+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что значит завещание на квартиру 2019 год

Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания. Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно. Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Содержание

Особенности завещания на недвижимость

Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.

Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь. Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям. Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.

Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.

Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:

  • в любой момент отменить или изменить завещание;
  • ограничить круг наследников и указать их доли (в процентном соотношении);
  • обязать одного или нескольких наследников выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера (завещательное возложение или отказ);
  • «простить» недостойных наследников;
  • завещать всю свою собственность или ее часть;
  • привлечь при оформлении завещания двух свидетелей;
  • если завещатель лично не может подписать документ, он может воспользоваться услугами рукоприкладчика (из-за слабого зрения, физических травм или пороков).

После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:

  1. ФИО и паспортные данные завещателя;
  2. ФИО и данные о свидетелях и рукоприкладчике;
  3. Дата и адрес написания завещания;
  4. Описание квартиры (по какому адресу находится);
  5. Доли наследников в процентном соотношении;
  6. ФИО и степень родства наследников;
  7. Количество выданных экземпляров;
  8. Подписи наследодателя на всех экземплярах.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:

  • В завещанной квартире можно продолжить проживание, т.к. в чужую собственность она перейдет только после вашей смерти;
  • В ней можно делать ремонт, сдавать арендаторам;
  • В случае имеющегося завещания мошенники не смогут переписать квартиру на себя, ведь изменить или отменить документ может только сам наследодатель;
  • В любое время завещатель имеет право изменить круг наследников или их доли;
  • По желанию завещание можно и вовсе отменить, после чего написать, например, дарственную.

Однако существует и ряд минусов:

  • Согласно ГК РФ, обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители) могут претендовать на долю в завещанной квартире;
  • После смерти наследодателя родственники могут оспорить завещание, что выльется в долгие судебные прения, в результате которых квартира может отойти совсем не тому человеку, которому ее хотел отдать завещатель.

Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.

Завещание или дарственная?

Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:

  • Квартира сразу переходит в собственность того, кому ее дарят, жить в ней можно только с позволения нового хозяина;
  • Обязательства по выплате счетов переходят к принявшему квартиру в дар.

Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную. При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка). В этом случае суд оставит квартиру в пользовании гражданина и распорядится выдать обязательные доли из другого имущества (если оно не завещано). В ином случае такой наследник может возместить обязательные доли другим лицам деньгами.

Изменение и отмена завещания на квартиру

Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ. Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.

Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.

Когда возможна продажа квартиры, полученной в наследство?

Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.

Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.

Кто и как может оспорить завещание?

Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:

  • Недостойный наследник (наследник, совершивший умышленные противоправные действия по отношению к завещателю);
  • Нарушение условий (если получение наследства возможно было при соблюдении определенных условий);
  • Нарушения, имевшие место при оформлении (например, если наследодатель находился в состоянии аффекта).

Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), — такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.

Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.

Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.

Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру?

Все граждане по закону могут распоряжаться, принадлежащим им имуществом по своему усмотрению. Такое право сохраняется даже после смерти человека. Завещание – законный документ, на основании которого завещатель дает свое согласие на раздел имущества между близкими родственниками и другими лицами. В нем собственник определяет наследников принадлежащей ему недвижимости, иных ценностей.

Оформляется завещание в соответствии с ГК РФ ч.3. Основное условие – свобода выражения воли наследодателя. Вместе с завещанием учитываются интересы лиц, имеющих по закону право на долю в имуществе – несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры. Им причитается часть наследства независимо от воли умершего.

Плюсы составления завещательного распоряжения

У завещания есть определенные преимущества и минусы, которые следует учитывать при его составлении. К плюсам завещательного распоряжения можно отнести:

  1. Возможность отдать свое имущество определенному гражданину, не учитывая очередность наследников.
  2. Быстрое составление завещательного распоряжения.
  3. Собственник имущества может изменить свое решение.
  4. Документ будет действителен только после смерти наследодателя. До этого момента заинтересованные лица никакого права на имущество не имеют.
  5. Возможность оформления закрытого завещания. Актуально, если гражданин опасается насчет свободы своего волеизъявления. Содержание документа будет известно только ему. О пунктах завещательного распоряжения не будет знать даже нотариус.
Это интересно:  Завещание на ребенка до 14 лет 2019 год

Плюсов у завещания множество, что и объясняет его востребованность. Данный документ не является окончательным и может быть изменен.

Минусы оформления завещания на квартиру

Как и у любого другого документа, у завещательного распоряжения имеются и некоторые недостатки. Данная процедура может иметь ряд отрицательных аспектов:

  • Некоторых лиц, независимо от воли владельца недвижимости нельзя лишить наследства (пенсионеров, инвалидов, детей до 18 лет ГК РФ ст. 1149);
  • Все долги по квартире переходят к новому собственнику.

На заметку! Еще один недостаток завещания – вступление в наследство предполагает дополнительные материальные расходы.

Плюсы и минусы завещания на несовершеннолетнего ребенка

Прежде чем составить завещательное распоряжение на лицо, не достигшее 18 лет, необходимо изучить все его нюансы. Данный документ имеет определенные преимущества:

  • Несовершеннолетнее лицо не постарается избавиться от собственника имущества, чтобы получить наследство;
  • Граждане, не достигшие 18 лет, не настолько заинтересованы в финансовых благах, как взрослые;
  • Быстрое получение квартиры не целесообразно, ей нельзя распоряжаться до совершеннолетия.

Но, у завещательного документа имеются и определенные недостатки. Часто «малолетние» лица поддаются влиянию других граждан, желающих получить квартиру. Также его могут признать недействительным другие родственники наследодателя через судебные инстанции.

Вероятность оспаривания завещания

Не следует забывать, что каждый документ можно оспорить через суд. Признание завещания недействительным, возможно в следующих случаях:

  1. Если при оформлении документа владелец квартиры не осознавал своих действий: психические и физические заболевания.
  2. Завещание было составлено под давлением или с применением силы.
  3. При подписании распоряжения собственника квартиры обманули.
  4. Наследодатель полностью недееспособен.
  5. Серьезные недочеты при оформлении нотариального документа.

Внимание! Разбирательства в суде начинаются после подачи иска наследниками. Признание завещания недействительным, возможно только после вступления его в законную силу.

Вступление вправо наследства на квартиру

Процедура осуществляется поэтапно. Для принятия наследства осуществляется ряд последовательных действий:

  1. Поиск распоряжения. Лучше о том, где оно находиться знать заранее. Иначе придется обратиться сначала к нотариусу, затем в Региональную нотариальную палату и далее Федеральную. Если информация отсутствует, то никаких распоряжений умерший родственник не оставлял.
  2. Оглашение. Процедура проходит у нотариуса по месту оформления распоряжения. После предоставления документа о смерти, нотариус на протяжении 15 дней сообщает заинтересованным гражданам, место проживания которых ему известно об открытии наследства. Наследников нотариус самостоятельно не ищет.
  3. Принятие имущества. На вступление в наследство отводится 6 месяцев. Пропуск данного срока может повлечь лишение прав на квартиру. Для продления срока придется обратиться в судебные инстанции. На протяжении полугода родственники должны:
  • Найти документ;
  • Прийти с ним в нотариальную контору;
  • Представить документ о смерти владельца недвижимости и свидетельство на него;
  • Предъявить паспорт и другие бумаги, подтверждающие родственные связи (при необходимости);
  • Подать заявление, установленного образца;
  • Внести госпошлину и оплатить услуги нотариуса.

При отказе от имущества, наследник составляет соответствующий документ. В дальнейшем отказаться от вступления в свои права на квартиру нельзя.

Внимание! Отказаться или принять наследство можно полностью. Частичное вступление в права на имущество невозможно.

После проверки предоставленной документации оформляется свидетельство на квартиру. Если владелец имущества не изъявил последней воли, после его ухода из жизни недвижимость переходит к наследникам в порядке очереди, предусмотренном законодательством.

Стоимость оформления распоряжения

Для принятия наследства, придется заплатить за услуги нотариуса, госпошлину. Ее размер зависит от степени близости заинтересованных лиц и стоимости недвижимости:

  • 0,3% от цены квартиры для близких родственников, но не больше 100 000 руб.;
  • 0,6% для других лиц, но не более млн. рублей.

Цена имущества устанавливается на основании документа, выданного оценочной компанией или БТИ. Услуги нотариуса обойдутся от 1-2 тыс. рублей.

Срок хранения распоряжения

На основании ГК РФ каждый нотариально заверенный документ, должен содержаться в архиве. Оформленное завещание хранится 75 лет. Это позволит при необходимости получить его копию, если у гражданина есть на это право. Заявка на выдачу распоряжения подается в Нотариальную палату, в которой находятся все документы. Это позволяет исключить возможность утраты завещания.

Если заинтересованные лица не знают, какой нотариус составлял распоряжение, им нужно обратиться в региональную Нотариальную палату. Направляется запрос на нахождение квартиры по завещанию. По результатам проверки приходит ответ, с информацией о нотариусе, у которого хранится документ с последней волей умершего.

Видео: Что нужно знать о завещании.

Плюсы и минусы совместного завещания супругов

Распоряжение, предусматривающее порядок распоряжения квартирой, которую супруг приобрели во время совместной жизни.

Например: у жены и мужа есть имущество, купленное во время брака. Следовательно – это совместная собственность, каждому принадлежит половина. После смерти одного из них, другой может распоряжаться своей частью имущества, а также долей, перешедшей ему по наследству.

В совместном завещании есть определенные плюсы:

  • Возможность после смерти супруга распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без раздела между другими наследниками;
  • Воля собственника квартиры будет исполнена, исключен риск, что после смерти муж или жена изменит свое решение.

Главный недостаток – необходимость грамотного законодательного регулирования с учетом существующих норм.

Завещание – документ, на основании которого имущество умершего передается определенному лицу или кругу граждан. У распоряжения есть некоторые преимущества и минусы, которые рекомендуется изучить перед его оформлением.

Особенности завещания на квартиру

Чаще всего объектом завещательного распоряжения выступает недвижимость. Это самое весомое имущество, которое является предметом споров между родственниками, когда член их семьи умер. Во избежание таких тяжб граждане стремятся узаконить право пользования жилыми объектами для тех, кому сами хотели бы их передать. Это достигается путем составления завещания на квартиру.

Что это такое

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Подобное завещание представляет собой документ, в котором наследодатель устанавливает порядок пользования принадлежащими ему имущественными объектами и правами на случай его кончины. В ситуации с завещанием на квартиру объектом сделки выступает жилая недвижимость: квартира, дом, комната в общежитии и т.д.

Сама сделка считается односторонней, то есть выражается воля одного гражданина без участия посторонних лиц. Он сам принимает решение оформить такое поручение, также ему доступна самостоятельная отмена или изменение пунктов документа. Завещатель при составлении должен быть дееспособным, достигшим 18-летнего возраста. В рамках возрастного ограничения делаются исключения для тех граждан, которым исполнилось 16 лет, они официально устроены и проживают в зарегистрированном браке.

В дееспособности же никаких исключений быть не может. Завещатель должен находится в ясном уме, отдавать отчет о происходящем, не испытывать давления со стороны. Оценивает все эти параметры нотариус, к услугам которых и прибегают наследодатели.

Юрист обязан сохранять тайну последнего волеизъявления клиента. Разглашение любых параметров, указанных в завещании уголовно наказуемо. Кроме этого, нотариус может лишиться права заниматься подобной деятельностью в дальнейшем. В зависимости от роли нотариуса в составлении бумаги различают открытое и закрытое поручение.

Открытое предполагает написание нотариусом текста со слов клиента или самим завещателем в его присутствии. Закрытое же передается в виде запечатанного конверта, который нотариальный специалист вкладывает в еще один и повторно запаковывает.

Таким образом, текст закрытого волеизъявления неизвестен даже нотариусу.

Последний также должен разъяснить завещателю содержание статьи 1149 Гражданского кодекса, которая регламентирует порядок выделения обязательных долей. В поручении наследодатель может указать любых лиц, которым достается наследство. Однако есть круг граждан, которых он не может обойти в соответствии с законодательством.

Это интересно:  Завещание павла 1 потомкам 2019 год

К нему относятся:

  • нетрудоспособные дети;
  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на содержании завещателя;
  • нетрудоспособные родители;
  • нетрудоспособный супруг.

Отхождение от законодательных норм при формировании документа становится причиной признания его недействительным или ничтожным. Все эти условия делают завещательное распоряжение возможным для оспаривания через судебные инстанции.

Как и любой другой документ, заверенный нотариально, такое поручение должно храниться в архиве. Оно сберегается в реестре завещаний в течение 75 лет. Юрист при оформлении завещательного распоряжения должен передать его копию, а в случае с закрытым завещанием – оригинал в этот реестр.

При отходе от дел, он отправляет всю свою документацию в нотариальную палату. В соответствии с этим в нотариальной палате может быть запрошена копия завещания тем, кто имеет право на подобное действие.

Завещательное распоряжение – не единственный способ передачи прав на имущественные объекты. Для тех, кому не подходит этот вариант, предусмотрен договор под названием дарственная. По ней право пользования имуществом переходит к приемнику сразу же после подписания, тогда как действие завещания начинается лишь после смерти оформившего его гражданина. Перед тем, как принять решение, каким инструментом воспользоваться, стоит взвесить все положительные и отрицательные стороны завещания.

О том, как аннулировать завещание, читайте здесь.

Плюсы и минусы

Для наследодателя формирование завещательного поручения обладает такими достоинствами:

  1. Завещатель может распоряжаться всеми имущественными объектами, указанными в тексте вплоть до своей кончины, тогда как по дарственной недвижимость сразу переходит в собственность одаряемому.
  2. Он наделен правом изменения параметров распоряжения или внесения поправок, причем может делать это неоднократно.
  3. В любой промежуток времени завещатель может отменить документ.
  4. Быстрый и несложный процесс оформления – для формирования документа не нужно готовить комплект бумаг, достаточно предъявить в нотариальной конторе собственный паспорт.
  5. Меньшая стоимость составления завещательного поручения по сравнению с платой за формирование дарственной.

К недостаткам подобного распоряжения можно отнести:

  1. Независимо от решения наследодателя группа обязательных наследников по закону должна быть включена в распределение долей. Тогда как для дарственной родственные связи и иждивенцы роля не играют.
  2. Завещание может быть оспорено недовольными родственниками или иными лицами.
  3. Наследники не в курсе дела. На оформление наследства у граждан есть всего полгода, и дальний родственник может и вовсе не узнать о том, что был включен в содержание. Таким образом, есть риск оставить некоторых людей без доли.
  4. Такую бумагу легче подделать. Конечно, почерковедческая экспертиза уменьшает этот риск, но на ее проведение уйдет время.

Для наследников плюс завещания заключается в том, что законные приемники все равно получат свою долю, независимо от воли завещателя.

Однако минусов для них больше:

  1. Распоряжаться указанным имуществом наследник сможет лишь после смерти. По дарственной все права переходят сразу.
  2. Решение по распределению объектов наследодателя не будет известным до его кончины, и может стать для некоторых приемников неприятным сюрпризом.
  3. В любой момент завещание может быть изменено или аннулировано.
  4. Итоговое распределение долей может стать причиной вражды между родственниками.

Можно сделать такой вывод, что для наследодателя лучше завещание, для приемника – дарственная.

Как составить завещание на квартиру

Письменное оформление последней воли гражданина происходит в несколько этапов. Первый этап предполагает решение наследодателя о составлении документа, выбор наследников и распределение между ними недвижимых объектов. Так как распоряжение формируется в нотариальной конторе, предварительный черновик не понадобится. Однако завещатель может составить его по своему желанию.

Завещание составляется можно составить по существующему образцу.

Затем необходимо подготовить соответствующий комплект документации.

Необходимые документы

Для заключения подобной сделки достаточно будет лишь паспорта. Паспортные реквизиты наследников не вносятся в текст, о них достаточно будет указать ФИО и дату рождения.

Однако если квартир или других жилых объектов несколько, лучше подготовить правоустанавливающие свидетельства для нотариуса. В этом случае он внесет в содержание основные характеристики каждой квартиры, чтобы впоследствии не возникло путаницы.

Ее предоставление нотариусу значительно снижает риск оспаривания распоряжения в суде по причине недееспособности умершего, которая является самым частым поводом для возбуждения дела.

Процесс оформления

С готовым комплектом клиент направляется к заранее выбранному юристу. Последний первым делом удостоверяет личность пришедшего с помощью паспорта и устанавливает его дееспособность. Затем формируется сам текст.

После написания содержания завещание прочитывается вслух нотариусом либо заявителем. Если в ходе чтения появляются замечания, то нотариус тут же устраняет их.

Следующим шагом становится подписание распоряжения завещателем и проставление удостоверительной подписи юристом. Также на бумаге ставится печать специалиста.

Затем нотариус вносит поручение в специальный реестр и предлагает заявителю оплатить услуги. С этого момента завещательное распоряжение наделяется юридической силой, но его использование начнется лишь после смерти наследодателя.

В готовом завещании на квартиру обязательно должны быть указаны:

  1. ФИО и дата рождения наследодателя.
  2. Реквизиты его паспорта, адрес по прописке.
  3. Характеристики жилого объекта: кадастровый номер, площадь, адрес нахождения.
  4. Информация о наследниках.
  5. Дата и место составления распоряжения.
  6. ФИО нотариуса.

Все имена, отчества и фамилии прописываются полностью, без сокращений. Документ формируется в двух экземплярах, один из которых отдается на руки клиенту, второй остается в конторе.

Для изменения или отмены действующего поручения лучше обратиться к тому же юристу, который его составлял. Однако не возбраняется обращение и к иному специалисту. О составлении нового поручения у второго нотариуса, первого нужно будет уведомить об этом.

Стоимость

Плата за услугу формируется из двух основных частей:

  1. Стоимость непосредственного составления поручения.
  2. Государственная пошлина.

Госпошлина

Размер государственной пошлины составляет 100 рублей. Это плата за удостоверение документа юристом.

Предусмотрены расходы и со стороны наследников, когда они вступают в права. Налог на квартиру, доставшуюся по завещанию, отменен. Вместо этого приемники должны оплатить затраты, связанные с оформлением документации за переход имущественных прав, а также нотариальные услуги за открытие наследства. Они составляют 0,3% от стоимости жилища для приемников первой очереди, 0,6% — для всех остальных категорий.

Судебная практика

Как и вступление в наследство, оспаривание завещательного распоряжения возможно лишь после кончины наследодателя. Делается это исключительно через суд. Для подачи иска должны быть весомые основания.

Их принято делить на две группы:

Общие условия регламентируются 9-ой статьей Гражданского кодекса.

Они подходят к любой завещательной сделке:

  1. Установлен факт недееспособности, психических отклонений, неадекватного состояния завещателя на момент формирования документа. Это может подтверждаться справками из медицинских учреждений.
  2. Имело место введение заявителя в заблуждение, оказывалось давление на него со стороны, психологические или физические угрозы.
  3. Есть подозрения в фальсификации завещательного распоряжения.
  4. В завещании прописаны условия, которые противоречат действующему законодательству.

Все это способствует признанию поручения не действительным. Однако одних догадок и голых фактов будет мало. Каждое из этих оснований должно подкрепляться доказательной базой. Чем больше она будет, тем больше шансов на благоприятный исход дела.

Специальные причины установлены 62 статьей ГК РФ:

  1. Форма распоряжения нарушена: нет даты, наследники прописаны сокращенно, отсутствуют необходимые подписи и т.д. Эта причина чаще всего фигурирует при закрытом поручении, когда нотариус не видит текста, а значит, не имеет возможности проверить его.
  2. Информация о свидетелях отсутствует, тогда как, согласно используемой форме, она обязательно должна быть. Например, при закрытом распоряжении или завещании, составленном в чрезвычайных ситуациях.
  3. Свидетели не подходят по требованиям, например, это родственники завещателя, сами наследники, неадекватные личности и т.д.
  4. Квартира, указанная в тексте, не принадлежит наследодателю на правах собственности.
Это интересно:  Найти завещание на квартиру 2019 год

Условий для возникновения спорой может быть множество, каждый случай рассматривается индивидуально. Любое подозрение приемников в том, что их права были ущемлены, требует обязательного обращения в судебные органы.

Можно ли оспорить завещание на дом наследниками первой очереди? Найдите ответ на этой странице.

С особенностями завещания на дом ознакомьтесь тут.

Видео: Кто имеет право на наследство

Особенности оформления завещания на квартиру: плюсы и минусы

Завещание на квартиру — это законное основание, согласно которому наследодатель позволяет разделить имущество. Он четко указывает лица, которые будут наследниками. Дальнейшая судьба недвижимости будет напрямую зависеть от правильности и грамотности составления договора. Составить завещание может любой совершеннолетний и дееспособный человек, главное при этом — соблюсти все правила оформления документа.

Что такое завещание на квартиру?

Составить распоряжение на квартиру может каждый человек, независимо от отсутствия или наличия у него российского гражданства. Но для того чтобы оставить квартиру наследникам, завещатель обязан быть непосредственным собственником недвижимости. Такой документ он должен составить лично, не прибегая к действиям по доверенности. Наследовать квартиру может, помимо родных, посторонний человек либо какая-нибудь организация.

Завещание на квартиру оглашается только после смерти наследователя. Для того чтобы выполнить условия последней воли умершего, необходимо представить свидетельство о смерти в нотариат.

Оформление квартиры происходит с помощью нотариуса либо самостоятельно. Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • Ф. И. О. наследодателя, данные паспорта;
  • договор и условия получения наследства;
  • описание имущества, при этом указывается точное местоположение квартиры;
  • Ф. И. О. наследников, даты их рождения.

Важно учитывать и ряд условий, которым должен соответствовать документ:

  1. Завещание необходимо составлять разборчивым почерком. Если хотя бы одно слово будет неясно, документ может быть оспорен.
  2. Следует максимально точно и подробно описать имущество.
  3. Текст не должен содержать исправления и помарки.
  4. Завещание пишется на языке наследователя.

Завещание следует писать от руки. С момента заверения его нотариусом документ получает законную силу. При составлении распоряжения наследователю не обязательно получать согласие наследников. Текст оформляется по образцу, который можно получить в любой нотариальной конторе. Один образец выдается на руки, другой остается у завещателя.

Завещание или дарственная: плюсы и минусы

Дарственная предусматривает безвозмездную передачу имущества дарителя другому человеку. Такой процесс не связан с родством. Завещание на квартиру представляет собой волеизъявление гражданина на случай собственной смерти. Документ включает одного или несколько наследников, которые могут быть родственниками или не иметь родственных связей с умершим.

Дарственную нужно оформить на квартиру письменно, в этом должны принимать участие обе стороны. Документ необходимо оформить в месте регистрации квартиры, при этом можно не прибегать к услугам нотариуса, хотя нотариальное удостоверение завещания — это основное средство защиты подписанного документа от оспаривания заинтересованными лицами. Права дарителя на часть квартиры или всю недвижимость заканчиваются, когда соответствующий договор вступает в силу.

Наследование по завещанию на квартиру вступает в силу после смерти собственника. Отличительной особенностью завещания от дарения служит возможность его отмены. Но это возможно только при жизни наследодателя. Кроме этого, завещатель может частично изменять положения распоряжения.

Чтобы понять, что выгоднее, дарственная или завещание, следует посмотреть на плюсы и минусы сторон:

  1. Финансовые затраты. Определить, что дешевле, можно исходя из уровня родства, стоимости объекта, на которое передается право собственности на квартиру. При оформлении дарственной новый собственник должен помнить, что только наличие родственных связей с дарителем защитит его от оплаты соответствующих налогов. В случае с завещанием для наследников первой очереди налогообложение отсутствует. К тому же оформление дарственной лицу, не являющемуся родственником, -это дорогостоящий способ передачи прав собственности.
  2. Сроки оформления. Распоряжение вступает в силу исключительно после смерти завещателя. Свидетельство наследник получает через 6 месяцев со дня смерти собственника. Плюсом дарственной служит возможность наследника распоряжаться полученным имуществом с момента регистрации письменного договора.
  3. Изменение текста договора. Оформление завещательного договора предполагает возможность изменить содержание либо отменить договор. Дарение на квартиру — это финансовая операция, которую аннулировать крайне сложно. Отмена дарственной возможна только через суд, при этом важно представить доказательства недееспособности дарящего или того, что договор подписывался под давлением.

Завещание выступает безопасной сделкой для наследователя, так как он имеет право изменить текст бумаги. Но дарственная считается выигрышной операцией для одариваемого, поэтому оспорить документ дарения сложно.

Изменение и отмена завещания на квартиру

При желании собственник может изменить либо аннулировать составленный завещательный договор. Если при вступлении документа в юридическую силу возникают споры со стороны наследников по поводу действительности изменений, законной признается последняя версия документа исходя из указанной даты. Если более раннего документа, который не был оспорен, нет, то наследство распределяется согласно закону. Это важно учитывать при внесении правок.

Существуют основания для изменения или составления другого договора:

  1. Завещатель решил указать нового наследника либо кого-нибудь исключить из документа, изменить распределение долей или составить дополнительные распоряжения об отмене договора.
  2. Прежний документ не соответствовал существующим законодательным нормам.
  3. Завещание на квартиру было составлено под давлением, или когда человек не мог отвечать за свои действия.
  4. Завещатель решил никому не оставлять наследства.

При изменении завещательного документа важно также учитывать то, что если измененный вариант был признан недействительным, в силу вступает старая версия. Отмена завещания на квартиру возможна путем распоряжения. Распоряжение составляется аналогично первоначальному документу и заверяется в нотариальной конторе. Также распоряжение может быть отменено другим документом.

Если распоряжение было составлено в банковском учреждении, для его отмены или изменения необходимо обращаться не к нотариусу, а в сам банк, к управляющему. Если наследники не вступили в права собственности в указанный срок, завещательный документ аннулируется.

Кто и как может оспорить завещание?

В зависимости от причин изменения наследодателем документа существует 2 группы основания для оспаривания распоряжения.

Завещание на квартиру допускается оспорить на общих основаниях, если на момент его составления:

  • было зафиксировано старческое слабоумие наследодателя;
  • было зафиксировано психическое расстройство, стресс и другие факторы, в силу которых собственник не осознавал значимости совершаемых действий;
  • истинная воля наследодателя не соответствовала документально оформленной;
  • завещатель пребывал в состоянии алкогольного или наркотического опьянения либо тяжело болел;
  • были допущены нарушения;
  • все завещание или отдельные его пункты противоречили нормам действующего законодательства.

Специальные основания напрямую связаны с правилами составления документа. Допускается оспорить завещание на наследство в случае, если:

  • документ был составлен от имени группы лиц;
  • были выявлены грубые нарушения в оформлении;
  • завещатель на момент подписания документа подвергался угрозам или обману;
  • была засвидетельствована подделка подписи;
  • последняя воля наследодателя была выражена не в личной форме, а через представителя;
  • отсутствовали свидетели при необходимости обязательного их присутствия;
  • у должностного лица не было прав заверять документ.

Завещательный договор может быть аннулирован, если суд отметил недостойных наследников. Сюда относятся:

  • лица, совершившие преступные и противозаконные действия в отношении завещателя;
  • лица, не исполняющие обязанности по содержанию наследодателя;
  • лица, утратившие родительские права в отношении детей-наследодателей.

Оспорить распоряжение вправе лица, у которых было право ознакомиться с обязательной долей в наследуемом имуществе при отсутствии завещания. Это законные супруги, дети, родители, наследники второй очереди.

Статья написана по материалам сайтов: cabinet-lawyer.ru, kvartirkapro.ru, yconsult.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector