отметить следующее.

    Вариант первый, более предпочтительный.

    Исходя из смысла п. 1 ст.156 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК Республики Беларусь), собственник (собственники) жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений вправе произвести раздел жилого помещения.

    Справочно: требования участников долевой собственности о разделе жилого помещения, в том числе жилого дома, на основании п. 1 ст.156 ЖК Республики Беларусь могут быть удовлетворены, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого помещения с отдельным входом либо имеется техническая возможность превратить эту часть жилого помещения в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 16 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. №&thinsp2 О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения).

    При этом наличие либо отсутствие технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений может быть установлено только посредством проведения судебно-строительной экспертизы. В связи с чем по делам данной категории соответствующее экспертное заключение имеет решающее значение. Именно на нем суд базирует итоговое решение по делу.

    Дополнительно необходимо отметить, что в своем заключении эксперты не только отвечают на вопрос о наличии либо отсутствии технической возможности на перепланировку, но и при наличии данной возможности предлагают возможные варианты раздела домовладения в натуре, указывают объем работ, необходимых для переоборудования помещения, определяют их стоимость, а кроме того, высчитывают размер компенсации за отступление от идеальных долей сособственников жилого помещения.

    Очевидно, что в данном случае для того, чтобы дать заключение по существу спора, экспертам необходимо провести значительный объем работы, что сказывается на стоимости экспертизы. Однако в случае установления технической возможности на перепланировку результат будет стоить затраченных средств и усилий. Ведь после проведения перепланировки вместо одного спорного жилого помещения будут образованы несколько жилых помещений. При этом, согласно п. 16 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. №&thinsp2, подобный раздел жилого помещения повлечет за собой прекращение права долевой собственности на жилое помещение, поскольку каждый из участников долевой собственности будет признан собственником выделенной ему части жилого помещения, которой он вправе пользоваться, владеть и распоряжаться по собственному усмотрению.

    Поэтому отвечая на ваш вопрос о том, какой из способов раздела домовладения вам выбрать, при наличии технической возможности для этого, я рекомендую остановиться на вышеуказанном способе, поскольку он не только документально устранит существование долевой собственности на дом, но и позволит вашему супругу и его сестре фактически стать собственниками двух разных жилых помещений.

    Вариант второй, менее предпочтительный.

    В том случае если техническая возможность на перепланировку с образованием нескольких жилых помещений отсутствует, может быть реализован второй способ раздела домовладения.

    А именно: при таких обстоятельствах, в соответствии с п. 2 ст.156 ЖК Республики Беларусь, собственник вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.

    Важно: согласно п. 17 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. №&thinsp2, подобный раздел жилого помещения не влечет прекращения права общей собственности, так как подсобные помещения остаются в общей долевой собственности.

    Тем не менее, на мой взгляд, в рассматриваемой ситуации раздел дома по комнатам также позволит снять ряд спорных вопросов и обеспечит вам возможность беспрепятственно пользоваться той частью дома, которая будет выделена в собственность вашего супруга.

    Мой личный совет: для того чтобы минимизировать возникающие при владении и пользовании домом конфликты, я рекомендую предпринять попытку разделить спорное домовладение с образованием двух жилых помещений и прекращением права общей долевой собственности на дом. В случае если техническая возможность произвести подобный раздел отсутствует, разделите дом по комнатам, что также поможет снять многие спорные вопросы, возникающие между вашей семьей и другой собственницей дома.

    Кроме того, вне зависимости от выбранного вами варианта раздела жилого помещения одновременно с разделом дома я рекомендую также разрешить судьбу земельного участка, на котором расположен дом. В зависимости от различных аспектов, в том числе от того, на каком праве вашему супругу и его сестре принадлежит земельный участок, возможны различные варианты разрешения земельного спора. Однако, к сожалению, информации, изложенной в обращении, недостаточно для того, чтобы дать вам совет в данной части.

    Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.

    Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: запросы, ходатайства, заявления, исковое заявление, юридическое обоснование вашей позиции и проч. Будет отстаивать вашу позицию, сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.

    Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

    Справочно: согласно ст. 124 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

    адвокат Минской областной коллегии адвокатов

    управляющий партнер адвокатского бюро Ваш ЧАСТНЫЙ АДВОКАТ

    Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, allo-urist.com, yuristponasledstvu.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector