+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Виды наследования квартиры 2019 год

Объектами наследования называется имущество, принадлежавшее наследодателю и предназначенное для передачи его преемникам. В число собственности может входить как само принадлежащее умершему имущество, так и права и обязанности по нему.

Возможность и порядок передачи имущества по наследству существенным образом зависят от следующих значимых факторов:

  • форма вещного права на имущество умершего — находилось ли оно на момент смерти наследодателя в его частной собственности, на условиях социального или коммерческого найма (аренды), безвозмездного пользования, под залогом (в том числе ипотекой) или под другими условиями пользования и владения;
  • вида наследственного имущества — вещи (движимые и недвижимые, потребляемые или непотребляемые, делимые или неделимые и т.п. ), имущественные права и обязанности.

Возможность передачи жилья по наследству

Наследодатель имеет право распоряжаться только недвижимостью, находящейся в его собственности, то есть купленной, полученной по договору приватизации, дарения или в результате иных сделок. Лишь такое жилое помещение может передаваться по наследству на основании закона или завещания.

Не может быть передано в качестве наследства жилье, которое наследодатель арендует или снимает по договору социального найма, получил во временное служебное пользование. Муниципальное и ведомственное жилье не подлежит передаче наследникам.

Наследование земельного участка

Земельный участок, находящийся в частной собственности после покупки или приватизации, можно использовать по назначению, передавать в наследство и совершать с ним другие сделки.

Если оформлением участка как объекта наследования занимаются несколько родственников одновременно, он переходит в разряд общей долевой собственности (ст. 1164 ГК РФ). При его физическом разделении на несколько частей наделы переходят в приватную собственность каждого из наследников.

Наследование участка происходит вместе с обязательствами по нему и только комплексно (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Если земельный надел, передаваемый по наследству, находится под договором аренды, то изменение собственника не ведет к прекращению отношений аренды. Хотя после получения новым владельцем документа на право собственности лучше все-таки перезаключить договор.

Наследование денежных средств

Наличные деньги, имеющиеся у наследодателя, принимаются на депозит нотариусом до момента, пока наследники вступят в законные права (п. 2 ст. 1172 ГК).

Банковский вклад наследуется преемниками, указанными в завещании или завещательном распоряжении правами на денежные средства (ст. 1128 ГК). Долевое распределение денег указывается в документе. При отсутствии указаний или распоряжения раздел осуществляется в равных долях.

Невыплаченная зарплата, пенсия, страховка, алименты и другие суммы, за счет которых происходило жизнеобеспечение наследодателя, после его смерти подлежат наследованию членами семьи, проживавшими с ним совместно, и его иждивенцами независимо от места проживания (ст. 1183 ГК). Если указанные лица в течение 3 месяцев не предъявили письменные требования на эти деньги, средства переходят в состав наследства.

Накопительная часть пенсии наследодателя наследуется преемниками в случае, если последний умер до момента назначения ему этой части пенсионных выплат (постановление Правительства РФ № 710, № 711 от 30.07.2014 г.).

Материнский капитал, составивший накопительную часть пенсии женщины, на основании постановления Правительства РФ № 711 отходит ее несовершеннолетним детям или таким, которые обучаются очно и не достигли 23 лет; либо отцу ее ребенка, рождение которого привело к выплате этих денег.

Наследование имущественных прав

В сравнении с передачей по наследству недвижимости (жилье, земельный участок, гараж) или движимого имущества (вещи, деньги, автомобиль), при наследовании предприятия, пая в кооперативе и других специфических видов собственности наследники получают только сам статус, связанный с имущественными правами, а не имущество как таковое или компенсацию за него.

Еще одной особенностью является порядок оформления собственности: зачастую для перерегистрации имущественных прав после получения свидетельства о наследстве необходимо обращаться в Росреестр или ЕГРЮЛ.

Наследование пая в кооперативе

От члена кооператива по наследству в числе другого имущества передается кооперативный пай. Он не дает автоматической возможности стать участником кооператива.

На основании ст. 1176 ГК, при наследовании доли в товариществе или производственном кооперативе у преемника появляется альтернатива. Либо, по согласованию с остальными членами, его принимают в кооперативное сообщество со всеми правами (пользоваться общим имуществом) и обязанностями (платить взносы), либо наследник вправе требовать компенсации своей доли.

Если на пай и членство претендуют несколько преемников, при выборе, кого принять в члены кооператива, учитывается законодательство и устав сообщества.

При наследовании пая в жилищном кооперативе (недвижимости) необходима перерегистрация собственников в Росреестре.

Наследование акций в акционерном обществе

Акции могут быть унаследованы одним или несколькими наследникам на основании закона или завещания.

Одного преемника или всех, получивших по наследству акции, АО (Акционерное общество) обязано принять в свои ряды.

После получения на руки свидетельства о праве на наследство правопреемники обращаются в правление АО и к держателю реестра акционеров с заявлением. В нем просят желаемого: внести их в списки или выплатить компенсацию от продажи акций.

Только после корректировки реестра наследники становятся собственниками унаследованных бумаг.

Наследование доли в уставном капитале ООО

По наследству передается доля в ООО и преимущественное право стать участником Общества, но не автоматическая возможность.

При отказе наследнику в членстве в ООО или его собственном нежелании он вправе требовать выплаты компенсации за долю в уставном капитале. В противном случае преемник становится участником Общества с возможностью получать прибыль пропорционально вложенным деньгам.

После получения свидетельства о праве на наследство и согласия ООО на вход нового участника (наследника), последний обращается в ЕГРЮЛ для регистрации изменений.

Наследование предприятия

Имущество ИП (индивидуального предпринимателя) неотделимо от его личной собственности. Оно передается по наследству на общих основаниях, то есть наследникам по закону и завещанию.

Наследники получают не статус предпринимателя, а лишь имущество и деньги. Чтобы продолжить предпринимательскую деятельность, одному из них необходимо будет зарегистрироваться в качестве ИП в районной налоговой.

Комплекс имущества передается по наследству в виде неделимого объекта. Преемники получают возможность им владеть на правах общей долевой собственности в равных долях. Иное распределение может указываться в завещании или соглашении о разделе наследства, но отступление от неделимости объекта не допускается.

Если предприниматель владел недвижимостью, задача наследников – перерегистрировать ее на себя в Росреестре.

Наследование крестьянского (фермерского) хозяйства

Доля в крестьянском хозяйстве (КФХ), полученная по наследству, не подлежит физическому выделу. Она может быть разделена между преемниками только в случае, если наследодатель был единственным участником, и после его смерти хозяйство прекращает существование.

Наследник либо принимается в члены хозяйства по его личному заявлению, либо получает денежную компенсацию (ст. 1179 ГК РФ).

При наличии нескольких претендентов на долю предпочтение отдается тому, кто уже является участником КФХ.

Наследование интеллектуальных прав

Интеллектуальные права передаются по наследству на ограниченный срок. Исключительное право на произведение действует на протяжении жизни автора и 70 лет после его смерти (ст. 1281 ГК). После окончания срока наследники теряют возможность пользоваться результатами интеллектуальной деятельности, и произведение переходит в разряд общего достояния.

Интеллектуальная собственность передается преемникам по закону и по наследству.

Наследование государственных наград

Наследование государственных наград на основании закона или завещания не предусмотрено. Наградные знаки передаются третьим лицам (музеям по их требованию) с учетом требований законодательства о госнаградах РФ.

Наследуются только те награды и памятные знаки, которые не входят в перечень госнаград РФ.

Наследование оружия

Оружие, как и другие ограниченно оборотоспособные вещи, наследуются на общих основаниях. Для их принятия по наследству не нужно спецразрешение (ст. 1180 ГК РФ).

На полученное по наследству оружие преемник должен оформить право собственности. При отказе в выдаче такого права оружие продается, средства вручаются наследнику за исключением сумм, потраченных на реализацию.

Нюансы при оформлении наследства на отдельные виды недвижимости: квартиры, дома или земельного участка

Само понятие наследования предполагает переход прав собственности на недвижимое имущество от человека признанного умершим к законному наследнику.

В жизненной практике при наследовании разного типа объектов недвижимости могут возникать разные нюансы и особенности.

Общие положения

О том, что именно подпадает под понятие недвижимости можно узнать, ознакомившись со статьёй 130 Гражданского Кодекса РФ. В частности это все объекты, которые напрямую привязаны к земле, и их перемещение куда-либо практически невозможно, или таковое сопряжено с их частичным, или полным разрушением.

К таким объектам относятся земельные участки, постройки жилого и хозяйственного назначения на них, леса, недра, обособленные водоёмы и т.д.

Общих правил наследования всех без исключения недвижимых объектов не существует, хотя по отдельным видам такого имущества законодательством процедура наследования прописана достаточно подробно.

Вообще последовательность процесса наследования недвижимости выглядит так:

  1. В отведённые законодательством 6 месяцев, нужно будет собрать все полагающиеся документы о кончине родственника. Это может быть либо свидетельство о смерти, либо решение суда с признанием этого факта.
  2. Далее необходимо подготовить документы, подтверждающие наличие родственных отношений с ним.
  3. В этом качестве могут предъявляться свидетельство о рождении, о браке и другие документы.
  4. После этого открывается дело о наследстве. При этом необходимо предъявить все собранные документы нотариусу и получить у него свидетельство на наследство.
  5. Последним этапом процедуры является регистрация прав на недвижимость, которая может быть унаследована.

Оформление прав на приватизированную квартиру

При наследовании приватизированной квартиры обязательно должно учитываться количество людей, которые участвовали в приватизации этого жилья. В том случае, когда их было несколько, наследовать можно только её часть (долю), которая полагалась непосредственно умершему.

И при наличии завещания и без такового обращение к нотариусу является обязательным шагом при наследовании такой квартиры. При этом при наличии завещания обращаться нужно к тому нотариусу, который составлял этот документ, а при отсутствии завещания, нотариус может быть выбран любой.

При первом посещении нотариальной конторы с собой нужно будет захватить:

  1. Удостоверяющий личность наследника документ.
  2. Справку о месте проживания в последнее время по форме №9.
  3. Свидетельство о смерти.
  4. Завещание.
  5. Документы, которые могут удостоверить родственные связи с усопшим.
  6. Документы, подтверждающие права собственности на наследуемую квартиру.

Указанные документы понадобятся нотариусу для того, чтобы открыть дело о наследстве. Но это произойдёт только в том случае, если документы не вызовут у нотариуса никаких сомнений.

Далее потребуется произвести оформление прав на наследство. Это будет делать тот же нотариус, но для этого нужны будут другие документы:

  1. Оригинал и копию договора о приватизации.
  2. Кадастровый паспорт на наследуемую квартиру в двух экземплярах и копию этих документов.
  3. Справка о регистрации права собственности на эту квартиру из Росреестра.

После того, как все документы собраны и переданы нотариусу, останется только получить свидетельство о праве на наследство. Оно не может быть выдано раньше установленного законом срока в 6 месяцев, даже если документы были сданы заранее.

Оформление прав на неприватизированную квартиру

С такого рода недвижимостью в плане её наследования дело обстоит гораздо сложнее, поскольку законом предусмотрено наследование только того имущества, которое находилось в собственности умершего.

В случае с неприватизированной квартирой ситуация с её наследованием может развиваться по двум направлениям.

Если усопший успел до своего ухода из жизни подать заявление на приватизацию своей квартиры, и передать в соответствующие органы полный пакет необходимых для этого документов, то наследники имеют право требовать включения квартиры в число наследуемого имущества.

В данном случае сперва необходимо довести процесс приватизации до логического завершения, с последующим получением в собственность этой недвижимости. Однако это право может быть оспорено муниципальными властями, являющимися фактически собственником квартиры. В этом случае придётся отстаивать свои права в суде.

Это интересно:  Наследование без завещания в россии 2019 год

Если заявление на приватизацию не подавалось, то наследникам можно идти другим путём. Нужно будет обратиться в территориальный административный орган с заявлением об изменении в договора социального найма.

Для этого понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта всех лиц указанных в договоре найма, и копии всех страниц этих документов.
  2. Сам договор или ордер на квартиру.
  3. Согласие на такие действия всех нанимателей достигших возраста 18 лет, или же они должны будут присутствовать лично при подаче такого заявления.
  4. Свидетельство о смерти.
  5. Ну и, конечно же, само заявление о внесении изменений в договор.
  6. На рассмотрение заявления и проверку документов отводится месячный срок, после чего будет выдан новый договор социального найма. Теперь уже можно будет заниматься приватизацией квартиры на законных основаниях.

Если же усопший проживал в квартире один, и никто из возможных наследников не вписан в договор соцнайма, и не был прописан в этой квартире, то никаких прав у родственников на неё нет.

Такой договор будет расторгнут после смерти квартиросъёмщика, и квартира останется в собственности муниципальных властей.

Оформление прав на дом

Наследование этого вида недвижимости мало чем отличается от особенностей наследования других жилых помещений.

После подачи заявления нотариусу и открытия наследственного дела, собирается следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Документ о наличии родственных связей.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Свидетельство о браке умершего.
  5. Документ о праве владения усопшим этим домом.
  6. Кадастровый номер участка, на котором стоит дом.
  7. Кадастровый паспорт дома с указанием его стоимости.

Если с документами нет никаких проблем, то через 6 месяцев можно получать свидетельство о наследовании дома.

Оформление прав на земельные участки

Земельные участки также входят в перечень имущества, подлежащего наследованию. Как и в предыдущих случаях, все действия по вступлению в наследство производятся с привлечением нотариуса, независимо от того имеется завещание, или оно отсутствует.

Для оформления наследования земельного участка в обязательном порядке понадобятся документы с 1 по 4 пункт включительно из списка, приведённого в предыдущем разделе статьи.

Кроме того, нужно будет предоставить:

  1. Правоустанавливающий документ на данный участок земли (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.).
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. Документ об оценке участка на момент смерти владельца.
  4. Выписка об отсутствии задолженности из налоговой инспекции.
  5. Справка о том, что какие либо обременения на данный участок отсутствуют.
  6. Завещание, если таковое имеется.

Если этот земельный участок находился в собственности двух, или более лиц, то оформлению в собственность по наследству подлежит только доля усопшего.

Видео: Общие вопросы при наследовании недвижимости

В видеосюжете рассказывается о том, какие нюансы установлены законодательством РФ при наследовании отдельных объектов недвижимости.

Рассказывается, кто имеет право наследовать недвижимость умершего, кто признается недостойными наследниками, а также к каким особенностям процедуры нужно быть готовым при вступлении в права наследства на любые объекты недвижимости.

Виды оформления квартиры в наследство

Рано или поздно, когда умирает близкий родственник, мы все сталкиваемся с вопросом оформления наследства (другими словами — вступления в наследство). Процесс этот далеко не простой и таит в себе массу подводных камней.

Разумеется, хочется знать, как открыть и оформить наследство, кто вправе быть наследником, на какое имущество можно претендовать, как не остаться без наследства, сколько стоит оформить наследства, нужен ли адвокат, чтобы защитить свое наследства?
как защитить свои права?

И это без учета ситуаций, когда появляются «дети лейтенанта Шмита» — ранее неизвестные «родственники» с решениями судов об усыновлении, удочерении, установлении отцовства, родства и так далее…

Что такое «вступление в наследство» и способы его принятия

Вступление в наследство представляет собой переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей от умершего к иным лицам (то есть. например, – само оформление наследства на квартиру).

Умерший в этой ситуации является Наследодателем, само имущество – Наследственной массой, а лицо, которое получает такое имущество – Наследником.
Главным правилом вступления в наследство является то, что наследство умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, другими словами – в порядке универсального правопреемства (ст. 1110 Гражданского кодекса РФ).

Основными способами вступления в наследство являются наследование по закону и наследование по завещанию.

Наследование по завещанию автоматически исключает наследование по закону. Это означает, что завещанное имущество не может быть получено наследниками по закону.

В тоже время, если умершим не было составлено завещание, то его имущество будет наследоваться между его наследниками по закону в порядке очередности.

Что входит в наследство?

В наследство можно получить любое имущество: недвижимость (квартиры, дома, гаражи), машины, вещи, а также деньги (например, вклад в банке), ценные бумаги, паи в кооперативе и т.д. за исключением наградного оружия или государственных наград.

Также унаследовать можно и так называемые имущественные права (например, право на авторский гонорар, право на получение присужденной суммы, но не полученной умершим и т.д.). При этом в наследство не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (например, обязанность уплатить налог, право на получение алиментов).

К лицу, вступившему в наследство, переходят и долги наследодателя, но в пределах стоимости полученного имущества.

Если наследников несколько, то по долгам отвечают они солидарно (то есть кредитор может предъявить претензии как ко всем наследникам, так и к любому из них) – ст. 1175 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому при принятии решения о вступлении в наследство мы настоятельно рекомендуем узнать о долгах у наследодателя и их размере.

С чего начинается оформление наследства?

Процесс наследования (открытия наследства) начинается со смерти наследодателя. С 1 сентября 2016 года временем открытия наследства считается момент смерти гражданина (ранее был день смерти гражданина).

Момент смерти гражданина определяется не по дате смерти, а по времени смерти (час, минуты, секунды) и должен отражаться в свидетельстве о смерти.

Если у Вас на руках свидетельство о смерти наследодателя без указания времени его смерти, то подобные данные имеются в медицинском свидетельстве о смерти (форма № 106/у, утв. Приказом Минздравсоцразвития России от 26.12.2008 № 782н).

Если наследодатель объявлен умершим судом, то временем открытия наследства считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.

Если же днем смерти наследодателя признан день его предполагаемой гибели, то днем открытия наследства будет считается день и момент смерти, указанные в решении суда. При этом срок принятия наследства будет исчисляться со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении такого наследодателя умершим (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

Сроки принятия наследства

Срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя (см. выше) – ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.

Однако существуют специальные сроки принятия наследства, когда 6 месяцев исчисляется:

Читать:
как восстановить пропущенный срок для принятия наследства?

  • если наследодатель был объявлен умершим – со дня вступления в законную силу решения суда
  • если один из наследников отказался от наследства – со дня получения нотариусом заявления об отказе от наследства
  • если наследник был отстранен от наследства – со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда
  • если наследник зачат при жизни умершего, и родился живым после его смерти – со дня рождения такого наследника живым
  • в случае непринятия наследства другими наследниками (в том числе подназначенными наследниками (ст. 1121 Гражданского кодекса РФ), а также в случае смерти основного наследника, не успевшего принять наследство) – в течение 3 месяцев со дня истечения общего срока принятия (6 месяцев)
  • при переходе наследства в порядке наследственной трансмиссии – если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее 3 месяцев, то срок для принятия наследства удлиняется до 3 месяцев.

    Когда выдается свидетельство о праве на наследство

    Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.

    Однако выдача данного документа может быть приостановлена на основании судебного решения, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

    Адвокат и ваше наследство

    Закон, регулирующий вопросы оформления наследства, очень сложен и содержит много особенностей и нюансов. Судебная практика также неоднозначна и в разных регионах может различаться.

    В стандартной ситуации (один-два наследника, отсутствует между ними конфликт, наследство состоит из одного объекта и прочие) нотариус поможет оформить вступление в наследство или же можно разобраться самостоятельно, изучив информацию в интернете.

    Но вот в сложной ситуации, допустим оформить наследство на кредитную квартиру, правильно действовать с другими наследниками, уберечься от недостойных наследников или защититься от мошенников, возместить расходы на погребение, судиться с кредиторами умершего – может помочь только юрист или адвокат по наследственным делам.

    Мы изучали массу дел, когда по беспроигрышному спору наследник самостоятельно обращался в суд и проигрывал. И напротив, наши адвокаты по наследственным делам в г. Москве и г. Мытищи восстанавливали срок по делам, от которых все отказались. Или взыскивали долги с наследников умершего, даже если они отказывались вступать в наследство.

    Наследственное право – эта та область, в которой без квалифицированной помощи юриста или адвоката по наследственным делам редко когда можно обойтись.

    Надеемся, что подготовленная и представленная на основе опыта работы в г.Москве и г.Мытищи информация на сайте, а также образцы заявлений для оформления наследства, помогут Вам прояснить ситуацию.

    Как оформить наследство на квартиру?

    Приобретение квартиры в собственность по наследству — это процесс, состоящий из поэтапных юридических и фактических действий. Алгоритм оформления недвижимого имущества, которое досталось в наследство, лишь на первый взгляд кажется сложным. Однако уяснив последовательность шагов, каждый наследник может самостоятельно вступить в законные права владения новым жильем. Данный материал поможет разобраться с вопросом оформления доставшейся в наследство квартиры. Тем не менее, для сбережения времени и гарантированной защиты от ошибок, решение наследственных вопросов можно доверить юристу.

    Гражданское законодательство устанавливает два основания наследования — по закону и по завещанию. Наследование имущества по закону действует, если умерший не пожелал оставить личного распоряжения в виде завещания. При законном наследовании действует принцип очередности, то есть наследники каждой очереди призываются при отсутствии наследников предыдущей очереди.

    Порядок юридического оформления наследственных прав на квартиру одинаковый для обоих оснований наследования, а также для каждой очереди.

    И так, как оформить наследство на квартиру?

    Шаг первый: поиск нотариуса.

    Удостоверением перехода недвижимости по наследству занимается нотариус. Соответственно первая задача наследника — найти конкретного нотариуса, у которого будет дело умершего. Между нотариусами наследственные дела разгруппированы по одному из следующих принципов:

  • фамилии умершего (дела разделены по начальной букве в фамилии)
  • месту жительства умершего
  • локации наследственного имущества.

    Чтобы узнать, кто из нотариусов заведет наследственное дело, нужно позвонить в офис любого нотариуса или в специальный орган — Нотариальную палату (есть в каждом регионе), назвав фамилию и адрес места жительства умершего. Далее необходимо обратиться к тому уполномоченному нотариусу, фамилию которого сообщат.

    Шаг второй: заявление нотариусу о принятии наследства.

    Когда уполномоченный оформить наследственное дело нотариус установлен, следующим действием будет подача на его имя заявления для получения ключевого документа — свидетельства о наследстве.

    Обратиться с заявлением необходимо строго в течение шести месяцев с даты ухода из жизни наследодателя. Пропуск срока не лишит наследника права получить причитающееся наследство, но может усложнить процедуру. Поэтому в интересах наследника не откладывать визит к нотариусу.

    Что именно написать в заявлении, проинформирует нотариус. К заявлению необходимо приобщить копии документов, подтверждающих следующее:

  • смерть наследодателя (выданное органами ЗАГС свидетельство о смерти, также может иметь место решение районного суда о признании гражданина умершим)
  • личность наследника (паспорт гражданина и др.)
  • родство с умершим (для детей и родителей — документы о рождении, а для зарегистрированных супругов — свидетельство о браке и др.)
  • принадлежность квартиры умершему (свидетельство собственника, договор на покупку или приватизацию и др.)
  • перечень граждан, состоящих в квартире на регистрационном учете (справка из миграционной службы или ТСЖ)
  • стоимость квартиры (технический паспорт, оценочное заключение и др.).

    Это интересно:  Наследование вклада в случае смерти 2019 год

    В зависимости от фактической ситуации по наследственному делу, о конкретном списке необходимых документов проконсультирует нотариус.
    Заявление о праве на наследство оплачивается госпошлиной, размер которой составляет 0,3-0,6 % от стоимости наследуемой квартиры.

    После получения пакета документов, нотариус совершит обязательные действия по установлению круга наследников и состава наследуемого имущества. А в случае необходимости примет меры для сохранности квартиры.

    Через шесть месяцев с даты смерти наследодателя нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство, которое станет юридическим основанием для возникновения права собственности.

    Шаг третий: оформление собственности.

    Когда нотариальное свидетельство получено, следует последний, но не менее важный этап — оформление прав собственника на квартиру. Регистрацией любых прав в отношении недвижимости занимается территориальное подразделение Росреестра в вашем городе. Будущему обладателю квартиры нужно обратиться в указанный орган с заявлением о регистрации права собственности при наследовании и одновременно представить:

  • копию паспорта гражданина
  • свидетельство о праве на наследство
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины.

    Процедура регистрации прав собственника на жилое помещение длится десять дней. По завершении этого срока наследник получает ключевой документ во всей цепочке оформления наследственного правопреемства — свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

    Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн. где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.

    18.10.2016, 996 просмотров.

    Квартира по наследству

    Квартира представляет собой недвижимое имущество, которое может быть унаследовано даже в случае, если она является неприватизированной. Наследование может происходить по закону. согласно положениям, определенным статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Также наследодатель имеет право самостоятельно определить наследников, указав их в завещании. Свобода завещания (ст. 1119 ГК РФ ) ограничена ст. 1149 ГК РФ (право на обязательную долю в наследстве).

    Если имеется несколько наследников, они получают доли в квартире. Каждый из них имеет право пользоваться полученной долей.

    Принять квартиру, или долю в ней необходимо путем подачи нотариусу заявления в течение полугода со дня открытия наследства. Пропущенный срок принятия наследства может быть восстановлен способами, определенными ст. 1155 ГК РФ. Ими является обращение наследника в суд, или подтверждение другими наследниками его прав на имущество умершего.

    Основания наследования квартиры

    Российское законодательство предусматривает две возможности наследования квартиры умершего: по закону и по завещанию. Во втором случае в качестве наследника может выступать любое лицо кроме случаев, когда оно признано недостойным (ст. 1117 ГК РФ ).

    По закону

    Общие положения относительно наследования по закону определены ст. 1141 ГК РФ .

  • Призвание наследников к наследованию осуществляется в соответствии с очередью . в которой они состоят. Исключение предусмотрено для граждан, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ ).
  • Призвание к наследованию наследников второй и последующих очередей возможно если отсутствуют наследники предыдущей очереди, произошел отказ от наследства, или они были признаны недостойными.
  • Наследование, за исключением принятия имущества по праву представления, осуществляется в одинаковых долях .

    К наследникам первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ. относятся:

  • супруг умершего
  • дети умершего
  • родители умершего.

    При отсутствии детей, внуки покойного и их потомки получают наследство по праву представления . Если ребенок признан недостойным, после его смерти наследование по праву представления не происходит.

    Супруг наследодателя, если квартира была приобретена после заключения брака, имеет право на долю в ней согласно ст. 1150 ГК РФ. На основании указанной статьи, у пережившего супруга есть право на получение доли в совместной собственности. К ней относится все имущество, приобретенное в период брака, кроме личных вещей . Квартира, полученная в наследство, не входит в состав совместного имущества. Однако, если в ее ремонт или реконструкцию вложены общие средства или деньги другого супруга, последний может получить долю в ней.

    Усыновленные относятся к наследникам по закону . На основании ст. 1147 ГК РФ. при усыновлении дети приравниваются к кровным родственникам усыновителя. Если наследование происходило одним лицом, один из родителей усыновленного может сохранить за ним права на получение наследства от кровных родственников с его стороны (п. 3 ст. 1147 ГК РФ ). Таким образом, усыновленный способен наследовать по закону квартиру усыновителя и собственность кровных родственников.

    Согласно п. 2 ст. 1147 ГК РФ усыновленный лишается прав и обязанностей по отношению к кровным родственникам при его усыновлении двумя лицами (мужчиной и женщиной).

    Статья 1148 ГК РФ дает нетрудоспособным иждивенцам умершего право наследовать квартиру или долю в ней. Это возможно при соблюдении следующих условий:

  • Если гражданин относится к наследникам по закону. и последний год или более находился на содержании наследодателя . он наследует одновременно с наследниками очереди, призванной по закону. На момент открытия наследства он должен быть нетрудоспособным.
  • Если гражданин не относится к наследникам по закону, и последний год находился на содержании наследодателя, проживая с ним . он наследует одновременно с наследниками, призванными по закону. На момент открытия наследства он должен быть нетрудоспособным.
  • При отсутствии наследников предшествующих очередей, нетрудоспособный иждивенец при соблюдении условий пункта 2 указанной статьи, получает наследство как наследник восьмой очереди.

    По завещанию

    Согласно ст. 1119 ГК РФ. у завещателя есть право распорядиться любым имуществом, в том числе тем, которое он только собирается приобрести (ст. 1120 ГК РФ ). Завещать его можно любым лицам, в том числе и не входящим в число наследников по закону. Завещание ограничено правом наследников на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ ).

    У завещателя есть право определить доли наследников в квартире или ином имуществе, изменить или отменить прошлые завещания, лишить наследника права на наследство. Он может выставить условия . которые должны быть выполнены для принятия завещанного имущества.

  • завещание может быть совершено с указанием в нем одного или нескольких наследников
  • на случай признания наследника недостойным, или его отказа от наследства, ему может быть подназначен наследник. получающий в данном случае его права на имущество умершего.

    Оформление и совершение документа производится в соответствии с правилами ст. 1124 настоящего Кодекса.

    Наследование квартиры несколькими наследниками

    В завещании могут быть не указаны конкретные доли наследников. В этом случае они разделят собственность наследодателя в равных долях (п. 1 ст. 1122 ГК РФ ). При наследовании неделимой вещи (квартиры) каждый из них получает долю в ней. В выданном свидетельстве о праве на наследство указывается, что наследником получена доля в неделимом имуществе, и указывается ее размер.

    Возможность наследования муниципальной квартиры

    Муниципальная (неприватизированная) квартира не является собственностью наследодателя . который ее фактически арендует у государства. В тех случаях, когда наследодатель официально проживал в квартире один, его наследники по закону или завещанию не имеют прав на ее получение.

    Если же вместе с умершим в квартире были прописаны его наследники, они могут перезаключить договор найма и остаться в ней жить . Однако при этом она по-прежнему не будет им принадлежать, являясь муниципальной собственностью.

    Подача наследодателем заявления о приватизации квартиры и необходимых сопутствующих документов является основанием для наследования указанной недвижимости после его смерти. Наследовать квартиру или долю в ней удастся, даже если наследодатель умер еще до приватизации собственности — ключевым фактом становится именно подача им соответствующего заявления, оформленного в установленном порядке.

    Процедура оформления наследуемой квартиры

    Квартира представляет собой недвижимое имущество, которое наследуется по закону или завещанию. Принятие его наследниками происходит фактически или путем подачи нотариусу заявления .

    Порядок оформления

    1. Фактически . для чего наследник должен принять меры по охране имущества, оплатить счета и совершить иные действия по его управлению. Факт принятия имущества может быть опровергнут только через суд.
    2. Путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства . Заявление подается в течение полугода со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ ). При его подаче через представителя или по почте подпись заявителя удостоверяется нотариально. После окончания указанного срока и подачи необходимых в конкретном случае документов наследнику выдается свидетельство о праве на наследство.

    Принятие наследства — это единственный способ его приобретения (п. 1 ст. 1152 ГК РФ ). Нельзя принять только часть доли или принять ее с условиями и оговорками. Если имеется несколько оснований для получения наследства, наследник может наследовать как по всем сразу, так и отказаться от наследства по одному или нескольким основаниям.

    Необходимые документы

    Перечень документов уточняется у нотариуса. Точный список зависит от того, была ли входящая в состав наследство квартира приватизирована, является ли наследник наследником по закону и т.д. Список документов включает в себя:

  • свидетельство о смерти наследодателя
  • документы заявителя (паспорт)
  • документы, дающие право на наследство (завещание, свидетельство о рождении)
  • документы на квартиру
  • выписка из Единого государственного реестра
  • свидетельство о произведенной оценке имущества
  • квитанция об уплате госпошлины.

    Восстановление пропущенного срока для принятия наследства

    На основании ст. 1155 ГК РФ. у наследника, пропустившему срок принятия наследства . есть возможность восстановить его. Статьей 1154 ГК РФ он определен как шесть месяцев со дня открытия наследства. Пунктом 1 ст. 1155 ГК РФ определены условия, при которых суд может восстановить срок принятия наследства:

  • если наследник не был уведомлен об открытии наследства
  • если имелись веские причины, помешавшие вовремя подать нотариусу заявление о принятии наследства.

    Наследнику необходимо обратиться в суд. Возобновление срока принятия наследства означает и пересмотр размера долей других наследников. Обратиться в суд необходимо не позднее чем через полгода после прекращения причин, мешавших принять наследство.

    Вторым способом получить причитающееся имущество умершего по окончании установленного срока является письменное согласие прочих наследников . Их подписи должны быть засвидетельствованы нотариусом либо в порядке, определенном ст. 1153 настоящего Кодекса. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство. а также документы о госрегистрации имущества (квартиры) аннулируются .

    После смерти гражданина Петрова в состав наследства вошла принадлежавшая ему трехкомнатная квартира, которую он сдавал в аренду. Петров стал ее обладателем после вступления в брак, но, так как он получил ее в наследство, супруга не могла претендовать на нее как на долю в совместной собственности. В числе наследников первой очереди Петрова была его совершеннолетняя дочь, которая вместе с матерью получила равную долю в квартире.

    На момент смерти супруги проживали в однокомнатной неприватизированной квартире. Покойный не успел подать заявление о ее приватизации, поэтому наследники по закону не смогли принять ее в качестве наследства. Тем не менее, поскольку гражданка Петрова была прописана в квартире вместе с мужем, она получила право переоформить договор найма на себя и позднее ее приватизировать.

    Заключение

    Квартира может быть получена наследниками умершего по закону или завещанию. Отсутствие в завещании конкретных долей наследников служит основанием для получения ими наследства в равном размере . Наследники по закону или по завещанию могут получить долю в квартире. Впоследствии они имеют право на ее продажу, дарение, передачу по наследству и совершение других действий.

    Наследование муниципальной собственности возможно только в том случае, если наследодателем было подано заявление о приватизации . При обращении наследников к нотариусу ими предоставляется пакет документов, включающий в себя и документы на квартиру. Пропуск по уважительным причинам срока подачи заявления (шесть месяцев) не лишает граждан возможности возобновить его через суд или по согласию других наследников.

    Я проживаю в двухкомнатной квартире вместе с матерью и своим несовершеннолетним сыном. У меня есть два старших брата, которые не прописаны здесь, и много лет уже фактически не живут. Какая доля в квартире в случае смерти матери достанется мне, моему сыну и моим родным братьям?

    Это интересно:  Наследование права требования долга 2019 год

    При отсутствии завещания к наследованию по закону будут призваны наследники первой очереди. Если у вашей матери нет родителей или мужа, вы с братьями имеете права на квартиру и другое имущество, входящее в состав наследства. Ваш сын мог бы принять вашу долю только в случае вашей смерти. В иных случаях каждый из братьев получает равную долю в квартире. Вы прописаны в ней и проживаете фактически. Братьям же в любом случае для принятия наследства нужно подать нотариусу заявление до истечения полугода со дня смерти владельца квартиры.

    После отца нам с родственниками в наследство досталось 4/5 квартиры. Впоследствии я выкупил у них их доли, и осталась только пятая часть, принадлежащая супруге отца. Она вышла за него замуж за 10 месяцев до его смерти, в то время как квартира принадлежит ему свыше 20 лет. Как можно оспорить у нее права на имущество? Как поступить, если она не хочет продавать мне свою долю, а мою выкупить не в состоянии?

    Квартира вашего отца не входила в состав совместно нажитого имущества. Свою долю ваша мачеха получила как наследник первой очереди, согласно действующему законодательству. Таким образом, вы не можете оспорить ее права. При этом у вас есть право продать или подарить свою долю любому лицу — поэтому вы можете реализовать 4/5 квартиры. Также вы можете подать заявление в суд для выделения в натуре вашей доли в общем имуществе.

    Задайте свой вопрос юристу!

    Бесплатная горячая линия

    Квартиры в
    «Руполис-Растуново»

    Эта новостройка расположена удобно относительно основных транспортных путей и обладает всей инфраструктурой.

    Мы стремимся изменить рынок

    Наше видение будущего рынка заключается в том, что покупатель обладает всё большими и большими возможностями выбора квартир. Из-за этого существенно повышаются требования к самому продукту — теперь важными становятся не только местоположение и метраж, а целая группа факторов, о которых необходимо информировать покупателя, поэтому мы всячески стараемся помочь покупателю недвижимости — в частности — собирая и выкладывая на сайт максимальное количество информации о квартирах.

    Наследование квартиры – как оформить наследство?

    Наследовать квартиру умершего имеют право в первую очередь супруг наследодателя, его несовершенные дети, родители затем следуют более дальние родственники.

    Наследование квартир

    Одним из оснований приобретения права собственности на квартиры является получение ее в наследство. Нормы, регламентирующие наследственное право, закреплены в Гражданском Кодексе РФ, в частности в 3 главе. К базовым нормам относятся следующие положения. Основанием для открытия наследства является факт смерти наследодателя. Соответственно ГК РФ части 1 статьи 1116, к наследованию призывают граждан, являющихся живыми в день открытия дела о наследовании, а также зачатыми при жизни наследодателя и после открытия дела о наследстве. К наследству относится имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти, а также имущественные права и обязанности.

    Основания наследования

    Согласно нормам гражданского законодательства, факт наследования осуществляется или по закону или по завещанию.

    Если наследодатель составил завещание и удостоверил его в нотариальной конторе, то наследование осуществляется строго по завещанию. В завещании наследодатель указывает список наследников, к которым после его смерти переходит его имущество. Наследниками по завещанию являются граждане, публично-правовые образования, иностранные государства, муниципальные образования, юридические лица, а также наше государство и его субъекты.

    В том случае, если завещание не было составлено или в надлежащем порядке не удостоверено нотариально, наследование осуществляется по закону. Законом определены лица, имеющие право на получение первоочередной доли в наследстве. К таким, согласно первой части статьи 1149 ГК РФ, относятся нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя, родители и супруг. Наследники по закону определяются нотариусом на основании представленных ими документов либо судом.

    Очереди наследования

    К ним относятся:

  • Первая очередь – родители наследодателя, супруг и дети
  • Вторая очередь – неполнородные и полнородные сестры и братья, бабушки и дедушки наследодателя
  • Третья очередь – тети и дяди наследодателя
  • Четвертая очередь – прабабушки и прадедушки наследодателя
  • Пятая очередь состоит из двоюродных внуков, двоюродных бабушек (дедушек) наследодателя
  • Шестая очередь – двоюродные племянники, двоюродные правнуки, двоюродные дяди (тети) наследодателя
  • Седьмая очередь включает в себя – пасынков (падчериц) и мачеху (отчима) наследодателя.

    По правилам, наследники каждой следующей очереди имеют право на получение доли в наследстве, только, если отсутствуют претенденты из предыдущей очереди. Если у наследодателя нет детей и супруга, а его родители умерли, к наследованию призываются сестры и братья, бабушки и дедушки наследодателя. По закону РФ наследуют нетрудоспособные иждивенцы, которые прожили с наследодателем до его смерти не менее года (их также относят к восьмой очереди). Кроме того, законом предусмотрено, так называемое наследование по праву представления. Оно представляет собою переход права о наследовании к следующим потомкам, если предыдущий умер до открытия дела о наследстве или одновременно с наследодателем. Если наследником являлся сын наследодателя, умерший на день открытия дела о наследства, право наследования переходит к его детям и супруге.

    Порядок вступления в наследство на квартиру

    Чтобы приобрести наследство, наследник должен его должным образом принять. Наследство принимается в течение полугода после открытия дела о наследстве. Этот срок при некоторых обстоятельствах может быть продолжен судом, если он пропущен по объективным причинам (например, наследник не знал об открытии дела о наследстве). Принятие наследства оформляется подачей заявления нотариусу, который в свою очередь предоставляет свидетельство на право наследования. К заявлению о принятии наследства требуется приложить следующие документы: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, документы, которые подтверждают родство (свидетельство о рождении или браке и др.), а также правоустанавливающие документы на недвижимость, которая относится к наследству. Кроме того, считается, что если наследник принял наследство, то он вступил во владение имуществом, выплатил долги наследодателя и произвел расходы на содержание этого имущества за свой счет.

    Наследование квартиры с обременениями

    На практике агентств недвижимости не редок случай, когда на момент принятия наследства нередко выясняется, что наследуемая недвижимость обременена правами иных лиц. Данные обременения распространяются и после того, как права собственности перейдут на наследника, потому что он не вправе отказаться от части наследства, а наследуется имущество вместе с долгами наследодателя. Особенности наследования в таком случае зависят от вида обременения. В частности, при наследовании квартиры, сданной наследодателем в аренду, наследник в одностороннем порядке, согласно нашему законодательству, не имеет прав расторгать договор аренды.

    Особый случай – наследование квартиры, приобретенной в ипотеку. В таком случае ипотечный кредит переоформляется выдавшим его банком на имя наследника на основании свидетельства о наследстве. После оформления наследники могут продать квартиру и выплатить банку причитающуюся сумму.

    Ипотечный кредит может быть погашен в том случае, если наследодатель был застрахован, и смерть наступила в результате страхового случая. В таком случае обременение снимается. Однако страховой суммы может быть недостаточно для погашения кредита. В таком случае наследники могут самостоятельно погасить кредит, не дожидаясь окончательного решения по выплате страховой суммы.

    Получение квартиры в наследство

    Получение в наследство любого имущества — приятный, но довольно хлопотный процесс. Особенно, если во время этого процесса между родственниками начинаются всевозможные споры. Наибольшей остроты споры за наследство, чаще всего возникают из-за квартир или домов. По этой причине, вступление в наследство, зачастую возможно только с помощью судебного разбирательства, которое, в свою очередь, может иметь затяжной характер. Сегодня мы рассмотрим вступление в наследство на примере наследования квартиры.

    Виды наследования, их плюсы и минусы

    Наследование квартиры чаще всего происходит двумя путями: по закону и по завещанию. Наиболее популярный способ получения недвижимости — по закону. Им могут воспользоваться те, кто состоял в близком родстве с владельцем жилья. Обычно в наследовании участвуют дети, мужья/жены, внуки, родители. Особой категорией наследников являются так называемые иждивенцы. Обычно ими признаются люди, не состоявшие в родстве с умершим, но проживающие в его семье. Для приобретения статуса иждивенца человек должен быть признан нетрудоспособным. К ним относятся женщины в возрасте пятидесяти пяти лет, мужчины — в шестьдесят, дети — до шестнадцати, студенты — до восемнадцати.

    По завещанию квартиру может получить любой человек, который был указан в документе. Поскольку завещание — это своеобразная сделка, являющаяся правовым действием владельца. Недостатком является то, что завещание может множество раз меняться. Поэтому, действительным завещанием признается последнее из них. Но завещание может быть оспорено в суде, в ряде случаев, например если имеются обязательные наследники.

    Обязательными наследниками выступают дети, признанные нетрудоспособными или не достигшие 18 лет. Кроме того, на часть наследства претендовать могут супруг/супруга и родители, которые признаны инвалидами или пенсионерами. Наследование по завещанию гораздо выгоднее, чем по закону. Не надо оформлять документы на наследование в нотариальных конторах. Кроме того, владение квартирой признано пожизненным.

    Несколько слов можно сказать и о минусах наследования. Самым неприятным моментом является полугодичное ожидание права вступить в наследство. За это время происходит выяснение тех, кто может быть обязательным наследником на жилье. Кроме того, могут появиться те, кто пожелает оспорить право наследования через суд. Также стоит помнить о том, что вступление в наследство связано с тратой денег. Необходимо будет оформить целый пакет документов, чтобы законно оформить право на квартиру.

    Очередность наследования

    Если завещание не составлено или наследник отказывается его принять, то существует очередь людей, которые могут претендовать на квартиру. Законодательно выделены пять уровней законных наследников, по убыванию приоритета в правах на наследство. В первый уровень входят дети от всех браков, муж или жена, родители. Ко второму относятся родные брат или сестра, дедушки и бабушки. В третью входят дяди или тети. К четвертой те, кто около пяти лет или более жил в семье хозяина квартиры. Для этого в паспортном столе должна стоять регистрация о проживании того или иного человека. Если регистрация отсутствует, то при получении наследства свои права он может доказывать только через суд. В пятую линию относят всех остальных родственников.

    Оформление наследства

    После того, как наследнику будет открыто наследство, он обязан подать в нотариальную фирму соответствующие документы. Сначала надо написать заявление и предоставить его по месту проживания наследодателя или по месту нахождения имущества. Заявление должно быть написано наследником и скреплено его подписью. Кроме того, нотариус должен получить паспорт наследника, свидетельство из ритуальной службы, выписку из паспортного стола, подтверждающую факт проживания умершего в конкретной квартире. К данным документам стоит приложить справки о родстве, выписки из БТИ, финансах, домовой книги, налоговой, коммунальных служб. Это необходимо, чтобы подтвердить, что квартира не находится в залоге и что по ней отсутствует задолженность.

    Полученные документы составляют дело о наследстве, на основании которого выдается свидетельство о праве владения квартирой. После чего из регистрационной службы делается выписка о праве на жилье.

    Обязательным моментом вступления в наследство является уплата налогов. Каждая унаследованная квартира подлежит налогообложению. Оплата налога происходит на основании свидетельства о наследовании, которое выдается нотариусом. Он же обязан сообщить в налоговую службу об оформлении наследства. После чего инспектор вручает наследнику извещение о необходимости уплатить налог в течение трех месяцев.

    Статья написана по материалам сайтов: terrafaq.ru, kladsovetov.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector