+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что лучше завещание или купля продажа 2019 год

Содержание

Квартира: подарить или завещать? Как лучше и дешевле оформить и что выгоднее и надежнее для наследника?

Как уже говорилось, учитывать следует и то, что получить такой подарок могут не все . А именно: госслужащие, медики, социальные работники, главы учреждений — словом все, в чьем ведении находится завещатель.

Как переоформить квартиру?

Что лучше? Завещание, дарения, рента, купля-продажа?

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента

ГК РФ предусматривает различные виды обязательств (или сделки), в том числе к ним относятся купля-продажа, дарение, рента и завещание. Все они по своей юридической природе разнятся между собой, обладают определенными преимуществами и недостатками, особенностями оформления.Зачастую, при решении вопроса о том, какую же из них лучше применить в той или иной ситуации, стороны лишь задумываются о том, чтобы произвести как можно меньше затрат, однако, не учитывают интересов другой стороны, а иногда и забывают про свои.

Поэтому при решении вопроса о применений той или иной сделки нужно исходить из того, какой результат собственник имущества желает получить, какие последствия из этого могут вытекать, и каким образом все его действия могут затронуть интересы близких и родных ему лиц.

Любой человек, обладающий каким-либо имуществом, рано или поздно задается вопросом о том, как в последующем передать его тому или иному лицу: посредством завещания или оформления договора дарения? Однозначного ответа на этот вопрос не имеется, поскольку в каждом конкретном случае возникают свои нюансы, которые необходимо учитывать при совершении той или иной сделки.

Что лучше оформить дарственную или завещание

При этом одариваемый становится собственником дара сразу после заключения договора.

Либо, в случае заключения отсроченного договора дарения, через указанный промежуток времени. Если объектом дарения является транспортное средство, договор дарения лучше оформить нотариально. После заключения договора автомобиль следует снять с учета в ГИБДД и одариваемый должен зарегистрировать его как свою собственность.

Что лучше – дарственная на квартиру или завещание и чем отличается наследство от договора дарения?

Когда и что выгоднее оформить?

Как и дарение, завещание является односторонней сделкой, осуществление которой является выражением воли конкретного субъекта .

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

В случае же с договором дарения – сразу после регистрации в Росреестре. Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно.

В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками.

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

Единственное требование — их соответствие положениям действующего законодательства. В частности, запрещается вносить в него условия, накладывающие на одариваемого какие-либо обязательства, например: по уплате денежных средств; по передаче взамен других вещей; по оказанию дарителю определенных услуг; по передаче имущества только после наступления какого-то события (например, после смерти собственника).

Что лучше завещание дарственная договор купли продажи

Например, если материальное положение плательщика ухудшилось и он не может предоставлять содержание получателю ренты, договор расторгается у нотариуса, в случае возникновения спора в судебном порядке. Расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателя ренты, при этом компенсации не подлежат. КУПЛЯ – ПРОДАЖА По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, земельный участок, дом или другое недвижимое имущество. Если покупатель состоит в браке, то приобретаемое имущество переходит в общую совместную собственность супругов? за исключением случаев, когда между супругами заключен брачный договор.

Завещать, продать или подарить недвижимость — что лучше

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов. Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи? Что собой представляют договоры дарения и купли продажи? Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ.

Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента

  1. дарителем является фирма, то есть юридическое лицо;
  2. дар оценивается в сумму более 3 000 рублей;
  3. письменная форма в обязательном порядке требуется для обещания подарить что-либо в будущем.

Несоблюдение формы договора приводит к ничтожности сделки. Нотариального удостоверения не требуется. Как правило, дарственная понимается людьми, не имеющими юридического образования, как документ, в котором содержится факт дарения, заверенный нотариусом.
Однако, чтобы стать собственником имущества, которое передается по договору дарения, надо зарегистрировать право на него. Так на недвижимое имущество право подлежит регистрации в Росреестре.

Статьидарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Завещание можно в любой момент отменить, изменить, составить новое. Право собственности на завещанное имущество переходит после смерти завещателя.

ОСНОВНОЕ ОТЛИЧИЕ ЗАВЕЩАНИЯ ОТ ЛЮБОГО ДОГОВОРА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В ТОМ, ЧТО ДОГОВОР ВЛЕЧЕТ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Что лучше договор дарения, завещание, купля продажа или рента

Это означает, что в случае развода такое имущества разделу не подлежит. В то время как квартира, купленная в браке, при разводе будет разделена между супругами как совместно нажитое имущество. Большое значение имеет и разница по налогообложению. По сделке купли-продажи недвижимого имущества продавец должен будет заплатить налог в размере 13% от полученной прибыли. При этом важно учитывать срок владения недвижимостью. С 1 января 2016 года налог не надо платить, если продавец владел квартирой более 5 лет.
Ранее этот срок составлял 3 года. Если квартира, которая находится в собственности более 3 лет, и она перешла к продавцу по безвозмездной сделке, то налог платить не надо. В связи с этим родственники чаще всего выбирают договор дарения. Это освобождает их от уплаты налогов.

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

Гражданский кодекс РФ предусматривает большое количество сделок с недвижимостью (дарение, купля-продажа, мена, рента и др.). Какую сделку совершать зависит от индивидуальных условий.

Прежде чем сделать выбор в пользу той или иной сделки гражданину необходимо:

  • понимать цель и условия заключения соответствующего договора;
  • определиться какая из них будет ему выгоднее в конкретных условиях.

Самой простой по оформлению из гражданских сделок является дарение. Для большинства граждан определяющим моментом является, что можно избежать налогообложения в случае, если стороны являются близкими родственниками.

Это интересно:  Наследодатель вправе совершить завещание в отношении 2019 год

В остальных случаях практичнее будет совершить сделку посредством договора купли-продажи или мены. Стать собственником возможно и путем получения наследства.
Однако, оформление завещания достаточно затратное дело, как для наследодателя, так и для наследника.

Как переоформить квартиру? что лучше? завещание, дарения, рента, купля-продажа?

Договор купли-продажи — что вам нужно знать Особенности купли-продажи:

  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е.

Дарение квартиры и другие сделки

Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.

  • Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  • Выписку из технического паспорта из БТИ.
  • После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  • Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.
  • При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества.

Даже если он будет только на бумажке, у матери все равно возникает обязанность заплатить налог на доходы физического лица. В соответствии с Налоговым кодексом, доходы от реализации недвижимого имущества подлежат налогообложению. Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог платится с суммы более 1 млн. рублей (имущественный вычет при продаже). Конечно, мать и дочь вправе написать в договоре, что стоимость квартиры составляет всего 1 млн. рублей, чтобы избежать налогообложения. Но у налоговиков есть право, в случае если цена за товар объявляется более чем на 20% ниже или выше рыночной, вынести решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из рыночных цен.

Что лучше завещание дарственная договор купли продажи

Сделку по договору дарения можно расторгнуть только в том случае, если в судебном порядке доказать, что она совершена под давлением или даритель был введен в заблуждение и др. Чем отличается дарственная от завещания на квартиру Таким образом, отличий дарственной от завещания на квартиру несколько:

  1. Договор дарения двухсторонняя сделка, а завещание волеизъявление одного человека.
  2. При дарении право собственности на квартиру регистрируется при жизни дарителя, а по завещанию после смерти наследодателя;
  3. Переход собственности по завещанию более дорогостоящая процедура, чем по договору дарения. Завещание в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом, имущество оценивается оценщиком, помимо этого установлен тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство и др.

Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента

Краткое содержание

Что лучше – завещание или дарственная

Любой человек, обладающий каким-либо имуществом, рано или поздно задается вопросом о том, как в последующем передать его тому или иному лицу: посредством завещания или оформления договора дарения? Однозначного ответа на этот вопрос не имеется, поскольку в каждом конкретном случае возникают свои нюансы, которые необходимо учитывать при совершении той или иной сделки.

Для общего понимания юридического содержания дарения и совершения завещания приведем следующую сравнительную таблицу:

Основание для сравнения Завещание Дарение
Правовое регулирование Главы 61— 62 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) Гл.32 ГК РФ
Характеристика сделки Односторонняя Двусторонняя (но односторонне обязывающая)
Вид Закрытое, открытое Реальный, консенсуальный
Предмет Безвозмездная сделка, согласно которой осуществляется распоряжение имуществом на случай смерти (ст. 1118 ГК РФ) Безвозмездная передача объекта дарения от одной стороны к другой в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ)
Стороны Завещатель (наследодатель) – на его стороне может выступать только одно лицо Даритель, одаряемое лицо – с каждой стороны их может быть несколько одновременно. К ним могут предъявляться определенные законодательные требования и запреты.
Форма Письменная форма с обязательным нотариальным удостоверением, в исключительных случаях, с заверением иными лицами (ст. 1124 ГК РФ) Устная, простая письменная (ст. 574 ГК РФ), в случаях, когда стороны решат о необходимости к обращению к нотариусу – нотариальная форма.
Представительство Невозможно (п. 3 ст. 1118 ГК РФ) Возможно
Определение передаваемого имущества Указание всех индивидуально определенных признаков передаваемого имущества
Права и обязанности Любые распоряжения, если они не противоречат закону Перечень узкий
Момент возникновения прав и обязанностей Только после открытия наследства (смерти наследодателя или признания его умершим в установленном порядке – ст.1114 ГК РФ) Как правило, в момент заключения договора (кроме обещания дарения и дарственных недвижимости)
Налогообложение Отсутствует (пп. 18 п. 1 ст. 217 Налогового кодекса РФ – НК РФ) Налогообложению подлежит только одаряемое лицо (за исключением случаев, указанных в пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ)

Исходя из представленного анализа, можно сделать вывод о том, что каждая из рассмотренных сделок обладает определенными особенностями, что, в свою очередь, предусматривает наличие у них как преимуществ, так и недостатков.

Плюсы и минусы завещания

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование может осуществляться двумя способами: по закону и по завещанию При этом согласно ст. 1118 ГК РФ под завещанием понимается односторонняя сделка, предусматривающая определенные распоряжения на случай смерти гражданина в отношении принадлежащего ему имущества. Поскольку завещание относится к сделкам, то на него также распространяются общие правила о его действительности.

Среди плюсов его совершения можно отметить такие моменты, как:

  1. Нотариальная форма, или говоря иными словами, нотариус в этом случае выступает независимым лицом, который подтверждает факт того, что распоряжения наследодателя являются легальными и оформлены надлежащим образом.
  2. Завещатель самостоятельно определяет круг лиц, кому он хочет передать свое имущество (это могут быть не только физические, но и юридические лица, а также государство и муниципальные образования).
  3. Завещание может быть изменено или отмененов любой момент.
  4. У завещателя сохраняются правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом до его смерти.
  5. Отсутствует налогообложение для наследников, принимающих имущество в этом порядке (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ).
  6. В завещании может быть указано даже такое имущество, которое будет приобретаться наследодателем в будущем.
  7. Полученное наследство относится только к определенному наследнику, и не входит в состав совместно нажитого имущества (ст. 36 Семейного кодекса РФ – СК РФ).
  8. Наличие льгот, установленных при уплате госпошлин в соответствии со ст. 333.38 НК РФ.

Минусами этой сделки является:

  1. Совершение завещания в простой письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением является более затратным способом передачи имущества, поскольку требует дополнительных уплат необходимых госпошлин как для завещателя, так и для его наследников в последующем (ст. 24—333.25 НК РФ).
  2. Для наследников права владения имуществом хоть возникают в момент открытия наследства, но вот распоряжаться они им могут только по истечении срока, установленного для его принятия и получения соответствующего свидетельства, т.е. шести месяцев (ст. 1154 ГК РФ).
  3. Наличие обязательной доли сохраняется и при завещании, несмотря на волеизъявление наследодателя.
  4. Для наследников также возможна такая ситуация, когда их лишают имущества по завещанию.
Это интересно:  Оспорить завещание судебная практика 2019 год

Плюсы и минусы дарственной

Попробуем понять в чем же заключаются положительные и отрицательные стороны договора дарения.

К преимуществам договора дарения можно отнести следующее:

  1. Для совершения этой сделки достаточно простой письменной формы, а в ряде случаев допустима и устная форма заключения договора (ст. 574 ГК РФ). Нотариальная форма также имеет место быть, но только в случаях, когда стороны сделки определили это (ст. 163 ГК РФ).
  2. Даритель может самостоятельно оформить такой договор, не прибегая к помощи квалифицированных специалистов.
  3. Подарок является только собственностью одаряемого лица, т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов. Данное вытекает из п. 1 ст. 36 СК РФ.
  4. Налоговым законодательством РФ предусмотрено освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение – это безвозмездная сделка, и никакого дохода с нее данное лицо не получает), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).
  5. Как правило, право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу уже в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).
  6. Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ (преимущественное право покупки).

Помимо указанного дарение не лишено недостатков:

  1. Даритель в любой момент может отменить дарение или отказаться от его исполнения (ст. 577, 578 ГК РФ).
  2. В случае расторжения договора либо признания его недействительным, одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
  3. Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
  4. Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
  5. Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
  6. При совершении дарения даритель теряет все права на данное имущество, если иное не было оговорено в самом договоре.
  7. Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя в соответствии с требованиями гл. 23 НК РФ.

Завещание или купля-продажа

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ под договором купли-продажи понимается передача товара (вещи) от одного лица в собственность другого, а второй обязан уплатить первому установленную цену. Сторонами сделки в этом случае выступают продавец и покупатель, следовательно, она характеризуется двусторонностью.

Из представленного определения нетрудно заметить, что купля-продажа носит возмездный характер, что кардинально отличает ее от завещания. При совершении купли-продажи обе стороны являются выгодоприобретателями по сделке: один из них получает какое-либо имущество в собственность, другой – эквивалент, выражающийся в денежной сумме.

Предметом продажи может быть любое имущество, если оно не изъято из оборота. В договоре оно должно быть довольно четко определено, иначе сделка будет считаться незаключенной (ст. 455 ГК РФ). Его стоимость, как правило, устанавливается по соглашению сторон (ст. 485 ГК РФ) и также относится к его существенным условиям. Покупатель имеет право на различные способы оплаты такого имущества (ст. 486—489 ГК РФ).

Для договора купли-продажи характерно его совершение в устной, письменной форме и посредством конклюдентных действий (в зависимости от предмета). При этом, действующее законодательство устанавливает определенные особенности в оформлении различных видов купли-продажи, предусмотренных § 2-8 гл. 30 ГК РФ.

Для содержания купчих характерно наличие широкого перечня прав и обязанностей сторон, ответственности за несоблюдение либо ненадлежащее соблюдение обязательств, по заключенной сделке, а в некоторых случаях – составление акта приема-передачи товара.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса необходимо уделить налогообложению. Здесь важно отметить то, что при заключении такого рода договора, обе стороны, являясь выгодоприобретателями по сделке, могут подпадать под действие гл. 23 НК РФ (если речь идет о физических лицах). В частности, это касается сделок, связанных с недвижимостью, транспортными средствами и т.д.

В данном случае обязанность по уплате налога возникает у продавца, поскольку он получает доход от продажи имущества (п. 5 ст. 208 НК РФ). Определение его размера осуществляется в соответствии с требованиями ст. 210 НК РФ (налоговая база) и ст. 224 НК РФ (налоговые ставки).

Однако, в ряде случаев, продавец может уменьшить либо не уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), поскольку будет являться освобожденным от него. Если говорить кратко, то при владении таким имуществом более трех лет продавец освобожден от уплаты налога (пп. 17 п. 1 ст. 217 НК РФ). В иных случаях, он подлежит налогообложению, но может воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными ст. 220 НК РФ, либо представить подтверждающие документы, что его фактический доход не «перекрывает» по своему значению расходов, связанных с приобретением такого имущества.

Исходя из вышепредставленных характеристик и особенностей совершения купли-продажи, необходимо отметить, что этот договор составляется при отчуждении имущества. Такая сделка в ряде случаев может быть наиболее целесообразной нежели чем составление завещания. Однако для решения вопроса нужно ли это собственнику имущества, необходимо исходить из нюансов существующей конкретной ситуации.

Завещание или рента

Еще одним интересным видом сделки, связанной с отчуждением имущества, является рента. Иногда она бывает более выгодна для владельца имущества, чем составление завещания. Рассмотрим основные моменты, характеризующие данный вид сделки.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона передает в собственность другого лица определенное имущество, а тот, в свою очередь, обязуется в обмен на него периодически выплачивать первому лицу денежные суммы либо осуществлять его содержание иным образом. Такое определение сделки позволяет сказать о том, что она, как и купля-продажа, является двусторонней, и в отличие от завещания также предполагает возмездность. Сторонами в данном случае выступают получатель ренты (собственник имущества) и ее плательщик.

ГК РФ в гл. 33 выделяет два вида такого договора: пожизненная и постоянная. Их определения в своей основе разнятся исходя из особенностей субъектного состава, наличия правопреемства, видов осуществляемых платежей, а также их периодичностью и продолжительностью (бессрочно либо в течение жизни получателя).

В то же время особенностью ренты является то, что имущество, которое отчуждается под указанные платежи, может передаваться плательщику, как на платной, так и бесплатной основе (ст. 585 ГК РФ). В первом случае к такому договору будут применяться правила о купле-продаже, в другом – о дарении (речь идет и о недвижимости).

При совершении договора ренты, также как и для завещания, обязательна нотариальная форма, а в случаях, когда речь идет об отчуждении недвижимого имущества, то и проведение государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Рента является обременением при его отчуждении плательщиком третьему лицу, а получатель ренты приобретает право залога на это имущество (ст. 586—587 ГК РФ). Ничего подобного не встречается при завещании.

При расторжении этого договора (возможно даже при минимальном его неисполнении) затраты плательщика возмещению не подлежат, а в некоторых случаях с него еще и могут быть взысканы убытки (ст. 599 ГК РФ). Также как и наследникам по завещанию, плательщику ренты нужно ждать некоторое количество времени, чтобы стать полноправным собственником имущества, но в первом случае срок составляет 6 месяцев, а во втором все зависит от здоровья получателя ренты.

Как было отмечено выше в зависимости от того, как передается имущество лицу — платно или бесплатно, применяются нормы ГК РФ о купле-продаже либо дарении. В связи этим и следует обращать внимание на налогообложение и о применении вычетов в соответствии с установленными требованиями гл. 23 НК РФ.

Это интересно:  Завещание на квартиру плюсы и минусы налог 2019 год

Дарственная или договор купли-продажи: что выгодей и дешевле

Реализация прав собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом, предполагает собой заключение сделок. Одними из наиболее распространенных договоров, в результате подписания которых права одного лица переходят к другому, являются и .

Каждая из указанных сделок имеет ряд нюансов, связанных как с самим оформлением, так и с налогообложением юридических действий. В виду того, что заключение договоров, касающихся имущества, имеет особую важность и ценность для каждой из сторон, участники сделок должны владеть информацией, как о сути совершаемых действий, так и об их последствиях.

Договор купли-продажи и его особенности

Суть договора купли-продажи заключается в передаче прав продавца покупателю, при условии оплаты последним определенной суммы средств. Указанный вид смены собственника имущества является наиболее распространенным в обыденной жизни, однако он имеет ряд плюсов и минусов.

Достоинства договора купли-продажи

Проанализировав нормы гл. 30 ГК, был выделен ряд достоинств заключаемых договоров купли-продажи машины, квартиры и прочего имущества:

  • наличие возможности у каждой стороны получить вычет по налогам, предусмотренный ст. 220 НК, за исключением тех участников сделки, которые являются взаимозависимыми;
  • выгода совершаемой сделки, обоснованная ее возмездностью;
  • возникновение широкого круга прав и взаимных обязанностей у сторон при исполнении договора, а также различных видов ответственности за неисполнение его определенных условий;
  • фиксирование факта исполнение взаимных обязательств в акте приема-передачи имущества;
  • наличие возможности заключить предварительный договор, на основании которого сторона, отказывающая исполнять свои обязанности, может быть понуждена к совершению запланированной сделки;
  • минимальные риски по оспариванию сделок.

Недостатки

Рассматриваемые сделки могут создавать и ряд отрицательных последствий, которые связаны с:

  1. возникновением обязанности продавца по уплате НДФЛ;
  2. необходимостью соблюдения условий преимущественного права осуществления приобретения иными собственниками реализуемого объекта;
  3. приобретением имущества статуса совместно нажитого, в том случае если сделка совершается лицом имеющим супруга(у).

Договор дарения и его особенности

Суть дарения раскрывается ст. 572 ГК, исходя из которой, в его качестве понимается вещей или имущественных прав в собственность одаряемых лиц.

Достоинства договора дарения

Вне зависимости от статуса вещи, передаваемой на основании дарственной, совершаемая сделка может иметь ряд преимуществ, которые выражаются в:

  • возможности совершения сделки устно или письменно, без необходимости нотариального оформления юридического действия;
  • приобретении подарком статуса исключительной собственности того лица, в чью собственность он был передан, что не создает оснований для возникновения совместного владения супругами;
  • отсутствии налоговых обязанностей у сторон, являющихся близкими родственниками, которые возникают при смене собственника в рамках иных сделок;
  • переходе прав к новому собственнику начиная с момента совершения сделки, за исключением ситуаций, при которых даритель осуществляет оформление обещания дара или передает в дар недвижимость.

Недостатки

Несмотря на существенные достоинства совершаемого дарения, такие сделки могут сопровождаться и определенными минусами:

  1. возможность отмены дарения дарителем, что влечет за собой обязанность одаряемого вернуть полученное имущество;
  2. существование определенных возможностей по судебному оспариванию заключаемых сделок, в особенности тогда, когда дар передает пожилой человек или поведение одаряемого по отношению к дарителю и/или полученному имуществу является недобросовестным;
  3. отсутствие у дарителя возможности получить выгоду от совершенной сделки, в виду с ее безвозмездностью и односторонностью;
  4. отсутствие у дарителя прав на обременение переданного имущества какими-либо условиями;
  5. возникновение налоговых обязанностей у одаряемых, не находящихся в близком родстве с дарителем.

Процедура оформления договора купли-продажи

Любой договор требует проведения процедуры оформления.

Куда необходимо обратиться?

В зависимости от сложности заключаемого договора, составить его можно:

  • в стенах Регистрационной палаты, на основании предложенного государственным органом образца;
  • самостоятельно, с соблюдением письменной формы, в том случае, если сделка не предполагает выделения доли, не затрагивает права несовершеннолетнего, не является результатом кредитных обязательств и пр.;
  • с использованием помощи профессионального юриста, который отразит в документе все тонкости соглашения и обеспечит законность совершаемой сделки.

Подготовленная форма договора должна быть подписана в или , одновременно с подписанием акта о передаче и принятии реализованного имущества. Сразу же после их подписания документы сдаются на .

С целью недопущения безосновательного оспаривания договора, стороны могут пригласить на его подписание свидетелей, которые в будущем смогут подтвердить действительность намерений сторон и факт совершения ими юридически значимых действий.

Необходимые документы

Процесс оформления инициируется поданным сторонами заявлением о госрегистрации договора, к которому прилагается:

  1. сам договор и подписанный на его основании акт;
  2. кадастровая и техническая документация;
  3. платежка, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
  4. копия паспортов участников сделки;
  5. удостоверенные нотариусом доверенности, в случае совершения действий представителями сторон.

Налог на договор купли-продажи

Налоговые обязанности возникают у тех продавцов, которые владеют продаваемым имуществом .

Налог оплачивается от суммы продажи в размере 13 %, с первоначальным вычетом от базовой стоимости льготы, равной 1 млн. руб. Для нерезидентов ставка составляет 30 %.

Процедура оформления договора дарения

Дарственная может оформляться в нескольких органах.

Куда необходимо обратиться

С целью оформления договора сторонам необходимо обратиться в , или . Подписание договора и оплата госпошлины осуществляется в присутствии .

Аналогичные действия могут быть осуществлены в . В этом случае, возникнет необходимость .

Необходимые документы

Стороны сделки должны представить:

  • договор, в числе экземпляров, равном количеству участников сделки и еще один документ для регистрирующего органа;
  • паспорта сторон;
  • техпаспорт на имущество;
  • справка о лицах, имеющих регистрацию в жилье (при дарении недвижимости);
  • документы о собственности дарителя на имущество;
  • доверенности представителей, при их участии.

Налог на договор дарения

Размер налога определяется по общему правилу и составляет:

  1. 13 % для российских резидентов;
  2. 30 % для тех лиц, которые к числу резидентов не относятся.

Законом установлен круг лиц, освобожденных от обязанностей по внесению налоговых выплат, связанных с дарением. К ним относятся родственники, находящиеся в близком родстве, определенном в соответствии с нормами СК.

Что дешевле: дарственная или купля-продажа

Граждане, намеренные оформить переоформление прав одного лица на нового собственника, заинтересованы в несении меньших затрат, в связи с чем каждого из них интересует, что дешевле дарственная или купля-продажа?

Сделать вывод о том, что выгоднее оформлять можно только исходя из условий каждой конкретной ситуации.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Я владею землей, которую намерен переоформить на родственника. Какая форма оформления передачи является наиболее выгодной: завещание или дарственная?

При каком способе передачи не потребуется сбора большого количества документов, а все действия будут выполнены быстро?

Наличие оформленного завещания влечет за собой возникновение прав у нового собственника только спустя полгода, после смерти первоначального.

Воля, изложенная в завещании, может быть оспорена. При составлении дарственной права переходят с момента принятия подаренных вещей. Документ о дарении может отзываться дарителем. Такое право существует у него в течение года..

Моя свекровь снова вышла замуж. Ее новый супруг настаивает на оформление завещания в пользу нашего сына, который приходится им внуком. Что лучше оформить завещание или дарственную? Хотим оформить так, чтобы никто не имел право отобрать квартиру.

Наиболее приемлемой формой перехода прав для Вашего мужа станет дарственная, для свекрови – завещание. При оформлении дарственной придется оплатить налог по ставке 13 %, при получении наследства налоговые обязательства не возникнут.

Статья написана по материалам сайтов: auditinter.ru, nasledstvoved.ru, www.nasledstva.net.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector