+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа унаследованной доли в квартире 2020 год

Для ее определения необходимо, чтобы в жилом помещении были условия организовать для собственника доли отдельный вход, а также вспомогательные помещения. Чаще стороны могут спорить в суде об определении порядка пользования общим имуществом, в том числе после смерти наследодателя. На практике размер доли не всегда может совпадать с площадью жилого помещения (комнаты в доме). Гражданин, у которого меньше доля, может заниматься большую комнату, в то время как другие дольщики с большим процентом в общем имуществе ютятся в небольшой комнате. Подобные разногласия подлежат устранению в судебном порядке. При продаже доли следует соблюдать правило о преимущественной покупке. Собственник доли, желающий ее продать, должен предложить купить ее другому собственнику (сособственникам). Предложение должно быть направлено в письменной форме и, желательно, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Содержание

Как продать долю квартиры по наследству

В нем должно быть указано о намерении продать долю постороннему лицу, назначенной стоимости, условиях перехода права, способе оплаты и других значимых аспектах сделки и характеристиках объекта.

  • Направить официальное извещение через нотариуса или посредством почтовой связи (телеграммой) по адресу проживания или пребывания сособственников жилплощади, а, если их нахождение неизвестно, по адресу расположения имущества.
  • Дождаться ответа в течение одного месяца. Отказ или игнорирование извещения в течение указанного срока дает право продавцу доли искать покупателя на стороне. Отказ должен поступить на указанный продавцом адрес (обязательно достоверный), и лучше всего будет, если его подпись на нем будет удостоверена нотариусом.

Частичная передача наследства или как продать долю в квартире после смерти?

Далеко не всегда получается так, что переход наследства происходит к одному наследнику. Если наследников несколько, то наследственное имущество подлежит разделу между теми, у кого имеется такое право. Наследство и доли в нем Процедура получения имущества в наследство может происходить по двум способам:

  • по завещанию, когда круг наследников указан в завещании;
  • по закону, когда круг наследников составляют близкие родственники, а наследование происходит с учетом соблюдения порядка очереди.

В том и в другом случае возможно возникновение такой ситуации, при которой имущество наследодателя подлежит разделу на определенные доли между наследниками.

Как продается доля в квартире по наследству

Пошаговая инструкция Для продажи доли квартиры от продавца требуется:

  1. Известить правообладателей других частей жилплощади о намерении продать долю за конкретную стоимость и на указанных условиях.
  2. После получения ответа или по истечении месяца приступить к составлению договора купли-продажи с выбранным приобретателем.
  3. Согласовать с покупателем способ расчета, время и место заключения сделки.
  4. По необходимости привлечь к процессу оформления договора третьих лиц (незаинтересованных свидетелей).
  5. Явиться в оговоренное время к выбранному нотариусу и заключить сделку купли-продажи.*
  6. Получить оплату.
  7. Вместе с покупателем обратиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление о регистрации перехода права собственности на долю.

После совершения всех перечисленных действий процедура продажи считается завершенной.

Особенности продажи доли в наследстве

  • — документы на квартиру;
  • — пакет документов для принятия наследства;
  • — свидетельство о наследстве;
  • — свидетельство о праве собственности;
  • — пакет документов для совершения сделки купли-продажи.

Инструкция 1 Если наследодатель не оставил завещания, в котором указано, кому будет принадлежать квартира, имущество делится по закону между всеми наследниками (статья №1116 ГК РФ). Чтобы получить наследство, его нужно принять. 2 Принятие наследства осуществляется путем подачи заявления в нотариальную контору по месту жительства наследодателя или по месту нахождения квартиры. Предъявите нотариусу документы на квартиру, свидетельство о смерти наследодателя, свой паспорт, документы о родстве с наследодателем, свидетельство о браке, если вы или наследодатель меняли фамилию при вступлении в законный брак.

Как продать унаследованную долю квартиры, без участия других наследников?

При продаже доле в квартире (вне зависимости от прошедшего времени) не обязаны платить налоги следующие категории граждан:

  • Инвалиды I и II группы;
  • Инвалиды детства;
  • Лица, достигшие пенсионного возраста.

Продажа унаследованной или подаренной доли в квартире – это сложный многоэтапный процесс, от которого зависят все дальнейшие сделки с недвижимым имуществом. Доверяйте важные вопросы профессионалам. Специалисты агентства «TOR» готовы оказать всю необходимую юридическую помощь, касаемую наследования имущества. Наши опытные юристы проконсультируют вас по всем вопросам, помогут определить долю в наследстве, собрать нужные документы и впоследствии оформить сделку купли-продажи.

Как продать долю в квартире, полученной по наследству

  • -правоустанавливающие документы на квартиру
  • -нотариальное разрешение на совершение сделки от всех собственников квартиры
  • -справка с места жительства обо всех зарегистрированных в квартире
  • -новый технический документ на квартиру
  • -нотариальный договор купли-продажи, дарения или отказа от доли в наследстве
  • -документ об уплате госпошлины за совершение сделки и за регистрацию
  • -при наличии несовершеннолетних собственников или недееспособных разрешение на совершение сделки от их законных представителей
  • -заявление об отказе в приватизации заверенное нотариусом

Инструкция 1 Если вы являетесь собственником доли в квартире наряду с другими лицами и свидетельство о праве на собственность уже оформлено, то сделайте договор продажи или договор дарения на свою долю. Для этого необходимо совершить ряд юридических действий.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Примечание: стороны договора должны быть дееспособными в полном объеме, находиться в трезвом уме и твердой памяти (неспособность адекватно оценивать происходящее и отдавать отчет в своих действиях является основанием для признания сделки недействительной). Гражданина, не владеющего навыками письма, знанием языка заключения договора, а также неспособного самостоятельно ознакомиться с содержанием документа и подписать его, должен представлять переводчик, сурдо- или тифлосурдопереводчик и рукоприкладчик (лицо, подписывающее договор вместо стороны сделки). Инструкция по извещению совладельцев квартиры о продаже доли:

Возможна ли продажа доли в квартире по наследству

Все дела, связанные с оформлением наследства, следует осуществлять у нотариуса, которому потребуется предоставить такие бумаги, как:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • бумаги на квартиру правоустанавливающего характера, доля в которой подлежит наследованию;
  • технический план квартиры;
  • справки, выданные разными органами и инстанциями, указывающие на отсутствие обременений, разного рода задолженностей и т.д.

О завершении процедуры получения доли в квартире по наследству свидетельствует выданный нотариусом документ о праве на наследство с соответствующей регистрацией такого права. Продажа доли в квартире по наследству Статья 250 ГК РФ поясняет, что собственники остальных долей имеют право купить продаваемую долю.
А их упущение способно спровоцировать массу неприятностей: от сокращения прибыльности сделки до полной утери контроля за ситуацией. Обеспечить сделке законность и основательность, а также выгодно продать и максимально снизить при этом издержки вам помогут консультации наших юристов. Они готовы в любое время суток дать грамотный, исчерпывающий ответ на вопрос, заданный вами через электронную форму или по телефону «горячей юридической линии».
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;

  • Звоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • Звоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область
Это интересно:  Ндфл при продаже унаследованной квартиры 2020 год

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос! Содержание

  • 1 Как узнать размер доли
  • 2 Оформление доли
    • 2.1 Наследование
    • 2.2 Регистрация
    • 2.3 Когда от оформления лучше воздержаться
  • 3 Раздел наследства в судебном порядке
  • 4 Можно ли продать долю в унаследованной квартире?
  • 5 Как продать долю в квартире
    • 5.1 Пошаговая инструкция
    • 5.2 Договор
    • 5.3 Оплата
    • 5.4 Документы
    • 5.5 Расходы
    • 5.6 Что еще нужно знать наследнику-продавцу

Право на долю квартиры не обеспечивает наследнику достаточных прав на свободное владение и распоряжение жилплощадью.

Нужно только правильно составить договор купли-продажи и соответствующие документы. Инструкция 1 Получите для оформления сделки при продаже доли отказ от собственников в преимущественном праве покупки доли земельного участка. Тем самым расширяется перечень требуемых документов для оформления купли-продажи в дальнейшем.

2 Укажите дольщику стоимость продаваемой доли. Следует учитывать, что в случае отказа со стороны преимущественного покупателя (владельцев(-а) участка) от сделки, цену доли изменить будет невозможно. В случае нарушения данных условий любой участник долевой собственности получает право в течение 3 месяцев требовать в суде перевода на него прав покупателя.

Выделение и продажа доли в наследстве

Принятие наследства – это распространенная и довольно простая юридическая процедура, которая предусматривает определенный порядок действий со стороны наследников при оформлении своих прав. Но не всегда все бывает гладко. Сложности могут возникнуть, например, если часть нужных документов отсутствует или несколько преемников не могут самостоятельно разделить имущество умершего родственника. В этой статье мы расскажем о способах раздела полученной собственности и том, как продать свою долю наследства.

Вступление в наследство по закону и по завещанию

Перед тем как проводить оформление вступления необходимо узнать о том, кто имеет право на получение имущества погибшего человека. Гражданский кодекс РФ предусматривает два типа наследственных прав: по закону и по завещанию. В чем их отличия?

По завещанию вступить в наследование могут лица, которые были включены в круг преемников завещателем. Этот документ составляется самим наследодателем и содержит его условия разделения имущества.

По завещанию продать долю в наследстве можно будет сразу после оформления свидетельства в нотариальной конторе. Если преемник включен в список наследников, то он должен обратиться к нотариусу с пакетом документов и подать заявление. При обращении к юристу нужно предоставить завещание (найти этот документ можно через любую нотариальную контору), свидетельство о смерти завещателя и справку о его месте проживания.

Если завещание не было составлено или найти его невозможно, то призываются к наследованию преемники по закону. Главными кандидатами являются родственники первой очередности: дети, родители и супруги умершего. При обращении к нотариусу им необходимо предоставить помимо основного пакета документов бумаги, устанавливающие их родственную связь с отдающим.

Как правило, наследство между всеми претендентами делится поровну, но существуют некоторые исключения из этого правила. Так, по завещанию наследники могут получить доли, которые были определены для них самим завещателем. При вступлении по закону право на получение большей части наследства имеет супруга умершего (статья 1149 ГК РФ).

Доля в наследстве: что это такое и как ее выделить

Когда возможна продажа доли в наследстве, если получателей имущества покойного несколько человек? Перед тем как принять решение о реализации наследственной собственности необходимо оформить вступление и получить право владения определенной долей имущества.

Свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе, определяет право претендента на владение определенным количеством имущества наследодателя. Для возможности реализации своей доли необходимо произвести раздел полученной собственности.

Государственные органы не принимают участие в разделении наследства. Сделать это необходимо самим наследникам одним из двух способов:

  • Принять соглашение о порядке выделения долей.
  • Обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе долей.

По закону несколько наследников должны самостоятельно решить вопрос о том, как распределить имущество, если наследодатель не сделал этого сам по завещанию. Разделить вклад или личные вещи умершего несложно, но вот основные трудности могут возникнуть при распределении имущества, в котором не могут быть выделены физические доли.

Например, на квартиру вступили в наследство трое преемников. Как им поделить имущество? Первый вариант – мировое соглашение о выделении долей. Для этого близкие умершего, которые получили свидетельства, должны составить у нотариуса письменное соглашение о способе раздела наследства:

  • Поделить квартиру на доли и использовать ее совместно.
  • Выставить квартиру на продажу и разделить полученную сумму на всех преемников.
  • Передать все доли одному кандидату, который их выкупит по договорной цене.

Мирное решение – самый простой способ раздела имущества. При этом продажа доли наследства необязательна, поскольку преемники сами примут решение об использовании полученной собственности.

Если же принять мировое решение между наследниками не удается, то можно инициировать подачу иска в суд. Однако решение суда может быть только одним: при наличии у кого-либо из претендентов преимущественного права государственный орган даст ему право выкупить все доли у других вступивших лиц.

Преимущественным правом могут воспользоваться наследники, которые имеют долевую собственность наравне с покойным либо проживали вместе с ним на одной территории. Но при рассмотрении дела суд учитывает и другие факторы: наличие собственного жилья и уровень дохода каждого получателя, его отношение к наследодателю и размер доли в наследстве.

При невозможности принятия решения судом выделить доли в неделимом наследстве принудительно невозможно.

Продажа доли в наследстве

После оформления наследственных прав преемники становятся законными владельцами оставленного им имущества после смерти близкого человека. Продажа долей наследства – это шаг, на который стоит решиться в крайнем случае, например, при невозможности договориться с другими претендентами о разделе наследственной собственности.

Почему продажа доли – последняя мера в разделе наследства? Важно знать, что продать долю в квартире будет непросто, поскольку ее оформление – длительный процесс. И в цене наследник потеряет значительно, ведь продать, например, целый дом выгоднее, чем все доли в нем.

  • Первый этап продажи – получение права на наследство. Для получения возможности вступления в права наследника необходимо обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о наследовании.
  • Второй этап – регистрация права собственности в государственной организации. Вместе со свидетельством о наследстве, паспортом и бумагами на имущество нужно обратиться, например, в МФЦ.
  • Третий шаг перед продажей доли – ее выделение. Для распоряжения частью, например, квартиры все собственники должны произвести выделение долей. Сделать это можно через суд или у нотариуса.

После выполнения всей процедуры по регистрации и выделении долей в наследстве преемник становится полноценным собственником со всеми правами в отношении распоряжения своей частью имущества.

Перед тем как продавать долю в наследственной квартире или доме преемник обязан по закону предложить право на выкуп своего имущества другим совладельцам. Если в течение 30 дней другие долевые собственники (наследники) не ответят на уведомление о продаже доли или примут решение об отказе в приобретении, то имущество можно продавать.

Как только все юридические этапы оформления выполнены наследник получает право на реализацию своей доли. Можно найти покупателя и зарегистрировать с ним сделку купли-продажи в регистрационном органе.

Надо ли платить налог?

На основании Налогового кодекса РФ при совершении сделок по купли-продажи имущества, в том числе и наследственного, продавец обязан оплатить налог с полученного дохода в размере 13%. Определение размера налога производится согласно предоставленной декларации, которая подается в налоговый орган каждым физическим или юридическим лицом раз в год.

Не взимается налог на доход, если преемник продает долю в наследстве, которая была оформлена более трех лет назад.

Продажа доли в наследстве – это одно из прав любого преемника на реализацию своей собственности. Осуществить сделку можно только после полного оформления вступления в нотариальной конторе и получения свидетельства о праве наследования. Перед продажей продавец обязан уведомить других совладельцем долевого имущества о планируемом решении.

О том, как продать долю в наследстве без трудностей вы можете узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в форме ниже, и мы бесплатно проконсультируем вас по любому вопросу о наследственных правах и их оформлении.

Это интересно:  Продажа унаследованной недвижимости 2020 год

Как продать долю в квартире по наследству

Акция на майский праздники! Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Нередко после смерти человека его наследником становится не один человек, а сразу несколько граждан. В подобных случаях возникают проблемы с делением имущества, перешедшего в руки наследников по закону. Нередко один из наследников принимает решение передать свою долю другому за определенную плату. Поэтому вопрос, как продать долю в квартире перешедшей по наследству, сегодня очень актуален. Его и рассмотрим в данной статье.

Что следует понимать под понятием «наследство»?

Под наследством следует понимать сделку, которая подразумевает переход имущества умершего лица наследнику. Процесс передачи имущественных ценностей определяет ряд таких факторов, как:

  • объем;
  • количество законных наследников;
  • наличие такого официального документа, как завещание;
  • степень имеющегося по факту родства;
  • дееспособность и финположение лиц-получателей наследственных имущественных благ;
  • отношения, которые были у наследника с наследодателем тогда, когда тот еще был жив.

Вступить в наследование доли квартиры можно только при разделении недвижимости между наследополучателями на основании завещания или по закону. Для вступления в наследство потребуется подача заявления в нотариальную контору. При этом бывают случаи отказа от принятия наследства. Тогда отказанная часть распределяется между оставшимися получателями. Оформленная сделка дает право наследнику стать владельцем переданной площади, в том числе и долговых обязательств, если они присутствуют.

Что может перейти по наследству?

Как правило, по завещанию граждане передают:

При разделе приватизированной жилплощади (земельного участка) по закону может оказаться несколько наследователей. Здесь им придется договариваться сообща. Пока соглашение не будет достигнуто, вступить в право собственности ни один наследник не сможет.

В наследство по закону могут поступить деньги, драгоценности и валюта. Их разделение также осуществляется после установления их «удельной стоимости». Стоимость ценных бумаг и акций отмечается в выписке реестродержателя.

Варианты наследования

Получить по схеме наследования имущество можно одним из двух вариантов:

  • по завещанию;
  • по закону (т.е. без завещания), когда имущество передается по очереди родства.

Вариант с завещанием устанавливает правила раздела. В противном случае распределение имущества выполняется по очередности родных. В наследование включаются и несовершеннолетние граждане.

Как осуществляется наследование по закону?

Данный вариант выделяет наследников по первоочередности и тогда между ними делится недвижимость в равной пропорции.

Внимание! Если представитель первой очереди отказывается от наследования или один из наследополучателей не найден, то его часть разделяется между остальными лицами в пределах этой же очереди.

По закону первополучателями становятся супруги, дети и родители. Во второй очереди стоят братья/сестры, дедушки с бабушками и племянники. В третьей очереди находятся тети с дядями.

Что обозначает понятие «обязательная доля»?

В ситуациях с наличием завещательного документа, когда наследство может передаться любому гражданину, юридическая практика рассматривает понятие «обязательной доли». Здесь государство принимает сторону лиц, которые могут оказаться ущемлены. Им, не зависимо от завещания, присуждается некоторый процент наследства. Право на обязательное наследование получают:

  • дети;
  • нетрудоспособные муж/жена, родители;
  • другие нетрудоспособные лица, находящиеся в родстве с наследодателем.

Данные граждане имеют право наследовать не менее ½ доли, которая полагалась бы им по закону.

Внимание! Доля обязательного порядка выделяется за счет уменьшения наследственных частей остальных наследополучателей.

Как делится наследство?

В случаях, когда наследуемое имущество делится между несколькими наследополучателями, то каждому из них потребуется оформить свидетельство, подтверждающее факт наследования. После этого наследополучатели оформляют нотариально заверенное соглашение по разделу имущества. На его основании совершается юридическая процедура раздела наследуемых материальных благ.

Документ составляется с учетом равномерного распределения наследуемого имущества между всеми наследополучателями.

Как определяется доля в квартире?

Размер наследуемой части в квартире зависит от количества наследников. Определение размера наследства предусматривает ряд важных нюансов:

  • если умерший гражданин имел во владении только часть квартиры, то эта часть и передается наследникам;
  • если собственниками квартиры являются наследодатель и первоочередной наследник, то по закону он станет приемником второй доли.

Оформление унаследуемой части выполняется у нотариуса. Предоставить в таком случае нужно будет:

  • документ, подтверждающий смерть владельца материальных ценностей;
  • бумаги, подтверждающие право на наследство;
  • справки (выписки), подтверждающие, что недвижимость не имеет долгов и обременений;
  • тех план квартиры.

По окончании процедуры нотариус выдает свидетельство о наследовании и регистрирует его.

Как происходит продажа доли в рамках закона?

Как продать появившуюся после вступления в наследство часть квартиры от умершего человека? Необходимо оформить имущество соответствующим образом. Без нотариальных бумаг, подтверждающих переход прав, продать наследуемое имущество не удастся. В статье 250 ГК РФ говорится о первоочередном праве владельцев иных частей приобрести ту долю, которая продается.

Чтобы продажу доли в квартире произвести правильно, потребуется соблюдение следующих моментов:

  1. Письменным образом нужно уведомить о продаже своего наследства остальных собственников жилья.
  2. Если владельцы иных частей не пожелали купить его жилплощадь, они должны дать письменные отказы.
  3. После этого можно продавать часть недвижимости любому стороннему лицу, которое изъявит соответствующее желание.

К сведению! Если владельцев других частей не предупредили о продаже доли, то они имеют полное право обратиться в суд с заявлением о желании выкупа.

Доля супруга

Если супруг умер, возникает понятие супружеской доли в наследстве. В статье 1150 ГК РФ говорится о праве наследования этой части другим супругом, при условии, что недвижимость была нажита при жизни умершего в годы супружества. Чтобы выделить супружескую долю, необходимо обратиться к нотариусу. Действия будут таковыми:

  • в наследстве выделяется супружеская доля;
  • происходит письменная регистрация разрешения на принятие наследственной части (стоит помнить о том, что нотариусы иногда игнорируют это правило, плюсуя долю в основную массу).

Выходит, что наследование части имущества происходит по такой же схеме, как и получение всей недвижимости. Оформлением должна заниматься нотариальная контора, расположенная в районе, где был зарегистрирован умерший. При разделе всегда следует учитывать право на обязательную часть.

Как происходит регистрация права?

Чтобы наследнику на себя оформить недвижимость либо ее часть, следует располагать документом о наследстве. Данный документ предоставляется нотариусом, который находится там, где умерший был прописан. Для этого нужно подготовить заявление и собрать необходимые документы.

Свидетельство будет выступать в качестве правоустанавливающей бумаги, которая позволит в ближайшем будущем оформить собственность. После этого наследник получит право свободно владеть своим наследством и распоряжаться им по своему усмотрению. Это значит, что у него возникнет право на продажу, сдачу в аренду и дарение.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос №1. Я с мужем прожила в его квартире 7 лет. Наш брак официально не зарегистрирован. Имею ли я право на обязательную долю в квартире после смерти мужа?Ответ №1. Совместное проживание в квартире без официальной регистрации брака не дает права стать наследополучателем, соответственно, и рассчитывать на получение обязательной доли.
  • Вопрос №2. Как быть с машиной, полученной по наследству несколькими наследополучателями, если один наследник желает ее продать, а второй не хочет ее выкупить?Ответ №2. В данном случае разделить машину можно только после ее продажи. Процедура продажи представляет следующий алгоритм действий:
  • нужно установить оценочную стоимость автотранспорта (делают это спецкомпании, которые выдают соответствующую документацию);
  • на основании документа о стоимости машины нотариус выдаст каждому наследополучателю свидетельство о праве на владение частью транспорта;
  • автомобиль выставляется на продажу.

В договоре купли-продажи свою подпись ставят все владельцы доли машины и покупатель.

  • Вопрос №3. Какой налог придется заплатить наследополучателю при продаже доли унаследованной жилплощади?Ответ №3. Если наследник был собственником части унаследованной квартиры меньше трех лет, то ему придется оплатить госналог в размере 13% от рыночной стоимости доли квартиры. Отсчет времени начинается с даты регистрации документа, свидетельствующего вступление в право собственности.

Юридическая практика пользуется двумя методами для снижения размера налога:

  • Если сохранены все платежные документы, связанные с расходами на получение унаследованной части имущества, то на эту сумму можно уменьшить размер налога.
  • Можно опереться на ст. 220 Налогового кодекса. В данном положении предполагается налоговый вычет до одного миллиона рублей.

Как правило, вступление в право собственности на долю квартиры не сопряжено с большими расходами, поэтому юристы рекомендуют прибегнуть ко второму варианту.

Это интересно:  Налог при продаже унаследованного автомобиля 2020 год

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

Как продается доля в квартире по наследству

Часто наследство получает не один человек, а несколько. Тогда появляются сложности с делением имущества. Нередко выбирается вариант передачи части недвижимости другому лицу за определенную плату. Поэтому необходимо знать, как продать долю в квартире по наследству.

Понятие наследства

Термин «наследство» предполагает сделку по получению имущества от умершего лица. Его размер, переход определяется несколькими факторами:

  • объем;
  • число наследников;
  • наличие завещания;
  • степень родства;
  • дееспособность и финансовое состояние получателей;
  • отношения получателя имущества с умершим.

С юридической точки зрения принятие доли недвижимости осуществляется с выполнением его официального разделения между получателями по завещанию или по закону. Принятие предполагает составление заявления о разрешении оформления сделки. Возможен отказ, но это не значит, что все наследники должны это сделать. Отказные участки делятся между остальными. С принятием преемник становится владельцем имущества, а также плательщиком долгов, если они есть.

Что наследуется?

В наследство часто оставляют:

  • жилье;
  • земельные участки;
  • ценные бумаги;
  • украшения;
  • транспорт;
  • техника;
  • вклады.

При получении приватизированного жилья нужно собрать документы и вступить в право. Но есть нюанс: при наследовании по закону на объект может претендовать несколько лиц. Часто между ними заключается договор для распределения ценностей, чтобы у каждого был во владении объект недвижимости. Но если соглашение не достигнуто, то они одно из лиц не может быть полноправным владельцем. Поэтому все решения принимают сообща. Это же правило действует и для земельных участков.

В наследство могут передаваться драгоценности, валюта, наличные деньги. Они тоже могут распределяться долями. При установлении «удельной стоимости» учитывается цена переданных вещей. Оставляют и акции. С этими бумагами появляется много сложностей. Нужно взять выписку из реестра АО. Их выдает само обществ или его реестродержатель. Какое бы ни было передано имущество, необходимо правильно все оформить, чтобы стать полноправным владельцем. Только после этого можно свободно распоряжаться полученными вещами.

Часть в наследстве

Наследовать имущество можно 2 методами:

  • по закону, когда имущество оформляется на родных по очереди;
  • по завещанию – наследство переходит лицам, обозначенным в завещании.

Какой бы вариант наследования ни был, бывают ситуации, когда необходим раздел имущества. Части, принадлежавшие наследникам, иногда устанавливать не нужно. Обычно это требуется при наличии нескольких получателей, отсутствии завещания. В документ могут быть не обозначены правила разделения долей.

На какую часть в наследстве можно претендовать? Если наследодатель сам установил это, то тогда лица получат столько, сколько указано в документе. При отсутствии этих сведений выбирается вариант по закону. Тогда каждому причитается та часть, которая положена. Могут быть доли несовершеннолетних в наследстве.

Имущество можно не делить, а оставить его с долевой собственности. Тогда в наследственном имуществе у владельцев будут одинаковые права и обязанности по его содержанию, расходам. Выделение части можно выполнить в любое время, и для этого не требуется мнение остальных лиц. При определении доли наследства нужно помнить о тех, кто имеет на это право по законодательству. Им предоставляется имущество, какое бы содержание завещания ни было. Размер имущества может уменьшаться из-за наличия обязательных долей.

Наследование по закону

Доли определяются очередью наследования. Эта норма действует для законного порядка раздела недвижимости. Если же было составлено завещание, то очереди в этом случае не будет. Важно знать, какая часть недвижимости досталась, чтобы не допустить неправомерные действия со стороны родственников.

В законе есть распределение лиц по очереди. Недвижимость делится равными частями, но исключением являются лица по праву представления. Если в пределах одной очереди граждане хотят получать наследство или они не были найдены, то все переходит следующим лицам.

По закону очередь выглядит следующим образом:

  1. Дети, супруги, родители.
  2. Братья, сестры, дедушка, бабушка, племянники, племянницы.
  3. Дяди и тети.

Затем по очереди идут более дальние родственники.

Обязательные доли

Хоть и разрешено завещать имущество любым лицам, все же права некоторых граждан не могут быть ущемлены. Есть обязательная доля. Право на нее имеют:

  • дети до 18 лет;
  • нетрудоспособные родители, супруги;
  • остальные нетрудоспособные родственники.

Эти лица могут получить не меньше половины необходимой для них части, какое бы завещание ни было составлено.

На ее получение не нужно разрешение остальных наследников. Совместное жительство, например, как при гражданском браке, не предоставляет право на получение наследство. Обязательную долю нельзя наследовать. Судом иногда принимается решение об отказе в ее получении, если приемник будет считаться недостойным. Самостоятельно отказаться от нее нельзя.

Деление наследства

Если в наследуемом имуществе несколько хозяев, то они могут разделить его. Сначала каждому надо оформить свидетельство на наследство. Только тогда возможно выполнение раздела, заключив соглашение. Такой документ обладает юридической силой, и устанавливает судьбу имущества. Его заключение необходимо для проведения процедуры по закону.

В создании соглашения имеют право участвовать все лица, так и некоторые из них. Документ должен быть составлен на основе норм закона, чтобы он не ущемлял права других лиц. В нем есть сведения о наследстве, разделении затрат, появившихся из-за раздела наследства. Там же может содержаться компенсация за долю, которую должен оплатить наследник.

Доля в квартире

Доля в квартире по наследству переходит на основе общих правил. Ее уменьшение возможно при наличии других наследников. В этой сделке есть некоторые особенности:

  • если у наследодателя была в собственности часть в квартире, то наследники могут получать только ее;
  • если наследодатель и наследник являются собственниками долей в одном объекте, то именно ему отдается предпочтение на долю.

Получение имущества происходит у нотариуса с бумагами, которые нужны для оформления квартиры:

  • свидетельство о смерти;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • справки из разных органов об отсутствии долгов, обременений;
  • технический план.

В конце выдается свидетельство о получении наследства и его регистрации.

Продажа доли

Как продать долю в квартире по наследству? Чтобы сделать это правильно, необходимо соответствующе оформить имущество. Без нотариальной документации, которая подтверждает переход прав, продать долю наследства не получится. Статья 250 ГК РФ устанавливает право владельцев других частей приобрести ту, которая продается.

Для правильного проведения продажи нужно:

  1. Уведомить письменно собственников о продажи своей части по конкретной цене и на своих условиях.
  2. Если покупать имущество никто не желает, необходимо потребовать письменные отказы.
  3. Затем можно продавать недвижимость любому лицу на свое усмотрение.

Если же никого не уведомлять о продаже, то другие владельцы имеют право обратиться в суд с заявлением о выкупе.

Супружеская доля

При смерти супруга учитывается супружеская доля в наследстве. Статья 1150 ГК РФ устанавливает право наследования. Супругу может перейти недвижимость, нажитая вместе с умершим. Выделение супружеской доли в наследстве позволяет получить все положенное по закону. Для оформления такой сделки нотариус должен выполнить все в соответствии с требованиями:

  1. Выделяется супружеская доля в наследстве.
  2. Письменно зарегистрировать разрешение на принятие наследства. Нотариусы иногда не пользуются этим правилом, прибавляя долю в основную массу.

Получается, что наследование доли происходит так же, как и получение всей недвижимости. Оформление необходимо выполнять с помощью нотариуса, чтобы при продаже не было сложностей. При разделе имущества надо учитывать права обязательной доли.

Регистрация права

Чтобы оформить недвижимость, надо получить свидетельство о наследстве. Оно предоставляется нотариусом, находящимся по месту регистрации умершего. Для этого надо написать заявление, подготовить документы.

Свидетельство будет правоустанавливающей бумагой, благодаря которой получится оформить собственность. После этого хозяин имеет право свободного владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Получается, что он может продать его, сдать в аренду, подарить. Главное, чтобы все сделки были оформлены соответствующим образом.

Статья написана по материалам сайтов: runasledstvo.ru, nasledstvo-pravo.ru, pravonanasledstvo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector