+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Вопрос о наследовании квартиры 2019 год

» Как разделить наследство 06 мая 2019 года

31 августа 2011 г.

Наследование квартиры — ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание кто за кем в очереди нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать

Человеческая психика устроена так, что о некоторых вещах мы предпочитаем вообще не вспоминать. Дескать, размышлять о событии – это вроде как приближать его («вспомнил о черте – и сразу хвост видишь»), так что лучше как-нибудь в другой раз. Все сказанное в высшей степени справедливо для вопроса наследования – под лозунгом «рано еще думать о смерти» люди все время оттягивают принятие необходимых решений. А когда это самое «потом» наступает, очень у многих документы оказываются неподготовленными.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Квартиры на Новой Риге! Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Хайгейт, ООО ЖК Лесобережный. 20% скидка! Предложение ограничено. Звоните! 15 мин. от м. Тушинская Urban Group Узнать телефон

Исходя из печального, но непреложного факта, что переход в мир иной когда-нибудь случится с каждым из нас, портал www.metrinfo.ru решил изучить проблему наследования.

Завещание: свобода, но с оговорками
Одно из самых главных понятий в обсуждаемой нами теме – завещание. С него и начнем. Завещанию посвящена изрядная часть Гражданского кодекса (ГК) – статьи с 1118 по 1140. Закон провозглашает «свободу завещания»: имущество может быть завещано любым лицам, наследодатель вправе по своему усмотрению определить доли наследства. При этом совершенно нет никакой необходимости как-то мотивировать свое решение – такова моя воля, и все тут!

Завещание обязательно должно быть составлено письменно. Оно подлежит заверению у нотариуса. В исключительных ситуациях заверение может произвести начальник мест лишения свободы, главврач больницы или капитан корабля.

Важный пункт – отмена завещания. Это можно сделать, обратившись к нотариусу и составив у него соответствующую бумагу. Причем, обращает внимание Олег Сухов, адвокат «Первого столичного юридического центра» . это вовсе не должен быть тот же самый нотариус, который заверял завещание – может быть любой другой. Также завещание автоматически теряет силу, если наследодатель оформляет новое завещание. Таким образом, люди, имеющие на руках документ в свою пользу, могут и не знать, что он уже недействителен – просто позднее был составлен другой.

Также любопытная норма – автоматическая отмена завещания в случае отчуждения имущества в пользу другого лица. Бабушка завещала вам квартиру, а потом продала ее – естественно, никаких прав на эту недвижимость у вас не будет.

Выше упоминалась свобода завещания, а глава называется «с оговорками». Этот феномен объясняется «обязательной долей в наследстве» (ст. 1149 ГК). На обязательную долю имеют право «несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя». А получают эти лица половину того, что бы причиталось им, если бы завещания не было (подробнее об этом – в следующей главе, там, где «по закону»). Олег Сухов («Первый столичный юридический центр») вспоминает, что до 2002 года их доля составляла 2/3.

Город-событие Лайково Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Ивастрой, ООО 20% скидка! Предложение ограничено. Позвольте себе жить на Рублевке! Urban Group Узнать телефон

Внутри призываемой к наследованию очереди распределение имущества происходит в равных долях. Наличествует у умершего сын и вдова – они получат по половине всего. Если же имеется кто-то один из родителей, вдова и двое детей – каждому причитается по четверти.

Все было бы просто, но есть еще та самая категория из уже упоминавшейся ст. 1149 ГК – наследники, имеющие право на обязательную долю. В эту категорию, как мы помним, входят несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. С детьми, супругом и родителями все понятно – они и так из первой очереди. А вот как с иждивенцами? Они, кстати, совершенно необязательно должны быть родственниками. Классический пример: одинокий человек на склоне лет, вдрызг рассорившийся со своими близкими, приводит в дом женщину. Формально отношения не оформляются – просто живут вместе. Теперь вопрос: причитается ли ей что-нибудь из наследства, если завещания нет? Ответ: в зависимости от трудоспособности. Если сама работала и зарабатывала – будет ей жирный кукиш. А докажет в суде, что является инвалидом, находившимся на иждивении умершего, – будет наследовать наравне с кровными родственниками. Естественно, к огромному неудовольствию последних…

ЖК Купавна 2018. Акция! Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Аквацентр, ООО Скидки до 3500 руб. с кв. м! Только до 13. 08. Выдаем ключи уже в сентябре 2017 г. Торопитесь! от 1,3 млн руб. Узнать телефон

Пойти к нотариусу или… ничего не делать
Что делать наследнику (или наследникам) после смерти наследодателя? Как – выражаясь юридическим языком – «вступить в наследство»? Процедура этого прописана в ст. 1153 ГК. Как разъясняет Олег Сухов («Первый столичный юридический центр»), наследник должен обратиться к любому нотариусу в месте проживания наследодателя (т.е. в своем городе). К заявлению о принятии наследства (выдается самим нотариусом) прилагаются документы о родстве, о наследственном имуществе, а также сведения о возможном имуществе с просьбой направить запрос в тот или иной орган, учреждение для получения информации о возможном наследственном имуществе (банки, Росреестр, ГИБДД и т.д.).

Впрочем, существует и еще один вариант – о нем напоминает Валерия Симонова, руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» . В ч. 2 ст. 1153 ГК говорится, что «признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

— вступил во владение или в управление наследственным имуществом
— принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
— произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества
— оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Одним словом, такой «народный» способ, «явочным порядком». И то правильно: люди далеко не все поголовно юридически грамотны, многим к тому же недосуг заниматься с «бумажками». И по этой причине на рынке иногда встречаются квартиры, фактически перешедшие по наследству несколько лет назад, – но с неоформленными на этот счет документами.

В центре Звенигорода! Проектная декларация на рекламируемом сайте Собственная лаунж- зона и парковка. В центре города и всей инфраструктуры. ЖК Серебряные звоны 2,1 млн руб. ЮИТ СитиСтрой Узнать телефон

Полгода, или много больше…
Срок, в который наследство должно быть принято, на первый взгляд, обозначен в законе очень четко: шесть месяцев с момента «открытия наследства» (так на юридическом языке называется смерть наследодателя). И говорится об этом в ст. 1154. Однако уже в следующей, 1155 статье мы читаем: «по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали».

«Срока, по истечению которого мы могли бы с уверенностью сказать, что все, кто претендует на наследство, уже налицо и новых фигурантов не появится, не существует в принципе, — говорит по этому поводу Вероника Панкова, генеральный директор агентства «Пенаты», член экспертного совета Гильдии риелторов Москвы . – Можно сформулировать так: после определенного момента подобные риски резко снижаются. Но абсолютно нулевыми они, к сожалению, не становятся никогда».

Новое Бисерево 2. МО, Ногинский р-н Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Акваспорт, ООО Малоэтажный район на берегу озера. Отделка, охрана, д/сад, школа, ТЦ, паркинги, лесопарк. 5 мин до ж/д станции от 1,3 млн руб. Роситал Узнать телефон

Квартплата: ЖЭК своего не упустит
Перипетии с наследством – дело долгое. И тут возникает вопрос: кто все это время платит квартплату и коммунальные платежи? Сложно поверить, что наши родные РЭУ и ЖЭКи согласятся с тем, что эти полгода они вообще не получат никаких денег. Ответ на этот вопрос дает опять же ГК (ч. 4 ст.1152): «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации…». Иными словами, человек, желающий получить квартиру по наследству, должен оплатить все счета по квартплате и «коммуналке» с момента смерти наследодателя. А что если на недвижимость претендовал гражданин А, платил за квартиру, а потом суд признал, что наследство должно принадлежать Б? В этом случае этот самый Б должен возместить А все фактически понесенные им расходы. А не соглашается – это предмет судебного разбирательства.

Как продать?
Во времена не столь давние наследование имущества сопровождалось налогом – он был тем больше, чем, естественно, стоимость этого имущества и чем более дальним родственником был наследник. Но с 1 января 2006 года эту норму отменили – теперь налогов на наследство нет. Так что те, кто собираются использовать полученную недвижимость для личного пользования, ничего государству не платят.

Те же, кто собирается унаследованную квартиру продать, должны помнить норму из другого кодекса – Налогового. Там (ст. 220) сказано, что граждане, владевшие продаваемой недвижимостью более трех лет, при ее продаже освобождаются от налогов. Если же «стаж» владения меньше, из-под налогообложения выводится лишь сумма в 1 млн руб. а остальное – по стандартной для физлиц ставке в 13%, напоминает нам Евгения Шиханова, юрисконсульт департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья». Так что, получив в Москве даже скромную однокомнатную квартиру, которую потом продаем за 5 млн руб. мы должны будем заплатить налогов на 520 тыс. (13% от 4 млн, превышающих налоговый вычет). Квартира дороже – налоги еще больше.

Так что лучший для наследника вариант – выждать эти три года. Потому как предлагаемые иногда альтернативы (например, написать в договоре 990 тыс. руб.) делают вас фигурантами еще одного кодекса – на этот раз Уголовного. Ст. 198 обещает за уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере (а цены, фигурирующие на московском рынке недвижимости, автоматически делают неплательщика «особо крупным») до трех лет лишения свободы…

Резюме от портала www.metrinfo.ru
При всей деликатности взятой нами темы самое лучшее, что может сделать каждый из нас, – это написать завещание в пользу своих близких. Даже если они 100-процентные наследники по закону, лучше, если будет подобная подстраховка.

Наследование квартиры по закону

Право на наследство в первую очередь имеют супруг, дети и родители наследодателя. Ко второй очереди отнесены брат, сестра, дедушка и бабушка. В третью очередь наследуют дядя и тетя. Дальнейшая очередность выглядит следующим образом:

4 – прадедушка и прабабушка
5 – двоюродные внук, внучка, дедушка и бабушка
6 – двоюродные правнуки, правнучки, племянники, племянницы, дяди и тети
7 – пасынок, падчерица, отчим и мачеха
8 – нетрудоспособные иждивенцы.

Наследники одной очереди наследуют квартиру в равных долях. Если отсутствуют наследники первой очереди, то унаследовать квартиру имеют право наследники второй очереди и так далее в порядке очередности.

Обратитесь в ЕИРЦ по месту расположения квартиры, где был зарегистрирован умерший, с заявлением о снятии его с регистрационного учета. К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий смерть наследодателя. Там же необходимо запросить выписку из домовой книги и справку, подтверждающую последнее место жительства умершего. Эти документы потребуются вам для обращения к нотариусу.

Для получения документа, подтверждающего ваше право на наследство, необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с соответствующим заявлением. Местом открытия наследства считается место, где последнее время проживал наследодатель. Указанное заявление необходимо подать в течение шести месяцев со дня смерти умершего. Если вам неизвестно, где проживал наследодатель, то заявление необходимо подать по месту нахождения его имущества, например квартиры.

При первом обращении к нотариусу подготовьте пакет документов:

— документ, удостоверяющий личность заявителя
— свидетельство о смерти
— справка, подтверждающая место проживания умершего на дату смерти
— документы, подтверждающие родственные отношения между заявителем и наследодателем (свидетельство о браке, о рождении и т.п.)
— правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.).

После получения заявления нотариус откроет наследственное дело и может запросить у вас дополнительные документы относительно квартиры (например, о стоимости квартиры, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП на квартиру).

Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо будет оплатить государственную пошлину:

— 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей – для детей (в том числе усыновленных), супруга, родителей, братьев и сестер
— 0,6% от стоимости квартиры, но не более одного миллиона рублей — для всех остальных наследников.

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Смерть собственника любого имущества делает актуальным вопрос о наследовании всей имеющейся у него собственности. Реальность такова, что, в большинстве случаев, наиболее дорогим имуществом, которое передается по наследству, является ранее приватизированная квартира.

Так как количество оформленных завещаний в России все еще крайне незначительно, основным способом наследования является наследование по закону. Попробуем разобраться, как в таком случае происходит наследование приватизированной квартиры без завещания.

Кто имеет право претендовать на наследство по закону?

Законодательством установлен круг лиц, которые имеют право претендовать на наследование любого имущества покойного. В России установлены специальные правила наследования, согласно которым все наследники разделены на семь очередей . При этом, наличие хотя бы одного наследника первой очереди автоматически лишает права на наследство всех наследников последующих очередей.

Важным моментом, на который многие не обращают внимания, является возможность наследования по праву представления . Это значит, что, если, например, ваш родитель умер до смерти своих родителей, то вы имеете право на получение такой же доли в имуществе вашего дедушки или бабушки, которую получил бы ваш родитель, если бы он был жив.

Не будем перечислять всех лиц, имеющих право на наследство по закону, и лишь отметим, что к наследникам относятся супруг и все кровные родственники, вплоть до двоюродных правнуков и двоюродных племянников. При отсутствии всех вышеуказанных родственников, на наследство могут претендовать и некровные родственники, такие как отчим, пасынок, мачеха и падчерица покойного.

Как правило, наличие завещания не дает родственникам стать наследниками. Тем не менее, в этом правиле существует исключение.

Даже если существует завещание в пользу другого лица, несовершеннолетний ребенок или нетрудоспособные наследники первой очереди (супруг, родители) имеют право на наследование доли в приватизированной квартире, составляющей половину того имущества, которое бы они наследовали по закону.

Таким образом, если, например, покойный завещал свою квартиру третьим лицам, то его несовершеннолетний ребенок все равно имеет право на половину квартиры. Следует учесть, что речь идет именно о половине всего имущества, а не половине каждого объекта имущества покойного. Так, например, если в собственности покойного было две примерно равноценных квартиры, одну из которых он завещал третьему лицу, то несовершеннолетний ребенок не будет иметь имущественных прав на эту квартиру, так как реализует свою обязательную долю за счет той квартиры, которая не была завещана кому-либо.

Как правильно оформить наследство?

Действующим законодательством установлен следующий порядок наследования приватизированной квартиры по закону:

  1. Открытие наследства . Наследство считается открытым в день смерти наследодателя. Именно с этого дня исчисляются все сроки в процедуре получения наследства.
  2. Подача заявления о принятии наследства . Потенциальный наследник может принять наследство или отказаться от него. Чтобы принять наследство, наследник должен за 6 месяцев подать в нотариальную контору соответствующее заявление. Заявление необходимо подавать по месту жительства наследодателя, если прописан он был в России. Кроме того, принятие наследства может быть засвидетельствовано фактическими действиями наследника. Так, если после смерти супруга наследник продолжает платить коммунальные платежи за квартиру в полном объеме, такие действия могут быть интерпретированы, как принятие наследства. Несмотря на такую норму законодательства, рекомендуем явно выражать свое согласие на принятие наследства путем подачи заявления нотариусу.
  3. Получение свидетельства о праве на наследство . Завершающим этапом процедуры вступления в право собственности является выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство выдается по прошествии 6 месяцев со дня открытия наследства.

Проблемы фактического вступления в наследство

Вступление в наследство еще не всегда означает получения реального права пользования квартирой. Дело в том, что наследодатель мог сдать квартиру в долгосрочную аренду. При этом, договор аренды продолжает свое действие и после смерти наследодателя .

Таким образом, для скорейшего вселения в квартиру придется искать основания для досрочного разрыва такого договора.

Второй проблемой являются споры между родственниками, которые очень часто возникают в случае раздела квартиры на доли между несколькими наследниками. Заставить собственника продать свою долю в недвижимости практически невозможно, поэтому очень часто формируется патовая ситуация, когда ни один из наследников не может эффективно управлять квартирой.

Безусловно, суды, во многих случаях, принимают решения о выделении доли в квартире в натуре и разделении коммунальных счетов, однако очевидно, что подобные действия лишь частично решают проблему совместной собственности на квартиру. Поэтому наиболее эффективным вариантом будет договориться с другими наследниками, чтобы получить наибольшую пользу от наследуемого имущества.

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

Согласно НК РФ в редакции 2017 года, доходы, полученные в порядке наследования, не подлежат налогообложению. Вместе с тем, при отчуждении квартиры, полученной в наследство, необходимо заплатить подоходный налог. Конкретный размер выплат зависит от того, прошло ли на момент получения дохода более 3 лет со дня открытия наследства.

Как видим, процесс наследования приватизированной квартиры, несмотря на кажущуюся простоту, осложнен многочисленными нюансами, на которые необходимо обращать внимание для того чтобы гарантировать получение недвижимости в собственность наследника. Помимо описанных выше стандартных и распространенных ситуаций, бывают случаи, когда процесс получения наследства превращается в долгий судебный спор. Поэтому, при любом отходе от стандартной схемы наследодатель – один наследник по закону, рекомендуем пользоваться услугами квалифицированных юристов .

Видео: Юрист отвечает на популярные вопросы о наследстве квартиры

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом — кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

Вопросы и ответы: Наследство

Завещание

Ув. юристы! Имею в собственности 2-х комнатную квартиру, в которой прописан сын. Недавно сын женился. Хотим прописать и невестку. Какие документы следует мне оформить, чтобы в настоящее время и в будущем (после моей кончины) правами на квартиру владел исключительно сын (либо его дети), а не его супруга (в случае, если их брак, не сложится)? Что прописать в завещании либо брачном договоре? Спасибо.

Сергей. г. Выборг Ленинградская область

Здравствуйте, Сергей! В отношении невестки можете не беспокоиться. Имущество, полученное по наследству, в совместно нажитое имущество супругов не входит. В случае развода невестка не сможет претендовать на квартиру полученную по наследству ее супругом.

На что может претендовать наследник по закону при наличии завещания?

Добрый день! Собственник квартиры умер. Есть два наследника — его сын и дочь, оба пенсионеры. Квартира завещана дочери. На что в этом случае может претендовать сын? Спасибо за ответ.

Здравствуйте, Валерий! В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ независимо от завещания сын-пенсионер может претендовать на обязательную долю в наследстве, которая составляет не менее половины доли, которая бы причиталась ему при наследовании по закону. Если наследника по закону 2, то – на ¼ долю.

На какую долю в наследстве я могу претендовать?

У меня умерла жена. Совместных детей у нас нет. У жены есть дочь, родной брат и мама. Во время брака мы купили квартиру. Что мне принадлежит мене, а что ее дочери, брату и маме. Дочь и мама проживают отдельно. Зарегистрированы по этому адресу я и мой отец.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью… Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады … и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Ст. 1150 Гражданского кодекса РФ устанавливает, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Таким образом, прежде всего необходимо выделить супружескую долю (1/2) в совместно нажитом имуществе. Оставшееся имущество делится межу наследниками по закону первой очереди (если отсутствует завещание). К наследникам первой очереди относятся супруг, родители, дети. Брат к наследникам первой очереди не относится. Как наследник по закону Вы имеете право на 1/6 долю. Итого Ваша доля составит: 1/2+1/6=2/3 доли.

Завещание

Подскажите, тетка завещала свою квартиру племяннице, детей у нее нет. Из ближайших родственников осталась родная сестра. Она хочет оспорить завещание. Какие шансы у нее оспорить завещание?

Здравствуйте, Марина! В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Сестра может оспорить завещание, если есть установленные законом основания.

Самым распространенным основанием оспаривания завещания является то, что тетя не могла понимать значения своих действий и руководить ими. Есть ли основания полагать это или нет — сказать невозможно – недостаточно информации. Если тетя состояла на учете в психоневрологическом диспансере, болела психическими заболеваниями или была в очень престарелом возрасте, то, приведя свидетелей и представив медицинские документы, можно просить суд о назначении посмертной судебно-психиатрической экспертизы. На основании выводов этой экспертизы суд будет выносить решение.

Какие права я имею при наследовании и как узнать какое осталось наследство?

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться мне с процедурой наследования ((( 26 августа умер отец. Он проживал отдельно с официальной женой. Мы с ним не общались около 10 лет. Сейчас его жена собирается продавать все его имущество без моего на то согласия. А какое вообще имеется имущество я понятия не имею… Вроде есть дача, точно есть комната и машина. Как мне выяснить, что действительно принадлежало отцу. В какие органы обратиться. Комната и дача была приобретена им до вступления в брак, но возможно, что это имущество переписано на жену. В комнате был прописан только он. Имею ли я вообще на что-то право? И если имею, то в каких долях? Очень буду благодарна за Ваш ответ).

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками по закону первой очереди являются родители, дети, супруг. Исходя из Вашего вопроса, наследников два: Вы и жена Вашего отца. Супруг (супруга) имеет право на супружескую долю в совместно нажитом (во время брака) имуществе – 1/2 доля. Остальное имущество (имущество, приобретенное до брака и полученное в браке по безвозмездным сделкам) делится между наследниками в равных долях.

Екатерина, Вам в течение 6 месяцев со дня смерти Вашего отца необходимо обратиться к нотариусу и заявить о своих правах. Первичную информации об имуществе, принадлежавшем Вашему отцу, Вы узнаете у нотариуса, если жена отца уже к нему обратилась. В любом случае все имущество, оформленное на Вашего отца, будет переоформляться у определенного нотариуса. Также узнать об имуществе, принадлежавшем Вашему отцу, можно получив в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области форму 3 — выписку из Единого государственного реестра прав о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

Вопросы и ответы: наследование по закону

1) Что такое наследование по закону?

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

2) Какова очередность наследников и кто является наследниками:

1) Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
2) Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
3) Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
4) Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

Таким образом призываются к наследованию:
— в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя
— в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки)
— в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
— Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

3) Что такое наследование по праву представления?

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных ГК РФ, и делится между ними поровну.
Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с правилами о недостойных наследниках.

4) Могут ли наследовать усыновители и усыновленные?

1)При наследовании по закону усыновленный и его потомство с одной стороны и усыновитель и его родственники — с другой приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам).

2) Усыновленный и его потомство не наследуют по закону после смерти родителей усыновленного и других его родственников по происхождению, а родители усыновленного и другие его родственники по происхождению не наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства, за исключением случая, когда в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации усыновленный сохраняет по решению суда отношения с одним из родителей или другими родственниками по происхождению, усыновленный и его потомство наследуют по закону после смерти этих родственников, а последние наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства.
Наследование в соответствии с настоящим пунктом не исключает наследования в соответствии с п.1.

5) Могут ли наследовать нетрудоспособные иждивенцы наследодателя?

Граждане, относящиеся к наследникам по закону, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.

6) Каковы права пережившего супруга при наследовании?

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

7) Какое имущество признается выморочным имуществом?

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Кто может претендовать на квартиру по наследству

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Смерть собственника любого имущества делает актуальным вопрос о наследовании всей имеющейся у него собственности. Реальность такова, что, в большинстве случаев, наиболее дорогим имуществом, которое передается по наследству, является ранее приватизированная квартира.

Так как количество оформленных завещаний в России все еще крайне незначительно, основным способом наследования является наследование по закону. Попробуем разобраться, как в таком случае происходит наследование приватизированной квартиры без завещания.

Кто имеет право претендовать на наследство по закону?

Законодательством установлен круг лиц, которые имеют право претендовать на наследование любого имущества покойного. В России установлены специальные правила наследования, согласно которым все наследники разделены на семь очередей . При этом, наличие хотя бы одного наследника первой очереди автоматически лишает права на наследство всех наследников последующих очередей.

Важным моментом, на который многие не обращают внимания, является возможность наследования по праву представления . Это значит, что, если, например, ваш родитель умер до смерти своих родителей, то вы имеете право на получение такой же доли в имуществе вашего дедушки или бабушки, которую получил бы ваш родитель, если бы он был жив.

Не будем перечислять всех лиц, имеющих право на наследство по закону, и лишь отметим, что к наследникам относятся супруг и все кровные родственники, вплоть до двоюродных правнуков и двоюродных племянников. При отсутствии всех вышеуказанных родственников, на наследство могут претендовать и некровные родственники, такие как отчим, пасынок, мачеха и падчерица покойного.

Как правило, наличие завещания не дает родственникам стать наследниками. Тем не менее, в этом правиле существует исключение.

Даже если существует завещание в пользу другого лица, несовершеннолетний ребенок или нетрудоспособные наследники первой очереди (супруг, родители) имеют право на наследование доли в приватизированной квартире, составляющей половину того имущества, которое бы они наследовали по закону.

Таким образом, если, например, покойный завещал свою квартиру третьим лицам, то его несовершеннолетний ребенок все равно имеет право на половину квартиры.

Как правильно оформить наследство?

Действующим законодательством установлен следующий порядок наследования приватизированной квартиры по закону:

  1. Открытие наследства . Наследство считается открытым в день смерти наследодателя. Именно с этого дня исчисляются все сроки в процедуре получения наследства.
  2. Подача заявления о принятии наследства . Потенциальный наследник может принять наследство или отказаться от него. Чтобы принять наследство, наследник должен за 6 месяцев подать в нотариальную контору соответствующее заявление. Заявление необходимо подавать по месту жительства наследодателя, если прописан он был в России. Кроме того, принятие наследства может быть засвидетельствовано фактическими действиями наследника. Так, если после смерти супруга наследник продолжает платить коммунальные платежи за квартиру в полном объеме, такие действия могут быть интерпретированы, как принятие наследства. Несмотря на такую норму законодательства, рекомендуем явно выражать свое согласие на принятие наследства путем подачи заявления нотариусу.
  3. Получение свидетельства о праве на наследство . Завершающим этапом процедуры вступления в право собственности является выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство. Такое свидетельство выдается по прошествии 6 месяцев со дня открытия наследства.
Это интересно:  Срок давности по делам о наследовании 2019 год

Проблемы фактического вступления в наследство

Вступление в наследство еще не всегда означает получения реального права пользования квартирой. Дело в том, что наследодатель мог сдать квартиру в долгосрочную аренду. При этом, договор аренды продолжает свое действие и после смерти наследодателя .

Таким образом, для скорейшего вселения в квартиру придется искать основания для досрочного разрыва такого договора.

Второй проблемой являются споры между родственниками, которые очень часто возникают в случае раздела квартиры на доли между несколькими наследниками. Заставить собственника продать свою долю в недвижимости практически невозможно, поэтому очень часто формируется патовая ситуация, когда ни один из наследников не может эффективно управлять квартирой.

Безусловно, суды, во многих случаях, принимают решения о выделении доли в квартире в натуре и разделении коммунальных счетов, однако очевидно, что подобные действия лишь частично решают проблему совместной собственности на квартиру. Поэтому наиболее эффективным вариантом будет договориться с другими наследниками, чтобы получить наибольшую пользу от наследуемого имущества.

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

Как видим, процесс наследования приватизированной квартиры, несмотря на кажущуюся простоту, осложнен многочисленными нюансами, на которые необходимо обращать внимание для того чтобы гарантировать получение недвижимости в собственность наследника. Помимо описанных выше стандартных и распространенных ситуаций, бывают случаи, когда процесс получения наследства превращается в долгий судебный спор. Поэтому, при любом отходе от стандартной схемы наследодатель – один наследник по закону, рекомендуем пользоваться услугами квалифицированных юристов .

Видео: Юрист отвечает на популярные вопросы о наследстве квартиры

Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

В первую очередь все задаются вопросом — кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

Наследование приватизированной квартиры

Приватизация имущества — это возмездная передача контролируемой государственными органами общественной собственности в частный сектор . Приватизацией квартиры (жилого фонда) это безвозмездная передача государственной собственности в частные руки. Каждый человек может воспользоваться своим правом приватизации квартиры, земли, но только один раз.

Процесс наследования приватизированной квартиры

Приватизированная квартира — это недвижимое имущество, которое можно подарить, продать, а также завещать . Если вам досталась приватизированная квартира в наследство, не спешите радоваться, это вам может принести ряд хлопот.

Если на данную собственность не составлено завещания . то вы разделите ее с другими наследниками по закону. А таких может быть много. Наследниками по закону это наследники первой второй и третий очереди.

Очередь определяется по степени родства, жена, дети, братья, сестры, это наследники первой очереди. Все двоюродные и троюродные дяди, тети второй, племянники, внуки и т.д. это третья очередь.

Если было составлено завещание . то вы единственный(ая) наследник. Но на ваше наследство могут претендовать ряд лиц. А в частности наследники первой очереди, если являются инвалидами нерабочей группы, или иждивенцами.

Иждивенцами признаются люди вне зависимости от родства:

  • находившиеся на иждивение у наследодателя, но не меньше года
  • дети умерших наследников первой очереди, если родители до смерти были инвалидами не рабочей группы. То их дети могут представлять интересы родителей (по представлению) и оспаривать завещания, а также претендовать на наследство. Поэтому не всегда радостно, когда приватизированная квартира в наследство досталась.

    Есть у вас завещания — нет, путь один — идем к нотариусу. На данный момент нотариат разделен территориально и по алфавиту. Например, в вашем районе несколько нотариусов, к какому идти? Тут, смотря на какую букву начинается фамилия у наследодателя, потому-то один нотариус ведет учет и работает с фамилиями начинающиеся с а и до з, другой дальше. Нашли, к какому нотариусу относился наследодатель, идем к нему и подаем письменное заявление о вступлении в права наследия .

    Также при подаче заявления с вас попросят выписку из единого реестра из регистрационной палаты . что данное наследство имеет место быть. Даже если у вас есть завещания, то справка все равно необходима. Так как наследодатель после написания завещания мог данную собственность продать.

    Документы все отдали, и теперь нотариус будет ждать шесть месяцев на возможность появления других наследников . Если появится другие наследники, то в наследство вы вступите по законы согласно долям наследования.

    Действия спустя полгода по наследованию приватизированной квартиры

    По прошествии шести месяцев . вам нотариус выдает документ о наследование приватизированной квартиры. C данным документом, идете в бюро технической инвентаризации (БТИ) заказываете у техника поэтажный план, и вам делают выписку на остаточную стоимость квартиры. Стоимость по справке БТИ копеечная, но именно с неё вы заплатите налоги в налоговую на наследство.

    Процент налога варьируется от степени родства . если вы наследник первой очереди — то 0.3%.

    Квартира в наследство

    Наследование квартиры умершего родственника происходит в порядке очередности или по завещанию.

    В первом случае приоритетное право получить жилплощадь в порядке правопреемства предоставляется близким родственникам – родителям, супругам и детям наследодателя.

    Завещание может быть составлено на любого человека, но право определенных лиц на свою обязательную долю в квартире сохраняется.

    По завещанию или по закону

    Наследование в завещательном порядке осуществляется исходя из содержания воли собственника имущества.

    Квартира может быть отписана:

  • близкому родственнику
  • посторонним людям, которых родные наследодателя даже могут не знать в лицо.

    Завещание будет основанием обращения к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.

    Если наследование осуществляется по закону. то к нотариусу, прежде всего, должны прийти близкие родственники.

    Законом предусмотрена возможность обратиться с заявлением другим категориям наследников – нетрудоспособным иждивенцам, которые проживали вместе с наследодателем не менее 1 года либо не проживали, но входят в круг наследников, по каким-либо причинам не призванных к правопреемству.

    Обращение к нотариусу

    Для того чтобы узнать, как вступить в наследство квартиры, нужно прийти в нотариальную контору по месту хранения завещания или по последнему месту проживания наследодателя.

    Розыском завещания занимаются сами наследники или их доверенные лица.

    Обращение к нотариусу осуществляется путем подачи заявления по месту открытия наследства.

    Бланк можно заполнить лично в конторе или направить по почте. В последнем случае подпись заявителя должна быть подтверждена в нотариальном порядке.

    Обращение в контору одним из наследников и принятие им наследства не означает, что это сделали другие правопреемники.

    Наследство квартиры

    Квартира передается по наследству как одному из правопреемников, так и нескольким лицам.

    Если жилплощадь отписана или передана нескольким гражданам, то она должна быть поделена на доли – по соглашению или через суд.

    При наследовании квартиры сохраняются права арендаторов, залогодержателей и лиц, которые вправе постоянно проживать на жилплощади.

    После смерти родственника

    Если составлено завещание, то жилплощадь перейдет к лицам, которые указаны в письменном волеизъявлении наследодателя.

    Неприватизированной (муниципальной)

    По наследству можно передать квартиру, которая находится в собственности у наследодателя:

  • если человек до смерти проживал сам или вместе с семьей на муниципальной жилплощади, то на руках у наследников будет договор социального найма или ордер на вселение в квартиру
  • лицам, которые жили вместе с умершим нанимателем нужно перевести его права на себя – т.е. самим стать нанимателем.

    Любой дееспособный член семьи может:

  • потребовать признать себя нанимателем по ранее оформленному договору найма после смерти главного квартиросъемщика (статья 82 ЖК РФ)
  • а потом – приватизировать квартиру в порядке, предусмотренным законодательством.

    Приватизированной

    Передача по наследству приватизированной квартиры возможна в порядке очередности или по завещанию.

    Наследниками будут считаться родственники умершего, в том числе те, у которых есть доля в жилплощади, или которые в свое время отказались от приватизации и сохранили право постоянного проживания.

    Главное основание правопреемства – договор приватизации и свидетельство о собственности на квартиру.

    Находящейся в совместной собственности

    Такая собственность может быть у супругов.

    Если один из них умирает, то другой вправе претендовать не только на наследование по закону (завещанию), но и на супружескую долю .

    Например, из квартиры стоимостью в 6 млн. руб. – 3 млн. будет принадлежать пережившему супругу в качестве доли, совместно нажитой в браке.

    А остальные 3 млн. делят между всеми наследниками. Вдова (вдовец) кроме трех млн. в качестве выделенной супружеской доли получит еще 1 млн. но только в случае, если она (он) может наследовать по закону (или указан в завещании).

    Доля в квартире переходит к родственникам наследодателя или лицам, которые указаны в завещании. Имущество наследуется на общих основаниях.

    Доля выделяется в натуре, либо для наследодателя может быть установлен порядок пользования квартирой в рамках своей доли.

    Этот порядок за преемниками не сохраняется. Его придется определять заново – по соглашению с другими дольщиками или через суд.

    Ипотечной

    Наследники будут обязаны платить ипотеку, так как согласно статье 1175 ГК РФ долги наследодателя. в том числе по кредитам, переходят к его правопреемникам.

    Если ипотека не будет оплачена, то банк вправе обратиться в суд и забрать квартиру у наследников, даже когда она считается их единственным жильем.

    При наличии созаемщика по ипотеке (например, супруга или поручителей), оплата ложится на его плечи.

    Другие наследники вправе:

  • оформить на себя перевод долга по соглашению с банком
  • продолжать пользоваться квартирой.

    Фактическое вступление в наследство имеет ряд особенностей.

    Как лучше оформить дом: в дарение или по наследству? Узнайте здесь .

    Кто претендует на обязательную долю?

    На нее могут рассчитывать нетрудоспособные иждивенцы, если они входят в круг наследников, независимо от того жили ли они вместе с наследодателем.

    На обязательную долю могут рассчитывать нетрудоспособные иждивенцы, которые не входят в круг наследников, но жили вместе с наследодателем не меньше 1 года.

    Факт нетрудоспособности, проживания и иждивения нужно доказывать в суде.

  • маленькие дети наследодателя (до 18 лет)
  • нетрудоспособные взрослые дети и супруг.

    Размер доли – не меньше 50 % от той, которую они бы приобрели, будучи наследниками по закону.

    В обязательной доле на квартиру может быть отказано, если ранее там проживал другой наследник по закону вместе с семьей, а «дольщику» такая квартира фактически не нужна.

    Как вступить?

    Для вступления в наследство надо подать заявление нотариусу. Важно уложиться в шестимесячный срок после смерти наследодателя.

    Если он пропущен, то можно обратиться в суд и восстановить, но в случае, когда для пропуска были уважительные причины.

    Образец иска о восстановлении срока принятия наследства тут .

    При отказе выдать свидетельство о наследовании нужно обращаться в суд с заявлением о подтверждении факта вступления в наследство.

    Образец заявления об установлении факта вступления в наследство тут .

    Документация для оформления

    Перечень документов на наследство квартиры зависит от наличия или отсутствия спора на квартиру.

    В перечень письменных сведений входят:

  • свидетельство о смерти наследодателя
  • справка о снятии умершего с регистрационного учета по последнему месту жительства
  • паспорта наследников
  • завещание (при наличии)
  • справка о подтверждении родственных связей с умершим (при необходимости)
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь
  • документ о независимой оценке жилья
  • технический паспорт на квартиру
  • документ об оплате государственной пошлины.

    Если наследник занимается оформлением прав через представителя, то нужно оформлять доверенность.

    Образец доверенности на оформление наследства здесь .

    Независимая оценка необходима для оплаты государственной пошлины.

    Вместо нее может быть предоставлен документ, который подтверждает кадастровую или иную стоимость квартиры на момент смерти наследодателя.

    Нужно ли платить налог?

    При наследовании квартиры оплата налога не требуется.

    Его нужно платить только когда жилплощадь продается в течение 3-х лет после правопреемства.

    Существуют льготы на имущественный вычет – в размере не более 260 тыс. руб. на каждого собственника жилья.

    Госпошлина

    Оплата госпошлины составляет – 0.3% от стоимости жилплощади, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников умершего.

    Для остальных она будет – 0.6% от стоимости квартиры, но не больше 1 млн. руб.

    В расчет берется рыночная, инвентаризационная или другая, официально подтвержденная стоимость жилья.

    Если нотариус работает вне конторы, то размер пошлины увеличивается в 1.5 раза.

    Регистрация права собственности

    Она осуществляется на основании свидетельства о наследовании.

    Регистрация осуществляется в Росреестре после представления необходимых документов и при условии личного присутствия правопреемников или их законных представителей.

    Возможна ли продажа?

    Продажа квартиры возможна только после принятия наследства и оформления свидетельства о наследовании и, далее, свидетельства на квартиру.

    Госпошлина при вступлении в наследство по завещанию зависит от оценки имущества.

    Как вступить в наследство на земельный пай? Читайте тут .

    Какие долги передаются по наследству? Подробная информация в этой статье .

    Менее 3 лет в собственности

    В 2017 году продажа квартиры, которая находится у наследников менее трех лет в собственности, облагается подоходным налогом в 13%.

    Он уплачивается только в случае, когда жилплощадь реализована по цене, выше оценочной стоимости квартиры на момент смерти прежнего собственника.

    Наследование жилья представляет собой трудоемкий процесс. Возможны споры между правопреемниками. Разногласия должны быть решены в договорном или судебном порядке.

    Наследственное дело лучше доверить компетентному представителю, который сможет представить и защитить права доверителя в суде и других государственных инстанциях.

    На видео о наследовании недвижимости

    Рубрика “Наследство”

    После смерти человека остается принадлежавшее ему при жизни имущество, права, имущественные и личные, не выполненные обязательства и т. д. Имущество не может оставаться бесхозным, поэтому кто-то его должен принять и в дальнейшем распоряжаться им.

    Законодательством определено, кто может получить имущество покойного и как именно он может его получить. Порядок передачи един для любого имущества . поэтому в дальнейшем мы говорить об общих принципах наследования, подразумевая, что речь идет о жилье, квартире.

    Наследство. Определение

    Под наследством понимается все то, чем обладал человек при жизни. Закон называет умершего наследователем. Наследство – вещи, которые составляли его собственность, т. е. имущество, имеющее материальную ценность.

    Особенности получения имущества в наследство

    Вступление в права наследования – важный шаг для наследника. Как оформляется свидетельство о праве на наследство

    Чтобы заплатить налог на наследство квартиры, не обязательно быть полностью юридически подкованным. Достаточно лишь знать, как правильно это делать

    Передать свою квартиру или другое имущество после смерти наследникам человек может только при помощи составления завещания. Для проведения этой процедуры нужно обращаться к нотариусу

    Открытие завещания на квартиру в некоторых случаях сопряжено с неприятными моментами для наследников, лишённых своей доли наследства. Как оспорить такое завещание

    Виды наследование

    Наследование – это передача наследникам оставшегося после умершего имущества, а также обязанностей, прав, связанных с ним. Обязательства личного характера не передаются. Есть две формы получения наследства: по закону или по завещанию.

    По закону

    Если в наследство вступают по закону, то наследование в этом случае осуществляется по степени родства

    В законодательстве установлено восемь очередей наследников, которые имеют право претендовать на наследство.

    В первую очередь входят ближайшие родственники наследователя: переживший супруг, его дети, родители (если они живы) покойного. Если дети (или один из них) скончались до смерти наследователя, то к наследству призываются его потомки.

    Наследник может быть признан судом недостойным, то есть действовавшим во вред наследователю. В этом случае ему будет отказано в праве наследования и к наследству призовут наследника из нижестоящей очереди.

    Наследнику может быть отказано в наследовании и по другим основаниям, предусмотренным законом. Тогда призываются наследники других очередей. Например, в случае отсутствия наследников первой очереди претендуют на наследство наследники второй.

    К ней относятся братья наследователя, его сестры, родные, двоюродные, его и бабушки, и дедушки, причем с обеих сторон. Потомки и сестер, и братьев покойного могут ему наследовать по праву представления. Под ним понимается право наследования потомком наследника в том случае, если сам наследник скончался на момент открытия наследства. Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних — особо тонкая тема.

    На наследование по закону могут рассчитывать все родственники умершего. Чем меньше степень родства, тем дальше наследник стоит в очереди и тем меньше у него шансов получить наследство.

    По закону на наследство могут претендовать только родственники. Но в законодательстве сделано исключение для приемных детей, пасынков, падчериц, иждивенцев. Они должны прожить с наследователем не менее года. Призывают таких наследников в самую последнюю очередь, когда прямой родни у наследователя не осталось: кого-то нет в живых, кому-то отказано в наследовании, кто-то от наследства отказался.

    Объем статьи, к сожалению, не позволяет подробно описывать состав очередей наследников. Поэтому ограничимся одним замечанием, касающимся права представления. Возможна ситуация, когда при жизни наследника был зачат ребенок. Наследник скончался, а ребенок родился в момент открытия наследства или позже. В этом случае он будет наделен правом наследования. Но надо учитывать, что этим правом наделяются только дети, которые были рождены живыми или прожили после рождения некоторое время. Мертворожденные дети таким правом не наделяются.

    Наследование по завещанию

    Наследователь, составляя завещание, сам определяет, кому и что он оставит в наследство. Он лично устанавливает круг наследников, причитающиеся каждому доли завещаемого имущества.

    При этом наследователь вправе завещать свое имущество и человеку, не состоящему с ним в родстве

    Завещание составляется только лично наследователем. Он должен быть полностью дееспособен, т. е. находиться в здравом уме и твердой памяти. Наследователь может составить одно завещание и поделить свое имущество между наследниками, определяя доли каждого или не определяя величину доли. В последнем случае наследство делится поровну между претендентами.

    Свобода волеизъявления наследователя ограничивается так называемой обязательной долей наследства. То есть в законе указано, что независимо от того, указаны некоторые граждане или нет в завещании, они получают свою долю наследства в обязательном порядке. К ним относятся:

  • дети покойного, несовершеннолетние или нетрудоспособные
  • переживший супруг и нетрудоспособные родители наследователя
  • нетрудоспособные иждивенцы, которые находились на его попечении.

    Выделение доли из общей долевой собственности — необходимый инструмент в ряде случаев.

    Сведения из домовой книги могут представлять ценность в определенных обстоятельствах. Выписка — один из нужных документов. В нашей подробной статье вы узнаете все о ней.

    Рента квартиры как вариант подзаработать — по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/pozhiznennaja-renta.html ссылке рассмотрено такое направление деятельности.

    Отказ от наследства

    Отказаться можно и в случае наследования по завещанию, и по закону. У человека есть выбор, предоставленный ему законом. Если наследник решил отказаться, то он должен свой отказ документально оформить. Отказываясь, нужно составить заявление в нотариальной конторе, где находится наследственное дело.

    Заявление пишется по установленной форме. В нем указываются свои данные. Вносятся данные умершего, норма закона, на основании которого человека объявили наследником. Обязательно указываем родство, его степень, т. е. свою очередь.

    Если отказ сделан в чью-либо пользу, то нужно указать в чью. Обязательно нужно указать, что вам известны последствия вашего отказа, в нашем случае от наследуемой квартиры. Заявление заверяется нотариусом.

    Человеку дается 6 месяцев на то, чтобы он принял решение и произвел необходимые действия

    Но есть и исключения в законе, которые в ряде случае лишают человека возможности отказаться от наследства. Так, нельзя отказаться от выморочного имущества. Под ним понимается имущество, на обладание которым никто не претендует. Нельзя также отказываться и от обязательной доли наследства.

    Наследственное право – одно из самых сложных в законодательстве. Поэтому, если человек, которому в силу обстоятельств пришлось заниматься наследством, не юрист, лучше ему воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

    Дело в том, что даже небольшая ошибка в заявлении может свести на нет все усилия и придется начинать заново.

    Кто может претендовать по закону на неприватизированную квартиру по наследству?

    Главная » Наследство » Кто может претендовать по закону на неприватизированную квартиру по наследству?

    Если родственник, не успев закончить процедуру приватизации квартиры, умер, перейдет ли она в собственность к его сыну по наследству и кто в данном случае может на нее претендовать, читайте далее в статье.

    После наступления кончины собственника, какого либо имущества, последнее необходимо разделить между наследниками. Что будет входить в состав данного наследства и между кем именно оно должно быть разделено четко описывает либо законодательство, либо составленное умершим собственником завещание.

    При наличии завещания процедура раздела наследственных прав будет достаточно простой и понятной. Если же таковое отсутствует, то раздел наследного имущества будет производиться в соответствии с законной очередностью, описанной в Гражданском Кодекс Российской Федерации.

    Право наследования квартиры без приватизации

    Под приватизацией следует понимать приобретение в частное владение имущества принадлежащего государству. Однако имеют место такие ситуации, когда гражданин только частично выплатив приватизационные отчисления за недвижимое имущество, умирает.

    В подобного рода случае будет расценено, что гражданин так и не приобрел прав собственника по отношению к данной недвижимости, так как не выполнил свои законные обязательства перед государством. Данный гражданин, после своей кончины, будет числиться только исключительно нанимателем такого рода жилья, но никак не его собственником, по причине того, что права на него небыли зарегистрированы в полной правовой мере.

    Кто имеет право наследовать неприватизированную квартиру по закону?

    Наследственные права на квартиру будут принадлежать исключительно признанным наследникам умершего гражданина. Непосредственно само наследное лицо получает право попросить включить данное жилье в наследственное имущество.

    Для законного оформления недвижимого имущества в пользу наследника необходимо выполнить следующие обязательные пункты:

  • заявление на приватизацию жилого помещения должно быть подано в соответствующие органы
  • документы обязательные для проведения государственной регистрации должны быть предоставлены
  • должно отсутствовать отзывное заявление на регистрацию недвижимого имущества.

    Все эти пункты наследодатель должен успеть выполнить до своей кончины.

    Руководствуясь Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 с учетом выполнения всех вышеописанных условий одновременно, наследник имеет полное право требовать включить неприватизированную недвижимость в наследство.

    Государством принимаются во внимание такого рода обстоятельства, когда наследодатель умирает, не успев получить в собственность свое жилое помещение.

    Кто не может получить неприватизированную квартиру?

    В соответствии с законодательством РФ, приватизационным правом наделяется гражданин отнюдь не на основании его наследственных прав, а исключительно основываясь на договоре социального найма жилого помещения.

    Из этого следует, что на получение данной недвижимости в наследство может претендовать непосредственно тот наследник, который проживал с умершим гражданином в данной квартире.

    Какое жилье нельзя приватизировать?

    Законодательство предполагает ряд недвижимого имущества, приобрести права собственности на которые, физическому лицу нельзя.

    К такого рода помещениям относятся:

  • недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии
  • жилые помещения, расположенные в общежитиях
  • квартиры, расположенные в домах закрытых военных городов
  • какие либо помещения, расположенные служебных зданиях.

    Как приватизировать наемное жилое помещение?

    Для проведения данного рода процесса первым делом следует подать заявление в соответствующие регистрационные органы по месту жительства. Подать подобного рода заявление должен непосредственно наследник умершего гражданина.

    Последнему следует составить соответствующее заявление стандартного образца, а так же приложить к нему документы, которые будут подтверждать его законные права на наследование конкретного жилья, которое необходимо приватизировать.

    Документы для регистрации прав

    Для оформления приватизации недвижимости, претенденту на жилье следует собрать и передать в регистрационные органы необходимый пакет обязательных для этого документов:

  • документ, удостоверяющий личность
  • регистрационные документы заявителя
  • справку на недвижимое имущество из бюро технической инвентаризации
  • ордер на квартиру
  • договор социального найма жилья, составленный на имя заявителя
  • выписку из домовой книги, где будет отображена информация обо всех гражданах, проживающих в данной квартире
  • заверенную нотариусом доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.

    Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?

    Кто наследник первой очереди, если нет завещания читайте тут.

    Приватизационное заявление должно быть рассмотрено соответствующими органами, осуществляющими регистрацию. Они должны проверить переданную им информацию на предмет подлинности и точности, произведя необходимые для этого запросы.

    Если в результате проверки, все данные были подтверждены, данные службы составят договор передачи жилья в собственность гражданина.

    Оформив регистрацию такого договора, права собственности может приобрести гражданин, заявивший о желании приватизации данного недвижимого имущества. Процесс регистрации документа предполагает внесение данных о жилом помещении в Единый реестр.

    Из вышеописанного можно сделать вывод, что стать наследником не приватизированной квартиры, сможет исключительно гражданин, который проживал под одной крышей с умершим. Соответственно, все, что ему потребуется, это перед началом приватизации переоформить соответствующий договор социального найма непосредственно на свое имя.

    Можно ли оформить завещание на неприватизированную квартиру?

    Существует ли возможность включить в завещание не приватизированную квартиру? Ответ на этот вопрос будет звучать утвердительно. Законодательств Российской Федерации предусматривает возможность включения в данный документ не только имущества находящегося в собственности гражданина, но так же и недвижимость, не имеющую приватизации, но которую наследник сможет оформить в дальнейшем.

    Единственным условием составления такого завещания — это нахождение наследодателя в здравом уме и абсолютной дееспособности. В остальном же, при составлении данного документа гражданин может и не разделять имущество на приватизированное и нет, а завещать его в целом.

    Согласно ст. 62 ГК РФ наследодатель наделен государством правом, указать в завещании наследника, не приватизированного имущества. В данном случае после кончины первого, второму по воле владельца-нанимателя, перейдет не приватизированное недвижимое имущество, которое впоследствии вполне может подлежать дальнейшей приватизации.

    Исключением из данного постановления являются наследники по закону, так как они имеют обязательную наследную долю от имущества умершего.

    Можно ли оформить дарственную на не приватизированное имущество?

    Главным отличием дарственной от завещания будет является то, что завещать можно практически любое имущество, а произвести дарение лишь исключительно того имущества, которое находится в абсолютной собственности дарителя.

    Из этого вытекает соответствующий вывод, что оформить дарственную на не приватизированную полностью квартиру нельзя, так как гражданин даритель не будет являться ее абсолютным собственником. Для оформления произведения подобного рода процедуры, то есть дарения, объект для начала необходимо получить в собственность.

    Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

    Квартира в наследство что нужно знать

    » Как разделить наследство 06 мая 2019 года

    Квартира в наследство что нужно знать

    Для оценки иных ценных объектов собственности, переданных по наследству, например, транспортных средств, наследнику потребуется прибегнуть знаьт услугам независимых оценщиков, юридических лиц, имеющих право осуществлять оценку, или судебно-экспертных учреждений органа юстиции. Оценочная деятельность может быть проведена как физическими, так и юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций оценщиков и застраховали свою ответственность.

    Объекты имущества, полученные нужно окончания процедуры наследования, будут подвергаться налогообложению в соответствии с Законом РФ от От уплаты пвартира в соответствии с п. Ставка налога определяется в соответствии с региональными законодательными актами, в зависимости от суммарной стоимости объектов налогообложения, их местоположения и типа, коэффициента-дефлятора.

    Начисление налоговых платежей осуществляется ежегодно с момента принятия наследства. N указано, что налог на имущество, полученное по наследству, нужно будет заплатить с момента смерти наследодателя. При этом нормы пп. Что происходит в случае, если унаследованная квартира на момент появления неожиданных наследников уже продана?

    Недвижимость, согласно законодательству, должна быть возвращена сайт покупателю должны вернуть деньги за квартиру. Однако никто что даст гарантию, что деньги будут возвращены в приемлемый срок, и что за прошедшее наследство сумма узнать больше обесценится.

    Не говоря уже о том, что получить эти деньги, в принципе, весьма сложно. Во-вторых, свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли в наследстве ст.

    Что нужно знать о вступлении в наследство на квартиру? Когда нужна оценка жилья и каковы подводные камни оформления договора?

    Но что же эта за категория наследников, в любом случае имеющих право на обязательную долю в наследстве? Обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя.

    Супруг и родители являются наследниками с обязательной долей, только если они — инвалиды или пенсионеры по возрасту. То есть право на обязательную долю имеют родственники: Бывший супруг может наследовать только как иждивенец. Однако от двух предыдущих браков М.

    Сына — инвалида, 19 чоо. И две несовершеннолетние дочери. Таким образом, даже при имеющимся наследстве супруга, М.

    Обязательную долю в наследстве имеют так же родители и дети от предыдущих браков умершего. Отказ от обязательной доли в наследстве считается ничтожным. Нельзя уговорить гражданина, который имеет право получить обязательную долю в квартира, составить отказ еще до смерти наследодателя. Несмотря ни на что, после смерти наследодателя право на обязательную долю в наследстве за ним сохраняется.

    Наследование имущества в частности квартиры по завещанию, безусловно, имеет плюсы для квартмра наследодателя. Во-первых, не обременителен процесс оформления: Процедура занимает по времени в пределах получаса и стоит в размере от до рублей. Во-вторых, наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни и его не мучают сомнения по поводу того, что он знать лишиться квартиры. Так, наследство, открытое до 1 января года, если его цена превышает рублей, должно быть принято только после выплаты соответствующего налога.

    Если наследник желает произвести юридическую операцию по наследству наследственного имущества, то он должен будет оплатить процентный НДФЛ в соответствии с ФЗ Подобное условие действует только в отношении имущества, продаваемого в течение 3 лет с момента смерти наследодателя.

    Квартира: наследование или отчуждение

    Также наследнику, продающему имущество, в течение 3 лет с момента смерти наследодателя полагается налоговый вычет. Наследника ожидает внесение денежной суммы для погашения государственной пошлины за наследственное свидетельство. Этот документ выдается наследнику нотариусом нужно проверки правоустанавливающей документации. Это означает, что стоимость федеральной пошлины рассчитывается в соответствии со статусом наследника и его наследством в семье.

    При этом в соответствии с п. В общем, нюансов и подводных камней довольно много, поэтому лучше при покупке квартир, полученных в наследство, обращаться к юристам и проверять чистоту сделки.

    И как считает Римма Балясникова ЕГСНособенно осторожными надо быть, приобретая недвижимость, перешедшую по завещанию, анследство более не от родственника, а от чужого человека. Но в намледство случае, покупая наследуемую квартиру, в договоре подробнее тут нельзя указывать заниженную стоимость, должна фигурировать полная рыночная цена.

    Кроме того, обезопасить покупателей в случае приобретения квартиры, полученной продавцом в наследство, может титульное страхование — на случай утраты права собственности на недвижимость. Стоит еще отметить, что в случае титульного наследства сделке обеспечен дополнительный знать — со стороны страховой компании.

    Если она решит, что покупка весьма рискованна, то откажет в страховании, и это повод задуматься о приобретении наследуемой недвижимости. Защититься от таких ситуаций можно, изучив все наслежство наследования, уделяя должное внимание проверке что сделки и не скупясь на титульное.

    Происходит наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан или является родственником. Важно знать об ограничениях при наследовании квартиры так распоряжению: Если количество претендентов что завещание несколько, происходит раздел квартиры при наследстве и оформляется наследство на часть. Процедура наследства зависит от наличия завещания или его отсутствия наследование будет по закону.

    Происходит регистрация наследства на квартиру или права собственности в госоргане, что в нужно квартира наследство знать.

    Если мирное урегулирование вопроса о разделе наследства невозможно, его переносят в суд. Если дарственная квартира, кому переходит по наследству? Без завещания по закону действуют согласно списку очередности родства и равенства доли. Существует семь очередей наследников статьи с,ГК. К первой очереди относятся супруг, супруга, дети, отец, мать.

    Ко второй — братья, сестры, дедушки, бабушки. Существует семь очередей наследников статьи спосмотреть больше, ГК.

    К первой очереди относятся супруг, супруга, дети, отец, мать. Ко второй — братья, сестры, дедушки, бабушки. Процедура принятия наследства производится согласно статье ГК.

    Наследник считается согласившимся с правом наследования если: Если наследников не обнаружено нужно данное имущество, также при отказе от недвижимости будет являться выморочным имуществом согласно статье ГК и перейдет в собственность РФ. При расположении в квартире прописанного гражданина, который к завещанию никак не относится, но исправно платит за коммунальные услуги. Он может остаться жить в ней на правах нанимателя жилья у муниципалитета, к которому перешли права на выморочное имущество.

    Это интересно:  Наследование усыновленными и усыновителями по закону 2019 год

    Отдельно стоит рассмотреть наследование неприватизированного и наследование кооперативной квартиры. В неприватизированном жилье никаких прав наследования не может быть, так как оно не является собственностью. Если в квартире есть знать жильцы, они остаются в ней после смерти главного квартиросъемщика. С такими документами получается, что недвижимость не входит в наследственную массу.

    Но если наследники сумеют доказать подлог, сделка будет расторгнута. Известны случаи, когда мошенники входили в доверие к одиноким зннать, особенно страдающим алкогольной или наркотической зависимостью, убеждали или вынуждали их написать завещание, а потом даже убивали завещателей, чтобы побыстрее обрести недвижимость в свою собственность.

    Раскрыть энать преступления и доказать вину мошенников — наследников по завещанию получается не всегда, но если это удается, то недвижимость возвращается законным наследникам и все сделки купли-продажи с насоедство признаются недействительными.

    Прежде всего, нужно — тщательно изучить историю объекта недвижимости и документы на. Надо разузнать, с кем жил наследодатель, состоял ли он в наследствоо, были ли у него дети. Например, если почивший имел детей, но, находясь в разводе, жил с гражданской женой и оставил ей квартиру по завещанию, то тяжбы очень вероятны. При смерти наследника, если он не успел вступить в наследство, оно передается его наследникам — право представления. Срок принятия наследства Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня наследства наследства.

    В случае взято отсюда наследства в день предполагаемой гибели гражданина пункт 1 статьи наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об нужно его умершим см.

    Если право наследования возникает для других лиц нужно отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. Лица, для которых право наследования возникает только нужно непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей квартиры.

    Статьи знать рубрики «Наследование». Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти? Особенности наследования без завещания и наследников. Кто имеет право наследования жилого помещения? Ваш комментарий появится после проверки.

    Главная НЕДВИЖИМОСТЬ Квартира в наследство: подводные камни или что нужно знать о принятии квартиры по завещанию

    Квартира в наследство: подводные камни или что нужно знать о принятии квартиры по завещанию

    Получить недвижимость – заветная мечта многих. Однако, когда дело доходит до оформления прав на завещанное, каждый человек начинает паниковать: издержки, пошлины, куча документов, встречи с юристами. Через все эти сложности проходит человек, пытающийся оформить своё право на законное получение жилплощади.

    Из материалов этой статьи вы узнаете, какие документы для принятия наследства на квартиру, земельного участка, дома необходимо собрать, до каких пор их надо предоставить и к кому обратиться за помощью с регистрацией всех бумаг.

    Какие документы для вступления в наследство по завещанию на квартиру или дом необходимы?

    Перед тем как вступить в права владения квартирой, ознакомьтесь с основными правилами, которые регламентированы законом РФ. Они сделают весь процесс получения недвижимости более простым и понятным человеку, впервые столкнувшемуся с этим.

    Обязательно проявите внимательность перед началом сбора бумаг.

    Вам потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о смерти завещателя.
  • Справка, которая подтверждает количество прописанных в квартире лиц.
  • Удостоверение личности заявителя.
  • Любой документ, который бы говорил о степени родства.
  • Сам текст оригинального завещания.
  • Полный список возможных претендентов на недвижимость.
  • Правоустанавливающий документ на жильё (договоры: купли-продажи, мены, дарения, постановление суда).

    Кроме этого, придется собрать список дополнительных бумаг:

  • Выписка из БТИ.
  • Справка, подтверждающая стоимость жилья.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Запись лицевого счета, которая бы подтвердила отсутствие задолженностей по услугам ЖКХ.

    Затем после того как вы собрали приличное количество документов, уточните, были ли у умершего иные претенденты на имущество. Если вы сомневаетесь в своих познаниях на этот счет, то отправляйтесь в контору нотариуса, там вам дадут полные сведения.

    Когда документы у вас на руках, знания о том, что никто кроме вас не может претендовать на завещанное, тоже присутствуют, самое время выяснить, где именно находится необходимый вам нотариус. Обратитесь к тому, который прикреплен к району проживания умершего. Именно этот специалист поможет вам вступить в свои права.

    Процедура вступления в наследство состоит из нескольких этапов:

  • приход к нотариусу и составление специального заявления
  • предоставление ему всех собранных документов
  • оплата услуг юриста
  • оформление перехода на права владения имуществом.

    Какой срок давности по наследству на недвижимость установлен законом?

    Отметим, что общий срок, который предполагает вступление в свои права на дом или иное жильё или заявление о них на него, строго регламентирован и составляет полгода. Он вступает в силу сразу же после того как произошла смерть завещателя или иные события, которые способствовали открытию завещания, например постановление суда о признании бывшего владельца имущества погибшим.

    Нельзя не сказать и о другой возможной ситуации. Если претендент первой очереди, например сын усопшего, откажется от своего права на переход владения квартирой, то у другого ближайшего претендента, например у его брата, срок на вступление в свои права будет в два раза меньше – всего 3 месяца.

    Не забудем отметить и следующий факт. Если человек решил отправить по почте основные документы, подтверждающее его согласие на вступление в наследование, то датой подачи их будет считаться именно тот день, когда претендент выслал письмо. Но не тот, когда оно добралось до адресата.

    Отдельно отметим ситуацию, когда происходит трансмиссия. То есть прямой получатель умирает, так и не вступив в свои права, а все они переходят к его ближайшему родственнику. В таком случае, новому претенденту надо успеть все оформить в оставшиеся сроки. Если они менее 3-х месяцев, то по закону их можно увеличить, но только до тех самых 90 дней.

    Для чего необходима оценка квартиры для вступления в наследство?

    По закону невозможно стать обладателем квартиры по праву завещания, не произведя процедуры её оценки.

    Для чего же она так нужна?

    Закон признал эту процедуру обязательной. Без неё никак не вступить в свои права. Вам придется оплатить услуги нотариуса, а единственный документ, который он может от вас принять – это заключение оценщика. Именно на основании этой стоимости юрист сможет высчитать, какой процент вы должны заплатить ему за помощь.

    Необходимо произвести данную процедуру, чтобы понять, какая доля принадлежит вам в квартире. Но в этом случае надо оценить не только жилплощадь, но и все имущество в целом. Это необходимо, если желающих заполучить жилплощадь больше, чем 1.

    Возможный судебный процесс. Если в результате раздела имущества родственники не смогут прийти к какому-либо обоюдному решению и обратятся в вышестоящую инстанцию, то судье необходимо чем-то руководствоваться при принятии решения. Оценка квартиры поможет ему правильно разделить её между заявителями.

    Какие документы вам придется собрать, чтобы произвести данную процедуру?

  • Правоустанавливающиме бумаги.
  • Выписка из БТИ.
  • Справка об отсутствии обременений на квартиру.

    Сколько стоит такая процедура?

    Здесь все зависит от региона, где вы проживаете. Например в столицах, эта сумма несколько выше, чем в провинциальных городках. Но в среднем по стране она колеблется от 2-х до 4-х тысяч рублей.

    Как происходит наследование квартиры без завещания?

    Отметим очень важную вещь, о которой часто забывают.

    В России правами вступление во владение имуществом занимаются нотариусы. Если завещание (открытое или закрытое) было написано и передано юристу, то претендент на имущество может обратиться с ним к абсолютно любому нотариусу. К частному или государственному.

    Если же человек собирается стать хозяином квартиры по закону, т.е без составленного на него завещания усопшего, то он может попросить помощи только у государственного специалиста по месту жительства умершего родственника или просто близкого человека.

    Процедура принятия наследства в случае отсутствия текста завещания состоит из 2-х пунктов. Первый – состоит в том, что необходимо дать письменное согласие на это. Второй – заключается в принятии реальных действий, заявленных ранее.

    Итак, рассмотрим их более подробно.

  • Обращаетесь к нотариусу по месту прописку усопшего.
  • Пишете заявление о том, что хотите вступить в наследование определенного вида имущества.
  • Пишите его собственноручно. Синей пастой своей лично ручки, это поможет вам избежать подделывания бумаг. Важно, чтобы при этом присутствовал нотариус.
  • Предоставляете список документов:
    1. Свидетельство о смерти бывшего владельца собственности.
    2. Выписка из его домовой книги.
    3. Ваш паспорт.
    4. Любую бумагу, которая бы подтверждала ваше родство.

    Затем переходите к осуществлению шагов второго уровня.

    Здесь все просто. Переезжаете в свою квартиру, оплачиваете все счета по ней, ухаживайте за собственностью и оберегаете её от посягательств со стороны кого-либо.

    Регистрация квартиры, дома или земельного участка по наследству: какие документы потребуются на последнем этапе?

    После того как все процедуры проведены, документы собраны, а вы признаны законным владельцем нового имущества, вам придется оформить на него права. Сделать это можно, обратившись в Росреестр.

    Возьмите у нотариуса свидетельство о наследовании и вместе с ним предоставьте туда следующие бумаги:

  • Специальное заявление с просьбой произвести регистрацию недвижимости (дом, квартира, участок).
  • Кадастровый паспорт.
  • Бланк оплаты пошлины.

    Вам остаётся только подождать примерно 10 дней и после этого вас официально зарегистрируют.

    Если желающих получить квартиру было несколько, то каждый из них получит документ подтверждающий регистрацию его отдельной доли.

    Обязательно ли в этом случае платить какие-либо налоги?

    Вовсе нет. Их отменили еще в 2006-м году. Все, что вам потребуется оплатить, это пошлина – 2000 рублей.

    Сколько стоит вступить в наследство на квартиру?

    Подводя итог, заметим, что документы для получения недвижимости, являются абсолютно одинаковыми для всех регионов России: в Омске, Тюмени, Москве, Саратове и т.д. вам придется обратиться к нотариусу и предоставить абсолютно одинаковые бумаги.

    Надеемся, что информация, содержащаяся в материалах данной статьи, стала для вас полезным руководством к действиям, теперь вы с легкостью справитесь со всеми возникающими трудностями на пути получения квартиры.

    Похожие

    Все материалы на данном сайте взяты из открытых источников — имеют обратную ссылку на материал в интернете или присланы посетителями сайта и предоставляются исключительно в ознакомительных целях. Права на материалы принадлежат их владельцам. Администрация сайта ответственности за содержание материала не несет. Если Вы обнаружили на нашем сайте материалы, которые нарушают авторские права, принадлежащие Вам, Вашей компании или организации, пожалуйста, сообщите нам.

    Подбор
    квартиры Квартира
    в ипотеку

    Квартира в наследство

    Наследники есть практически у каждого человека — после нашей смерти имущество переходит к близким родственникам, но вот определить тех, кто будет наследовать в первую очередь не так просто. Тема наследства часто порождает очень много споров и ссор среди членов семьи, порой в ней начинается настоящая вражда, битва за имущество идёт не на жизнь, а на смерть — и единственным, кто может помочь разобраться в таком деле — это закон, а так же суд. Каждому человеку необходимо знать минимум законных норм, которые он будет использовать в том случае, если придётся принимать наследство.

    В России существует два вида наследования имущества — по закону и по завещанию. В нашей стране у граждан сложился такой менталитет, что завещание составлять не принято — только единицы людей сознательно идут на такой шаг, желая ещё при жизни распорядиться своим имуществом, в особенности недвижимостью. Поэтому чаще всего люди вступают в наследство по закону. Гражданский кодекс РФ предусматривает очередность наследования среди родственников умершего. Первая очередь — самые близкие люди наследодателя, к ним относятся дети, супруги, родители. Вторая очередь — полнородные и сводные братья и сёстры, дедушки, бабушки. Третья очередь — это уже тёти, дяди, кузены. Чем дальше родство, тем позже наступает очередь наследования. Наследство делится между наследниками первой очереди в равных долях, а вот наследники последующих очередей имеют право на наследство только в том случае, если наследники предшествующих очередей не объявились, либо отказались от наследства вовсе. Важным моментом является и переход права наследования: если наследник первой очереди скончался до того, как было открыто наследство, то его прямые наследники имеют право претендовать на долю своего родителя. К наследникам относятся также те лица, которые за год до смерти наследодателя находились на иждивении у умершего и проживали с ним в одном доме — даже в том случае, если иждивенец не является родственником умершему. Именно поэтому так важно определить круг наследников, подать заявление нотариусу, вступить в наследство в течение 6 мес. после смерти наследодателя. Наследники могут объявится и гораздо позже, уже после того, как человек принял на себя всё наследство — в итоге появится необходимость участвовать в судебных разбирательствах.

    Наследование по завещанию

    Наследование по завещанию отличается тем, что унаследовать имущество в итоге могут все лица, которые в нём указаны, вне зависимости от того, являются они родственниками умершему или нет. Это главное преимущество завещания — распорядиться имуществом именно по своему усмотрению, не смотря на кровные связи и нормы закона. Однако, законодательство в любом случае защищает права прямых наследников, не смотря на завещание — предусматривает обязательную долю для тех лиц, которые были на иждивении у умершего (нетрудоспособные супруги, родители, несовершеннолетние дети). Любое завещание можно оспорить, найти в нём нарушение норм закона, ошибки, неправильное заполнение и т.д. Не стоит забывать и о ненадлежащих наследниках. Но обо всём по порядку.

    Прежде всего, как уже было сказано выше, не обязательно наследник по завещанию получит всё имущество наследодателя, которое было в нём указано. Завещатель просто мог проигнорировать обязательных наследников, и нотариус в день открытия наследства обязан будет перераспределить доли между теми лицами, что указаны в завещании, и обязательными наследниками, объявившимися на данный момент. Обязательные наследники имеют право получить не менее половины от всей наследуемой массы, которая перешла бы им в силу закона. Самой распространённой ошибкой в завещании является опись объектов наследования — не всегда наследодатель помнит о том, что имущество не полностью принадлежит ему, а куплено в браке, следовательно, завещать можно только половину такого имущества.

    Много проблем для прямых наследников возникает в ситуации, если они знают о завещании, но оригинала на руках у них нет. Поэтому хорошо, если в таком случае они знают о том, у какого именно нотариуса был составлен документ и могут обратиться к нему со своими паспортами, а также свидетельством о смерти родственника. Нотариус обязан выдать им дубликат завещания, на нём ставится отметка о том, что документ не отменялся и не изменялся. Поиск завещания — очень важный момент в принятии наследства, ведь нередко бывают случаи, когда прямые наследники принимают всё имущество согласно закону, а затем уже объявляются наследники по завещанию и начинаются суды и разбирательства. Но ведь к тому моменту наследники могут уже продать квартиру, которую получили по наследству, либо совершить иные действия с недвижимостью. Все указанные сделки придётся оспаривать.

    Что же нужно сделать, чтобы получить наследство

    Как же стать полноправным наследником? Прежде всего, в течение 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо придти к нотариусу, который находится в районе, где проживал умерший — не просто проживал, но и был зарегистрирован, где наследник получил свидетельство о смерти. У нотариуса необходимо будет написать заявление об открытии наследственного дела, при этом обязательно приложить следующие документы:

    — оригинал и копию свидетельства о смерти наследодателя

    — справку о лицах, кто проживал с ним на момент смерти

    — подтверждение родственных связей (свидетельство о браке, о рождении)

    — в том случае, когда в наследство решает вступить дальний родственник (например, единственный кузен), ему необходимо предоставить цепочку родства с умершим — свидетельства о рождении или браке всех родственников, которые стоят между наследником и наследодателем

    — при наличии завещания необходимо предоставить также его.

    Эти документы являются основанием для открытия наследственного дела. Если по каким либо обстоятельствам один из законных наследников не явился за получением наследства, то нотариус должен исчислить его долю и выдать свидетельство с учётом всех наследников. Порой некоторые наследники живут в другом городе, поэтому им приходится открывать наследственное дело через доверенных лиц, в качестве которых могут выступать адвокат, юрист, риелтор, родственник и т.д. Также такой наследник может открыть наследство через нотариуса в своём городе — достаточно передать ему все документы, а он уже отправит их нотариусу по месту жительства умершего. Такая доля наследства порой зависает до востребования. Недобросовестных людей также хватает в наследственной практике — тех, кто заявляет о своём праве наследования, убеждают нотариуса, что других претендентов нет, затем получив недвижимость в собственность быстро продают её, до тех пор, пока их обман не раскроется. Такие действия становятся основанием для серьёзных судебных дел, от которых страдают и новые обладатели проданного имущества.

    По идее, нотариус должен помогать наследникам в поисках имущества — получать выписку на объекты недвижимости, документы на них. Практически у каждого российского нотариуса есть доступ к информации о том, какие объекты недвижимости зарегистрированы на человека в данном субъекте РФ, ему остаётся сделать только запрос, в ответе на который он получит перечень объектов наследования. Информация о том, что находится в собственности у любого человека, является закрытой, но обычный человек может просто придти в БТИ и получить необходимые сведения, правоустанавливающие документы — если он является прямым наследником собственника и подтверждающие документы. В отношении квартир часто возникают следующие проблемы: у наследодателя была квартира в собственности, необходимо отыскать правоустанавливающие документы на неё и свидетельство о праве собственности, также кадастровый паспорт. В некоторых случаях нотариус может потребовать рыночную оценку наследуемой недвижимости — ведь она понадобится при расчёте обязательной доли. Все собранные документы необходимо передать нотариусу, чтобы он мог дальше совершать действия, возложенные на него законодательством РФ. После изучения всех документов, нотариус распределяет доли между наследниками и каждому выдаёт свидетельство о праве наследования — это основной правоустанавливающий документ для наследников.

    Расходы при вступление в наследство

    За регистрационные действия необходимо уплатить государственную пошлину — она рассчитывается в зависимости от стоимости наследственной массы и очереди наследования. Для наследников первой очереди ставка госпошлины составляет 0,3%, а для наследников остальных очередей — 0,6%. Услуги нотариусу также оплачиваются исходя из госпошлины и стоимости наследства. Также наследникам придётся уплатить стоимость подготовки каждого свидетельства о праве собственности — по своей сути это техническая работа, она не зависит от цены наследства, а устанавливается самим нотариусом. Регистрация свидетельства права собственности в регистрационной палате лежит на плечах самого наследника.

    Существует также особый порядок для сроков признания наследства. Если наследник был зарегистрирован и проживал вместе с умершим человеком, то он может в любой момент времени открыть наследственное дело, считается, что наследство он уже принял. Для других же распространяется полугодовой срок — именно в это время наследники должны заявить свои права у нотариуса. Если же шестимесячный срок был пропущен наследниками, то придётся им обращаться в суд и доказывать наличие обстоятельств, которые помешали принять наследство в срок. Если до этого момента наследство уже было принято другими лицами, и суд примет решение включить заявителя в наследство, то предстоит ещё один судебный процесс — по выделу доли для вновь возникшего наследника. Не всегда наследникам удаётся мирным путём решить споры по наследству, в судебной практике очень много подобных дел, и они являются запутанными и сложными. Порой родственники стараются выставить одного из наследников недостойным.

    Недостойным наследником в российском наследственном праве принято называть лицо, который не имеет права на наследство, либо его этого права лишил суд. Признание наследника недостойным происходит строго в судебном порядке, иск подаёт заинтересованное лицо, чаще один из прямых наследников по закону. В соответсвии с российским законодательством, недостойным наследником можно признать лицо, которое:

    — совершило умышленные преступления (либо покушалось на них) против наследодателя, либо его наследников (как по закону, так и по завещанию)

    — было родителем наследодателя, лишённым родительских прав

    — злостно уклонялось от обязанностей по содержанию наследодателя, то есть не платило алиментов.

    Таким образом, имея большую семью не так просто вступить в наследство и получить свою причитающуюся долю — часто за свои права приходится бороться, вплоть до судебных разбирательств с близкими людьми.

    Что нужно знать о вступлении в наследство на квартиру? Когда нужна оценка жилья и каковы подводные камни оформления договора?

    Вы просматриваете раздел Наследование . расположенный в большом разделе Квартира

    Наследование — способ, который обезопасит передачу имущества после смерти. Перед тем как распорядиться своей квартирой, необходимо правильно оценить и исследовать способы оформления передачи недвижимости своим близким и подводные камни квартиры по наследству.

    Что нужно знать о квартире в наследство? Как оформляется эта процедура?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Плюсы и минусы дарственной или завещания

    Перед наследодателем встает вопрос: что лучше — наследство или дарственная на квартиру?

    Рассмотрим его по основным пунктам:

    1. Оформление документов: При завещании без заверения нотариуса не обойтись, дарственную у него заверять не нужно. Договор дарения оформляется в органах Росреестра.
    2. Права на собственность: По завещанию права собственности оформляются после смерти завещателя. По договору дарения жилье переходит после оформления договора дарения.
    3. Внесение изменений: После написания завещания гражданин имеет право его отменить, внести изменения и дополнения. Договор дарения нельзя отменить или изменить.
    4. Налогообложение: Не платят налог на квартиру, оформленную по договору, только члены семьи и близкие родственники. Остальные платят 13% от стоимости жилья.

    Из всех приведенных выше доводов следует, что завещание более выгодно.

    Оценка квартиры для вступления в наследство

    При принятии наследства сразу нескольким претендентами встает вопрос оценки квартиры для наследства доли. Нужно узнать стоимость недвижимости. Можно рассчитать ее самостоятельно. На ее цену влияет огромное количество параметров:

  • район расположения: центра или окраина, расстояние до метро
  • юридическая «чистота»: нет ли залога, детей до 18 лет, долги за квартиру по наследству доставшиеся
  • конструкция дома: кирпичный, панельный, «хрущовка», «сталинка»
  • техническое состояние здания
  • этажность
  • метраж, планировка, количество комнат, лоджий, совместный или раздельный санузел, смежные комнаты
  • безопасность: домофон, консьерж.

    Порядок оценки стоимости квартиры:

    1. Изучение предложений о продаже квартир, необходимо оценить достоверность этих предложений.
    2. Отобрать 5 объектов и скорректировать стоимость на величину скидки.
    3. Рассчитать стоимость 1 м² каждого объекта и вывести среднюю.

    После этих расчетов возможно определить стоимость доли квартиры, умножив причитающую долю на стоимость 1 м².

    Наследование по завещанию и по закону

    Наследование по завещанию является приоритетным перед наследованием по закону. Происходит наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан или является родственником. Важно знать об ограничениях при наследовании квартиры по распоряжению:

    1. Обязательная доля (статья 1149 ГК ). Она положена детям до 18 лет, нетрудоспособному супругу (супруге ), родителям. Если они не упомянуты в завещании, им передается половина доли, которая им досталась бы при наследовании по закону.
    2. Завещательный отказ (статья 1137 ГК ). В завещании предоставляется право проживания в квартире на определенный срок или бессрочно, даже если этому лицу не принадлежит недвижимость или ее часть.
    3. Автоматическая отмена завещания. Происходит, если недвижимость была продана после составления завещания. Никаких прав на это жилье по завещанию нет.

    Как оформляется доля в квартире по наследству?

    Если количество претендентов на завещание несколько, происходит раздел квартиры при наследстве и оформляется наследство на часть. Процедура наследования зависит от наличия завещания или его отсутствия (наследование будет по закону).

    По завещанию процесс оформления проходит следующие стадии:

    1. Наследники пишут заявление о готовности принять наследство.
    2. Приносят квитанцию об оплаченной госпошлине.
    3. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

    Справка: После выдачи свидетельства сонаследники должны заключить Соглашение о разделе наследства на доли, где оговариваются все изменения, которые могут быть произведены с наследуемой долей, ее размером и порядком выкупа части наследства.

    Происходит регистрация наследства на квартиру или права собственности в госоргане. Если мирное урегулирование вопроса о разделе имущества невозможно, его переносят в суд.

    Если дарственная квартира, кому переходит по наследству? Без завещания (по закону) действуют согласно списку очередности родства и равенства доли. Существует семь очередей наследников (статьи с 1142, 1143, 1144, 1145 ГК ). К первой очереди относятся супруг, супруга, дети, отец, мать. Ко второй — братья, сестры, дедушки, бабушки.

    Статья 1142. Наследники первой очереди

    1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
    2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

    Статья 1143. Наследники второй очереди

    1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
    2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

    Статья 1144. Наследники третьей очереди

    1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
    2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления

    Справка . При смерти наследника, если он не успел вступить в наследство, оно передается его наследникам – право представления.

    Регистрация

    Процедура принятия наследства производится согласно статье 1153 ГК . Наследник считается согласившимся с правом наследования если:

  • написано заявление (произошло оформление договора наследства квартиры)
  • принял на себя обязательства по имуществу
  • оплатил за содержание наследуемого имущества
  • погасил долги завещателя.

    Срок принятия наследства (статье 1154 ГК) — полгода.

    Статья 1154. Срок принятия наследства

    1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114 ) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим (см. статью вступление в наследство).
    2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
    3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

    Если нет завещания и наследников

    Если наследников не обнаружено на данное имущество, также при отказе от недвижимости будет являться выморочным имуществом согласно статье 1117 ГК и перейдет в собственность РФ.

    При расположении в квартире прописанного гражданина, который к завещанию никак не относится, но исправно платит за коммунальные услуги. Он может остаться жить в ней на правах нанимателя жилья у муниципалитета, к которому перешли права на выморочное имущество.

    Неприватизированная и кооперативная квартира

    Отдельно стоит рассмотреть наследование неприватизированного и наследование кооперативной квартиры.

    В неприватизированном жилье никаких прав наследования не может быть, так как оно не является собственностью. Если в квартире есть прописанные жильцы, они остаются в ней после смерти главного квартиросъемщика. Нужно переоформить договор социального найма (статья 672 ГК ).

    Если квартира является кооперативной, есть два варианта:

    1. Не выплачен до конца паевой взнос. Недвижимость остается в собственности кооператива. Наследство распространяется только на сумму паенакопления.
    2. Взнос полностью погашен. Квартира является собственностью члена кооператива по статье 218 ГК. Право наследование такое же, как и для приватизированного жилья.

    Какие действия можно совершать с наследуемой квартирой

    При наследовании недвижимости встает проблема — какие действия можно осуществлять с жильем до вступления в права наследования? Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство?

    Официально можно только переехать и жить в квартире, тем самым признавая право на наследование. Сдавать жилье можно, но неофициально, без заключения договора о сдаче жилья. Продать такую квартиру нельзя.

    Стоимость

    Не менее важным вопросом является вопрос о стоимости оформления наследства. Она будет включать в себя:

  • оплату за услуги нотариуса
  • оплату госпошлин.

    Свидетельство о праве на наследство для близких родственников стоит 0,3% от стоимости недвижимости, если они в ней не проживают и не являются инвалидами I и II группы.

    Продажа

    Продать квартиру, доставшуюся по завещанию, менее трех лет назад возможно. Но тут существуют риски покупки квартиры по наследству. Владельцу придется уплатить подоходный налог: для граждан РФ он составляет 13%, для остальных – 30%.

    Причем если наследование произошло после 1 января 2016 года, срок увеличен с трех лет до пяти. При истечении этого срока подоходный налог не выплачивается.

    Не начисляется подоходный налог если:

  • срок более трех лет
  • стоимость квартиры менее 1 млн. рублей
  • владелец инвалид I или II группы, инвалид детства или пенсионер.

    Справка: срок исчисляется с момента смерти, а не выдачи свидетельства о наследовании.

    Многие спрашивают: вступила в наследство на квартиру — что дальше? Каждый наследник, имеющий долю в квартире, может продать отдельно свою часть. При этом, он должен официально уведомить остальных владельцев о продаже, ее стоимости. Если это не интересует других владельцев, необходимо взять письменный отказ. После получения отказа владелец продаваемой доли через месяц может продать свою долю любому покупателю.

    Для покупки квартиры полученной по наследству или ее продаже необходимы следующие документы:

  • паспорт
  • техническая документация
  • свидетельство прав собственности
  • договор купли-продажи
  • выписка из ЕГРН
  • свидетельство о наследстве на квартиру
  • кадастровый паспорт и план
  • техсправка из домовой книги
  • справка об отсутствии задолженностей
  • согласие органов опеки, если есть несовершеннолетние.

    Справка: Если адрес наследуемой квартиры изменился, что делать? Необходимо взять справку в местной администрации о переадресации дома. Эту справку направить в Росрегистрацию для внесения изменений и получение на основании этого нового Свидетельства о государственной регистрации.

    При передаче квартиры в наследство стоит взвесить все «за» и «против», как это лучше оформить. Учесть все подводные камни и особенности вашего случая. Наследственные споры чаще возникают при вступлении в наследство на квартиру по закону. Чтобы ваши родственники не имели судебных тяжб, лучше оформить завещание.

    Статьи из рубрики «Наследование»

    Подготовка

    Прежде всего сформулируйте проблему в нескольких словах. Что Вы хотите получить, какой результат в итоге, обратившись к нам? Чего Вы добиваетесь? Каким образом (соблюдая чьи интересы) нужно решить проблему?

    Обращение

    Позвоните менеджеру по указанному в правом верхнем углу телефону, задайте свой вопрос. Кратко опишите свою проблему, или какую услугу хотите получить, не забыв уточнить детали и ответив на вопросы нашего юриста.

    Исполнение

    Менеджер перенаправит Вашу заявку профессиональному юристу (или адвокату, если того требует ситуация) для оказания юридической помощи. Специалист окажет предварительную консультацию по делу бесплатно!

    Юридическая компания &#10004 Несколько слов о нас. Кто мы, чем занимаемся? Наши сотрудники и громкие дела, которые вели наши юристы.

    Скидки, акции и бонусы &#10004 Часто пользуетесь юридическими услугами? Тогда ознакомьтесь с нашими скидками для постоянных клиентов!

    Отзывы о юристах &#10004 Что говорят о нас наши клиенты? Отзывы и рекомендации, дельные советы и критика нашей работы!

    Вакансии для юриста &#10004 Мы предлагаем работу для опытных специалистов, которые имеют достаточные знания, навыки и умения!

    Партнерство &#10004 Вы юрист либо адвокат? Или же связаны с маркетингом и рекламой? Давайте работать вместе!

    Краткое руководство в том, какие ловушки мошенников могут подстерегать покупателя недостроенной квартиры и как их можно избежать

    Краткое руководство в том, какие ловушки мошенников могут подстерегать покупателя недостроенной квартиры и как их можно избежать

    Главная проблема, возникающая при аренде земельного участка — возможность владельца изменять условия договора в одностороннем.

    Главная проблема, возникающая при аренде земельного участка — возможность владельца изменять условия договора в одностороннем.

    Какие нормы регулируют раздел недвижимого имущества, купленного в ипотеку, кредит за которое еще не погашен

    Какие нормы регулируют раздел недвижимого имущества, купленного в ипотеку, кредит за которое еще не погашен

    Нюансы оформления квартиры в наследство

    Как правило наиболее ценной частью наследства является недвижимость — квартира или дом. Очевидно, что наследники не хотели бы ее потерять. В статье объясняется как оформить квартиру на наследника .

    Для начала обратимся к законодательству. Так, в условиях отсутствия завещания на наследство могут претендовать родственники наследодателя. Чем ближе родство, тем больше у наследника прав. Как правило квартиру в наследство получают дети, родители и супруг наследодателя.

    Это интересно:  Условия и порядок наследования 2019 год

    Если завещание было составлено, то квартиру получает указанный в нем наследник.

    Важно: наследником по завещанию может стать лицо, не состоящее в родстве с наследодателем. Завещание можно оформить на имя юридического лица, фонда или даже государства.

    Завещатель имеет полное право лишить наследства своих родственников . Единственным исключением являются нетрудоспособные и несовершеннолетние родственники первой очереди: они получат небольшую часть наследства, даже если не были упомянуты в завещании.

    Что нужно чтобы получить права на квартиру

    Для того, чтобы получить права на квартиру, наследник должен явиться к нотариусу и сообщить о своих намерениях . Ему придется предоставить документы, которые подтвердят факт смерти наследодателя, факт владения им некоторым имуществом, факт наличия родственных связей между наследодателем и наследником (при наследовании по закону). Потребуются также документы, подтверждающие личность наследника. Во избежании недоразумений лучше сразу выяснить у нотариуса, какие документы будут нужны: каждая ситуация имеет свои особенности. Если каких-то документов нет в наличии, у наследников есть почти полгода для того, чтобы их получить и предоставить нотариусу.

    Основной пакет документов включает в себя свидетельство о смерти, завещание (если есть), паспорт и ИН наследника, документы на квартиру. Недостаточно предоставить договор купли-продажи: понадобится и выписка о праве собственности, и технический паспорт, и, возможно, иные документы. Если наследуется машина. потребуются документы и на нее.

    Получив все документы, нотариус проверит правильность предоставленных сведений и определит круг наследников. Далее он разделит имущество умершего и выпишет свидетельство о праве на наследство. Его нужно отнести в БТИ, зарегистрировать. После этого получить свидетельство о праве собственности.

    Бывает, что наследник не заявил в положенные сроки о принятии наследства . Закон рассматривает это как отказ от наследства. Однако в ряде случаев наследник пропускает срок по уважительным причинам. Например, на момент смерти наследодателя он находился в другой стране. Или тяжело болел, ввиду чего не мог явиться к нотариусу. Или просто не знал о смерти наследодателя. В подобных случаях закон позволяет наследнику отстоять свои права в суде. Если наследник докажет, что бездействовал по уважительной причине, то суд продлит срок вступления в наследство.

    Не всегда наследник может принять наследство. Причиной может быть глубокий конфликт между наследником и наследодателем. В иных случаях — банальная финансовая нестабильность.

    Все знают, что наследуется не только имущество, но и обязанности. К примеру, наследник должен будет выплачивать кредиты наследодателя. Если у него нет желания делать выплаты, он может отказаться от своей доли наследства. Стоит уточнить: наследство можно принять только полностью, и отказаться от него тоже полностью. Нельзя принять, к примеру, квартиру, но отказаться от выплат по ипотеке.

    Теперь затронем финансовую сторону получения наследства . В некоторых случаях это может быть достаточно затратным предприятием. Так, придется заплатить за услуги нотариуса, за оформление бумаг, за выдачу документов в БТИ. Кроме того закон требует платить налог на наследство. Он составляет 5% от стоимости полученного в наследство имущества. Наследники первой очереди освобождаются от налога. В некоторых случаях налог может увеличиться до 15%. Так будет, если наследником значится, к примеру, иностранная организация. Наследники, не являющиеся гражданами Украины, также заплатят крупный налог..

    Вопросы наследования квартиры

    Вопрос. Я вступаю в право наследования на квартиру покойной жены в июле сего года. Могу ли я оформить у нотариуса завещание на свою сестру? Мало ли что со мной может случиться! Мы жили у меня, её квартиру сдавали. Документы на право наследования у нотариуса!

    Можете, но предварительно Вам необходимо оформить наследство и получить на него право собственности в установленном законом порядке.

    Завещание на квартиру можно оформить с того момента, когда Вы будете собственником квартиры, то есть зарегистрируете в Росреестре право собственности в порядке наследования. Свидетельство для регистрации данного права нотариус Вам выдаст по истечении 6 месяцев после открытия наследства.

    Меня интересует вопрос, кинет ли внук право на долю наследования в квартиры, если его воспитывали бабушка и дедушка, они умерли, но родители внука живы?

    Наследниками первой дочери являются — дети. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3. Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

    Вопрос по наследованию. Квартира имеет двух собственников, пожилую женщину и ее племянницу (50% и 50%). Пожилая женщина скончалась без завещания, у нее есть родной брат, у которого две дочери — одна из них данная племянница-совладелица квартиры. Еще у пожилой женщины был покойный ныне брат, у которого двое детей. Кто и какие имеет право на доли в ее наследстве — 50% квартиры?

    Здравствуйте! 50% распределиться следующим образом: половина родному брату, а вторая половина детям покойного брата. Ст. 1146 ГК РФ наследование по праву представления.

    Взрослый сын мужа от первого брака может претендовать на долю тлько своего отца совместно с другими наследниками, а именно вы, как жена, совместный ваш сын с мужем и его мама.

    Добрый день 1.К наследникам первой очереди относятся дети, родители и супруги наследодателя. И следовательно после смерти вашего мужа, если его доля приобретена в период брака и по ДКП, то в его 12 есть и ваша супружеская доля, тогда она выделяется, а остальное делиться между всеми наследниками в равных долях в том числе и на сына от первого брака. Если же нет супружеской доли, то делиться между всеми наследниками в равных долях в том числе и на сына от первого брака. 2.Если у свекрови целая часть квартиры, и после ее смерти у нее останется в наследниках ваш муж, то наследует только он. Если же он умирает, наследуют по праву представления внуки.

    Вопрос о наследовании и регистрации в собственность кооперативной квартиры.
    Ситуация:
    Квартира кооперавтивная, все паи выплачены моим отцом, еще в 1993 г. Есть оригинал старой, а так же свежая справка из кооператива о полной выплате пая.
    Есть ордер.
    Но,собственность оформить отец не успел, недавно скончался. Дарственной нет, завещания, нет. В квартире прописаны кроме меня еще брат и мама, но в этой квартире они не проживают давно, в отличии от меня. Если это имеет значение, то родители разведены около 20 лет. На словах мама и брат претензий на квартиру не имеют и готовы если нужно документально это заверить.
    Нужна четкая последовательность действий, для того что-бы мне стать собственником квартиры.
    Что сначала? Стать членом кооп., или сначала к нотариусу, надо ли нотариально заверенный отказ от родственников и когда он нужен, Когда БТИ и РосРеестр? За какое время нужно все сделать? Вобщем все шаги и последовательность. Заранее спасибо.

    — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, чтобы получить чёткую последовательность, нужно выбрать юриста и на платной основе проконсультироваться, это не простой вопрос, получите общие ответы. Особенности приема в члены ЖК регулируются ст. 121 ЖК РФ. для начала наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить выписку из ЕГРН, а затем вступать в кооператив. В дальнейшем происходит оформление наследства – через нотариуса. Но все немыслимые сроки для вступления в наследство, вами пропущены. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    1.Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде квартиры 2. отказ от принятия наследства родственниками если не прошло 6 месяцев со дня открытия наследства 3. Если прошло более 6 месяцев то с заявлением о принятии наследства должны обратиться все (ст 1142 ГК РФ) 4. Получить отказ от нотариуса т.к. отец не успел оформить в собственность имущество 5. после готовите иск в суд о признании право на наследство и включении имущества в наследственные массу (ст.131, 132 ГПК РФ) 6.Получаете решение суда нотариус выдает свидетельство о праве на наследство которое регистрируйте в МФ Ц По времени займет не учитывая 6 месячный срок для принятия наследства около 3 х месяцев.

    Если на момент полной выплаты пая в 1993 году родители состояли в браке, то квартира является общим совместно нажитым имуществом родителей. По заявлению супруги нотариус выделяет ее супружескую долю (1/2), вторую долю включает в наследственную массу. Однако право собственности на квартиру в Росреестре не зарегистрировано, поэтому нотариусу заявление о принятии наследства подать стоит, но нотариус по прошествии 6 месяцев со дня смерти наследодателя должен выдать наследнику постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство (если другого имущества у наследодателя не имеется). Далее признавать право собственности в порядке наследования (1/2 долю) Вам придется в суде. Иск можете подать сейчас, суд приостановит рассмотрение до истечения 6 месяцев со дня открытия наследства. После возобновления дела суд вызовет других наследников по закону первой очереди (второй сын и супруга), которые вправе заявить о своем отказе от наследства в Вашу пользу. На основании решения суда Вы зарегистрируете свое право собственности на 1/2 долю. Мама на основании справки может зарегистрировать свою долю в праве собственности в любое время. Ст.131,218,1142,1150 ГК РФ.

    Порядок действий: 1. Уяснить, что: — квартира находилась в собственности отца с даты полной выплаты пая, указанной в справке и отсутствие госрегистрации перехода права собственности не имеет значения; — наследников только двое (Вы и брат), т.к. бывшая супруга не является наследником; — если пай выплачен в период нахождения в браке с Вашей мамой, то у нее есть право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Однако, Ваша мама вправе подать нотариусу заявление об отсутствии в квартире ее доли пережившего супруга и тогда нотариус обязан будет ВСЮ квартиру включить в состав наследственного имущества и распределить между наследниками; — если брат зарегистрирован в квартире, то во избежание споров с нотариусом ему надо оформить нотариальный отказ от наследства до истечения 6-месячного срока с даты смерти Вашего отца; — Вы уже приняли наследство фактически (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) в установленный срок (проживая с отцом в его квартире на дату его смерти), что подтвердит справка кооператива о совместном проживании и справка о выплате пая. 2. Становиться членом кооператива не обязательно для принятия наследства. Надо собрать документы, подтверждающие родство с умершим (св-во о рождении), выплату пая, совместное проживание на дату смерти, документы на квартиру (техпаспорт) и обратиться к нотариусу с заявлением уже о выдаче свидетельства о праве на наследство (заявление о принятии наследства подавать и платить за него нотариусу не надо, т.к. Вы уже фактически приняли наследство). Мама пишет заявление об отсутствии ее доли, брат — об отказе от наследства. По истечении 6-месячного срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство только Вам одному. Срок установлен только для принятия наследства одним из двух способов (ст. 1153 ГК РФ) — 6 месяцев. Если Вы уже в этот срок приняли наследство фактически и получите подтверждающую справку кооператива, то оформлять остальные документы можете неограниченное время. Но. как показывает практика, чем дольше затягивать с оформлением, тем больше новых проблем. Могут возникнуть другие вопросы по ходу оформления, которые здесь не освещены. Рекомендую консультироваться у юриста.

    Необходимо всем троим обратиться к нотариусу. Мама и брат должны написать отказ от наследства в вашу пользу. Нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство на ваше имя. Нотариус отправляет документы на регистрацию. Все. Вы-собственник.

    У меня такой вопрос, моя несовершенная дочь вступила в права наследования своей доли квартиры, после смерти отца, пять лет назад, но родственники не хотят отдавать её долю, ей скоро 18 лет, что делать?

    А что значит — «не хотят отдавать?» Если доля в праве прошла госрегистрацию в Росреестре, то Ваша дочь может делать с ней всё что хочет, соблюдая правило первоочередного предложения покупки другим собственникам долей в письменном виде. До 18 лет Вы, как законный представитель от имени дочери выступаете. Только все сделки с долей с разрешения Опеки.

    Вопрос: внук вступил в права о наследовании по завещанию на 1/2 ч квартиры 8 лет назад. Все эти годы за квартиру не платит, практически не проживает, имеет долги (кредит). В квартире проживает дед, мать. Платит за квартиру дед с пенсии. Имеет ли внук право на свою долю, если он не оплачивает коммунальные услуги и могут ли забрать (за долги) его долю, а нас заставить разменять жилье? Деду 82 года, мать-60 лет. Спасибо.

    Забрать его долю смогут в судебном порядке. Однако скорее всего этого не произойдёт поскольку есть второй сособственник и вот с него и будут взыскивать долги.

    Вопрос: при наследовании квартиры детьми по завещанию, надо ли будет заплатить налог при вступлении в наследство? Надо ли будет заплатить НДФЛ при продаже наследованной квартиры? Завещание на квартиру оформлено на двоих совершеннолетних детей умершего, вступать в наследство следует обоим, но как далее продавать квартиру по долям? Спасибо за ваши всегда полные и быстрые ответы.

    Дорого времени суток, при вступлении в наследство никакой налог не уплачивается, для оформления права собственности на квартиру будет необходимо уплатить госпошлину. Налог при продаже квартиры заплатить придется, так как полученная по наследству квартира в собственности менее 3 лет, квартиру продавать лучше не по долям, так как придется учитывать преимущественное право покупки каждой из сторон.

    Есть вопрос по очерёдности наследования: Ситуация такова: Есть квартира. Принадлежащая нашей бабушке (завещание на нас она писать не хочет. Говорит и так ваша будет потом). Её единственный сын (наш отец) умер (но на момент смерти он был в разводе с нашей матерью (но другой семьи у него не было).
    Но у нашей бабушки есть родная сестра. Имеет ли она (сестра бабушки) равные с нами права на наследование имущества. Принадлежащее нашей бабушке?

    Внуки являются наследниками по закону первой очереди, т.к. сын наследодателя умер до открытия наследства (наследуете по представлению за своего отца). При наличии наследников первой очереди наследники второй очереди (сестра) к наследству не призываются (не вправе наследовать). Ст.1142,1143 ГК РФ.

    Нет, вы наследники первой очереди по праву представления. Бабушкина сестра отдыхает. Статья 1146. Наследование по праву представления 1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. (в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 79-ФЗ) Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

    Пожалуйста к какому нотариусу обратиться по вопросу наследования квартиры, в городе Киров.

    Добрый день, Сергей Николаевич. Вам нужно обратиться в ближайщую нотариальную контору к месту, где проживал наследодатель. Всего доброго.

    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти).

    По наследованию. Мой скончавшийся отец был владельцем кооперативной квартиры, причем он состоял в кооперативе с первых дней его существования, это 60-е годы (есть чек первого взноса). Он принимал участие в строительстве (что отразилось на планировке нашей квартиры). В этой квартире я была прописана, в ней прошло все мое детство. К 80-м годам пай был полностью выплачен. Но отец не оформил собственности по гос образцу, будучи уверенным, что в случае кооператива право на собственность очевидна. Какие документы я должна подготовить и какие действия я должна предпринять для того, чтобы унаследовать эту квартиру? (Заявление на наследство подано, полгода скоро минуют. Но дальше надо будет доказать, что данная квартира была собственностью отца). Жду ответа. Заранее благодарна. Ирина С.

    У вас — судебная перспектива, поскольку недостаточно подать на наследство — вы не можете наследовать то, что не является собственным имуществом наследодателя. Ст. 1112 ГК Скорее всего что вам придется обращаться в суд с иском о включении квартиры в наследственную массу.

    Ирина, Вам необходимо обратиться к председателю кооператива и решить вопрос относительно справки о выплате пая. Действительно, кооперативные квартиры не требовалось оформлять в собственность, т.к. право собственности возникало с момента выплаты последнего платежа по паю.

    Ирина, доброй ночи. Вам в обязательном порядке необходимо найти справку о полной выплате пая. В связи с тем, что наследодателя отец не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке при жизни, нотариус вынесет постановление об отказе в совершении нотариального действия, откажет вам в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. И тогда вам нужно обратиться в суд за защитой своих прав. Имею большой опыт судебной практики по наследственным делам, готов помочь.

    После выплаты пая квартира становится собственностью пайщика. То, что отец не оформил право собственности затрудняет вопрос, но не более. Получите в правлении справку о выплате пая. И вместе с заявлением о принятии наследства или в течение 6 месяцев после смерти отца предоставьте нотариусу. Он должен выплаченный пай включить в наследственную массу. После получения свидетельства о наследовании оформите право собственности на квартиру. Кроме справки и нотариусу, возможно, и Росреестру, точно, понадобятся дополнительные справки и документы. Полный список получите в Росреестре. Можете узнать заранее.

    Если на период смерти пай был выплачен полностью Ваш отец в соответствии с Гражданский кодекс РФ является собственником несмотря на отсутствие оформления Достаточно справки ЖСК о выплаченной пае И никакой судебной перспективы Вам нотариус должен был сказать Если нотариус отказывает в выдаче свидетельства о наследстве, то вы с этим отказом обращаетесь в суд В соответствии с ГК РФ лицо, полностью внесшее пай становиться собственником Нужна будет помощь, обращайтесь.

    По поводу наследования квартиры с обременением (квартира в залоге под заем). Знаем что квартира в залоге (запрашивали справку), но не знаем у кого, кому платить, какую сумму, возможно есть способы избежать оплаты по данному обязательству умершей владелицы квартиры.

    Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом, если Вы не принимаете наследство в установленном законом порядке, то у Вас и не возникает обязанности погашать задолженность, возникшая в период жизни наследодателя.

    У нашей семьи возник вопрос с наследованием квартиры в Лен. обл. Постараюсь кратко описать ситуацию. Старенькая родная тетя моей мамы (моя дв-я бабушка) живет (лежит) одна, прописана одна, квартира не приватизирована, ухаживает за ней моя мама. Что предпринять, чтобы не потерять квартиру? Можно подстраховаться если прописать меня? Я сейчас за границей и ответ лучше на почту oto-nasti@mail.ru

    Однозначно кому-то из родственников надо зарегистрироваться у нее в квартире. Возможно попробовать стать опекуном кому-нибудь из родственников.

    Добрый вечер, если квартира не в собственности (муниципальная), тогда Вам или кому-то из родственников необходимо зарегистрироваться (прописаться) на данной жилплощади, если этого не сделать жилье вновь передается в муниципальный жилищный фонд и может быть предоставлено лицам, которые имеют право на социальное жилье с учетом законодательных положений.

    Если тетя адекватна, то можно вызвать нотариуса на дом для удостоверения её доверенности на право приватизации квартиры, а также завещание на имущество, которое ей будет принадлежать на дату смерти. И как можно быстрее подать заявление о приватизации. Если Вы за пределами страны, то «прописаться» не сможете. То, что тетя лежачая больная может также создать проблему с регистрацией » (пропиской») родственников, т.к. тетя не сможет явиться в паспортную службу для подачи заявления о Вашей регистрации.

    Благодарю за ответ по вопросу наследования и передачи квартиры сыну после моей смерти. Но остаётся вопрос: может ли мой второй супруг пенсионер и инвалид отсудить у сына обязательную долю?

    Добрый вечер, если ваш супруг является нетрудоспособным, то в таком случае он имеет на это право, независимо от содержания завещания.

    Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания. Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания: — статья 177 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими; — несоблюдение формы составления и (или) удостоверения завещания; — нарушение завещанием прав обязательных наследников. Естественно, указанные обстоятельства подлежат доказыванию в суде.

    Обязательную долю не нужно «отсуживать». Она без всякого судебного решения принадлежит тому, кто имеет на нее право и определяет ее нотариус.

    Прошу помочь решить вопрос перехода или наследования квартиры полностью моему сыну после моей смерти. Я во втором браке. Муж проживает и зарегистрирован в моей квартире. Квартира была до моего второго замужества оформлена как купля-продажа у моего отца. Как лучше оформить квартиру на сына, чтобы мой второй супруг ни при каких обстоятельствах не мог на нее претендовать. Жилье у него есть в ближайшем подмосковье. Или разводиться что ли фиктивно надо?

    Либо с помощью завещания, либо с помощью договора дарения. Оба способа в равной мере смогут Вас и вашего ребенка обезопасить.

    Согласно ст. 1119 ГК РФ Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Согласно ст. 1149 ГК РФ Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Согласно ст. 1131 ГК РФ

    Здравствуйте, Ирина! Подарите квартиру сыну при жизни. Нет наследства — наследнику (мужу) нечего будет наследовать. А если завещать квартиру сыну, то у мужа может быть обязательная доля в наследстве (если он будет нетрудоспособным в связи с возрастом или инвалидностью на дату открытия наследства. Впрочем, в некоторых случаях можно составить завещание так, чтобы конкретная квартира конкретному наследнику не досталась. Но надо сначала выяснить, есть ли у Вас возможность так сделать.

    Если к моменту Вашей смерти Ваш муж будет Вашим мужем и ему будет 60 лет и более, то он будет иметь право на обязательную долю независимо от содержания завещания. Так что завещанием Вы сына «не обезопасите». Вариант только один — подарить сыну квартиру. Но в этом случае, Вы себя подвергаете серьезным рискам. Так как после дарения квартиры, он сможет, если захочет, выселить Вас на улицу. И такое очень часто в нашей жизни случается.

    Вопрос по наследованию имущества (только квартира), после смерти одного из супругов при наличии брачного контракта. Имеет ли муж право наследования квартиры, после моей смерти, если был брачный контракт? Или нужно писать завещание? Спасибо.

    Здравствуйте! Если на момент смерти брак не расторгнут, то конечно супруг имеет право на наследство, как наследник первой очереди по закону. Если хотите ограничить, то составляйте завещание.

    Добрый день. Брачный договор регулирует имущественные отношения супругов в период брака и во время расторжения брака. Однако в случае смерти одного из супругов, второй супруг имеет право получить имущество второго супруга по наследству. Брачный договор в данном случае не имеет силы завещания.

    Моей маме родная сестра завещала квартиру после смерти. Человек умер. Могут ли остальные родные братья и сёстры подать на часть наследства. Если квартира завещалась моей маме. Всего у умершей есть 5 сестёр и 3 брата.

    Здравствуйте, Дарья Иннокентьевна! Ваша мама является наследницей своей сестры согласно ее завещания. Конечно, другие родственники могут обжаловать завещание, но не факт, что они смогут что-то доказать и имущество будет разделено иначе.

    Добрый день! По умолчанию единственной наследницей квартиры будет ваша мама, если только в ее отношении и оформлено завещание. Другие родственники могут или попытаться оспорить завещание (крайне сложно), или попытаться претендовать на обязательную долю в наследстве, но придется документально доказать ряд ключевых моментов для этого. Любой вариант для них сложен, но полностью исключать его нельзя.

    Андрей Федорович! Вы давали мне ответ в вопросе наследования спорной квартиры, и это был самый адекватный и развернутый ответ. Будте добры, ответьте мне на такую ситуацию — конечно, уже упущено много, и это произошло от того, что все действия со стороны родственников были совершены втихомолку, и можно сказать, поймали мы эту ситуацию за хвост. Как я писала, бабушка мужа умерла, один из ее детей, прямых наследников, тоже умер, и вот, спустя 23 года, дочь умершей и дочь умершего сына (внучка умершей) потихоньку решили оформить вступление в наследство. Потихоньку от мужа, который и до смерти бабки и после ее смерти, жил в этой квартире, оплачивал, содержал, и т.д.По ответам юристов здесь, получается, он мог бы попробовать оформить квартиру на себя по ст.234 (приобретательская давность), но по другим ответам почти тех же самых юристов, на заданный мною же вопрос, но от лица двоюродной сестры, получается, что это невозможно. Потому что они наследники и точка. Типа, и оспорить или обжаловать у него не получится, т.к. признано право наследования. Что можно сделать в таком случае? Просто дайте, пожалуйста, направление. Это очень не справедливо, ведь люди просто по сути все сроки проспали, а проснувшись оказались все равно правы. Извините за много букв и сумбурность изложения. Буду благодарна за ответ.

    Здравствуйте! Если вопрос адресован мне, то я что то запутался в родственных отношениях. Муж, кому и кем приходится и упомянутых лиц?

    Вопрос наследования квартиры после смерти мужа. Жена и дочь не вписаны в ордер (не совладельцы) Как дальше действовать? Спасибо.

    Здравствуйте, Это не имеет значения, Вписанны вы или нет, . Наследовать можно только то, что находится в собственности супругов Желаю Вам удачи и всех благ!

    Если квартира находиться в Армении то с начала надо уточнить сколько собственников там. Если в ордере не вписано не кто кроме одного, то это не значить что собственник только один. В Армении другие законы, Если понадобиться дополнительные консультации, напишите здесь и я отвечу.

    Можно ли задать вопрос о наследовании приватизированной квартиры в г. Днепродзержинске (Украина)?

    Задать вопрос можно, но для получения правильного ответа нужно обращаться к юристам, знающим украинское законодательство, т.е. к юристам из Украины.

    Пожалуйста по вопросу наследования. Я и мама являемся собственниками одной квартиры, доли не распределены. В случае смерти одного из собственника как будет распределена доля в наследстве, если имеются еще родственники (брат, сестра, жена, дети, второй муж мамы).

    ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

    Доброго времени суток! Пропорционально количеству человек, которые вступят в наследство будут делить и определяться ваши доли.

    Наследовать будут половину наследники первой очереди, в том числе Вы. Помимо Вас это будет муж, а также ее другие дети, если имеются.

    Если отсутствует завещание, то наследство будет поровну поделено между всеми наследниками. Наследники первой очереди – супруг, дети и родители.

    Вопрос о наследовании и продаже. Два родных брата были собственниками одной квартиры. Брат А — одной шестой, брат Б — пять шестых. Получили доли в 2005 году. Брат Б умирает. Брат А стал наследником этих пяти шестых брата, то есть, стал собственником целой квартиры. Брат А хочет продать квартиру. Платиться ли какой-то налог с продажи этих долей?

    Здравствуйте! Так как в собственности объект недвижимости находится с 2005 г., то есть более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает и декларация не подается.

    Нет, не нужно платить налога никакого, собственность будет считаться с 2005 года, когда ему доля стала принадлежать в квартире. Всего доброго!

    После смерти хозяина квартиры (прописан и собственник один) вопрос наследования решается в судебном порядке. Суд еще только на начальной стадии. Решение пока неизвестно, вопрос сложный. Квартплата сейчас не платится за квартиру. Только если наследство решится в мою пользу — будут произведены квартплаты за весь пропущенный период. Сколько можно не оплачивать коммунальные платежи, если хозяина у квартиры пока нет.

    Здравствуйте. Квартплата начисляться будет. Вы можете потом обратиться в УК и просить перерасчет за период с момента смерти и до вступления в наследство.

    Никифорова А.Е. не приобрела права наследования в отношении спорной квартиры. Сроки для обжалования решения в вышестоящую инстанцию истекли. Единственный сын умершей не имеет никакого отношения к спорной квартире, фактически он чужой человек. Имущество является выморочным.

    Здравствуйте! Все предпринятые попытки были изначально тщетны. Единственный возможный вариант, доказывать фактическое приянтие наследство сестрой послесмерти сестры. При этом придется исходить из того, что супруг сестры не принял нследство. Вероятность успеха средняя.

    Как можно решить вопрос по наследованию квартиры? После смерти женщины осталась только бывшая жена погибшего сына женщины. Детей больше не осталось, ни какие другие родственники не подают на право наследования три года. Есть ли какие либо шансы у бывшей снохи стать хозяйкой этой квартиры? Она инвалид 1 группы.

    К сожалению никаких шансов получить данную квартиру у снохи нет. Она не член семьи погибшей и не родственница. Данная квартира будет выморочным имуществом.

    Добрый день! Если развелись сын со снохой до его гибели, то нет, шансов никаких на наследство нет, увы. Вопрос с наследованием в этом случае не решить.

    Вопрос наследования. Участие в приватизации квартиры-6 человек: Муж, жена и 4 детей. Муж умер, остались жена и дети. Какова очередь наследования доли умершего отца? После его смерти на данный момент прошло 10 лет.

    Обратилась за консультацией к нотариусу по поводу вопроса наследования 1/4 доли квартиры умершей мамы. Нотариус мне сказала что услуги такого рода стоят 0,3% от кадастровой стоимости квартиры. Вопрос эта цифра делится на 4 или нет?

    Здравствуйте! В кадастровом паспорте указана кадастровая стоимость всей квартиры, поэтому если наследуете 1/4 часть, то нужно стоимость разделить на 4. От этой стоимости и будет рассчитан тариф.

    Здравствуйте. Вы будете оплачивать тариф в размере 0,3 % от стоимости наследуемого имущества, то есть от 1/4 доли квартиры.

    Возьмите кадастровую цену целой квартиры, разделите на четыре, и от этой цифры высчитайте 0,3%. Это и будет стоимость за Вашу долю.

    Добрый день! Полагаю, что если Вы наследуете 1/4 часть, то и стоимость услуг нотариуса будет в 4 раза меньше, поскольку стоимость услуги будет рассчитана от стоимости Вашей доли. Удачи Вам!

    Статья написана по материалам сайтов: kladsovetov.ru, yuristponasledstvu.ru, www.9111.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector