+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Налогообложение при завещании дарении и купле продаже 2019 год

Отчуждение имущества может осуществляться посредством таких сделок, как купля-продажа, мена, дарение, рента либо завещание. Каждая из них характеризуется своими плюсами и минусами. При передаче имущества между близкими родственниками наиболее актуальным и правильным является заключение дарственных, поскольку они не требуют обязательного нотариального удостоверения по сравнению с завещанием. Кроме того, при дарении предусматривается освобождение от уплаты налогов, чего нет при возмездных сделках.

Содержание

Дарение и купля-продажа

Купля-продажа является весьма обширным видом сделки в гражданском праве. Для понимания ее юридической сущности рассмотрим нижеприведенную сравнительную таблицу.

Основание для сравнения Купля-продажа Дарение
Правовое регулирование гл. 30 ГК РФ гл. 32 ГК РФ
Стороны сделки Продавец, покупатель Даритель, одаряемое лицо
Предмет договора Возмездная передача вещи в собственность от одной стороны к другой. Безвозмездная передача объекта дарения от одной стороны к другой в собственность.
Объект Передаваемая вещь должна быть точно указана в договоре (т.е. определены индивидуальные признаки); в ряде случае достаточно указать наименование и количество товара.

По купле-продаже может передаваться любая вещь, если она не изъята из оборота. В отношении ограниченных в оборотоспособности вещей действуют специальные правила.

Объект дарения должен быть четко и полно указан в дарственной.

Требования к дару по оборотоспособности такие же, как и при продаже.

Вид Зависит от товара (вещи). П. 5 ст. 454 ГК РФ предусматривает следующие виды купли-продажи: розничная, поставка, контрактация, энергоснабжение, недвижимости, предприятия. Обещание дарения в будущем, реальный договор (т.е. передача дара в момент заключения договора). Оба вида договора дарения подходят ко всем объектам дарения. Права и обязанности сторон Спектр прав и обязанностей широк, и варьируется в зависимости от продаваемой вещи. Перечень прав и обязанностей ограничен. Форма договора Письменная форма (для недвижимости, предприятия, контрактации, энергоснабжения, поставки); конклюдентные действия (розничная, энергоснабжение);

Устная, простая письменная (ст. 574 ГК РФ), в случаях, когда стороны решат о необходимости к обращению к нотариусу — нотариальная форма. Процедура госрегистрации Обязательна при продаже недвижимости, предприятий. Обязательна при дарении недвижимого имущества.

Для того чтобы понять, какую сделку лучше совершать — куплю-продажу или дарение, учитывая разнообразие видов первой сделки, полагаем, что необходимо подробнее остановиться на их сравнении. Особенно это касается объектов недвижимости, поскольку именно этот вопрос наиболее часто интересует собственника такого объекта, как квартира.

Исходя из представленной выше таблицы видно, что договор купли-продажи в отличие от дарения всегда является возмездным, т.е. покупатель всегда обязан уплатить определенную денежную сумму за покупаемую вещь (ст. 485 ГК РФ).

При этом оплата может осуществляться в рассрочку или сразу целиком, в кредит или авансом (ст. 486 — 487 ГК РФ).

Говоря о недвижимом имуществе, договор купли-продажи обязательно должен содержать в себе цену такого имущества и точное указание на объект недвижимости (т.е. адрес места нахождения, количество комнат, этаж, общая площадь, кадастровый (или условный номер). В этом вышеназванные сделки схожи.

При продаже жилого помещения существенным условием является указание на то, какие лица сохраняют право пользования этим помещением, с обязательным указанием перечня их прав (ст. 558 ГК РФ).

При любом из способов отчуждения недвижимого имущества стороны могут самостоятельно оформить договор либо прибегнуть к помощи нотариуса. При этом процедура государственной регистрации перехода права собственности на объект является обязательной.

Документы, предоставляемые в регистрирующий орган (Управление Росреестра по субъекту РФ), являются практически одинаковыми для обеих сделок, за тем исключением, как акт приема-передачи имущества. Процедура госрегистрации осуществляется в любом случае в соответствии с требованиями Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Госпошлина за совершение регистрационных действий по переходу права собственности при отчуждении недвижимого имущества также составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

При совершении такой сделки с посторонним лицом все предельно ясно: покупатель получает квартиру в собственность, а продавец денежные средства за нее. Вопросы возникают тогда, когда недвижимость (квартиру) собственник хочет передать своему родственнику.

Именно здесь при купле-продаже возникает ряд негативных нюансов:

  • если лицо, которому передается недвижимость, состоит в браке, то это имущество автоматически становится совместно нажитым имуществом и в случае развода имущество будет разделено;
  • невозможность получения имущественного налогового вычета для покупателя, поскольку родственники являются взаимозависимыми лицами (ст. 20, 220 НК РФ);
  • предполагаемый доход в размере стоимости недвижимости, указанной в договоре, подлежит налогообложению в размере 13% (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ). При этом освобождению от налога подлежат лица, которые владели недвижимостью более трех лет (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).
  • при последующей перепродаже квартиры, лица, которые обладали правом пользования ей, теряют это право (ст. 292 ГК РФ).

Следует учитывать, что недвижимое имущество:

  • не является совместно нажитым, даже если подарено в период брака (ст. 36 Семейного кодекса РФ);
  • только одаряемое лицо обязано уплатить налог в размере 13% от стоимости дара, при этом оно также может быть освобождено от его уплаты по основаниям указанным пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ.

Дарение и мена

Мена, как гражданско-правовая сделка, регламентируется гл. 31 ГК РФ. Договор мены является двусторонним договором, также как и дарение, однако, в соответствии со ст. 567 ГК РФ каждая сторона такого договора обязана передать другой в собственность один товар в обмен на другой. Иными словами, такая сделка, безусловно, носит возмездный характер.

При этом передаваемые товары считаются равноценными, а если это условие не соблюдается, то та сторона сделки, цена товара которой ниже, должна выплатить разницу в ценах (ст. 568 ГК РФ).

Право собственности у таких лиц наступает одновременно после исполнения обязанностей по передаче товара. Необходимо отметить, что «обмену» может подлежать любое имущество, в т.ч. и недвижимость.

Форма такого договора зависит от того, какой товар подлежит обмену.

Также при совершении мены недвижимого имущества, например, квартиры, возникает налогообложение, как и при купле-продаже, но уже для обеих сторон сделки, в связи с этим для родственников также совершение такой сделки является невыгодным по сравнению с дарением.

Но при этом необходимо не забывать о том, что при совершении неравноценной мены дорогостоящего имущества от одного лица к другому, такие договоры могут вызвать сомнения не только в регистрирующем органе, но и в налоговой инспекции. Поэтому рекомендуем оформлять такую передачу именно тем договором, который по факту имеет место быть.

Дарение и рента

Прежде всего, необходимо отметить, что договор ренты также является двусторонним, здесь выделяют получателя ренты (собственник имущества) и ее плательщика.

Получателем ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации (если речь идет о постоянной ренте).

Договор ренты в отличие от дарения предусматривает возмездность, которая выражается в осуществлении периодических платежей получателю ренты в денежном эквиваленте либо его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Осуществляться такие платежи могут бессрочно (т.е. постоянная рента) либо в течение жизни получателя (пожизненная).

При этом имущество, которое отчуждается под рентные платежи, может передаваться плательщику, как на платной, так и бесплатной основе (ст. 585 ГК РФ). В первом случае к такому договору будут применяться правила о купле-продаже, в другом — о дарении. Речь идет и о недвижимом имуществе.

Рента является обременением при отчуждении недвижимого имущества плательщиком третьему лицу, а получатель ренты приобретает право залога на это имущество (ст . 586 — 587 ГК РФ).

Ничего подобного не встречается при совершении дарения.

Таким образом, совершение отчуждения имущества посредством ренты является сложным и затратным, поскольку требуется обязательная нотариальная форма.

В то же время необходимо заметить, что плательщик ренты должен будет также уплатить налог в размере 13% от стоимости отчужденного имущества, а получатель ренты, в свою очередь, налог как с полученных рентных платежей, а также за отчужденное имущество (если оно было платным) — основание ст. 208, 224 НК РФ.

Как было отмечено выше, в зависимости от того, как передается отчуждаемое имущество — платно или бесплатно, применяются нормы ГК РФ о купле-продаже либо дарении. В связи этим и следует обращать внимание на налогообложение и применение вычетов.

Дарение и наследование по завещанию

Согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ законодатель предусмотрел, что договор дарения, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, является ничтожным (т.е. не порождающим правовых последствий). В данном случае должны применяться правила о наследовании. Данное правило необходимо в целях недопущения возможной конкуренции норм и обхода прав иных наследников.

Наследование по завещанию — односторонняя сделка, которая предполагает под собой распоряжение имуществом на случай смерти (ст. 1118 ГК РФ).

При этом наследодатель должен обладать полной дееспособностью. Форма завещания — письменная с обязательным нотариальным удостоверением. В исключительных случаях завещание может быть составлено только в письменной форме либо удостоверение может совершаться иным лицом (ст. 1124 ГК РФ).

При решении вопроса о том, что же лучше дарение или завещание необходимо исходить из следующего:

  • в обоих случаях передача имущества осуществляется безвозмездно;
  • момент перехода права собственности на объект является различным: при дарении — при фактической передаче вещи либо с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, при завещании — только после смерти наследодателя по истечении 6 месяцев;
  • при оформлении наследства требуется дополнительная уплата госпошлин (нотариального тарифа) за удостоверение завещания, за выдачу свидетельств на наследство и т.д.

В связи с вышеизложенным, следует сделать вывод о том, что дарение обладает рядом преимуществ по сравнению с завещанием:

  • достаточно простой письменной формы, без нотариального удостоверения, а, следовательно, нет лишних трат;
  • имущество переходит в собственность другого лица еще при жизни дарителя (т.е. процесс оформления документов значительно ускоряется).

Заключение

В завершение рассматриваемого вопроса необходимо отметить следующие плюсы и минусы договора дарения:

  1. Наряду с иными сделками по отчуждения имущества дарственная является наиболее удобным и простым способом передачи имущества от одного лица к другому при условии наличия между ними родственных связей.
  2. Для дарения имущества не требуется обязательной нотариальной формы, как при ренте или завещании.
  3. Стороны при заключении дарственных соглашений несут меньше финансовых потерь, нежели чем при заключении иных сделок, как при оформлении, так и при налогообложении.

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

Передача прав собственности на недвижимое имущество путем дарения является одним из самых распространенных методов отчуждения недвижимости. Но далеко не всегда одаряемый предпочитает использовать дар и владеть им. Иногда получатели таких дорогих «подарков» отдают предпочтение продать квартиру или дом после дарения и получить за это определенную денежную сумму.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

При оформлении дарственной, обязательным условием является ее регистрация в ЕГРП, сотрудники органов которого обязаны новому владельцу выдать на руки свидетельство о праве собственности на объект. Без прохождения процедуры регистрации сделка считается недействительной и право собственности на недвижимость до момента обращения в территориальные органы Росреестра одной из сторон полностью принадлежит дарителю.

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества наделяет нового владельца абсолютным правом распоряжаться подарком на свое усмотрение. Он может его передарить, обменять на другой объект, продать и т.д. Это значит, что и подаренное имущество так же, как и полученное любым другим образом (по наследству, купленное и т.д.) подлежит отчуждению, в том числе и с целью получения определенной выгоды.

Законодательная база

Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регламентирует порядок и процедуру дарения, а также отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть у сторон сделки. Согласно законодательству под договором дарения подразумевают письменное соглашение между одариваемым и дарителем, в котором идет речь об отчуждении имущества, находящегося в собственности дарителя, в пользу получателя дара. Данная сделка заключается с обязательным применением принципа безвозмездности, то есть даритель передает в собственность свое имущество одариваемому бесплатно, не требуя ничего взамен.

После подписания договора дарения и регистрации прав собственности на объект в органах Росреестра, новый владелец приобретает право распоряжаться полученной в дар квартирой или другим недвижимым имуществом, то есть либо оставить себе, либо совершать разного рода сделки, объектом которого выступает подаренная недвижимость.

Дарственную могут оспорить близкие родственники и наследники дарителя, если у них будут на то веские основания. В случае судебных разбирательств на этот счет, на подаренную квартиру может быть наложен арест на период судебных тяжб. Это значит, что новый владелец объекта недвижимости не может заключать никаких сделок по поводу квартиры, пока суд не снимет арест и не откажет в удовлетворении иска истцам.

Через сколько времени можно продавать подаренную квартиру

Большинство граждан слышали о таких цифрах как 3 года, 5 лет и т.д., поэтому большинство из них ошибочно полагает, что избавиться от подаренной квартиры можно лишь выждав определенное время после подписания дарственной. По закону абсолютное и безусловное право распоряжения имуществом одариваемый приобретает сразу после регистрации сделки в ЕГРН. Обычно это происходит в первые две-три недели.

Получив в регистрационном органе свидетельство о праве собственности, новый владелец может его продать хоть в тот же день, имея все необходимое для этого. Но здесь есть свои определенные минусы, один из которых – необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Процедура оформления купли — продажи после дарения квартиры

Чтобы осуществить продажу принятой в дар квартиры, новому собственнику (продавцу) необходимо заранее подготовить и собрать все нужные для сделки документы. Это:

  • паспорт продавца (если квартира, полученная в дар, оформлена на несколько владельцев, то понадобятся и их паспорта);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор дарения, если потребуется);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • технический паспорт;
  • справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка о проведении инвентаризации из БТИ;
  • экспертное заключение об оценочной стоимости жилья;
  • свидетельство о праве собственности, полученное в органе Росреестра;
  • документы, подтверждающие отсутствие значительных ремонтных работ (перепланировка, перестройка и др.) в квартире.

Когда все необходимые документы для продажи подаренной недвижимости подготовлены, можно приступать к самой продаже. Для этого нужно:

  • снять с подаренной квартиры все обременения, которые новый владелец успел наложить на нее с момента получения дара (погасить коммунальную задолженность, освободить ее из-под залога, снять с регистрации прописанных в ней людей и др.);
  • предоставить квартиру к осмотру потенциальными покупателями;
  • обратиться к нотариусу, чтобы оформить и подписать договор купли – продажи;
  • письменное соглашение о продаже может быть нотариально заверенным (желательно, но необязательно);
  • продавец и/или покупатель должен подать заявление в органы Росреестра о внесении изменений в сведения в Реестре о проданной квартире и ее новом собственнике;
  • оплатить государственную пошлину и НДФЛ;
  • заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ и вместе с чеком об уплате госпошлины прикрепить к общему пакету документов и предоставить государственному регистратору (без квитанции процедура регистрации не будет проводиться);
  • спустя несколько недель новому владельцу (покупателю) нужно повторно явиться в органы Росреестра, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Размер налога на продажу подаренной квартиры

До недавнего времени, а именно до 1 января 2016 года, действовали одни правила расчета налога, а потом в налоговом законодательстве РФ произошли некие изменения, согласно которым изменилась формула расчета НДФЛ при продаже квартиры.

Неизменной в НК РФ осталась налоговая ставка – 13%, поменялась налоговая база. Если до января 2016 года налогообложению подвергалась сумма, указанная в договоре купли – продажи, то после этой даты налогом облагается лишь 70% кадастровой стоимости объекта продажи (кадастровая стоимость × 0,7).

Из приведенных примеров видно, что в первом случае базой налогообложения является стоимость квартиры согласно договору купли – продажи, а во втором – 70% ее кадастровой стоимости (кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7).

Как можно избежать уплаты налога при продаже подаренной квартиры

Согласно НК РФ есть случаи, когда граждане освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже подаренной квартиры. Но изменения, произошедшие в налоговом законодательстве России в 2016 году, коснулись и этого вопроса.

По отношению к жилью, приобретенном (в том числе и полученным в дар) до января 2016 года, действуют следующие налоговые льготы:

  • освобождаются от уплаты налога продавцы квартир, которые были в их собственности свыше 3-х лет;
  • полностью освобождаются от оплаты НДФЛ владельцы квартир, полученных в дар от близких родственников.

На недвижимое имущество, полученное в дар (а также купленное, полученное по наследству и т.д.) после 1 января 2016 года, распространяются следующие льготы:

  • не подлежит налогообложению подаренное имущество, которое находилось в собственности получателя дара более 5-ти лет;
  • не облагается налогом недвижимость, полученная в дар от кровных родственников и членов семьи, при условии, что она была в собственности после дарения более трех лет.

Согласно российскому законодательству, близкими родственниками считаются:

  • дети (родные и приемные);
  • родители (опекуны, усыновители);
  • братья и сестры (как по обоим родителям, так и по одному из них);
  • дед и баба;
  • внуки;
  • муж/жена.

Исходя из данной информации, продать квартиру без уплаты налога на сегодняшний день могут лишь те, кто получил в дар квартиру пять лет назад (для всех граждан) и три года назад (для близких родственников).

Можно ли платить меньше

Согласно НК РФ каждый гражданин РФ имеет одноразовое право на налоговый вычет при уплате НДФЛ, при приобретении или продаже квартиры. Размер налогового вычета на сегодняшний день составляет 1 млн. руб. Это значит, что база налогообложения при налоговом вычете будет уменьшена на эту сумму.

Пример 1. Казаков М. Т. получил в дар квартиру от своего брата в 2015 году. В июле 2016 он ее продает за 2,2 млн. руб. Поскольку при получении дара он не платил НДФЛ, то о налоговом вычете и речи быть не могло. Но он имеет возможность воспользоваться этим правом сейчас, при оформлении договора купли-продажи. Это значит, что при уплате НДФЛ, размер налога будет составлять (2,2 млн. руб. – 1 млн. руб.) × 13% = 156 тыс. руб.

Существует еще один случай, при котором налог на доходы физических лиц можно существенно уменьшить. Это когда в год продажи подаренной квартиры покупается другое жилье. База для налогообложения в данном случае определяется исходя из разницы между вырученной суммой при продаже квартиры и расходами на покупку нового жилья.

К расходам на приобретение жилой недвижимости относят:

  • стоимость объекта сделки;
  • расходы на проведение ремонтных и строительных работ;
  • стоимость приватизации жилья.

Если расходы на приобретение новой недвижимости меньше суммы, вырученной при продаже подаренного имущества, то НДФЛ высчитывается так:

  • (сумма продажи квартиры – налоговый вычет – расходы на приобретение нового жилья) × 13% (для недвижимости, полученной в дар до 2016 года);
  • (сумма продажи квартиры – имущественный вычет – расходы на приобретение нового жилья) × 0,7 × 13% (для недвижимости, которую дарят после 2016 года).

В случае, когда расходы на приобретение новой жилой недвижимости превысили доход от продажи подаренного имущества, то есть разница между ними со знаком «минус», то человек может требовать возвращения ему 13% от этой суммы.

Оплатить налог необходимо до 15 июля следующего года после продажи подаренной квартиры. В противном случае к участнику сделки будут применены штрафные санкции в виде штрафа и пени за просрочку.

Завещание дарение купля-продажа

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

Особенности купли-продажи:

  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2018 году.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

Видео: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

Дарение и купля-продажа

Дарение (гл. 32 Гражданского кодекса (ГК) РФ) и купля-продажа (гл. 30 ГК РФ) — кардинально отличающиеся по своей природе двусторонние сделки, направленные на отчуждение имущественных благ одной стороной (их собственником) в пользу второй стороны названных договоров. Обе сделки могут заключаться в письменной или устной форме и отчуждать любое благо или право требования, свободный оборот которого на территории РФ не запрещен. Во всем остальном указанные сделки существенно разнятся, в чем и выражается преимущество выбора одной из них в конкретной ситуации.

Не менее существенным отличием представляется допустимый субъектный состав сделок. Так, в купле-продаже могут лично участвовать любые субъекты права, которые наделены правоспособностью для заключения сделок (все, кроме недееспособных, малолетних лиц — ст. 171 и 172 ГК РФ). Что касается дарения, то кроме вышеуказанных ограничений к нему также применяются запреты участия для субъектов исходя из их профессиональной деятельности (п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 575 ГК), что продиктовано сущностью дарения.

Еще одним важным фактором при выборе способа отчуждения и приобретения имущества является правовой режим владения, возникающий у нового собственника. Так, при купле-продаже, в случае нахождения нового владельца имущества в браке, в отношении приобретенного имущества, согласно п. 1 ст. 256 ГК, возникает совместный режим владения этим имуществом, независимо от того, кем и на чьи средства оно было приобретено. Невозможность применения этого правила допускается лишь при наличии брачного контракта с соответствующими условиями. При дарении же, согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса (СК) РФ, новый собственник владеет имуществом единолично.

Кроме того, определенную важность составляет и необходимость уплаты 13% НДФЛ (ст. 208 и 224 Налогового кодекса (НК) РФ). Она возникает при проведении обеих сделок, однако при купле-продаже обязанность ее уплаты возлагается на продавца, а при дарении — на одаряемого. Исключение составляет лишь дарение между близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), что к купле-продаже не применимо. Для нее, в случае владения имуществом (чаще всего недвижимым) более трех лет, применимы нормы налогового вычета (ст. 220 НК РФ) (кроме случаев купли-продажи между родственниками).

Помимо этого, для дарения законодателем определен перечень причин, позволяющих расторгнуть сделку, уже после ее совершения, даже при соблюдении всех значимых условий (ст. 578 ГК), что недопустимо при купле-продаже.

Договор дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, договором дарения является оформленное письменно или устно соглашение сторон о бесплатной передаче или обещании передачи дарителем — собственником имущества в пользу одаряемого имущественных благ в виде вещей, прав требования или выполнения вместо него его имущественных обязанностей. Поскольку договор безвозмездный и безусловный, даритель ничего не получает взамен, а у одаряемого не возникают имущественные обязанности. Их наличие определяет притворность договора, что влечет его ничтожность (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Содержание договора дарения

Кроме стандартных реквизитов — даты, места наименования и обязанностей сторон — в этом документе обязательно должен быть обозначен предмет соглашения. В качестве него чаще всего выступают не изъятые из оборота вещи, однако могут выступать и имущественные права требования (передача права автора песни на получение гонорара от звукозаписывающей компании), а также освобождение от обязанности (прощение долга). Предмет должен быть конкретизирован договором, отсутствие такого прямого указания на конкретную вещь, право или способ освобождения влекут ничтожность договора (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Кроме того, договором оговариваются условия, определяющие порядок передачи, ответственность за ненадлежащее использование, ограничения такого использования, также могут содержаться отлагательные или отменительные условия получения дара.

Форма договора

Согласно ст. 574 ГК РФ, в большинстве случаев допускается заключение устной формы договоров дарения. Исключения, требующие письменной формы, определены в п. 2 и 3 указанной статьи:

Обязательного нотариального оформления или госрегистрации не предусмотрено.

Плюсы и минусы договора дарения

К основным плюсам следует отнести:

  • простоту оформления — возможность устной формы договора, отсутствие необходимости нотариального заверения и госрегистрации, минимальный объем необходимых реквизитов и т.д.;
  • отсутствие необходимости уплаты НДФЛ при дарении между родственниками, между кем оно чаще всего и совершается;
  • возможность дарителя отменить дарение (ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствие имущественных обязательств у одаряемого;
  • возникновение единоличного права владения у одаряемого, находящегося в браке (ст. 36 СК РФ).

К минусам относятся:

  • возможность отмены дарения со стороны дарителя является минусом для одаряемого;
  • безвозмездность является минусом для дарителя;
  • возможность оспаривания со стороны заинтересованных третьих лиц;
  • признание ничтожности при несоблюдении некоторых условий относительно содержания договора.

Договор купли-продажи

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, под договором купли-продажи следует понимать соглашение, по которому одна сторона — продавец, обязуется передать в собственность второй стороны — покупателю, товар, за который он передает продавцу заранее оговоренную денежную сумму — его цену. Правоотношения, возникающие между сторонами договора купли-продажи, регулируются главой 30 ГК РФ, которая различает несколько ее видов — розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации, продажу недвижимости и т.д., а также устанавливает определенные особенности их заключения.

Содержание договора купли-продажи

Кроме стандартных реквизитов, под содержанием договора купли-продажи следует понимать совокупность прав и обязанностей сторон, возникающих относительно условий договора, регулируемых гл. 30 ГК.

Кроме того, распространенным условием является соблюдение качества товара, которое определяется договором (п. 1 ст. 469 ГК РФ) или пригодно для выполнения целей, для которых используется предмет такого рода (п. 2 ст. 469 ГК РФ).

Не менее важным условием является цена предмета, которая определяется соглашением сторон (кроме регулируемых государством). При отсутствии ее в договоре уплате подлежит цена, взимаемая за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Помимо того, обязательным условием действительности договора является указание обязанностей сторон, основными из которых является:

  • передача продавцом товара покупателю;
  • прием товара покупателем и оплата его цены продавцу. Договором могут устанавливаться любые другие незапрещенные законом условия.

Форма договора

Она определяется, исходя из предмета, его стоимости и субъектного состава. Допустимы 3 формы:

  • устная (применима чаще всего в розничной купле продаже);
  • письменная (поставка, контрактация, участие в качестве стороны юридического лица и т.д.);
  • нотариально удостоверенная (оформляется по соглашению сторон).

Кроме того, некоторые договоры подлежат государственной регистрации (ст. 558 и 560 ГК РФ).

Плюсы и минусы договора купли-продажи

К плюсам отчуждения имущества путем заключения договора купли-продажи следует отнести:

  • простота и быстрота оформления — большинство договоров может заключаться в устной форме, без нотариального удостоверения и государственной регистрации;
  • отсутствие ограничений для субъектного состава, кроме общепринятых запретов для недееспособных и малолетних лиц (ст. 171 и 172 ГК РФ);
  • возмездный характер сделки позволяет стороне, отчуждающей имущество, требовать за него денежное вознаграждение — его цену;
  • минимальное количество условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

К минусам сделки купли-продажи относят:

  • возмездный характер обязывает покупателя к уплате в пользу продавца денежных средств;
  • необходимость уплаты НДФЛ (ст. 208 НК РФ), кроме случаев применения правил налогового вычета (ст. 220 НК РФ);
  • возникновение совместного режима владения приобретенной собственностью при нахождении покупателя в браке (п. 1 ст. 256 ГК РФ), кроме случаев заключения брачного контракта;
  • необходимость уведомления сособственников о продаже своей доли имущества и учет их права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Недействительность притворной сделки

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворной сделкой считается соглашение, заключенное между сторонами в целях прикрытия какой-либо другой сделки. Заключенное в таких целях соглашение считается ничтожным, что влечет его недействительность. Притворные сделки в большинстве случаев заключаются сторонами в целях обхода каких-либо недостижимых ими законных требований, запретов, ограничений и т.д.

Несмотря на то, что притворная сделка считается недействительной сама по себе, для исключения наступления неблагоприятных для третьих лиц последствий ее заключения, необходимо признание ее недействительности судом, которое осуществляется по инициативе этих третьих лиц, заинтересованных в таком признании. Для доказывания притворности допускается использование всех процессуальных инструментов.

При признании недействительности неисполненной притворной сделки, все ограничивается запретом ее исполнения. Если недействительной признается исполненная сделка, к ней, согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, применяются правила двусторонней реституции — возврат полученных по сделке благ. При невозможности ее применения стороны возмещают друг другу ущерб в денежной форме.

Оформив все необходимые документы, указанная недвижимость перешла в собственность С. По прошествии некоторого времени Б., работая бухгалтером на предприятии своего мужа и проверяя отчетность, заинтересовалась переводом средств на счет гражданина О.

Заподозрив махинации, она выяснила, что указанные средства были переведены в счет покупки недвижимости. Проверив все документы, она пришла к выводу, что ее муж, с целью прикрытия сделки купли-продажи, оформил дарение. Поскольку такое развитие событий нарушало ее права как супруги С. — она подала иск в суд для признания сделки дарения между ее мужем и О. недействительной. Суд, основываясь на приведенных аргументах, признал сделку дарения притворной, что, согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, влекло ее недействительность. Более того, поскольку сделка уже была совершена, суд обязал С. и О. оформить ее надлежащим образом, в соответствии с требованиями для договора купли-продажи (гл. 30 ГК).

Заключение

Дарение является безвозмездной, а купля-продажа — возмездной сделкой.

Оба договора в большинстве случаев заключаются устно, не требуют нотариальной формы и государственной регистрации, кроме случаев продажи или дарения недвижимого имущества, а также дарения благ стоимостью более 3000 рублей от имени юридических лиц и обещания дарения.

Приобретение имущества путем купли-продажи порождает режим совместной собственности.

Обе сделки облагаются НДФЛ, кроме случаев применения налогового вычета и дарения между родственниками.

Для дарителя законодателем определен перечень причин, допускающих отмену дарения, что не применяется в купле-продаже.

Дарение позволяет обойти правило права преимущественного приобретения.

Прикрытие купли-продажи сделкой дарения влечет недействительность соглашения о дарении и обязательность применения норм главы 30 ГК.

Дарение и наследование акций

В последнее время в России все большее число предприятий являются акционерными обществами. При создании предприятия владельцами акций зачастую становились сотрудники, работники предприятия. Со времени развития предприятия дивиденды выплачиваемые на акции росли. Многие держатели акций в наше время отмечают их прибыльность, а для некоторых людей это средство существования. В этой статье речь пойдет о том, как происходит их отчуждение, купля-продажа, дарение и наследование.

Купля-продажа акций

В соответствии со ст. ст. 31, 32 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» акция является ценной бумагой, которая в зависимости от ее типа дает право ее владельцу участвовать в общем собрании акционеров с правом голоса, право на получение дивидендов, а при ликвидации общества — право на получение части его имущества.

В соответствии с этим акция может представлять ценность не только для лица, которое приобрело акции в результате первичного их размещения, но и для других лиц, которые бы хотели получить права, удостоверенные ею. Законодательство об акционерных обществах разрешает переход права собственности на акции в процессе хозяйственного оборота, а одним из способов перехода права является заключение договора купли-продажи.
На практике при заключении договора купли-продажи акций контрагенты по такой сделке могут столкнуться с рядом проблем.

На сегодняшний день судебные споры по купле-продаже акций касаются следующих вопросов:

  • существенные условия договора купли-продажи акций
  • заключение предварительного договора купли-продажи акций
  • купля-продажа обществом размещенных им акций
  • договоры купли-продажи акций с различной спецификой
  • передаточное распоряжение как документ, подтверждающий совершение сделки купли-продажи акций
  • сделка купли-продажи акций, исполненная в части оплаты, без внесения записи на лицевых счетах
  • применение к договору купли-продажи бездокументарных акций положений ст. 491 ГК РФ о сохранении права собственности за продавцом
  • возможность применения норм о некачественности товара к договору купли-продажи акций.

Дарение акций

Дарение акций это безвозмездная их передача, по взаимному согласию сторон. Это считается сделкой и должно соответствовать условиям, установленным действующим законодательством. В случае безвозмездной передачи акций новый владелец становится полноправным акционером, о чем должны быть внесены изменения в реестр. Урегулировать все тонкости при дарении акций и правильно оформить договор дарения вам поможет виртуальная юридическая консультация.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ договор дарения предполагает передачу имущественных прав на ценные бумаги или иную вещь в собственность от одного лица другому на безвозмездной основе. После передачи акций новый владелец ценных бумаг становится полноправным акционером, о чем в государственный реестр вносятся изменения в установленном порядке.

Договор дарения акций регистрируется у держателя реестра акций, после этого права владения ценными бумагами полностью переходят к одаряемому лицу.

Ниже приведен образец договора дарения акций

Как передать акции родственнику

С точки зрения закона ценные бумаги – это движимое имущество. Как и недвижимость, деньги, автомобиль или какую-либо вещь, вы сможете их продать или купить, подарить, оставить в наследство и даже передать в доверительное управление. Вопрос в одном – как это сделать.

Акции – хороший инструмент накопления личного «пенсионного фонда». В отличие от средств, которые хранятся, например, в ПФР, они будут унаследованы ближайшими родственниками.
Как оформить наследство на акции?
Наследство можно получить по завещанию или по закону. В первом случае имущество получит человек, прописанный в завещании. Во втором – ближайший родственник.

После смерти акционера наследник сам становится держателем акций. Происходит это не автоматически:

  • наследник обращается к нотариусу;
  • нотариус получает выписку из реестра по счету акционера, указывая ФИО и последнее место проживания;
  • нотариус запрашивает данные о рыночной стоимости акций (предоставляют их только в том случае, если ценные бумаги обращаются на фондовой бирже);
  • регистратор блокирует лицевой счет умершего;
  • наследник оформляет документ, подтверждающий право на имущество умершего;
  • регистратор открывает новый лицевой счет и переводит акции на имя наследника.

Если наследнику меньше 14 лет, его интересы представляет официальный опекун (родитель). Если наследников нет вообще, акции переходят государству.

С другой стороны, если наследников много, акции могут быть разделены на доли. Этими долями новые владельцы могут распоряжаться, в том числе, продавать – другим наследникам или, если они отказываются, третьим лицам.

Как узнать, есть ли акции у умершего?

Все просто: действуйте через нотариуса. Он направит запросы регистраторам, в банки, в налоговую инспекцию. В налоговой узнать об акциях и банковских вкладах проще всего: здесь «аккумулируют» информацию о доходах.

Как переоформить акции на родственника?

Оформление наследства требует много времени и затрат (как минимум, на услуги юриста), и намного проще передать акции в рамках договора купли-продажи или дарения. Оформление сделки купли-продажи возможно в том случае, если акции не выпущены на биржу и находятся у вас на руках. Если вы торгуете на бирже, провести такую сделку не получится.

С договором дарения все чуть проще. Но затраты все равно могут быть. В этом случае человек, получающий имущество, должен заплатить налог (13%).

Как передать акции в доверительное управление родственнику?

Доверительное управление может потребоваться, если вы не в состоянии заниматься ценными бумагами, но по каким-то причинам не можете или не хотите их продать. Нередко акциями управляют ближайшие родственники. На основании договора они могут работать с брокером от имени владельца, а также продавать и покупать акции напрямую.

Завещание акций

Согласно ст. 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе (ст. 1120 ГК РФ).

В случае избрания данного способа распоряжения акциями вашему необходимо обратиться к любому нотариусу в целях удостоверения завещания на ваше имя. В данном случае право собственности на ценные бумаги перейдет к вам в момент открытия наследства, при условии его принятия.

Вторым способом является заключение договора дарения. Такой договор должен быть заключен в письменной форме.

Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)

Поскольку передачу прав на недвижимые жилые объекты можно осуществить посредством заключения соглашения о купли – продаже или соглашения о дарении объекта, необходимо разобраться, чем отличается договор купли – продажи от дарения и что лучше — дарственная или купля продажа.

Чем отличается дарственная от купли продажи

Прежде че говорить о главных отличительных чертах двух соглашений, необходимо разобраться, что такое договор дарения и договор продажи.

Договор дарения — соглашение, на основании которого одно лицо передает права на какой – либо объект, находящийся в его собственности другому лицу. Обратите внимание, такая передача осуществляется на принципе безвозмездности.

Соглашение о купле – продаже представляет собой документ, в соответствии, с положениями которого одно лицо, являющееся собственником, передает второму лицу, являющемуся покупателем объект за определенную денежную сумму. Только после того, как все, указанные договор средства поступят к продавцу, покупатель может обрести права на объект.

Таким образом, основное отличие этих соглашения – возмездность передачи объекта.

В отношении участников соглашения дарения установлены определенные ограничения. Так не могут получить на основании дарения недвижимость, следующие категории лиц, которые с дарителем не состоят в родственных отношениях:

  1. Лица, имеющие статус государственных служащих;
  2. Социальные работники;
  3. Медицинские работники.

Купить квартиру может любое лицо, обладающее суммой средств, указанной в качестве стоимости жилого объекта.

Договор купли продажи можно оформить только в письменной форме. Устная форма для него не предусмотрена.

Для дарения между родственниками, признаваемыми в качестве близких не допускается взимание обязательного налогового сбора, в отличие от продажи.

С другой стороны при продаже недвижимого объекта родственнику, за исключением лиц, установленных в ст. 105.1 НК РФ, покупатель имеет право получить обязательный налоговый вычет.

Договор купли продажи, советы при оформлении — преимущества и недостатки

Соглашение о купле – продаже один из самых распространенных способ передачи недвижимых объектов.

При его составлении необходимо учесть следующие основные рекомендации:

  1. Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
  2. В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.
  3. В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.
  4. Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.
  5. Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.

Выделяют следующие положительные стороны соглашения:

  1. Его дешевле оформить;
  2. Покупатель получает право на налоговый вычет.

Отрицательные стороны:

  1. Продавец, в случае, когда недвижимый объект находиться в собственности менее трех лет в обязательном порядке уплачивает НДФЛ от стоимости.
  2. Когда продавец находиться в официальных отношениях или обладает только частью объекта, необходимо представить согласия супруга или иных собственников на сделку. Такое согласие должно быть заверено нотариусом, что влечет расходы.

Налог с продажи квартиры

При продаже квартиры, продавец обязан внести денежные средства в бюджет государства в размере 13 % от стоимости объекта, указанной в соглашении.

Существует основание для освобождения он налогообложения: когда недвижимый объект находился в собственности три года и более, не осуществляется внесение налога продавцом. Такое налогообложение действует в отношении объектов, приобретенных до 2016 года.

Когда объект приобретен в 2016 году и позднее, общее владение должно осуществляться не менее пяти лет, для освобождения от уплаты обязательных платежей.

Установленный трехлетний период засчитывается:

  1. После прохождения приватизации на недвижимый жилой объект;
  2. В случае получения недвижимого объекта, на основании соглашения о пожизненной ренте с иждивением;
  3. После получения жилого помещения в связи с вступлением в наследственные права;
  4. После получения объекта в качестве дара от близких родственников.

Во всех остальных случаях перечисление налогового сбора продавцом, является обязанностью.

Дарственная, что важно знать — преимущества и недостатки

Чтобы подарить недвижимый объект, необходимо составить документ в письменном виде.

В документе необходимо указать:

  1. Информацию о дарителе;
  2. Сведения об одоряемом лице;
  3. Всю информацию об объекте, на который переходят права;
  4. Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению.

Договор не должен содержать каких –либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника.

Обратите внимание на то, что права на недвижимость перейдут только после внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.

Положительные стороны:

  1. Доступность оформления без помощи специалиста;
  2. Отсутствие обязанности по внесению налоговых платежей после оформления соглашения;
  3. Приобретенный объект в результате дарения не будет считаться имуществом, которое супруги получили совместно.

Отрицательные стороны дарственной:

  1. Достаточно трудоемкий процесс оспаривания соглашения;
  2. Отсутствие какой – либо выгоды для лица, которое передает имущество;
  3. Возможность признать соглашение недействительным, когда соглашение составлено с нарушением требований.

Что выгоднее и проще оформить — дарственную или куплю продажу

Ответить на вопрос, что выгоднее купля — продажа или дарственная однозначно нельзя.

Например, если у сторон имеется близкая родственная связь, то лучше оформить дарственную. В этом случае не придется вносить налог, будет сохраняться общий период времени владения имуществом, не потребуется получать соглашение от третьих лиц, которые имею преимущественное право получения объекта.

Если стороны не связаны между собой родственными узами, то лучше оформить договор о купле – продаже. В нем можно будет согласовать все условия для отказа от исполнения положений, в качестве покупателей могут выступать любые лица.

Последствия при оформлении договора дарения вместо договора купли-продажи

Некоторые лица, оформляя юридически договор дарения, фактически заключают соглашение о купле – продаже.

Стороны должны понимать, что в дальнейшем, такая сделка может быть признана в качестве притворной, то есть не имеющей юридической силы.

Обратиться с таким требованием может как сам даритель, так и любое заинтересованное лицо.

Что дешевле оформить дарственную или куплю продажу

Однозначно ответить на вопрос, что дешевле оформить куплю – продажу или дарение достаточно сложно, поскольку разница в финансовой стороне может быть только при участии в качестве сторон родственников.

В случае продажи квартиры, которая не находиться в собственности 3 и более года, продавец уплачивает 13 % от её стоимости в бюджет.

При дарении родственникам налог не выплачивается.

Когда передача собственности происходит постороннему лицу, то оформление документа выходит дороже.

Заключение

Таким образом, подарить или продать квартиру родственнику или постороннему лицу, собственник должен решать самостоятельно.

Однако рекомендуется оформлять документально именно те правоотношения, которые имеют место в реальности между сторонами, чтобы обезопасить себя от неблагоприятных правовых последствий.

Как лучше оформить квартиру (дарение или купля продажа), в зависимости от обстоятельств?

К основным гражданско-правовым сделкам, при совершении которых имущество переходит от одного собственника к другому, относится дарение и продажа.

Оформляются эти сделки специальными документами – дарственной и договором купли-продажи соответственно.

Между ними есть как некоторые общие черты, так и существенные отличия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Попробуем разобраться, что лучше (дарственная или купля продажа квартиры)? Возможна ли продажа квартиры по договору дарения квартиры? Сделать это можно при помощи более детального рассмотрения каждого документа, а также сравнения их преимуществ и недостатков.

Итак, дарственная на квартиру или договор купли продажи — что лучше и проще?

Между дарственной и договором купли-продажи существует одна принципиальная разница – это наличие во втором случае материального вознаграждения за передаваемое имущество.

Первая сделка является безвозмездной, а вторая – возмездной.

По договору купли-продажи, собственник обязуется передать свою квартиру (или любую другую недвижимость) покупателю, а тот, в свою очередь, должен принять и оплатить ее стоимость, определенную сторонами.

При составлении дарственной собственник также передает свою квартиру другому человеку, но уже на безвозмездной основе – эта сделка не предусматривает получения дарителем какой-либо выгоды от ее совершения.

Возникает вопрос, возможна ли продажа квартиры по договору дарения или продажа доли в квартире через дарение? Ответ прост.

Далее дарственную необходимо зарегистрировать в Госреестре, после чего одариваемый получит свидетельство о праве собственности на квартиру.

Договор купли-продажи также может быть составлен без участия нотариуса – документ можно сразу после подписания сторонами отнести на регистрацию в ФРС. После проверки легальности сделки продавец и покупатель получат свои документы – зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности на квартиру соответственно.

В основном процедура составления обоих договоров мало чем отличается, однако оформление дарственной немного проще – для этого требуется меньшее количество документов.

Что дешевле?

Стоимость оформления – один из главных факторов, которыми руководствуются граждане выбирая, как лучше оформить квартиру — дарение или купля продажа.

В большинстве случаев этот фактор зависит от наличия между сторонами сделки родственных отношений.

Стоит сравнить затраты на оформление каждого договора.

Дарственная

  • НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры (если он не родственник дарителю);
  • госпошлина за регистрацию права собственности.
  • услуги нотариуса (если он привлекается к оформлению сделки) – сюда относится не только заверение договора, но и его составление;
  • госпошлина за регистрацию договора.

Договор купли-продажи

В этом случае часть расходов несет продавец (в основном по подготовке документов), а часть – покупатель:

  • оплата услуг нотариуса;
  • НДФЛ от полученной в результате продажи суммы, если она превышает 1 млн. руб. (обязанность продавца);
  • оплата стоимости получения всех необходимых для сделки справок и документов.

При этом он не только несет расходы, но и получает право на имущественный вычет, если между ним и продавцом нет взаимозависимых отношений.

Что сложнее расторгнуть?

Размышляя что лучше — купля продажа или дарение квартиры, давайте посмотрим с точки зрения возможности расторжения договора.

Намного более надежным является договор купли-продажи.

Отменить действие данного договора можно только в нескольких случаях:

  • со стороны продавца – из-за невнесения покупателем стоимости имущества;
  • со стороны покупателя – если он узнал о наличии каких-либо обременений на квартиру.

Когда что предпочесть?

Чтобы определить целесообразность заключения той или иной сделки, нужно прежде всего, рассмотреть, между кем она происходит. В зависимости от принимающих участие сторон преимущества могут иметься как у продажи квартиры, так и у дарения.

Если сделка заключается между посторонними людьми и основной ее целью является получение прибыли, то выбор однозначен – оформление договора купли-продажи.

Не стоит пытаться обойти законодательство и уклониться от уплаты налогов, заключая мнимый договор дарения – такая сделка может быть признана недействительной, если данный факт будет обнаружен.

Если сторонами договора являются близкие родственники или члены семьи, то более выгодным вариантом будет составить дарственную.

Во-первых, одариваемый не должен будет оплачивать стоимость квартиры.

Во-вторых, при дарении между близкими родственниками обе стороны освобождаются от уплаты налога, поэтому такая сделка будет проходить с минимальными затратами.

Что касается договора купли-продажи, то в этом случае для родственников никаких льгот не предусмотрено – налогообложение будет происходить так же, как и в общих случаях.

Преимущества и недостатки дарственной

Определиться с выбором между договорами дарения и купли-продажи можно после сравнения их основных плюсов и минусов.

Преимущества дарственной (перед договором купли-продажи):

  1. Освобождение от налогообложения – в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, имущество не облагается НДФЛ. Следовательно, сделка обойдется намного дешевле, ведь новому собственнику имущества не придется уплачивать 13% от стоимости квартиры.
  2. Невозможность раздела полученного в дар имущества. При разводе квартира, которая была подарена даже после регистрации брака, делиться между супругами не будет. Такое имущество считается личной собственностью гражданина.
  3. Легкое снятие с регистрации всех прописанных в квартире лиц. В отличие от ситуации с покупкой квартиры, при получении ее в дар новый собственник имеет законные основания выписать из нее всех жильцов.

Исключением может быть ситуация, когда прописанному человеку больше негде жить – тогда он может остаться в квартире или переехать в другое жилье, которое предоставит ему новый собственник.

  • Минимальный пакет необходимых для совершения сделки документов. При дарении собственнику нужно предоставить лишь правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт, заявление и квитанцию об оплате госпошлины.
  • И, повторимся, на вопрос «Если оформляется дарственная на квартиру, можно ли ее продать потом?», стоит отметить, что продажа квартиры через дарение, впоследствии, не составит труда.

    Новый собственник сможет распоряжаться даром по своему усмотрению.

    Недостатками договора дарения являются:

    1. Необходимость платить НДФЛ, если сделка заключается между посторонними людьми. В этом случае квартира, подаренная гражданину, считается его доходом, поэтому он должен заплатить 13% от ее стоимости.
    2. Возможность отмены документа – для этого предусмотрен ряд случаев и ситуаций, когда оспорить дарственную может как сам даритель, так и его близкие родственники.
    3. Возможность включения в договор дарения некоторых условий, выполнение которых обязательно для получения имущества. Конечно, далеко не все их них могут быть законно вписаны в документ, однако иногда это вполне допустимо.

    Преимущества и недостатки купли-продажи

    Если вы еще не решили что выбрать: договор дарения квартиры или купли продажи, имейте ввиду, что несмотря на множество положительных моментов от составления дарственной, ее оформление подходит далеко не во всех случаях.

    Иногда наиболее выгодным вариантом будет продажа квартиры. Преимуществами договора купли-продажи (в сравнении с дарственной) являются:

      Возможность получения покупателем квартиры имущественного налогового вычета.

    Каждый гражданин имеет право на получение вычета в размере уплаченного за год НДФЛ (если он официально работает).

    Исключением являются ситуации, когда сделка оформляется между родственниками и взаимозависимыми лицами – в этом случае право на имущественный вычет они не получают.

  • Более высокая надежность сделки. Оспорить договор купли-продажи практически невозможно, поскольку он является равноправной сделкой – покупатель получает квартиру, продавец – деньги за нее.
  • Освобождение от налогообложения, если квартира находилась в собственности продавца более трех лет. В этом случае ему не нужно платить НДФЛ.
  • У договора купли-продажи есть и определенные недостатки:

    1. Необходимость разделения квартиры, приобретенной покупателем после вступления в брак. Такое имущество является совместно нажитым и делится поровну между супругами.
    2. Сложности с выпиской зарегистрированных в квартире лиц. После перехода прав собственности от одного лица к другому в результате продажи все прописанные в квартире лица сохраняют свое право на регистрацию и проживание в ней.

    Такая ситуация может существенно испортить сделку, ведь никто не захочет жить с посторонними людьми. Выписать же их принудительно вряд ли получится, поскольку основания для проживания в квартире у них законные.

  • Необходимость продавца заплатить налог, если квартира находилась в его собственности менее трех лет. Базой в этом случае является стоимость квартиры, превышающая 1 млн. руб., а ставка налога составляет 13%.
  • Если же собственник квартиры хочет передать ее постороннему человеку, надежнее оформить договор дарения – это сможет уберечь его от множества рисков и неприятных последствий.

    Полезное видео

    Что лучше предпочесть: договор дарения квартиры или купли продажи, смотрите в видео ниже.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Налогообложение при завещании дарении и купле продаже

    Насколько знаю — дарение -разорение.. . Налог на подарок около 30%.

    Плюсы и минусы завещания и договора дарения.Дарственная договор дарения это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

    Скорее всего это развод, хотят чтоб за ними ухаживали и кормили на холяву, надеясь на квартиру. Всё равно юристы докажут что дарение было не по закону!

    В том, что дарение это будет последней волей дарителя по распоряжению квартирой. (даже если завещание уже лежит в конверте у нотариуса)

    Дарение регистрируется сразу после оформления этой сделки. Завещание можно переписывать хоть каждый день! Каждое следующее завещание отменяет предыдущее.

    По договору дарения квартира переходит в собственность одаряемого при жизни дарителя. А завещание можно отменить или переписать. Наследники могут его оспорить в суде.

    При дарении Вы уверены кто именно получит квартиру. а еще лучше купля-продажа.
    С завещанием бывают проблемы, неизвестно откуда появляются родственники или новое завещание.
    Например оказывается что завещатель перед смертью заключил брак.
    Если появиться поддельное или под писаное в не совсем вменяемом перед смертью состоянии завещание- доказать это будет очень сложно и очень дорого- таких случаев полно.
    А обезопасить себя на случай плохого поведения наследника можно оставив пожизненную прописку и взяв долговую расписку на необходимую сумму.

    При этом завещание до смерти завещателя не имеет никаких правовых последствий.Нужно учитывать при этом, что до 2006 года налог на дарение был, а сейчас он отменен.Договор дарения квартиры, дома или другого недвижимого имущества нужно зарегистрировать в органах.

    Эксперт по вопросам недвижимости прав совершенно в том, что завещание можно переписывать, и нынешний наследник совершенно не факт, что будет являться наследником на момент открытия наследства.
    И ещё немаловажный вопрос: с какой целью задан вопрос.
    Если вы себя обезопасить от возможных злоупотреблений желает наследник — то ему, конечно, лучше, чтобы это было дарение: сразу, и без лишних вопросов.
    Кстати, не могу согласиться с тем, что разница в налогах. Налог — что на дарение, что на наследство — не взымается с близких роственников. Если иные лица — иной порядок.
    Кроме того, при наследовании квартира не сразу оформляется в собственность наследника — в течение полугода после смерти наследодателя совершить операции с имуществом невозможно, т. к. это срок открытия наследства. Поэтому наследнику, конечно, лучше быть не наследником, а одаряемым.
    А вот если обезопасить себя от неблаговидного поведения будущего собственника желает наследодатель — то ему лучше быть именно наследодателем, потому что тогда наследник будет (ну, так считается) «себя хорошо вести».
    Во всяком случае, иные причины отказа от дарения и предпочтения ему наследования — кроме желания заставить наследников вести себя смирно — отсутствуют. Потому что дарение проще — с точки зрения беготки за справками (у меня подруга недавно оформляла наследство — это не просто бюрократия, это можно смело брать отпуск без содержания месяца на 3), и всех вышеизложенных моментов.
    Поэтому смотрите: для чего вам нужна сделка, — исходя из этого и поступайте.

    Преимущество в том, что к одаряемому переходят права собственника.
    В силу ст. 209 ГК РФ, к праву собственности относятся право владения, право пользования и право распоряжения.
    Одаряемый будет вправе: продать, подарить, обменять, сдать в наем, заложить, обременить свое имущество, а так же совершать иные сделки, не запрещенные законом.

    Дарение оспорить сложнее чем завещание.

    Хочу переписать квартиру племяннице.Где ей меньше платить налогов,по завещанию или по договору дарения?

    Прежде всего, важное отличие договора дарения от завещания состоит в том, что дарение — это сделка двусторонняя.Разумеется, понятно и то, что при завещании проблема сбора необходимых документов, уплаты госпошлин и налогов вста т не сразу, как при дарении.

    ЕДро в 2008 году сообщало, чт налог на дарение имущества между родственниками отменён.

    Однозначно — по договору дарения меньше платить. Только хозяйкой станет племянница и в случае ссоры может Вас выгнать.

    По договору дарения между родственниками налога не будет, а по завещанию.. . процесс «переписывания» квартиры, (законом в принципе не предусмотренный, можно только догадываться что Вы имеете в виду) , может растянутся лет на 20-25, в зависимости от Вашего состояния здоровья. И сколько наследников будет претендовать на эту квартиру, тоже вопрос..

    Если вы «тётя» советую вам заключить с племянницей договор ренты у натариуса . если вы «племянница» вам выгоднее дарение. завешания человек может писать хоть каждый день — действительным считается с самой «свежей» датой составления.

    Для таких случаев используется завещание получающий дар может при любых обстоятельствах до передачи ему подарка от него отказатьсяВ другом случае, размер налога при договоре дарения может доходить до 30 процентов.

    Близкими родственниками в соответствии с п. 2 статьи 14 Семейного Кодекса Российской Федерации являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители, дети, дедушки, бабушки и внуки) , полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
    Необходимость в определении круга людей, являющихся близкими родственниками, возникает при решении вопроса о необходимости уплаты налога на доходы физичеких лиц (НДФЛ) при заключении договора дарения имущества, наследовании и пр.
    С 1 января 2006 г. произошли изменения в порядке налогообложения при дарении и наследовании. Налог с имущества, переходящего близким родственникам в порядке наследования или дарения, отменен Федеральным законом от 01.07.2005г. N78-ФЗ. По данному вопросу даны соответствующие разъяснения Федеральной налоговой службой России.
    Тетя с племянницей согласно закона, не являются близкими родственниками и племянница будет платить 13 % налог. на дарение. .
    В соответствии со ст. 217 НК РФ доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, не подлежат налогообложению.
    .

    Налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения отменен с 01.01.2006.
    НО введен подоходный налог на имущество, переходящее в дар. Этот налог не платят БЛИЗКИЕ родственники-по Семейному кодексу к ним относятся-супруг, дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры. Тетя и племянница не относятся к близким родственникам, поэтому племяннице придется заплатить 13% от суммы, в которую Вы оценили дар (квартиру), эта сумма должна быть указана в договоре дарения (можно указать и рыночную. а можно и по ПИБу) .
    Насчет завещания Вам решать, но его можно отменить, изменить, впоследствии могут появиться наследники с обязательной долей и т д

    По завещанию переписать не получится. Только после смерти завещателя.

    При дарении племянница НДФЛ должна будет платить, она не близкая родственница (НК РФ) . Доходы от наследования освобождены от НДФЛ. И вообще при жизни нельзя лишаться прав собственности на жилье, если оно у Вас одно, никакая прописка не защитит

    Чем отличается договор дарения имущества от завещания? Уплачивается ли при оформлении наследства налог.

    Завещание можно писать каждый день новое — действительно последнее

    Для завещания необходимо собрать лишь документы для вступления в права наследования, а также уплатить госпошлину и налоги, но это встанет перед наследователем с течением времени, не сразу, как это будет при заключении договора дарения.

    Налог при получении наследства не предусмотрен. Уплачивается нотариусу 0,3% для близких родственников и 0,6% для остальных наследников от стоимости имущества. Но если по наследству получаешь квартиру в которой проживал до открытия наследства, этот сбор не уплачивается.

    Налога нет при наследовании- отменен.
    Есть госпошлина за выдачу свидет. о праве на наследство. Установлена она Налог. кодексом РФ. госпошлина дифференц. в зависимости от степени родства наследников, и есть по ней льготы- для отдел. категорий — освобождение от оплаты госпошлины. В послед. случае нотариусу платить только за техработу.
    Госпошлину можно по НК РФ рассчитывать от инвентаризац. стоимости жилого помещения.
    Завещание оформл. в соотв. с законом- ГК РФ, это волеизъявление собственника имущества на случай смерти, вступает в силу при открытии наследства (дата смерти наследодателя). Завещание не окончат. док, можно завещание отменить и написать другое. Может вообще манипулировать родственниками престарелый капризный собственник посредством завещания, изменений, отмены.
    Наследство по завещанию нужно принять в установл. законом порядке и в уст. срок. Получить свидет. о праве на наследство, на основании которого зарегить переход права собственности на наследника в росреестре. если речь о недвижимом имуществе.
    Договор дарения- двухсторонний договор, заключается между собственником имущества- дарителем, кот. отчуждает безвозмездно и без условий свое имущество, и одаряемым, кот. принимает это имущество в собственность. Дог. дарения можно в простой письм. форме заключить, обе стороны после заключения дог. подают заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности на одаряемого, в резалте чего одаряемый получит свид. о праве собсвтенности и будет внесена запись в ЕГРП о его праве.

    При дарении, одаряемый если не является близким родственником платит 13% налог с кадастровой стоимости

    Что выгоднее оформлять договор дарения квартиры или завещание? (близкие родственники) Объяснипе пожалуйста.

    Лучше оформить куплю-продажу, на втором месте дарение, завещание любой ближайщий родственник может оспорить в суде и соотвественно отнять или пополам смортя что скажет судья

    Правом собственника на проживание в квартире после оформления ее передачи другому лицу. Стоимостью налога, взимаемого при оформлении операции по передачеДоговор дарения, в отличие от завещания на квартиру, не утверждается нотариусом, однако он должен быть.

    Выгоднее для кого? Для одаряемого, конечно, выгодней получить квартиру сразу, не дожидаясь смерти владельца, в отличие от завещания.

    Для дарителя, безусловно лучше завещание, поскольку он помогает «шантажируя» наследством родню, тем самым корректируя ее поведение
    для одаряемых, безусловно, договор дарение, поскольку после его регистрации и перехода права собственности, происходит практически необратимый процесс. а значит нет ни каких оспариваний завещания, капризов дарителя и процих интересных штук. .
    Налоговые последствия и при дарении и при завещании между родственниками отсутствуют.
    Успехов!

    Дарение проще и не так дорого, но есть НО, как только она в ступит в силу то вас если вы там прописаны то бес проблем могут выписать или ещё хуже продать, (ну и что, что родственики)
    А, завещание оформляется дольше и дороже, но вступает в силу только после смерти человека и через пол года тока.

    Дарение только дарение — сделка безвозмездная, после смерти завещателя не платите ничего, только нотариусу платите за услуги оформления, заверения. А вот чтобы квартиру по завещанию получить необходимо выплатить процент государству около 3% от рыночной стоимости квартиры (сами понимаете вы еще и риэлторов нанимаете для оценки квартиры).

    Тася- ошибка на ошибке.
    Договор дарения можно сделать в ППФ, зачем наотариус.
    Какие 3 % от рыночной стоимости при наследовании
    Какая оценка квартиры. Все платится по инвентаризационной стоимости БТИ. Копейки.
    Риэлторы не занимаются оценкой. Для оценки нужна лицензия. И этот человек либо организация называется — оценщик.

    Разница между завещанием и дарственной есть и весьма существенная.Договор дарения недвижимости договор дарения квартиры, договор дарения комнаты, доли в правеНалог при оформлении дарственной для близких родственников сопровождается льготами.

    Дарение это сейчас, завещание после смерти. Документ не помню, но нет наживы, нет налога.

    Если вы оформите договор дарения, то все вы перестаете быть собственником данного жилья и сответственно не можете распоряжаться теперь этой квартирой-и если захотите передумать, уже ничего не сможете сделать. А если будет завещание, то квартира перейдет к родственникам, только после вашей смерти, и еще, завещание можно переписывать сколько вам угодно.

    Завещание или договор дарения? Что выгоднее с точки зрения оплаты налогов?

    Дарение между близкими родственниками от данного налога освобождено. Поэтому между близкими родственниками выгоднее совершать договор дарения. Что касается завещания, собственность приобретается опосредованно, спустя длительный промежуток времени.

    Завещание это документ, который вступает в силу после смерти завещаеля. А когда это будет? ? И какие будут налоги? ?
    Если договор дарения между родственниками, то налоги отменили с 2006 года. А если другому лицу то 13% .

    С точки зрения надежности. то конечно дарение! , ведь его и оспорить нельзя

    Если вы сегодня оформите договор дарения, то завтра вас выкинут на улицу и вы бездомная

    Это будет зависеть от наличия степени родства, а оспорить можно любую сделку, в том числе и по договору дарения.

    Что выгоднее: от человека, не являющегося родственником — оформление завещания или дарственная

    Конечно дарственная — ведь родственники могут треть имущества даже без завещания в их пользу получить.

    Адвокат по налогам.Договор дарения отменить практически невозможно В случае появления неожиданных претендентов на имущество, договор дарения оспорить в суде сложнее нежели завещание ДД прозрачен по своей сути.

    Хоть для родственника, хоть для кого- выгоднее дарственная!

    Договор купли-продажи! Даже от родственников!

    Завещание с дарственной процент платить надо

    Ирина Боисова права!
    Договор купли-продажи. А чтобы государство подоходным продавца не обидело — сумму указать чисто символическую.

    Завещание. Только госпошлина. А дарственная, купля продажа — налоги.

    В этом и заключается основанная цель завещания. Воля завещателя может быть ограничена правилами обязательной доли .В случае если договор дарения заключается между не близкими родственниками, то в этом случае одаряемые обязаны заплатить налог на доходы.

    Договор купли-продажи по разумной (менее 1 млн) цене
    при наследовании налог не платите, но ведь до смерти завещателя многое может измениться

    Что лучше оформить,завещание или дарственную!?

    Легче всего оформить завещание надо оплатить только натариусу А при получении дарственной надо платить налог

    По закону налог при дарении квартиры должен оплатить одаряемый. Ставка налога в 13% составит, если одаряемый является резидентом Российской Федерации, иначе размер налога по договору дарения будет доходить до 30%.Может проще оформить завещание?

    Дарственную. Но на счет налога незнаю. Дарственная не делиться при разводе, на нее кредиторы не могут поставит арсет. И так далее. Лучше дарственная

    Это смотря для чего. для меня лучше дарственную.

    Если дарственная оформляется на родственников, то налог платить не надо, легче написать завещание (в смысле траты времени и средств)

    1. чТО?
    2. оТ КОГО К КОМУ?
    3. С какой целью?
    Задайте более конкретный вопрос

    Завещание можно оспорить, если захотеть, дарственную нет. Лучше дарственную, темболее, если вы родственники.

    Законодательство Наследство и налоги Открытие наследства Наследование по завещанию Наследование поВ чем заключается разница между дарением и завещанием?Так, при заключенном договоре дарения обратной дороги нет, после того как договор вступил в силу.

    Если родственники дарят — то налоги копеечные, и проще все гораздо. А наследство всегда оспорить могут дугие родственники, которым оно не досталось!

    А лучше всего купля-продажа, дарение это то же самое, завещание только после ее смерти вообще не вариант

    Пусть ваша бабушка оформит договор дарения.

    100% договор дарения ЛУЧШЕ и НАДЕЖНЕЙ .

    Налог на дарственную договор дарения . Прошли времена, когда жилье принадлежало исключительно государству.Если же на недвижимость оформляется завещание, то все права на имущество сохраняются за завещателем, и распоряжаться этой недвижимостью вы сможете.

    Завещание может писаться на разных лиц хоть каждый день и может быть оспорено другими наследниками, поэтому лучше, чтобы бабушка написала на Вас договор дарения

    Родители решили подарить мне квартиру , как лучше оформить: дарственную или завещание что бы не было проблем с налогами

    Лучше покупку оформить от твоего имени. Тогда ещё и налоговый вычет тебе причитается.

    1. по закону наследования 2. по завещанию 3. по договору дарения 4. по договору ренты с пожизненным содержанием.Однако, от этого налога при возникновении договора дарения освобождаются только близкие родныенаследодателя бабушки и дедушки, родители, законные.

    Лучше, купля-продажа, меньше налог.

    По завещанию, если зарегистрирован вместе с ними, никакого налога не платите.

    При жизни родителей по завешанию разве оформляют. Дарственная конечно лучше, раз хотят подарить. Не только налогом и душой не будеть проблем!

    Дарственную. При регистрации перехода права собственности надо предстваить документы о подтверждении родственных отношений. Налогом не облагается.

    При дарственной близким родственникам нолог не берется.

    На наследника в завещании может быть возложен завещательный отказ. Душеприказчик — не являющееся наследником лицо, которому завещатель поручил исполнение завещания.Расторжение договора дарения. налог завещание наследство дарение.

    Полностью согласна с Алексеем.
    Помните, что по завещанию вы получите квартиру только после смерти хозяев. И то если они не переделают завещание, а переделывать его можно сколько угодно. И опять же найдутся ещё какие-нибудь наследники.

    Завещание, но если вы единственный ребенок, то и без него все ваше

    Завещание можно переписывать каждый день, лучше дарственную

    Завещание или договор дарения. Часто случается, что собственники недвижимости стоят перед выбором оформлять дарственную или составлять4. Составляя имущественное завещание, завещатель может его переделывать, дополнять или отменить вовсе.

    Что лучше оформить договор дарения или завещание.Наследник сын (1очередь) Чтобы меньше платить налог на недвижимость?

    Чтобы меньше платить надо при жизни сделать КУПЛЮ-ПРОДАЖУ

    Как лучше поступить оформить завещание на наследство или дарственную? Какой налог она должна будет заплатить?Законодательство не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости.

    И при вступлении в наследство, и при получении квартиры в дар, сын освобождён от налогов. Так что платить придётся только за оформление у нотариуса и регистрацию. А последующий налог на недвижимость, который будут взымать с владельца не зависит от того, каким образом приобретена квартира.

    Налог на дарение сын платить не будет
    налог на наследство тоже не будет
    а налог на недвижимость будет в любом случае

    Лучше всего оформить дарение, меньше проблем, наследство дольше оформлять и мало-ли появятся претенденты. Налог, при оформлении между близкими родственниками, не взымается.

    И дарственный договор, и завещание заверяются нотариусом.Государственный налог за регистрацию договора составляет 1000 рублей. Вот так происходит процесс дарения. Конечно, какой способ вы выберете решать вам.

    Сделайте дарение на сына и никаких налогов!

    Завещание можно оспорить. С договором дарения оспорить практически не возможно. Очень часто, при договоре дарения между близкими родственниками налог не взымается.

    Что лучше оформить: дарственную, завещание, договор купли-продажи Каковы их условия, стоимость налогов?

    Дарственная самая безопасная для обеих сторон.

    Определение дарственной и завещания. Дарственная договор дарения составляется в том случае, еслиА вот налоги при оформлении наследства не взимаются. TheDifference.ru определил, что разница между дарственной и завещанием заключается в следующем

    А подробнее? для разных случаев разные решения.
    для завещания надо бы умереть
    догоров К/П сделка свыше 1 млн. под налог на прибыль.
    наверно дарение.

    В любом случае дарственную-никто уже не отберет.А налоги-нужно знать какие родственные отношения и от этого отталкиваться.

    По любому дарственная.

    На дарственную подписей много надо, а на куплю-продажу только подпись владельца, а завещание можно оспорить при оредл. обстоятельствах

    Смотря для каких целей, смотря какое имущество, смотря — кому лучше?

    Завещанное имущество переходит к наследникам после смерти завещателя, при договоре дарения собственность переходит сразу послеЧто лучше оформить договор дарения или завещание.Наследник сын 1очередь Чтобы меньше платить налог на недвижимость?

    Налоги сейчас в любом случае придется платить.
    1. Завещание можно оформлять, если вы уверены, что завещатель вас не переживет и у него нет родственников на попечении или иждевении
    2. Дарственную оформлять лучше, чем завещание, так как если Даритель все таки переживет вас, то имущество перейдет вашей семье. Однако если даритель не в пожилом возрасте, то лучше куплю-продажу, так как он в течении жизни может оспорить подаренное имущество (если очень захочет)
    Я думаю, лучше купля-продажа, пусть налог немного больше, за то это будет вашей собственностью приобретенной добросовестным путем.

    Есть земельный участок,. что лучше,оформить дарение или завещать?

    Лучше совершить коллективное самоубийство. чтобы не делить. а заодно и избавиться от пороков.

    Договор дарения и завещание абсолютно разные вещи.Налог при оформлении дарственной может достигать 13%, тогда как налог при оформлении наследства не взимается. Что лучше дарственная или завещание на квартиру?

    Оставь как и есть

    Это смотря какие цели. С целью отчуждения? С целью чтобы единственным наследником на землю было определенное лицо? С иной целью?

    Дарение, — дарственную всегда можно отменить. но налог небольшой

    Завещать завещание всегда можно изменить .)

    Дарение. Дарите сейчас и навсегда. Отменяется, только в случае смерти одаряемого. Завещаете лишь после Вашей смерти. Оно оспаривается в судебном порядке претендующими на наследство родственниками.

    Дарственная или завещание?Данный порядок применяется только к договорам дарения, заключенным до 1.01.2006. Граждане РФ и иностранные граждане, лица без гражданства, принимающие в дар имущество, обязаны уплачивать налог.

    А как ни сделаешь все равно пожалеешь.

    Если близкий родственник-получит и так по наследству. Оформите дарение при жизни.

    Смотря кому. для тебя выгоднее дарственная, для родственников завещание

    Что лучше оформить на квартиру: завещание или дарственную?

    Завещание безопаснее, дарственная — вроде как проще.

    Завещанием, в противном случае наследники могут выгнать при жизни.

    Дарение
    не нужны расходы на натариуса

    Дарственную когда оформляете присутстывует и одаряемый, Вам нужно зарегистрировать договор и переход прва в УФРС, вы сразу лишаеть собственности
    если завещание право на квартиру переходит только после смерти, завещание вы можете когда угодно отменить И ВЫ ВСЕ ЕЩЕ СОБСТВЕННИК, но минус в том что при вступлении в наследство у родственником может быть обязаптельная доля и тогда завещание действует не в полной мере

    Платить меньше налогов кому? Если для вас, то, мне кажется, лучше дарственную.

    Что касается финансовой стороны оформления договора дарения и завещания, а также налогообложения доходов одариваемых и наследников, то договор дарения потребует проведения предварительной оценки стоимости имущества.

    Лучше договор дарения!

    Дарение лучше, по крайней мере надежнее завещания, которое можно оспорить. Дарение не подлежит оспариванию.

    Подскажите,пожалуйста,к какому юристу(нотариусу) мне нужно обратиться? отец хочет оформить свою квартиру на меня

    Если нет иных наследников, она и так достанется вам. Другие варианты — договор дарения, завещание. Для составления завещания нужно обратиться к нотариусу, договор дарения можно составить самим, затем обратиться в регистрационную палату.

    Составление договора дарения. В отличие от завещания, дарение является двусторонней сделкой.Налоги. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и или близкими родственниками, налог при дарении недвижимости не платится.

    Зарегистрируйся у него в квартире. Если иных наследников нет ( супруги, родителей, иных детей) то этого достаточно будет

    Завещание на вас пусть оставляет.

    Живу с мамой, она уже старая и хочет, чтобы после смерти её квартира не делилась, а досталась мне. как это сделать лучше

    Завещание или договор дарения

    И тетю не должны волновать налоги, кот. обязана платить племянница при оформил. свид. на наследство по завещанию. Или НДФЛ при договоре дарения. Но в качестве справки От подоходного налога на имущество, переходящее в порядке дарения.

    Ваш вариант — договор дарения. Налогом облагаться не будет, т. к. вы близкие родственники. Нотариус — не обязателен! Найдите форму договора дарения, подготовьте его. Нужно будет оплатить пошлину, взять документы на квартиру, паспорта — и вместе в регистрационную. Это — в общих чертах.

    Возможно завещание, но и возможна продажа доли (если жилье в совместной собственности), с правом пожизненного проживания.
    это самый оптимальный вариант при сделках с недвижимостью между близкими родственниками. все подробности в личной переписке.

    Что лучше оформить,завещание или дарственную!? Договор дарения и завещание — абсолютно разные вещи.завещание можно писать каждый день новое — действительно последнее Налог при получении наследства не предусмотрен.

    Договор дарения — наиболее подходит.

    Только дарственная, при завещании можно будет оспорить

    Кто может разъяснить подробнее, что лучше оставить детям «завещание» или «дарственную».

    Детям налогов нету . а дарственная лучше — завещание можно каждый день переписывать а можно и оспорить .

    Схема 6.12. Общие понятия о договоре дарения. o государственным служащим в связи с ихo завещание должно быть собственноручно подписано завещателем o в завещании должнытолько недвижимое имущество наследодателя, но и его долги, в том числе и по уплате налогов.

    Не дарите-назад не вернёшь.

    Что лучше оформить: завещание или дарственную.

    Оформить договор дарения Оформите договор купли-продажи Завещание от бабушки или дарственная.Налог при дарении близким родственникам не взимается.Наследники второй очереди наследуют только в том случае, если это по каким-то причинам не сделали наследники.

    Я считаю что дарственную потому как завещание можно оспорить а дарственную нет

    Какой же предмет дарения?
    Хотите дольше жить-только завещание.

    По дарственой- перейдёт сейчас, а по завещанию-нужно умереть.

    Дарственная — бесспорна
    Завещание может быть оспорено (есть понятие обязательной доли инвалидов, малолетних, иждивенцев. )

    В данном случае, сравнение некорректно — договор дарения и завещание 2-а совершенно различных документа с совершенно различными юридическими последствиями. В зависимости от цели, которую преследуете, оформляется тот или иной документ.

    Поэтому в этой статье я хочу рассказать о трех различных способах распоряжения имуществом договоре дарения, завещании и договоре пожизненного содержания.Завещатель в любой момент может изменить, или отменить завещание.

    Завещание можете отменить в любой момент.
    Дарственную- проблематично после.
    Не забудьте в завещании отметить, что в случае насильственной смерти она теряет силу.
    (Чёрный юмор, но мало ли. )

    Лучше конечно договор Дарения, Одаряемый вступает в в права на жилое помещения после регистрации договора в регистрационной палате и при жизни Дарителя. Завещание можно отменить, а также подать иск об оспаривание завещания и самое плохое, что если есть обязательные наследники, то не зависимо от завещания они имеют право на обязательную долю в наследстве,

    Надо иметь в виду, что после дарения одаряемый может и выгнать дарителя с квартиры. Таких случаев полно.

    Лучше договор дарения.

    Как проще и дешевле завещать квартиру — дарение, договор пожизненного содержания или что-то еще?

    Может это и цинично, но правда. Если Вы сами собираетесь это делать, то проще умереть без этих хлопот.

    Термины дарственная и договор дарения употребляются довольно широко, новидов отчуждения собственности купля-продажа, завещание и других , является е безвозмездность.Уплата налога не нужна, если стороны договора состоят между собой в близком родстве.

    Завещание — единственный способ завещать квартиру конкретному лицу.

    Однозначно дешевле завещать. Налог платить не придется, а он зачастую весма существенен. Есть только нотариальная пошлина, но она невелика.
    Продать квартиру можно через 6 месяцев после смерти наследодателя.

    Ну нагородила, Надежда.

    Проще подарить при жизни. Смотря конечно кому. Если это родственники лучше подарить, чтоб впоследствии избавить их от нотариальных хлопот, вступать в наследство через нотариуса всегда хлопотно и долго будь то по завещанию или просто. Если чужие составьте завещание-его всегда можно отменить. С рентой могут обмануть, потом судиться муторно. Вот своей бабушке мы посоветовали подарить, чтоб другие родственники не смогли оспорить завещание. Если что-то будет непонятно-обращайтесь

    Завещание — вид наследования. А дарение и рента (пожизненное содержание) — виды договоров. По существу, завещание — проще и безопаснее для Вас, на мой взгляд.

    Дарственная Дарение лучше. Труднее оспорить. при договоре дарения никто не может претендовать на эту собственность, а при договореЧто лучше оформить на квартиру завещание или дарственную? Договор дарения — на близких родственников налогов нет!

    Не стоит изобретать велосипед. Нотариально оформленное завещание конкретному лицу или кругу лиц

    Надежда, совершенно права Эмма. Прочтите внимательно её ответ. А уж решение принимать Вам. Удачи!

    Я хочу оформить дом на сына. я хочу оформить дом на сына но ему еще 2 года это можно делать

    Договор дарения или завещание как лучше распорядиться недвижимостью. К двум наиболее популярным способам распоряжения недвижимостью можно отнести

    Да. можно, но ряспоряжаться им будете вы и жена, как опекуны

    Договор дарения. Но до совершеннолетия ребенка Вы будете законным представителем по всем вопросам домовладения.

    Договор дарения оформить

    Да можно. Хоть по договору купли-продажи, хоть по договору дарения. Подписывать данные договора со стороны Вашего сына будет его мать, как законный представитель.

    Порядок налогообложения при договоре дарения с юридическим лицом во многом зависит от используемой системы.Разница между дарением и завещанием. Завещание. После отмены в 2006 году налога на имущество.

    Варианты переоформления квартиры на сына с минимальными финансовыми затратами

    Дарственная.
    близкие родственники на налоги не попадают.

    Как не попасть на налог при продаже квартиры?Зачем нужен договор дарения, если есть завещание. Не нужно путать кислое с красным. Дарение и завещание — совершенно разные вещи.

    Если Вы имеете в виду переоформить в собственность другому человеку, то заключить договор дарения — по другому мне кажется никак. По закону, если такой договор оформляется на близкого родственника, то взимается минимальный налог. В начале того года на свою дочку половину двушки оформляла — на всё (включая услуги натариуса, справки из БТИ и прочее) ушло 5 тыс. Мне кажется не страшная цена 🙂

    Есть такое право как отказ от права собственности в пользу другого человека. Только им редко пользуются в повседневной жизни!

    Не боишься оеазатся Королем Лиром

    Хочу переписать квартиру племяннице.Где ей меньше платить налогов,по завещанию или по договору дарения? Если спрашивает тетя, то отвечаю- нет такого юридич. значимого действия как переписать квартиру .

    Самое простое — оформить договор дарения. НАлоги не платятся, документов немного, согласие супруги не требуется. И нотар не требуется!

    Отличие между наследствоми дарственной

    Наследство вы получаете только после смерти завещателя, а подарок только при жизни дарителя.

    Налог на имущество по завещанию. Родители решили подарить мне квартиру , как лучше оформить дарственную или завещание что бы не было проблем с налогами. Договор дарения и завещание — абсолютно разные вещи.

    Наследством будут пользоваться только после смерти наследодателя, а дарственной сразу же и становятся хозяином.

    Статья написана по материалам сайтов: sdelka.guru, balancedist.ru, www.usluga74.ru.

    »

    Это интересно:  Оспаривается ли завещание на дом 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector