+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Купля продажа квартиры по завещанию 2019 год

На рынке жилой недвижимости квартиры, полученные по наследству, пользуются недоброй славой. Покупатели обходят стороной такие предложения, даже сниженную цену воспринимают как «подвох». Почему? По мнению многих риелторов, при покупке наследственной недвижимости слишком высок риск споров и судебных разбирательств с наследниками, которые не вступили в права вовремя и затребовали причитающуюся им часть уже после ее продажи.

Оправдана ли такая предосторожность со стороны покупателей? Можно ли оградить себя от рисков при покупке наследственного жилья? Что нужно знать, чтобы не стать жертвой квартирных мошенников? На эти вопросы отвечает данная статья.

Принципы наследования. Риски покупки квартиры по наследству

Недвижимое имущество, которое получено по наследству, принадлежит наследнику по праву частной собственности. Он может распорядиться им по собственному усмотрению – продать, подарить, обменять. Гражданским законодательством не предусмотрено никаких дополнительных особенностей для заключения сделок с наследственным имуществом. Тем не менее, покупатели такого имущества рискуют – в связи с множеством особенностей наследственного законодательства, которые не всегда учитываются при совершении сделки.

Основным риском является риск «приобрести» вместе с недвижимым имуществом — имущественные претензии наследников, права которых были нарушены в процессе наследования.

Жилая недвижимость может быть передана по наследству в законном порядке или в порядке, определенном завещанием. Рассмотрим особенности каждого способа наследования.

По закону

Наследование по закону предполагает раздел родственников на очереди (по степени родства – от ближайшей до дальней). Так, первыми на наследство претендуют родители, дети, супруги. Если претендентов из первой очереди нет, к наследованию приглашают вторую очередь – братья и сестры, дедушки и бабушки. Аналогично, претенденты третьей очереди – тети и дяди – приглашаются к наследованию, если нет никого из первой и второй очереди. И так далее.

Случается так, что родственники ничего не знали о смерти наследодателя, потому не вступили в наследственные права. Случается и так, что наследники ничего не знали (или умышленно умолчали) о других родственниках.

Чаще всего случаются следующие ситуации:

  • Собственник жилого помещения давно не жил вместе с мужем/женой, но брак не расторгал. В число наследников первой очереди супруга/супругу включить забыли, сам законный наследник в нотариальную контору вовремя не явился, поскольку не знал о смерти «второй половинки»;
  • Ни мужа/жены, ни детей у собственника квартиры не осталось, поэтому к наследованию были приглашены представители второй очереди, хотя на наследство по праву представления имели право живые внуки, которые не знали о смерти бабушки/дедушки;
  • Один из наследников был признан судом недостойным, его доля должна быть перераспределена между другими законными наследниками.

Это лишь несколько примеров. На самом деле жизненные ситуации могут быть самыми разнообразными, но суть их сводится к одному — спустя некоторое время наследники могут заявить притязания на имущество, особенно, на самое дорогостоящее — недвижимое. И если оно уже продано, судебного разбирательства не избежать.

Нотариусы не обязаны искать наследников – как правило, они «доверяют» тем, кто вовремя пришел в нотариальную контору и вступил в наследство.

По завещанию

Даже если наследование происходит по завещанию, риск неожиданного появления наследников уже после совершения сделки с унаследованной недвижимостью тоже есть. Дело в том, что помимо лиц, указанных в завещании, правом на наследство обладают такие лица, как несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные родители, муж или жена, другие иждивенцы. Их доля невелика – всего половина от доли наследников по закону, но потребовать денежной компенсации за нее они могут.

Еще один возможный вариант развития событий. Если завещанием был установлен завещательный отказ, выполнять его условия, вполне возможно, придется новому владельцу имущества – все зависит от того, какие условия поставил первоначальный владелец перед смертью.

Самая интересная ситуация, связанная с наследованием по закону. Спустя некоторое время может обнаружиться завещание, о котором никто не знал, которое было составлено так давно, что сам наследодатель о нем забыл, однако, законное и действительное. Соответственно, возможна обратная ситуация – оспаривание законными наследниками законного завещания.

Срок давности и риски при покупке

Законодатель подразумевает, что полугодового срока, установленного для вступления в наследство – вполне достаточно. Но на деле все бывает не так просто. Некоторые родственники ничего не знают о смерти, другие – проживают далеко, проходят лечение больнице, отбывают наказание в местах лишения свободы. Иными словами, имеют уважительные причины для пропуска срока.

Каков срок давности для заявления притязаний?

Покупка квартиры менее 3 лет после вступления в наследство

С какой опасностью может столкнуться покупатель квартиры, унаследованной менее 3 лет назад?

При продаже унаследованного имущества на протяжении первых 3 лет после вступления в наследство, новый владелец должен заплатить НДФЛ в размере 13% от суммы сделки. Чтобы снизить размер налога, он может просить покупателя о формальном снижении цены в договоре купли-продажи до 1 миллиона рублей (согласно НК РФ, эта сумма сделки не облагается налогом).

Покупка квартиры более 3 лет вступления в наследство

Даже если после принятия наследства прошло уже более 3 лет, налог платить не нужно. Но некоторые другие риски для покупателя все равно остаются.

Покупатель наследственной квартиры практически никак не может знать наверняка – появятся или не появятся новые наследники, даже если прошло уже три года. Можно опираться лишь на судебную практику, которая свидетельствует о редкости таких случаев.

Доверенность и риски

Иногда продавцом наследственной квартиры оказывается не сам владелец, а его представитель по доверенности. Юристы предупреждают – никогда не соглашайтесь на заключение сделки по доверенности!

Во-первых, если Вас не хотят или не могут познакомить с собственником недвижимости, это «пахнет» мошенничеством. Он может оказаться болен, зависим от алкоголя или наркотиков, психически нездоров, обманут, принужден к продаже… Впоследствии сделка, совершенная по доверенности, может быть признана недействительной.

Во-вторых, доверенность может быть отозвана или отменена в одностороннем порядке. Например, если на момент передачи денежного задатка представителю доверенность была действительна, то после этого она может быть отменена. Вернуть денежные средства, переданные постороннему человеку, может оказаться очень сложно. А если речь идет не о задатке, а о полной стоимости квартиры?

Как избежать сложностей при покупке наследственной квартиры?

После того, как Вы убедитесь в смерти собственника, поинтересуйтесь «судьбой» всех наследников. Как уже упоминалось выше, самые непредсказуемые семейные перипетии могут сыграть не в Вашу пользу. Как минимум – нужно подробно расспросить продавца о всех реальных и потенциальных наследниках, еще лучше – получить подтверждающие документы:

  • Свидетельства о рождении, браке, смерти родственников.
  • Нотариально заверенное согласие мужа/жены продавца (если он состоит в зарегистрированном браке) на совершение сделки;
  • Выписка из домовой книги (справка о составе семьи), желательно расширенная, с указанием всех постоянно и временно зарегистрированных (снятых с регистрации) в жилом помещении граждан.

Одним из главных условий законности сделки считается дееспособность сторон. Вполне возможна ситуация, когда недееспособный продавец оформляет договор купли-продажи, а потом сам (или с помощью родственников, опекунов и попечителей) оспаривает его в суде. Как проверить дееспособность? Сделать запрос в психоневрологический диспансер или в орган опеки и попечительства.

Попросите продавца показать техническую документацию БТИ на недвижимость. Такие документы могут быть выданы только собственнику или лицам, зарегистрированным в жилом помещении.

Прежде чем подписывать договор купли-продажи, сверьте данные о недвижимости, указанные в договоре, с данными, содержащимися в правоустанавливающих и технических документах.

Кстати, о деньгах. Вас должна насторожить низкая (на 20% ниже средней по региону) цена недвижимости. Какие бы правдоподобные объяснения не давал продавец (срочность, проживание в другом городе) – будьте предельно внимательны и осторожны!

Судебная практика

Юридическая неграмотность, доверчивость и желание сэкономить – причины, которые приводят покупателей к крупным потерям.

Но следует отметить, что в последнее время судебная практика по делам с признанием сделок с наследственным жильем недействительными – становится на сторону добросовестного покупателя. Да, закон гарантирует права наследников (например, на обязательную долю, на восстановление пропущенного срока вступления в наследство), но при рассмотрении дела суд изучает обстоятельства со всех сторон. У добросовестного покупателя квартиры появляется все больше шансов сохранить право собственности на жилье.

Постановление Конституционного суда РФ от 21.04.03. содержит правовую норму о том, что лицо, считающее себя собственником имущества, не может истребовать это имущество, если оно было приобретено добросовестно. Добросовестный приобретатель, согласно статье 302 ГК РФ, — тот, который приобрел имущество за плату, при этом не знал и не мог знать о том, что продавец был не вправе распоряжаться имуществом. То же положение содержится в Постановлении Верховного Суда РФ 29.04.2010, согласно которому покупатель, который докажет, что при совершении сделки не знал о ее неправомерности, хотя принял все необходимые меры для установления правомочности продавца на распоряжение имуществом.

Надо сказать, что именно в данном случае заниженная стоимость недвижимости может оказаться фактом не в пользу покупателя — суд может квалифицировать сделку недобросовестной. Поэтому следует всегда указывать в договоре полную стоимость объекта сделки: во-первых, это подтверждение ее достоверности, во-вторых – гарантия возврата всех средств в случае признания ее недействительной.

Конечно, теория – это только теория. Практические аспекты применения наследственного права всегда индивидуальны. Юридическая подкованность поможет Вам защититься от незаконных притязаний и противозаконных намерений мошенников. Если Вы не хотите рисковать, заручитесь поддержкой профессиональных юристов нашего портала!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как избежать рисков при покупке наследственной квартиры?

При покупке квартиры важно обращать внимание на основание, по которому у продавца возникло право собственности. Если продавец получил квартиру по наследству, то существуют риски оспаривания сделки в будущем и потери купленного жилья без компенсации потраченных средств. Избежать таких рисков поможет тщательная проверка жилья на обременения.

Риски покупателя

Покупка наследственной квартиры влечет следующие риски:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
  • появление претензий на жилплощадь третьих лиц после заключения сделки;
  • признание продавца невменяемым или недостойным наследником;
  • оспаривание сделки из-за кабальных условий сделки для наследника;
  • появление наследодателя, объявленного умершим по суду.

Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти собственника, но он может быть продлен еще на полгода, если объявившиеся наследники не обратились к нотариусу по уважительной причине, при этом уже заключенные сделки с квартирой могут быть отменены судом в пользу новых наследников (ст. 1155 ГК РФ).

Если после совершения сделки вскроются факты, позволяющие считать продавца недостойным наследником (например, умышленное причинение тяжкого вреда наследодателю при жизни), то другие наследники смогут оспорить свою долю наследства и отменить все заключенные с такой долей сделки.

Кроме того, если продающий квартиру наследник состоит на учете в психоневрологическом диспансере или продажа квартиры поставила наследника в заведомо невыгодное положение, родственники могут оспорить сделку в судебном порядке.

Важно уточнить, как возникло право на наследство – на основании смерти наследодателя или объявления его умершим по решению суда ввиду отсутствия более пяти лет, так как внезапное появление живого наследодателя может привести к оспариванию всех сделок с его недвижимостью, если будет доказана осведомленность покупателей о нахождении наследодателя в живых (п. 2 ст. 46 ГК РФ).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Как избежать рисков

Алгоритм покупки квартиры у наследника включает следующие шаги:

  1. Запрос у продавца всех документов на квартиру.
  2. Проверка возможных обременений.
  3. Составление договора с учетом полученной информации.
  4. Оформление сделки в Росреестре.
Это интересно:  Вклад по завещанию налог 2019 год

Безопасное приобретение наследственной квартиры начинается с проверки всех документов продавца. В первую очередь проверяется количество собственников жилья. Если владельцев несколько, они должны участвовать в отчуждении квартиры от имени продающей стороны или представить нотариально заверенные согласия на продажу квартиры.

Важно обратить внимание на дату возникновения права – если оно оформлено ранее, чем через год после смерти наследодателя, покупку лучше отложить, чтобы избежать внезапного появления других наследников.

Убедившись в наличии права собственности, нужно потребовать справку из миграционной службы о прописанных в квартире лицах и потребовать их выписки до подписания договора.

Чтобы обезопасить сделку от оспаривания другими наследниками, следует запросить у продавца справку о составе семьи из ЗАГСа, а также выяснить, как возникло наследственное право у продавца:

  • из-за отказа других наследников от своей доли в квартире;
  • на основании решения суда;
  • на основании завещания;
  • по факту отсутствия других наследников.

Если квартира была получена после судебной тяжбы с другими наследниками, следует отложить сделку минимум на полгода, так как проигравшие суд наследники могут обжаловать решение. Завещание также может быть оспорено наследниками, если нарушилось их право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

Избежать оспаривания сделки из-за невменяемости или недееспособности продавца можно путем запроса справки из психоневрологического диспансера. Хорошим вариантом страховки будет знакомство с родственниками продавца и выяснение причин продажи жилья.

Дополнительной мерой будет запрос у нотариуса, оформившего наследство, сведений о деталях наследственного дела: количестве претендентов, разногласиях между наследниками и т.д. Важно учесть, что для такого запроса потребуется письменное разрешение продавца. Отказ выдавать такое разрешение может быть свидетельством наличия действующих обременений, поэтому от покупки в таком случае лучше отказаться.

Если наследник состоит в браке, важно получить письменное согласие супруги на сделку, заверенное у нотариуса.

Правила заполнения договора покупки

Договор купли-продажи квартиры, полученной по наследству, должен включать следующие обязательные разделы:

  • сведения о сторонах – ФИО, данные паспорта и адрес проживания;
  • сведения о квартире;
  • предмет сделки;
  • данные об обременениях;
  • цена покупки и способ расчета;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • порядок решения споров.

Образец договора можно скачать здесь.

Предметом сделки является передача прав владения квартирой от продавца к покупателю за плату.

В разделе описания квартиры нужно указать площади, кадастровый номер и почтовый адрес, а также дату и источник возникновения собственности – право на наследство.

Если в квартире есть прописанные лица, нужно указать в договоре их пофамильный перечень. Также в разделе описания обременений нужно включить пункт, в котором продавец подтверждает отсутствие каких-либо претензий на жилплощадь со стороны третьих лиц – данный пункт заверяется в тексте подписью продавца с расшифровкой.

К обязанностям покупателя относятся перечисление продавцу суммы покупки и принятие недвижимости. К обязанностям продавца следует отнести:

  • передачу продавцу квартиры с ключами и документами;
  • участие в регистрации сделки;
  • предоставление покупателю полной и достоверной информации обо всех имеющихся обременениях на жилплощадь.

В отдельном пункте следует наделить покупателя правом расторжения сделки в случае появления других наследников, имеющих претензии на квартиру. В разделе «Ответственность сторон» нужно обязать продавца возмещать полную сумму покупки и неустойку в размере 5-10 % от такой суммы при расторжении сделки из-за вскрывшихся обременений.

Ввиду наличия дополнительных рисков при покупке квартиры у наследника рекомендуется в качестве способа расчета по договору указывать банковскую ячейку или аккредитив, чтобы избежать потери денег до регистрации права в Росреестре.

Снизить возможные риски также поможет нотариальное удостоверение сделки – нотариус поможет составить договор с учетом требований гражданского законодательства, а также проверит квартиру на возможные обременения по электронным базам данных без визита в Росреестр.

Приобретение квартиры у лица, получившего такую квартиру по наследству, является высокорисковым вложением средств. Избежать признания сделки недействительной можно путем проверки продавца на дееспособность и запроса сведений об обременениях в Росреестре и через нотариальную контору.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Образец договора купли продажи квартиры полученной по наследству

Покупка квартиры, которая досталась по наследству

Покупка жилого помещения, которое передано продавцу на правах наследуемого имущества, несет определенный риск. Это обусловлены тем, что квартира может быть обременена иными наследниками, не участвующими в сделке, которые могут заявить права на реализованное жилье даже по прошествии нескольких лет. Такое возможно в случае, когда нотариус не смог отыскать наследника.

Предварительно продавцу необходимо зарегистрировать унаследованную квартиру в органах ФРС.

Перечень документов

Перечень документов, необходимых для совершения процедуры продажи:

  • паспорта лиц, являющихся сторонами сделки
  • выданное нотариусом свидетельство, подтверждающее право продавца на реализуемую собственность
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности
  • справка, либо выписка, свидетельствующая о том, что продаваемое жилое помещение не обременено долгами за потребленные коммунальные услуги (органу регистрации не требуется, нужно покупателю)
  • три образца договоров купли — продажи
  • сведения о зарегистрированных в нем лицах
  • технический паспорт реализуемого объекта
  • удостоверенное нотариально обязательство продавца об отсутствии иных родственников, имеющих право обладания доставшейся в наследство жилой площадью.

    Этапы сделки

    Перед покупкой жилого помещения, которое было передано продавцу в качестве наследства, потенциальному покупателю необходимо удостовериться в отсутствие иных претендентов на квартиру. Наследники прямой очереди могут не быть указаны в завещании/свидетельстве о наследстве по закону, однако, они обладают правом на реализуемую квартиру. Также спустя какое-то время заявить о своих правах могут и лица, отбывавшие наказание в тюрьме или же проживавшие за границей и не знавшие о смерти своего родственника.

    Шаг 1: проверка документов на квартиру

    В соответствии с этим покупателю необходимо получить от продавца документ, в соответствии с которым последний берет на себя обязательства по решению вопросов с родственниками. Также допустимо принятие письменного отказа иных наследников от квартиры.

    ВАЖНО: Нотариус вправе, но не обязан принимать меры к розыску наследников. Это значит, что при отсутствии сомнений и наличии заявивших свои права наследников, свидетельство о праве на наследство будет выдано без дополнительной проверки всех обстоятельств.

    Дополнительно можно запросить выписку из домовой книги обо всех лицах, ранее зарегистрированных в квартире и, как бы это не банально звучало, пообщаться с соседями – они то уж точно смогут сказать обо всех семейных проблемах, которые творились у них за стенкой. И если все они в голос однозначно заверят вас, что в этой семье была или же идет в настоящий момент «война» за имущество – такой сделки лучше избежать.

    Шаг 2: определение стоимости имущества

    Если реализации подлежит жилое помещение, которое находится в собственности продавца не более трех лет с момента принятия наследства, при продаже наследник должен оплатить налог в размере 13 % от общей стоимости жилья.

    Для снижения указанной суммы недобросовестные продавцы могут предложить покупателю сделку, в соответствии с которой сумма, указанная в договоре, значительно ниже той, что оговорена в действительности. Данное действие прямо противоречит нормам законодательства и соглашаться на подобную сделку не рекомендуется, так как в случае оспаривания сделки в судебном порядке, с последующим ее расторжением, покупатель получит лишь ту сумму, которая была оговорена в договоре.

    Шаг 3: свидетельство о праве собственности

    При покупке жилья, являющегося наследственным, необходимо убедиться в наличии у продавца нотариально удостоверенного свидетельства, которое подтверждает право указанного лица на обладание недвижимым имуществом и выданного на основании него свидетельства о госрегистрации прав собственности на жилье. Отсутствие указанного документа препятствует проведению сделки по продаже жилого объекта.

    Шаг 4: покупка жилой собственности

    Приобретение наследственной квартиры происходит в соответствии с принятыми правилами, согласно которым сторонам необходимо удостоверить сделку купли — продажи недвижимого объекта в регистрационном органе. Если все проходит успешно, покупатель получает на руки свидетельство о регистрации его прав на жилье, а продавец – заверенную копию договора купли-продажи.

    Жилищный Консультант

    Покупка квартиры, полученной по наследству

    Введение

    Согласно действующему законодательству, наследование может происходить двумя путями: по закону и по завещанию . В первом случае призываются претенденты на наследство в соответствие с очередностью, прописанной в гражданском кодексе, а при наследовании по завещанию преемник определен наследодателем заранее и зафиксирован в соответствующем документе.

    В роли наследуемого имущества может выступать практически любая вещь, предмет, ценность. Не исключение и недвижимость. Жилплощадь может быть передана одному наследнику, а может быть поделена на доли, согласно воле покойного.

    Чем опасна покупка квартиры по наследству? Основной проблемой, которая может возникнуть при покупке такого жилья, является то, что покупатель вместе с самим жилищем получает и имущественные претензии тех лиц, чьи права были нарушены во время распределения наследуемой массы. К примеру, супруг(а) или дети покойного желают получить часть наследства и подают заявление в суд, чтобы оспорить завещательный акт . Подобных случаев очень много, и, прежде чем покупать квартиру. переданную собственнику в порядке наследования, необходимо решить, готов ли покупатель к такому повороту событий.

    Такие ситуации возможны, потому что законодательно нотариус не должен проверять круг претендентов на наследство. Кроме того, человек, который не предъявил свои права на имущество в течение полугода, однако имел на то веские причины, вправе получить свою часть наследства. Также не стоит забывать о тех лицах, в отношении которых предусмотрена обязательная доля наследства, даже при наличии завещательного акта. Проблемой может стать и признание продавца недостойным наследником . В данном случае, жилье возвращается собственнику, а покупатель самостоятельно пытается вернуть назад свои деньги через суд и приставов.

    При покупке важно обратить внимание еще на один момент. Если в документе имеется завещательный отказ . то покупатель не сможет выселить из квартиры того человека, в пользу которого он сделан, до конца его жизни.

    Стоит внимательно отнестись к тем случаям, когда квартира находится во владении покупателя менее 3 лет . В данном случае продавец должен уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья, превышающей 1 млн. рублей . Разумеется, продавцу такое положение вещей крайне невыгодно, и он уговаривает покупателя поставить в договоре стоимость квартиры именно в этом размере. Данное действие чревато тем, что в случае судебных разбирательств, покупатель сможет потребовать к возврату только ту сумму, которая прописана в договоре купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры ].

    Порядок покупки квартиры, полученной по наследству

    Покупка квартиры по наследству осуществляется в соответствии с определенным порядком:

    1. Стороны договариваются о сделке купли продажи и собирают все необходимые документы.
    2. Покупатель проводит основную и дополнительную проверки документации. Следует внимательно изучить порядок наследования, удостовериться, кто прописан в квартире, и проверить жилплощадь на предмет обременений.
    3. Оформляется договор купли-продажи и подписывается.
    4. Сдается на регистрацию в Росреестр .
    5. Происходит передача денежных средств .

    Передача денег может быть осуществлена и до регистрации сделки. Данное решение принимается сторонами совместно и прописывается в договоре купли-продажи. Сам документ должен отвечать всем требованиям закона. В договоре обязательно прописываются полные данные всех участников сделки, а также указывается предмет сделки и его стоимость. Крайне важно, указать в соглашении о том, что имущество досталось продавцу в порядке наследования, и подтвердить данный факт соответствующим документом.

    Что касается оплаты, то законом предусмотрены несколько вариантов передачи денежных средств. В первом случае, оплата происходит после подписания акта купли-продажи, но до момента регистрации. Второй варианта заключается в передаче денег после регистрирования. Последний способ – это расчет через банковскую ячейку . когда покупатель помещает туда денежные средства, а продавец забирает их после регистрации сделки, по предъявлению соответствующей документации.

    Наиболее безопасным, по мнению опытных продавцов и покупателей, считается последний вариант, поскольку это позволяет соблюсти интересы все участников сделки и исключить использование многочисленных мошеннических схем .

    Нюансы при покупке квартиры, полученной по наследству

    Существенным преимуществом покупки квартиры, полученной при наследовании, может стать стоимость жилплощади . Чаще всего, жилье реализуют родственники, которым оно досталось в совместную собственность. Желая быстрее получить деньги, они реализуют квартиру по заведомо заниженной цене, что, конечно же, выгодно для покупателя.

    Впрочем, часто встречаются ситуации, когда продавец пытается избавиться от квартиры имеющей какие-либо обременения или недостатки. Чтобы не стать жертвой недобросовестного человека, покупателю следует побеспокоиться о тщательной проверке возможной сделки. Если же согласие достигнуто, то уделить должное внимание оформлению договора купли-продажи. В частности, ни в коем случае нельзя занижать стоимость квартиры, как бы продавец об этом не просил, а если при наследовании большинство наследников отказалось от имущества в пользу продавца, то следует выяснить, по какой причине это произошло.

    Это интересно:  Что означает завещание на квартиру 2019 год

    Значительно снизить возможные риски покупки квартиры по наследству поможет страхование сделки. Даже если покупатель потеряет свое законное право на имущество, страховщик обязан будет выплатить весь причиненный ущерб.

    Если продавец предлагает совершить сделку по доверенности, а собственник все время отсутствует, то самое время отказаться от сделки, поскольку существует очень высокая вероятность ее незаконности.

    До подписания договора купли-продажи, покупателю следует изучить всю историю жилплощади. Для этого потребуется заказать выписки из ЕГРП и домовой книги . В данных документах содержится информация относительно лиц, проживающих в квартире. Дополнительно стоит побеседовать с соседями.

    Существенным вопросом, который необходимо проверить, является порядок наследования жилья. Чем больше родственников у покойного собственника квартиры, тем выше вероятность появления других наследников. Кроме того, необходимо проверить завещание на предмет наличия завещательного отказа, для чего потребуется посетить нотариат.

    И еще ряд нюансов, на которые следует также обратить внимание. Удостовериться в том, что предыдущий владелец действительно умер, а продавец является тем, за кого себя выдает.

    Список необходимых документов

    Для купли-продажи унаследованной квартиры потребуется такая документация:

  • Документы, удостоверяющие личности сторон.
  • Техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ . план помещения.
  • Выписка из ЕГРП .
  • Справка из паспортного стола.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Справка из нотариальной конторы об отсутствии завещательного отказа.
  • Медицинское заключение о дееспособности продавца.
  • Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь.

    Каждый документ представляется в виде оригинала и копии.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по покупке квартиры, полученной по наследству

    Вопрос . Здравствуйте, меня зовут Оксана. Я собралась приобретать жилплощадь, однако продавцу она досталась в порядке наследования . Цена на жилье гораздо ниже рыночной и меня это беспокоит. Подскажите, как проверить, имеются ли еще претенденты на эту квартиру? С какого момента купля-продажа станет действительной, и могут ли появившиеся наследники ее оспорить?

    Ответ . Здравствуйте, Оксана. Согласно ст. 558 ГК РФ. договор купли-продажи считается действительным после того, как он прошел официальную регистрацию в Росреестре . Впрочем, несмотря на это, появившиеся в течение трех лет с момента открытия наследства, претенденты, могут легко оспорить сделку в суде и потребовать свою часть имущества.

    Чтобы избежать таких проблем, следует обратиться в нотариальную контору и прояснить для себя порядок наследования и количество возможных претендентов на имущество. Если вероятность появления преемников высока, то лучше от сделки отказаться.

    Пример по покупке квартиры, полученной по наследству

    Гражданин П. получил по завещанию квартиру, однако в документе имелась оговорка в виде завещательного отказа . согласно которой он должен был гарантировать своей бабушке пожизненное проживание на этой жилплощади.

    Оформив свидетельство о наследовании, П. дал объявление о продаже жилища по заниженной стоимости. Покупатель нашелся достаточно быстро, и сделка была оформлена. Обрадовавшись низкой цене, он не стал обращаться в нотариат и знакомиться с завещанием.

    После того как П. получил денежные средства, а покупатель свидетельство на собственность, выяснилось, что там проживает бабушка, которую выписать нельзя. Покупатель подал на продавца заявление в полицию и суд по факту мошенничества, однако судья признал сделку действительной, поскольку именно покупатель не ознакомился с соответствующей документацией, хотя она имелась в деле.

    Заключение

    В итоге можно сформулировать следующие выводы:

    1. Покупка квартиры, полученной в порядке наследования, может иметь ряд нюансов . которые следует учитывать при подписании соглашения.
    2. Процедура осуществляется по стандартной схеме, за исключением проверки документации по жилищу.
    3. Чтобы не стать жертвой мошенников, при оформлении сделки следует уделить внимание порядку наследования имущества и условий получения квартиры.
    4. Чтобы обезопаситься, следует застраховать сделку.
    5. Не рекомендуется искусственно занижать стоимость жилья в договоре купли-продажи.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство: нужно ли для этого разрешение супруга, а также кто может оформить сделку без уплаты налогов

    Буква закона

    Можно ли продать квартиру полученную в наследство? Доставшуюся по наследству квартиру, гражданин может продать, подарить ее, как и другое свое имущество .

    Продать наследство владелец вправе только после оформление права собственности. Порядок вступления в наследство, регистрации права собственности, отчуждения регулируется Гражданским кодексом РФ. Порядок налогообложения при реализации недвижимости описан в Налоговом кодексе РФ :

    1. Обязательная регистрация прав на полученную по наследству недвижимость регламентирована ст. 131 ГК РФ .
    2. Размеры и порядок уплаты госпошлины регламентируются ст. 333.24 – 25 НК РФ .
    3. Порядок налогообложения сделки купли-продажи унаследованной квартиры – ст. 220 НК РФ .
    4. Обязательная госрегистрация имущественных прав после покупки унаследованной квартиры оговорены в ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г.

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

    Продать квартиру полученную по наследству, разрешается после регистрации прав собственности (ст. 131 ГК РФ). Это важное условие для заключения договора купли-продажи. А вот, продать квартиру до вступления в наследство нельзя.

    Наследники получают у нотариуса подтверждение вступления в наследственные права, после чего обращаются в Росреестр с таким пакетом документов:

  • заявление о госрегистрации прав собственника, его заполняют в Росреестре
  • паспорт
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества
  • подтверждение уплаты госпошлины.

    Важно! Если в отчуждаемой квартире проживает несовершеннолетний, для реализации нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.

    Документы необходимые для сделки

    Перечень необходимых документов :

  • договор
  • паспорта подписантов
  • подтверждение имущественных прав наследника
  • документация из Росреестра
  • свидетельство о госрегистрации собственности
  • выписка из ЕГРИП, которая свидетельствует, что квартира не арестована, по ней отсутствует обременение
  • кадастровый паспорт
  • подтверждение отсутствия долгов пи обременений
  • выписка из домовой, которая свидетельствует об отсутствии других прописанных в квартире лиц.

    Важно! Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры полученной в наследство? Не нужно, поскольку наследственное имущество не считается совместной собственностью мужа и жены.

    С целью обеспечения безопасности сделки покупатель должен узнать у владельца – есть ли иные претенденты-наследники на имущество . Если таковые имеются, стоит перед проведением сделки получить письменный отказ от наследных прав.

    Правила составления договора

    В документе обязательно фиксируются такие моменты:

    1. Информация о подписантах.
    2. Адрес квартиры, сведения из кадастрового паспорта.
    3. Рыночная стоимость недвижимости, с указанием задатка. При возникновении споров покупатель сможет потребовать возмещения прописанной в документе суммы.
    4. Сроки и метод передачи средств.

    Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Документ должен пройти госрегистрацию, и только после этого он считается действительным, а сделка – заключенной .

    Образец договора купли продажи квартиры по наследству вы можете скачать тут .

    Пошаговая инструкция: как продать квартиру после вступления в наследство

    Наследник должен соблюсти все пункты.

    Порядок сделки следующий:

    1. Вступить в наследование. Для этого в течение 6 месяцев со дня кончины наследодателя необходимо обратиться к нотариусу с вопросом получения наследства.

    Прострочив отведенный законом период, придется в судебном порядке отстаивать свои права. Наследник получает правоустанавливающий документ.

  • Отправиться в Росреестр. Взять свидетельство о вступлении в наследство, паспорт, подтверждение уплаты государственной пошлины, кадастровый паспорт.После регистрационных манипуляций наследник получает свидетельство о праве собственности. Теперь квартиру по наследству можно продать.
  • Найти покупателя. Специалисты советуют сразу сообщить потенциальному покупателю, что продаваемая квартира досталась им по наследству.Иначе сторона может отказаться от сделки на любом этапе, продавец просто потеряет время.
  • Передать права собственности и провести государственную регистрацию. Если покупатель согласен на приобретение наследственной недвижимости, продавец готовит следующие документы: кадастровый паспорт, техпаспорт, подтверждение отсутствия долгов по уплате коммунальных, выписку из домовой, подтверждение из ЕГРИП, что жилье не арестовано и не заложено, свидетельство наследника.
  • В присутствии нотариуса стороны подписывают договор купли-продажи. Документы отправляют в Росреестр или ближайший МФЦ для регистрации.
  • Важно! При продаже наследственной квартиры, не нужно предоставлять согласие супруга. Наследственная недвижимость не считается нажитой совместно. Однако о наличии иных претендентов на наследуемое имущество стоит осведомиться. Если таковые имеются, нужно взять от них письменный отказ от претензий на квартиру.

    Налоги

    Продажа квартиры по наследству не различается с другими операциями по реализации недвижимости . Для них действуют общие правила налогообложения. А кто не платит налог с продажи? Рассотрим ряд нюансов:

    1. Если наследник владел имуществом три года и более, при продаже с него не будет взиматься подоходный налог (согласно ст. 220 НК РФ).
    2. Трехлетний период исчисляется со дня кончины наследодателя.

    В 2016 году в налоговые правила были внесены существенные изменения . Если наследник владел квартирой меньше 5 лет, при реализации он уплатить налог 13% стоимости реализуемого имущества.

    Нововведения не распространяются на:

    1. Приватизированные квартиры.
    2. Унаследованные от ближайших родственников, членов семьи.
    3. Квартиры, приобретенные в результате выполнения договора пожизненного содержания с иждивением.

    Что делать, если период владения менее 3-х лет?

    Сделка подлежит обязательному налогообложению . После продажи квартиры, продавец обязан предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом:

  • насчитывается налог на сумму более 1 миллион рублей. То есть, из стоимости квартиры высчитывается 1 млн рублей, после чего начисляется 13%-ный налог
  • граждане других государств оплачивают 30%-ный налог.

    Важно! Налоговый вычет при реализации недвижимости разрешается проводить только один раз.

    Когда не взимается налог?

    Как продать квартиру полученную по наследству без уплаты налогов? Не платить налог, могут только подпадающие под льготы. К ним относят:

  • инвалидов І и ІІ группы
  • инвалидов детства
  • лиц пенсионного возраста.

    Смотрите далее видео о том, сколько ждать, чтобы не платить налог при продаже:

    Стоит знать . Чтобы получить налоговое освобождение, продавец должен обратиться в ближайшее отделение налоговой службы с подтверждающими документами.

    Выводы

    Чтобы избежать проблем с продажей квартиры после вступления в наследство, наследник должен своевременно вступить в права и пройти регистрацию в Росреестре.

    Покупатели обязательно должны выяснить наличие иных наследников-претендентов на продаваемую квартиру и потребовать от них письменный отказ. Кроме этого нужно удостовериться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети (узнать об этом поможет выписка из домовой книги).

    При реализации квартиры, в которой зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, обязательно предоставляется разрешение опекунского совета на реализацию.

    В документе лучше указать реальную стоимость, чтобы при возникновении споров покупатель мог потребовать возмещения всей выплаченной суммы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Когда можно продать квартиру полученную в наследство

    Согласно статистике, каждый третий человек получает собственное жилье путем наследства от любящих родственников. Однако в жизни все постоянно меняется, следовательно, в один прекрасный момент возникает необходимость продажи квартиры по наследству.

    Продать квартиру в течение 1 года после оглашения завещания нельзя, этого попросту не допустит нотариус. Кроме того, покупатели неохотно идут на сделку, если квартира перешла по наследству недавно.

    Документы для оформления продажи наследственной квартиры

    Для продажи квартиры по наследству необходимы документы :

  • Свидетельство права на наследство
  • Свидетельство гос. регистрации прав
  • Письменное согласие супруга в случае, если по брачному контракту муж/жена имеет полноценное право на недвижимость
  • Техпаспорт от БТИ
  • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

    Согласно ст. 558 ГК РФ, заключается договор с покупателем, который вступит в законную силу после государственной перерегистрации прав .

    Необходимо, чтобы все, кто помимо собственника получил долю в квартире по наследству, отказались от своего имущества в письменном виде. В ином случае сделка может впоследствии оказаться недействительной.

    Далее узнаете подробнее об особенностях продажи доли в квартире .

    Налоговый вычет и налог на продажу квартиры полученной по наследству

    Согласно действующему законодательству в сфере налогообложения, наследники избавляются от необходимости вносить пошлину при получении наследства. Однако при его продаже граждане обязаны оплатить налоговый сбор, как и при составлении обычного договора купли-продажи.

    Практический каждый гражданин, продающий наследство, платит налог. Соответственно Федеральному закону от 23 июля 2003 года №213 «О внесении изменений в 220 статью налогового кодекса» наследник обязан оплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости недвижимости.

    Соответственно действующей тарифной ставке по налоговым вычетам, которая составляет 13%, наследник имеет законное право воспользоваться одним из представленных вариантов, если он подпадает под определенную льготу:

  • Производится процедура вычета в случае, если имущество, доставшееся по наследству, находилось в собственности продавца на протяжении 3 лет . Тогда гражданин освобождается от необходимости исчисления и уплаты налога.
  • Производится после продажи самой наследственной квартиры, если она состояла в собственности продавца менее 3 лет . В таком случае необходимо подать документы в налоговую структуру после государственной перерегистрации имущества на покупателя. Сумма вычета не будет составлять более 1 млн.

    Это интересно:  Что делать с завещанием после смерти завещателя 2019 год

    Кто не платит налог

    Есть категория граждан, которые не уплачивают налог вследствие совершения сделки. К ним относятся:

  • Лица, получающие пенсию по возрасту
  • Лица с инвалидностью детства
  • Лица, имеющие 1-2 группы по инвалидности.

    Эти 3 категории физических лиц защищены законом от выплат государственных пошлин при совершении сделки по продаже квартиры или иной недвижимости полученной по наследству.

    Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

    Получая в наследство недвижимость, гражданин приобретает на нее право частной собственности. Это означает, что он может продавать ее или дарить, как и любое иное имущество.

    Каких-либо определенных особенностей по оформлению сделок с наследуемым имуществом законом не предусмотрено.

    Несмотря на это, приобретатель такого вида недвижимости все равно имеет определенные риски, а перед продавцом могут возникнуть сложности при его продаже.

    Связано это с тем, что продажа квартиры, полученной по наследству, содержит все определенные нюансы, которые следует знать и соблюдать, чтобы избежать возможных неприятных моментов.

    Общие сведения

    Недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, может быть продано только в том случае, если на него оформлены все соответствующие документы.

    Многие полагают, что совершение такой сделки ничем не отличается от обыкновенной процедуры по продаже любой недвижимости .

    На самом деле все гораздо сложнее и сама процедура имеет определенные нюансы:

    1. Для начала необходимо оформить наследство, то есть полноправно вступить в него.
    2. После получения всех подтверждающих бумаг потребуется оформить право собственности на приобретенное имущество.
    3. Если возникнет решение продать недвижимость, полученную в порядке наследования, то необходимо учитывать налогообложение. При владении квартирой менее трех лет. придется заплатить налог в размере 13% от общей стоимости сделки.

    Законодательство

    Все моменты, касающиеся наследства, регулируются отдельной главой Гражданского кодекса РФ.

    Относительно продажи наследственной квартиры, необходимо придерживаться:

  • общих положений о купле-продаже
  • закона о регистрации права на недвижимое имущество.

    В части налогообложения при продаже имущества, полученного в порядке наследования, все существенные условия содержаться в Налоговом кодексе РФ.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Обозначить круг наследников и зафиксировать процедуру приобретения имущества после смерти наследодателя можно с помощью завещания.

    Владение и распоряжение наследуемым имуществом может происходить только после прохождения процедуры регистрации.

    Если упустить эту процедуру из внимания, то договор купли-продажи квартиры будет считаться недействительным.

    Продажа квартиры, полученной в наследство, может быть осуществлена только после сбора всех требуемых документов.

    Особенности оформления

    Оглашение завещания и принятие наследства являются лишь частью долгого пути, ведущему к реализации полученного недвижимого имущества.

    По закону распоряжаться полученным имуществом, в том числе заниматься его продажей, можно только по истечении 6 месяцев, когда наследник получит на руки официальное подтверждение о вступлении в наследство.

    Помимо этого, продажа наследуемого имущества имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать перед его продажей:

  • в случае нескольких наследников на квартиру, потребуется прийти к общему мнению в части ее продажи
  • наследникам необходимо учитывать, что вместе с квартирой к ним перейдут все имеющиеся долги завещателя
  • чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо сначала оформить у нотариуса наследство
  • после получения документов на право наследования возникает возможность продажи квартиры
  • если при продаже квартиры участвует несколько наследников, в договоре купли-продажи следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.

    Следует знать все этапы продажи квартиры при планировании сделки.

    Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Узнайте тут .

    Договор продажи

    Договор купли-продажи квартиры. полученной в наследство, не имеет существенных отличительных признаков от сделки, касающейся любого другого имущества.

    Главное, на что стоит обратить стороне, покупающей квартиру такого типа, это ее стоимость.

    Довольно часто, чтобы не платить большой налог в связи с продажей квартиры, продавец значительно занижает сумму в договоре.

    Фактическая стоимость, как правило, оговаривается в устной форме.

    Такая схема опасна тем, что при возникновении спорной ситуации покупатель не сможет доказать, какую именно сумму он передавал продавцу.

    Соответственно, если спор перейдет в судебное разбирательство, претендовать он сможет только на ту сумму, которая будет указана в договоре.

    Пакет документов

    В пакет документов. необходимых для осуществления купли-продажи квартиры, входит:

  • паспорта сторон сделки
  • правоустанавливающий документ на объект сделки
  • свидетельство о госрегистрации права собственности
  • согласие супруга/супруги на продажу, если между ними был заключен брачный контракт, имеющий условие о том, что наследство является общей собственностью, оформляется в письменном виде
  • выписка из ЕГРП для проверки отсутствия/наличия обременений
  • справка, об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире
  • подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

    Налог

    В 2017 году никаких существенных изменений относительно налогов в части продажи наследственного имущества в законодательные акты внесено не было.

    Ставка по налогу остается прежней и составляет 13%.

    Многие владельцы наследственных квартир стараются выждать время и не продают имущество в течение трех лет. Именно после указанного времени платить налог не придется.

    Кто не платит?

    От уплаты налога освобождаются следующие категории лиц:

  • инвалиды, имеющие 1-2 группу
  • инвалиды с детства
  • граждане, получающие пенсию в силу возраста.

    Главным условием является своевременное предоставление заявление и документов, указывающих на право получить льготу. Документы подаются в налоговый орган.

    Договор продажи квартиры с обременением должен включать все условия сделки.

    Какую декларацию заполнять при продаже квартиры? Читайте здесь .

    Какие документы нужны для продажи квартиры? Подробная информация в этой статье .

    Возможные проблемы

    Если лицо своевременно вступило в наследство и оформило необходимые документы, проблем возникнуть не должно. Но имеются обстоятельства, которые не зависят от сторон сделки.

    Наиболее распространенной является ситуация, при которой:

  • наследственная квартиры продана
  • неожиданно появляются новые наследники, претендующие на объект продажи.

    Свое право на квартиру они имеют право заявить в судебном порядке. И если суд оценит все обстоятельства дела и придет к выводу, что заявители имеют право на спорный объект, сделка может быть аннулирована.

    Даже если квартира была получена по завещанию, всегда имеется шанс, что найдется обделенный наследник, который попробует данное завещание оспорить.

    Как уберечь себя и свое имущество от возможных непредвиденных ситуаций:

    1. Продажу имущества следует проводить только в том случае, если имеется документ, подтверждающий факт отсутствия других наследников.
    2. Продавец должен получить официальный отказ от наследства лиц, имеющих право на квартиру.
    3. Нотариус при оформлении наследства должен внимательно изучить все документы и установить полный круг наследников.

    Но даже если все указанные процедуры будут соблюдены, всегда имеется шанс возникновения непредвиденных ситуаций, которые могут повлечь за собой риски определенного характера.

    Поэтому для осуществления сделки по продаже квартиры лучше всего привлечь профессионального юриста, разбирающегося в наследственных делах и имеющего опыт в проведении сделок с наследственным имуществом.

    Риски покупки квартиры полученной по наследству (завещанию)

    29 января 2019 Антон Величко 558

    В тему

    Неоткуда взять средства на квартиру? Способы есть!

    Выгодная покупка квартиры в ипотеку, на вторичке, в новостройке и по соцпрограмме

    Риски при покупке квартиры по наследству (завещанию) самые высокие, потому что наследованное жилье по закону или завещанию наследник вправе через суд вернуть назад, оставив покупателя ни с чем.

    Узнайте список рисков при приобретении квартиры на вторичном рынке и как их избежать, если вы решились на приобретение недвижимости с подобными характеристиками.

    Прочитав статью вы узнаете стоит ли приобретать приглянувшийся объект недвижимости или отказаться от сделки.

    Риски при покупке квартиры по наследству

    Источники рисков покупателя при покупке квартиры по наследству:

    1. Наследники, которые через полгода после открытия наследства не вступили или не заявили на свои права;
    2. Мошеннические действия вступивших в наследство продавцов квартиры, которые умышленно не оповестили остальных наследников;
    3. Риск признания продавца квартиры недостойным наследником;
    4. Супруг собственника, после смерти которого открылось наследство не получил свою долю;
    5. Наличие наследника, который имеет обязательную долю в открывшемся наследстве;
    6. Признание завещания юридически ничтожным.

    Любые из перечисленных выше причин увеличивают риски покупки наследственной квартиры.

    3 года после открытия наследства — срок самых высоких рисков отчуждения жилья (исковая давность ст. 196 ГК РФ)

    Спустя 3 года после открытия наследства наследники теряют право:

    1. Предъявлять свои права на наследство (долю в нем);
    2. Право проживания или пользования услугами за счет жилья.

    Однако срок начинает течь с момента, когда они узнали об открытии наследства.

    Риски при покупке квартиры по завещанию

    Покупка квартиры по завещанию имеет тот же риск по сроку исковой давности — 3 года

    Многие покупатели и продавцы уверенны в незыблемости прав наследника, полученных при завещании. Да, при оформлении завещания:

    1. Снижаются риски появления претензий со стороны родственников;
    2. Наследство распределяется четко, согласно долям, указанным в завещании;
    3. Снижается количество спорных ситуаций;
    4. Быстрее оформляется имущество в собственность.

    Однако, если в завещании четко не указаны наследополучатели, а содержится список, кого из них исключил наследодатель — вероятность споров увеличивается, как с риски для покупателя квартиры.

    Список рисков при покупке завещанной квартиры:

    • Оспоримость завещания, если будет доказано судом, что наследодатель был недееспособен или временно не осознавал своих действий под воздействием алкоголя, наркотиков или стресса, а также принял решение, находясь под психологическим давлением или угрозой физического насилия;
    • Дополнительные распоряжения наследодателя по праву 3-х лиц. Например, предоставление права проживать в квартире пожизненно и наследник не лишается этого права даже при многочисленных перепродажах жилья;
    • Наследники по закону, которых охраняет закон, не смотря на распоряжения наследодателя (нетрудоспособные родители, супруги, дети и т.д.);
    • Мошеннические схемы продавца квартиры, полученной по завещанию. Например, сокрытие отказополучателей (людей, с правом проживания в жилище). Сговор с приоритетным наследником или владельцем обязательной доли или «черными» риэлторами;
    • Признание продавца квартиры (наследника) недостойным наследником.

    Случаи признания недостойным наследником:

    1. Если имеются факты и доказательства, уличающие наследника в противоправных действиях направленных на получение или увеличение своей доли наследства;
    2. Факт невыполнения алиментных обязательств к наследодателю, если обязательства предусмотрены законом.

    Когда не стоит покупать квартиру по наследству

    Квартира, полученная по наследству увеличивает риски покупателя в следующих случаях:

    1. С момента открытия наследства прошло менее 3 лет;
    2. Квартира, полученная по наследству или завещанию продается по доверенности;
    3. В квартире прописаны третьи лица кроме наследника-собственника;
    4. Продавец не предоставил справку о дееспособности, хотя находится в преклонном возрасте (старше 70 лет);
    5. Продавец отказывается предоставлять справки, которые помогут покупателю убедиться в «прозрачности» сделки.

    Пожалуй единственным плюсом при покупке квартиры у наследников, окупающим риски, является возможность получить хорошую скидку.

    Естественно я сообщил ему о рисках, т.к. прошло всего полгода с момента оформления права собственности наследополучателем и сказал, что больше, чем за 2900 я не стану рассматривать ее покупку, развернулся и ушел.

    Убежденный в том, что мне никогда не позвонят, я успел отойти буквально 300 метров от квартиры, как мне перезвонил риэлтор и сообщал, что собственник согласен на эту цену. Я был огорошен и реально несколько минут не знал, что сказать! Затем собрался сил и отказался от предложения.

    Я уверен, что есть почти беспроигрышные варианты покупки квартиры по наследству и покупатель может почти не рисковать, но об этом легко говорить юристам и прочим специалистам, которые за свои советы несут только моральную ответственность.
    Покупка наследственной квартиры сопровождена крупными финансовыми рисками для покупателя и цена ошибки не только финансы, но и жилье, особенно, если оно единственное.

    В следующей статье рассмотрим инструкцию при покупке квартиры, полученной по наследству с советами и рекомендациями юриста.

    Вы узнали, какие риски покупки квартиры по наследству (завещанию) грозят покупателю. Если остались вопросы, задавайте их юристу бесплатно заполнив специальную форму ниже статьи.

    Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, kladsovetov.ru, www.habrealty.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector