+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Какие документы нужны для завещания недвижимости 2019 год

Распорядиться недвижимостью, которую человек имеет в собственности, он может при помощи завещания или договора дарения. Это избавит претендентов на нее от путаницы после смерти собственника. Выбор между этими двумя вариантами зависит от сложившейся ситуации, степени родства, взаимоотношений собственника с теми, кому он предполагает передать имущество.

Содержание

Как лучше — дарить или завещать недвижимость?

Оба эти варианта позволяют передать квартиру, дом или участок своим близким, но каждый имеет свои нюансы. Принципиальная разница между ними — момент, когда к новому владельцу переходит на упомянутое имущество право собственности. При дарении такое право переходит к одаряемому сразу после регистрации в Росреестре, а при завещании наследник станет собственником недвижимости по прошествии со дня смерти завещателя шести месяцев.

Если нужно передать дом или квартиру кому-то одному из многочисленных родственников — более надежным вариантом будет дарение, поскольку завещание можно оспорить. Долю в наследстве может требовать тот наследник, который докажет, что был для наследодателя нетрудоспособным иждивенцем.

Оформление

В плане оформления также есть различия. Завещание нужно составить в письменной форме и нотариально зарегистрировать. Для договора дарения участие нотариуса не предусмотрено — можно составить документ в простой письменной форме. Но сделку обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Расходы и налоги

Для оформления документов потребуются определенные расходы. При завещании — за техническую работу нотариуса и госпошлину за удостоверение этого документа. При вступлении в наследство расходы зависят от степени родства к наследодателю — чем она дальше, тем размер госпошлины от оценки недвижимого имущества больше. Также следует оплатить услуги технического характера.

Относительно налогов: Налоговый кодекс оговаривает, что наследники налог на доходы физических лиц платить не будут. При договоре дарения НДФЛ платить не придется, только если его заключали близкие родственники: родители и дети, или супруги, или братья и сестры, или же дедушки, бабушки и внуки.

Возможность внести изменения

Также следует учитывать, что завещание можно изменить, отменить в любой момент или отозвать. Но его впоследствии можно оспорить, поэтому есть риск, что волю наследодателя не выполнят. Состоявшийся договор дарения отменить нельзя. Но даритель должен быть уверен, что новый собственник не выселит его и не продаст недвижимость.

Какой документ предпочтительнее?

Исходя из этих особенностей, каждый решает для себя, что лучше: дарение или завещание на недвижимость. Завещание для владельца дома или квартиры безопаснее и дешевле, а наследникам придется дольше вступать в права собственности и понести больше расходов. Владельцу оформить передачу недвижимости по дарственной хлопотнее, но дороже ненамного. Право собственности переходит сразу, но если есть несколько претендентов — недвижимость можно передать именно тому, кому планирует владелец.

Правила оформления завещания на недвижимость

Составлять завещание нужно, если у наследодателя нет наследников или их слишком много, а он хочет передать собственность определенному лицу. Без этого документа недвижимое имущество перейдет к наследникам по закону, разделяясь между ними в равных долях.

Виды завещаний, которые могут составить собственники недвижимости:

  • одновременные (взаимные) — составляются супругами в пользу друг друга;
  • секретное — когда владелец не хочет, чтобы наследники знали о будущих долях в наследуемом имуществе;
  • с запасным наследником — когда нет уверенности, что наследник переживет наследодателя;
  • наследнику-юридическому лицу;
  • при чрезвычайных обстоятельствах (при опасности для жизни) — просто пишется на обычном листке бумаги и подписывается двумя свидетелями;
  • завещание с условием — наследник сможет получить имущество, выполнив оговоренное условие.

Составляется документ лично, в письменной форме. Обязательна регистрация завещания у нотариуса. На момент его написания завещатель должен быть дееспособным. Нужно изложить свою волю четким почерком, без исправлений и помарок. Если хоть слово будет написано непонятно или с исправлениями — его можно будет оспорить в суде. Необходимо четко описать все объекты наследства (дома, квартиры, земельные участки, гаражи и т.п.) и указать их адреса. Также надо указать данные о наследниках: паспортные данные, адреса их регистрации.

Оформление завещания на недвижимое имущество близкому родственнику

Наиболее часто завещание о недвижимости составляют родители на своих детей. Но есть и другие варианты наследования, которые владелец недвижимого имущества хотел бы оговорить. Например — завещать квартиру внуку. Либо если есть вероятность, что наследник может не принять наследство: умереть раньше наследодателя, пропустить срок принятия наследства или отказаться от него. Потому можно «подназначить наследника» — дополнительно указать того, кто унаследует имущество в таком случае.

Кроме того, законодательство предусматривает обязательную долю наследства, на получение которой имеют право несовершеннолетние либо нетрудоспособные дети завещателя, его нетрудоспособные родители, супруг и нетрудоспособные иждивенцы. Они, независимо от того, как было составлено завещание, должны унаследовать не менее половины полагающейся каждому части при наследовании по закону.

Документы для оформления завещания на недвижимость

Чтобы заверить свою волю у нотариуса, завещателю необходимы паспорт и правоустанавливающие документы на имущество. Для квартиры это свидетельство о государственной регистрации права.

Для дома и земельного участка:

  • правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения, кадастровый план;
  • справка из БТИ о балансовой стоимости строений;
  • свидетельство права собственности на участок, его кадастровый план (расположение, коммуникации — если есть).

Если завещание составляет лицо в преклонном возрасте — нотариус может потребовать документы, которые свидетельствуют о его дееспособности:

  • заключение врача о дееспособности;
  • справка от психоневролога об отсутствии психических заболеваний.

Эти бумаги нужны, чтобы защитить составленное лицом старше 70 лет завещание от признания недействительным. Также они необходимы для любого лица, в чьей дееспособности после его смерти могут усомниться.

Кто может оспорить завещание на недвижимость

Сделать это могут только те, чьи права и интересы значительно нарушаются. Гражданский Кодекс устанавливает, у кого есть право оспорить завещание. Это супруги, дети, родители наследодателя — то есть, наследники первой очереди. Если таких лиц нет или они отказались от этого права — претендовать на имущество могут наследники следующей очереди и далее в таком же порядке.

Также обратиться в суд может третье лицо, чьим имуществом завещатель незаконно распорядился, а также родители либо опекуны несовершеннолетних наследников. Не нужно оспаривать завещание лицам, которых закон называет «обязательными наследниками». У них есть право получить обязательную долю имущества, даже если их в документе не упомянули.

Какие сроки исковой давности по завещанию на недвижимость?

Можно признать завещание оспоримым или ничтожным. Статья 181 ГК РФ устанавливает сроки, в которые его можно оспаривать:

  • 1 год — в случае его оспоримости (например, если при составлении применялось давление, угрозы, обман, насилие и т.п.);
  • 3 года — при доказательстве его ничтожности (то есть, составленное недееспособным лицом или же с нарушениями).

Начало срока исковой давности отсчитывается с того момента, когда истец узнал (либо должен был узнать), что его права на получение в наследство имущества законным путем нарушены. Желательно подать такой иск как можно раньше — лучше на протяжении шести месяцев со дня открытия наследства, пока указанные наследники еще не могут распоряжаться недвижимостью.

Какой налог на недвижимость по завещанию

Поскольку налог на принятие по наследству имущества законодательно отменен, новому собственнику все же нужно будет заплатить госпошлину при его оформлении. Она составляет:

  • близкому родственнику (из первой и второй очереди наследования) — 0,3% от общей суммы наследуемой недвижимости. Но в итоге сумма не может превысить 100 000 рублей;
  • остальным наследникам — 0,6% от суммы имущества. Но конечная сумма госпошлины не должна превышать 1 000 000 рублей.

Однако помимо уплаты пошлины может еще потребоваться заплатить за оформление некоторых справок. Например, на свою помощь в сборе документов, дополнительные консультации, другие действия каждый нотариус устанавливает свой тариф.

Также необходимо будет заплатить налог при продаже полученной таким образом недвижимости. Продать ее можно сразу после завершения оформления всех документов, а ставка налога — 13% от стоимости этого имущества. Также придется подготовить соответствующую декларацию и сдать ее в налоговую инспекцию.

Можно ли в завещании запретить продавать унаследованную недвижимость?

В завещание нельзя включать условия, способные ограничить права и свободы граждан страны, гарантированные российской конституцией. Так, нельзя обязать наследника проживать в определенном населенном пункте, ставить условия о вступлении или не вступлении в брак с кем-то, выборе профессии и тому подобные. Также нельзя вносить в завещание запрет о продаже недвижимости, которую получит наследник, ее аренде или дарении. Но вместе с тем, можно оговорить, что при продаже имущества наследник должен будет выплатить часть стоимости еще кому-то.

Документы для завещания на квартиру у нотариуса 2019 , что нужно для составления завещания на квартиру

Завещание или дарственная — как определиться с выбором?

Свою жилплощадь можно либо завещать, либо подарить. В первом случае документы, подтверждающие решение владельца, нуждаются в заверении нотариуса, в случае с дарственной нужна лишь регистрация жилья в Росреестре. Основное и очень важное, требующее особого внимания, различие заключается в праве собственности на квартиру.

Как оформить завещание дистанционно?

Большинство людей предпочитают не думать о возможной гибели и не заботиться о собственнике своей недвижимости после смерти. Посмотрим, как делится имущество при отсутствии завещания? Наследование происходит в законном порядке. Он заключается в том, что имущество распределяется между всеми наследниками одной из очередей.

При наследовании по закону:

  • вначале идут муж или жена умершего, его дети, мать, отец;
  • вторыми — братья, сестры, дедушка и бабушка;
  • третьими — дяди и тети и далее по мере снижения степени родства.

Если умерли представители одной из очередей, их доля передается детям умерших в той же очереди, в которой находились основные наследники. Это так называемое право представления.

Оформление завещания на квартиру позволяет изменить не только очередность, но и размер наследства, распределить несколько объектов между разными людьми, переписать имущество на человека, не входящего в круг законных наследников. Например, распространенная ситуация, когда после смерти бабушки квартира может достаться внуку или внучке, а не детям умершей, имеющим преимущество по закону.

В приоритете волеизъявления хозяина над наследованием по закону есть одно исключение — обязательные наследники. Это нетрудоспособные родственники 1 очереди или нетрудоспособные лица, жившие не меньше года на содержании умершего. Даже при исключении этих лиц из завещания им предоставляется доля в имуществе завещателя, равная половине той, что досталась бы по закону.

Процедура передачи имущества в наследство подробно регламентирована российским законодательством. Дистанционно написать завещание нельзя. Для оформления завещания обязательно нужно присутствие нотариуса или приравненного к нему лица. Приравненными являются:

  • главный врач;
  • начальник исправительного учреждения;
  • руководитель экспедиции;
  • капитан корабля.

При этом право приравненных лиц совершать нотариальные действия, к которым относится заверение завещания, распространяется только на лиц, находящихся в их подчинении или ведении. То есть, главный врач может заверять завещания пациентов больницы, а капитан – экипажа и пассажиров корабля. Исключением являются ситуации, когда посторонние лица находятся в отдаленном регионе, где нет нотариусов, и кроме, например, руководителя экспедиции нет лиц, обладающих правом заверить завещание.

Нотариусы России не привязаны к территории в вопросах оформления завещания. Хотя по общему правилу положено оформлять завещания в регионе, где проживает наследодатель или находится его имущество. Но при этом россиянин может составить завещание в любой нотариальной конторе на территории РФ. При этом только осложнится процедура вступления в наследство его наследниками, а именно поиск завещания.

В виде исключительных обстоятельств допускается оформление завещания не по правилам и заверения нотариусом либо приравненным лицом. Подобное завещание может быть составлено в чрезвычайных обстоятельствах, то есть, когда нет фактической возможности составить завещание по требованиям и по объективным причинам имеется риск для жизни наследодателя.

Примером подобного может быть участие в военных действиях, экстренное медицинское вмешательство, прочее. Такое завещание пишется автором собственноручно в присутствии свидетелей. Свидетелей должно быть минимум два, и они проставляют свои подписи после подписи наследодателя. Срок действия такого документа – месяц с момента прекращения чрезвычайных обстоятельств.

Это интересно:  Может ли брат оспорить завещание 2019 год

Когда пора подумать о наследниках недвижимости?

Завещание — это предоставляемое законодательством право распорядиться собственностью на случай смерти, оно гарантируется всем дееспособным лицам. В Российской Федерации дееспособность наступает в восемнадцать лет. Этот возраст может быть понижен до шестнадцати, но лишь при условии полного самообеспечения, то есть для постоянно работающих граждан.

Отличительные черты

Распоряжение имуществом после смерти обладает рядом особенностей, отличающих этот вид операций от других гражданских сделок:

  1. Для подписания документа достаточно желания одного лица, то есть это односторонняя сделка.
  2. Таинство операции: вторая сторона — наследник или наследники, может не знать о наличии завещания. Лицам, причастным к сделке, запрещено разглашать информацию.
  3. Обязательно подписание бумаги нотариусом. Без нотариального удостоверения завещание признается действительным, только в перечисленных законом случаях, когда участие специалиста невозможно.
  4. Запрещается написание документа представителем наследодателя.
  5. Допустимо участие свидетелей, подтверждающих волеизъявление завещателя, а в некоторых случаях их присутствие необходимо.
  6. Наследодатель в любой момент может отменить или переписать завещание.
  7. Нельзя оспаривать документ до смерти завещателя и открытия наследства.

Вступление документа в силу только после смерти собственника имущества и возможность оспаривания документа в период, когда завещатель не в состоянии высказать свою волю, требует особой тщательности при подготовке бумаги.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру оформляется достаточно просто. Для этого собственнику жилья нужно обратиться к любому нотариусу и представить свой паспорт с правоустанавливающими документами на квартиру, которая является предметом завещания. Согласие наследников не требуется.

В большинстве случаев для того, чтобы завещание приобрело юридическую силу, необходимо нотариальное оформление документа.

Лишь в некоторых случаях российское законодательство допускает возможность оформления завещания иными лицами, перечисленными в Гражданском кодексе (например, сотрудниками консульства РФ – в случае нахождения завещателя за пределами России, должностными лицами муниципальных органов, если в населенном пункте отсутствует нотариус, врачами больниц, капитанами судов и некоторыми другими лицами – в случае невозможности оформить завещание у нотариуса).

Несоблюдение требований гражданского права к форме завещания на квартиру и другое имущество наследодателя (письменная форма и удостоверение нотариусом) влечет признание данной сделки недействительной.

Нужно отметить, что к форме завещания предъявляются по сравнению с другими гражданско-правовыми сделками достаточно строгие требования. Это связано с тем, что к моменту вступления завещания в силу наследодателя уже нет в живых, и он не может подтвердить подлинность документа и соответствие его содержания своей воле.

Следовательно, удостоверение завещания нотариусом является необходимым правовым инструментом. Благодаря нотариальному удостоверению у наследников не должно возникать сомнений относительно правильности составления завещания и его подлинности.

При составлении завещания на квартиру наследодателю необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Правоустанавливающие документы на жилплощадь предоставлять необязательно, так как на момент совершения завещания гражданин может официально ее собственником не быть.
  2. Описание квартиры при волеизъявлении о ее передаче должно быть точным и как можно более конкретным, чтобы после смерти завещателя нотариус и наследники смогли без труда определить объект наследования.
  3. При указании отказополучателя важно детально расписать причитающуюся ему выгоду — что, в каком размере и на протяжении какого времени он должен получить от наследника. Если предметом отказа является право проживания в наследуемой квартире, можно указать период и условия его предоставления – определенный промежуток времени, пожизненно и др.
  4. В случае приобретения жилплощади в период брака, следует учесть право выжившего супруга на ее половину, даже, если по завещанию в перечень преемников он не входит.
  5. Неприватизированная квартира может быть передана в качестве наследства, но стать собственностью преемника она сможет только, если квартиросъёмщик при жизни успеет приватизировать государственную жилплощадь. В противном случае право на завещанную квартиру распределяется между всеми ее жильцами, один из которых вправе перезаключить договор пользования.
  6. Распоряжаясь о наследовании квартиры, завещатель передает преемникам и свои долги, размер которых пропорционален стоимости жилплощади. Но это не делает их должниками по умолчанию — вопрос принятия обремененного денежными обязательствами наследства они вправе решать сами, и по желанию могут попросту отказаться от него.

Завещание представляет по своей структуре и правовому регулированию гражданскую сделку. Но в отличие от обычных, привычных сделок, завещание оформляется в одностороннем порядке с учетом всех требований к тексту. Получатель имущества извещается только после смерти наследодателя, но при этом составитель и владелец имущества вправе сообщить наследнику о включении его в завещание.

Завещать можно имущество, которое находится во владении либо будет находиться. Допускается указание получателем любого лица; разделение долей в имуществе либо распределение наследства разрешено производить наследодателем в тексте завещания. Не будет нарушением, если автор просто перечислит наследников. В таком случае все они автоматически получат равные доли.

Не всегда наследодатель знает, как правильно составить завещание, если есть лица, которых нельзя лишить полностью наследства. Да, несмотря на полную свободу волеизъявления, законодатель прописал ограничение. Нельзя исключить из наследников, обладающих правом обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ):

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособный супруг;
  • нетрудоспособные иждивенцы;
  • нетрудоспособные родители.

Размер обязательной части равен половине от того, сколько бы получили эти наследники, если завещание отсутствовало бы.

Плюсы составления завещания:

  • возможность изменить текст или отменить завещание;
  • сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
  • завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

Минусы завещания на квартиру:

  • независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ , обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
  • последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
  • дорогая процедура вступления в наследство;
  • в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.

Процедура проходит в несколько этапов.

1. Поиск завещания.

Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:

  • вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей;
  • если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего;
  • следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится;
  • последняя инстанция — Федеральная нотариальная палата.

Если сведений о завещании не обнаружено, значит никаких распоряжений в отношении имущества собственник не оставил.

2. Оглашение завещания.

Оно проходит в нотариальной конторе по месту составления завещания. После получения свидетельства о смерти от родственников покойного, нотариус в течение 15 дней извещает заинтересованных лиц, чье место жительства ему известно, об открытии наследства. Поиск наследников в компетенцию нотариуса не входит.

3. Принятие наследства.

Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.

В течение 6 месяцев родственники умершего должны:

  • найти само завещание;
  • явиться с ним к нотариусу;
  • предъявить свидетельство о смерти хозяина квартиры и свидетельство о праве собственности покойного на недвижимость;
  • предоставить собственный паспорт, а в случае необходимости, и другие документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным;
  • написать заявление о вступлении в наследство;
  • оплатить государственную пошлину и стоимость работы нотариуса.

Если наследник отказывается от завещанной ему недвижимости, в той же нотариальной конторе составляется письменное заявление по данному факту. В дальнейшем отозвать отказ будет невозможно.

После проверки документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Если хозяин недвижимости не оставил завещания, то после его смерти права на жилплощадь переходят к наследникам в порядке, установленном законодательством. В этом случае квартира делится между членами семьи покойного в зависимости от степени родства:

  • преимущественное право наследования имеют дети, супруг и родители завещателя;
  • если наследников первой очереди нет, права на квартиру переходят к братьям и сестрам покойного, его дедушкам и бабушкам;
  • в следующую очередь наследуют тети и дяди.

Исчерпывающий список возможных претендентов установлен главой 63 «Наследование по закону» Гражданского кодекса РФ.

Оспорить завещание можно только в судебном порядке при наличии веских оснований, подтвержденных фактами или свидетельскими показаниями. К ним относятся:

  • старческое слабоумие завещателя, психическое расстройство, состояние стресса, наркотическое или алкогольное опьянение, повлекшие неспособность осознавать смысл совершаемых действий;
  • несоответствие истинной воли наследодателя содержанию завещания;
  • нарушения в оформлении завещания;
  • подделка подписи и др.

Судебным решением завещание может быть отменено полностью или частично, при этом признание недействительными нескольких пунктов не влечет за собой изменение оставшейся части документа.

При помощи завещания гражданин может распорядиться своим имуществом по собственному желанию и совершить такие действия:

  • определить, кто будет наследником (или наследниками) того или иного имущества;
  • решить, в каких долях будет распределяться наследство;
  • передать кому-то из наследников не только имущество, но и некоторые обязательства (при невыполнении которых они потеряют свое право на наследство).

Процедура оформления завещания достаточна проста:

  1. Принятие решения относительно того, кому и в каком количестве будет передано имущество. При этом не стоит забывать о наличии обязательных наследников – даже если их не включить в завещание, свое право на наследство они все равно смогут реализовать.
  2. Составление документа с подробной конкретизацией последней воли. Желательно, чтобы цифры и числа в документе прописывались словами, а ФИО физических или названия юридических лиц указывались полностью.
  3. Обращение к нотариусу. Наличие нотариального удостоверения – обязательное условие для документа этого типа, поскольку он вступает в действие только после смерти составителя, и уточнить его содержание будет уже не у кого. В зависимости от желания клиента завещание может быть составлено как вместе с нотариусом (это будет открытый тип документа), так и без его участия (закрытое завещание).

Инструкция по составлению

Для оформления завещания на квартиру следует подготовить пакет бумаг. В первую очередь потребуется паспорт наследодателя. Данные первой страницы нужно будет внести в распорядительный документ.

Недвижимость может передаваться в составе общего имущества или отдельно. Если квартира, передается как часть имеющихся ценностей завещателя, она может не описываться в документе. Например, как у прославившегося лаконичностью Карла Тауша, чье завещание состояло только из двух слов: «Все жене».

Но, если распоряжение составляется на конкретную квартиру, либо происходит распределение имущества между несколькими людьми, лучше указать характеристики, позволяющие безошибочно идентифицировать объект. Документы для составления завещания на квартиру — свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра, договор купли-продажи и т. п.

Наследодатель может написать завещание самостоятельно либо обратиться к специалисту. Услуги по составлению документа предлагают юридические компании и нотариальные конторы. Цены последних достаточно высоки, но составление и удостоверение бумаги у нотариуса позволяет быстрее оформить документ. К тому же специалиста можно вызвать на дом, если наследодатель по какой-либо причине не может посетить рабочий офис. Решение, где оформить завещание на квартиру​, хозяин имущества должен принимать исходя из личных потребностей.

Несколько советов, как правильно оформить завещание на квартиру:

  1. Распоряжение оформляется в письменном виде. Документ может быть напечатан на машинке, принтере или с помощью других технических средств. Подпись нужно поставить лично в присутствии нотариуса.
  2. Обязательные пункты завещания:
    • ФИО наследодателя;
    • дата рождения;
    • адрес постоянной регистрации;
    • сведения об удостоверяющем документе;
    • информация по квартире (адрес, метраж, этаж, технические характеристики, правоустанавливающий документ и др.)
    • данные наследников;
    • дата составления.
  3. В документе должно быть четко выраженное желание наследодателя завещать квартиру, дом или другой недвижимый объект указанным наследникам.
  4. Можно включить условие наследования жилья — завещательный отказ . Он представляет собой обязанность наследника в пользу третьих лиц, исполняемую за счет наследуемого имущества. Например, предоставление права пользования наследуемой квартирой определенному человеку.

Ниже представлен бланк завещания, удовлетворяющего всем требованиям закона. Его возможно использовать для передачи квартиры не родственнику или нескольким наследникам.

Завещание (бланк)

Часто читателей интересует вопрос, можно ли завещать квартиру, находящуюся в долевой собственности, и как правильно составить документ. Завещание может составить только один человек — собственник наследуемого имущества. Если квартира оформлена по долям, каждый владелец должен написать посмертное распоряжение на свою часть.

Это интересно:  Завещание которое нельзя изменить 2019 год

Порядок составления завещания и наследования по нему регламентируется 62 главой Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 1124, завещание должно быть совершено в строгом соответствии установленной форме и быть:

  1. Написано на бумажном носителе.
  2. Совершено от одного лица.
  3. Удостоверено нотариусом.*
  4. Подписано лично завещателем.**
  • главный или дежурный врач больницы, госпиталя, дома для престарелых или инвалидов;
  • начальник экспедиции;
  • командир военной части;
  • капитан судна, плавающего под флагом РФ;
  • начальник мест лишения свободы.

В завещании можно указать распоряжения относительно:

  • дальнейших владельцев конкретной единицы наследственной массы или всей собственности, существующей на момент открытия наследства;
  • распределения имущества между указанными наследополучателями;
  • установления наследников, вступающих в имущественные права в случае отказа или преждевременной смерти назначенных претендентов;
  • назначения исполнителя своей посмертной воли;
  • определения отказополучателей, получаемую ими выгоду и срок пользования определенными материальными благами;
  • указания завещательного возложения;
  • лишения наследников по закону возможности правопреемства .

Как правильно изменить или отменить завещание?

Появление нового завещания автоматически аннулирует старое. Допускается внесение некоторых изменений в уже существующее волеизъявление. Если в последствии возникают спорные ситуации, выявляется наличие нескольких подобных документов, то более достоверным и максимально соответствующим воле усопшего по закону считается самое позднее завещание. Именно поэтому так важна дата составления документа.

В некоторых случаях пишется заявление об отмене ранее оформленного завещания. После официального заверения его нотариусом все сделанные до этого распоряжения признаются недействительными.

Нотариальная запись

Порядок оформления завещания обязывает подписать документ в нотариальной конторе. Специалист проверит дееспособность наследодателя, отсутствие принуждения при волеизъявлении, наличие права собственности на передаваемое имущество. Для оформления завещания у нотариуса нужно предъявить:

  • паспорт;
  • документы по квартире;
  • справки, подтверждающие дееспособность завещателя (по требованию).

Документы для завещания на квартиру могут быть заменены запросом нотариуса в Росреестр.

Часто сотрудники нотариальных палат не желают заверять сторонние документы, а используют только свои образцы. Форма завещания не установлена, поэтому отказ удостоверить документ, составленный самостоятельно, неправомерен. В этом случае следует жаловаться на действия сотрудника в вышестоящий орган.

При проставлении нотариальной надписи необходимо указать место и дату удостоверения документа.

Когда можно воспользоваться наследством?

По завещанию гражданин может передать наследнику свое имущество, включая недвижимость. Но не всегда переход собственности по завещанию – единственно верный вариант. Альтернатива – дарение недвижимости. Как лучше оформить квартиру в дарение или завещание? Однозначного ответа нет. Для выбора нужно проанализировать различия между этими видами сделок.

Отличия между договором дарения и завещанием классифицируются:

  • по сроку перехода права собственности;
  • по размеру налога;
  • по праву изменения условий. В случае с дарением момент перехода права владения наступает с даты регистрации сделки, а при завещании с момента вступления в наследство, то есть после смерти наследодателя. Завещание в таком случае выгоднее наследодателю, который не теряет права собственности.

Финансовый вопрос – расходы при получении в наследство или в дар, пожалуй, не менее важен. При наследовании налог не платиться, но есть обязательная пошлина. Ее размер варьируется от близости родства:

  • 0,3% для ближайших родственников (максимум – 100 000 руб.);
  • 0,6% для прочих (максимум 1 000 000 руб.).

В случае ж с дарением, то налог составляет 13% от стоимости дара, но ближайшие родственники освобождаются от него. Поэтому такой вариант, как оформить завещание на квартиру, а не подарить ее, более выгоден, если получатель не находится в близком родстве. Если же тот, кто получит недвижимость, входит в льготную категорию, то дарственная будет финансово более выигрышно смотреться.

Законодатель не определяет разницы в вопросе наследования между единоличным имуществом и долевым. Гражданин в праве передать в наследство любое добро, которым владеет. Для составления завещания на долю в квартире необходимо, чтобы недвижимость находилась в собственности, при этом не важно, выделена ли доля в натуре.

Например, супруг может завещать свою долю в совместной квартире. Производить предварительно раздел не надо. При ведении дела в наследственную массу будет включена доля квартиры, равная части имущества умершего супруга. Стандартный раздел – 50% нажитого. В случае наличия брачного контракта, соглашения о разделе или решения суда соотношение долей супругов может быть изменено.

Законом граждане не ограничены в выборе наследников, исключая защиту прав обязательных наследников, поэтому нет запрета на передачу доли в квартире лицу, которое в указанном объекте недвижимости не проживает. При этом не требуется получать согласие владельцев других долей квартиры. Запретить передать в наследство свою долю наследодателю они не могут.

Также собственник может распорядиться своей квартирой при помощи деления ее на части и передачи этих частей (долей) разным наследникам. Такой способ также допускается и является абсолютно законным. При этом деление квартиры может происходить двумя способами:

  • собственник сам решает, какая именно часть прав на квартиру достанется каждому наследнику;
  • разделение имущества происходит поровну между всеми наследниками – например, по 1/2 для двух человек, по 1/3 – для трех и т. д.

Последний вариант применяется в тех случаях, когда собственник не указал в завещании свою волю относительно разделения квартиры.

Законный владелец квартиры имеет данное ему законом право распорядиться принадлежащей ему квартирой или ее частью. Процесс завещания доли аналогичен уже рассмотренному. Допускается распределение недвижимости между несколькими претендентами с указанием определенной доли каждого из них. Без конкретизации пропорционального разделения возникает право общей собственности, когда каждому наследнику принадлежит одинаковая с остальными часть.

Недостаточно только знать, как сделать завещание на квартиру, существование некоторых законодательных нюансов могут воспрепятствовать выполнению в полном объеме распоряжений владеющего недвижимостью. После подтверждения смерти завещателя, наследники, воспользовавшись услугами любого нотариуса, предъявляют свои претензии на жилплощадь в течение шести месяцев.

После предоставления наследниками свидетельства о смерти, нотариус обязан вскрыть хранимое у него завещание. При этом присутствуют свидетели и наследники, которые выразили желание выслушать волю умершего лично. Однако, каким бы ни оказалось содержание этого важного документа, закон четко обозначает круг лиц, ущемление интересов коих недопустимо. Обязательная доля в наследуемом имуществе — это та его часть, на которую имеют неоспоримое право:

  • малолетние или не имеющие постоянного заработка дети завещателя;
  • неработоспособные родители или усыновители;
  • лица, бывшие на иждивении у покойного не менее года.

Признанными иждивенцами могут оказаться не только родственники владельца квартиры, но и те, кто просто длительно проживал вместе с ним (не менее одного года) и полностью финансово зависел от него. Обязательная часть не может составлять менее 50% от суммы, которая могла бы быть получена по закону, в случае отсутствия документально подтвержденных распоряжений покойного.

Наследник, определенный волей умершего, имеет право потребовать в суде уменьшения обязательной доли. Если, например, он постоянно жил длительное время в квартире завещателя, или занимался там трудовой деятельностью, а теперь, вследствие выделения обязательной доли, его права значительно ущемляются, и проживание на этой жилплощади невозможно.

Какое завещание нельзя оспорить?

Часто законные наследники не согласны с изменением порядка наследования, и пытаются оспорить распоряжение завещателя в суде. Получение завещаемого имущества может значительно затянуться, а в случае проигрыша процесса квартиру по завещанию передадут наследникам по закону.

Если собственник желает обезопасить желаемых наследников, составить завещание на квартиру нужно так, чтобы его не оспорили. Это возможно сделать при соблюдении всех требований закона:

  • выделении имущества обязательным наследникам;
  • нотариальном удостоверении сделки;
  • подтверждении полной дееспособности завещателя;
  • отсутствии нарушений законных интересов других лиц (например, супруга, если квартира приобретена в браке)

Завещатель может пригласить свидетелей для доказательства своей воли. Данные этих граждан (ФИО, адрес) вписываются в посмертный документ и подтверждаются подписями.

Существуют правовые рычаги исправления несправедливой ситуации, затрагивающей интересы родственников усопшего, оставшихся без наследства.

Поэтому стоит заранее уточнять, как оформить завещание на квартиру между близкими родственниками. Ведь отменять волеизъявление наследодателя придется в нотариате или в суде.

Для реализации мероприятий, на момент смерти завещателя, наследнику первой очереди необходимо оформлять заявление.

Основанием подачи заявления должны быть доказанные факты ущемления его интересов.

Существуют законные основания для отмены завещания, и они базируются на ряде факторов, способных при жизни владельца наследства повлиять на его волеизъявление и привести к признанию его завещания недействительным.

Завещание – односторонняя сделка. По российскому законодательству можно оспорить любую сделку. Однако подать иск об оспаривании и выиграть процесс – разные вещи. Формально да, любое завещание можно попробовать отменить через суд. Так как наследодатель не сможет проконтролировать процесс перехода своего имущества наследникам по причине собственной смерти, то важно составить и оформить последнюю волю максимально правильно, чтобы другие наследники не оспаривали. Ориентироваться стоит на итоги судебной практики в вопросах признания недействительными завещаний. Итак, планируя оформление завещания необходимо:

  1. Четко определить суть своей последней воли. Текст не должен содержать разночтений и трактоваться только в одном варианте. Оптимально, если раздел имущества между наследниками отражен максимально понятно и подробно.
  2. Из содержания завещания должно быть понятно, что это именно последняя воля наследодателя. Что автор четко понимает свои действия и понятно изложить свои желания в вопросе раздела наследства.
  3. Постарайтесь избежать закрытых завещаний. Хотя по законодательству допускается их оформление, но лучше, если нотариус сможет прочесть текст документа при заверении. Основные ошибки в тексте могут быть устранены еще на этапе согласования.
  4. Если завещание составляется или изменяется наследодателем преклонного возраста, то дополните пакет документов медицинским заключением о дееспособности завещателя. Это поможет избежать оспаривания завещания на основании признании наследодателя недееспособным.

Наибольший процент оспаривания завещаний происходит наследниками из-за недееспособности наследодателя. Также нередко суд выигрывают при нарушении процессуального порядка оформления: отсутствие ключевых элементов, бланк не заверен нотариусом, документ составлен не по форме, прочее.

При успешном оспаривании, если выигран судебный процесс, процесс раздела имущества будет происходить по закону, то есть в порядке очередности. Если же оспаривались только внесенные изменения, без отмены самого завещания, например, если правки внес завещатель, будучи уже недееспособным, а основное завещание было написано задолго до этого, то в таком случае будет действовать предшествующий вариант документа.

Случаи, когда наследники вынуждены обращаться в судебные инстанции, чтобы оспорить завещание, достаточно часты. Иногда родственники покойного испытывают настоящее потрясение, узнав об изменении уже составленного завещания незадолго до смерти. Причины могут быть разными — ссора с потенциальным наследником, скрытая психическая неуравновешенность, нечистоплотность обманщиков и преступников. В стремлении исправить содеянное, ближайшие родственники стараются найти правовой выход из сложившейся ситуации.

Обратиться с заявлением о признании завещания недействительным можно исключительно после смерти наследодателя. Закон гласит, что сделать это имеет право наследник первой очереди, чьи права ущемляются. При всем стремлении служителей Фемиды уважать последнюю волю умершего, при существовании веских оснований суд может вынести решение о признании завещательного документа недействительным. Длительный и трудоемкий процесс, требующий времени и моральной выдержки, могущий, однако, привести к ожидаемому результату.

Перечень обязательных документов

Чтобы оформить жилье в наследство, необходимо знать, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса. Рекомендуется подготовить следующие бумаги:

  • сертификат, удостоверяющий нахождение недвижимости в собственности наследодателя;
  • паспорт;
  • справки, подтверждающие нервное и психическое здоровье наследодателя;
  • персональная информация о наследнике;

Составить завещание наследодатель может и самостоятельно. Но посетить нотариус ему все равно придется с целью удостоверения бумаги и регистрации ее в Единой информационной системе нотариата. Осуществить это можно у любого нотариуса страны или в консульстве Российской Федерации за рубежом.

При этом завещателю необходимо будет предоставить следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие акты на квартиру ― договор купли-продажи, мены, дарения, выписка из ЕГРН и прочие (могут запрашиваться исключительно для точного описания предмета наследства).
  3. Медицинская справка от психоневролога (если возраст завещателя — 70 лет и более).
  4. Разрешение родителей/попечителей.
  5. Документ, подтверждающий эмансипацию или восстановление полной/частичной дееспособности завещателя.

При этой процедуре завещатель может столкнуться с необходимостью представить такие документы:

  • Паспорт – его наличие является обязательным условием, поскольку нотариус должен проверить и подтвердить личность завещателя.
  • Документы на имущество – это требование обязательным не является, поскольку доказывать свои имущественные права завещатель не обязан. Однако с целью конкретизации наследства часто необходимо указывать данные, при помощи которых его можно идентифицировать (например, кадастровый номер участка или площадь квартиры). Содержатся же эти данные в правоустанавливающих документах.
  • Медицинская справка о состоянии здоровья от психоневролога – обязательность ее предоставления зависит от возраста. Например, для людей старше 50 лет она желательна, а старше 70 – обязательна. Предоставление данной справки в интересах, в первую очередь, завещателя, поскольку это максимально снизит риск оспаривания документа в будущем.

Это основные документы, которые нужны для оформления завещания. Как правило, их достаточно для успешного проведения этой процедуры.

Дать профессиональный совет, как составить завещание на квартиру и предоставить перечень нужных документов могут специалисты различных компаний, оказывающих профессиональные юридические услуги. Подготовив с их помощью требуемые бумаги, можно сократить визит к нотариусу до минимума.

Для подписания завещания лицо должно подготовить такие документы:

  • паспорт или иной документ удостоверяющий личность;
  • документы на квартиру – подтверждающие владение недвижимостью: это может быть свидетельство, или выписка из ЕГРП (она выдается вместо свидетельства с 2016 года), либо ЕГРН (с 2017 года) и техническая документация (экспликация, кадастровый паспорт/ выписка из ЕГРН );
  • справка из местного ПНД о том, что волеизъявитель не состоит на психоневрологическом учете (требуется при наличии признаков неадекватного поведения, если завещатель старше 55 лет).
Это интересно:  Оспорить завещание на квартиру сроки 2019 год

Сравнение завещания и дарения

Зачастую российские граждане вместо завещания оформляют дарение. Это позволяет наследникам начать распоряжаться имуществом гораздо быстрее. Однако решая вопрос, как оформить квартиру, важно учесть нюансы каждого вида сделки. Завещание на квартиру имеет как плюсы, так и минусы перед дарением.

Достоинствами дарения являются:

  • возможность сразу переоформить квартиру, а не ждать полгода для вступления в наследство;
  • отсутствие обязательных наследников;
  • меньшее количество поводов для оспаривания сделки.

По завещанию оформление квартиры обладает следующими преимуществами:

  • сохранение права собственности на имущество до конца жизни;
  • возможность изменения пожеланий;
  • отсутствие налогов для всех наследников.

Основным плюсом завещания является способность наследодателя распоряжаться своим имуществом и после подписания документа. Перевод квартиры на другое лицо способно оставить собственника без жилья. Поэтому, если есть определенный риск, лучше составить завещание.

Процедура оформления завещания

Процедура оформления завещания состоит из составления документа и его нотариального удостоверения.

При составлении завещания текст должен быть сформулирован и записан ясно и четко. Все числа и сроки хотя бы один раз прописываются словами. Фамилии, имена и отчества всех лиц, указанных в документе, должны быть прописаны полностью, без сокращений.

Если наследодатель желает передать свою квартиру после смерти юридическому лицу, нужно в завещании указать полное наименование этого юридического лица и его полный адрес. В том случае, когда объем завещательного документа больше одного листа, все листы нужно пронумеровать, прошить и скрепить печатью нотариуса.

Тем не менее, незначительные нарушения этих и других требований к порядку составления, удостоверения или подписания завещания, а также незначительные описки допускаются и не могут служить основанием для признания документа недействительным, если суд установит, что эти нарушения не влияют на понимание содержания завещания.

Нотариальное удостоверение завещания на квартиру предполагает:

  • установление нотариусом личности завещателя. Для этого нотариус проверяет удостоверение личности, а также проверяет дееспособность завещателя;
  • подписание наследодателем завещания, которое обязательно проходит в присутствии нотариуса;
  • совершение нотариусом специальной удостоверительной надписи, которая в обязательно порядке должна быть заверена печатью и личной подписью самого нотариуса;
  • регистрацию составленного завещания нотариусом в специальном реестре.

Таким образом, сама процедура оформления завещания на квартиру достаточно проста. Самое главное, чтобы были соблюдены все требования к порядку и форме завещания.

Возраст человека, решившего распорядиться своим имуществом после собственной смерти, не имеет большого значения. Обязательное условие – надлежащее оформление. Для правильности написания текста, необходимо следовать четким правилам.

  1. Выбрать одного или нескольких правопреемников и выделить для каждого доли.
  2. Позаботиться о наличии обязательного пакета документов.
  3. Посетить нотариальную контору и оформить собственное волеизъявление.
  4. Внести плату за нотариальные услуги.

Наследником может быть назван не только родственник, но и человек не находящийся с наследодателем в родственных связях. Недвижимость может завещаться конкретной организационной структуре или отдаваться в распоряжение государственных органов.

В качестве исключения свою последнюю волю могут нотариально зафиксировать граждане младшего возраста. Условием для подобного становится наличие свидетельства о зарегистрированном браке. Поэтому россияне должны знать, как сделать завещание в нотариусе, какие нужно документы иные нюансы. В том числе и то, что наследник, которому отписывается собственность завещателя, может обладать любым возрастом, гражданским состоянием и гражданством.

Правила

Последняя воля человека оформляется в двух экземплярах. Заверенный документ отдается завещателю, а второй экземпляр остается у нотариуса.

Оформление последней воли человека происходит в соответствии со статьями Гражданского Кодекса России.

Законом предусматривается наличие в тексте обязательных пунктов:

  • ФИО наследодателя без сокращений;
  • день, месяц, год рождения;
  • адрес проживания;
  • паспортные данные;
  • данные об объекте недвижимости;
  • информация о правопреемнике;
  • день, месяц, год оформления.

Кроме выше указанных пунктов в тексте последнего распоряжения, касающегося недвижимости, могут указываться:

  • наследники или подназначения правопреемников;
  • доли собственности;
  • отказ законным наследникам в выделение доли имущества;
  • завещательный отказ;
  • возложение;
  • назначение исполнителя последней воли усопшего.

В отечественном законодательстве четко указано, какие документы нужны для составления завещания на квартиру у нотариуса, стоимость услуг и возможность их регулирования.

Прайс услуг всегда можно найти непосредственно в нотариальной конторе.

Чтобы удостоверить последнее волеизъявление, необходимо заплатить, в среднем, 1 тыс. руб.:

  • текст – 900 руб.,
  • удостоверение – 100 руб.

Оплата производится на месте оформления.

Кроме этого при составлении завещания потребуется оплатить услуги юриста, составившего текст завещания. А в некоторых случаях и представителя, привлекаемого к процессу, если наследодатель в силу обстоятельств не может самостоятельно выразить свою волю. В обязанности консультанта вменяется, например, простановка подписи на документе, если наследодатель не может сам подписать.

0,3% дети, братья, супруг, родители
0,6% прочие наследники

Правила составления завещания определены главой 62 «Наследование по завещанию» Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016). Их нарушение влечет недействительность документа.

Завещание составляется наследодателем в письменной форме: текст можно напечатать с помощью ПЭВМ, печатной машинки или написать от руки. Если физические возможности завещателя ограничены, записать все распоряжения поможет нотариус.

Завещание подписывается собственником квартиры лично. Если по каким-то причинам это невозможно, подпись ставит доверенное лицо.

В любом случае, личное присутствие наследодателя при составлении завещания обязательно: он должен быть вменяем, адекватен и понимать смысл своих действий.

Это обязательное условие, при несоблюдении которого документ будет считаться недействительным. Заверить завещание можно в нотариальной конторе при наличии паспорта. Предъявлять свидетельство о праве собственности на квартиру не придется. Доказывать принадлежность недвижимости завещателю будут наследники.

Наряду с нотариусом, удостоверить завещание могут:

  • главврачи медучреждений;
  • капитаны судов дальнего плавания;
  • командиры разведочных экспедиций;
  • начальники мест лишения свободы.

Полный список должностных лиц определен в ст.1127 Гражданского Кодекса РФ.

Если собственник имущества хочет сохранить свою волю в строгом секрете, составляется закрытое завещание (ст. 1126 Гражданского Кодекса РФ). В присутствии двух свидетелей оно передается нотариусу в заклеенном конверте, тот помещает его в новый конверт, опечатывает и делает соответствующие отметки.

Обычное завещание на квартиру составляется в двух экземплярах: один выдается на руки собственнику, другой остается на хранение в нотариальной конторе. Закрытое завещание уникально, не имеет копий и хранится у нотариуса.

Срок хранения завещания составляет 75 лет. Если нотариус умер, документ передается его приемнику или отправляется в архив региональной нотариальной палаты.

Для нотариального удостоверения необходимы две копии документа – первая останется храниться у нотариуса, вторую заберет завещатель. Нотариус удостоверяет личность завещателя, дееспособность, а также наличие его собственноручной подписи под документом. После составления нотариус регистрирует завещание в специальном реестре.

Законодательство предусматривает ряд исключительных случаев, при которых завещание может быть составлено и без участия нотариуса, но срок действия такого документа – всего один месяц. Если в течение данного срока завещание не будет заверено, законной силы оно не приобретет.

Единственный вид расходов, который понесет гражданин при оформлении завещания – это оплата услуг нотариуса. Итоговая сумма зависит от нескольких факторов:

  • кто является составителем завещания;
  • во сколько оцениваются услуги правового и технического характера у конкретного нотариуса.

Расходы на завещание состоят из:

  • оплаты услуг нотариуса по составлению завещания (если этим занимается он) – обычно не более 1000 руб.;
  • установленного тарифа на нотариальное удостоверение завещания – его размер составляет 100 руб.

Нотариус может сам включить в оплату своих услуг дополнительные расходы – правовые консультации, юридическое сопровождение и т. д. Все это повлияет на размер итоговой суммы, которую заплатит завещатель.

Завещание как документ, при помощи которого человек может распорядиться своим имуществом, имеет две главные отличительные особенности:

  1. Составляться он может только при жизни завещателя, при условии дееспособности и наличия его собственной воли.
  2. В действие документ вступает только после смерти завещателя – до этого все имущество собственника находится в его полном распоряжении.

Цена вопроса

Многие граждане интересуются данным аспектом, вероятно считая, что бесплатная передача имущества бывшему хозяину порождает особые условия наследства. Это неверно. Приватизированная квартира после смерти владельца передается новым собственникам в общем порядке.

Однако на приватизированную квартиру могут претендовать лица, отказавшиеся от приватизации. Жилищное законодательство закрепило за ними право бессрочного пользования такой недвижимостью. Не являясь собственниками, они могут проживать в квартире, даже если жилье приватизировано и передано другому владельцу.

Доля жены составляет 50% от совместной квартиры. 50% мужа делятся между наследниками, включая супругу, в общем порядке. Аналогичным образом происходит наследование при долевом владении недвижимостью. Разница лишь в том, что доля мужа уже определена и может быть больше или меньше доли жены.

Порядок оформления завещания требует сохранение тайны документа до смерти завещателя. Поэтому без желания хозяина узнать его последнюю волю при жизни нельзя. После смерти владельца имущества завещание может находиться в его документах, вещах. Экземпляр нотариуса находится у специалиста. Получить информацию о документе и нотариусе, оформившем завещание, можно, сделав запрос в региональную нотариальную палату.

Чтобы вступить в права собственности на квартиру, придется серьезно раскошелиться:

  • оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве наследования. Размер зависит от степени родства с завещателем и стоимости квартиры: для близких родственников это 0,3% цены имущества, но не более 100 тыс. руб., для остальных – 0,6%, но не более 1 млн.руб. Стоимость квартиры определяется на основании справки из БТИ или устанавливается оценщиками;
  • потратиться на сбор необходимых документов.

Когда завещание недействительно?

Завещание признается недействительным по двум причинам:

  1. Общая, в которую входят критерии неверного написания текста и самого оформления , наличие у завещателя психических расстройств, присутствие доказательств применения к наследодателю насилия, давления и шантажа.
  2. Специальная причина базируется на совокупности внешних факторов:
    • умышленное или непредумышленное нарушение тайны последнего волеизъявления, что стало основанием для искажения сути завещания;
    • наличие в распоряжении подписи иного лица;
    • свидетелей на процесс оформления завещательного документа не приглашали.

Для признания завещания не отвечающим необходимым требованиям существует две основные причины — общая и специальная. Неправильное оформление документа, расстройство психики, выражение волеизъявления под давлением относятся к первой. Наличие второй обусловлено внешними факторами:

  • сознательное или нечаянное нарушение тайны завещания, повлекшее за собой искажение распоряжений умершего;
  • подписание завещательного документа или заявления другим лицом;
  • отсутствие необходимых по закону свидетелей.

На практике чаще всего причиной признания завещания недействительным является его душевное состояние — злоупотребление алкоголем, прием сильнодействующих препаратов, психическая неуравновешенность. Иногда даже требуется посмертная экспертиза, подтверждающая или опровергающая наличие отклонений у покойного.

Обращаясь с иском в суд, стоит озаботиться наличием доказательной базы: необходимые документы, показания родственников и соседей, медицинские справки о наличии психического заболевания — все это поможет суду беспристрастно разобраться в сложившейся ситуации и принять верное решение.

Расходы на оформление завещания

По новому законодательству, теперь не придется платить налог за полученную в наследство квартиру. Определенных финансовых затрат потребует только оформление документов о праве собственности на доставшееся жилье и оплата услуг, предоставляемых нотариусом. Эта сумма вполне доступна — наследники первой очереди должны заплатить 0,3% от стоимости жилища, все остальные — 0,6%.

Освобождены от оплаты несовершеннолетние дети и совместно проживавшие с покойным. Не нужно будет вносить требуемую сумму и лицам, медицинская карточка которых подтверждает наличие психических расстройств. Только в том случае, если наследник выставит недвижимость на продажу, потребуется заплатить налог — 13% от стоимости.

В заключение стоит напомнить, что передаваться в наследство может квартира, принадлежащая завещателю на правах собственности.

Статья написана по материалам сайтов: impotencemeds.info.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector