+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Документы для завещания приватизированной квартиры 2019 год

Собственник жилья имеет полное право передать его своим родственникам после смерти. Для этого необходимо знать как оформить завещание на приватизированную квартиру.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если завещание составлено не будет, то принадлежность жилья после смерти собственника определит закон.

Содержание

Жилье в наследство

Получение квартиры по наследству – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Для того, чтобы переход прав состоялся, квартира должна находиться в собственности.

То есть у ее владельца должен быть на руках документ – Свидетельство о госрегистрации его права. Без него оформить завещание на приватизированную квартиру не получится.

Гражданское законодательство предусматривает два способа наследования:

В первом случае круг лиц, имеющих право на наследство, а также размер долей им причитающихся определяют положения части 3 ГК РФ. А если имеется завещание — то и порядок наследования, и круг лиц, и приходящиеся на них доли будут указаны там.

Наличие завещания не исключает наследования в силу закона. Это касается тех, кто имеет право на обязательную долю:

  • несовершеннолетних детей;
  • престарелых родителей;
  • прочих иждивенцев умершего собственника жилья.

Невключение их в завещание не влечет за собой автоматический отказ от принадлежавших им прав.

Размер долей, причитающихся таким наследникам также определены в положениях гражданского законодательства.

Как оформить завещание на приватизированную квартиру?

Завещание – это официальный документ, который составляется по определенным правилам и удостоверяется нотариусом. Нотариальная форма обязательна, без него завещание не действительно.

Существуют разные формы завещания, выбор которых зависит от конкретной жизненной ситуации. Но все они оформляются по общим принципам.

Для пенсионеров

Составить завещание и засвидетельствовать его у нотариуса можно в любом возрасте. Однако, иногда для пенсионеров визит к нотариусу является непосильным.

В этом случае вызвать юриста можно на дом. Он обязан:

  • приехать;
  • оформить завещание на приватизированную квартиру для пенсионеров прямо на месте.

Нередко в пожилом возрасте у человека возникают различные заболевания, вследствие которых он плохо понимает смысл своих действий.

При возникновении подозрения, что человек, составляющий завещание не полностью отдает себе отчет, что именно он делает, нотариус может:

  • отказаться совершить необходимые действия;
  • потребовать медицинского освидетельствования завещателя.

Имеет особенности и наследование пенсионерами имущества своих родственников. Так, они имеют право на обязательную долю в имуществе своих детей или других родственников у которых находились на иждивении.

То есть даже при невнесении в завещание, они могут претендовать на половину того, что принадлежало бы им, наследуй они по закону.

Наследование супругов друг за другом также имеет ряд особенностей.

Это связано с тем, что все принадлежащее им имущество, включая недвижимость, является их общей собственностью. И его раздел, как правило производится:

  • при разводе;
  • изначально прописывается в брачном договоре.

Для того, чтобы муж мог завещать свою долю жене, ее необходимо выделить. Сделать это можно:

  • добровольно, составив соответствующее соглашение;
  • через суд, решением которого и будет определена доля мужа, которую он может завещать жене или другим родственникам.

При составлении завещания в пользу мужа, порядок действий со стороны жены будет тот же:

  • выделить доли;
  • написать завещание на свою.

В том случае, если один из супругов находится на иждивении у другого, он имеет право на обязательную долю, независимо от содержания завещания и даже его наличия.

Как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе супругов, если есть ребенок? Читайте тут.

Порядок действий

Для начала потребуется составить письменный документ, где будет:

  • перечислено имущество завещателя;
  • указано кому и какая доля достанется.

Затем этот документ подписывается:

  • самим завещателем;
  • тем лицом, которым закон разрешает это сделать, если сам гражданин не может собственноручно поставить подпись.

По желанию завещателя подписывать документ может и свидетель.

Далее завещание удостоверятся подписью и печатью нотариуса. Иногда такое удостоверение совершается на запечатанном конверте с завещанием, если гражданин не пожелал ознакомить нотариуса с содержанием завещания. В этом случае потребуются два свидетеля.

Далее завещание передается нотариусу на хранение. Оно поступает в его архив и будет передано другому специалисту, если текущий завершит свою практику.

Как составляется и утверждается?

Особые требования к завещанию, как сделке, вызваны тем, что на момент ее исполнения нет того, кто мог бы подтвердить, что данный документ в полной мере отражает его волю.

Вместо наследодателя это может проделать только нотариус. Его подпись и печать на документе подтверждают:

  • подлинность;
  • правильность завещания.

Необходимости в собственноручном составлении документа нет. Его вполне может составить нотариус в присутствии завещателя. Или же, если завещатель написал его самостоятельно, обязан:

  • проверить на соответствие закону;
  • выявить противоречия;
  • разъяснить смысл написанного завещателю.

Услуга это платная, ее стоимость в 2018 году стоит уточнить у конкретного нотариуса.

Условия

Для того, чтобы завещание оказалось действительным, необходимо соблюдение ряда условий:

  1. Письменная форма.
  2. Личная подпись завещателя.
  3. Его полная дееспособность.
  4. Удостоверение нотариусом.
  5. Указание места и даты такого удостоверения.

Форма и содержание

Форма завещания – всегда письменная. Нарушение этого требования ведет к недействительности документа, как и отсутствие нотариального удостоверения.

Исключением будут завещания, составленные в особых условиях, когда соблюсти все формальности невозможно.

Что же касается содержания, то оно будет представлять собой ряд завещательных распоряжений:

  • назначение наследника (наследников);
  • определение доли каждого из них и т.д.

При завещании квартиры в документе должно быть однозначно указано какое именно жилое помещение и какому наследник передается. Или указаны доли каждого, если наследников несколько.

Документы для нотариального подтверждения

Документами для удостоверения будут:

  • сам текст завещания, подписанный завещателем в присутствии нотариуса;
  • запечатанный конверт с закрытым завещанием.

Нотариус проставляет на них удостоверяющую надпись, а затем подпись и личную печать.

Договор дарения

Хотя и завещание, и дарение имеют много сходных черт, это разные виды сделок, имеющие разные правовые последствия.

Главным отличием являться то, что при наследовании имущество переходит к родственникам только после смерти, а не при жизни дарителя.

Отменить дарение практически невозможно, в то время как завещание можно отменить или внести в него изменения.

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? Все способы тут.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России? Подробно в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают лица, оформляющие завещание.

Грамотное оформление

Завещание представляет собой письменный документ с подписью завещателя, которую он проставляет в присутствии нотариуса.

Нотариус:

  • проверяет правильность составления завещания;
  • удостоверяет его своей подписью и печатью.

Документ, не имеющий нотариального заверения недействителен.

Если завещателем является пожилой человек, то для снижения риска оспаривания завещания можно получить справку об отсутствии душевных заболеваний на момент составления завещания.

Доля в наследство

Завещать можно не только всю квартиру целиком, но и долю в ней. Порядок действий, форма и содержание завещания будут одинаковыми.

На видео о завещании и дарственной на квартиру

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как правильно оформить завещание на квартиру?

Главная » Наследство » оформление наследства » Как правильно оформить завещание на квартиру?

Каждый гражданин России имеет право самостоятельно решать, кому достанется наследство после его смерти. Чтобы закрепить свою последнюю волю, собственник имущества составляет завещание.

Чтобы быть полностью уверенным в признании его документа, завещателю следует действовать в соответствии с требованиями и правилами составления завещания.

Оформление завещания на приватизированную квартиру

Если у человека нет уверенности в том, что документ составлен правильно, ему следует обратиться к нотариусу.

Чтобы оформить наследство на квартиру необходимо предпринять некоторые действия.

Шаг 1. Наследодатель решает для себя кого он видит собственникам имущества

Не стоит идти к нотариусу, не определившись с выбором наследника. По сути, наследник может быть не один, а несколько. Именно поэтому завещателю стоит определиться с их долями самостоятельно.

Если квартира с обременениями или находится в ипотечном кредите, свои обязательства наследодатель перекладывает на правопреемников.

В том случае, если сумма долгов будет выше стоимости имущества, наследники имеют право отказаться принимать наследство полностью.

Завещать наследство можно не только родственникам, но и другим лицам. Кроме этого наследовать имущество могут юридические лица.

Кроме указания наследников, завещатель может оставить им свои распоряжения в отношении наследства, прочее.

Шаг 2. Посещение нотариуса, предоставление пакета документов

Чтобы оформить квартиру нужно передать на рассмотрение нотариуса свой паспорт и бумаги о праве собственности на квартиру, как объект наследования.

В случае необходимости (преклонные года завещателя, невозможность перемещаться из-за болезни, прочее), нотариус может выехать по месту жительства наследодателя. Для этого нужно просто позвонить и оставить соответствующую заявку.

Это интересно:  Особенности исполнения завещания 2019 год

Шаг 3. Государственная пошлина

Госпошлина за оформление завещания на квартиру не платится. Но за то, что нотариус заверит ваш документ, нужно будет уплатить 100 рублей.

В том случае, когда завещатель не может самостоятельно составить текст завещания, нотариус предоставит ему технические услуги. Вот за них и за услуги правового характера клиенты оплачивают от 1 до 2 тысяч рублей.

Чтобы посещение нотариуса не было таким затратным, у собственников имущества есть возможность составить завещание самостоятельно.

Шаг 4. Удостоверение нотариусом дееспособности завещателя

Согласно российскому законодательству, документ, составленный недееспособным лицом, может быть признан недействительным. Именно поэтому в обязанности нотариуса, заверяющего завещание, входит проверка дееспособности наследодателя.

Каким образом происходит проверка данного факта:

  • прежде всего, нотариус проверяет документы, которые указывают на достижение завещателем его совершеннолетия или эмансипации;
  • далее необходимо визуально проверить адекватность состояния человека, который пришел составить завещание. Также определяется его трезвое состояние и отсутствие наркотического опьянения;
  • если возникли какие-то сомнения необходимо направить соответствующие запросы в суд.

Важно! Завещатель не обязан представлять нотариусу справки о своем здоровье и психическом состоянии. Собственно и нотариус не может требовать данных справок. Но он может отложить на некоторое время нотариальное удостоверение документа.

За это время он должен обратиться в суд или прокуратуру для помощи в решении данного вопроса.

Если завещатель заинтересован в том, чтобы его документ был заверен и имел законную силу, он может самостоятельно принести справку о своем психическом состоянии.

Шаг 5. Непосредственное написание завещания и его удостоверение подписью

Нотариус поможет составить документ на основании пожеланий клиента, то есть последнему совсем не обязательно самому писать документ. Специалист, имея опыт написания завещания, дает советы в отношении его формы и содержания.

Наследодатель должен быть уведомлен о некоторых нюансах касающихся документа. Прежде всего, клиент должен знать, что завещание можно менять дополнять, переписывать или совсем отменять.

Как избежать уплаты наследственных долгов?

Какой порядок оформления документов на наследство, читайте тут.

Под завещание должна стоять личная подпись собственника имущества.

Есть несколько видов завещания: закрытое и открытое. Текст завещания недоступен для прочтения до тех пор, пока не будет открываться наследство после смерти завещателя.

Важно! Что делать если человек, составляющий завещание болен и не может сам подписать документ? Для этих целей привлекают рукоприкладчика и свидетелей (не менее двух человек).

Содержание также может быть тайной и для нотариуса, так как завещатель приносит документ в запечатанном конверте. Нотариус должен помесить его в еще один конверт, запечатать и заверить личной подписью и печатью.

Шаг 6. Заверение документа личной подписью нотариуса

Когда все манипуляции с документом завершены, нотариус делает удостоверительную запись, ставит свою подпись и все заверяет личной печатью.

Необходимо составить два экземпляра. Копию забирает сам завещатель. Оригинал хранится у нотариуса до тех пор, пока завещатель не захочет его изменить или отменить. Если ничего подобного не произошло, документ будет открыт после смерти наследодателя.

Шаг 7. Запись реквизитов завещания в специальном реестре

Каждый документ, составленный наследодателями, должен быть зарегистрирован. Для этого в специальный реестр заносится информация о личности завещателя, дате составлении и номере документа.

Важно! Нотариус обязан хранить тайну в отношении содержания документа.

Содержание завещания будет озвучено перед всеми правопреемниками наследодателя после его смерти. Текст зачитывает непосредственно сам нотариус.

Квартира, полученная по наследству, в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Форма и содержание завещания

Каждый завещатель, составляя документ, должен быть уверенным в его законности. Показателями этого факта являются:

  • изложение последней воли в письменном виде;
  • нотариальное удостоверение.

Чаще всего документ составляют люди более зрелого возраста. Они могут соответствовать трем уровням дееспособности.

Если человек полностью дееспособен:

  • он самостоятельно придумывает текст завещания;
  • пишет документ собственноручно.

Частичная физическая дееспособность и сложности со здоровьем приводят к тому, что:

  • завещание составляется под диктовку наследодателя;
  • владелец имущества подтверждает содержание завещания;
  • два свидетеля ставят свои подписи под документом.

Если человек признан недееспособным или тяжело болен:

  • завещание составляется доверенным лицом;
  • завещатель подтверждает при свидетелях, что от его имени составляется именно завещание.

Бывают ситуации, когда завещание составляется без участия нотариуса. Это происходи в следующих случаях:

  • Когда завещатель находится на корабле, уполномоченным на данные действия является капитан корабля;
  • Завещание военнослужащего заверяет командир части;
  • Если наследодатель пребывает в больнице, его завещание заверит главный врач;
  • В доме престарелых уполномоченным заверять завещания назначается директор или главный врач;
  • В местах заключения – начальник учреждения;
  • Для лиц, находящихся в длительной экспедиции, уполномоченным заверить документы является начальник экспедиции.

Обратите внимание! Если документ удостоверяет не нотариус, а уполномоченный, его действия должны заверяться подписями двух свидетелей. Документ, заверенный уполномоченным лицом и свидетелями, должен быть в кратчайшие сроки заверен нотариально.

Иногда документ пишется в критических ситуациях. Поэтому допустима любя форма документа. Но он обязательно подписывается свидетелями. Важным условием является правильное оформление документа в случае нормализации ситуации.

Если завещание, написанное в критической ситуации, не будет переоформлено в связи со смертью завещателя, оно будет признано судом законным документом. Хотя для этого понадобятся доказательства и свидетельские показания.

При составлении завещания на квартиру учитываются требования по содержанию. В тексте должны быть такие сведения:

  • когда и где было составлено завещание;
  • личные данные завещателя;
  • дата рождения, адрес собственника квартиры;
  • паспортные данные;
  • описание жилого помещения;
  • список наследников и их доли в наследстве;
  • каким образом составлялся документ;
  • удостоверение нотариусом документа.

Как оформить завещание без нотариуса

Ранее мы уже упоминали о том, что завещание может быть заверено другим лицом. Это происходит в том случае, когда данного специалиста нет в пределах нахождения человека, который хочет выразить свою последнюю волю.

Уполномоченными на совершение действий по удостоверению завещания назначаются: врачи больниц, начальники научных экспедиций, капитан судна, начальник колонии и т. д.

Также законным может быть признано завещание, составленное в критической ситуации при угрозе жизни наследодателя. В такой ситуации, документ может быть написан не в соответствии с правилами, и не удостоверен нотариально.

Хотя и для этих документов важно соблюдение некоторых требований:

  • при написании документа должно быть не менее двух свидетелей;
  • на документе должна стоять личная подпись завещателя.

Документ, составленный при таких условиях, будет действительным в течение одного месяца со дня окончания действия данных обстоятельств. Далее завещание нужно оформить в соответствии с законными требованиями.

Кроме перечисленных видов завещания, существует еще завещательное распоряжение. Его можно сравнить с обычным завещанием, но при этом срок его действия ограничивается наличием денег.

Документ оформляется в банке и на него открывается специальный счет. Чтобы провести такую процедуру не нужно платить за услуги. Важно наличие паспорта наследодателя.

Завещание на квартиру

Вопрос о том, как правильно оформить завещание на свое имущество, волнует многих. Особенно при передаче недвижимости. Это связано, прежде всего, с большой стоимостью такого имущества и определенными правилами ее передачи следующему владельцу. А также с возможными претензиями других наследников.

При оформлении последней воли можно воспользоваться советами, как написать завещание, чтобы его не оспорили, из этой статьи.

Но гораздо логичнее будет обратиться к специалистам в данной области. Это позволит получить юридически грамотный и правильно оформленный документ.

Завещание как односторонняя сделка

Закон предусматривает два вида безвозмездной передачи имущества, включая недвижимость: завещание и дарение. При всей их похожести, есть и существенное отличие. Оно связано с моментом перехода прав на передаваемую собственность. В случае дарения она переходит немедленно или в самом ближайшем будущем. А при оформлении завещания на дом и землю или любую другую вещь – только после смерти владельца.

Завещание относится юристами к односторонним сделкам. То есть выражение воли завещателя не предполагает со стороны наследников обязательных действий. Более того, до момента вскрытия документа (закрытого завещания) они могут вообще быть не в курсе намерений своего покойного. И оглашение решения передать недвижимость не означает для наследника обязанность принять завещанное. В этом состоит отличие от договора дарения, где обязанности сторон четко прописаны.

Но для того, чтобы сделка имела юридическую силу, необходимо знать, как правильно составить завещание на квартиру или другую собственность. Дело в том, что закон устанавливает довольно жесткие требования к форме и содержанию этого документа. Пренебрежение ими ведет к недействительности самого завещания и невозможности передачи перечисленного в нем имущества.

Чем регулируется

Все отношения по передаче имущества относятся к сфере частного права. Наследование – не исключение. Основные правила, касающиеся такого способа, а также какие нужны документы для оформления завещания, изложены в 3 части Гражданского кодекса. В этом нормативном документе детально освещены вопросы как написать завещание и куда обратиться для его реализации.

Отношения по наследованию осуществляются с обязательным участием нотариуса. Поэтому часть правил оформления документов содержится и в «Основах законодательства о нотариате». Кроме того, профессиональнее объединение нотариусов – ФНП – устанавливает единообразную форму удостоверения, хранения, вскрытия и оглашения завещаний.

Что же касается того, как правильно написать завещание на квартиру, то непременных требований к его содержанию закон не содержит. В нем отражены лишь общие принципы:

  • свобода составить, изменить или отозвать документ (ст. 1119 ГК);
  • возможность передавать любые вещи или имущественные права (ст. 1120 ГК);
  • право выбрать одного или нескольких наследников (ст. 1121 ГК) и т.д.

Особенности наследования недвижимости

Законодатель устанавливает особые правила для передачи такого дорогого и значимого имущества, как недвижимость. В частности, каждый новый владелец обязан свое право зарегистрировать. Сведения об этом вносятся в специальный реестр. При наследовании такого имущества также придется соблюсти некоторые обязательные формальности, без которых переход прав невозможен.

Если жилье приватизировано

Передать по наследству каждый может только то имущество, которым он обладает как собственник. Что же касается жилья, то оно может быть как в частном владении, так и передано в наем: социальный или коммерческий. Если квартира арендована у другого лица, то вопрос, как сделать завещание на квартиру вообще не ставится. Это невозможно.

Государство, передавая квартиры в соцнайм, дает возможность в дальнейшем бесплатно превратить их в собственность жильцов – приватизировать. После завершения всех формальностей можно говорить о том, как оформить завещание на приватизированную квартиру. Для ее наследования будут действовать те же правила, что и для купленной за собственные средства.

Особый случай, если тем, какие нужны документы для завещания на квартиру, интересуются родственники лица, не завершившего приватизацию. Закон допускает возможность завещать еще не полученное в собственность имущество (ст. 1120 ГК). И передача жилья с незавершенной приватизацией наследникам также допустима. Но только в том случае, если на момент смерти все необходимые документы были собраны и поданы. Отсутствие договора или свидетельства о госрегистрации в этом случае не будет помехой.

Это интересно:  Удостоверение завещания в больнице 2019 год

Если недвижимость в общей собственность

Объекты недвижимости могут иметь и сразу нескольких владельцев. То есть на имущество устанавливается особый режим – общая собственность. Возникает она в силу разных причин. Например, при приватизации жилья несколькими жильцами. Или у супругов на купленную ими недвижимость. Такой процесс, как написание завещания на наследство в общей собственности, имеет несколько особенностей:

  • передать можно только свою долю;
  • предлагать ее другим собственникам как при продаже не нужно, равно как и извещать их о принятом решении;
  • свою долю можно разделить между несколькими родственниками поровну или иначе.

Тонкости передачи земельных участков

Свои особенности имеет и оформление завещания на дом и земельный участок (ст. 1182 ГК). Помимо собственности, на землю в России предусмотрено и такое специфичное право, как пожизненное владение. Его можно передать по наследству, используя завещание.

Завещание на квартиру — основные моменты при оформлении

Особенность состоит в том, что передается не сам участок, а только право им пользоваться на тех же условиях. Это необходимо учитывать, решая как написать завещание на наследство.

Еще один нюанс касается разделения участка между наследниками. Закон разрешает передавать землю в долевую собственность. Но запрещает дробить его на части, меньшие чем установленный законом предел. Он определяется назначением земель. От этого же зависит и какие документы нужны для оформления завещания на дом и землю. Если разделить участок невозможно, то он передается кому-то одному. А другие наследники должны получить компенсацию.

Налоги

Подготавливая документы для оформления завещания на квартиру или иную недвижимость, стоит помнить, что наследникам предстоит принять не только имущество, но и обязанность платить за него налоги. В случае передачи участка – земельный (ст. 389 НК). А за жилье – налог на имущество (ст. 401 НК). Вместе с недвижимостью переходят и долги по этим платежам. А вот НДФЛ наследникам платить не придется. Это касается не только родственников, но и любых лиц, названных в завещании., если они имеются.

Как написать и оформить завещание, чтобы его не оспорили

документ пишется лично или нотариусом под диктовку;

  • гражданин лично подписывает завещание (если только он физически не лишен этой возможности);
  • обязательно нотариальное удостоверение;
  • в ряде случаев необходимо наличие свидетелей;
  • нотариус может и не знать о содержании завещания.

Без соблюдения этих требований, завещание не будет действительным. Необходимо помнить, что услуги нотариуса по удостоверению документов является платной. Поэтому, перед визитом к этому специалисту или приглашением его к себе, стоит уточнить стоимость оформления завещание на квартиру. Для того, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникло сомнений в действительности волеизъявления, нотариус обязательно побеседует с завещателем. Это необходимо для того, чтобы убедиться в понимании клиентом смысла и последствий своих действий.

Что же касается того, какие нужны документы для составления завещания на квартиру, то законом их список не определен. Но нотариус потребует подтвердить личность завещателя. Для этого достаточно паспорта. После того, как эта формальность будет улажена, можно приступать к подписанию удостоверению уже готового текста или же его составлению. Никакие другие документы на оформления завещания на квартиру не потребуются. Достаточно и того, что владелец знает о том, какое имущество он имеет и как оно будет распределено среди наследников. В дальнейшем, до своей смерти, завещатель вправе изменить свое решении и распорядиться собственностью иным способом.

Таким образом, изложение последней воли относительно своего имущества – достаточно сложный процесс, требующий соблюдения многих правил. Чтобы наследникам не пришлось решать ссоры в суде, лучше озаботиться вопросом, как оформить завещание чтобы его не оспорили. Для этого лучше всего обратиться за профессиональной юридической помощью. Специалисты в данном вопросе не только составят грамотный текст, но и подскажут какие документы нужны для оформления завещания на квартиру, дом, землю или любую другую собственность.

Завещание на долю в приватизированной квартире.

в квартире никто не прописан.

Завещание на квартиру

— Престарелые родители решили сделать дарственную на сына. в квартире никто не прописан. далее

Завещание на квартиру

Как оформить завещание на квартиру

Оформить завещание на квартиру можно в любом возрасте. До его вступления в силу, то есть до смерти наследодателя, владелец квартиры может свободно распоряжаться своей собственностью, без каких либо ограничений. Кроме того, завещатель в любой момент может изменить свое волеизъявление и составить новое завещание.

При этом нет никакой необходимости отменять старое завещание, так как по закону при наличии у наследодателя нескольких завещаний, юридической силой всегда обладает только последний по времени составления документ .

Как правильно наследникам рассчитать свою долю в приватизированной квартире?

Квартира приватизированная. Отец и мать умирают, каждый из сыновей подает заявление о принятии наследства. Какую часть в этом жилье оба должны получить? Логика и жизненный опыт неспециалисту подсказывают, что оба сына должны поделить имущество поровну. То есть каждый из сыновей получит половину указанного недвижимого имущества.

Если рассматривать с общей точки зрения, то все верно.

Но, присмотревшись к деталям, окажется, что решение неверное.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Повторно право на приватизацию не предоставляется, его можно реализовать только один раз. В приватизации квартиры есть свои плюсы и минусы, но если вы желаете продать квартиру, то она должна быть вашей собственностью, то есть — приватизированной.

К сожалению, многие потенциальные продавцы недвижимости вспоминают об этом существенном моменте в классической русской манере — когда гром уже грянул.

Квартира как среда обитания

В Европе и США давно существует такое понятие как условное завещание. Наследник при этом получит завещанное имущество только в случае выполнения неких условий наследодателя. А они могут быть самыми разными. К примеру, вступить в брак с названным наследодателем лицом, родить ребёнка, заботиться о любимой собачке. Один богатый американский миллионер поручил своим душеприказчикам построить гостиницу для кошек со столовой, удобными спальнями и концертным залом.

Можно ли завещать приватизированную квартиру

Но есть категория наследников, которые в любом случае, независимо от содержания завещания, получают обязательную долю в наследстве. Так, если дочь на дату вашей смерти будет нетрудоспособной, то есть пенсионеркой по возрасту (55 лет и старше), то сможет претендовать на получение обязательной доли в размере 1/2 от законной доли.

Объясню, как рассчитать обязательную долю. Если у вас по закону всего двое наследников — сын и дочь, то при отсутствии завещания они получили бы по полквартиры.

Наследование долей в приватизированной квартире.

Также, в состав наследства входит дачный участок.

1. Если суд (а нотариусом дело может не ограничиться) присудит доли в квартире брату и сестре (1/6, 2/9 и пр.) — что они могут сделать с этими долями? В интернете пишут, что агенства скупают эти доли и продают их мигрантам. По «странному» совпадению — после этого очень быстро продаётся и квартира. Жилая площадь квартиры 32 метра. Что это будет из себя представлять в натуре — поставить диван и жить? Я читал, что исходя из наличия детей, семьи — суд может присудить комнату одному из наследников, даже если она больше по метражу, чем его доля в наследстве.

Наследование приватизированной квартиры

Также если вы по каким-либо причинам пропустили срок вступления в наследство, то есть возможность его восстановления. Это возможно сделать во внесудебном или судебном порядке. Первый возможен, если отношения между вами и вашими родственниками дружественные, и то, что вы хотите получить долю в квартире, не вызывает у них никаких вопросов.

Второй метод подойдет в случае, если между вами и вашими родственниками плохие отношения.

Наследство доли в приватизированной квартире

Также супруг или супруга умершего имеют право на супружескую долю.

Каким образом можно завещать недвижимость?

Завещание на квартиру — шаг важный и ответственный, а потому составлено оно должно быть в соответсвии со всеми нормами и требованиями. В Российской Федерации существует два способа завещания недвижимости, которые принципиально отличаются друг от друга.

Официальное составление завещания не ограничивает владельца в распоряжении правом на квартиру. После проведения процедуры составления завещания у нотариуса наследователь может продолжать жизнедеятельность на территории жилищной площади. Владелец имеет право продавать или сдать в аренду квартиру даже после нотариального освидетельствования недвижимости. Написание дарственной не требует участия нотариуса, завещание на квартиру такого типа не требует задействования услуг нотариуса. Чтобы дарственная признавалась официальной, ее необходимо только зарегистрировать в соответствующих органах.

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:

  • Справа онлайн-чат: опишите ситуацию, чтобы узнать у юриста консультанта, как решить вашу проблему
  • Горячая линия для Москвы: +7 499 577 04 24
  • Горячая линия по РФ: 8 800 511 38 27

Документ дарственной предполагает непосредственное дарение недвижимости, поэтому составить такую бумагу – значит лишиться всех прав на объект завещания. При выборе формы завещания необходимо учитывать все юридические аспекты и последствия, к которым могут привести данные действия.

Составление завещания на квартиру

Чтобы написать завещание на квартиру, необходимо воспользоваться услугами нотариуса. Предварительно нужно подготовить следующую информацию о наследователе:

  1. фамилия, отчество, имя;
  2. действительная дата рождения (по данным паспорта);
  3. адрес прописки;
  4. кем, когда и где был выдан паспорт гражданина;
  5. данные о наследниках;
  6. план недвижимости;
  7. дата оформления документа о наследовании.

Особую роль в составлении завещания играет дата оформления. Указание неточной даты может привести к большим трудностям в будущем.

Как правильно оформить завещание на квартиру?

В случае необходимости проведения судебного разбирательства наследники не смогут подтвердить действительную дату составления документа.

Точную инструкцию о составлении завещания предоставляет нотариус. Один из двух экземпляров документа остается у юриста в нотариальной конторе. Вторая бумага хранится у наследователя, может носить открытый или закрытый характер. При жизни наследователь может вносить изменения или правки в документ, каждый гражданин также может вовсе аннулировать завещание. Законодательство Российской Федерации не ограничивает наследователей в возможностях составления завещания, однако есть некоторые исключения из правил. Наследователь никогда не может оставить без наследства граждан со специфическими социальными статусами:

  1. иждивенцы;
  2. нетрудоспособные граждане;
  3. инвалиды;
  4. малолетние дети.

Любой из вышеперечисленных граждан может оспорить любые правила завещания и потребовать от суда внесения изменений в порядок распределения имущества наследователя.

Порядок изменения и аннулирования документа

Старое завещание на квартиру будет полностью аннулировано сразу после того, как нотариус заверит новый вариант документа. Составить новые правила распоряжения имуществом наследователь может только при участии нотариуса, который помимо юридической поддержки оказывает услуги освидетельствования. При добавлении небольших изменений полностью изменять завещание не приходится, правки вносятся в уже существующий документ. Написать завещание можно в любое время, законодательство не ограничивает граждан в возрастном плане.

Это интересно:  Налог на недвижимость полученную по завещанию 2019 год

Чтобы аннулировать действующее завещание, не обязательно составить новый образец. Недействительным будет считаться документ, относительно которого было написано заявление. Написать отказ от ранее оформленного завещания необходимо в нотариальной конторе.

Как завещать долю от наследства?

Завещание на квартиру можно составить на имя нескольких законных наследников, следовательно, завещать долю недвижимости всегда можно. Процесс оформления определенной части квартиры такой же, как при завещании целого объекта. Наследователь имеет право создавать собственные правила, по которым объект наследства будет распределяться между всеми наследниками. В процессе разделения квартиры учитывается рыночная стоимость объекта недвижимости, а не субъективная оценка какого-либо из наследников.

Что может пригодиться при беседе с нотариусом?

Консультацией граждан по вопросам наследования и составления завещания занимаются специальные организации, которые четко знают все действующие правила Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Особых требований нотариус выставлять не будет при первой встрече. Людям среднего возраста в момент посещения юриста не понадобятся какие-либо медицинские справки. Нотариус попросит предоставить только паспорт и документы, свидетельствующие о праве распоряжаться имуществом, которое подпадает под оформление завещания.

Чтобы оформить завещание на квартиру людям пенсионного возраста, необходимо взять справку о дееспособности у психиатра. Гражданам, которым исполнилось семьдесят лет, будет необходимо полное медицинское заключение.

Данные правила основаны на необходимости нотариуса использовать данные об уровне здоровья и психическом состоянии наследователя.

Потребуется и информация о наследниках, однако документально подтверждать ее не придется. Завещание на квартиру оформляется в письменной форме, данные обо всех наследниках фиксируются со слов наследователя.

Процесс составления завещания

Как видим, создание завещания является трудоемким и всеобъемлющим процессом. Сложности могут возникнуть не только при подготовке необходимых документов, но и при создании справок и заявлений. Непоследовательность действий и безграмотность наследователя может привести к большим проблемам. В худшем случае наследники не смогут получить имущество в наследство, недвижимость или счет в банке будут заморожены. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо всегда следовать советам нотариуса, вовремя оформлять все официальные бумаги, придерживаться пунктуации и грамотности при составлении заявлений.

Наследование доли квартиры

Сегодня наследование доли квартиры является самым распространенным и безопасным способом передачи имущества после смерти наследодателя. Наследство можно получить по закону и завещанию. Крайне редко имущество передается по наследственной трансмиссии.

Оформление доли квартиры по завещанию является еще не таким частым по нескольким причинам: в т.ч. внезапная смерть, плохие отношения с родственниками или суеверие. Получение наследства по завещанию, безусловно, самый простой вариант, но он может быть осложнен судебными разбирательствами с другими претендентами, если они не упомянуты в документе завещателем.

Наследование доли квартиры предусматривает не менее двух посещений нотариуса:

  • подача документов и открытие нотариусом дела о наследстве доли квартиры;
  • получение свидетельства о регистрации права собственности.

Предварительно рекомендуется связаться по телефону с нотариальной конторой, чтобы определить время визита. Если по какой-то причине наследник не может прибыть к нотариусу, он может воспользоваться услугой выезда специалиста на дом.

Срок открытия дела о получении наследства

Стоит указать, что независимо от способа наследования доли квартиры придется предоставлять документы нотариусу, чтобы открыть дело о наследстве.

Общепринятый срок подачи обязательных первичных бумаг, заявления составляет 6 месяцев.

Отсчет начинается на следующий день после:

  • официальной регистрации кончины (дата свидетельства);
  • рождения наследника;
  • вступления в силу судебного решения, которое признает наследодателя умершим;
  • отказа наследника.

Если завершение шестимесячного периода приходится на выходной, праздник, окончанием является первый рабочий день.

Наследникам, для которых право на собственность возникает из-за непринятия его другими претендентами, оформление наследства продлевается на 3 месяца.

Наследование доли квартиры: подготовка документов

Сбором документации занимается претендент лично или его представитель (доверенность оформляется нотариально).

Открытие дела о наследстве предусматривает подачу заявления, документов.

Образец завещания на квартиру

Перечень оригиналов и копий обязательной документации следующий:

  • свидетельство о смерти;
  • адресная справка (указывается место последней регистрации усопшего);
  • подтверждение наследственных отношений с усопшим при отсутствии завещания (смена фамилия, имени или отчества, свидетельство о браке, рождении, разводе и прочие бумаги);
  • паспорт заявителя;
  • завещание при его наличии.

Этот список документов отличается для несовершеннолетних лиц, которых будет представлять доверенное лицо, нерезидентов, наследников без прописки, юридических лиц, поэтому перечень уточняется в нотариальной конторе по месту открытия дела.

Заявление пишется произвольно, но обязательно указываются полные инициалы, день кончины, последнее место проживания усопшего, изъявление о принятии наследства, основания для наследования доли квартиры. В документе указывается дата его составления, отражаются сведения, известные наследнику, например, другие претенденты.

После открытия дела заявителю необходимо иметь правоустанавливающие документы в зависимости от способа приобретения усопшим имущества: покупка, дарение, наследство, приватизация, обмен, оформление пая (квартира в ЖСК). Такими бумагами являются договор, свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка из Росреестра.

Отдельно стоит рассказать о месте открытия наследства, таким является место жительства усопшего, если оно неизвестно, им признается адрес имущества.

Обязательным документом для оформления наследства на долю квартиры является также оценка имущества, от величины которой зависит сумма госпошлины.

Оценочная стоимость определяется на дату смерти наследодателя. Она может запрашиваться в бюро технической инвентаризации, заказываться у оценщиков, имеющих соответствующее разрешение (лицензию).

Если квартира находится за границей, то документ составляется иностранными компетентными организациями.

Курс валют для стоимости имущества берется также на день открытия наследства.

Трудности, возникающие при подготовке документов на оформление доли квартиры

Во время подготовки документов по наследству претендент может столкнуться с проблемами:

  • отсутствие возможности получения оригиналов документов, необходимых для вступления в права наследства, свидетельств;
  • значительное повреждение бумаг, ветхий вид, потеря;
  • неправильное оформление, ошибки в написании.

Документы не имеют юридической силы, если на них затруднительно идентифицировать адрес квартиры, инициалы указанных владельцев, распознать подлинность нотариального удостоверения или печатей государственных органов. Восстановление официальных бумаг проходит через уполномоченный орган, например, нотариальную контору, которая выдавала завещание.

Значительно ускорит этот процесс помощь квалифицированного нотариуса или юриста, существенно помогут имеющиеся копии утраченных (испорченных) бумаг.

Рекомендуется во время восстановления документов оформить заявление в суд о запрете сделок, касающихся квартиры, где есть наследуемая доля, так вы предотвратите незаконные операции с недвижимостью. Если подготовка документов заняла больше шести месяцев, специалисты нотариальной конторы помогут возобновить пропущенный срок принятия наследства.

В случаях, когда заявитель не знает точного адреса имущества, он может воспользоваться услугой нотариуса для розыска наследства, на которое он претендует. Также юрист поможет установить на законодательном уровне родственные связи с усопшим или признает сделки с недвижимостью, совершенные наследодателем при жизни, недействительными.

Наследование доли квартиры: оспаривание завещания

Даже после нотариального заверения документ о последней воле наследодателя может быть оспорен. Опровергнуть завещание на квартиру могут лица, которые в него не включены, но имеют законное право на наследство, а также претенденты, считающие определенную завещателем долю квартиры не достаточной.

Право на оспаривание имеют прямые наследники (близкие родственники), также лица, указанные в качестве наследников в завещании.

Наследование доли квартиры можно оспорить в следующих случаях:

  • Завещание на квартиру оформлено с нарушениями действующего законодательства, в том числе, если не указаны точные данные наследодателя или наследников, что затрудняет идентификацию.
  • Отсутствует нотариальное заверение на документе.
  • Документ составлен от имени третьего лица, даже если имеется нотариальная доверенность, выданная наследодателем.
  • Завещательный акт составлен от нескольких лиц одновременно, например, супруги, которые совместно владеют и распоряжаются недвижимостью.
  • Наличие доказательств недееспособности наследодателя в момент составления завещания на квартиру.

Для определения возможности и успешного оспаривания завещания на долю квартиры рекомендуется обратиться заранее к опытному нотариусу, специалист изучит документы, поможет с проведением процедуры, добьется принятия решения в пользу своего клиента, даже если по завещанию открыто дело о наследстве.

Получение свидетельства о праве на наследство

Завершив сбор необходимой документации для наследования доли квартиры, заявитель подает бумаги нотариусу на проверку вместе с чеками, подтверждающими оплату государственной пошлины.

После получения всей информации в рамках дела о наследстве нотариус (при отсутствии замечаний) назначает срок выдачи свидетельства.

Наследник, получив вышеназванный официальный документ, проверяет его содержание, наличие атрибутов (разборчивой подписи нотариуса, четкой печати).

Далее происходит регистрация наследства государственным органом. Это обязательная процедура, которая дает возможность полноправно распоряжаться полученной собственностью, владеть наследством на законных основаниях.

Сколько стоит оформление доли квартиры, полученной в наследство?

Вступление в наследство по завещанию или закону связано с несением финансовых затрат.

Налог, который взимается с доли квартиры, полученной в наследство, отменен с 2005 года, но если жилплощадь будет продаваться, собственник уплачивает 13% в бюджет и подает налоговую декларацию.

Наследник при получении наследства также несёт расходы:

  • по государственной пошлине, связанной с получением свидетельства о праве на наследство;
  • по выдаче справок, выписок, получению оценки наследства, прочих документов, которые требуются нотариусу;
  • за технические услуги, дополнительные консультации, помощь при сборе документов, другие действия нотариуса согласно установленным тарифам.

Сумма госпошлины зависит от стоимости имущества и очередности. Ее исчисляют по двум ставкам 0,3% (для первой, второй очереди наследников, но не более 100,0 тыс. руб.) и 0,6% (общая сумма пошлины не должна превышать 1000,0 тыс. рублей).

Каждый наследник оплачивает пошлину лично, через банковское отделение.

Существует список лиц, освобожденных от уплаты обязательного платежа, в том числе участники ВОВ, кавалеры орденов Славы, Герои СССР, России, репрессированные по политическим мотивам, граждане, проживавшие вместе с усопшим по адресу наследства и несовершеннолетние (возраст определяется на дату открытия наследства).

От начисления сбора освобождено имущество лиц, погибших при выполнении государственного долга.

Лишь половину суммы пошлины за оформление наследства оплачивают инвалиды 1 или 2 группы (при наличии подтверждающих документов). Обязательным условием получения такой льготы является проживание по адресу наследодателя.

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, berolux.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector