+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что означает завещание на квартиру 2019 год

Ситуации, когда появляется необходимость передачи имущества по наследству, встречаются достаточно часто. Тем не менее, есть два оптимальных варианта передачи недвижимости: дарственная или завещание на квартиру.

Что представляет собой завещание на квартиру?

Это личное распоряжение физического лица относительно имеющегося имущества после его смерти. Составляется как на имеющееся имущество, так и на то, которое может появиться в будущем. Оно должно быть нотариально заверенным, чтобы иметь юридическую силу. В крайних случаях допускается рукописный вариант, подписанный свидетелями. Но этот документ должен быть заверен юристом в течение месяца со дня подписания.

Завещание допускает наличие одного или нескольких наследников, которые получат все имущество. При составлении его в пользу одного лица перечень всего имущества не требуется.

При желании текст такого документа может быть изменен неограниченное количество раз. В каждом случае, новый документ аннулирует предыдущий и имеет законную силу.

Если наследников несколько, то важно указать перечень имущества для каждого из претендентов. При этом необходимо понимание того, что независимо от изъявленной воли завещателя, есть наследники первой линии, которые по закону имеют первоочередное право на получение причитающейся им доли:

  • Супруги, состоящие в браке;
  • Родители и усыновители каждой из сторон;
  • Родные дети или усыновленные каждой из сторон;
  • Бабушки и дедушки по отношению к наследодателю;
  • Внуки по отношению к завещателю;
  • Родные и сводные братья и сестры.

Однако независимо от содержания завещательного документа, его можно оспорить в суде при ущемлении прав наследников первой линии.

Документ вступает в силу со дня смерти завещателя. Принятие наследства осуществляется в течение 6 месяцев с момента оглашения завещания. Если своевременное принятие наследства не является возможным, то должен быть установлен душеприказчик, который будет контролировать законность всех действий по отношению к имуществу будущего преемника. Также наследодатель может назначить наследников. Это лица, имеющие право на получение имущества в случае, если прямой наследник откажется от своего права, либо возникнут другие ситуации, когда принятие наследства невозможно.

Что означает договор дарения?

Что такое дарственная? Это документ, представляющий собой безвозмездную передачу имущества одного лица другому, независимо от родственных отношений. При этом не требуется его обязательного нотариального заверения. Достаточно представить документ, составленный в произвольной форме, сразу в орган регистрации права на имущество. Право владения недвижимостью наступает сразу же после подписания дарственной. Для одариваемого лица это имеет сплошные выгоды, а именно:

  • Не нужно ждать смерти дарителя, имущество сразу переходит в собственность нового владельца.
  • Дарственную невозможно отменить, если только не будет доказано, что даритель на момент составления документа был недееспособным или не понимал всей серьезности своего поступка. Или в случае, когда документ составлялся под давлением: угроза жизни или здоровью. В данном случае сам потерпевший должен подать иск в суд об отмене дарственной, приложив доказательства незаконности данного действия.
  • Дарственную достаточно сложно оспорить в суде, даже если ущемлены права родственников первой линии.
  • В качестве одариваемого могут выступать лица, не имеющие родственных отношений с дарителем.
  • Сравнительно небольшие расходы: 1000 рублей – госпошлина за оформление права собственности, 13% — подоходный налог, т. к. имущество, полученное при дарении, является доходом. Налогообложению подлежит, в том числе имущество, если одариваемые состоят в родственных отношениях, но не являются кровными родственниками с дарителем: тети, дяди, двоюродные братья и так далее. Но, по сравнению со стоимостью недвижимости, это незначительная плата за нее. Как вариант, можно оформить договор «купли-продажи», который обойдется значительно дешевле при оплате налога.

При этом если одариваемые состоят в близких родственных отношениях с дарителем, то они освобождены от уплаты подоходного налога. То есть цена вопроса составляет 1000 рублей. Эту категорию представляют: супруги, дети, как родные, так и усыновленные, родители либо усыновители, внуки, а также бабушки и дедушки, родные и сводные братья и сестры.

Какие преимущества и недостатки имеют дарственная и завещание?

Независимо от того, какой путь для передачи недвижимости выбран, важно понимать, чем отличается дарственная от завещания:

  • Главное отличие в том, что дарственную отменить нельзя. Это является гарантом для одариваемого. Чтобы обезопасить самого дарителя, можно составить договор ренты, по которому имущество отходит к новому владельцу при выполнении обязательных условий, обозначенных в документе. Этот договор можно отменить. Поэтому для преемников важно собирать документальное подтверждение выполнения всех условий. Если речь идет о финансовом содержании дарителя, то все денежные переводы нужно осуществлять через банк. К тому же, если имущество приобретено в период брака, то требуется согласие супруга в письменном варианте с заверением у нотариуса.
  • Завещание или дарственная? Что лучшедля собственника недвижимости, которую он планирует передать своим родственникам? В данном случае завещание является более безопасным документом по передаче имущества для самого наследодателя. Но при этом достаточно уязвимыми выступают потенциальные наследники. Так как завещание можно аннулировать и составить другой документ.
  • Также стоит обратить внимание на финансовую сторону вопроса. Что лучше и дешевле: составить завещание или оформить дарственную на квартиру? Договор дарения не требует обязательного заверения у нотариуса. Его достаточно предоставить при оформлении собственности в Росреестр. Для ее оформления достаточно оплатить госпошлину и подоходный налог, в зависимости от степени родства. Если же речь заходит о завещании, то расходов предполагается значительно больше, начиная с самого момента его составления до момента принятия наследства. Налог в данном случае для близких родственников составляет 0,3% от стоимости имущества, для остальных – 0,6%. При этом могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с выбором душеприказчика, ведением наследства.
Это интересно:  Общие положения о завещании 2019 год

Оба документа также отличаются и процедурой регистрации. Для договора дарения необходимо присутствие обеих сторон при совершении сделки. Завещание же не требует участия всех заинтересованных на момент составления документа. В некоторых случаях, они даже не подозревают о предстоящем наследстве.

Можно ли оспорить завещание на квартиру

После смерти гражданина вступление в наследство осуществляется наследниками первой очереди, если другое не указано в завещании или такого документа нет.

Завещание — бумага, составленная в соответствии с определенными правилами и удостоверенная нотариально.

Существуют различные формы завещаний, какая из них предпочтительнее зависит от конкретных жизненных обстоятельств.

Но в любом случае оформление документа производится по определенным принципам.

Что это такое

Завещание на квартиру или любую другую недвижимость — это официальная бумага, посредством которой определяется судьба объекта после гибели его владельца благодаря указанию им наследников.

Составить завещание нужно, если владелец хочет оставить недвижимость определенному человеку, когда наследников нет или они неугодны. В случае написания завещания недвижимость может быть поделена не между близкими родственниками.

Составление подобного документа дает возможность наследодателю передать имущество после своей смерти постороннему человеку или фирме.

Завещание написать может любой человек, при этом неважно, имеет он гражданство РФ или нет.

Основные требования к наследодателю и документу:

  • человек, составляющий завещание должен быть совершеннолетним;
  • дееспособность завещателя;
  • наследодатель должен быть владельцем имущества;
  • правильное оформление бумаги;
  • документ составляется лично завещателем, написание по доверенности недопустимо;
  • подобная бумага не может быть коллективной, это волеизъявление только одного человека.

Имеющееся завещание не исключает наследование имущества в соответствии с действующим законодательством.

На обязательную долю в наследстве имеют право:

  • иждивенцы умершего человека;
  • пожилые родители;
  • дети, не достигшие совершеннолетия.

Если в завещании эти лица не упомянуты, то это не влечет автоматическую утрату ими прав на имущество.

Размер причитающихся им долей определен ГК РФ.

Видео: «Завещание: оформлять или нет»

Законодательство

Вопросы, касающиеся завещания и вступления в наследство регламентируются главой 62 ГК РФ от 26 ноября 2011 года № 146—ФЗ в редакции от 28 марта 2019 года.

Статья 333 НК РФрегулирует стоимость нотариальной заверки документа.

Когда может быть составлено

Завещание может быть написано или отменено человеком в любой момент, также разрешается изменять текст документа неограниченное число раз.

Основными требованиями при этом являются совершеннолетие, дееспособность наследодателя.

Плюсы и минусы

Прежде чем приступить к оформлению завещания следует ознакомиться с сильными и слабыми местами подобного шага.

Положительные моменты:

  • собственник вправе распорядиться квартирой на свое усмотрение;
  • для оформления документа сбора пакета бумаг не требуется, потому вся процедура длится недолго;
  • можно когда захочется изменить текст или вообще отменить документ;
  • бумага вступает в законную силу только после кончины наследодателя, до этого момента он вправе распоряжаться объектом недвижимости как захочется (благодаря чему мошенники не могут получить квартиру до смерти владельца).

Минусы завещания:

  • наследники зачастую узнают об оформлении подобного документа только после того как наследодатель умрет;
  • имеющееся завещание может послужить причиной множества споров, особенно если имущество передается чужому человеку при имеющихся родственниках;
  • довольно распространены случаи подделки завещаний;
  • имеется категория наследников, ущемление прав которых в завещании невозможно (недееспособные родственники, инвалиды, дети, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего).
Это интересно:  Завещание на дочь и внучку 2019 год

По сравнению с дарственной завещание на недвижимость имеет массу положительных нюансов.

Дарение означает незамедлительный переход недвижимости в собственность другого лица, а бывший владелец может оказаться выселенным.

Кроме того, дарственную отменить нельзя, по крайней мере, сделать это чрезвычайно сложно, а завещание разрешается изменять сколько угодно раз.

Возможность стать собственником, не дожидаясь смерти владельца недвижимости это то, чем отличается дарственная от завещания.

Содержание

Завещание всегда составляется в письменном виде, за исключением особых случаев, когда соблюдение формальностей невозможно.

В документе обязательно указываются:

В завещании на объект недвижимости (квартиру) обязательно описывается, какому именно наследнику передается определенное жилое помещение и доли каждого из наследников.

Обязательные пункты

Необходимо знать, как составить документ, чтобы его не оспорили.

Независимо от того в открытой или закрытой форме составлено завещание оно обязательно должно включать:

  • полные ФИО наследодателя;
  • дата его рождения;
  • адрес, по которому завещатель постоянно зарегистрирован;
  • паспортные данные наследодателя;
  • сведения об имуществе;
  • информация о наследнике;
  • дата написания.

Отсутствие одного из вышеперечисленных пунктов может послужить поводом для обращения в судебные инстанции с целью оспорить действительность документа.

Кто может зарегистрировать

Статьей 1124 ГК РФ отчетливо регламентируется оформление завещания.

Документ составляется собственноручно наследодателем и после нотариального заверения приобретает законную силу. В каждой нотариальной конторе есть образец, на основании которого пишется завещание.

Порядок регистрации, может изменяться только в исключительных обстоятельствах:

  • неграмотность завещателя;
  • тяжелая болезнь, делающая собственноручное написание завещания невозможным;
  • иные причины, препятствующие самостоятельному написанию текста волеизъявления.

В таких случаях завещание может быть написано другим лицом, но обязательно в присутствии нотариуса.

Должны быть указаны основания, послужившие препятствием для собственноручного составления документа и ФИО человека, сделавшего это вместо наследодателя.

В подобных обстоятельствах разрешено привлечение свидетеля, который подпишет документ.

Как оценить ущерб от затопления квартиры самостоятельно? Узнайте здесь.

Если завещатель физически не в состоянии заверить составленный документ по причине отсутствия нотариуса, то возможно заверение представителем консульства РФ или местного органа самоуправления.

При исключительных обстоятельствах заверить завещание могут:

  • главврач больницы или лицо, исполняющее обязанности главного врача;
  • начальник МЛС (исправительной колонии);
  • если корабль в плавании — его капитан;
  • военный командир;
  • начальник экспедиции.

Завещания, которые заверены вышеперечисленными лицами, признаются законными, но необходим свидетель и его подпись на документе.

Если наследодатель находится в обстоятельствах с угрозой его жизни, то он вправе написать простое завещание. Подписанное 2 свидетелями оно считается законным.

Как оформить завещание на квартиру

Для того чтобы переход прав состоялся, жилплощадь должна быть в собственности наследодателя. Без свидетельства права собственности на руках завещать квартиру нельзя.

На приватизированную

Завещание может быть оформлено, только если квартира приватизированная, то есть является собственностью завещателя.

Поэтому, если пользование жильем осуществляется по договору соцнайма, сначала потребуется провести процедуру приватизации.

Этапы завещания приватизированной квартиры:

  • сбор документов;
  • официальное оформление волеизъявления.

Для пенсионера

Написать завещание можно в любом возрасте, но зачастую посещение нотариальной конторы становится для пожилого человека непосильной задачей. В таком случае можно вызвать нотариуса на дом, он обязан приехать и оформить завещание.

При возникновении подозрений, что наследодатель не вполне отдает отчет в собственных действиях, нотариус может:

  • отказать в регистрации завещания;
  • потребовать проведения медицинского освидетельствования завещателя.

Наследование пенсионерами имущества близких родственников также имеет особенности.

Они вправе получить долю имущества своих детей или родственников, у которых были на иждивении.

Таким образом, даже если имя пенсионера не внесено в завещание он все равно имеет право претендовать на половину имущества, которое ему принадлежало бы в случае наследования в соответствии с действующим законодательством.

Для супруга

Имущество, принадлежащее супругам, является общей собственностью, его раздел может осуществляться:

Чтобы один из супругов мог завещать свою часть имущества другому супругу потребуется выделение доли.

Это можно осуществить:

  • добровольно, посредством составления соглашения;
  • в судебном порядке (доля определяется по решению суда).

В случае, когда завещание составляет муж или жена и в качестве наследника выступает супруг, потребуется:

  • выделить долю в имуществе;
  • написать завещание.

Если один супруг был на иждивении второго, то он вправе получить обязательную долю.

При этом текст завещания и есть ли вообще подобный документ, не имеет значения.

Порядок действий

В первую очередь необходимо составление бумаги, в которой будет информация:

  • перечень имущества наследодателя;
  • указания относительно того, какая и кому доля достается.

После составления документ должен быть подписан наследодателем или лицом, которому законодательством разрешено поставить подпись, когда завещатель не в состоянии это сделать. Если человек пожелает, то подписать документ вместо него может свидетель.

Затем производится нотариальное удостоверение завещания — на документе ставится подпись нотариуса и печать.

После этого бумага отдается в архив на хранение и будет передана другому нотариусу, если заверивший волеизъявление специалист перестанет работать в этой конторе.

Это интересно:  Получение квартиры по завещанию 2019 год

Необходимые документы

Завещатель должен обратиться к нотариусу со следующими бумагами:

  • паспорт;
  • сведения о наследниках (ФИО, даты рождения);
  • перечень и подробное описание имущества, которое будет оставляться в наследство;
  • не обязательно, но предпочтительно предоставление правоустанавливающей документации на квартиру (это даст возможность максимально подробно описать имущество).

Чтобы защитить завещание от оспаривания можно представить медицинское освидетельствование, которое подтвердит нормальное состояние наследодателя.

Это особенно значимо, если завещатель является пожилым человеком.

Тайна последней воли умершего

Если человек не хочет, чтобы другие люди узнали о содержании завещания он вправе составить документ в закрытой форме.

Волеизъявление пишется собственноручно наследодателем и подписывается им, после чего запечатывается в конверт и отдается на сохранение нотариусу.

Таким образом сохраняется тайна, так как 2 свидетеля расписываются на самом конверте, в котором находится волеизъявление.

Затем конверт помещается в другой конверт и уже на нем ставит роспись нотариус.

Информацию о завещателе и свидетелях, дате, а также месте оформления документа нотариус обязан записать. Обязательно фиксируются данные свидетелей (имена, постоянное место жительства).

При составлении завещания в закрытой форме нотариус обязан:

  • объяснить наследодателю правила написания завещания;
  • проинформировать об имеющейся обязательной доле в имуществе.

О том, что это сделано нотариус пишет на втором конверте. После того как процедура оформления завершена завещателю выдается документ, удостоверяющий принятие на хранение закрытого завещания.

При жизни владельца узнать, что есть завещание на квартиру или другое имущество нельзя, так как нотариус вправе вскрыть конверт только после предъявления ему свидетельства о смерти завещателя.

В течение 15 дней с даты получения уведомления о смерти нотариус обязан огласить текст в присутствии не менее 2 свидетелей и наследников по закону.

Во время оглашения документа составляется специальный протокол, где фиксируется факт открытия завещания и его текст.

После оглашения наследникам выдаются заверенные нотариусом копии, оригинал документа остается у нотариуса.

Порядок изменения текста

В соответствии со статьей 1130 ГК РФ владелец квартиры может, когда пожелает, переделать завещание или отменить его.

Порядок изменения текста заключается в написании нового завещания и его заверения нотариусом.

Владелец недвижимости вправе неограниченное число раз изменять документ, законным будет признано только последнее из написанных завещаний.

Могут быть признаны действительными несколько документов, если указанная в них информация не противоречит одна другой.

Мотивы изменения текста или отмены завещания наследодатель объяснять никому не обязан, а также указывать основания для подобных действий.

Стоимость заверения

Сколько стоит у нотариуса заверка завещания, регламентируется статьей 333 НК РФ.

В 2019 году цена составляет 100 рублей за правовую часть. Техническая часть оплачивается отдельно, конкретная сумма зависит от региона.

Как правило, общая стоимость нотариального заверения составляет около одной тысячи рублей.

Если завещатель не может приехать в контору, то за отдельную плату нотариуса можно вызвать домой.

В таком случае наследодателем покрываются транспортные расходы, а обычный тариф увеличивается в полтора раза.

Как влияет на права собственника

Решая, что лучше дарственная или завещание, второй вариант безвозмездной передачи собственности следует предпочесть, если жилплощадь нужна человеку и он не может с ней расстаться в любой момент.

После написания завещания наследодатель сохраняет право пользоваться и распоряжаться квартирой вплоть до самой смерти.

Можно ли оспорить

Чтобы завещание было действительным потребуется соблюдение определенных условий:

  • письменная форма (помарок и исправлений в тексте быть не должно);
  • личная подпись наследодателя;
  • полная дееспособность человека, написавшего завещание;
  • нотариальное удостоверение документа;
  • указание даты и места удостоверения.

Можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя зависит от соблюдения этих условий.

Перечень тех, кто может оспорить документ, идентичен списку очередников на наследование имущества в соответствии с законодательством:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • наследники второй очереди (родные братья и сестры, дедушки, бабушки).

Как выписать человека из квартиры через суд? Узнайте здесь.

Как получить субсидию на квартиру от государства? Читайте далее.

Восстановление права на долю происходит в течение шести месяцев с даты выявления нотариальной несправедливости.

Позже потребуется подача иска в суд.

Видео: «Как правильно составить завещание и когда стоит это сделать»

Статья написана по материалам сайтов: urpravo24.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector