+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Продажа квартиры после наследования 2019 год

Достаточно часто недвижимость, или ее часть, которая достается по наследству, в дальнейшем продается. Поэтому, далее рассмотрим актуальный вопрос – когда можно продать квартиру после вступления в наследство, какие документы нужно подготовить, порядок оформления сделки и налоги.

Содержание

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Здесь все достаточно просто:

  • Продать квартиру может собственник, а значит должны быть правоустанавливающие документы, в том числе и Свидетельство о праве собственности.
  • Свидетельство о праве собственности выдается (в случае наследования) на основании Свидетельства о вступлении в права наследства.
  • Свидетельство о вступлении в права наследства выдается по истечению 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Таким образом: продать наследственную квартиру можно не раньше, чем по истечению 6 месяцев с даты смерти наследодателя. То есть, только после официального вступления в свои права наследства.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как продать без уплаты налогов?

НДФЛ, то есть подоходный налог, имеет место и при продаже квартиры – по такому же принципу, как и налогообложение физических лиц. Но, отдавать свою часть вырученных средств государству хочет далеко не каждый. И в некоторых случаях продать квартиру без уплаты налогов вполне реально, если:

  • Квартиры в собственности наследника больше 3 лет.
  • Если квартира была продана меньше, чем за 1 миллион рублей.

Кроме того, существует льготная категория лиц:

  • Пенсионеры.
  • Инвалиды детства.
  • Инвалиды первой и второй группы.

В вышеперечисленных случаях подоходный налог при продаже недвижимости взиматься не будет.

Следует отметить, что размер НДФЛ будет зависеть от оценочной стоимости объекта недвижимости. Поэтому, иногда при продаже оценочная стоимость квартиры намеренно занижается.

Продажа доли в собственности одним из наследников

Согласно статье 250, пункту 1 ГК РФ существует такое понятие, как право преимущественного выкупа. Согласно ему, таким правом наделены остальные собственники долей недвижимости, но по установленной продавцом цене. То есть, их преимущество только в том, что они имеют первоочередное право на покупку части квартиры или дома.

Само собой, что согласно статье 250 ГК РФ и у самого наследника есть несколько обязательств:

  • В первую очередь в письменной форме нужно уведомить остальных владельцев объекта недвижимости о своем намерении продать свою долю, а также указать условия продажи (сроки, стоимость).
  • Собственники остальных долей должны написать отказ в письменной форме, если предложение их не заинтересовало.
  • Если в течение шести месяцев остальные собственники долей не предоставили свой отказ или согласие на условия покупки, их отказ имеет место в автоматическом режиме.

В том случае, если вышеуказанный порядок не будет соблюден, владелец доли имеет право подать иск в суд (срок исковой давности здесь 3 месяца) и вернуть свое первоочередное право на приобретение жилья.

Немного информации: в 2016 году депутатами ЛДПР был выдвинут законопроект, согласно которому при наследовании долей в квартире несколькими наследниками, продажа такого объекта обязательна. Если через полгода владельцы наследственного имущества не решат вопрос с продажей самостоятельно, то квартира будет продана через аукцион, а средств в соответствующих долях будут распределены между наследниками. С одной стороны – это неплохая идея, так как это могло бы существенно уменьшить количество семейных споров из-за наследства, а также мошеннических схем продажи. Но, пока такой закон только в проекте.

Порядок продажи квартиры

Продавать квартиру можно только после того, как будет установлено право собственности на объект или его часть – согласно статье 131 ГК РФ. На основании Свидетельства о праве собственности нужно пройти регистрационную процедуру в Росреестре. Только после того, как все процедуры оформления права собственности будут пройдены, можно начинать продажу.

Необходимые документы

Порядок оформления сделки подразумевает сбор необходимых документов:

  • Паспорта тех, кто принимает участие в сделке.
  • Подготовленный договор купли-продажи.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  • Справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц, в том числе и несовершеннолетних.
  • Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.

Обратите внимание, что при таком виде продаже не требуется согласие супруга или супруги, так как речь идет о наследственном имуществе, а не совместно нажитом.

Договор купли-продажи

Лучшим вариантом будет составление договора купли-продажи юристом – это избавит от возможных процессуальных ошибок при составлении документа. В документе обязательно должна быть указана следующая информация:

  • Указывается полная рыночная стоимость, и обязательно размер задатка, если таковой был.
  • ФИО сторон сделки, паспортные данные.
  • Информация о квартире – адрес, технические характеристики из кадастрового паспорта.
  • Сроки и способ передачи денег.

Договор обязательно должен быть подписан обеими сторонами, а сам документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После этого сделка считается оформленной и у квартиры новый владелец.

Регистрация сделки в Росреестре

Подать документы для регистрации можно лично в Росреестр или же через МФЦ. При себе нужно иметь такой пакет документов:

  • Паспорт покупателя и продавца.
  • Договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины – 2000 рублей.

Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней, но она может быть приостановлена, если с документами будут какие-то неурядицы.

Налогообложение

Если осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству менее трех лет находящейся в собственности, придется уплатить налог НДФЛ в размере 13% от стоимости продаваемого объекта. Размер налога куда больше для нерезидентов РФ – им придется отдать в казну государства 30% от стоимости объекта недвижимости.

Обратите внимание, что налогом не облагается только 1 миллион рублей. То есть, если оценка объекта будет равна одному миллиону, НДФЛ платить не придется, а при сумме больше указанной предоставляется налоговый вычет на нее. Но, такое право у гражданина есть только один раз.

Подведем итоги

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Только после того, как будет получено Свидетельство о вступление в права наследства и оформлено право собственности. Такие сделки облагаются налогом НДФЛ, если объект в собственности меньше 3 лет.

Порядок оформления сделки подразумевает обязательную ее регистрацию в Росреестре – процедура длится максимум 10 рабочих дней и облагается государственной пошлиной – по 2000 рублей с каждой стороны.

Когда и как можно продать квартиру, полученную по наследству

Главная > Сделки с недвижимостью > Как продать квартиру полученную по наследству

Продать квартиру, полученную по наследству, можно только после официального принятия наследства и оформления прав нового собственника на жилую площадь. После прохождения этих процедур новый владелец может искать покупателей и собирать необходимую документацию.

Когда можно оформить сделку купли-продажи?

Согласно законодательству, правопреемник становится владельцем имущества с момента смерти наследодателя. Не важно, что он не успел еще оформить свои права и не зарегистрировал квартиру на свое имя в Росреестре. Он все равно считается владельцем имущества.

На него налагаются обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, налоговых сборов и внесению прочих платежей.

Однако полноправно распоряжаться объектом недвижимости преемник еще не может. Даже если сделка купли-продажи будет совершена, в органах регистрации не примут документы для ее законного оформления. Наследник будет объявлен неуполномоченным продавцом.

Если квартира находится под обременением, необходимо будет получить письменное разрешение от банка на осуществление сделки. Иначе, деятельность продавца будет признана незаконной.

Для того чтобы наследник смог реализовать квартиру, ему необходимо:

  • получить документ о принятии наследства;
  • поставить жилплощадь на кадастровый учет, если ранее она не была учтена в Росреестре, или внести в реестр актуальные данные о собственнике;
  • зарегистрировать права нового владельца в Росреестре;
  • если недвижимый объект под залогом, то требуется разрешение от кредитной организации или погашение ипотечного кредита.

При обращении в службу Росреестра необходимо иметь с собой следующие документы:

  • заявление о регистрации прав нового владельца, готовый бланк заполняется на месте;
  • удостоверение личности гражданина;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • документ об оплате государственного пошлинного сбора для регистрации жилья.

При получении по наследству объекта недвижимости и его регистрации в органах Росреестра процедура оформления не будет отличаться от стандартной сделки по продаже жилого помещения.

Если в указанной квартире зарегистрирован ребенок младше 18 лет, то потребуется соответствующее разрешение от органов опеки.

Налогообложение при продаже недвижимости

По статистике чаще всего унаследованная жилплощадь не становится постоянным местом жительства наследников. Они обычно планируют продать такую квартиру.

Наиболее частая причина – разногласия между наследниками, если квартира является наследной массой для нескольких преемников, а так же потребность в денежных средствах или наличие иного постоянного жилья.

В общих чертах сделка по продаже жилплощади, перешедшей в собственность по наследству, идентична сделкам с жильем, приобретенным иными путями – приватизация, договора дарения.

Подоходный налог при реализации наследной недвижимости выплачивается на общих для физических лиц основаниях.

Однако имеется ряд специфических моментов:

  • без уплаты налогов может обойтись наследник, которому квартира принадлежит более 3 лет;
  • началом отсчета указанного срока служит день смерти наследодателя, т.е. момент открытия дела о наследстве.

С 1 января 2016 г. в налоговые правила были внесены некоторые корректировки. Сейчас подоходный налог для физических лиц в размере 13% необходимо оплатить при продаже жилья, находящегося в собственности меньше 5 лет.

Эти новшества не распространяются на квартиры, ставшие собственностью после приватизации, при наследовании или получении в дар близкими родственниками и членами семьи, при оформлении документа о пожизненном содержании с иждивением.

Подобное нововведение не имеет обратной силы. Соответственно, не распространяется на операции по продаже недвижимости, проведенные до 1 января 2016 г.

Если наследник решает продать имущество, не ожидая 3 года после вступления в права наследования, то ему придется заплатить установленный законом налоговый сбор. После завершения подобной сделки наследник должен представить декларацию 3-НДФЛ в отделение налоговой службы.

На основании требований п. 2 ст. 220 НК РФ:

  • налог выплачивается с суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
  • ставка по налогу за проданную недвижимость равна размеру подоходного налога, а именно – 13% для граждан России, 30% для граждан других государств.

Налоговый вычет при продаже объекта недвижимости может применяться неограниченное количество раз (вычет в 1 миллион – не чаще чем раз в год).

Предусмотрены и иные ситуации, когда не требуется оплата налогов:

  • квартира была продана менее чем за 1 000 000 рублей;
  • собственником выступает пенсионер;
  • владелец является инвалидом детства, имеет первую или вторую группу инвалидности.

Для того чтобы не оплачивать налог, гражданам следует обратиться в местное отделение налоговой службы с соответствующим заявлением и бумагами, подтверждающими принадлежность к льготной группе граждан.

Неоплата налога на проданное имущество, доставшееся по наследству, грозит следующими неприятностями:

  • при неоплате в особо крупном размере налагается штраф, его сумма варьируется от 100 000 до 300 000 рублей. Иногда размер штрафа будет идентичен сумме, полученной от продажи;
  • штрафные санкции актуальны и при несвоевременной подаче декларации в налоговую службу. При этом будет необходимо оплатить штраф, равный 5% от величины налога.

Во избежание подобных ситуаций при оформлении различного вида документации на недвижимость советуют проконсультироваться с грамотным юристом

Бланки 3-НДФЛ требуют представить налоговому инспектору в начале календарного года, следующего за тем годом, в который была проведена сделка по продаже наследной жилплощади. На подачу документов отводится срок до 30 апреля.

Оплатить же сам налоговый сбор необходимо до 15 июля того года, в который была представлена декларация.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму .

Это интересно:  Наследование пенсионных накоплений умершего пенсионера 2019 год

Особенности продажи

При продаже любого объекта недвижимости, являющегося наследным имуществом, согласия супруга не требуется.

Такая собственность не относится к категории совместно нажитого имущества.

Не советуют оформлять сделку купли-продажи подобной квартиры непосредственно после регистрации нового собственника, есть риск появления иных претендентов на долю в имуществе.

Сделка купли-продажи предполагает составление соответствующего договора между сторонами. Его оформляют в письменном виде.

Если правопреемник вовремя обратился с заявлением в нотариальную контору для оформления документов, то проблем с отчуждением наследственной жилплощади обычно не возникает.

Но в любом случае всегда нужно быть готовым к непредвиденным ситуациям.

Поиск покупателя также может вызвать некоторые сложности. Сделки с квартирами, полученными по наследству, в основном несут риски именно для покупателя. Поэтому высока вероятность, что для продажи такой квартиры придется выждать определенное время, поскольку зачастую будущих покупателей отталкивает от заключения сделки риск появления иных наследников, которые не успели вовремя вступить в наследство по уважительным причинам.

Даже в случае наличия завещания может объявиться родственник, имеющий право на обязательную долю наследства или имеющий намерение обжаловать текст завещательного документа в суде.

Если во время судебного заседания будет установлено, что новый претендент пропустил время принятия наследства по весомым причинам, то его восстановят в правах. Соответственно, операция купли-продажи будет признана недействительной.

В интересах продавца необходимо подготовить полный пакет документов, ориентируясь на требования закона.

При составлении договора нотариус обязан проверить все представленные бумаги и определить весь список граждан, которые реализовали свои права на наследство или отказались от него.

Спорные вопросы чаще всего возникают, если жилплощадь стала собственностью нескольких наследников, их доля должна быть четко установлена. Наследники получают документ о вступлении в права наследования, где фиксируется размер этой доли.

Операции в отношении объектов, находящихся в долевой собственности, должны проводиться с общего согласия всех преемников. Если один из них намеревается продать свою долю, то он обязан предложить ее купить прочим совладельцам указанной жилплощади. Сделку необходимо зафиксировать в соответствующем документе с указанием точной цены и прочих условий продажи.

Если лица, имеющие преимущественное право на приобретение данной недвижимости, отказались приобретать долю, то тогда можно искать сторонних покупателей. Иначе подобную сделку можно легко обжаловать в судебном порядке.

Как видно, процесс продажи наследной квартиры не имеет значительных отличий от купли-продажи недвижимых объектов, полученных иным способом. Законом не вводятся строгие временные рамки относительно продажи объекта недвижимости собственником.

Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет пенсионером Документы на наследство Консультация юриста Юридический вестник

Наследование квартиры

В Российской Федерации действует институт наследования. Благодаря ему родственники погибшего могут получить его собственность. Разработанные законодательные нормы четко регулируют данный процесс. При этом следует помнить, что под наследованием подразумевается не просто переход материальных благ, а переход права собственности на них (в данном случае отличие весьма существенно).

По действующим правилам имущество передается родственникам погибшего. Существует несколько очередей наследования, пребывание в которых влияет на вероятность получения собственности. Однако законодательство оставляет за гражданином право самостоятельно распорядиться своей собственностью, предварительно составив завещание.

Перед тем как продать квартиру, необходимо помнить, что подобные действия допускаются только после завершения процедуры вступления в наследство. Процедура эта стандартная. Она состоит из нескольких этапов. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Обращение за получением наследства после смерти гражданина . Обращаться необходимо к нотариусу, который работает в регионе жительства усопшего. По общему правилу, на это отводится не более шести месяцев с момента гибели гражданина (времени открытия наследственной массы). Если гражданин не вложился в данный срок по уважительной причине, его можно возобновить. В противном случае несвоевременное обращение может воспрепятствовать получению своей доли наследства. Перед обращением необходимо собрать документацию, свидетельствующую о наличии родственных связей с погибшим.
  2. После обращения гражданина нотариус откроет наследственное дело. Это не значит, что имущество сразу же будет передано обратившемуся наследнику. Придется ждать окончания шестимесячного срока, в течение которого могут появиться и другие наследники.
  3. Когда срок истечет, нотариус оформляет необходимые документы. После этого выдается специальное свидетельство. Оно является основанием для признания наследника полноправным собственником наследуемой недвижимости. На основании этого документа можно обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности.

Следует учесть, что за принятие наследства придется заплатить. Сумма государственной пошлины зависит от общей стоимости наследуемой массы. Некоторые категории граждан освобождены от выплат.

Можно ли продать наследство, не вступив в наследство? Нет, делать подобное нельзя. Дело в том, что до момента получения свидетельства гражданин не является собственником квартиры, с юридической точки зрения. Поэтому даже в том случае, если он уверен, что за наследством больше никто не обратиться, реализовывать наследственную массу на рынке нельзя. Однако лицо может отказаться от своей доли в пользу другого родственника.

Имущество покойного может быть получено двумя путями. Первый – прямой переход, который возможен при наличии соответствующего завещания.

В таких ситуациях недвижимость получает непосредственно тот человек, которому покойный его хотел передать, и факт чего был официально (у нотариуса) подтвержден. Однако нередко кончина собственника имущества наступает неожиданно, и он к этому времени еще не успел составить завещание.

В таком случае предусмотрена законная процедура распределения наследства. Согласно российскому законодательству, в приоритете получения имущества усопшего находятся наиболее близкие его родственники.

Интересным является то, что некоторые лица могут гарантированно получить долю с наследства. К таким относятся нетрудоспособные люди, находившиеся на содержании покойного не менее 1 последнего года перед его смертью. При этом не имеет значения, состояли ли эти лица в родстве с умершим или нет.

Если, вдруг, у умершего нет перечисленных родственников, или они по каким-то причинам решили отказаться от наследства, имущество предлагается другим людям. В соответствующей группе почти все кровные родственники, за исключением отдельных представителей.

К ним относятся: отчим, падчерицы и т.д. Они могут претендовать на наследство только в том случае, если у покойного нет кровных родственников, или они не согласились принимать имущество.

Процедура оформления наследуемой квартиры

Нормативно в законодательстве закреплено два основания для наследования имущества: по закону и по завещанию. Процедурное оформление документов на все виды недвижимого имущества из-за кончины родственника будет отличаться по каждому виду.

Если никаких обременений и споров о наследственных долях нет, то процесс регистрации вновь возникшего права на собственность займет 6 месяцев. Такой же срок установлен и для открытия наследства, если было оформлено завещание.

Наследнику нужно предпринять следующие действия:

  1. Подать заявление о прекращении регистрационного учета умершего. Простыми словами выписать родственника из квартиры ввиду его кончины. С этой целью член семьи обращается в регистрационный орган с заявлением, к которому подкладывается свидетельство о смерти. Там же предстоит получить справку о снятии с учета усопшего.
  2. Следующий этап – длительный и сложный. Со справкой, выданной по месту последней регистрации, наследник должен обратиться к нотариусу, который потребует дополнительный пакет документов для оформления наследственного дела. Важно на этом этапе максимально собрать сведения о возможных или потенциальных претендентах на наследственную долю, поскольку в дальнейшем отсутствие полноты этих сведений может нанести вред сделке по купле-продаже квартиры.
  3. Как только все документарные тонкости будут улажены, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С этой официальной бумагой стоит поспешить в регистрационный орган, который осуществит присвоение статуса законного правообладателя наследуемой квартиры.

К заявлению о регистрации имущества прикладывают:

  • документ, удостоверяющий личность наследника;
  • кадастровый паспорт на объект перехода законного права собственности;
  • подтверждение уплаты пошлины за регистрационные действия.

Четкое соблюдение такого порядка оформления квартиры не вызовет никаких сложностей в будущем.

Договор купли-продажи квартиры составляется нотариусом. При этом не имеет значения, занимается ли он частной практикой либо работает в государственной организации.

В договоре купли-продажи должны быть перечислены следующие данные:

  • стоимость недвижимости;
  • информация о непосредственных участниках процесса купли-продажи;
  • сведения об объекте;
  • способы и сроки передачи финансов.

Следует отметить, что многие люди с целью ухода от уплаты налогов указывали в договоре стоимость, которая ниже 1 миллиона рублей. Подобные махинации раньше помогали сэкономить.

Однако теперь государство самостоятельно высчитывает стоимость по следующей простой формуле: кадастровая стоимость * K, где K – понижающий коэффициент, равный 0,7. То есть сейчас, даже если указать низкую цену, с дорогостоящей недвижимости придется платить налоговый сбор, хотя он и будет ниже, чем при указании настоящих данных.

Кроме непосредственно договора купли-продажи, требуется еще ряд бумаг:

  • свидетельство, подтверждающее право наследования;
  • два документа из Росреестра: о госрегистрации недвижимости и выписка ЕГРН;
  • выписки из кадастра;
  • выписки из домовой книги;
  • справка из ЖЭО;
  • паспорта сторон сделки.

Перечисленного достаточно, чтобы сделка была оформлена правильно.

После изучения сторонами всех предоставленных данных и документов, если их все устраивает, они подписывают договор.

Сделка фиксируется в Росреестре, а дальше, в течение 10 суток новый собственник вступает в право владения. Этот срок нужен, чтобы государственный орган проверил законность передачи собственности.

Продажа квартиры после вступления в наследство возможно только при полном оформлении всего процесса принятия. Первое, что необходимо сделать приемникам – это подготовить заявление о вступлении в наследство. Сделать этого можно несколькими способами:

  1. Обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело, и написать заявление лично. Документ будет удостоверен специалистом и принят к рассмотрению.
  2. Составить заявление и заверить его у любого другого нотариуса (при невозможности предоставить документ лично). Удостоверенную бумагу следует отправить в нужную контору заказным письмом.
  3. Попросить кого-либо написать заявление вместо заявителя. При этом постороннее лицо имеет право написать документ у нотариуса только при наличии доверенности от наследника.

Срок, в течение которого необходимо заявить о своих правах на квартиру по наследству – 6 месяцев с даты гибели наследодателя (статья 1154 ГК РФ).

После открытия наследственного дела родственники наследодателя должны собрать и предоставить нотариусу пакет документов для оформления. К первой части бумаг относятся:

  • Свидетельство о смерти.
  • Выписка о месте последней регистрации погибшего.
  • Выписка о снятии умершего с регистрационного учета.
  • Заявление о вступлении в наследство.
  • Завещание либо документы, свидетельствующие о родственной связи заявителя и наследодателя.

При оформлении вступления в наследство у нотариуса необходимо также предоставить все документы, касающиеся личной собственности умершего. При наличии в наследственной массе недвижимости (квартиры) следует подготовить:

  • Документы о праве собственности: свидетельство, выписка из ЕГРП, договор (купли-продажи, дарения, наследования).
  • Техническая документация: выписка и паспорт из БТИ, кадастровые бумаги.
  • Оценочная документация: результаты экспертизы об определении цены квартиры.

Определение рыночной стоимости жилья на момент гибели владельца квартиры необходимо для определения стоимости наследственной массы. На основании полученной суммы рассчитывается госпошлина, которая должна быть оплачена наследниками при получении свидетельства о наследстве.

В течение полугода нотариус ведет наследственное дело и определяет круг приемников, а также – размер их долей. По истечении этого периода специалист выдает всем признанным получателям свидетельство о наследстве, которое подтверждает права приемников на наследственную квартиру.

Как только будет получено свидетельство о наследстве, получатели квартиры могут зарегистрировать свои права собственности в отношении недвижимости. Сделать этого обратившись в Росреестр со свидетельство, паспортом и заявлением. В течение 30 дней (в среднем – 21 день) сотрудники центра подготовят новые правоустанавливающие документы.

Виды наследования и нюансы вступления после смерти

Многие граждане, не обладающие достаточными юридическими и прочими специальными знаниями, достаточно часто задают один и тот же вопрос — когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Согласно действующему законодательству, законный наследник физически обретает своё новое хозяйство во владение начиная с момента ухода из жизни завещателя.

Сделано это для того, чтобы коммунальным службам, УК и УФНС было с кого требовать уплату за обслуживание и владение квартирой. Парадокс заключается в том, что новый собственник прав пока имеет не очень много, так как физически процесс выдачи нового свидетельства о госрегистрации права ещё не завершён, и продавать жилплощадь нельзя. Чтобы эта возможность появилась, наследнику необходимо выполнить следующие шаги:

  • Пройти процедуру открытия наследства у нотариуса.
  • При необходимости обрести кадастровый паспорт при помощи Росреестра, МФЦ или портала «Госуслуги».
  • Если объект уже числился на учёте, необходимо внести изменения в документ с получением новой выписки.
  • На основании имеющихся бумаг получить свидетельство об обретения права собственника на квартиру или одновременно нескольких хозяев (например, если трое детей наследуют от умерших родителей объект).
  • Если объект находился под обременением из-за долгов умершего, в том числе и по ипотеке, нужно договориться с тем лицом, у которого на балансе числится залог, на смену должника либо единовременно погасить всю задолженность.
Это интересно:  Порядок наследования в россии 2019 год

В законе имеется несколько лазеек, когда налог с реализации квадратных метров может и не начисляться. Такие ситуации наступают:

  • Если соглашение о купле-продаже осуществляется между ближайшими родственниками, в том числе по договору дарения. К данным лицам относятся родители, дети и нынешний супруг(а), то есть те лица, которые так или иначе связаны какими-либо документами между собой — удостоверениями личности, свидетельствами о появлении на свет или сертификатами о заключении брака.
  • Когда стоимость объекта недвижимости что по кадастру, что по оценке, что по договору составляет менее 1 млн руб. Распространяется, как правило, на малогабаритные квартиры и апартаменты на окраине города, а также иное имущество — гаражи, земельные участки на окраине региона и т. д.
  • Если срок владения недвижимостью превысил 36 месяцев.

А когда же можно продать квартиру после оформления наследства? Этот вопрос – один из распространенных среди тех, кто планирует осуществить продажу недвижимости, которая досталась им после смерти родственников.

Закон наделяет правом собственности наследников сразу же после смерти наследодателя. На протяжении всего периода оформления квартиры в наследство, а затем и в собственность, получатель уже является владельцем недвижимости. Однако без должных документов распоряжаться квадратными метрами невозможно.

Возможность осуществить продажу или иную сделку возникает, если:

  • Приемник оформил вступление у нотариуса (или через суд) и имеет свидетельство о наследстве.
  • Данные о недвижимости полностью достоверные и нет споров относительно прав наследодателя.
  • Получатель на основании свидетельства о наследстве перерегистрировал права собственности в Росреестре.
  • Долговые и иные обязательства в отношении жилья отсутствуют.
  • Отсутствуют споры между приемниками в отношении долей и раздела жилья.

Крайне сложно осуществить продажу квартиры, которая является обеспечением (залогом) по кредиту или ипотеке. При этом на момент совершения сделки не должно быть споров относительно прав собственности.

Исходя из всего этого можно сделать вывод: продавать квартиру станет возможным только после полного оформления принятия наследства и получения документов.

Определение стоимости квадратного метра происходит на усмотрение продавца. Рынок недвижимости позволяет установить любую цену квартиры. Для многих наследников важен вопрос о быстрой реализации полученного имущества.

Стоимость квартиры, которая досталась в наследство, например, от матери, определяется на основании средней рыночной цены. Наследник может проанализировать доски объявлений, узнав, по какой стоимости осуществляется продажа похожих предложений в районе нахождения жилья. Более простой способ – это обратиться к услугам риелтора.

Что может повлиять на стоимость квартиры? Если известна примерная стоимость наследственной квартиры, то нужно более точно ее определить. Например, по состоянию квадратных метров. Хороший ремонт, район или новый дом – все это прибавит в цене квартиры. А вот споры между наследниками или продажа доли – это отрицательно скажется на сделке.

Нередко между приемниками возникают споры относительно раздела квартиры. Например, после смерти отца наследниками на квартиру стали три его сына. Физический раздел жилья каждому невозможен. Поэтому остается единственный вариант – договориться о продаже имущества и выделении каждому средств в соответствии с долей. Более подробно читайте тут: раздел квартиры по наследству.

Основные условия продажи

Граждане, желающие продать наследственную квартиру, могут столкнуться с определенными трудностями. Подобное жилье не пользуется особым спросом на рынке, покупатели часто меняют свое решение после того, как узнают, что квартира была получена по наследству. Для этого есть веские основания.

Наследник может продать полученную жилую недвижимость. Это вполне законно. Важный вопрос, возникающий у граждан, которым квартира досталась по наследству – когда ее можно продать. Должны соблюдаться следующие условия:

  1. С даты гибели наследодателя должно пройти не менее шести месяцев.
  2. У продавца должно быть свидетельство, выданное нотариусом. Данный документ подтверждает наличие права собственности у гражданина.

Через сколько квартиру можно продать (если гражданин получил ее после вступления в наследство)? Очевидно, что минимальный срок – шесть месяцев. Довольно часто на одну и ту же квартиру претендуют сразу несколько лиц. В таком случае каждый из них может получить определенную долю прав собственности.

Если имеет место подобное, для продажи должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Продать можно только ту долю, которая действительно принадлежит гражданину.
  2. Перед продажей доли сторонним лицам, всем собственникам жилья должны быть разосланы письменные уведомления о том, что гражданин намеревается произвести продажу.
  3. Только в случае, если все другие собственники не изъявляют желания приобрести долю, ее можно реализовать на рынке.

Если не уведомить о продаже других дольщиков, они могут подать судебный иск и аннулировать сделку. Такое право прописано в законах. Дело в том, эти лица имеют первоочередное право на выкуп доли наследника.

Проблема сроков

Довольно важный вопрос: через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство? Следует понимать, что гражданин становится полноправным владельцем собственности только после того, как будут оформлены все документы. Соответственно, должен быть соблюден минимальный шестимесячный срок. Являясь собственником квартиры, он имеет право поступать с ней, как захочет. То есть, сразу после получения наследственной массы ее можно продать.

Однако делать это невыгодно, а в некоторых случаях и опасно. Поэтому необходимо обратить внимание на следующие сроки:

  1. Во-первых, если реализовать имущество в срок, не превышающий три года с момента его получения, придется уплачивать государственный налог. Как следствие, лицо может потерять личные средства.
  2. Во-вторых, в течение нескольких лет могут появиться другие наследники. В случае, если квартира на этот момент будет уже продана, у первоначального наследника могут возникнуть проблемы, поскольку средствами придется поделиться с новоявленными наследниками.

В связи с этим не рекомендуется осуществлять продажу квартиры, полученной по наследству, которая пробыла в собственности менее 3 лет. Лучше переждать этот период. Таким образом, гражданин сможет не только уберечь себя от выплаты налога, но также и снизит вероятность появления новых наследников. Дело в том, что срок исковой давности по таким делам не превышает трех лет. В случае необходимости он может быть аннулирован, однако подобное происходит редко.

Какие расходы ждут

Оформление вступления в наследство на квартиру – услуга не бесплатная. На первоначальном этапе приемники должны оплатить услуги по удостоверению документов, завещания, заявления. При получении дополнительного пакета бумаг (доверенность, выписки, запросы) также требуется нести определенные расходы. Например, за получение одного документа взимается плата 100–300 рублей. Помимо этого, наследство на квартиру может вытянуть с приемников и более существенные расходы.

При получении свидетельства о наследстве приемники должны оплатить государственную пошлину, которая может быть изменена в зависимости от степени родства заявителя и наследодателя.

Точная сумма пошлины – это определенный процент от оценочной стоимости наследственной массы. На основании статьи 333.24 Налогового кодекса РФ размер пошлины следующий:

  • Для получателя 1 и 2 круга – 0,3% (максимум – 100 тысяч рублей).
  • Для всех остальных приемников – 0,6% (максимум – 1 миллион рублей).

От уплаты пошлины (статья 333.38) освобождаются лица, которые проживали вместе с наследодателем на одной территории в течение некоторого периода его жизни. Льготу в виде 50% от размера налога имеют наследники, являющиеся нетрудоспособными в силу инвалидности 1 и 2 степени.

Доход, который был получен на территории РФ, в том числе и от сделки по продаже недвижимостью облагается налогом. И осуществление сделки по реализации квартиры, полученной по наследству, также облагается налоговым платежом.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доход, полученный от продажи недвижимости, не нужно оплачивать в случае, если квартира была в собственности продавца сроком не менее 5 лет. В предыдущей редакции закона этот срок составлял 3 года.

Для недвижимости, которая была приобретена по наследству, период владения составляет три года. Если в течение этого срока после вступления в наследство приемник решит продать квартиру, то в таком случае налог необходимо оплатить.

Налог с продажи квартиры, полученной по завещанию или по закону, составляет 13% от суммы сделки, указанной в договоре купли-продажи.

Если приемник осуществил продажу наследственной недвижимости, то необходимо в установленные законом сроки указать полученный доход в декларации. Документ о доходах заполняется и подается в местный налоговый орган в срок до 30 апреля года. До 15 июля налог необходимо оплатить.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Получение денежных средств от продажи квартиры признается доходом граждан, но оплата налогов после продажи наследуемой недвижимости имеет свои особенности. На сумму налога напрямую влияет определение времени, какое прошло с момента получения наследства.

Вступив в наследство и получив право собственности на дом или квартиру, наследники предпочитают сразу же продавать унаследованное имущество. В таком случае потенциальному продавцу следует учитывать, что налоги на продажу унаследованной собственности аналогичны тем, которые полагаются при оформлении купли-продажи объектов, полученных другими способами.

В ГК РФ в ст. 217.1 указано, что продажа наследства в срок менее 3-х лет с момента получения права собственности, влечет за собой уплату налога. Размер налогового обязательства составляет 13% для граждан России и 30% для иностранцев. Продажа квартиры после указанного срока возможна без налоговых сборов.

В 2016 году в налоговые правила были внесены изменения. Если наследодатель не связан с наследником родственными связями, для освобождения от уплаты налога наследнику необходимо ждать не менее 5 лет. Данное правило действует для граждан, которые подтвердили свое право на наследство после вступления закона в силу. Сроки рассчитываются с момента смерти наследодателя.

Налогообложению подлежит не вся сумма сделки — при продаже квартиры раньше установленного законом срока можно получить от государства налоговый вычет в размере 1 млн.руб. Сколько нужно будет заплатить, зависит от стоимости недвижимости.

Уплата налога осуществляется в местном отделении налоговой инспекции. После продажи имущества, продавец должен обратиться в налоговый орган до окончания текущего налогового периода. В НИ предъявляются следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • копии документов, которые подтверждают право собственности на проданную квартиру;
  • заполненная налоговая декларация;
  • договор по отчуждению жилья;
  • квитанция, расписка или выписка из банка о получении денег за недвижимость;
  • заявление на получение налогового вычета;
  • документы, подтверждающие расходы на сделку (счета на оплату юриста, оценщика и т.д.).

Указанные в последнем пункте документы позволят уменьшить облагаемую налогом сумму. Если у объекта продажи несколько собственников, налоговые обязательства уплачиваются каждым из них в соответствии с полученной прибылью. Налоговый вычет может предоставляться каждому наследнику согласно его доли.

Таким образом, наследники могут не платить налог после 3-х лет, если это родственники, или спустя 5 лет после смерти наследодателя, если он умер после 01.01.2016 года и наследниками выступают посторонние физические лица. Для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы по оплате подоходного налога. После продажи квартиры налог могут не платить граждане с инвалидностью 1 и 2 группы, инвалиды детства.

Во многих юридических источниках указывается, что льготы при продаже наследства полагаются пенсионерам, но НК противоречит этому заявлению — данная категория граждан полностью оплачивает подоходный налог после продажи недвижимости. Льготы пенсионерам предоставляются только в качестве возможности возврата частичной суммы налога при подаче декларации.

Даже освобожденный от налогов гражданин обязан заявить о совершенной сделке купли-продажи в НИ. Если налоговый орган признает, что стоимость квартиры умышленно занижена, он может обязать выплатить подоходный налог согласно проведенной кадастровой оценки.

Размер налога высчитывается в таком случае исходя из стоимости жилья по кадастру, умноженной на 0,7. Для освобождения от оплаты подоходного налога льготная категория лиц подает в НИ следующие документы:

  • заявление на предоставление налогового вычета в полном объеме;
  • гражданский паспорт;
  • документы, которые подтверждают право на освобождение от выплаты налога;
  • документы по совершенной сделке.

Налог на продажу квартиры, полученной по наследству, взыскивается со всех категорий граждан. В каком возрасте или статусе находится лицо, продающее имущество, неважно (хотя есть определенные исключения). Единственное, что может облегчить уплату налога – инструмент, известный как «налоговый вычет». Однако данная опция доступна не только лицам преклонного возраста.

Необходимо учесть один очень важный нюанс. Если гражданин пользовался материальными благами (они пребывали в его собственности) на протяжении более 36 месяцев, платить какие-либо налоги не придется.

Соответственно, гражданин будет освобожден от процедуры подачи декларации. Поэтому эксперты рекомендуют не спешить с продажей, а подождать несколько лет.

Налог, взыскиваемый при продаже квартиры, которая была получена по наследству и пробыла в собственности менее 3 лет, установлен в НК РФ. Он составляет 13%. Соответственно, взимаемая сумма меняется в зависимости от того, во сколько было оценено имущество. Чем оно дороже, тем больше придется заплатить государству.

Это интересно:  Наследование долгов наследодателя 2019 год

Перешедшая от покойного недвижимость после его смерти может быть продана сразу же после принятия, то есть получения бумаг, подтверждающих право собственности.

И в большинстве случаев процедура точно такая же, как при приобретении имущества любым другим путем. Однако есть один нюанс, который следует учитывать.

Законодательством разрешено продавать квартиру без уплаты налога по прошествии 5 лет (ранее этот срок составлял 36 месяцев) с момента смерти ее предыдущего владельца. То есть даже если недвижимость была оформлена 2 года и 6 месяцев, то потребуется подождать аналогичный период, и ее можно передавать другому лицу без дополнительных отчислений государству.

Что касается рисков, то они имеются только для покупателей. Они связаны с тем, что на недвижимость может быть, например, наложен арест. Проверить это достаточно легко – достаточно получить выписку ЕГРН, в которой отражена вся юридическая информация об объекте.

Сразу следует отметить, что с 1 января 2016 года в законодательстве произошли значительные изменения. В частности, теперь возможно продать недвижимость, полученную рассматриваемым образом, не по истечению 36 месяцев, а по прошествии 5 лет.

От налоговых сборов освобождены особые группы лиц. Среди них находятся:

  • лица с ограниченными возможностями, которые имеют соответствующие нарушения с детства;
  • инвалиды 2 и 1 групп;
  • пенсионеры.

Воспользоваться данной льготой довольно легко. Для этого необходимо просто предоставить в налоговую документы, подтверждающие факт отношения к одной из указанных групп.

Других вариантов освобождения от отчислений при продаже квартиры законодательством не предусмотрено. Но есть серый способ это сделать – указать минимальную стоимость недвижимости. В таком случае можно снизить налог до 30%.

Лица, вовремя не предоставившие декларацию, должны уплачивать штраф. Он составляет 5% от общего количества отчислений за каждый календарный месяц просрочки. Минимальная сумма не может составлять меньше 1 тысячи рублей, тогда как максимальная – более 30% от всей суммы, которая полагается государству.

Размер налога во всех случаях является одинаковым. Он составляет 13% от суммы реализуемого имущества. То есть, например, если квартира стоит 2 миллиона рублей, отчисления государству составят 260 тысяч.

Продать что-то существенное для того чтобы купить машину или улучшить жилищные условия — удается далеко не каждому. Однако если семья уже имеет собственное жилье, а кому-либо из супругов перешла по наследству недвижимость, они, несомненно, хотят знать, как продать квартиру после вступления в наследство.

Советы продавцам

Выше были указаны срок в три года и пять лет, которые существенны для взимания НДФЛ. Когда наследовать квартиру получилось 31 декабря 2015 года, то свободный от налогообложения срок наступит 31 декабря 2018 года. А если вступление совершено 1 января 2016 года, то отчуждать имущество возможно начиная с 1 января 2021 года.

Однако эти сроки не действуют на членов семьи усопшего.

Для того, чтобы иметь льготы, освобождающие от НДФЛ, надо знать, что продавец должен иметь статус инвалида 1 или 2 группы либо инвалида детства. От уплаты подоходного налога освобождаются и пенсионеры. Однако основания для освобождения должны быть заявлены в органе налоговой службы. Поэтому, если продавец относится к одной из трех групп, то ему после оформления сделки надлежит явиться в налоговый орган с копиями документов и правильно заполнить заявление по установленному образцу.

Продажа недвижимости после вступления в наследство – достаточно трудоемкое и рисковое мероприятия, в том числе для продавца.

В том случае, если судом будет признана сделка ничтожной, то наследник будет обязан вернуть цену договора купли-продажи. Если к тому моменту новый держатель недвижимости успел сделать ремонт и собрать все расходные документы, то и за улучшение имущества также деньги будут присуждены к возврату.

Для того, чтобы такие последствия не наступили у продавца, не следует продавать квартиру сразу после оформления права на наследство, а ожидать наступления сроков давности по отношению к возможным наследникам.

Если присутствуют прочие наследники, особо не интересующиеся наследственной массой, необходимо обозначить последствия принятия продавцом решения об отчуждении имущества и взять письменный отказ от вступления в наследство.

Также можно узнать об отсутствии завещания, если происходит принятия наследства по закону.

Когда недвижимость разделена на доли и каждый из новых собственников не желает отказываться от своей части наследства, то нет ограничений от продажи каждой доли квартиры в отдельности.

При этом надо помнить, что нарушение преимущественного права выкупа навлечет на сделку статус ничтожной и возврату в общую наследственную массу.

Подтвердить намерение о продаже или предложить купить другим собственникам необходимо в письменном виде и получить письменный отказ. Однако, в случае отсутствия отказа в течение месяца он будет являться автоматическим и можно будет отчуждать долю третьим лицам.

Случается так, что приходится унаследовать квартиру с долгами или прочими обременениями. В законодательстве установлено правило о том, что долги при этом не могут быть аннулированы, они переходят также по наследству к принимающей стороне. По общему правилу покупать такую недвижимость нельзя, иначе новому владельцу предстоит долгий процесс доказывания о незнании им таких обстоятельств. Сокрытие такого факта будет свидетельствовать об оспоримой сделке.

В согласии с законами, которые действуют сейчас, при продаже квартиры (имеется в виду собственность, полученная по наследству) льготы пенсионерам не предоставляются. Соответственно, они обязаны уплатить 13% от суммы сделки. Освобождаются от выплат лишь отдельные категории граждан (к примеру, лица, обладающие первой группой инвалидности).

Сумма инструмента ограничена. Лимит – не более миллиона рублей. В случае использования инструмента цена недвижимости во время расчета налога будет уменьшена на эту сумму, благодаря чему размер налога снизиться.

Совершение сделки

Сама процедура проведения сделки и оформления квартиры на покупателя несложная и широко распространенная. Перед тем как проводить сделку, необходимо подготовить документы на продажу квартиры, которая была получена по наследству. К таковым относятся:

  • Паспорта покупателя и продавца.
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
  • Выписка из паспортного стола об отсутствии прописанных.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам.

Вместе с набором документов необходимо оплатить госпошлину и составить договор купли-продажи. Обычно договор составляется в офисе регистрационного органа в момент совершения сделки. Но допускается и написание документа у нотариуса с последующим его удостоверением.

Заключение

Продажа наследственной доли в виде квартиры очень сложный процесс, но при достаточной добросовестности обеих сторон сделки возможно оградить себя от негативных последствий или минимизировать их.

Таким образом, реализовать на рынке недвижимость, которая была унаследована, возможно. Единственное условие – наличия права собственности на эти материальные блага. Соответственно, придется ожидать окончания процесса наследования.

Специалисты рекомендуют продавать имущество не ранее, чем через тридцать шесть месяцев с момента гибели наследодателя. В таком случае можно будет избежать перечисления средств в ФНС. Платить налог, который взыскивается при продаже квартиры, приходится и пенсионерам, даже если она была получена по наследству. Однако можно воспользоваться налоговым вычетом.

Таким образом, продать недвижимость, которая была получена по завещанию, не так уж и трудно. Конечно же, придется походить по государственным учреждениям, чтобы взять различные справки, посетить нотариуса и налогового инспектора.

Подведем итоги вышесказанного. При продаже необходимо:

  1. Собрать пакет документов, указанный выше.
  2. После совершения сделки, составить налоговую декларацию, в которой указать сумму налога, рассчитанного от стоимости продажи жилья.
  3. Пойти в налоговую инспекцию и сдать декларацию 3-НДФЛ.
  4. Если предстоит заплатить налог, то необходимо у налогового инспектора взять квитанцию и оплатить указанную сумму.

Затягивать с подачей декларации не нужно, но и торопиться тоже не к чему. Бланки 3-НДФЛ подаются в налоговую в начале календарного года, который следует за тем, в котором была совершена сделка купли-продажи имущества. Сделать это будет нужно до 30 апреля.

Уплата налога должна быть выполнена до 15 июля того же года, в который подается декларация.

О чем еще следует знать

Предположительно человек может пожелать продать доставшуюся от родственника квартиру по различным соображениям (например, нежелание нести бремя по содержанию дополнительного жилья или в связи с тяжелым финансовым состоянием наследника). В таких случаях, когда квартира досталась по наследству, возникает вопрос, когда можно ее продать. Рассмотрим 3 временных интервала, дающих право на распоряжение имуществом:

  1. Полгода – общий срок вступления в наследство. При условии получения выписки из ЕГРП на имя наследника предполагается, что домом возможно распорядиться сразу.
  2. Три года – для продажи недвижимости, которая находится в собственности, менее этого срока действует дополнительная налоговая нагрузка на продавца.
  3. Пять лет – этот срок, является новым для института наследования, поскольку его отсутствие накладывает на наследника дополнительные финансовые затраты по налогу. С 2016 года, вступая в наследство и принимая решение о продаже недвижимости, нужно знать, что предстоит уплачивать НДФЛ. Таким образом, сделка по купле-продаже квартиры усопшего родственника будет воспринята как сделка с извлечением прибыли, часть дохода от которой должна перейти к государству.

Сейчас существуют два основных понятия критерия стоимость. Одна определяется тенденциями рынка, другая – инвентаризирующими органами. Цифры критериев всегда отличны друг на друга, и в некоторых случаях достигают разницы в два раза. Рекомендуется в договоре прописывать сумму, приближенную к рыночной, иначе регистрирующие органы и суд в дальнейшем могут признать такую сделку притворной и оспорить ее законность.

На рынке недвижимости большинство покупателей сторонится квартир, которые были получены совсем недавно в собственность продавца по наследству от его родственников. Одна из причин – это возможно не урегулированные споры относительно прав и долей на наследство.

Существуют ситуации, в которых спустя время после вступления в наследство, появляются новые приемники. Они могут подать в суд и при наличии веских доводов, решение инстанции будет в пользу новичка. А если к этому моменту жилье уже продано? Лучше всего не торопиться со сделкой, дабы избежать возможных споров и конфликтов.

Еще одна причина при получении квартиры по наследству по закону – это неожиданное обнаружение завещания. А если новый приемник – это вовсе не то лицо, которое получило жилье по закону? Если получателей квадратных метров после смерти наследодателя несколько, то для начала стоит прийти мировому решению.

У вас остались нерешенные вопросы или споры по наследству, то у нас на сайте вы всегда можете получить помощь от опытного юриста. Расскажите нам о своей проблеме бесплатно и прямо сейчас, и мы окажем вам профессиональную консультацию.

Сроки продажи квартиры

Для оформления прав собственности на наследуемую по завещанию или закону недвижимость, в первую очередь необходимо официально вступить в наследство. Для этого нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Документ выдается законному преемнику или наследнику по завещанию по истечении полугода после смерти наследодателя и открытия наследственного дела.

Свидетельство на наследство предоставляет право владения имуществом, но полноценное распоряжение собственностью после вступления в наследство не наступает автоматически. При каких условиях и когда можно продать квартиру со времени получения наследства?

Продать квартиру можно после получения в Росреестре свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Оформить документ можно в десятидневный срок, на региональном уровне сроки выдачи могут быть меньше — 5-7 дней. Вступая в права собственника, наследник должен иметь в виду, что процедура может быть приостановлена из-за допущенных ошибок в заполнении документов (заявление, технический паспорт, договор), неполного комплекта документов или отсутствии оплаты госпошлины.

После проверки документации наследнику выдается правоустанавливающий документ, на основании которого можно продать унаследованную квартиру. Таким образом, оформить договор купли-продажи при получении наследства можно минимум через полгода со дня смерти наследодателя, но юристы не рекомендуют спешить с оформлением сделки.

По закону, в течение 3-х лет могут объявиться другие наследники. Если они изъявят желание вступить в право собственности наследным имуществом и смогут доказать, что обстоятельства несвоевременного обращения за наследством уважительные, будет открыто судебное производство. Данный нюанс особенно актуален, если имущество переходит по завещанию не прямому родственнику наследодателя.

Статья написана по материалам сайтов: pravbaza.ru, active-body.info.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector