+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа квартиры после наследования менее 3 лет 2019 год

Наследство приносит с собой не только радость, но и хлопоты, в том числе расходы. Налоги при получении квартиры выплачивать не нужно. Но в дальнейшем может появиться желание или необходимость её продать. Важно знать, в каких случаях при этом придётся заплатить налог. А также как его правильно рассчитать и до какого времени выплатить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Обязателен ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству?

Нужно ли платить налог, определяется тем, как давно была получена жилая недвижимость:

  • если прошло менее 3 лет, нужно платить НДФЛ (о том, можно ли продать квартиру после вступления в наследство менее 3-х лет, мы писали в отдельном материале);
  • Если прошло три года или больше, платить не нужно.

Этот срок отсчитывается со дня смерти того, кто жильё завещал (о плюсах и минусах завещания по сравнению с дарственной мы рассказывали здесь). Это необходимо помнить, так как наследство можно принять не раньше, чем через полгода после этого события (о тонкостях и нюансах оформления наследства на квартиру читайте тут).

Как рассчитать ставку?

Это правило можно выразить формулой:

Ставка налога на доходы при продаже недвижимости такая же, как и в других случаях. В общем случае она составляет 13%.

В качестве базы для расчёта берётся:

  1. Стоимость жилья по договору купли-продажи, если она больше, чем 70% от её кадастровой стоимости.
  2. 70% кадастровой стоимости, если она меньше цены по договору.
  3. Если недвижимость получена до 2016 года, налог рассчитывается только по продажной стоимости.

Кадастровая стоимость берётся от 1 января года продажи квартиры. Узнать её можно в Росреестре. Если по каким-то причинам кадастровая стоимость не определялась, используется продажная. Если квартира продаётся в рассрочку, базой будет её полная стоимость, а не один из взносов.

Есть ли льготы для пенсионеров?

Пенсионеры обладают рядом льгот по оплате различных платежей. Поэтому их часто интересует, снижена ли для них ставка налога при продаже унаследованной квартиры. К сожалению, это не так. Пенсионеры должны оплачивать НДФЛ наравне со всеми.

Сколько придется заплатить иностранцу?

Собственник может завещать своё имущество и не гражданину России. В этом случае размер налога зависит от того, сколько времени иностранец проводит в РФ. Если в год продажи он пробыл здесь:

  1. 183 дня и больше, ставка будет тоже 13%.
  2. Если меньше этого времени, то придётся заплатить 30% от стоимости.

В первом случае правила определения налоговой базы в обеих ситуациях не меняются. Они зависят от того, когда квартира была получена, и от её стоимости. Во втором не имеет значения, когда было получено наследство. Уплачивать налог придётся независимо от этого.

    Пример 1:Гражданин РФ получил в наследство квартиру от родственника, умершего в 2015 году. В 2017 году он продал её за 5 млн 863 тысячи рублей. Поскольку трёх лет до момента продажи не прошло, необходимо заплатить НДФЛ. Так как квартира получена до 2016 года, он рассчитывается от стоимости квартиры по договору.

То есть в этом случае придётся заплатить 762 тысячи 190 рублей.

  • Пример 2:Квартира была получена в 2007 году. В этом случае при продаже ничего платить не нужно.
  • Пример 3:Недвижимость была завещана гражданину Белоруссии. Он продаёт её за 5 млн 97 тысяч рублей, что больше её кадастровой стоимости. В год продажи он провёл в России менее 183 дней. Сумма, которую он должен уплатить будет рассчитываться так:

    То есть он должен выплатить 1 млн 529 тысяч 100 рублей.

    Право на имущественный вычет

    При уплате НДФЛ граждане имеют право на налоговый вычет. Его размер равен:

    1. стоимости проданного имущества, если она составила 1 млн рублей и менее.
    2. 1 млн, если недвижимость продана дороже.


    За налоговый период, то есть год, вычет можно применять только один раз и только по отношению к одной сделке.
    В следующем году можно использовать его снова.

    То есть при необходимости продать два объекта недвижимости выгоднее будет сделать это в разные календарные годы.
    При использовании имущественного вычета расчёт производится таким образом:

    Расходы на приобретение квартиры наследодателем не учитываются для уменьшения размеров НДФЛ. Не имеют значения и расходы на ремонт, уплаты коммунальных платежей и т. п.

    Пример.

    Если бы в первом примере продавец воспользовался бы правом на налоговый вычет, расчёты были бы такими:

    То есть заплатить пришлось бы 632 тысячи 190 рублей, а не 762 тысячи 190 рублей.

    Можно ли реализовать недвижимость без расходов в ФНС?

    Существует несколько законных способов:

    • дождаться, когда пройдёт три года с момента возникновения права на жильё;
    • воспользоваться вычетом, если стоимость квартиры не выше 1 млн рублей.

    Иногда у продавцов возникает соблазн написать в договоре неверные сведения, чтобы избежать выплат. Но если цена квартиры сильно занижена, это может привлечь внимание налоговых органов.

    В таких случаях возможно начисление ими НДФЛ и штрафа за неуплату.

    Как быть владельцу доли?

    В расчёте его размера при получении доли есть свои особенности. Здесь имеет значение, была ли до этого у наследника доля этого жилья в собственности. Если да, то отсчёт срока владения ведётся с первой доли. И если он больше трёх лет, платить не нужно.

    • Пример 1:Мать и сын были собственниками квартиры в равных долях в течение 10 лет. После смерти матери сын получил в наследство вторую половину квартиры. В этом случае он освобождается от выплат, так как уже владел долей этой недвижимости более 3-х лет.
    • Пример 2:Отец и дочь совместно купили квартиру. Через 2 года отец умер, оставив свою долю дочери. Если продать это жильё в том же году, дочери придётся платить налог. К этому времени ещё не пройдёт необходимого срока для освобождения от него.
    • Пример 3:Бабушка, единственная собственница квартиры, завещала её внукам. При продаже им придётся платить налог на доходы, так как долей у них раньше в собственности не было.

    В таких случаях действует имущественный вычет (и в этом случае он может покрывать всю стоимость, поскольку она будет ниже). Но есть один нюанс, связанный с оформлением продажи.

    Если заключается один договор со всеми собственниками, вычет делится на всех. Каждый может воспользоваться частью в соответствии с долей жилья. Чтобы была возможность оформить вычет на полную сумму, придётся оформить отдельный договор с владельцем каждой доли.

    В остальном уплата происходит так же, как и при продаже всей квартиры. Сроки и правила заполнения декларации остаются теми же.

    Какие сроки установлены законом?

    Сначала нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ.

    На это отводится время до 30 апреля следующего при продаже года.

    Декларация подаётся в районное отделение ФНС по месту прописки плательщика . Взять её можно там же или скачать из интернета на сайте ИФНС. Заполняется декларация на компьютере или от руки, к нему нужно приложить копии всех подтверждающих документов. В данном случае потребуются:

    1. паспорт.
    2. ИНН.
    3. Завещание.
    4. Договор купли-продажи.
    5. При желании оформить имущественный вычет – заявление на его получение.

    Подать документы можно:

    • лично в налоговом отделении;
    • через представителя, на которого оформляется специальная доверенность;
    • по почте;
    • через интернет (если оформлена электронная подпись и есть регистрация на сайте ФНС).
    • в любом банковском отделении;
    • онлайн (но данную услугу предоставляют не все банки).

    Это нужно успеть сделать до 15 июня того года, когда была подана декларация.

    Пример. Квартира продана 25 мая 2017 года. Значит, отчитаться об этом придётся до 30 апреля 2018 года. А заплатить налоги нужно до 15 июня 2018 года.

    Если вычет покрывает стоимость квартиры или доли в ней, подавать декларацию всё равно нужно.
    Налоговыми органами фиксируется, что он был использован в этом периоде.

    Последствия нарушений: пени, штраф, доначисления

    Если подать отчётность с опозданием или не сделать этого, налоговая служба начислит штраф. Он рассчитывается так. Количество месяцев, на которое задержана декларация, умножается на 5% от размера НДФЛ. Одновременно действует правило, по которому общая сумма не должна быть меньше 1 тысячи рублей или больше, чем 30% от НДФЛ.

    При опоздании по оплате налога придётся заплатить пени: 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Если опоздание обнаружит ФНС, она может наложить и штраф. Его размер составляет до 20% от суммы налога. А при умышленной неуплате он может быть увеличен до 40%.

    При занижении стоимости квартиры возможно доначисление налога. Дополнительно придётся заплатить пени и штраф.

    Как видим, необходимость уплаты НДФЛ зависит от того, сколько времени прошло со смерти наследодателя. Ставка налога зависит от статуса (гражданин, резидент или нерезидент). Также есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу с помощью использования вычета.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Продажа квартиры после вступления в наследство

    Очень часто возникает ситуация, когда, унаследовав квартиру или иное жилье, наследники стремятся продать его сразу. Причины для этого могут быть самыми различными. Но прежде чем осуществлять сделку, необходимо ознакомиться с действующим законодательством и существующими нюансами. Например, возможна ли продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет, какой налог придется уплатить наследникам, продающим жилье, и другие важные моменты.

    Именно это и станет темой сегодняшней статьи, в которой мы рассмотрим основные вопросы.

    Когда можно продать квартиру

    Многие люди, получающие в наследство объекты недвижимости, часто спрашивают: «Когда можно продать квартиру, полученную по завещанию или иным законным образом?». Согласно действующему законодательству, наследополучатель приобретает право собственности на имущество с даты кончины наследодателя. Допустим, преемник еще не окончательно вступил в наследство (оформил соответствующие документы и получил свидетельство), еще не зарегистрировано право собственности в соответствующих инстанциях (Росреестре). Но все это не лишает его права собственности на наследуемое имущество. Оформление происходит «задним числом». В противном случае, кто будет уплачивать услуги ЖКХ, налоги и остальные платежи за то время, пока преемник проходит процедуру вступления в наследство, которая, к слову, может занять достаточно продолжительное время (6 и более месяцев).

    По факту, преемник приобретает права на имущество в полном объеме (возможность продать, подарить и т.д.) лишь только после прохождения всех процедур и получения всех документов, оформленных в соответствии с законодательством. Иначе никакая сделка не может быть проведена в регистрационных инстанциях. В этом случае наследополучатель будет признан неуполномоченным продавцом.

    Некоторое имущество может находиться в обременении (залог и пр.), которое автоматически перейдет наследополучателю. В такой ситуации, пока держатель залога (как правило, это кредитное учреждение) письменно не подтвердит свое согласие на оформление сделки, действия продавца признаются незаконными.

    Чтобы продажа недвижимого имущества стала возможной, наследнику потребуется:

    • получить документ о вступлении в наследство;
    • соответствующим образом оформить недвижимость в кадастровой палате (поставить на учет или изменить имеющиеся там сведения);
    • оформить регистрацию права на недвижимость в Госреестре;
    • обзавестись согласием на оформление сделки у залогодержателя либо закрыть ипотечный кредит (когда залог имел место).

    Налог при продаже

    В большинстве случаев унаследованное имущество не становится жильем для получателей наследства. Как показывает практика, наследники торопятся продать квартиру (дом), перешедшую к ним от наследодателя. Главными причинами подобного решения становятся разногласия, возникающие между наслодополучателями, необходимость в деньгах, наличие иного жилья и т.д.

    Поиски покупателя, оформление сделки – это лишь часть забот, которые ждут продавцов-преемников. «Освободившись» от недвижимости, наследники обязаны уплатить налог с продажи. И эта статья расходов становится дополнением к уплате пошлины при вступлении в наследство.

    Ставка налога равна 13 % от суммарной стоимости проданной недвижимости, а уплатить его надо в фискальный орган по месту проживания налогоплательщика. Для граждан иностранных государств налог составляет 30 %.

    Кроме того, наследнику потребуется:

    1. Правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ.
    2. Своевременно предоставить ее в налоговую инспекцию (до 30.04).
    3. Не позднее 15.07 уплатить полную сумму налогового сбора (реквизиты платежа предоставят в ИФНС).

    Законом не предусмотрено каких-либо льгот по НДФЛ при продаже квартиры (социально-незащищенные категории граждане не являются исключением), а потому налог обязаны уплатить все. Но у собственников существует возможность уменьшить величину суммы налогообложения и даже совсем освободиться от уплаты налога (об этом мы расскажем ниже).

    Порядок продажи

    Рассмотрим более подробно, как продать квартиру после вступления в наследство, сделать это правильно и с наименьшими рисками.

    Сделка по купле-продаже наследованной недвижимости проводится в соответствии с действующим законодательством и не отличается от обычной продажи аналогичного жилья. Купля-продажа проводится по следующему алгоритму:

    1. Вступаете в наследство, соблюдя установленные правила и законы, через нотариуса.
    2. Регистрируете права в Росреестре.
    3. Получаете соответствующие документы и расширенную выписку из ЕГРН (с этого года выписка подтверждает права собственности на недвижимость).
    4. Согласовываете продажу недвижимости с остальными наследниками (если таковые имеются), ищите покупателей.
    5. Согласовав все вопросы по сделке и подготовив полный пакет требуемых документов, регистрируете права собственности покупателя в Росреестре.
    6. Если наследованная недвижимость находилась в собственности меньше 5 лет, то необходимо подать надлежащие документы (свид-во о праве наследования, выписка ЕГРН, где подтверждается регистрация недвижимости на себя, договор о продаже квартиры, приемно-передаточный акт на недвижимость) в налоговую инспекцию для оформления декларации 3-НДФЛ.
    7. После проверки проведенной сделки фискальным органом бывшему владельцу квартиры (наследнику) предстоит уплатить налог, размер которого установлен законодательством.

    В случае, когда бывший владелец входит в категорию лиц, освобожденных от уплаты налога, тогда ему помимо декларации 3-НДФЛ необходимо предоставить налоговому инспектору надлежащие справки, подтверждающие его статус.

    Документы

    Для оформления сделки потребуется следующий комплект документов.

    Документы, устанавливающие право на недвижимость:

    • свид-во о праве вступления в наследство;
    • договор о разделе долей наследственной массы;
    • документы, подтверждающие имущественные права наследодателя (купли-продажи, приватизации, дарения и пр.).

    Документы, подтверждающие права наследника:

    • свид-во о госрегистрации (отменено с 15.07.2016);
    • расширенная выписка из ЕГРН.

    Техническая документация:

    • паспорт на недвижимость из БТИ;
    • тех. план квартиры;
    • выписка из Кадастра или кадастровый паспорт;
    • подтверждения законности перепланировок (если таковые имеются).

    А также:

    1. Письменное согласие других наследников на продажу недвижимости, заверенное нотариусом.
    2. Расширенная выписка о зарегистрированных на жилплощади лицах, справка о составе семьи по месту проживания.
    3. Расширенная выписка из ЕГР, где содержится история сделок по квартире.
    4. Справки, подтверждающие отсутствие долгов по оплате услуг ЖКХ.
    5. Подтверждение дееспособности продавца (справки из наркологического и психиатрического диспансеров).
    6. Разрешение органов опеки, когда собственником (наследником) является несовершеннолетний либо он зарегистрировано в продаваемой недвижимости.

    В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и некоторые другие документы.

    Не следует забывать, что наследополучатель, продающий полученную недвижимость, сталкивается с определенными рисками – от необходимости выплаты покупателю некоторой компенсации за понесенные расходы, связанные с квартирой, до вероятности возврата ему полной суммы сделки. Но главный риск – недовольство сделкой обделенных наследников, которые через суд могут потребовать аннулирования сделки и признания преемника-продавца недостойным. В случае, если суд примет их сторону, то преемник-продавец будет лишен прав на наследуемое имущество. Поэтому все спорные вопросы с остальными наследополучателями следует решать до проведения сделки.

    Законные способы не платить налог

    Теперь поясним, как продать квартиру после вступления в наследство без уплаты налогов и заметно снизить размер уплачиваемого налога.

    Избежать оформления и подачи декларации в фискальные органы, но, главное, освободиться от уплаты налога вы сможете, продавая квартиру не сразу, а подождав 3 года после вступления в наследство и оформления собственности.

    Наследополучатель, являясь собственником 3 года и более, вправе продать унаследованную квартиру без уплаты налога на доход.

    Здесь нужно пояснить следующее: несмотря на то, что с недавнего времени (2016 г.) законом определен пятилетний срок владения недвижимостью для ее продажи без уплаты налога, на жилье, полученное по наследству, это правило не распространяется. Наследник освобождается от уплаты НДФЛ спустя 3 года с момента вступления в права собственника на унаследованную квартиру.

    Снизить размер налога на доход можно вплоть до нуля рублей, когда жилье имеет низкую стоимость. В такой ситуации различие с освобождением от налога состоит в том, что не потребуется ждать установленный законом срок (3 г.). При этом декларацию 3-НДФЛ заполнять также обязательно.

    Правила снижения налога

    Порядок процедуры снижения налога прост:

    • из цены продажи квартиры отнимается налоговый вычет (1 000 000);
    • либо «приобретательские» затраты (уплата пошлин за вступление в права наследства и регистрацию собственности);
    • затем результат вычислений умножается на 13 %.

    В расчетах можно минусовать только налоговый вычет или затраты на вступление в наследство.

    Обычно на уплату пошлин и других обязательных платежей, связанных с наследуемым имуществом, уходит меньше миллиона. Поэтому большинство преемников, продающих унаследованную недвижимость, предпочитают использовать налоговый вычет.

    Стоимость недвижимости прописывается в договоре и именно она должна быть отражена в 3-НДФЛ. Цену сделки стороны согласовывают самостоятельно, но для налогообложения не допускается ее снижение ниже 70 % от цены по Кадастру.

    Не стоит предпринимать попытки искусственно снизить налоговую ставку. Это грозит большими штрафами. С 1-го января 16 года сделать это практически невозможно по следующим причинам:

    1. Почти все объекты недвижимости РФ прошли кадастровую оценку и занесены в общую базу недвижимости. Кадастровая стоимость близка к рыночной, а потому при проверке налоговиками факт существенного занижения стоимости выявляется сразу же.
    2. Стоимость квартиры, заявленная в договоре купли-продажи, при проверке будет сравниваться с ценой по Кадастру. В случае, если она окажется меньше 70 % от последней, то налог все равно будет исчисляться от кадастровой цены (точнее, с величины в 70 % от нее).
    3. Если в декларации указаны недостоверные сведения, то налоговый инспектор выявит их при запросе в Росреестр, который предоставит по объекту полную информацию.
    4. Затем будет организована налоговая проверка (камеральная/выездная), а ее результатом может стать доначисление налога, начисление штрафа и пеней.

    Покупка недвижимости у наследников

    Продажа квартиры по завещанию не дает гарантий ни одной из сторон сделки. С рисками сталкивается как наследник-продавец, так и покупатель наследованной квартиры.

    Такие сделки относятся к самым рискованным на рынке продажи жилой недвижимости. Но это не означает, что наследник-продавец имеет злой умысел. Очень часто он сам может не располагать соответствующей информацией по некоторым вопросам, касающимся унаследованной квартиры.

    Специалисты рынка недвижимости советуют по возможности вовсе отказаться от покупки унаследованной квартиры. Но если этого сделать не получается, то необходимо максимально внимательно отнестись к проведению такой сделки. Советы экспертов помогут минимизировать риски, связанные с покупкой квартиры, которая была получена в наследство. Вот некоторые из них:

    1. Сделку по покупке жилья лучше оформлять у того же нотариуса, который вел наследственное дело. Тем более нотариальное оформление квартиры целесообразно, если владельцами недвижимости является сразу несколько наследников. В этом случае, нотариус будет в курсе событий и сможет проверить законность сделки, но, главное, подтвердить ее (нотариус несет персональную ответственность за проводимые сделки).
    2. Можно привлечь к мероприятию, связанному с оформлением договора, опытного юриста.
    3. Обращайте внимание на цену продажи. Слишком низкая стоимость является поводом рассматривать другие варианты жилья для покупки.
    4. Обратите внимание на поведение наследника-продавца, выясните причину продажи жилья, порядок его получения и другие моменты. Если вас что-то насторожит, откажитесь от сделки.
    5. До оформления договора не следует передавать продавцу задатков и залогов.
    6. Тщательно проверяйте все предоставленные наследником-продавцом документы (обязательный список был приведен ранее). Главное, обратите внимание на сроки владения унаследованной недвижимостью. Особое внимание нужно на соответствие информации, полученной от наследника-продавца, документам. А также на отсутствие ошибок и противоречий в самих документах.
    7. Сделайте самостоятельные запросы по доступным сегодня базам. Пообщайтесь с соседями и постарайтесь получить информацию из других доступных источников.

    Если при проведении собственных проверок появляются сомнения, от приобретения этой квартиры нужно отказаться.

    Заключение

    С точки зрения закона, сделка покупки-продажи унаследованной недвижимости не отличается от купли-продажи «обычных» объектов. Главным различием является этап вступления в наследственные права. Именно он занимает большое количество времени. Но если соблюсти все формальности, правильно (с юридической точки зрения) и ответственно подойти к проведению сделки, то она пройдет без каких-либо проблем. А продавец-наследник и покупатель унаследованной недвижимости смогут свести все возможные риски к минимуму.

    Продажа квартиры, полученной в наследство

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    После оформления наследства и регистрации права собственности, владельцы движимого/недвижимого имущества могут распоряжаться им по своему рассмотрению. Они могут совершать любые сделки, которые не запрещены законом – подарить или продать унаследованное имущество. Однако закон устанавливает некоторые ограничения. Рассмотрим подробнее.

    Можно ли продать квартиру, полученную в наследство?

    Чтобы полноценно распоряжаться активами наследодателя наследнику нужно:

    • подать заявление о принятии имущества;
    • оплатить пошлину;
    • получить свидетельство;
    • оформить право собственности.

    Свидетельство о правах на наследство является правоустанавливающим документом. Однако для продажи квартиры его недостаточно.

    Наследник должен оформить наследственную квартиру надлежащим образом. Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

    Регистрация носит заявительный характер. Для этого потребуется подать документы в Росреестр.

    Важно! Продажа квартиры до государственной регистрации права собственности является незаконной.

    Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство

    Продать квартиру можно хоть на следующий день после вступления регистрации права собственности. Права владельца при сделке подтверждаются следующими документами:

    • выписка из ЕГРН (правоподтверждающий документ);
    • свидетельство о праве на наследство (правоустанавливающий документ).

    Если гражданин вступил в наследство фактически, у него отсутствуют документ о правах на наследство. Также он не может провести государственную регистрацию объекта. Поэтому продажа квартиры в такой ситуации невозможна.

    Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию, когда вступление в наследство оформлялось в судебном порядке. В таком случае право собственности на объект возникает с момента вступления решения суда в законную силу. Государственная регистрация права проводится на основании судебного решению.

    Важно! Закон обязывает наследника оформить квартиру в собственность не позднее 30 дней с момента получения наследства.

    Если квартира получена в наследство менее 3 лет назад

    Законодатель предусматривает необходимость оплаты подоходного налога наследниками, которые продают имущество покойного в течении 3 лет с момента смерти. Величина платежа составляет 13% от стоимости квартиры.

    В случае продажи унаследованной квартиры, которая была во владении менее 3 лет, необходимо подать налоговую декларацию. Документ сдается по месту регистрации налогоплательщика.

    Срок подачи отчетности – 30 апреля будущего отчетного периода (ст. 229 НК РФ). Отчетную документацию можно подать в бумажном или электронном виде. Детальную информацию можно найти на официальном сайте ФНС – nalog.ru.

    Как продать квартиру после вступления в наследство

    Алгоритм продажи квартиры, полученной в наследство:

    1. Подготовка документов.
    2. Составление договора.
    3. Регистрация сделки.
    4. Получение документов.

    Необходимые документы

    Для совершения сделки купли-продажи квартиры требуется подготовить:

    • паспорт владельца имущества и покупателя;
    • правоустанавливающие бумаги на жилье;
    • свидетельство на наследство;
    • выписка из ЕГРН;
    • кадастровый паспорт;
    • документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам;
    • выдержка из домовой книги;
    • отказ совладельца жилья от выкупа доли.

    Если продается имущество, которое принадлежит малолетним гражданам, то дополнительно потребуется согласие органа опеки. Если несовершеннолетний или недееспособный гражданин является покупателем, то дополнительно нужно приложить гражданские паспорта представителя и документы, подтверждающие его полномочия.

    В случае совершения сделки через представителя, нужно приложить гражданский паспорт и нотариальную доверенность от имени собственника.

    Договор купли-продажи квартиры

    Отчуждение объекта недвижимости подразумевает оформление договора купли-продажи. Документ обязательно составляется в письменном виде (ст. 550 ГК РФ). Иначе сделка считается недействительной.

    Нотариальное удостоверение подобных сделок требуется в следующих случаях:

    • одной из сторон следки является несовершеннолетний гражданин;
    • покупателем является недееспособный гражданин.

    Соглашение подписывается покупателем/продавцом. От лица несовршеннолетнего или недееспособного покупателя должен выступать законный представитель или опекун.

    Стоимость отчуждаемого имущества указывается в договоре. Отсутствие цены в документе указывает на то, что соглашение не заключено.

    Передача имущества осуществляется по передаточному акту. Переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть покупателю после оформления соглашения нужно будет обратиться в Росреестр.

    Договор должен содержать:

    • наименование договора;
    • дату, место заключения;
    • сведения об участниках сделки;
    • предмет соглашения;
    • стоимость и порядок расчета;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок перехода прав на имущество;
    • порядок разрешения споров;
    • подписи сторон.

    Расходы

    Продажа квартиры не является безвозмездной процедурой.

    Затраты продавца

    При регистрации права собственности покупатель должен заплатить 2 000 р. Если отчуждается только часть квартиры в многоквартирном доме, то сумма сбора составляет 200 р. (ст. 333.33 НК РФ).

    Продажа квартиры, полученной по завещанию

    Завещание является одним из способов получения наследства. Однако при отчуждении унаследованного имущества этот факт не играет никакой роли.

    Наследник по завещанию может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Исключение составляет ситуация, когда собственник установил завещательный отказ или возложение.

    Наследодатель может установить запрет на продажу квартиры. Или обязать наследника предоставить квартиру для проживания третьему лицу.

    Если покойный владелец квартиры установил завещательный отказ, то он мог назначить исполнителя завещания. Душеприказчик обязан проследить за исполнением распоряжения покойного. Поэтому в случае продажи квартиры, исполнитель завещания обязан инициировать судебный процесс для отмены прав наследника на жилье.

    Важно! При отсутствии душеприказчика, недобросовестный наследник может продать квартиру. Однако право отказополучателя на проживание или пользование жилым помещением не прекращается, после отчуждения объекта.

    В случае получения квартиры в наследство по закону, после получения свидетельства и регистрации права собственности, новый владелец может распоряжаться активами как пожелает. Он может подарить, обменять или продать унаследованное имущество. Отчуждение объекта недвижимости происходит на общих условиях.

    Льготы при продаже квартиры

    Закон устанавливает льготы по оплате нотариальных услуг для особых категорий граждан. К ним относятся инвалиды 1 и 2 группы.

    Также от оплаты госпошлины освобождаются лица, продающие ветхое и аварийное жилье.

    Налоги

    Величина процентной ставки различается для следующих лиц:

    • налоговых резидентов;
    • налоговых нерезидентов.

    Резидент выплачивает 13% от стоимости квартиры, сверх стандартного вычета, а нерезидент – 30%.

    Важно! Закон не устанавливает льгот по выплате подоходного налога для отдельных категорий граждан. Выплата рассчитывается для всех наследников в одинаковом порядке.

    Как продать унаследованную квартиру без уплаты налога

    Облагается ли наследство налогом при продаже? Нет, если жилое помещение находится в собственности владельца более 3 лет.

    Правило действует как в отношении целого объекта недвижимости, так и долевой собственности. Если унаследованное имущество продается раньше установленного минимального срока, то оно облагается НДФЛ на общих основаниях.

    Если налогоплательщик покупает новое жилье в том же году, то расчет налога может производиться по иной схеме.

    Отчуждение части имущества

    При получении квартиры в наследство по закону, имущество делится между получателями в равных долях. Если один из наследников желает продать свою долю, то он обязан предоставить право первоочередного выкупа совладельцам жилья (ст. 250 ГК РФ). Предложение не должно отличаться по цене и условиям, которые будут предложены другим покупателям. Исключением является продажа жилья с публичных торгов.

    Правила продажи доли в унаследованной квартире:

    1. Продавец должен письменно уведомить совладельцев о своем намерении продать часть квартиры. В уведомлении указывается цена объекта недвижимости и иные условия сделки.
    2. Для принятия решение совладельцам дается 1 месяц. Если по истечении срока они не выкупят предложенную часть имущества, наследник может продавать ее кому захочет.
    3. Если совладельцы дадут письменный отказ от первоочередной покупки части жилья, то продавец может реализовать имущество досрочно.

    Если же продавец продаст жилье третьим лицам, то совладелец, которому полагалось преимущественное право покупки, может потребовать через суд перевода прав покупателя. Для подачи соответствующего иска совладельцу жилья дается 3 месяца.

    Важно! Закон устанавливает запрет на передачу права преимущественной покупки третьим лицам.

    В квартире прописан малолетний ребенок

    Под пропиской понимается регистрация по месту жительства. Родитель имеет право зарегистрировать ребенка в жилом помещении, в котором он прописан, без согласия собственника.

    Поэтому наследник может столкнуться с ситуацией, когда в его квартиру прописан посторонний несовершеннолетний ребенок.

    Важно! Регистрация по месту жительства не является основанием для возникновения права собственности. Поэтому наследник может выписать как ребенка, так и его родителей после государственной регистрации прав на наследство.

    Если малолетний ребенок является совладельцем недвижимости, то продажа такого объекта допускается только с согласия районного отдела опеки по месту регистрации ребенка (ст. 20 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ). Предварительно необходимо предоставить ему долю в другой квартире взамен.

    Нужно ли согласие супруги

    Унаследованное или подаренное имущество (квартира/дом) является собственностью получателя. Оно относится к личной собственности супруга.

    Следовательно, согласие второго супруга на совершение сделки купли-продажи квартиры не требуется.

    Исключение составляет ситуация, когда супружеская пара оформила брачный договор или соглашение о выделении долей в совместной собственности супругов. В добровольном порядке стороны могут предусмотреть любой вариант раздела. В том числе передать часть прав на наследственное имущество.

    Какую сумму нужно указывать в договоре

    Сумма подоходного налога рассчитывается исходя из цены указанной в договоре купли-продажи. Однако, продавцу выгодно ее искусственно занизить, чтобы уменьшить налоговую нагрузку.

    В таком случае покупатель становится мишенью для мошенников. При расторжении сделки продавец должен будет вернуть только ту сумму, что указана в соглашении. Доказать получение иной суммы просто нереально.

    Кроме того, за уклонение от уплаты налогов предусмотрена уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ). Чтобы избежать судебной волокиты покупателю нужно настаивать на отображении в договоре рыночной стоимости объекта.

    Стоит ли бояться покупать унаследованное жилье

    Судебная практика уже давно демонстрирует торжество справедливости. Возможные споры между наследниками не являются поводом для расторжения сделки и возврата купленной квартиры.

    Еще в 2003 году Конституционный суд разъяснил, что имущество не может быть истребовано у добросовестного покупателя, невзирая на притязания наследников. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 42 Постановления Пленума ВС № 9.

    Верховный суд уточнил, что если возврат имущества в натуре невозможен, то наследник должен произвести компенсацию его стоимости другому претенденту. То есть если после продажи квартиры выявится другой претендент на наследство, то такое имущество не может быть изъято у добросовестного покупателя. Все претензии должны предъявляться к наследнику, даже если завещание будет оспорено в суде.

    Исключением из правил может быть сговор между наследников и покупателем. Если такой факт будет установлен в суде, то сделка будет признана недействительной. Следовательно, имущество придется вернуть.

    Продажа унаследованной квартиры имеет свои нюансы. Многое зависит от количества и возраста совладельцев, срока нахождения имущества в собственности, наличия льгот. Также нужно учитывать первоочередное право на покупку жилья. Без помощи опытного юриста сложно учесть все требования законодательства. На нашем сайте можно заказать обратный звонок. Консультации предоставляются совершенно бесплатно. Юрист изучит ваши обстоятельства и подскажет, как лучше поступить, чтобы не нарушить закон и остаться при своих интересах. Также вы сможете договориться о подготовке необходимых документов для продажи квартиры.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет пенсионером

    » Документы на наследство 06 мая 2019 года

    Можно ли продать квартиру после вступления в наследство в 2017 году: сроки и налог на продажу имущества наследниками по закону и по завещанию, Наследство и завещание в 2017 году

    Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство . а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов.

    Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет (при унаследовании после 1 января 2016 года — менее 5 лет ), возникает необходимость уплаты подоходного налога (НДФЛ). Не стоит его путать с налогом на наследство. взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность (сейчас отменен). Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы .

    Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры. покупателю следует удостовериться:

    Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство . а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов)
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт)
  • кадастровый паспорт на квартиру
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

    При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок . то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

    В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

  • Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет ), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ ).
  • Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия.

    С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет .

  • приватизации
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником
  • договора пожизненного содержания с иждивением

    Указанные изменения обратной силы не имеют . то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января 2016 года!

    Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей)
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
  • для граждан РФ — 13%
  • для иностранных граждан — 30% .

    Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс. рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.

    Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

    Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

    При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа . владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ ).

    1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
    2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме .
    3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически .

    В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.

    В 2016 году депутатами Госдумы от фракции ЛДПР было внесено предложение об обязательной продаже квартиры, наследуемой в долях. В этом случае если в течение полугода наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет подлежать принудительной продаже через аукцион. Вырученная сумма будет делиться между наследниками в соответствии с их долями.

    По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

    Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

  • договор купли-продажи квартиры
  • паспорта лиц, участвующих в сделке
  • свидетельство о праве на наследство
  • документы из Росреестра:
  • свидетельство о государственной регистрации права на собственность
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру
  • кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ)
  • справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

    Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.

    Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство .

    Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры . включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  • Часто с целью ухода от необходимости уплаты подоходного налога или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

    С целью повышения налоговых сборов с 1 января 2016 года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры (приближенной к рыночной), умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

  • сведения о сторонах сделки
  • стоимость квартиры
  • информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту)
  • срок и способ передачи денег.

    После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

    После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).

  • паспорт продавца и покупателя
  • договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры
  • квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей .

    Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.

    Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

    Налог с продажи квартиры, полученной по наследству

    При получении жилья в наследство, какие-либо виды налогов не предусмотрены.

    Налог на наследственное имущество был отменен еще в 2005 году.

    Однако если вы намереваетесь продать квартиру (дом, дачу и т.д.), полученную в наследство, то в таком случае предусмотрены налоговые взыскания.

    Поэтому уплатить налог придется, иначе последует ответственность и вы не сможете совершать юридически значимые действия с недвижимостью.

    Размер налога с продажи квартиры

    При оформлении договора купли-продажи на квартиру. полученную в наследство, наследник обязуется провести оплату налога.

    В НК РФ (ст.220) предусмотрено, что если собственник решит продать жилье, полученное по наследству, ранее 3-х лет, то придется заплатить 13 % налогового сбора (для иностранцев налоговый вычет составляет 30%).

    Эта сумма рассчитывается, исходя из суммы продажи квартиры.

    Но если же вы являетесь владельцем квартиры (другой недвижимости) на протяжении более 3-х лет после открытия наследства, то можно продавать жилье без ограничений и уплачивать налог в таком случае не нужно.

    Время расчета срока владения квартирой (иной недвижимостью) начинается уже со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя по закону или завещанию), а не со времени получения свидетельства на наследство.

    Процедура уплаты

    Чтобы заплатить налог с продажи квартиры, продавец предоставляет 3-НДФЛ декларацию в налоговую инспекцию и потом уплачивает налог с суммы, за которую была реализована квартира.

    Данная процедура проводится до 30 апреля следующего после совершения сделки (перерегистрации прав собственника) года, а оплата налога — не позже наступления 30 июня.

    Кроме того, имеется категория лиц, которая освобождается от взыскания такого вида налога, даже если срок владения жильем составляет менее трех лет:

  • пенсионеры по возрасту
  • лица, имеющие инвалидность 1-й и 2-й группы
  • инвалиды детства.

    Какие документы подаются в налоговые органы?

    Какие документы подаются в налоговые органы?

    После перерегистрации прав собственности на основании соглашения о купле-продаже, бывший владелец квартиры, переданной в наследство, подает в налоговую такие документы:

    1. Декларацию 3-ндфл (данные за прошлый год). То есть если вы продали жилье в 2015 году, соответственно, декларация подается не позже 30 апреля 2016 года.
    2. Заявление об имущественном вычете на основании продажи квартиры.
    3. Паспорт и ИНН.
    4. Копия соглашения о купле-продаже.

    Заверять у нотариуса копии документов для налоговой службы не обязательно, главное – весь текст на копиях бумаг должен быть четко виден, без пятен и полос.

    Декларация 3-ндфл представляет собой документ на 23 листа.

    Однако для заполнения декларации для продажи квартиры заявителю необходимо заполнить всего лишь 6 листов. Листы с иной информацией заполнять не нужно.

    Особенности налогообложения

    В НК нет отличий по поводу реализации квартиры, которая получена в порядке наследования, и сделок с недвижимостью, которая была приобретена другими способами (договор купли-продажи, обмен и т.д.).

    Следовательно, подоходный налог по продаже квартиры, полученной в наследство, оплачивается по таким же правилам и ставкам, какие установлены для других видов сделок.

    Стоит также подчеркнуть, что налоговый вычет изымается только в случае, если сумма продажи составляет более 1 млн. рублей. Что это значит на практике?

    Ответственность и штрафы

    Если же цена договора купли-продажи менее 1 млн. то продавец жилья не обязан платить налоговый вычет.

    Но это не означает, что декларацию 3-НДФЛ не нужно подавать.

    При игнорировании обязанности подачи декларации у гражданина возникает ответственность, продавца недвижимости могут наказать штрафом до 1000 рублей.

    А если же продавец квартиры не только не подал декларацию, но и не заплатил в установленный срок сумму налога, то такие действия наказываются штрафом в размере 5 % от суммы просрочки.

    Начисление процентов начинается с мая, но в целом штраф на несвоевременную оплату не может быть более 30% от цены за квартиру и не меньше 1 тыс. рублей.

    Если же декларация передана вовремя, но период для уплаты налога пропущен, тогда на сумму не оплаченного налога насчитывается пеня 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. И учитывайте, что ограничений по сумме пени не установлено.

    Случается и так, что гражданин не произвел оплату вследствие неправомерных действий, неправильных расчетов, бездействия. В таких случаях согласно ст. 122 НК продавца недвижимости могут обязать выплатить на 40 % больше налогового вычета.

    Правда, такое возможно лишь тогда, когда будет доказано, что владелец жилья занизил сумму налога умышлено.

    В принудительном порядке взыскание налога производится через суд. Но еще до обращения в судебную инстанцию, налоговый инспектор должен предложить нарушителю уплатить налоговый вычет в добровольном порядке.

    Налог при продаже доли

    Налог при продаже доли

    Условие о том, что продавец квартиры уплачивает 13 % налога при владении жильем не более 3 лет, касается не только случаев, когда недвижимость продана целиком, как неделимый объект, а при продаже доли (долей).

    Если же была продана лишь определенная доля в праве собственности на квартиру, тогда тоже применяются правила ст. 220 НК и продавец тоже уплачивает 13 % налога от стоимости доли, полученной в наследство.

    Однако в таком случае тоже необходимо, чтобы в наличии были такие условия:

  • доля передана в наследство не позже 3 лет назад
  • стоимость доли превышает 1 млн. рублей
  • если свои доли продают двое и более наследников, то сумму вычета равномерно распределяют на каждую долю.

    Продавцу доли стоит не забывать, что перед продажей своей доли, он обязан обратиться к другим владельцам и предложить им в письменном виде купить свою часть. Только после их отказа вы можете заняться продажей квартиры другим лицам.

    Особенности уплаты налога

    Особенности уплаты налога

    Часто при наследовании долей или продаже квартиры, которая была в совместной собственности мужа и жены, могут возникнуть проблемы при расчете налоговых вычетов.

    Чтобы детально разобраться в том, когда нужно уплачивать налог в размере 13%, рассмотрим несколько примеров.

    Пример 1. Супруги Петровы купили квартиру в 2006 году. Каждый из них после госрегистрации имел на руках свидетельство, где указано, что каждый из них имеет ½ долю.

    В 2014 умирает муж и супруга становится абсолютной владелицей жилья. Уже в 2015 жена решает продать ее, полагая, что она освобождена от уплаты налога в размере 13%.

    В этом случае Петрова права, так как не имеет значения то, что супруга изначально не была собственником всей квартиры.

    Половина жилья принадлежала ей сроком более 3-х лет и при продаже другой части квартиры налог не взымается.

    Пример 2. Семенова И. получила жилье по наследству в 2013 году. В 2105 году она нашла покупателя на квартиру и продала ее за 2,5 млн. руб.

    При продаже квартиры Семенова подает декларацию и оплачивает 195 тыс. руб. налога. А если гражданин сможет также доказать и свои предпродажные расходы, то расчет налога производится и с учетом этой суммы.

    Ответственность за занижения стоимости квартиры

    Некоторые недобросовестные граждане решаются на занижение цены квартиры в документах, ведь стоимость жилья до 1 млн. не облагается налогом. Предпринимать такие действия крайне не советуем, иначе нарушителю могут присудить большой штраф.

    Более того, намеренное занижение цены на объект продажи расценивается экономическим преступлением. В последний год сотрудники налоговой инспекции очень тщательно отслеживают все нюансы сделок, указанной в декларации 3-ндфл.

    Если у них возникнут подозрения в том, что продажа квартиры произошла по намеренно заниженной цене, работники налоговой могут обратиться в правоохранительные органы.

    Если вина продавца квартиры в занижении цены для уклонения от налога будет доказана, то осужденному могут присудить штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей. А высшее возможное наказание за такое злодеяние – лишение свободы до 1 года.

    Более того, такую сделку могут еще и признать недействительной. А это означает, что получить обратно продавец сможет от покупателя не более той суммы, что прописана в договоре купли-продажи квартиры, а не фактически уплаченной суммы.

    Об авторе Все статьи

    Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству

    Получив квартиру по наследству, гражданин обязан зарегистрировать ее как предмет собственности, на свое имя в Росреестре. Регистрационный орган оформляет свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Вместе с ним гражданин приобретает право распоряжаться наследством по своему усмотрению: проживать в квартире, продать, подарить, обменять или сдать в аренду.

    Разрешено ли законодательством совершать сделку

    Гражданский Кодекс регламентирует вопросы относительно унаследованного имущества, возможность распоряжаться ею по усмотрению граждан. Законом разрешается производить любые сделки с имуществом, если оно является собственностью гражданина. Как подтверждение факту принятия владения наследник в результате регистрации недвижимости получает свидетельство о праве собственности.

    Данный документ становится разрешением для наследополучателя о том, что он может совершать сделки с недвижимостью с целью получения прибыли, в частности, продажу.

    Все вопросы о продаже квартиры полученной по наследству, решаются аналогично общим положениям о купле-продаже недвижимости.

    Вопросы налогообложения при проведении сделки изложены в Налоговом кодексе.

    Основные нюансы процедуры

    Процедура продажи унаследованного жилья имеет много нюансов, которые оказывают влияние на проведение сделки.

    Необходимо помнить, что сделку можно оформлять только при наличии документа о регистрации, полученного в Росреестре.

    Он дает право распоряжаться предметом недвижимости на правах собственника.

    Некоторые наследники ошибочно полагают, что по истечении 6 месяцев после смерти завещателя, нотариус оформляет свидетельство о праве наследования. и гражданин становится собственником имущества. Оно по-прежнему записано на прежнего владельца.

    В свидетельстве, которое выдает Росреестр, обозначается имя нового владельца недвижимости, именно он дает право решать дальнейшую судьбу имущества, то есть продать, подарить, обменять.

    Кто может совершать продажу квартиры, полученной по наследству

    По закону квартиры имеет право продать любой дееспособный гражданин, достигший 18 лет, имеющий гражданство РФ.

    Если собственником жилья является несовершеннолетнее лицо, то юридические действия от его имени совершаются законными представителями.

    Согласно ФЗ об опеке и попечительстве, представители несовершеннолетнего собственника, который унаследовал квартиру, обязаны взять разрешительный документ из органов опеки на участие ребенка в процедуре по продаже недвижимости, полученной по наследству. Представитель опеки должен присутствовать при совершении сделки с целью не допустить нарушения его прав.

    Нужно ли оценивать автомобиль? Ответ представлен в статье «Для чего нужна и как проводится оценка авто при вступлении в наследство ».

    Как получить унаследованное имущество за рубежом можно узнать тут .

    Когда можно реализовать имущество

    После поэтапного совершения всех процедур по получению права на наследство наследник может совершать с имуществом любые сделки, так как он становится его законным владельцем:

    1. Подача заявления о приеме наследства.
    2. Сбор пакета документов с подтверждением прав на имущество умершего.
    3. Получение права наследника.
    4. Регистрация полученного в наследство имущества в регистрационных органах.

    Собственность, которая перешла по наследству новому владельцу, должна пройти регистрацию, в результате которой имущество переписывается на нового собственника.

    При продаже унаследованной квартиры данный документ необходим для подтверждения факта собственности.

    В какую инстанцию обращаться

    Чтобы продать унаследованную квартиру, собственник находит самостоятельно покупателя и заключает с ним договор о купле-продаже.

    Сделка совершается в нотариальной конторе, так как процедура должна совершаться при юридическом сопровождении.

    Первоначально стороны договариваются о деталях сделки в устной форме, наследник презентует квартиру, объявляет цену. Если покупатель согласен на его условия, то нотариус оформляет соглашение в соответствии с нормативными актами законодательства о нотариате. Основанием для законного совершения продажи служит свидетельство о праве собственности .

    Необходимый пакет документов

    Для того чтобы сделка по продаже квартиры была осуществлена на законном основании, продавец должен предоставить нотариусу:

  • Свидетельства о праве наследования и собственности.
  • Согласие других владельцев на продажу, если собственников несколько.
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги.
  • Выписка из домовой книги.
  • Подтверждение об отсутствии обременений.

    Нужно ли платить налог

    Недвижимость, полученная по наследству, облагается налогом на доходы физических лиц, когда новый собственник продает ее. Оценка квартиры производится независимыми экспертами, имеющими лицензию на право осуществления экспертной оценочной деятельности.

    Как рассчитывается сумма

    Налог на имущество определяется в соответствии со стоимостью объекта недвижимости.

    Величина налога – 13% от стоимости, которая определяется в соответствии с ценами на рынке недвижимости на аналогичное жилье.

    Эксперт изучает документацию на недвижимость, обследует ее состояние и предоставляет отчет о стоимости.

    В каких случаях облагается

    Доход от совершенной сделки по продаже унаследованной квартиры подлежит налогообложению, если не прошло 3 лет со времени получения права собственности.

    Налогоплательщик имеет право выбрать вид налога, который зависит от срока эксплуатации недвижимости:

  • Менее 3 лет – не более 1 млн. рублей.
  • Более 3 лет – без оплаты.

    Срок владения начинает отсчет с момента смерти наследодателя. Если период истек, то доход налогом не облагается.

    Кто освобождается от уплаты

    Освобождаются от налогообложения категории граждан вне зависимости от срока, который прошел с момента оформления собственности:

  • Инвалиды 1, 2 групп.
  • Инвалиды детства.
  • Граждане от 65 лет и старше.

    Гражданам данных категорий необходимо предоставить подтверждающие документы для получения льготы на уплату налога.

    Как оплачивать

    Плательщик налога должен предоставить в налоговую службу декларацию о доходах после продажи квартиры формы 3-НДФЛ. В ФНС рассчитывается размер налога, который необходимо заплатить.

    Наследник подает декларацию о доходе до 30 апреля следующего года после даты продажи. Налог должен быть выплачен до 15 июля того же года, когда была подана декларация.

    Какие трудности могут возникнуть

    Наследственное право имеет определенные риски и подводные камни, как любое дело, связанное с имущественными вопросами:

  • Появление новых наследников после оформления всех документов.
  • Несогласие некоторых наследополучателей с присужденной им долей.

    Конфликтные ситуации в состоянии разрешить суд. Если вновь появившийся наследник докажет свои права на наследство, то сделка продажи аннулируется.

    Есть возможность уберечься от подобных ситуаций. Продажу унаследованного имущества необходимо проводить только в случае, если продавец предъявит документ об отсутствии других наследников.

    Как обстоит дело с долей

    Продавец квартиры, полученной в наследство, получив доход от продажи, обязан заплатить налог на доходы физически лиц, если срок владения имуществом не превысил 3 лет. Это правило действует независимо от того, какая часть недвижимости продана. Налог 13% необходимо уплатить в зависимости от суммы стоимости доли. Налог начисляется согласно общим законодательным нормам:

  • Доля принята в собственность до 3 лет назад.
  • Ее стоимость не превышает 1 млн. рублей.

    Несколько владельцев одной доли выплачивают налог в равных размерах.

    Один из наследников доли перед продажей предлагает другим владельцам выкупить свою часть. Если желающих не найдется, тогда он имеет право продать долю сторонним лицам.

    Как предотвратить спорные ситуации

    Спорных ситуаций невозможно избежать, когда дело касается вопросов наследования имущества, даже при соблюдении всех юридических норм, но свести их к минимуму — это реально.

    Для осуществления сделки на законном основании и по справедливости рекомендуется привлечь к процессу квалифицированного юриста.

    Лучше, если он будет иметь опыт в проведении сделок подобного рода и специализироваться именно в области наследственного законодательства.

    В каких случаях рентабельно отказаться от наследуемого имущества? ответ представлен в статье «Как оформить отказ от наследуемого имущества ».

    О наследстве в Гражданском Кодексе Российской Федерации можно узнать тут .

    Информация для покупателя: на что стоит обратить внимание

    Покупателям унаследованных квартир следует обратить внимание на документы, предоставленные продавцом при оформлении сделки, так как продажа наследуемой недвижимости имеет много подводных камней. После совершения сделки есть опасность появления непредвиденных ситуаций, вследствие которых сделка будет аннулирована в судебном порядке.

    Возможные риски

    К числу рисков, которые встречаются на практике, наиболее часто встречающееся явление – появление новых наследников после того как сделка о купле-продаже узаконена.

    Если он докажет свое право на принятие имущества. то покупателю придется расстаться с покупкой.

    Другой риск, подстерегающий покупателя – намеренное занижение стоимости квартиры в договоре для того чтобы уменьшить налоговые выплаты. Этим участники сделки нарушают законодательство, но больший риск падает на покупателя. При появлении еще одного наследника покупателю вернется заниженная сумма, которая указана в договоре.

    Почему иногда покупатели отказываются от сделки

    Продавцу унаследованного имущества необходимо заинтересовать покупателя и вызвать у него доверие к чистоте сделки. Необходимо условие достижения целей – максимально открыть доступ к информации об имуществе.

    К рискам, которые могут привести к отмене сделки относят:

  • Наличие обременений на недвижимость.
  • Отсутствие информации о наследниках.
  • Наличие зарегистрированных жильцов.
  • Отрицательные отклики соседей.
  • Долги по коммунальным услугам.

    Наследнику стоит быть готовым к тому, что история квартиры не устроит покупателя. Он может отказаться от приобретения во избежание проблем в дальнейшем.

    Штрафы

    За нарушение законодательства при оформлении сделки купли-продажи унаследованной квартиры продавец наказывается штрафом:

  • Игнорирование обязанности подать декларацию о полученном доходе — 1000 рублей.
  • Неуплата налога на доход в положенный срок до 15 июля т.г. – 5% от размера просроченной выплаты.

    Если пропущен срок, но декларация подана в срок, то продавец платит пеню 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.

    Какими законами регулируется

    К числу регулирующих законодательных актов при совершении сделок с унаследованным имуществом относятся статьи в нормативных актах:

    1. Конституция РФ:
  • №17 – о правах и свободах людей.
  • №38 – о материнстве и детстве.
    1. Гражданский Кодекс :
  • №558 – об особенностях продажи недвижимости.
  • №1112 – о понятии наследства.
  • №1142-1145 – очередность наследников.
  • №1152 – как принять наследование.
  • №1153 – о способах принятия наследства.
    1. Налоговый кодекс:
  • №333.19 – о размерах государственной пошлины.
  • №333.24 – оплата за проведение нотариальных действий.
  • №333.25 – об особенностях оплаты.
    1. Федеральный закон№48 – «Об опеке и попечительстве».

    Вам также может понравиться

    Продажа квартиры после вступления в наследство

    Наследование имущества по завещанию или по закону – процедура трудоемкая и требующая профессионального юридического сопровождения. Часто распределение наследства не обходится без форс-мажорных ситуаций.

    Получение недвижимости в наследство происходит в течение 6 месяцев, если завещание не было оспорено. Для оформления собственности необходимо получить свидетельство о праве наследования у нотариуса и предоставить его в Росреестр. После чего право собственности считается приобретенным и наследник может совершать с недвижимостью любые коммерческие действия: продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду. В этой статье мы расскажем о продаже квартиры, полученной по наследству с соблюдением всех законодательных норм .

    Порядок продажи квартиры после вступления в наследство

    Искать покупателя можно с момента получения регистрационного свидетельства о праве собственности. Для заключения сделки потребуются следующие документы:

    Покупателю необходимо удостовериться в отсутствии других наследников, имеющих имущественные права на эту приобретаемое жилье. Лучше всего, сделать официальный запрос в ЕГРП и получить письменное подтверждение о том, что другие наследники отсутствуют. Если же они имеются, то перед подписанием договора необходимо получить от них письменный отказ от прав на владение.

    Договор о купле-продаже составляется между сторонами письменной форме. Условия, которых необходимо придерживаться при продаже квартиры после вступления в наследство:

    1. Указание полной рыночной стоимости объекта. Если возникнет необходимость аннулирования соглашения и возврата уплаченной суммы, то покупатель сможет претендовать на сумму, указанную в содержании контракта.
    2. Информация о сторонах сделки.
    3. Адрес места нахождения, технические характеристики, площадь.
    4. Сроки и способ передачи денег.
    5. Дополнительные условия, если в них есть необходимость.

    После подписания сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого подается заявление в регистрационный орган, паспорта сторон, договор о сделке, квитанция об уплате госпошлины. В течение 10 дней в договор будет зарегистрирован.

    Продажа квартиры, полученной по наследству, которая менее 3 лет в собственности

    Согласно новым поправкам в законодательстве, унаследованные квартиры позднее 01.01.2016 можно продать спустя 5 лет после оформления наследства без уплаты подоходного налога. Для жилья, полученного до этой даты, срок использования составляет 3 года.

    Сегодня налог с продажи квартиры, полученной по наследству, составляет:

  • 13% — для физических лиц.
  • 30% — для иностранцев.

    Налог должен быть выплачен с суммы более 1 млн. рублей. Подоходный налог не взимается, если имеют место условия:

  • Жилье использовалось более 3 лет (более 5 лет для унаследованных после 01.01.2016).
  • Цена недвижимости менее 1 млн. рублей.

    Категории лиц, которые по закону имеют льготы при выплате налогов:

  • Инвалиды I и II групп.
  • Инвалиды с детского возраста.
  • Пенсионеры.

    Граждане, которые имеют официальные удостоверения о статусе инвалида или пенсионера, должны обратиться в налоговую службу с заявлением о предоставлении льготы.

    Продажа унаследованной доли в квартире

    Первоначальный собственник может распределить недвижимость между наследниками в долях, то есть, одним объектом наследования владеют несколько собственников.

    Каждый владелец имеет право поступить со своей долей по своему желанию. Продать ее можно как другим собственникам этой же квартиры, так и третьим лицам. Оптимальный вариант для владельцев долей – договориться между собой и предпринять общие действия по применению унаследованного имущества:

  • Продать квартиру как единое целое и поделить между собой деньги. Это удобно, если недвижимость поделено между преемниками в равных частях. Если это условие не соблюдается, то разделить деньги равноценно будет сложнее и расчет стоимости долей должен производиться специалистами.
  • Один из владельцев может скупить доли других собственников и стать единоличным хозяином. После этого можно свободно совершать сделки.

    Если один из владельцев доли решает продать свою часть третьему лицу, то он обязан предупредить остальных о своем намерении, известив всех о назначенной цене и об условиях продажи. Другие собственники должны дать письменное согласие или отказ от совершения сделки.

    Мирное урегулирование долевого владения или продажи унаследованной квартиры – наиболее приемлемый вариант для всех владельцев. В случае несогласия хотя бы одной стороны на продажу или выкуп доли решение спорных вопросов перемещается в суд.

    Важно следующее: работодатель несет полную ответственность перед законом за допуск к работе сотрудника, который не имеет личной медицинской книжки, а также плановых медицинских осмотров. За санитарные правонарушения устанавливается дисциплинарная, административная или уголовная ответственность. Дисциплинарная ответственность осуществляется руководителями внутри своего предприятия в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации. Уголовная ответственность применяется в случаях возникновения массовых инфекционных [&hellip]

    К категории психологических относятся и мотивационные тесты, позволяющие выявить, чего ждет претендент от новой должности и от жизни в целом. Личностная сфера человека исследуется с помощью проективных тестов: цветового теста Люшера теста Рошхара теста Маркерта (о настроении) теста Розенцвейга (на фрустрационные реакции). Помимо проективных тестов применяются личностные опросники: Майерса и Бриггса (индикатор типов) соционический ДВ-Тест [&hellip]

    За период с 1 января 2013 по 31 марта 2013: 9647,56 руб х (6859,00/6432,00) = 10284,29 руб. Таким образом, размер удержаний, благодаря переиндексации в период с сентября 2012 года по март 2013 вырос с 9580,50 руб. до 10284,29 руб. Индексация за прошедший период По общим правилам Семейного кодекса установлен трехлетний срок взыскания алиментов. При этом, [&hellip]

    Вопрос (задан 23.02.2017) ЗДРАСТВУЙТЕ.Я К ВАМ ОБРАЩАЮСЬ ЗА КОНСУЛЬТАЦЫЕЙ,МЕНЯ ЗОВУТ ЮЛИЯ МНЕ 35ЛЕТ,Я ЖИВУ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ 4 ГОДА,ОБЩИХ ДЕТЕЙ У НАС НЕТ,У МЕНЯ 2 ДОЧЕРИ,3 И 9ЛЕТ,МЫ СМУЖЕМ ХОТИМ УСЫНОВИТЬ РЕБЕНКА,ПОДСКАЖИТЕ КАК НАМ ЭТО СДЕЛАТЬ? Ответ Здравствуйте, поскольку вы не состоите в официальном браке, усыновить вы можете только по отдельности, и не одного и [&hellip]

    Продажа квартиры после вступления в наследство налог

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Мой вопрос заключается в следующем: Квартира перешла в собственность сына по договору дарения от отца. Отец умер более 10 лет назад.В 2015 году квартира оформлена в собственность сына по российскому законодательству законодательству (Крым). Если квартира продается в 2016 году, будет ли Вступила в долю наследства после смерти отца,могу ли я её продать муж вступил в наследство через полгода как умер его отец.через полтора года он продает квартиру.квартира 1комнатная.

    у нас есть общий сын который носит его фамилию.вопрос какую долю имеет сын .квартира продана за 450.000 Ответ на вопрос дан по телефону. после смерти сына я являюсь единственной наследницей его квартиры( куплена в кредит). я хочу продать квартиру.
    Будет ли в этом случае считаться срок владения квартир В 2012 году мама подарила мне 1/2 долю квартиры. а 20.01.2016 мама умерла и я стал собственником всей квартиры по наследству .по завещанию ,я единственный наследник .Теперь я хочу продать квартиру Должен ли я платить подоходный налог и с какой суммы ,квартира продаётся за ,кадастровая сто Добрый вечер.нужно ли платить подоходный налог при продаже квартиры.если квартира была приватизирована более 10 лет назад (на двоих) после смерти 1 собственника.доля перешла по наследству 2 собственнику и документ на право собственности был сделан 1.5 года назад налог при продаже недвижимости в собственности менее 3 лет и последующей покупке другого обЪекта Ответ на вопрос дан по телефону. я инвалид 2 группы. Получил от умершей матери в наследство квартиру. Оплачивать коммунальные платежи не имею возможности.

    Продать недвижимость доставшуюся в наследство

    При последующей продаже одной части второй владелец квартиры имеет преимущество выкупа. Необходимо информировать его о продаже в первую очередь в письменной форме с указанием цены и всех условий. Если не оповестить о продаже, второй собственник может обратиться в суд и оспорить продажу.

    Подведем итог Продажа наследованной квартиры в юридическом плане мало чем отличается от обычной сделки. Большую сложность может вызвать предварительная подготовка документов и раздел наследства. Если случай кажется сложным или вы боитесь допустить ошибку, стоит обратиться к нотариусу и проконсультироваться с ним.

    Разъяснения

    Ответ на вопрос дан по телефону. получила в наследство от родной сестры 12 часть дома, я пенсионер, буду ли я платить налог с продажи этой части? Я получила в наследство по закону квартиру родителей. где была сама зарегистрирована. В наследство вступила в апреле 2015 года. Будут ли с меня брать налог при продаже квартиры. которую я хочу продать в ближайшее время. Я пенсионерка и ветеран труда. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, получили квартиру по наследству в 2007 году.
    в 2008 продали. в 2010 налоговая прислала письмо с требованием оплаты 13%. не оплатили. в 2015 г. снова прислали письмо. Как поступить чтобы не платить данный налог? наследники 2хкомнатной квартиры в Уфе,живут в Москве.Два брата.Они хотят продать свои доли по отдельности и по доверенности.С чего начать?Сколько нужно доверенностей. Ответ на вопрос дан по телефону.

    С 2016 года продать квартиру станет сложнее из-за новых налоговых правил

    У меня с братом после смерти родителей в 2015 году осталась квартира по наследству,В каком размере будет взыматься налог при продаже жилья? Мы оба -пенсионеры, Спасибо, живу в Беларуси, могу ли я купить квартиру в России, должна ли я платить налог на покупку и в последующем как нерезидент Ответ на вопрос дан по телефону. живу в Беларуси, могу ли я купить квартиру в России, должна ли я платить налог на покупку и в последующем как нерезидент при оформлении дарственной, дарёному не имеет права продать квартиру до истечения от 3 до 4 лет по причине налоговой службы. вопрос такой,а если он хочет уплатить налог и каков процент Ответ на вопрос дан по телефону. Нужно ли платить налог с продажи дома в Белоруссии если я гражданка России дом мне достался по наследству? добрый день. когда можно продать квартиру которая досталась по наследству? Здравствуйте! Получила в наследство долю в квартире.

    Налог с продажи квартиры 2016-2017 г. изменения. расчет

    Но в такой купле-продаже нет ничего предубедительного, она происходит по вполне стандартному образцу. Стороны сделки могут по обоюдному согласию прийти к цене. Которая удовлетворяет обоих. После этого они составляют договор, подтверждающий их взаимное согласие.

    После чего должно быть подано заявление. Процедура оформления наследства Но продажа квартиры, которая получена в наследство дело не одного дня. Сначала наследника ждет процедура оформления наследства и подтверждения прав на владение недвижимостью. Чтобы начать наследственное оформление документов, чем дать свое согласие на принятие недвижимости, наследник подает нотариусу специально подготовленного образца заявление. Это начало всего процесса, который может занять немало времени. Поэтому часто в этом деле помогают наследнику доверенные лица.

    Наследство: налоговые вопросы и не только

    В этой ситуации делится на 2 или распространяется на каждую долю. мне нужно продать квартиру, которая перешла по наследству Ответ на вопрос дан по телефону. Здравствуйте! по завещанию мужу осталась 1/2 доля в квартире,сейчас мы эту квартиру продаем.Будет ли налог 13%,если оба продавца будут в одном договоре купли-продажи или все-таки сделать 2 договора? здравствуйте. у меня такой врпрос. я оформила квартиру по наследству. продала её раньше года. я должна платить налог на неё. Ответ на вопрос дан по телефону. сможет ли гражданин РФ, получивший квартиру по завещанию в Кыргызстане продать ее. Собственник умер в 2012г. по завещанию оставил квартиру на мать.
    Свидетельство о ргистрации права оформлено в 2014г. При продаже недвижимости в 2015г.

    Īss pārkāpuma apraksts

    Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а с 2016 года (в том числе и в 2017 году) налог с продажи имущества менее 5 лет в собственности. В настоящей статье в максимально адаптивной форме Вы можете Вы найдете ответы на следующие основные вопросы:

  • Как изменился налог на доходы с продажи квартиры, комнаты, жилого дома или земли в 2016 и 2017 году?
  • Как будет рассчитываться налог, если квартира куплена в 2015 году, а продана в 2016 или будет продаваться в 2017 году
  • Сроки владения имуществом.

    Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру

    Я получила свидетельство о наследовании по закону 1/3(маминой доли).В регистрационном управлении Св-во на пр Здравствуйте! В 1996г мама, папа и я купили квартиру (договор купли-продажи) в равных долях (по 1/3). Воктябре 2012 г. умерла мамаю Папа нотариально отказался от наследуемой доли в мою пользу. Я получила свидетельство о наследовании по закону 1/3(маминой доли).В регистрационном управлении Св-во на пр Можно ли продать квартиру, полученную по наследству без оформления права собственности дом достался от бабушки в наследство я вступила в наследство.

    но дом не периоформляв продала дом по генеральной доверенности те люди его тоже продали по генералки пришло письмо чтоб я подала декларацию в налоговую я должна что либо платить в налоговой.спасибо жду вашего ответа в 2015 году умер отец. Собственниками являлись отец и мать в равных долях 1/2.

    Продажа квартиры после вступления в наследство налог

    Я ветеран военной службы и пенсионер по возрасту (более 60 лет), будет ли взиматься налог при продаже унаследованной квартиры, если 3 года не истекли? Ответ на вопрос дан по телефону. Я являюсь ветераном военной службы и пенсионером по возрасту (более 60 лет), квартира в моём пользовании менее лет (наследство), Имею ли я льготы по налогам? С платит ли пенсионер налог при продаже доли квартиры. полученной по завещанию от отца Ответ на вопрос дан по телефону. здраствуйте могу ли я продать квартиру если на моей доле два пенсионера Здравтвуйте! У меня в 2014 году умер отец, квартира была унаследована в следующих долях: мне 1/6, брату 1/6 и мачехе 4/6. Квартиру продали 2015 году. Надо ли платить налог на продажу если моя доля меньше 1 млн.
    . Нужно ли подавать налоговую декларацию. Ответ на вопрос дан по телефону. Здравствуйте. Я пенсионер. Досталась в наследство квартира.

    Статья написана по материалам сайтов: finansopyt.ru, allo-urist.com, yurvestnik.ru.

    »

    Это интересно:  Раздел квартиры при наследовании 2019 год
  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector