+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа унаследованной недвижимости 2019 год

Наследник, получивший имущество в качестве наследства, имеет право оформить его в свою собственность на основании свидетельства о наследстве (Подробнее вы можете ознакомиться в нашей статье: Получение свидетельства о наследстве). Право собственности подразумевает полное распоряжение оставленным имуществом. Например, переоформление на другого человека или продажа.

В этой статье мы ознакомим вас с аспектами продажи наследственного имущества: что для этого нужно и какой налог нужно оплачивать.

Продажа наследства (например, квартиры) – популярный вариант раздела недвижимости между несколькими наследниками. Сумма, вырученная после сделки, пропорционально долям приемников делится. Таким образом, все наследники не остаются обделенными.

Квартира в наследство: процесс оформления и продажа

Недвижимость – один из наиболее распространенных вариантов наследственного имущества. Например, детям от родителей переход право распоряжения жильем матери или отца. (Про получение наследства от отца вы можете прочитать тут: Получение наследства отца).

Для того, чтобы не возникло трудностей во время продажи квартиры, необходимо иметь следующий пакет документов на руках:

  • Свидетельство о наследовании.
  • Подтверждение прав собственности на недвижимость (сертификат собственности, выписка из ЕГРН).
  • Технический паспорт на продаваемый объект недвижимости.
  • Выписка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Договор купли продажи недвижимости по наследству.

Продажа квартиры по наследству предусматривает заключение договора купли продажи, который вступит в силу после завершения этапа оформления сделки. При регистрации продажи наследственной недвижимости необходимо иметь документы, которые подтверждают отказ от прав на имущество другими лицами (если таковые могут также могут претендовать на квартиру).

Размер налога при продаже квартиры, полученной по наследству

Налоговая система России предусматривает определенный порядок выплаты налога за сделки с недвижимостью. Согласно новому постановлению, налог не уплачивается с продажи недвижимости, которая была в собственности у продавца не менее 5 лет (для жилья, приобретенного в право собственности с 01.01.2016 года).

Полученное приемником имущество от наследодателя не облагается налогом. Иные действия наследника с полученным наследством предусматривают налоговые выплаты. При реализации сделки, продавец обязан указать продажу недвижимости в декларации и оплатить налог в размере 13% от вырученной суммы. Продажа квартиры по наследству предоставляет продавцу применить один из вариантов вычетов:

  • Если квартира, полученная в наследство, была в собственности менее 3 лет – сумма вычета от сделки составит не более 1 миллиона рублей.
  • Если квартира, полученная в наследство, была в собственности более 3 лет – продавец может не платить обязательный платеж.

Право собственности наследника на квартиру начинается с момента смерти наследодателя.

Законом устанавливается определенный круг лиц, которые могут претендовать на определенные налоговые послабления: инвалиды (1 и 2 группы; лица с инвалидностью с детства), люди преклонного возраста.

Для реализации права не уплачивать налог с продажи наследства следует обратиться в налоговые органы с необходимым набором документов. На основании этого ФНС предоставит льготы гражданам, имеющим на это право.

Совершение сделок по продаже имущества, полученного в наследство, допускается только после уплаты приемником всех обязательных платежей. А для этого необходимо точно знать о том, сколько стоит оставленное наследство.

Если в качестве наследства был получен дом, то для совершения дальнейших сделок собственник должен провести его оценку. Достаточно обратится в компанию, которая проводит оценочные мероприятия. По их результатам будет объявлена кадастровая, инвентаризационная и рыночная стоимость дома, полученного в наследство.

Автомобиль в наследство: оформление и продажа

Наследством может быть что угодно: квадратные метры, автомобили, банковские счета и даже кредиты. Что делать, если вы унаследовали транспортное средство?

Как только вы получили свидетельство о наследовании – вы имеете право распоряжаться машиной. Правда, прав на управление данным автомобилем у вас не будет без постановки транспортного средства на учет в ГИБДД.

Если вы хотите продать унаследованную машину, то у вас два пути: совершить сделку в течение 10 дней после получения свидетельства о наследовании, либо отправиться на перерегистрацию автомобиля. В противном случае, вам будет выписан штраф.

Продажа имущества (автомобиля), полученного по наследству, предусматривает проведение сделки через ГИБДД. Вам вместе с покупателем нужно предоставить сотруднику документы о регистрации машины, ваши паспорта и свидетельство о наследстве. На основании этого вы за один день сможете продать автомобиль, вписав в ПТС покупателя.

Как и при продаже недвижимости, сделка с автомобилем предусматривает определённые налоговые выплаты, если транспортное средство находилось в собственности менее 3 лет. Основная налоговая ставка равна 13%.

Как и при продаже квартиры, продавец имеет право воспользоваться определенными налоговыми льготами. Для этого следует обратиться в налоговую службу для уточнения такой возможности.

Продажа долей наследства: в чем подводные камни

Если на одну квартиру или автомобиль несколько претендентов – тут будут сложности. Нередко между наследниками разгораются жаркие споры в отношении деления имущества. Дело доходит даже до суда. Но законом устанавливаются определенные нормы, которые нередко ставят в тупик.

При продаже квартиры, на которую имеют право несколько наследников, другие претенденты имеют преимущественное право на выкуп вашей доли. Если наследник продает свою долю в наследуемой квартиры третьему (постороннему) лицу – то сделка может совершиться только с согласия собственников других долей.

Наследник, решивший продать свою долю постороннему человеку, должен уведомить других приемников жилплощади о своем желании. Сделка может совершиться только после согласия всех наследников. В противном случае – договориться и продать часть наследства будет невозможно.

Если на автомобиль претендует несколько наследников – то они между собой должны решить, на кого оформить транспортное средство. При регистрации в ГИБДД необходимо иметь на руках письменное согласие всех приемников об их желании оформить машину на одного наследника. Для продажи авто также нужно будет иметь согласия от всех наследников о проведении сделки.

Продажа наследства, налог на который необходимо выплачивать наследникам, осложняется при наличии нескольких приемников. Такая ситуация нередко может казаться безвыходной. Поэтому, чтобы не терзать себя сомнениями – на нашем сайте вы можете воспользоваться услугами бесплатной юридической помощи. Наши специалисты по вопросам наследования детально изучат вашу проблему и подготовят развернутый ответ и подскажут ваши дальнейшие действия в рамках законодательства РФ.

Особенности продажи имущества, полученного по наследству

Продажа наследства, вне зависимости от типа имущества, может быть осуществлена только после того, как будет оформлено право собственности. После того, как будут законно установлены права на данное имущество и проведена регистрация государственного уровня на недвижимость или транспортное средство, может быть осуществлена продажа наследства.

Документы, необходимые для продажи недвижимости

Для того, чтобы осуществить процесс продажи недвижимости, в частности квартиры, которая является наследственным имуществом, необходимо собрать следующие документы:

  • документ, который является подтверждение наследственного права;
  • документ, который подтверждает регистрацию прав и который имеет юридическую силу;
  • в случае, если продажа квартиры, полученной по наследству, осуществляется супругами, у которых был составлен брачный контракт и наследство считается общей собственностью, необходим документ и согласие второй стороны на совершение сделки продажи;
  • паспорт на данную недвижимую площадь;
  • документ, который подтверждает отсутствие каких-либо долгов по коммунальным платежам;
  • договор купли продажи наследства.
Это интересно:  Продажа унаследованной квартиры налог до 1 млн 2019 год

Договор купли продажи квартиры по наследству будет считаться заключенным, как только будет завершен процесс государственной регистрации. Перед продажей недвижимости, которая была получена по наследству, необходимо заранее получить документы, в которых указано, что иные лица, имеющие права на данную недвижимость, отказываются от них.

Продажа квартиры: какой налог уплачивается?

На территории РФ налогом не облагается имущество, которое переходит по наследству. Однако, остальные манипуляции с данным имуществом подлежат уплате определенных налогов. При реализации имущества, правообладатель должен уплатить налог с продажи наследства. Налоговая база представляет собой оценку имущества (ее инвентаризационную стоимость), по состоянию на 1.01 каждого года.

Налог при продаже квартиры по наследству составляет 13%. На сегодняшний день у продавца квартиры есть право использовать один из предоставленных законом вычетов:

  • в ситуации, когда квартира, полученная по наследству до момента продажи, находилась в собственности менее 3 лет. Сумма вычета от реализации данной недвижимости не может превышать 1 млн. рублей.
  • в ситуации, когда осуществляется продажа квартиры полученной по наследству, находившаяся в праве собственности от 3 лет и более. В данном случае у продавца есть право не уплачивать данный обязательный платеж.

Право собственности на жилую недвижимости начинает исчисляться тогда, когда умирает лицо, передавшее право собственности на данную недвижимость. Но есть ряд лиц, которые при продаже недвижимости налог на наследство не уплачивают – это физические лица, которые входят в перечень лиц, имеющих ряд налоговых льгот:

  • инвалиды I, II группы;
  • лица, которые получили инвалидность еще в детстве;
  • лица, старше порога пенсионного возраста и т.д.

Но для того, чтобы воспользоваться льготой и не платить налог после продажи квартиры, перешедшей по наследству, этим категориям лиц необходимо своевременно представить в налоговые органы ряд требуемых документов для получения льгот.

Налог на транспорт

По наследству можно получить не только объекты недвижимости, но и транспортное средство. Как только новый правообладатель пройдет государственную регистрацию автомобиля, его прямая обязанность будет заключаться в уплате транспортного налога. Прежде, чем осуществить продажу автомобиля, перешедшего по наследству, необходимо погасить все задолженности, если такое имеются.

Взимание налога осуществляется со всех граждан, которые являются официальными собственниками данного имущества. Размер налога за наследство после его продажи может быть рассчитан только налоговыми органами. На основе информации о данном автомобиле после того, как транспортное средство будет находиться на государственном учете.

Оценка имущества

Купля продажа наследства может быть осуществлена только при уплате всех обязательных государственных платежей. Для этого наследнику необходимо обладать информацией о сумме общей стоимости своей доли имущества. Продажа дома по наследству осуществляется на основе точной цены имущества.

Для этого понадобится пройти процедуру оценки стоимости у независимого эксперта и получить его заключение, помимо этого должны быть установлены рыночная, кадастровая и инвентаризационная стоимости, на основе которых можно будет законно производить продажу участка по наследству.

Оценку стоимости недвижимости могут произвести сотрудники отдела БТИ, за исключением оценки земельного участка. Для того, чтобы оценить стоимость недвижимого имущества, необходимо будет воспользоваться услугами независимых экспертов или юридических специалистов, которые имеют на проведение данной деятельности.

Продажа доли

Продажа доли наследства – это процесс, который имеет массу особенностей. При продаже недвижимости, перешедшей по наследству, преимущественное право на приобретение дои от квартиры или земельного участка, имеют другие лица, которые также обладают определенной долей данного недвижимого имущества.

Право на преимущественное приобретение жилья, при продаже наследства, срок нахождения, в праве собственности которого менее 3 лет, есть у лиц, которые участвую в долевом праве собственности имущества, в случае, если бы заключен договор мены. Если был составлен договор дарения, то данное право отсутствует.

При продаже права доли на наследство, лицам, которые не входят в круг других дольщиков, продавец должен оповестить об этом других владельцев и процесс продажи может быть совершен только со взаимного согласия.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Главная » Наследство » оформление наследства » Продажа недвижимости, полученной по наследству

Помимо привычных для всех методов получения прав собственности на имущество, таких как дарение, покупка, обмен, имеется и весьма специфический метод получения собственности – наследование.

По праву наследования можно получить в собственность, практически любое имущество, за очень редким исключением. Но, как правил, в наследственных правах выступают находящиеся в свободном гражданском обороте вещи (дом, квартира, автомобиль, дача и т. д.).

Вступая в права наследника, человек получает неограниченную власть над имуществом. Право собственности понимает сочетание права владения, управления и, что самое гласное, распоряжения. Именно право распоряжения дает возможность наследнику на отчуждение имущества за плату.

В том числе, и право нового наследования, уже за самим наследником, получат его потомки только после того, как у него самого появится право собственности на полученной по наследству имущество.

Можно ли продать недвижимость, полученную в наследство

На сегодняшний день, закон не усматривает каких-либо ограничений на сделки, которые можно производить с наследственным имуществом. Наследник получает полные права на имущества как его собственник.

Но прежде чем планировать продажу унаследованного богатства, следует уяснить, что реализовать свое право как собственника, получится только после прохождения всех процедур наследования и получения документа о праве собственности.

Без свидетельства о праве собственности на недвижимость, никакие сделки с ним не пройдет. Не поможет и наличие свидетельства о праве на наследство. Несмотря на то, что документы о наследстве подтверждают право наследника на имущество, они не дают ему права распоряжения наследством.

Но без свидетельства о праве на наследство, никто не оформит документа о праве собственности. Вот такая правовая взаимосвязь, и изменить ничего нельзя.

Для того чтобы наследник мог получить право распоряжения полученным по наследству имуществом, ему придется, как мы уже говорили, совершить ряд юридически значимых действий:

  • Выразить свою волю принять наследство (через подачу соответствующего заявления нотариусу);
  • Получить свидетельство о праве на наследство (спустя шесть месяцев ведения наследственного дела);
  • Обратиться со свидетельством о праве на наследство в регистрирующий орган и получить документ о праве собственности на недвижимость.

Только после получения свидетельства о праве собственности можно продавать недвижимость. При этом следует помнить, что продажа собственности может облагаться налогом на прибыль.

Когда можно продать недвижимость, полученную в наследство?

По сути, заключить договор купли продажи недвижимости, которая когда-то принадлежала умершему родственнику, теоретически, можно уже через полгода после его смерти.

Если все мероприятия пройдут гладко, и среди наследников не будет разногласий, то все документы на наследство будут получены вовремя, что позволит своевременно получить свидетельство о праве собственности.

Имея на руках это свидетельство, сделка с продажей будет законной. Регистрация права собственности на имущество, полученное по наследству, имея соответствующее свидетельство на руках, происходит очень быстро. Всего за несколько дней, наследник обретает право распорядиться имуществом.

Продать имущество, полученное в наследство можно в тот же день, когда было получено свидетельство о праве собственности.

Если сделка будет датирована ранним числом, до того как было выдано свидетельство о праве собственности, то такая сделка будет признана недействительной, так как в момент ее совершения, продавец не имел права распоряжаться имуществом.

Закон не предусматривает каких-либо ограничений при продаже наследственного имущества. Наследник, получив права собственности, вправе сам принимать решения о судьбе наследства.

Другой вопрос касается некоторых нюансов, сопровождающих любые сделки с недвижимостью. Таким образом:

  • Если наследник получил наследство и решил продать жилое помещение, то если это происходит в первые пять лет после получения наследства (начиная с 01.01.2016) то придется оплатить в доход государства подоходный налог со сделки;
  • Если сделка по продаже квартиры происходит после пяти лет владения, то этот налог оплачивать не придется.
Это интересно:  Продажа унаследованного автомобиля 2019 год

Внимание! В данном контексте речь идет о подоходном налоге, который обязаны платить все лица, работающие в России. При этом не стоит путать этот вид государственного налога с налогом на наследство, который уже много лет не действует. Также если наследование состоялось до 01.01.2016, то пятилетний срок сокращается до трехлетнего.

Порядок продажи недвижимости после вступления в наследство

Для того чтобы наследник смог продать квартиру, которая досталась ему по наследству, ему следует сначала получить права распоряжаться наследственным имуществом. Право распоряжаться подтверждается наличием у наследника свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. Свидетельства о наследстве для такого рода сделки не достаточно.

Для того чтобы в Росреестре выдали нужное свидетельство о праве собственности, потребуется явиться туда и представить пакет документов, содержащий:

  • Заявление о регистрации права собственности (бланки есть в самом росреестре и выдаются бесплатно);
  • Свой действующий паспорт;
  • Кадастровые документы на квартиру или дом;
  • Оплаченную квитанцию государственной пошлины в 2000 рублей.

Прежде чем продать квартиру, которая досталась в наследство, будущему продавцу нужно сначала самому получить на нее права. В противном случае он не вправе отчуждать эту собственность в чью-то пользу. Несмотря на то, что права на квартиру закреплены в наследственном праве, закон требует удостоверения права собственности при осуществлении сделки по отчуждению права собственности.

На основании имеющегося свидетельства о праве на наследство, можно легко получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

У какого нотариуса можно открыть наследственное дело?

Сколько стоит оценка автомобиля для наследства, читайте тут.

Только после получения на руки свидетельства о праве собственности на жилое помещение, можно вести переговоры о заключении сделки. Разумеется, договариваться заранее никто не запрещает, но сами действия по заключению сделки, для соблюдения законности, должны совершаться не ранее даты получения свидетельства о праве собственности. При этом рекомендуется подождать как минимум один день.

Для того чтобы совершить сделку по продаже квартиры, которая досталась по наследству, потребуется собрать:

  • Договор купли-продажи;
  • Документы, удостоверяющие личности сторон;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Выписка из ЕГРП о том, что квартира не обременена и не арестована;
  • Документы из БТИ (кадастровые документы и план квартиры);
  • Справка об отсутствии долгов по обязательным платежам по квартире;
  • Выписка из домовой книги о том, что в квартире не имеют регистраций другие лица, в том числе и дети;
  • Документ из органов опеки и попечительства о согласии, если в квартире имеет регистрацию хотя бы один ребенок.

К сведению

При продаже любой собственности, которая досталась в наследство от предка, не требуется согласия второго супруга. Так как по закону, собственность, полученная в наследство, не расценивается как совместно нажитая в период брака.

Сделка по покупке наследственной квартиры немного опасна тем, что если ее совершать сразу после регистрации прав собственности, велик риск обнаружения иных претендентов на долю.

Поэтому чтобы избежать проблем, лучше покупать квартиру, которая не менее трех лет, была в собственности у предыдущего человека. Так риски возникновения юридических дискуссий сводятся к минимуму.

Договор купли-продажи

Для того чтобы совершить сделку по продаже наследственной квартиры, продавец и покупатель должны заключить договор. То есть совершить сделку.

Сделка эта совершается в простой письменной форме, при этом важно учитывать:

  • В договоре следует указать полную стоимость квартиры, которая будет выплачена покупателю. В полную стоимость нужно внести и ту сумму, которая была передана в качестве задатка (задаток тоже оформляется официально). Важно это учитывать, так как в случае судебной тяжбы, покупатель сможет отсудить только ту сумму, которая была указана в договоре;
  • Не стоит соглашаться на умышленно уменьшение суммы, за которую продается квартира, якобы для того, чтобы избежать налогов. При продаже квартиры за сумму ниже одного миллиона рублей, платить налог не придется. Но также, в случае судебного разбирательства придется соглашаться только на эту сумму.

Важно! По всем сделкам, которые связаны с продажей недвижимости, введено новое правило и действует оно с 01.01.2016.

По новому правилу, если в договоре указывается стоимость квартиры, которая явно занижена по сравнению рыночной стоимостью, то такая сделка будет облагаться несколько иным налогом.

Учитываться будет кадастровая стоимость квартиры (она максимально приближается к рыночной), и при условии применения понижающего коэффициента в 0,7.

Обязательными реквизитами договора являются:

  • Данные о сторонах совершенной сделки;
  • Стоимость продаваемой квартиры;
  • Полная информация об объекте продажи (техническая, кадастровая, план);
  • Сроки расчетов и способ оплаты стоимости квартиры.

После того, как все условия обговорены и стороны пришли к согласию, все поправки должны быть внесены в письменный оговор, а сама сделка подлежит обязательной регистрации. С момента подписи договора и его регистрации, сделка считается завершенной.

Регистрация в Росреестре

После составления и заключения договора купли-продажи квартиры, нужно обязательно обратиться в Росреестр для регистрации договора. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью представителя (нужна доверенность). Также документы можно отправить почтой или обратиться в многофункциональный центр.

Совместно с заявлением в регистрирующий орган следует передать:

  • Паспорта, как продавца, так и покупателя;
  • Подлинник договора купли-продажи;
  • Подлинник акта приема-передачи квартиры и денег;
  • Оплаченная квитанция госпошлины (2000 рублей).

Государственная регистрация будет завершена в срок не более десяти рабочих дней, при условии, что все документы составлены правильно и поданы вовремя.

Налог с продажи недвижимости, полученной по наследству

По общим правилам, прописанным в законе, срок нахождения квартиры в собственности исчисляется с момента выдаче свидетельства о праве собственности, и завершается регистрацией перехода права собственности другому лицу.

Но, для квартиры, которая достается по наследству, срок владения на правах собственника исчисляется с момента смерти, то есть с момента открытия наследства. Заканчивается такой срок для наследника также, как и в обычных случаях.

Таким образом, если наследник получил документы о праве собственности спустя пять лет после того, как фактически принял наследство, то пи продаже квартиры он не будет платить от этого налога на доход.

По смыслу этих правил, понимается, что налог придется платить только тому наследнику, который продал квартиру, которая досталась ему в наследство менее яти лет назад.

Рассмотрим некоторые особенности расчета налога на продажу квартиры.

Ставка налога

Отправной точкой расчета любого налога является фиксированная процентная ставка от стоимости имущества.

В зависимости от налогового положения лица, она бывает двух размеров:

  • 13 % от стоимости продажи для налоговых резидентов РФ (те, кто проживает в РФ более 183 дней в году продажи квартиры);
  • 30 % от стоимости продажи квартиры для не налоговых резидентов (тех, кто не проживает в РФ более 183 дней в год продажи квартиры).

Уменьшение дохода

Доходы, полученные от продажи наследственной квартиры, могут быть могут быть уменьшены на налоговый вычет в один миллион рублей.

В качестве примера рассмотрим простую ситуацию.

Гражданин получил в наследство квартиру и владел ею всего один год. После чего, продал ее за 3 млн. рублей. При этом он постоянно проживет в России и никуда не выезжает. Следовательно, он является налоговым резидентом РФ.

Декларация по НФДЛ

В тех случаях, когда при продаже квартиры имеется обязанность оплатить налог, то такой наследник должен подать в налоговой орган по месту проживания декларацию по форме 3-НДФЛ.

Все бланки деклараций есть в приемной налогового органа. Важно подавать декларацию о доходах до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.

Нюансы продажи имущества, полученного в наследство

При продаже имущества, переданного по наследству, необходимо учитывать множество нюансов. Одним из них является выплата налога.

Это интересно:  Продажа унаследованной доли в квартире 2019 год

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В каком случае он выплачивается и какая сумма налога? Следует знать, какие можно использовать льготы.

Общие сведения

По наследству может переходить только имущество, которое оформлено наследодателем по праву собственности.

Жилая площадь, в отношении которой не была проведена приватизация, не может быть передана ни по закону, ни по завещанию.

При получении в наследство кооперативных квартир также необходимо учитывать массу нюансов и особенностей. Одной из них является требование полной выплаты паевого взноса.

Продажа наследства менее 3 лет в собственности

Если происходит продажа наследства менее 3 лет в собственности, то имущество облагается налогом, размер которого составляет 13% от полученной прибыли.

Обусловлено это тем, то сделка рассматривается законодательством как способ обогащения, при котором не стоит забывать о действии закона РФ о налогах на прибыль.

Обязательство по выплате налога устанавливается сроком в три года пребывания в собственности.

Для наследника период начинается исчисляться с момента открытия наследства.

Им может быть:

  • день смерти наследодателя;
  • день вынесения судебного решения о признании гражданина умершим.

Квартиры

При продаже квартиры по наследству менее 3 лет в собственности обязательно выплачивается налог, ставка по которому составляет 13%.

Она будет вычисляться из полученной прибыли, размер которой указывается в договоре между покупателем и продавцом.

Многие продавцы в этом случае стараются уменьшить стоимость на бумаге, но фактически происходит передача другой суммы.

Такой риск может быть связан с материальными затруднениями в последующем для обеих сторон, кроме того сделка, проводимая по низкой цене, может быть признана недействительной.

Автомобиля

Если продается автомобиль, который пробыл в собственности менее 3 лет, то с этого имущества также выплачивается налог, равный 13%.

Для его расчета используется сумма, по которой транспортное средство было продано.

Налог выплачивается только продавцом и не распространяется на покупателя.

Если в собственности дом, полученный по наследству, находился менее трех лет, то обязательным условием его продажи является уплата налога с прибыли, полученной после совершения сделки.

Важно, что налог придется выплачивать в любом случае, если владение объектом составляет меньше трех лет.

При этом не имеет значения способ получения наследства – по закону или по завещанию.

Другой недвижимости

Другая недвижимость, находящаяся в собственности меньше трех лет передается также с уплатой налога.

Законодательством устанавливается единое правило на все имущество, которое передается по наследству и может быть реализовано.

Его суть заключается во включении этого унаследованного имущества в налогооблагаемую базу.

К другой недвижимости, с которой также будет взиматься налог, если она отчуждается менее, чем через три года вступления в права наследования, относятся гараж, летняя постройка, баня и т.д.

Облагается ли налогом?

Важно отметить, что современный институт наследования не включает в себя понятия налогообложения.

В соответствии с поправками, внесенными в НК РФ несколько лет назад, при получении имущества по наследству – по закону или по завещанию, налог не выплачивается.

Ранее это было обязательным условием выдачи свидетельства о правах вступления в наследство.

На данный момент вместо налога выплачивается государственная пошлина.

Её размер устанавливается индивидуально для каждого наследника в зависимости от:

  • стоимости имущества, которое было им получено;
  • степени его родства с наследодателем.

Таким образом, имущество, переданное по наследству, облагается 13% налогом только в том случае, если оно отчуждается собственником ранее трех лет с момента смерти наследодателя, то есть со дня открытия наследства.

Может ли внук претендовать на наследство бабушки? Узнайте здесь.

Кто может не платить?

Действующий законодатель не определяет круга граждан, которые были бы освобождены от выплаты налога при продаже имущества, находившегося в собственности трех лет.

Льготы

Предусматривается только две льготы:

  1. Отсутствует обязанность выплаты налога по причине того, что имущество находится во владении больше трех лет.
  2. Возможность применения налогового вычета.

Порядок оформления

Для оформления наследства и последующего распоряжения полученным имуществом требуется получить свидетельство вступления в права наследования, а затем свидетельство собственности.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору – она должна располагаться по месту последней регистрации усопшего гражданина.

Если после его смерти было обнаружено заявление, то требуется обратиться к нотариусу, который удостоверял последнее волеизъявление гражданина – у него на хранении находится второй экземпляр завещания.

Затем:

  • составляется заявление о согласии вступления в права наследования;
  • формируется пакет документов.

Образец заявления о принятии наследства здесь.

Они проходят нотариальную проверку. По требованию нотариуса, может потребоваться сдача дополнительных документов, подтверждающих право владения усопшим гражданином того или иного объекта, указанным им в завещании.

После завершения проверки документации оформляется и выдается наследникам свидетельство вступления в права наследования.

Сразу стоит отметить, что этот документ является правоустанавливающим, его можно использовать только для владения имуществом, но не для осуществления сделок в его отношении.

Образец свидетельства о праве на наследство здесь.

Чтобы проводить различные сделки, в том числе куплю-продажу, мену или завещать имущество, потребуется оформить право собственности.

Для этого необходимо:

  1. Обратиться в региональное учреждение Росреестра.
  2. Собрать указанные его работниками бумаги.
  3. Дождаться выдачи свидетельства о праве собственности.

Имея на руках подобный документ, гражданин имеет полное право осуществлять сделки и распоряжаться с имуществом, полученным по наследству по своему желанию.

Список необходимых документов

Для открытия и ведения наследственного дела нотариусу потребуется сдать пакет документов.

В него входят следующие бумаги:

  1. Свидетельство смерти наследодателя.
  2. Текст завещания – оригинал (если осуществляется наследование по завещанию).
  3. Документ, подтверждающий родственные отношения между наследодателем и потенциальным наследником.
  4. Гражданский паспорт заявителя.
  5. Документ, указывающий на место открытия наследства – выписка из домовой книги по месту последней регистрации усопшего гражданина.
  6. Документ, подтверждающие проведение оценки имущества, передаваемого по наследству органами БТИ или специализированными компаниями.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Перечень дополнительных документов будет отличаться в зависимости от имущества, которое передается по наследству.

Кто вступает в наследство в первую очередь? Читайте в этой статье.

Как узнать о своих правах на наследство? Подробная информация тут.

Образец договора

Для оформления договора по продаже имущества, полученного по наследству, не требуется согласие супруга, поскольку оно не входит в совместную собственность.

В договоре должно указываться основание наступления прав собственности, им будет являться получение по наследству.

Образец договора купли-продажи недвижимости здесь.

На видео о реализации наследственного имущества

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: advopravo.ru, uropora.ru, nam-pokursu.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector