+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Можно ли аннулировать завещание 2019 год

Причины аннулирования

Наследодатель имеет полное право и возможность в любой момент изменить свою волю частично или кардинально. Закон его в этом абсолютно не ограничивает.

Причины такого поведения могут быть такими:

  1. Внесение корректив в список получателей наследства. Владелец недвижимости может кого-то включить или удалить.
  2. Перераспределение долей недвижимости. В зависимости от изменения семейного и имущественного положения наследников, их доли могут увеличиваться или уменьшаться.
  3. Включение в текст завещания дополнительных условий. Предпосылки внесения возложений или отказов могут иметь внутренний или внешний характер. К примеру: престарелый наследодатель обзавелся домашним животным. Он может обязать преемника досматривать своего любимца после своей смерти.
  4. Ухудшение отношений с лицом, назначенным наследником.
  5. Изменение мировоззрения или материального состояния владельца недвижимости.

Перед тем, как аннулировать завещание на квартиру, ее владелец не обязан спрашивать чьего-либо мнения, согласия или разрешения. Для нотариуса не имеет никакого значения повод, из-за которого его клиент решил отменить прелегат. Для юриста главное, чтобы воля наследодателя не противоречила закону, а сам он находился в адекватном состоянии. В зависимости от того, какую конечную цель преследует завещатель, проводятся совершенно разные процедурные действия. Но, юридические требования к ним одинаковые — воля клиента должна быть изложена в письменном виде и заверена нотариусом в установленном порядке. Есть разные способы, как аннулировать последнюю волю на квартиру. Об этом далее.

Косвенная отмена завещания

Если наследодатель решил продолжить следовать процедуре передачи жилья по наследству, но изменить содержание завещания, нет необходимости писать отдельное заявление. Если знать, как аннулировать правильно, то можно сэкономить массу времени и сил. Достаточно просто составить новый документ. В обязательном порядке его нужно нотариально заверить. Согласно действующему законодательству предыдущая бумага автоматически теряет силу. Такой способ отмены является косвенным.

На заметку: Но, для того, чтобы не вызвать лишних сложностей, рекомендуется указать в новом тексте, что предыдущая бумага (с указанием ее названия, регистрационного номера и даты) считается недействительной.

Перед тем, как отменить завещание на квартиру косвенным способом, нужно хорошо продумать текст нового документа. Он не должен ущемлять права наследников, которые имеют право на долю по закону. К таким относятся родственники и третьи лица, находящиеся на иждивении завещателя.

Процедура косвенного аннулирования ничем не отличается от обычного оформления аналогичного документа. Провести это можно в офисе нотариуса, на дому у клиента или в другом удобном месте. Наследодатель может составить текст сам или попросить об этой услуге нотариуса. Допускается написание его от руки, распечатывание на принтере или печатной машинке.

Прямая отмена завещания

В этом случае составляется распоряжение об отмене завещания на квартиру. Его форма определяется законодательством, поэтому целесообразно написать текст в присутствии нотариуса. Для того, чтобы оформить отказ, нужно соблюсти все условности, которые присущи любым юридическим действиям. Заявитель должен удостоверить свою личность и быть в адекватном состоянии. Желательно приложить к заявлению справки от психиатра и нарколога, чтобы избежать претензий в нарушении правил оформления документов. После приема заявления нотариус проводит его регистрацию и делает записи в учетных журналах. С этого момента завещание аннулировано. Если жилье не будет продано или подарено, то его раздел будет проведен по закону, в порядке очередности родственных связей.

Такие действия не имеют никакой юридической силы. Будет считаться, что бумага просто испорчена. Следует помнить, что в нотариальной конторе имеется второй экземпляр. Именно он будет принят к исполнению.

Многих интересует вопрос о том, нужно ли отменять завещание при дарении квартиры. Это делать необязательно, но целесообразно. Почему? Согласно действующему законодательству завещать можно те ценности, которые фактически принадлежат наследодателю. Подаренная недвижимость таковой уже не является. Составить новый акт нужно для того, чтобы в будущем не возникло неясностей и неразберихи. Даже если не аннулировать договор, то он будет считаться действительным. Просто из наследственной массы будет исключена недвижимость. Остальные ценности будут распределены согласно воле усопшего.

Что лучше завещать или подарить квартиру

Завещание — это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость – дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте – квартира уже не ваша.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .

Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. В случае, когда даритель решает передать, например, родственнику имеющуюся в его собственности квартиру, в которой он проживает, стоит помнить о том, что вместе с правом собственности он теряет и право проживать в квартире. То есть если вы подарили родственнику квартиру, а он вас выселяет, по закону он имеет на это полное право.

Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариус обязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделка купли-продажи и т.п. Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение. Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

Это интересно:  При каких условиях можно оспорить завещание 2019 год

На что необходимо обратить внимание при заключении договоров?

Отменить дарение крайне трудно. Это возможно, лишь если получатель квартиры пытался убить дарителя, причинил ему телесные повреждения, либо совершил их в отношении близкого дарителю человека. Ещё один случай: когда старый хозяин очень привязан к подарку, а новый относится к нему так небрежно, что может испортить или вовсе потерять вещь.

И напротив, завещание нетрудно переделать и аннулировать в любой момент. Более того, и в отсутствие завещания близкий родственник (супруг, каждый из детей) всё равно наследует по закону.

Выбор между передачей в подарок и по наследству зачастую сводится к этическим моментам. Передавая квартиру детям при жизни, родители демонстрируют полное доверие.

Но позже могут возникнуть нежелательные последствия: допустим, отношения между детьми и родителями испортятся, родители захотят вернуть подаренную недвижимость себе, у них это не получится.

Иногда пожилые люди, даря квартиру, надеются, что дети, внуки будут их за это содержать и навещать, а когда этого не происходит, опять-таки, пытаются отменить дарение. Но если пожилой человек хотел получить за свою квартиру регулярный уход и помощь, ему следовало заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Больше информации о том, как оспорить и отменить договор дарения квартиры, содержится в этой статье.

Завещание или дарственная: что лучше?

Тарифы и госпошлина, вносимые за свидетельство о праве на наследство близкими родственниками, чуть ниже, чем при заверении договора дарения. (Налог при передаче в дар близкому родственнику не взимается.)

Какой существует налог на дарственную квартиру и в каком порядке его взимают — читайте тут.

Проблемы, возникающие в семьях при оформлении наследства, могут носить иной характер: например, член семьи, выведавший у завещателя тайну, либо узнавший о завещании по воле самого завещателя, может обидеться, если посчитает себя обделённым или попытаться рассорить завещателя с другими членами семьи.

После смерти наследодателя родственники могут перессориться из-за дележа единой вещи или попытаться отменить завещание в гражданском процессе.

Основные достоинства и недостатки завещания перед дарением

С учётом всех аспектов завещание имеет преимущество перед дарением по следующим причинам:

1.Изменить завещание легко, отменить дарение это большая проблема.
2.Наследование может происходить даже без завещания.
3.Пока квартира в собственности старого хозяина, у него нет оснований для обид на младших членов семьи.
4.В договоре дарения нужно указать конкретный предмет, в завещании можно написать просто: «всё имущество».

В чём недостаток завещания: если наследнику не сказали о нём (а равно если завещания не было, и ему не говорили о смерти наследодателя), не успел принять наследство в течение 6 месяцев после смерти бывшего владельца, ему придётся восстанавливать срок для принятия наследства, и нет гарантии, что это у него получится.

В чём нет больших различий между двумя договорами?

1. В стоимости. Госпошлина и нотариальный тариф примерно одинаковы.
2. В возможной реакции родственников. Что бы ни выбрал хозяин, недовольные найдутся.
3. В правах получателя. Да, наследование произойдёт только после кончины наследодателя, но после перехода квартиры хоть по дарственной, хоть по наследству, собственник пользуется жильём по своему усмотрению.

Подготовка к передаче недвижимости

Подарить и завещать можно только собственность. Если квартира муниципальная, её сначала надо приватизировать либо выкупить.

Если квартира находится в собственности не вся, то подарить или завещать можно только долю.

Квартира, которая оформлена только на одного из супругов, но фактически является совместной собственностью, может дариться только с согласия второго супруга. Также и при наследовании такой квартиры передаче по наследству подлежит только доля покойного супруга (в общем случае это половина).

Итак, перед передачей квартиры в дар или по наследству собственник должен:

1. Убедиться, что квартира оформлена в собственность.
2. Согласовать передачу в дар с супругом (супругой).
3. При необходимости перевести квартиру из режима совместной собственности в режим долевой.

Как оформить дарственную на квартиру и какие документы для этого нужны — узнайте в материалах новой публикации. Как подарить только долю в квартире и какие юридические последствия такого договора дарения, вы можете прочесть здесь.

Обязательно ли удостоверять дарение нотариально?

Нет, не обязательно; обязательное удостоверять завещание. Дарственную же можно сразу принести в Росреестр, заполнить заявление и через несколько дней получить свидетельство на нового собственника.

Однако нотариальная дарственная надёжнее. Если родственники могут оспорить дарение через суд, якобы, дедушка не понимал, что подписывал, нотариально заверенный договор намного достовернее.

Нотариус беседует с дарителем перед подписанием документа один на один, проверяет, действительно ли даритель добровольно передаёт квартиру, не находится ли он под давлением, не заблуждается ли о природе сделки, понимает ли, что отменить её очень трудно, как правило, невозможно.

После этого, даже если сам дедушка будет утверждать, что его обманули, что в документах он не разбирается, не сможет просто так по своему желанию остудить подаренное назад.

Особенности нотариального заверения дарственной

1. Это дороже.
2. Это надёжнее, т. к. нотариус проверяет дееспособность сторон.
3. Это быстрее. Нотариус может сам направить документы регистратору по электронным каналам и уже на следующий день получить выписку о регистрации права.

В некоторых случаях с дарением лучше повременить, а то и совсем отказаться от него, оформив завещание. Например, если пенсионер имеет льготу по налогам на недвижимость, разумнее сэкономить семейные средства и не переоформлять квартиру на младших членов семьи.

Молодым людям до определённого возраста свойственно рисковать сверх разумного. Иногда, увлёкшись какой-то идеей, они могут заложить и продать квартиру, чтобы инвестировать во что-то сомнительное, в итоге быстро прогорают.

Разумеется, и пожилого человека можно втянуть в пирамиду, но здесь, если родственники узнают, что дедушка вдруг решил продать квартиру, могут вовремя спохватиться, отговорить его либо установить над ним попечительство или опеку. (Опять же, если жива бабушка, продать квартиру без её ведома не получится).

Если бабушки уже нет, а к дедушке подселилась молодая красивая жена без собственного жилья, поспешное дарение может обернуться драмой: новая хозяйка выгонит старого хозяина из уже бывшего дома.

То есть, завещание выигрывает у дарения и по следующим пунктам:

1. Пенсионеры платят меньше налогов.
2. Молодой хозяин ещё не имеет опыта по сбережению имущества.
3. Пожилого человека легче взять под контроль.

Таким образом, завещание выглядит в при прочих равных условиях привлекательнее, чем дарение.

Что выгоднее: завещание или дарственная на квартиру? Смотрите следующую видео-инструкцию:

Можно ли отменить завещание на квартиру?

Возможность отмены акта волеизъявления вытекает из положений ст. 1119 Гражданского кодекса РФ, подкрепляющей свободу дееспособных граждан на составление, отмену и изменение имущественных распоряжений, которые вступят в силу после его смерти. При этом он не обязан будет согласовывать и даже сообщать указанным в завещании лицам о своем решении. Однако правомочия наследодателя имеют и некоторые ограничения.

Завещатель не может отменить или уменьшить обязательную долю наследства, причитающуюся его нетрудоспособным родителям, супругу и детям, а также иждивенцами, находившимся на его содержании не меньше года (ст. 1149 ГК).

Это интересно:  Нужно ли завещание если один наследник 2019 год

Указанные лица получат долю положенного по закону имущества, уменьшенную вдвое. Но они могут быть лишены ее судом в пользу наследника, назначенного в завещании, если он пользовался объектом наследования на момент смерти законного владельца. Например, оставшееся после смерти родителей наследство (квартира) может перейти в полную собственность их дочери, проживавшей в ней и не имевшей другого жилья. В то время как родная нетрудоспособная сестра наследодателя, которой он пересылал регулярные денежные переводы в течение трёх лет, может лишиться права на 1/4 квартиры в случае, если имеет свою жилплощадь.

Причины отзыва завещания

Причины для отмены или изменения акта волеизъявления могут быть разными — их объективность и значимость определяется исключительно наследодателем. Более того, завещатель вправе сохранить втайне от окружающих обстоятельства, побудившие его отозвать свои нотариально оформленные распоряжения.

Завещание отзывается нотариусом на основании заявления его автора об отмене отдельных распоряжений, документа в целом или составления нового акта, полностью или частично противоречащего предыдущему.

Пример. Наследодатель в первом завещании оставил свою квартиру дочери, но через несколько лет после этого она скончалась. После этого ее отец явился к нотариусу с целью отозвать документ. Чтобы сделать это, он составил новое завещание, в котором вместо умершей дочери указал внучку.

Пример . После составления волеизъявления гражданин изменил свое мнение по поводу одного из назначенных им лиц и пожелал исключить его из списка преемников. Для этого он подал нотариусу заявление об отмене всех распоряжений касающихся недостойного, по его мнению, наследника.

Как аннулировать и изменить завещание на квартиру

Процедура отмены посмертных распоряжений регламентируется ст. 1130 ГК РФ. Она производится в присутствии нотариуса, обязательно при наличии паспорта, удостоверяющего личность завещателя — уполномоченное лицо обязано удостовериться, что коррективы в завещание вносит именно его составитель. Также будущему наследодателю рекомендуется иметь при себе медицинскую справку, подтверждающую его полную дееспособность (особенно актуально для граждан старше 75 лет).

В остальном, аннулирование акта своей односторонней воли может совершаться по-разному и зависит от намерений изъявителя и типа составленного им документа.

Полностью

Если гражданин в корне недоволен своим завещанием и желает полностью пересмотреть его содержание, то сделать это он может двумя способами:

  1. Написание заявления об отмене документа.
  2. Составление нового акта, противоречащего по содержанию предыдущему.

В первом случае завещатель аннулирует действие прежних распоряжений с помощью специального заявления, составленного по форме завещания, то есть:

  • Перенесено на бумажный носитель с учётом строгой последовательности изложения информации, которая должна отображать не только волю гражданина, но и его личные данные, а также ФИО и адрес нотариуса.
  • Удостоверенного уполномоченными лицами — нотариусом либо начальником (директором, капитаном, главным или дежурным врачом) учреждения, экспедиции, где пребывает завещатель и в силу удаленности своего местопребывания не может обратиться к нотариусу.
  • Подписанного волеизъявителем и содержащего дату совершения.

Во втором случае потенциальный наследодатель просто оформляет новый документ с уже измененными распоряжениями. Старые при этом теряют свою силу автоматически.

Стоит иметь ввиду, что в случае признания последнего завещания недействительным, юридическую значимость вновь обретает предыдущий акт волеизъявления. Заявление об отмене, оформленное с существенными нарушениями, также влечет за собой сохранение юридической силы завещания. Но данное правило не применимо к документу, содержание которого было аннулировано позднее отменённым актом (гражданин оформил один акт, затем другой, противоречащий первому, а после всего этого — отменил второй отдельным заявлением).

Пример. Завещатель оформил акт со своими посмертными распоряжениями и единственным наследником указал свою внебрачную дочь. Потом он изменил свое мнение и завещал все имущество племяннику. А после этого отменил последнее завещание. Законным в итоге остался первый документ, согласно которому преемником его будет дочь.

Пример. Наследодатель завещал квартиру своим двоим детям в равных долях. После этого он попал в дом для престарелых и незадолго до своей смерти совершил новый акт волеизъявления, в котором наследником был назначен дежурный врач учреждения, удостоверивший его последние имущественные распоряжения. После смерти наследодателя его дети оспорили последний акт ввиду недопустимости назначения преемником лица, оформляющего завещание. Законную силу в итоге приобрел первый документ.

Отдельные распоряжения

У гражданина есть возможность оставить действительным составленное завещание, лишь частично подкорректировав его содержание. Осуществить это можно также двумя путями:

  1. Простой отменой отдельных распоряжений — аннулированием права проживания в квартире назначенного лица в порядке завещательного отказа или отмена завещательного возложения (при этом право наследования за указанным преемником сохраняется).
  2. Заменой отдельных пунктов акта на противоречащие, когда, к примеру, тот же завещательный отказ планируется назначить другому получателю.

Все коррективы вносятся посредством создания отдельного документа — вносить правки в уже составленный акт запрещено.

В чрезвычайных обстоятельствах

Распоряжения, оставленные гражданином при чрезвычайных обстоятельствах, могут быть написаны в простой форме (ст. 1129 ГК РФ). Но действие их не равноправно нотариально оформленным и не аннулирует их. Таким способом можно отменить или изменить только аналогично составленное завещание.

Но при этом важно помнить, что любое волеизъявление, совершенное при исключительных обстоятельствах, будет аннулировано через месяц после урегулирования ситуации при условии, если наследодатель останется жив.

Порядок действий

Если обобщить процедуры выполнения отмены и изменения юридической силы завещания, можно выделить для наследодателя следующий алгоритм действий:

  1. Визит к нотариусу (предпочтительно к тому, кто заверял аннулируемый документ).
  2. Написание заявления об отмене/изменении или удостоверение новых распоряжений.
  3. Оплата госпошлины.

Процедура

Завещатель вправе обратиться к любому нотариусу, выполняющему свои полномочия на основании действительной лицензии, но лучше, если это будет специалист или контора, хранящие первый экземпляр акта. Это объясняется необходимостью выполнения дополнительных действий в случае, если завещатель решит выбрать для посещения другое уполномоченное лицо.

Несмотря на существование Единой информационной системы нотариата, в которую вносятся все данные о совершенных или аннулированных нотариальных действиях, заявление об отмене или новое завещание, поданное другому нотариусу, необходимо продублировать и направить заказным письмом к аннулируемому документу.

Узнать перечень ближайших нотариусов, их адреса и телефоны можно на сайте Федеральной нотариальной палаты с помощью электронного сервиса «Найти нотариуса». В строки поиска вводятся имя, фамилия, отчество разыскиваемого специалиста. Можно также воспользоваться расширенным поиском и выбрать нотариуса по территориальному признаку и наличию доступной среды для граждан с ограниченными возможностями.

Заявление об отмене/изменении или новое завещание по сути составляются аналогично — для этого завещателю нужно удостоверить свою личность, в присутствии нотариуса засвидетельствовать документ личной подписью и передать его на удостоверение уполномоченному лицу. Но при этом необходимо помнить об оспоримости заявления и завещания и подойти к их оформлению с большой ответственностью.

Укрепить законную силу совершаемого акта помогут следующие действия:

  1. Предоставление нотариусу медицинской справки, подтверждающей свою полную дееспособность.
  2. Вызов свидетелей*, которые подпишутся под заявлением (завещанием), дополнительно удостоверив правомерность происходящего.
  3. Соблюдение правил и формы составления документа.

* — в качестве свидетелей нельзя выбирать:

  • нотариуса;
  • наследников, отказополучателей, их родственников (родителей, детей, супругов);
  • неграмотных;
  • не владеющих языком написания завещания;
  • недееспособных;
  • находящихся в измененном сознании.

Заявление об отмене

Заявление об отмене, так же, как и завещание не имеет строгой формы изложения. Существуют определенные нюансы, которые рекомендуется учитывать при составлении волеизъявления, и несколько правил касательно оформления документа.

Прежде всего следует отметить правила оформления:

  1. Изложение допускается на бумажном носителе, от руки или с помощью пишущих средств.
  2. Под заявлением должна стоять подпись завещателя, совершенная им в присутствии нотариуса и, по желанию, свидетелей.
  3. Неотъемлемым пунктом в содержании заявления является дата подачи, ФИО нотариуса, заверившего отменяемое завещание, и регистрационный номер акта волеизъявления.

В остальном, составление заявления зависит от целей завещателя. Если он планирует отменить отдельные распоряжения, ему необходимо указать это как можно более конкретно и однозначно, чтобы у наследополучателей впоследствии не возникло на этой почве споров и недоразумений. С отменой всего завещания проще — для этого достаточно написать номер и место совершения посмертного волеизъявления и признать его аннулированным.

Образец заявления об отмене завещания на квартиру 2019

В качестве образца можно рассмотреть следующее заявление

Документы

При совершении и отмене завещания от наследодателя требуется аналогичный пакет бумаг, который, состоит всего из двух документов — удостоверения личности и квитанции об оплате госпошлины.

Это интересно:  Завещание какой налог платить 2019 год

Бытует мнение, что нотариусу необходимо предъявлять правоустанавливающие документы на квартиру, справку о дееспособности и пр. Но на самом деле требовать их от завещателя не совсем правомерно. Это можно аргументировать следующим:

  1. Закон не возбраняет завещать имущество, не принадлежащее наследодателю на момент удостоверения посмертных распоряжений (главное, чтобы квартира была оформлена ко дню открытия наследства).
  2. В нормативно-правовых актах Российской Федерации не указано, что завещатель обязан предоставлять справку о вменяемости, а нотариус вправе требовать ее (ст. 43 «Основ законодательства РФ о нотариате» утверждает об обязанности нотариуса проверять дееспособность обратившихся к нему лиц, но способ данной проверки не устанавливает). Однако отказывать в подаче документального подтверждения собственной дееспособности не стоит — данная справка только укрепит законную силу заявления и укрепит правовое положение наследодателя.

В качестве удостоверения личности подойдет:

  • паспорт гражданина РФ или другого государства;
  • паспорт военнослужащего, моряка;
  • военный билет;
  • вид на жительство;
  • разрешение на временное проживание и т. п.

Оформление дарения

Некоторые наследодатели во избежание риска признания завещания недействительным и с целью ускорить процесс передачи квартиры преемнику делают выбор в пользу оформления дарственной. В отличии от завещания ее нельзя отменить, намного труднее оспорить и момент передачи объекта наступает практически сразу после совершения акта дарения.

По этим причинам собственники имущества, уже завещанного нотариально удостоверенным актом, обращаются за его аннулированием и приступают к оформлению дарственной.

Передать в дар неприватизированную или планируемую к покупке квартиру нельзя. Для заключения сделки дарителю потребуется подтвердить право собственности на объект дарения с помощью правоустанавливающих документов, выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Процедура дарения осуществляется следующим образом:

  1. Подготовка документов (паспорт дарителя, паспорт совершеннолетнего или свидетельство о рождении несовершеннолетнего одаряемого, правоустанавливающие акты на квартиру, квитанция об оплате государственной пошлины, выписка из домовой книги, отчет оценочной стоимости жилплощади, дарственная в трех экземплярах).
  2. Оплата государственной пошлины за госрегистрацию (200 рублей).
  3. Посещение офиса Росреестра или многофункционального центра.
  4. Заключение договора и регистрация перехода права собственности на квартиру.

Близкие родственники (родители, супруг, дети, братья, сестры, дедушки и бабушки) от уплаты налога за полученный дар освобождаются. Остальным одаряемым придется отдать государству 13 % от оценочной стоимости квартиры.

Отмена завещания, как и его составление, требует предельной точности в соблюдении установленных для этого правил и ясности в формулировке своих распоряжений. Это обеспечит документу юридическую силу и лишит возможности несогласных с его содержанием лиц оспорить акт в суде. Чтобы не рисковать благополучием своих наследников и гарантировать воплощение совершенных при жизни указаний, завещателю рекомендуется прибегнуть к помощи юристов сайта ros-nasledstvo.ru. Они в течение 5 минут свяжутся с вами и бесплатно ответят на вопрос, заданный через расположенную ниже форму.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Что выгоднее: дарить или завещать квартиру?

— После того как сделка дарения была заключена, квартира перестала вам принадлежать, ее владелец — ваш сын. Он может поступать с ней как угодно: продать, разменять, подарить постороннему человеку.

Ваше согласие будет требоваться только в том случае, если вы прописаны и проживаете в этой квартире. Сейчас у вас один выход — уговорить сына. — Все зависит от конкретной ситуации.

Вы должны понимать, что завещание — это документ, который имеет юридическую силу и начинает исполняться в случае вашей смерти.

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне. Вторая сторона имеет наименование одаряемый.

Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью.

Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается . Следующая характеристика дарения – это безвозмездность .

Можно ли завещать подаренную квартиру

Вы можете дарить квартиру, не меняя завещание, — действительность завещания в отношении квартиры определится только на момент смерти наследодателя. Если хотите, то можете изменить или отменить завещание — для этого нужно обратиться к тому нотариусу, у которого хранится завещание.

Гражданин, составивший завещание, не связан этим завещанием. При жизни завещателя завещание не создает никаких прав для наследников.

Завещатель вправе в любое время отменить или изменить сделанное им завещание либо составить новое. Для этого нужно обратиться к тому нотариусу, у которого хранится сделанное вами завещание.

В принципе в отношении завещания можно вообще не предпринимать никаких действий и оформлять договор дарения на квартиру, поскольку действительность завещания в отношении квартиры определится только на момент смерти наследодателя.

Если на момент смерти завещателя квартира будет подарена, а в завещании будет указание относительно этой квартиры, то эта часть завещания будет признана недействительной, поскольку в собственности наследодателя на момент смерти этой квартиры уже не было.

Подарить или завещать квартиру — что надежнее и лучше

В-третьих, от уплаты налогов по договору дарения освобождаются только близкие родственники дарителя. А это крайне узкий круг лиц. Оформление дарственной на недвижимость гораздо проще с точки зрения процедуры, но указанные нами выше особенности делают результат в определенной степени уязвимым. Возможно, что для большей надежности стоит оговорить срок вступления дарственной в силу, чтобы зарегистрировать ее, как указано в ч.2 ст.

Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т. к. имущество передается наследнику только после смерти завещателя.

Следовательно, до смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру.

его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением. Сразу нужно сказать, что после получения свидетельства о праве собственности на объект (а оно будет получено новым владельцем в результате любой из вышеуказанных сделок) с недвижимостью можно будет совершать любые юридически значимые действия, не противоречащие закону.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1.Изменить завещание легко, отменить дарение это большая проблема.

2.Наследование может происходить даже без завещания. 3.Пока квартира в собственности старого хозяина, у него нет оснований для обид на младших членов семьи.

4.В договоре дарения нужно указать конкретный предмет, в завещании можно написать просто: «всё имущество». В чём недостаток завещания: если наследнику не сказали о нём (а равно если завещания не было, и ему не говорили о смерти наследодателя), не успел принять наследство в течение 6 месяцев после смерти бывшего владельца, ему придётся восстанавливать срок для принятия наследства, и нет гарантии, что это у него получится.

которая заверена нотариусом; квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

После подачи документов сотрудником регистрационной службы будет составлено заявление, которое необходимо подписать как дарителю, так и одаряемому.

После этого участникам сделки выдается расписка о приеме документов и с указанием даты выдачи свидетельства. Если одаряемых лиц несколько, то экземпляр свидетельства

Полезные записи:

ГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИСмотреть что такое «ГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ» в других словарях: граница балансовой принадлежности —…

Жалоба на адвоката в адвокатскую палатуВ Адвокатскую Палату города _____________________________________гр. __________________________,проживавшего по адресу: ______________тел. ____________на…

Юридическая составляющая С юридической точки зрения, ликвидация предприятия — это очень сложный процесс, зачастую сопровождаемый…

ЗакладнаяПрава залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной…

Дополнительное соглашение к договору. Статьи по предмету Гражданское право Вернуться к списку статей по юриспруденции…

Образец апелляционной жалобы по гражданскому делуВ ________________________________ суд(верховный суд республики/краевой/областной суд/суд города федеральногозначения/суд автономной области/суд…

Статья написана по материалам сайтов: .

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector