+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что лучше дарение или завещание на недвижимость 2019 год

Вопрос о том, как лучше оформить наследство: путем оформления завещания или же оставить ценное имущество наследникам посредством дарственной, вовсе не праздный. Наследодателей волнует, насколько надежным является тот или иной способ передачи права собственности, возможно ли оспорить оба документа, как происходит процесс оформления, во сколько обойдется один и другой документ наследодателю, а также, сколько придется заплатить наследникам при вступлении в право собственности. Рассмотрим каждый аспект отдельно.

Содержание

Отличия завещания и дарственной

​Дарственная, или договор дарения, по сравнению с завещанием, имеет несколько очень серьезных преимуществ. Крайне сложно даже в судебном порядке оспорить правильно оформленную дарственную, кроме как, если будет установлен подлог, мошенничество, либо недееспособность дарителя. В то время как завещание может быть оспорено в судебном порядке по целому ряду обстоятельств, не зависящих от воли и желания наследодателя.

Если собственник твердо намерен передать свое ценное имущество одариваемому лицу, то лучше всего оформить именно дарственную. Если же в силу каких-то обстоятельств право собственности необходимо передать не прямо сейчас, а через какое-то время, но при жизни дарителя, то можно оформить так называемую отложенную дарственную, вступающую в силу по истечении указанного в ней отрезка времени после подписания. С момента вступления документа в законную силу обязанность по содержанию ценного имущества полностью переходит к одариваемому.

Кому передать свое имущество, даритель решает сам, не оглядываясь на требования и нормы закона. При этом ничто не мешает в любой момент оформить дарственную и сразу передать имущество одариваемому. В случае с завещанием наследникам обязательно придется ждать полгода после смерти завещателя, чтобы оформить переход права собственности, на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство. При этом вполне может случиться так, что наследник, указанный в завещании, ничего по нему не получит в конечном итоге, так как остальные наследники оспорят документ в суде.

За ценное имущество, полученное по дарственной, одариваемое лицо обязано заплатить налог – 13% от его стоимости. От уплаты налога освобождаются только близкие родственники: дети и родители. Если же имущество переходит по завещанию, то наследникам потребуется оплатить 0,3-0,6% от стоимости наследства в качестве госпошлины нотариусу, но при получении по наследству недвижимости – за нее придется заплатить такой же налог (13%), если наследодатель не приходится близким родственником.

Как оформляется дарственная?

Договор дарения составляется от лица дарителя в пользу одариваемого лица или нескольких лиц. При этом подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству, юридическому лицу, благотворительной некоммерческой организации и т.д.

Двумя важнейшими условиями правильно составленной дарственной являются:

  1. Точное описание передаваемого в дар имущества. Никакие двоякие толкования, неточности или неполные описания не допускаются. Если речь идет о недвижимости, то указывается ее адрес, характеристики, площадь, этаж, число помещений, данные выписки из ЕГРП.
  2. Не допускается указание каких-либо условий и ограничений. Нельзя составить дарственную при условии, скажем, что одариваемый получит имущество после регистрации брака.

Закон не требует нотариального заверения дарственной, поэтому стороны могут заверить документ своими подписями (печатями, когда речь идет о юридических лицах). Однако, нотариальное заверение – рекомендуется, так как послужит доказательством дееспособности дарителя в момент заключения сделки, а также отсутствия принуждения.

Если дарственная не заверяется нотариально, то дарителю она не будет стоить ничего. Только одариваемые лица обязаны при вступлении в право собственности оплатить положенный налог. Если же решено нотариально заверить документ, то даритель уплачивает нотариусу полагающуюся пошлину, размер которой зависит от того, в какую именно контору обратился даритель, а также от того, какое именно имущество указано в дарственной.

Как оформляется завещание?

Основные принципы составления завещания следующие:

  1. Документ может быть составлен от имени любого гражданина, достигшего возраста 18 лет (ст. 1118 ГК РФ).
  2. Завещать можно только то, что принадлежит на праве собственности и подтверждено соответствующим документом.
  3. Завещать имущество можно в пользу любого лица (ст. 1119 ГК РФ).
  4. В любой момент завещание можно изменить.
  5. Половина нажитого в браке имущества принадлежит супругу, и не может быть отторгнута по завещанию.

Завещание может быть составлено только в письменной форме. Устная форма завещания не предусмотрена. Законную силу документ приобретает после его заверения. Правом заверения наделены нотариус и еще целый ряд уполномоченных лиц. Дополнительным заверением могут быть подписи свидетелей, в присутствии которых документ был составлен и заверен. В особых случаях завещание может не заверяться нотариально, а только подписями уполномоченных лиц и свидетелей:

  1. Завещание на банковский вклад вправе заверить служащий того же банка.
  2. В простой письменной форме и в присутствии 2 свидетелей документ может быть составлен в условиях, угрожающих жизни завещателя.
  3. Когда завещатель находится в госпитале или ином стационарном лечебном учреждении, заверить документ вправе главврач или уполномоченное им лицо.
  4. Капитаны судов дальнего плавания, начальники экспедиций и баз за пределами РФ также вправе заверять завещание.
  5. По месту дислокации воинской части ее командир вправе заверить завещание своего подчиненного.
  6. В исправительном учреждении завещания заключенных вправе заверять его начальник.

Закон делит всех родственников наследодателя на очереди, всего их – 8. Наследники первой очереди (дети, родители, супруг), а также иждивенцы обладают преимущественными правами перед остальными наследниками. Несовершеннолетние дети, а также находящиеся на иждивении лица обладают правом на обязательную долю наследства. Даже в том случае, когда завещатель решит исключить этих лиц из завещания, в судебном порядке им будет выделена 1/2 положенной по закону доли наследства.

Текст завещания может быть открытым, с ним знакомится сам нотариус и свидетели, или же закрытым, когда с содержанием заинтересованные лица смогут ознакомиться только после открытия наследственного дела. В тексте непременно должны указываться сведения:

  1. Паспортные данные всех упомянутых в документе граждан.
  2. Точное описание всего того имущества, которое перейдет после смерти завещателя наследникам, либо указывается формулировка «все принадлежащее имущество», когда состав его на момент составления документа не известен.
  3. Дата составления документа и место.
  4. Паспортные данные свидетелей.
  5. Данные удостоверения нотариуса.

После заверения нотариусом завещания (за это взимается небольшая плата), документ регистрируется в единой базе нотариата. Это позволяет наследникам после смерти завещателя легко выяснить, составлялось ли им завещание, независимо от того, в какой именно конторе и в каком населенном пункте произошла регистрация документа.

Что важно учесть при составлении дарственной?

Прежде, чем принимать решение о передаче имущества в дар, важно в полной мере изучить юридические последствия такой сделки. Дарителю следует знать, что:

  1. С того самого момента, как на документе проставлены подписи сторон, он вступает в свою законную силу. Это означает, что с этого момента право собственности переходит к одаряемому и бывший собственник более не имеет никаких прав на переданное по документу имущество.
  2. Законом не предусмотрено аннулирование дарственной. Документ может быть только признан недействительным в судебном порядке в силу того, что составлен на основании подложных документов, является мошенническим и передает одаряемому права на имущество, дарителю не принадлежащее.
  3. Сам одариваемый вправе поступить с полученным имуществом так, как захочет. Даритель не вправе руководить его действиями.

Именно эти нюансы нередко упускаются из виду собственниками. Например, когда речь идет о недвижимости. Подаренную квартиру новый собственник вправе продать, даже если в ней зарегистрированы иные лица (кроме несовершеннолетних, которых закон обязывает выписывать только на другую жилплощадь). Прежде, чем подписывать дарственную, стоит хорошо подумать, так как обратной силы этот документ не имеет.

Что важно учесть при составлении завещания?

Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя. В любое время он вправе отменить прежнее завещание и составить новое. При этом состав наследников можно выбирать также на свое усмотрение.

По сравнению с дарственной, завещание очень часто оспаривают в суде. Основанием для предъявления исковых требований могут стать права на обязательную долю тех лиц, которых наследодатель не упомянул в документе, а также сомнения в том, что завещание было составлено дееспособным лицом, без постороннего давления.

Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что в большинстве случаев, когда оспаривается завещание, дело решается в пользу истца. Поэтому во избежание подобного риска наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, чтобы составить документ без грубых ошибок и соблюдением норм законодательства. Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно.

Понятия

Первостепенно, чтобы понять, какой документ лучше составить при передаче прав собственности стороннему лицу, необходимо уяснить, каковы их отличия в понятиях.

Дарственная – обоюдное соглашение, по которому одно лицо передает права собственности на конкретное имущество другому лицу по безвозмездным основаниям.

Завещание – односторонний акт волеизъявления гражданина выражающий порядок и способы распределения принадлежащего ему имущества между определенным кругом лиц (наследников), в случае наступления смерти первого.

Чем отличаются?

Оба документа предполагают переход всей триады прав от одного владельца к другому, но имеют существенные различия между собой.

При оформлении дарственной:

  • не обязательно нотариальное удостоверение сделки;
  • имеются ограничения по кругу лиц, которые могут быть назначены получателем;
  • договор освобожден от наличия обязательной доли третьих лиц на передаваемое имущество;
  • необходимо согласие одаряемого;
  • не имеют значения родственные отношения между сторонами договора;
  • оспаривание перехода права собственности ограничено редкими исключениями и очень усложнено;
  • переход права собственности на имущество осуществляется моментально, после формального согласования всех требований и не связан со смертью дарителя;
  • невозможность внести в дарственную какие-либо изменения, после вступления его в силу.

Завещание по своей конструкции имеет следующие отличия:

  • переход права собственности возможен только после смерти наследодателя;
  • наследодатель может внести изменения, уточнения или отменить документ в любой момент до наступления смерти;
  • при оформлении достаточно согласия только наследодателя;
  • получателями могут быть сразу несколько лиц;
  • закон определяет круг лиц, которые вправе заявить права на долю наследства, даже если их имена не указаны в завещании;
  • документ обязательно заверяется нотариусом, а в исключительных случаях иным уполномоченным лицом;
  • более длительная процедура перехода права собственности.
Это интересно:  Завещание должно быть совершено 2019 год

Что дешевле и что дороже?

По состоянию на 2019 год все договоры дарения освобождены от нотариального оформления.

Воспользоваться услугами нотариуса можно по собственному желанию и для того, чтобы заведомо верно составить документ.

Если речь идет о движимых объектах гражданских прав, на которые не требуется регистрация сделки в соответствующих службах, то соглашение достаточно отразить в простой письменной форме, при этом не понеся никаких издержек.

В случаях, когда речь идет о недвижимом имуществе, то, в любом случае, право собственности на него необходимо зарегистрировать.

Завещание всегда подлежит обязательной регистрации у нотариуса.

Стоимость его услуг напрямую зависит от сложности нотариальных действий, количества наследников, характера наследуемого имущества.

Она включает:

  • подготовку и составление завещания;
  • нотариальную регистрацию документа.

Снизить итоговую стоимость можно путем подготовки акта самостоятельно. Помимо этого, НК РФ устанавливает обязательную уплата государственной пошлины в размере 100 рублей.

Если наследниками являются инвалиды I, II группы, то они вправе оплатить лишь половину от установленных нотариальных тарифов.

Основное бремя издержек при наследовании собственности понесут ее правопреемники.

У них возникает обязанность по уплате обязательных платежей после вступления в наследство:

  • 0,3% от оценочной стоимости переданного объекта по данным БТИ, для близких родственников (до 100 тыс. рублей);
  • 0,6% от оценочной стоимости наследуемого имущества для остальных лиц, не попадающих под линию близких по родству (до 1 млн. рублей);
  • оформление права собственности на основе свидетельства о наследстве допустимо после оплаты гос. пошлины от 1000 рублей.

Что выгоднее и надежнее?

С юридической точки зрения оформление завещания выгоднее для наследодателя тем, что он не теряет правопреемства и в любой момент способен изменить или аннулировать этот акт.

Конструкция дарения выгодна для одаряемого, так как после вступления договора в силу, его первоначальный собственник практически не имеет оснований для возврата ранее причитавшегося.

На квартиру

Безвозмездное отчуждение квартиры в дар, равно как и любой другой жилой недвижимости, может привести к тому, что ее новый собственник вправе принудительно снять с регистрации дарителя.

Ввиду того, что сам договор считается безусловным, то даритель не вправе требовать от одаряемого каких-либо встречных или обременяющих условий, в том числе предоставления права пользования недвижимостью.

Это ставит последнего в заведомо шаткое положение. Плюсом дарственной на квартиру является лишь то, что бремя содержания и все обязательные к уплате платежи переходят на одаряемого.

Акт о наследовании обеспечивает сохранность всех прав на нее у завещателя до момента его смерти, поэтому наследники никак не смогут повлиять на это имущество.

Более того, наследодатель может отменить или изменить ранее созданный документ, продать или обменять недвижимость и не навлекая при этом никаких неблагоприятных последствий для себя.

Налоговые и коммунальные платежи все также уплачивает собственник недвижимости – наследодатель.

На дом

Этот вид недвижимости может быть подарен или унаследован только если не является самовольной постройкой.

Так как его судьба неразрывно связана с участком земли, то и на него должны быть правоустанавливающие документы.

Завещать дом можно как равными, так и пропорциональными долями. Вместе с ним из собственности наследодателя выбывают и сопутствующие постройки (баня, гараж, хозяйственные сооружения).

На землю

Земельный участок по безвозмездным сделкам оформляется по общим правилам.

Говоря о дарении земли, на которой находится дом, документ оформляется на оба вида недвижимости ввиду того, что они неотделимы друг от друга и дарение только участка невозможно. В документе должна быть отражена информация на оба объекта – и на жилой дом, и на землю.

При передаче в наследство целиком земельного участка с домом, необходимо условие о единоличной собственности, так как само наследство будет оформляться отдельно на каждый из таких видов недвижимости.

На долю

При оформлении безвозмездной сделки на долю в праве, необходимо получить на то согласие других сособственников, в том числе и супруга.

Сделку на долю по дарственной придется нотариально регистрировать, исключение составляют доли на землю.

На машину

Оформление машины в дар или наследство чаще встречается между родственниками.

Так, например, родители оформляют дарственную на автомобиль для дочери, состоящей в браке, чтобы он не стал совместной собственностью и супруг не смог претендовать на него. Это же касается и завещания.

Безвозмездная передача права собственности на машину возможна и в отношении лиц, не состоящих в родстве.

По договору дарения одаряемому — не родственнику — придется заплатить с нее налог в размере 13%.

При завещании наследник не сможет стать правообладателем, если наследодатель еще жив. Возможность пользоваться машиной может быть оформлена только посредством доверенности.

В обоих случаях документ должен иметь письменную форму, иначе поставить авто на учет в ГИБДД не представится возможным.

Как лучше сделать и как оформить?

Правила составления

Дарственная в отношении движимого и недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, всегда составляется в письменной форме. Устная форма сделки возможна во всех остальных случаях.

Завещание, вне зависимости от передаваемого объекта подлежит нотариальному заверению, а в некоторых случаях закон требует присутствия при составлении документа еще как минимум двух свидетелей.

Несоблюдение этих требований повлечет незаконность всего документа.

Эти случаи включают следующие обстоятельства:

  • если завещание носит закрытый характер;
  • если акт составляется при чрезвычайной ситуации;
  • если документ приравнивается к нотариально удостоверенным.

Недопустимо изъявление воли посредством представителя по доверенности. Оно составляется только со слов самого наследодателя или он лично готовит документ.

Содержание документов

При оформлении имущества в дар, в документе, как и в любом другом договоре должны быть отражены существенные условия.

Соглашение должно содержать:

  • данные о сторонах (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные);
  • подробное описание передаваемого в дар объекта – предмета договора (в отношении недвижимости указывается: адрес, площадь, этаж, количество комнат, доля, правоустанавливающие документы, сведения из ЕГРП);
  • дата составления документа и подпись обеих сторон.

Если такой договор оформляется на вещь, которая будет передана в будущем, то указывается обстоятельства или конкретный срок, когда она перейдет в дар.

Все условия, так или иначе обременяющие одаряемого, недопустимы и не могут быть зафиксированы в договоре.

Пример составления дарственной:

Бланки и образец составления дарственной можно скачать здесь:

Типовой договор дарения земельного участка

Пример договора дарения доли квартиры

Типовой бланк договора дарения квартиры

Завещание должно иметь исчерпывающие сведения по всем существенным аспектам и отражать:

  • данные о наследодателе (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, дата рождения);
  • список наследников с указанием их долей и паспортных данных;
  • описание объектов наследия, их полная характеристика;
  • место и время составления завещания;
  • данные из удостоверения нотариуса;
  • паспортные данные свидетелей;
  • подпись наследодателя, свидетелей (если требует закон), нотариуса.

Свою волю обязательно следует привести к юридически верной форме. Лучше избегать сложных конструкций и оборотов, чтобы наследникам было понятно каким образом осуществляется распоряжение.

Пример составленного завещания:

Примерный бланк завещания представлен здесь:

Порядок оформления

Подаренная недвижимость всегда оформляется в регистрирующих органах (МФЦ, Регистрирующая палата) по месту их нахождения.

Процедура проходит в следующей форме:

  • Просмотр документов сотрудником регистрирующего органа.
  • Составление заявления на изъятие документов, подписанное сторонами договора дарения.
  • Проведение органом проверки в отношении принятых документов и их регистрация в реестре (этот этап занимает примерно 7 рабочих дней).
  • Выдача нового документа на право собственности.

Если одна из сторон не может лично присутствовать при подаче документов, можно привлечь лицо, действующее по доверенности.

Заверение завещания нотариусом происходит следующим образом:

  • Проведение идентификационных мероприятий в отношении наследодателя.
  • Установление его дееспособности.
  • Если документ был составлен самим наследодателем, то нотариус проверяет законность его положений.
  • Если документ поручено составить самому нотариусу, то он вносит все данные со слов наследодателя.
  • Подписание документа всеми присутствующими, в том числе и нотариусом.
  • Закрепление завещания личной печатью сотрудника нотариальной палаты.
  • Регистрация акта в реестре документов.

Существуют случаи, когда нотариальное заверение может иметь альтернативу и быть оформлено другими уполномоченными лицами.

К ним относятся:

  • служащие банка (при завещании банковского вклада);
  • только 2 свидетелями (если жизнь наследодателя находится под реальной угрозой);
  • главврач или уполномоченный на то сотрудник стационарного лечебного учреждения, в котором числится наследодатель;
  • капитан судна;
  • начальник или организатор экспедиции;
  • командир воинской части;
  • начальник исправительного учреждения.

Необходимые документы

При регистрации дара обычно требуется следующий перечень документов:

  • паспорт обеих сторон сделки (оригинал и копия);
  • ИНН одаряемого и дарителя (оригинал и копия);
  • свидетельство о браке;
  • согласие супруга на дарственную;
  • договор дарения;
  • платежные документы, подтверждающие оплату гос. пошлины и налога;
  • выписка о количестве лиц, прописанных в даруемой жилой недвижимости;
  • заявление дарителя на регистрацию права собственности и сопутствующее заявление одаряемого на регистрацию перехода права собственности;
  • документы об оценке стоимости из БТИ – для недвижимости;
  • правоустанавливающие документы дарителя на предмет договора;
  • разрешение от органов опеки и попечительства – если в передаваемой недвижимости проживают несовершеннолетние члены семьи.

Нотариальное удостоверение завещания происходит при наличии пакета документов, представленного из:

  • паспорта наследодателя или другого документа, удостоверяющего личность;
  • правоустанавливающих документов на предмет завещания;
  • паспортных данных наследников;
  • паспорта свидетелей.

Законодательно не установлено обязательное предъявление этого перечня документов, но, для того, чтобы пройти процедуру нотариальной идентификации, лучше их предоставить.

Сроки

При передаче права собственности по безвозмездным сделкам необходимо учитывать сроки оформления процедуры.

В отношении дарения действуют следующие периоды:

  • движимое имущество (автомобиль), подлежащее обязательной регистрации должно быть оформлено в 10 дневный срок с момента вступления договора дарения в силу;
  • недвижимое имущество подлежит регистрации сразу после подписания договора дарения и осуществляется регистрирующими органами в течение 10 рабочих дней после их поступления в базу данных
  • срок обжалования договора в суде и признание сделки недействительной – 1 год.

Законодателем установлены следующие сроки при оформлении объекта в наследство и для обжалования этого волеизъявления:

  • после смерти наследодателя и с момента, когда наследникам стало известно о содержании завещания, оно действительно в течение полугода;
  • при пропуске срока на вступление в наследство можно восстановить право в течение 3 лет;
  • завещание при жизни наследодателя имеет бессрочный характер и не имеет сроков давности.

Налогообложение

По законодательным основаниям, при получении имущества в дар получатель обязан оплатить 13% налог от стоимости.

Освобождены от этого бремени близкие родственники и льготные категории граждан: дети (в том числе и усыновленные), родители, супруги, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки.

При наследовании наследникам не придется уплачивать налоги.

Это интересно:  Что необходимо для завещания на квартиру 2019 год

Что следует учитывать?

При дарении

Документ выступает обеспечительной мерой только для одаряемого, так как даритель остается в очень шатком положении.

Всему причина – сложности при оспаривании и отмене этого соглашения.

Добровольный характер сделки подразумевает волю и согласие обеих сторон отношений.

Он вступает в силу с момента подписания его сторонами или после регистрации, поэтому отменить его до вступления в силу можно в любой момент.

Иначе обстоят дела, когда договор уже начал свое действие, тогда его можно только оспорить.

Оспаривание

Оспорить акт путем подачи потерпевшим искового заявления в судебные инстанции можно только в крайних случаях:

  • документ составлен с нарушениями;
  • сделка подлежала регистрации, но она не была пройдена;
  • сделка была совершена под угрозой
  • даритель являлся несовершеннолетним;
  • договор подписан насильственно;
  • под влиянием заблуждения или обмана;
  • даритель находился в состоянии, при котором не мог правильно и объективно оценивать суть своих действий и последствия, которые они повлекут;
  • сделка являлась мнимой или притворной;
  • одаряемый пытался убить или нанести телесные повреждения дарителю или членам его семьи;
  • одаряемый грубо обращается с предметом сделки, нарушает его целостность или использует не по назначению, что может привести к его гибели;
  • даритель пережил одаряемого (это становится возможным при наличии в договоре дарения соответствующего условия).

Оспорить соглашение очень сложно, так как необходимо собрать максимально полные сведения, доказательства, подтверждающие противозаконность действий сторон или отсутствие оснований для ее совершения в прошлом.

Возможность отмены

Отменить договор без суда представляется возможным только до его подписания сторонами. Если он уже начал свое действие, отмена (аннулирование) возможна по обоюдному согласию сторон этого соглашения.

Следует учитывать категории лиц, по отношению к которым дарственная будет аннулирована на основании требований закона.

К ним относятся:

  • лица, состоящие на государственной службе;
  • сотрудники детских и медицинских учреждений;
  • лица, представляющие органы социальной защиты населения.

Эти меры предусмотрены дабы избежать любые коррупционные побуждения между сторонами.

Согласие супруга

Не стоит забывать и о правовом положении имущества, переходящего в дар.

Если оно ранее было приобретено дарителем, состоящим в законном браке, то для законности сделки потребуется согласие супруга, так как такая собственность считается совместной.

На практике это согласие может потребоваться даже в том случае, если имущество было в собственности дарителя еще до брака.

Пример согласия:

При завещании

Права наследников на имущество возможно реализовать только после открытия и вступления в наследство, то есть не раньше полугода со дня смерти наследодателя.

Это объясняет тот факт, что ни один из правопреемников не может оспорить документ до этого момента.

Вне зависимости от конкретного круга лиц, которые указал наследодатель, на часть наследства могут претендовать:

  • дети, не достигшие 18 лет и другие иждивенцы, проживавшие с наследодателем хотя бы в течение одного года до его смерти;
  • родители-пенсионеры по возрасту или являющиеся нетрудоспособными;
  • родственники-инвалиды;
  • нетрудоспособный супруг.

Они могут отстаивать лишь на ту долю наследства, которая установлена им на законодательном уровне. А значит, оспаривание завещания возможно только в некоторой его части.

Судебная практика сталкивается со случаями, когда наследники обжалуют волю наследодателя-пациента нарко-, психодиспансера.

В этих случаях суд исходит из презумпции вменяемости последнего и, если удастся доказать обратное, то акт будет аннулирован, а наследство поделено между наследниками, которые определены законом.

Вывод

Дать бесспорный ответ на рассуждение: что лучше – дарственная или завещание, не представляется возможным.

Каждая из конструкций становится выгодной при определенных частных обстоятельствах и может сыграть альтернативу при необходимости обеспечить устойчивое положение как лицу, передающему имущество, так и стороне, получающей его.

Главной и объединяющей особенностью этих актов является то, что полученное таким способом имущество будет считаться личным и не подпадает под статус совместной собственности.

Иногда людей волнует вопрос о том, сто лучше выбрать: дарственную или же завещание ?! Кстати, подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству или даже юридическому лицу. Дарственная не требует нотариального заверения в отличие от завещания, но зато оно в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Дарственная оформляется в договорном порядке между двух сторон. При этом после регистрации права собственности одаряемый сразу вступает в права собственности. Дарственную сложнее оспорить, чем завещание.

Завещание составляется при жизни наследодателя, и оно заверяет нотариальной конторой. При этом завещатель может менять завещание столько раз, сколько он посчитает нужным.

Плюсы и минусы дарственной и завещания.

И дарственная и завещания должны осуществляться только на добровольных порядках. Принуждение незаконно и такой документ без проблем может быть признан незаконным или ничтожным. Как было сказано выше дарственная и завещания имеют разные нюансы оформления. Налог на собственность при договоре дарения не платится, в отличие от договора купли-продажи. Потратиться придется на государственную пошлину или услуги юриста, которые составляют документ или сопровождают сделку.

Завещание же должно быть легитимным с точки зрения норм законодательства Российской Федерации, поэтому его надо заверять нотариальным образом. По стоимости оформление завещания будет стоить дороже, так как придется оплатить услуги нотариуса, которые в современных реалиях стоят недешево.

Все за и против.

Юристы советуют прибегать к дарственной. И дело не только в том, что она стоит дешевле. В первую очередь после заключения договора дарения вы сразу становитесь собственников движимого или недвижимого имущества. При составлении завещания вы не можете считаться собственником.

Сам завещатель может изменить свое мнение в любой момент, и получить право собственности вы сможете только после его смерти. Опять же, а если кажется, что у завещателя есть наследника? В таком случае вам придется сталкиваться с ними в суде. В любой временной промежуток текст завещания может быть изменен, могут быть также внесены разнообразные правки в перечне наследников или при дальнейшем распределении долей. Можно закрепить ответственное лицо за реализацию последней воли – исполнителя завещания. Оформлять завещание, а не дарственную выгодно для наследодателя, так как нет ограничения в праве отмены или изменения условий сделки до момента смерти.

Заказать обратный звонок

Момент перехода наследникам права собственности

В ситуации с завещанием правопреемник превращается в собственника только после прохождения полной процедуры оформления наследства, включающей:

  • открытие наследства;
  • ведение дела, сбор документов;
  • регистрацию права собственности.

В случае с вариантом дарения наследник еще при жизни дарителя становится полноправным собственником.

Сроки оформления

Если подготовлены все необходимые документы, то дарственную можно оформить за 30 дней. После составления договора дарения и оплаты государственной пошлины сразу же можно подать договор на госрегистрацию в Управление Росреестра (Юстицию). В ситуации с наследством процедура усложняется, оформление отнимает более полугода

Издержки и расходы

Сколько стоит оформление документов зависит от многих нюансов: степени родства, нотариального тарифа. Госпошлина для оформления договора дарения квартиры — 2 тыс. руб, одна тысяча уходит на регистрацию перехода права собственности, другая ─ за регистрацию договора.

Кроме того, на сегодняшний день отменили обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию в Юстицию. Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов. Благодаря простой письменной форме договор дарения стал более доступным, ведь исчезла необходимость платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение завещания.

Если рассматривать вариант наследования, то здесь предусмотрена плата нотариусу за удостоверение, оценщикам за подготовку отчета о рыночной стоимости квартиры, нотариальный тариф за свидетельство о праве наследования (размер ─ 0,3% ─ 0,6% стоимости наследства). К этим счетам можно добавить временные затраты в полгода, а также оплату технических и правовых услуг непосредственно в нотариальной конторе.

Возможность отмены

Наследодателю завещание оставляет большую свободу выбора. У него есть возможность составить один текст завещания, а может, и несколько, назначая каждый раз новых наследников. Завещание составляют на имущество (даже которого на момент его составления в собственности у наследодателя нет).

Одновременно могут быть действительны как одно, так и несколько завещаний. Главное условие ─ чтобы документы друг другу не противоречили. Наследодатель имеет возможность отменить либо изменить завещание в любой момент (что нередко на практике и случается). Дарение отменить невозможно, если для этого нет очень убедительных обстоятельств (например, недееспособность на момент совершения сделки).

Потенциальная проблема

При составлении завещания законодательство предоставляет наследодателю значительную свободу для изъявления своей «последней воли», но необходимо знать о наличии обязательной доли в наследстве, ограничивающей свободу завещания.

Право такой обязательной доли предоставляется пенсионерам по возрасту, несовершеннолетним и инвалидам независимо от содержания завещания. Что выгоднее ─ дарственная или завещание? Для одариваемого более выгодной и безопасной всегда будет дарственная, а для наследодателя — завещание.

Правила составления завещания

Если все же ваш выбор в пользу завещания, то всегда надо знать несколько правил его составления:

  • В юридически грамотном завещании должны использоваться формулировки, которые однозначно свидетельствуют о содержании и направленности последней воли наследодателя. Невероятно сложное завещание составил лаборант Нильса Бора – известного физика. Там было столько специальных терминов сложных фразеологических конструкций, что расшифровывать текст пришлось экспертам-лингвистам. Если не хотите повторить судьбу физика, привлекая к толкованию документа специалистов, надо однозначно сформулировать свои пожелания. Будьте проще, пишите простым языком «завещаю свою квартиру в Девяткино» вместо чего-то в духе «завещаю, принадлежащее мне недвижимое имущество, расположенное в посёлке городского типа Девяткино».
  • Лучше не допускать в завещании условия общей долевой собственности, так как этот режим приводит к неизбежным конфликтам наследников. А воспользоваться принципом раздельной собственности на каждый объект наследства, как в старой сказке: «Оставил старик сыновьям наследство: старшему─ мельницу, среднему ─ осла, а младшему ─ кота».
  • Если сравнивать, что важнее ─ дарственная или завещание, то не надо забывать о возможность подназначить наследников. То есть добавить в завещание другого наследника на случай, если обозначенный наследник или лицо, наследующее завещателя по закону может уйти из жизни до открытия наследства или одновременно с завещателем, или после, но не успев принять завещание. Подназначение наследников помогает предвидеть разные варианты развития событий и для любой ситуации конкретизировать волю наследодателя. Дарственная таких возможностей не имеет.

Надо помнить и об охране имущества, которое наследуется. Если в завещании нет наследников первой очереди, в первые дни после наследства иногда происходит полная неразбериха.Чтобы не допускать паники и нежелательных последствий, Гражданским Кодексом РФ предусмотрена фигура исполнителя завещателя. Душеприказчик назначается исполнителем, и его полномочия удостоверяются выданным нотариусом свидетельством.

Это интересно:  Недвижимость по завещанию после смерти 2019 год

В его обязанности входит:

  • обеспечение перехода причитающегося имущества к законным наследникам в соответствии с волей покойного;
  • принятие мер (самостоятельно или через нотариуса) по сохранению наследства и управлению им;
  • получить причитающиеся наследодателю денежные средства либо другие ценности для передачи законным наследникам, если это имущество не предназначено для передачи другим лицам;
  • исполнить завещательное возложение или требование исполнения завещательного отказа или возложения;
  • конечно, исполнителем завещания можно назначить и кого-то из наследников или незаинтересованных лиц (старый друг или юрист).

Можно ли оспорить дарственную через суд?

Что не оспаривается в суде ─ завещание или дарственная? Если сделку совершили с помощью обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителей обеих сторон, а также кабальная сделка, заключенная вынуждено вследствие определенных обстоятельств на невыгодных условиях, по иску потерпевшего может быть признана судом недействительной. Завещание можно изменить много раз, и каждая новая редакция, если она оформлена грамотно, отменяет предыдущую.

Можно оспорить дарственную, если она была совершена дееспособным лицом, находящимся в момент ее совершения в состоянии, когда не мог думать о последствиях своих действий и руководить ими.

Надо знать, что срок исковой давности о признании сделки недействительной ─ всего один год. Начинается он со дня прекращения угрозы либо насилия, повлиявших на совершение сделки.

Какими налогами облагается дарственная

Недвижимое имущество, приобретаемое в порядке дарения, подпадает под уплату НДФЛ (налога на доходы физлиц) ─13% стоимости (для сравнения: жилье по наследству – 0,6%), так что вопрос: что дешевле ─ дарственная или завещание очевиден.

Почему дарственная облагается таким налогом? Имущество в дар получают безвозмездно, а значит, это доход. Как известно, из всякого правила есть исключения. Если договор дарения оформляют между близкими родственниками, то одаряемого освобождают от уплаты налога на доходы физлиц.

Членами семьи или близкими родственниками считаются:

  • супруги;
  • дети (кровные или усыновленные) и родители (или усыновители);
  • бабушки и дедушки для своих внуков;
  • полнородные и неполнородные (общий только один родитель) братья и сестры.

Все родственники, которых нет в этом перечне, должны уплатить НДФЛ в размере 13% стоимости имущества, которое передается по договору дарения (при ценах на недвижимость может составлять значительную сумму).

Нередко люди заблуждаются по поводу «близких родственников». Например, тетя и племянники хоть и родные люди, но близкими родственниками по Семейному кодексу не считаются и платят налог на общих основаниях. Список близких родственников закрытый и не подлежит расширительному толкованию!

Документы для оформления дарственной

Примерный список документов для регистрации:

  • гражданский паспорт, для ребенка ─ свидетельство о рождении;
  • квитанция с оплатой госпошлины за госрегистрацию прав на имущество;
  • договор дарения в количестве экземпляров для каждой стороны;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности дарителя;
  • кадастровый паспорт или план жилого помещения с экспликацией;
  • кадастровый план земельного участка.

Дополнительные документы:

  • разрешение органа опеки, если предмет договора ─ дом или квартира, которая находится в собственности несовершеннолетних, если в ней проживают под опекой члены семьи собственника помещения;
  • согласие супруга на дарение квартиры, с нотариальным удостоверением, если предмет дарения находится в совместной собственности супругов.

Когда в наличии только старая документация на квартиру

Прежде чем определяться, какая форма для передачи прав собственности на квартиру больше подходит ─ дарственная или завещание, надо разобраться, какие именно документы на квартиру у вас в наличии. Если речь идёт о квартире в новостройке, то следующие пункты можно пропустить. Стандартные случаи для «старых» квартир:

  1. Если есть только ордер либо его корешок, это может свидетельствовать о неприватизированной квартире, которая собственностью жильцов не является. Такая квартира в собственности балансодержателя, а проживающие ─ всего лишь наниматели. Прежде чем подарить квартиру, надо пройти процедуру приватизации и оформить своё право собственности.
  2. Для приватизированной квартиры есть старый договор передачи в собственность.Многие приватизировали квартиры в начале 90-х годов. Тогда заключали договор о передаче в собственность с регистрацией в органах БТИ. Этот договор клали в папку, где 20 лет он дожидался своего часа. Никаких действий по перерегистрации в Юстиции не совершалось. Вполне нормальный вариант, так как этот договор имеет силу, подтверждающую ваше право собственности. Чтобы распоряжаться таким имуществом (в том числе и дарить или завещать), сначала необходимо пройти процедуру оформления технической документации и первичной регистрации в Юстиции. Под технической документацией надо понимать кадастровый паспорт и технический, которые изготавливают в БТИ за две недели. Сначала придется вызвать на дом техника, чтобы он выполнил замеры помещения.После первичной регистрации права собственности на руки в Юстиции получают новое свидетельство о праве собственности, а данные заносят в Единый Государственный Реестр Прав.

Чем опасна самовольная перепланировка помещения

Улучшая жилищные условия, многие проводят перепланировку квартиры без согласия органов муниципалитета. С юридической точки зрения это ведет к печальным последствиям, ведь при перепланировке меняется сам объект недвижимого имущества. Если изменение незаконно, то таким объектом распоряжаться нельзя.Перепланировку придется узаконивать в судебном или административном порядке. Как об этом узнают власти? При проведении технической инвентаризации. Если на момент её проведения обнаруживают незаконную перепланировку, это отмечают в документации… и оформление дарения приостанавливает уже регистратор в Юстиции.

Подписание договора дарения

Договор дарения подписывают в Юстиции при подаче документов, но из-за преклонного возраста, состояния здоровья, проживания в разных городах не всегда Даритель и одаряемый могут присутствовать на подписании лично. Такую проблему решают просто ─любую из сторон заменяет представитель с нотариально заверенной доверенностью и правом подписи. Представитель формально заменяет Дарителя или одаряемого, выполняя все необходимые процедуры. Квартирой по такой доверенности распорядиться невозможно, поэтому стороны ничем не рискуют. Стоит такая доверенность от 300 до 1000 руб., если вызвать нотариуса на дом, то значительно дороже.

Согласие супруга при дарении

Ответ на этот вопрос зависит от периода и оснований, на которых получали квартиру. Если жилье было приватизировано или квартира была собственностью Дарителя до вступления в брак, то согласие не потребуется. Если квартиру купили, то на нее действует режим общей долевой собственности супругов. Когда все документы оформляются на одного, второй из супругов также имеет в квартире свою половину. При распоряжении таким имуществом требуется оформить нотариально согласие супруга на дарение квартиры. В реальности при регистрации договора нотариус может потребовать такую доверенность в любом случае.

Как защитить интересы дарителя

Иногда при оформлении дарственной дарители опасаются за своё будущее: если отношения испортятся, и одаряемый «попросит» съехать с собственной в недалеком прошлом квартиры? В таких случаях даритель может включить в условия договора условие о проживании в подаренной квартире до самой смерти. Вопрос, конечно, спорный, так как дарение носит полностью безвозмездный характер. Даритель не может требовать ничего взамен подаренной квартиры. Для такой цели есть договор ренты. Условие можно включить в договор, но при судебных разбирательствах на него надежды мало. Если сравнивать, что лучше ─ дарственная на долю в квартире или завещание, то целесообразно подарить не всю квартиру, а её долю. Например, подарить 0,9, а 0,1 завещать. Владение даже такой малой частью квартиры дает возможность пользоваться всем жильем.

Дарения доли — особенности

Большое число недоразумений возникает при общей долевой собственности. Вот типичная ситуация: двухкомнатная квартира с двумя долевыми собственниками, у каждого ─ по 1/ 2 доли. Как они должны пользоваться жильем? По логике ─ каждый пользуется своей комнатой, но на деле далеко не так. Доля —понятие абстрактное: в праве собственности одна вторая доля означает наличие 0,5 доли в каждом метре квартиры… А значит, даже обладая 0,1 долей, долевой собственник имеет право пользоваться всем жильем, если другой порядок не закреплен решением суда или соглашением собственников. Основная масса жилищно-имущественных дел в судах связана с общей долевой собственностью. Крайне опасный с точки зрения пользования режим: без особых оснований лишить права собственности нельзя, а вместе пользоваться жильем порой невозможно. Поэтому по возможности, надо избегать возникновения общей долевой собственности, даже между близкими родственниками.

Рента с пожизненным содержанием

Кроме дарственной или завещания для приобретения жилья существует еще и рента с пожизненным содержанием. Сделка по требованиям к комплекту документов ничем не отличается от стандартной купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Права на собственность переходят после госрегистрации. В разделе обременений свидетельства о собственности будет указано «рента».

Главная особенность сделки в том, что ее обязательно надо заверять в нотариальном порядке, так как нотариус является еще и независимым гарантом дееспособности сторон. Оплата за совершение перехода прав берется в сумме 3-4% от сделки, обозначенной в договоре.

Дополнительной страховкой от иска о расторжении сделки может служить справка психиатра, что бабушка никогда в подобных заведениях на учете не состояла. Даже после грамотной сделки риск лишиться квартиры остается, если не соблюдать в точности условия договора ренты. Содержание получателя ренты может быть оговорено в виде определенной сумы, выплачиваемой ему ежемесячно или набор услуг (лекарства, продукты, медицинские процедуры), могут быть и комбинированные варианты.

Иногда в договоре ренты есть пункт об индексации суммы, но официальные показатели инфляции не всегда позволяют реально ее измерить, и тогда получатель ренты имеет шанс расторгнуть договор. Так что от такого пункта лучше отказаться сразу. Все обязательства, указанные в ренте, надо соблюдать строго, иначе получатель может обратиться в суд, и чаще всего суды оказываются на стороне пенсионера. Добросовестности выполнения обязательств недостаточно, важно еще и документальное подтверждение всех действий, чтобы можно было подтвердить чеками или документацией служб адресной доставки. Расписки в получении денег недостаточно (можно сослаться на проблемы с вменяемостью), лучше переводы на сберкнижку. Документировать помощь неприятно, но необходимо: настроение пожилых людей переменчиво, к тому же могут объявиться родственники, желающие завладеть квартирой. Если изменились обстоятельства, и получателю ренты потребовалась сиделка, покупатель квартиры с жильцом за дополнительные расходы ответственности не несет, ну, а моральные принципы у каждого свои.

Статья написана по материалам сайтов: .

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector