+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа дома после наследования налог 2020 год

— Получили квартиру в наследство, в собственности меньше года. Продали за 2 млн и в этом же году, взяв ипотеку, купили большую квартиру. Собственник новой квартиры — пенсионер. Как облагаются налогом эти сделки?

Отвечает адвокат коллегии адвокатов «Кузнецова и партнеры» Ирина Кузнецова:

При получении квартиры по наследству уплата каких-либо налогов не предусмотрена. Между тем, при оформлении наследства оплате подлежит нотариальный сбор, определяемый в проценте от стоимости наследуемого имущества.

При продаже квартиры, полученной в наследство, которая находилась в собственности менее трех лет после получения по наследству, продавец обязан оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры. Однако налоговым законодательством предусмотрена налоговая льгота в форме налогового имущественного вычета в размере 1 млн рублей. Таким образом, налог будет уплачиваться в следующем размере: (2 млн — 1 млн) x 13% = 130 тысяч рублей.

Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:

При покупке квартиры, естественно, налоги не уплачиваются. Однако в данном случае могут возникнуть ежегодные имущественные налоги. Поскольку владелец — пенсионер, на него могут распространяться налоговые льготы. Согласно нормам действующего законодательства, пенсионеры освобождаются от уплаты налогов на одну квартиру, одну машину, одно машиноместо, одну дачу. В данном случае неизвестно, сколько квартир в собственности у владельца, и если он является собственником более чем одной квартиры, то будет вынужден уплачивать налоги, которые могут оказаться весьма высокими, поскольку во многих регионах они сейчас уже исчисляются, исходя из кадастровой стоимости имущества.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы не подали декларацию о продаже и приобретении недвижимости в один налоговый период, то Вам будет начислен налог в размере 13% от кадастровой стоимости проданной квартиры либо от ее продажной стоимости — в зависимости от того, какая цифра будет больше. А если Вы подали декларацию в налоговую и указали, что приобретаемая недвижимость куплена за цену выше, чем проданная, то налог не должен быть начислен.

Отвечает налоговый консультант Елена Федотова:

Как я понимаю из Вашего вопроса, продавал и покупал новую квартиру один и тот же гражданин, пенсионер.

Что касается продажи квартиры. Поскольку она была в собственности менее необходимого минимального периода владения для освобождения от уплаты налогом на доходы физических лиц, то доход от продажи, соответственно, попадает под налогообложение. Кстати, закон субъекта РФ может этот минимальный период сократить вплоть до нуля. Так что стоит обратить внимание на Ваше региональное законодательство: может быть для Вас предусмотрена льгота.

Итак, мы определились с тем, что доход от продажи квартиры в размере 2 млн рублей подлежит налогообложению (ведь о наличии региональных льгот у меня информации нет). Здесь опять-таки оговорка: если на 1 января года, в котором осуществлена продажа квартиры, на данную недвижимость установлена кадастровая стоимость, то размер дохода для целей налогообложения может быть подкорректирован с учетом данной кадастровой оценки.

Но поскольку у меня опять-таки указанных данных нет, для дальнейшего разбора ситуации предположим, что кадастр на Вашу квартиру отсутствует, следовательно, доход для налогообложения так и остается в размере 2 млн. Тогда при продаже квартиры Вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Размер его составляет 1 млн рублей. Вычет уменьшает доход от продажи недвижимости. Итого из 2 млн (доход) вычитается 1 млн (вычет), и мы получаем базу для расчета налога в 1 млн рублей.

Следующий этап — покупка новой квартиры. Законодатель дает нам возможность использовать другой вычет, связанный уже с приобретением жилья. В размере фактических затрат на приобретение, но не более 2 млн рублей, и в размере уплаченных процентов по ипотеке, но не более 3 млн. Вычет на продажу и покупку можно применить одновременно — это подтверждают разъяснения контролирующих органов.

Таким образом, из получившихся 1 млн рублей вычитаются еще и вышеуказанные суммы. И с разницы, если она, конечно, будет положительной, платится налог. Если в результате вычитания получается сумма ноль и менее, налог с продажи квартиры платить не придется.

Кстати, отрицательная разница говорит, что вычет на покупку квартиры использован не полностью, то есть его можно перенести на будущее (это актуально, если владелец-пенсионер еще работает). Также, если заработной платы или иных облагаемых НДФЛ доходов у пенсионера нет, остаток может быть перенесен и на предшествующие периоды, но не более трех лет назад. Это применимо в случае, если гражданин только недавно вышел на пенсию, и у него в недавнем прошлом были облагаемые НДФЛ поступления.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Продажа дома после вступления в наследство налог

Как продать квартиру после вступления в наследство

Можно ли продать квартиру после вступления в наследство? Какой налог на проданную квартиру полученную наследство? Квартира по наследству — налог при продаже квартиры в 2017 году.

Мы продолжаем делиться с вами только актуальной и познавательной информацией на тему Наследство в России. Нередко наследники, получающие в наследство недвижимость, желают ее продать. Однако, при получении квартиры или другой жилплощади по завещанию, необходимо помнить, что сам факт оглашения последней воли усопшего родственника еще не дает возможности наследникам продавать унаследованное имущество. Для того, чтобы собственность подлежала продаже, наследник сперва должен в нее вступить. А вступить в наследство и оформить свои права на владение им станет возможно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя.

Как продать квартиру, полученную по наследству

Если число наследников, которым завещана жилищная площадь, больше одного, то сначала они должны договориться между собой о ее продаже. В случае, если все наследники согласны на это, то денежная сумма, полученная с продажи недвижимости, будет распределена между ними пропорционально долям, которые полагались им в завещании наследодателя. Хотим заметить очень важный момент – чтобы продать квартиру, сначала нужно вступить в наследство!
Когда доли жилплощади были распределены в завещании в натуральных единицах, соглашение наследников на продажу не требуется. Здесь стоит отметить, что каждый наследник, который не согласен продавать свою долю недвижимости, получает преимущество на право выкупить доли остальных наследников.
Не стоит забывать, что кроме наследования права собственности на квартиру, наследники получат также долговые обязательства завещателя, включительно с теми, которые касаются этой недвижимости. Это могут быть ипотеки, кредиты или даже банальные задолженности за коммунальные услуги. Наследники, желающие вступить в свои права, обязаны их покрыть. В противном случае им придется отказаться от своих прав на вступление в наследство. Но вы всегда можете продать долю в квартире. Доставшуюся по наследству.

Согласно действующему законодательству, на сегодняшний день наследование квартир не облагается налогами, однако государственная пошлина за нотариальное оформление наследственного имущества взимается.

Когда документация на квартиру получена наследником или наследниками, можно смело начинать искать покупателя или агентство, которое будет заниматься продажей недвижимости.

Как правильно вступить в наследство?

Для того, чтобы правильно вступить в наследство, наследники должны обратиться к нотариусу. Ему понадобятся завещание, если таковое имеется, документы, которые подтверждают родство с усопшим, справка о смерти наследодателя, регистрация его последнего места проживания и документы, удостоверяющие право собственности покойного на его имущество. Если вся документация оформлена согласно букве закона и больше наследников, претендующих на имущество наследодателя, нет, то остается выждать положенные по закону полгода и вступить в свои права. До момента получения на руки свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество продать это имущество не представляется возможным.

Не стоит забывать, что существует круг лиц, так называемых обязательных наследников, которые в любом случае должны получить свою часть наследственного имущества. В их число входят дети, не достигшие совершеннолетия, или лица, признанные недееспособными и состоящие на содержании усопшего. Даже при наличии завещания, в котором указана иная воля наследодателя, они должны получить половину доли, которая положена им по закону.
По прошествии шести месяцев, нотариус проверяет документацию и если другие претенденты на наследство не нашлись, то выдается свидетельство о праве наследования.

Имея на руках этот документ, наследник может обращаться в органы, занимающиеся оформлением прав собственности на недвижимое имущество. Если документация, собранная при помощи нотариуса, соответствует нормам законодательства, то вскоре наследник сможет получить документы, подтверждающие его право собственности на унаследованное имущество, а значит – сможет его продать.

Как продать квартиру, если наследников несколько?

Если наследников, получивших квартиру (дом) наследодателя, несколько и все согласны это имущество продать, то в договоре купли-продажи должны быть договорены долевые части каждого наследника, ведь согласно им, будет распределяться сумма денежных средств, полученная в результате сделки.
В случае, когда одним из наследников стало лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетнего возраста, придется получить письменные разрешения продать недвижимое имущество от его опекунов и попечительских органов. Разрешение выдадут в том случае, если продажа недвижимости не ущемляет интересы такого наследника и не оставит его без места проживания. Долю денежных средств от продажи, положенную такому наследнику, следует переводить на банковский счет, который открывают специально для этого.

Как правильно получить квартиру в наследство

Налог на продажу квартиры, полученную в наследство

В этом вопросе все зависит от того, как долго унаследованная жилплощадь находилась в собственности наследника. Если наследник владел недвижимостью дольше трех лет, то такая сделка от налогов освобождается. И вы можете продать квартиру, полученную в наследство без налога. Если же он решил продать унаследованную жилплощадь раньше, то придется уплатить 13% от оценочной стоимости имущества в пользу государства. Однако, при уплате налогов можно претендовать на имущественный налоговый вычет, который может составить до одного миллиона рублей.

В случае, если в процессе продажи унаследованного имущества возникли сложности или непредвиденные обстоятельства, лучше прибегнуть к помощи грамотного и квалифицированного нотариуса, имеющего опыт в подобных делах.

Какой налог с продажи квартиры в 2017 году

Стоимость услуг нотариуса по вопросу недвижимости

Мы уже неоднократно говорили, что не хотим обманывать своих клиентов и неожиданно повышать стоимость услуг нотариуса в процессе оформления документов на недвижимость. В каждой отдельной ситуации могут возникать непредвиденные ситуации, от которых мы хотим вас (и себя) обезопасить. Все это нужно тщательно обсудить со специалистом. Поэтому, настоятельно рекомендуем позвонить или написать нам в онлайн чат и наши специалисты проконсультируют по всем вопросам и уточнят множество нюансов. Тем более, что консультация юриста онлайн БЕСПЛАТНАЯ! Позвоните нам прямо сейчас!

Квартира в наследство надо ли платить налог при продаже

Основные этапы уплаты налога при продаже унаследованной квартиры

В подавляющем количестве случаев люди, получившие в наследство квартиру задумываются о ее дальнейшей продаже. При этом возникает ряд немаловажных вопросов: обязательно ли платить налог с продажи недвижимого имущества кто его должен платить в том случае, если квартирой владеет двое и больше людей как рассчитать сумму налога и много других важных аспектов, с которыми продавец должен быть ознакомлен до момента совершения сделки.

Все нюансы налогообложения при продаже квартиры доставшейся в наследство описаны в Налоговом кодексе Российской Федерации. Чтобы простому гражданину было легче воспринять предоставленную законодательством информацию, рассмотрим практические примеры и дадим ответы на часто задаваемые вопросы по данной тематике.

Общие правила уплаты налога после продажи унаследованной квартиры

Согласно НК РФ, доход, который получает физическое лицо в результате продажи унаследованной квартиры облагается НДФЛ. Все налоговые резиденты Российской Федерации после продажи квартиры, которая находится как на территории страны, так и за ее пределами обязаны уплатить НДФЛ в бюджет. Например, гражданин России получил в наследство квартиру в Белоруссии, оформил надлежащим образом документы на право собственности и продал ее. Доход от продажи должен быть задекларирован в России и с него уплачен налог. Нерезидент платит его только в том случае, если имущество находится на территории РФ.

Налог, который должен быть уплачен в казну с продажи унаследованной квартиры исчисляет налоговая инспекция по местонахождению продаваемого имущества. Налоговая база – это результат инвентаризационной экспертизы квартиры на 1 января каждого года. Налоговая ставка составляет 13% и уплачивается в том случае, если квартира с момента смерти наследодателя находилась во владении нового собственника менее трех лет.

Также вам будет интересно: Наследники первой очереди по закону ГК РФ

Формула расчета налога:

Сумма налога = 13% х (стоимость квартиры по договору – 1 млн. руб.) – для квартир, стоимость которых больше 1 млн. руб.
Сумма налога = 13% х стоимость квартиры по договору – для квартир, стоимость которых меньше 1 млн. руб.

Это интересно:  Очередь наследования по праву представления 2020 год

Список необходимых документов при продаже квартиры для уплаты НДФЛ:

  • Паспорт владельца
  • Идентификационный номер владельца
  • Платежный документ
  • Договор купли-продажи
  • Заявление на договорное распределение вычета.

    Также существует категория граждан, имеющих налоговые льготы. Среди них инвалиды с детства, пенсионеры, инвалиды I и II группы и т. д. Чтобы получить льготу, необходимо своевременно подать пакет подтверждающих документов на право ее получения в территориальную налоговую инспекцию.

    Распределение между продавцами налогового вычета

    Пропорциональное распределение — при равнодолевой собственности. Например, квартиру было унаследовано двумя братьями, первому досталась 1/4 часть, второму – 3/4 части.

    Если владельцами выступают несовершеннолетние граждане, то налоговые обязательства ложатся на плечи их родителей или опекунов. Они в свою очередь должны уплатить НДФЛ из суммы, которая превышает 1 млн. руб.

    Распределение по договоренности – при общедолевой собственности. Например, квартира была приватизирована супружеской парой и было принято решение ее продать. Они имеют право договориться о том, как будет распределен налоговый вычет, для этого написав предварительно заявление в территориальном налоговом органе.

    Воспользоваться налоговом вычетом в 1 млн. руб. можно при каждой продаже квартиры. Декларация должна быть подана продавцом в соответствующую территориальную налоговую инспекцию до 30 апреля года после года продажи наследства. Сумма налога уплачивается до 15 июля.

    Также вам будет интересно: Вступить в наследство после смерти без завещания

    Не стоит пренебрегать налоговым законодательством, в противном случае предусмотрено наказание в УК РФ от денежного штрафа до лишения свободы на срок до трех лет.

    Налог с продажи земли полученной в наследство

    Вопросы и ответы

    Сумма дохода будет равна рыночной стоимости земли. Исключение из этого правила предусмотрено только для членов вашей семьи и ваших близких родственников.

    Налоги на наследство

    При продаже унаследованного недвижимого имущества, находившегося в собственности граждан менее 3 лет, также уплачивается НДФЛ. Облагается ли наследство налогом Многие из тех, кто получил или рассчитывает получить наследство, задаются вопросом, действует ли сейчас налог на наследство, как это было ранее (до января 2006 года).

    Для всех наследующих будет важно узнать, что наследство как таковое не является объектом налогообложения.

    Налог с продажи земли полученной в наследство

    Уплата налогов при продаже наследственного имущества

    Затем оставшуюся сумму умножают на 13%, это и будет составлять сумму налога с проданного имущества. Если вы унаследовали долю в общем имуществе. и все собственники решились на продажу наследства.

    Налог при продаже квартиры полученной по наследству

    Более того, с юридической точки зрения не имеет значение, какая именно недвижимость подлежит продаже: квартира, комната, дом, земля и т.д. Следовательно, налог при продаже квартиры полученной по наследству взимается по общим принципам и ставкам, предусмотренным в области налогообложения доходов физических лиц. Так, анализ ч. 1 ст. 220 НК РФ позволяет говорить о том, что в случае если квартира (недвижимость) находилась в собственности продавца более трех лет.

    Налог с продажи земельного участка: когда платить, как рассчитать?

    Это быстро и бесплатно !

    Кто обязан выплачивать? Налоговые обязательства, возникающие в момент проведения сделки по продаже участка земли, имеют как физические лица, так и юридические, а также ИП. Физические лица.

    Налог с продажи наследуемого имущества

    Многие путаются в тонкостях, не понимая как воспользоваться правильно вычетом и в каких случаях необходима уплата подоходного налога на квартиру. Действительно, существует несколько особенностей, которые необходимо знать как близким наследникам, так и другим родственникам умершего. Налогообложение при продаже унаследованной недвижимости Говорить, что налог на недвижимость выплачивается при наследовании — неправильно, поскольку недвижимость.

    Налог с продажи дома, полученного в наследство

    ст. 208, 209 Налогового кодекса доходы от реализации недвижимого имущества подлежат обложению данным налогом. Ставка налога на доходы физических лиц — 13% (п. 1 ст. 224 Налогового кодекса).

    Однако продавец имеет право получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи в частности жилого дома (пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса). Если дом был в собственности налогоплательщика менее 3 лет, то размер этого вычета (т.

    Налоги при вступлении в наследство

    Это быстро и бесплатно !

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство и нужно ли платить налог?

    Продажа квартиры доставшейся по наследству, как продавать

    После вступления в наследство когда можно продать квартиру?

    Собственно, никаких особых отличий для сделок с такой недвижимостью нет. Но есть определенная последовательность действий и ее нужно придерживаться.

    Во-первых, любая сделка с такой недвижимостью возможна только после того, как новоиспеченный хозяин вступит в свои права.

    Дело в том, что могут объявиться другие претенденты и заявить о своих правах, чем изрядно помотают нервы покупателю.

    Именно поэтому продавцу нужно предоставить подтверждение, что он — единственный и правомочный владелец квартиры и имеет право распоряжаться ею. Причем, даже если другой наследник пропустил срок, он может обратиться в суд с иском, дабы его восстановить.

  • Сбор документов и предоставление их в Регистрационную палату.
  • Оформление права на собственность.

    Какие документы нужны?

    Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, новый хозяин обязан обратиться в Федеральную службу государственной регистрации с пакетом следующих бумаг:

  • общегражданское удостоверение личности
  • полученное свидетельство права на наследство
  • квитанция госпошлины
  • кадастровый паспорт
  • заявление.

    Вот теперь можно продавать или совершать другие процедуры.

    При этом нельзя упускать из внимания такой момент — сколько конкретно вы владеете полученным. Если менее трех лет, то придется платить налог в размере 13% от стоимости фатеры.

    Если все-таки окажется, что кандидатов на наследство не один, а несколько, то придется сперва прийти к компромиссному решению касательно полученной жилплощади. Если все они и будут участвовать в сделке, то это нужно указать в договоре, как и то, кому сколько перейдет от вырученной суммы в результате продажи.

    Существует/облагается ли налог(ом) на продажу?

    Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству?

    Квадратные метры, полученные по наследству, не облагаются налогом.

    Налог при продаже квартиры, полученной по наследству, предусмотрен на реализацию квартиры.

    Как продать квартиру полученную по наследству без уплаты налогов?

    Если она находится в собственности менее трех лет, то придется платить налог в сумме 13% от стоимости.

    Можно ли его не платить? Лучше это не проверять опытным путем — налоговики никогда не пропустят того, что может пополнить казну государства.

    Кто освобожден от налога?

    Документ должен быть предоставлен в территориальное подразделение налоговой службы.

    Другое дело, что в договоре купли-продажи сумма квартиры зачастую указывается другая, гораздо более низкая чем та, на которую договорились продавец и покупатель.

    Это довольно рискованный момент — ведь при возникновении спора будет практически невозможно доказать, сколько же все-таки передавалось на самом деле, два миллиона или два пятьсот. И если дойдет до суда, то истцу можно будет рассчитывать только на ту цифру, что стоит в договоре.

    Однако последнее встречается довольно редко.

    Как правило, люди выжидают оговоренные в законе три года и только после этого реализуют недвижимость.

    Какие документы нужны для сделки?

    Их достаточно много:

  • паспорта задействованных лиц
  • выписка из ЕГРП
  • правоустанавливающие бумаги
  • свидетельство о регистрации
  • документ об отсутствии долгов по коммунальным услугам
  • выписка из домовой книги, подтверждающая, что на территории никто не прописан
  • согласие жены (мужа) на продажу.

    Продажа недвижимости, а тем более, полученной по безвозмездной сделке — вещь достаточно спорная и лучше за нее браться только получив подробную консультацию у профессионального юриста.

    Это не тот момент, на котором можно сэкономить — так вы избежите неприятных неожиданностей вроде судебного разбирательства.

    Продажа дома после вступления в наследство — Продажа квартиры после ее перехода по наследству — налоги и привлекательность для покупателя

    Надежда Федорова Заказать консультацию.

    Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 насследство статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей. Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля.

    К декларации нужно будет приложить копии всех документов. Ирина Шлячкова Заказать консультацию. Если для Вас и покупателя наследство будет не принципиальна сумма указанная в договоре, то можно указать ее в пределах 1 млн. Административная ответственность и вступленич. Для корректной работы сайта необходимо включить поддержку JavaScript в настройках Вашего веб-обозревателя. Публикации Новости Статьи Обзоры Видео Книги и пресса. Поддержка предпринимателей Разъяснения госорганов Законодательные инициативы Вступления Кодексы РФ Поиск документа Судебная практика Консультации минфина.

    Продажа квартиры, полученной по наследству

    Конституция РФ Налоговый кодекс Гражданский кодекс Трудовой ннаследство. Большую сложность может вызвать предварительная подготовка документов и раздел наследства. Если случай кажется сложным или вы боитесь допустить ошибку, стоит обратиться к нотариусу и проконсультироваться с.

    Главная Наследование Вступление в наследство: Выплаты Дарственная Документы для регистрации Наследование Оспаривание Оформление завещения Очередь наследования Правоустанавливающие документы Приватизация Прописка и выписка.

    Содержание 1 Оформление наследства 2 Продажа квартиры 3 Налоги при продаже. Налог на дарственную нпследство для близкого родственника. Продажа доли квартиры, находящейся в долевой собственности. Налог на наследство квартиры по закону в России в году.

    Все об вступленьи и вступлении продаэа наследство О сайте Карта сайта Реклама на сайте document. Копирование материалов втупления возможно без предварительного согласования в случае установки активной индексируемой ссылки на наш сайт. Но дома него могут возникнуть проблемы потом, когда нужно будет продать недвижимость, полученную по наследству. Он не сможет это сделать, так как не имеет документов, которые будут подтверждать право на продажу или дом.

    Часто после вступления в наследство человек обнаруживает, что вместе с недвижимостью или деньгами он становится приемником долговых обязательств своего родственника. Это могут быть неоплаченные после несколько лет коммунальные квитанции, невыплаченная ссуда на какие-либо личные этот обихода бытовую технику, мебель и другоеполученное по вступленью или ипотечный долг банку на завещанную квартиру.

    Если наследник уверен, что не сможет выплатить ипотеку или не в состоянии погашать кредит за автомобиль, дома лучше не взваливать дома такую ношу. Подобная ситуация может сложиться с текущими долговыми обязательствами завещателя. От них можно отказаться, но необходимо подать продолжение здесь суд на обжалование попыток погашения финансовой части со наследство кредитных организаций.

    Не нужно изначально подтверждать факт наследования, так как в одностороннем порядке потом будет сложно отказаться от долгов. Каждый правопреемник, который приобрёл в наследный дар депозит в банке, хочет распорядиться этими продажами.

    Но для этого необходимо получить право на наследную часть через полгода с момента его открытия. Когда такое право получено, продажа дома после вступления в наследство, можно обращаться в банковское учреждения для получения наследства. Раньше, ещё во времена СССР, действовала стандартная процедура правопреемства, когда право на использование наследной части переходило к лицам после соблюдения определённых формальностей.

    В году вступил в силу Закон, который внёс значительные изменения порядка передачи банковских вкладов полученных от завещателя. После этого времени, а также в году вступлений больше не было, поэтому основанием для вступления в право наследства на депозитные деньги является:.

    Обязательными документами при получении вклада в банке, если такое наследство было оформлено при помощи нотариуса, являются. Страница общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ приватизация, дарение и т.

    Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры прсле по общим пррдажа налогообложения физических лиц. С 1 января года в налоговых правилах произошли существенные изменения. Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

    Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже продажа допускается один. Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:.

    Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству?

    Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. Если соседи-собственники, то они имеют право преимущественной покупки ст. При получении дома от права ц покупки или при вступленьи ответа от соседей-собственников в месячный срок с момента получения извещения можно продавать комнату любому найденному Вами покупателю.

    В соответствии с ранее данным вам ответом решается при этом вопрос об имущественном вступлениы и об уплате налога с дохода, превышающего сумму вычета.

    После вступления в наследство когда можно продать дом без налога

    » Документы на наследство 06 мая 2020 года

    Главная &gt Жилая собственность &gt Квартира &gt Наследование &gt Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог?

    Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог?

    Часто, после ухода из жизни конкретного человека, после него остается наследство, которое также включает в себя недвижимое имущество .

    Не многие наследники, получив такой презент от умершего родственника, готовы принять недвижимость.

    Некоторые не могут проживать в данной недвижимости . а соответственно – ухаживать за ней и поддерживать в презентабельном виде из-за обстоятельств, другие же напротив, не могут находиться в квартире из-за воспоминаний о покойном.

    Это интересно:  Порядок наследования в россии 2020 год

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    В любом случае, перед многими наследниками встает ни один вопрос, связанный с продажей полученной по наследству квартиры .

    К примеру, через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Или: при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно ли платить налог?

    Именно поэтому, в данной статье мы хотим ознакомить вас со всеми пунктами и нюансами, которые обязательны к соблюдению при продаже переданного по наследству недвижимого имущества.

    Есть ли ограничения по срокам?

    Многие действия в гражданском кодексе имеют свою четкую регламентацию, в том числе и по срокам осуществления данных действий. Вопрос сроков встает и в процедуре продажи недвижимости . которая досталась по наследству.

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Наследник имеет право вступить в права наследования, а следственно и распорядиться квартирой, которая перешла к нему по наследству, может только по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя .

    Раньше этого срока наследник не имеет права претендовать на квартиру, да и возможно появление других претендующих и полноправных наследников.

    Также существует срок давности . как и в любом действии, производимом на основании гражданского кодекса.

    Несмотря на то, что вы вступили в права наследства спустя шесть месяцев после смерти наследодателя, еще целых три года (хоть и являетесь полноправным собственником) ваши права еще оспоримы . особенно если на горизонте со своими правами появится более надлежащий наследник, который раньше не заявлял свои права на наследуемое недвижимое имущество.

    Поэтому продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности будет затруднительна.

    Отличия от основной процедуры

    Продажа квартиры после вступления в наследство значительно отличается от процедуры обычной продажи.

    Главное отличие состоит в том, что без установления прав собственности в надлежащем виде наследник не может избавиться от наследуемого имущества.

    Также само завещание может содержать в себе упоминание о том, что наследник не может продавать недвижимость .

    Помимо этого имущество, переданное по наследству, является не слишком ходовым товаром. Многие люди просто на просто боятся связываться с такой категорией недвижимости . ведь велика вероятность, что может появиться другой наследник и также заявить свои права на имущество.

    Но все же вернемся к основному отличию в виде самой процедуры оформления продажи.

    Наследник по прошествии шести месяцев должен явиться к нотариусу со всеми документами на недвижимое имущество, а также со своими документами, удостоверяющими личность для того, чтобы официально оформить собственность на себя.

    После того, как нотариусом выполнены необходимые действия в виде выдачи документов и свидетельства на право собственности, наследник, ставший собственником, должен явиться в Росреестр и оформить произошедшую процедуру. То есть, оформить собственность на свое имя.

    Только после этого можно начинать полноправную процедуру с продажей квартиры по общим правилам, предусмотренную гражданским кодексом.

    Если наследовалась квартира с долгами

    Часто бывает так, что наследнику достается жилье с долгами . Обычно это долги за неоплаченные коммунальные услуги.

    Прежде чем осуществлять продажу подобного имущества по всем правилам следует заплатить задолженность . В противном случае не БТИ ни другие органы не разрешат вам продажу.

    Но некоторые недобросовестные владельцы недвижимости, пользуясь бюрократией, обходят данные инстанции и осуществляют продажу квартиры с долгами.

    Поэтому, прежде чем приобрести вторичное жилье в собственность, обязательно проверяйте во всех инстанциях, в том числе и коммунальных службах, наличие долга .

    Действия для продажи

    Как мы говорили, перед продажей необходимо оформить все документы на право собственности .

    Для этого в первую очередь необходимо собрать все бумаги на квартиру, а также предоставить свои документы, и обратиться к нотариусу.

    Кроме того, необходимо удостовериться в том, что вы единственный наследник . именно поэтому закон предлагает срок ожидания в полгода.

    Если за это время никто больше не заявил свои права на недвижимое имущество, можно обращаться к нотариусу за непосредственным оформлением права собственности.

    Обращение к нотариусу

    Обращаясь к нотариусу, вы должны предоставить два пакета документов .

    В первом вы должны объяснить, кем вы приходитесь покойному и почему именно вы должны наследовать имущество.

    Хорошо, если уже было предварительно составлено завещание. Если же этого не было сделано, значит, вы должны указать свое родство.

    Для того, чтобы понять, имеете ли вы право на наследство или же нет . вам необходимо обратиться к Гражданскому кодексу. Именно там, в главе наследство вы можете найти информацию о том, к какой линии родства вы относитесь и на что имеете право, а главное – в какой очередности.

    Второй пакет документов должен содержать бумаги на наследуемое вами недвижимое имущество – это технический и кадастровый паспорт недвижимости, различные планы, квитанции по оплате коммунальных услуг и свидетельство о праве собственности на имя покойного.

    После тщательного изучения пакета документов нотариус должен, во-первых признать вас безоговорочным наследником имущества, а во-вторых, должен составить новый документ . в соответствии с которым вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества покойного.

    Документация

    Для осуществления действий по продаже наследуемого недвижимого имущества надо собрать огромный пакет документов, который будет включать в себя как правоустанавливающие, так и другие бумаги .

    Начнем с того, что при вас должна быть копия паспорта гражданина Российской Федерации . Она необходима для того, чтобы удостоверить вашу личность.

    Также вам не стоит забывать о таком немаловажном документе, как завещание . Хорошо, если оно уже находится у нотариуса. Если же оно у вас на руках – предоставьте его.

    Также в случае отсутствия завещания, у вас должны быть документы, которые бы доказывали ваше право на наследство .

    К таким документам относят паспорт, где прописано родство, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и так далее.

    Также при вас должны быть все правоустанавливающие документы на недвижимость . Первый и самый важный документ – это свидетельство о праве собственности. В случае его отсутствия на ваше имя, вы должны предоставить свидетельство о праве собственности на покойного и оформить уже последующее на себя.

    Также у вас на руках должен быть план имущества, кадастровые характеристики и технический чертеж .

    Кроме того необходимы для предоставления справки из таких организаций как коммунальные службы, БТИ, обслуживающая дом компания и кроме того, выписка из домовой книги .

    Только при наличии всей этой массы документов можно говорить о том, что следка по купле продаже недвижимого имущества вполне может состояться.

    Налог и его расчет

    В случае, если вы продаете квартиру, доставшуюся вам на праве собственности, то есть через шесть месяцев после смерти наследодателя, вы должны будете уплатить налог (НДФЛ) .

    Но важно помнить, что всегда можно обойти уплату, выждав некоторое время . Под некоторым временем понимают срок в три года .

    После этого момента вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества, и никто больше не в праве претендовать на него.

    После этого вы можете осуществлять сделку. Налог на продажу квартиры, полученной в наследство, в этом случае не взимается .

    Продажа наследованной доли

    Если вы являетесь владельцем не полного недвижимого имущества, а лишь конкретной доли . продать вы ее сможете только в том случае, если кто-то из собственников долей будет согласен на подобное.

    В противном случае, вам не разрешат осуществить сделку купли продажи конкретной доли в квартире.

    Разобравшись с тем, как именно стоит осуществлять продажу недвижимого имущества, у вас больше не должно возникнуть вопросов по факту того, в какой последовательности стоит осуществлять действия.

    Помните о том, что знание азов процедуры дает вам возможность выполнить все действия четко и быстро . не потеряв драгоценного времени, а значит, быстрее добиться желаемого результата.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Продажа квартиры после получения наследства

    Если возникает необходимость продать полученную в наследство квартиру, появляется множество вопросов: как это можно сделать, когда разрешено её полноправно использовать, какой налог нужно уплатить и прочие не менее важные моменты.

    Процесс осуществления сделки и её порядок не является сложными и проходит в общем порядке. Однако есть некоторые отличительные нюансы, поэтому важно, чтобы собственник был осведомлён, как правильно продать полученную квартиру, какие документы для этого понадобятся и принцип наследования.

    Перед вступлением в наследство необходимо заявить о своих правах в нотариальной конторе. Свидетельство о праве собственности можно оформить только по истечении шести месяцев от даты смерти наследодателя. Возможность оспаривания раздела имущества в суде, если оно передаётся по завещанию, также не стоит исключать. Существует вероятность того, что кто-либо из родственников будет не согласен с таким решением и попытается аннулировать документ.

    Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

    Основные принципы

    Главное отличие между продажей квартиры полученной в наследство и продажей объекта недвижимости, полученного иным способом, — срок вступления в права собственности. По сути, это никак не влияет на сделку, но могут возникнуть трудности в её оформлении. Найти покупателя на такую квартиру, даже после получения наследником свидетельства права собственности на данную жилплощадь, может быть непросто. Это связано с тем, что:

  • Родственники наследодателя могут оспорить завещание. подтвердив в суде факт его незаконного оформления. В этом случае покупатель останется без квартиры, что влечёт за собой немалые неудобства и вероятность потерять крупную сумму, потраченную на покупку, оформление документов и прочее.
  • При получении квартиры по закону, через какое-то время может появиться ещё один наследник, который по уважительным причинам вовремя не смог вступить в права наследования. По судебному решению наследство может быть разделено заново, а продажа квартиры аннулирована.

    Документы для оформления

    После того как положенное время выдержано, собственник может начать заниматься подготовкой необходимых для продажи документов. Это возможно только после государственной регистрации прав собственности на жильё.

    Обязательна для всех

    Документальные нюансы

    Чтобы получить свидетельство о наследстве. необходимо в течение полугода от даты смерти наследодателя написать и зарегистрировать заявление в нотариальной конторе о его принятии. Подавать такое заявление не нужно только в том случае, если на момент смерти наследодателя наследник проживал вместе с ним. Обращение к нотариусу по истечении полугода для получения наследства является обязательным. Ему подаётся заявление и документы, которые будут тщательно рассмотрены и проверены на то, не было ли открыто дело в других нотариальных конторах. Если никаких замечаний не обнаружится, нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве собственности.

    Если по уважительной причине, например, из-за длительного отсутствия в стране, серьезной болезни и стационарном лечении, наследник пропустил шестимесячный срок и не вступил в права наследования, то он может восстановить их в судебном порядке. Для этого понадобится документально подтвердить причины, по которым гражданин не заявил о своих правах в положенный срок.

    Оформляется свидетельство права собственности в Федеральной службе государственной регистрации по месту нахождении квартиры. После того, как оно будет выдано, владелец будет вправе распоряжаться жильем на своё усмотрение. Это значит, что недвижимость, которая досталась от наследодателя, может быть продана через любое время.

    Договор и налог от продажи

    После того как продажа квартиры, которая досталась в наследство по завещанию или по закону, будет согласована, а документы собраны, составляется договор её купли-продажи. Перед его составлением стороны должны заранее оговорить все условия: стоимость квартиры, момент её передачи, сроки оплаты и реквизиты сторон. Составить такой документ можно самостоятельно. Чтобы снизить риск оспаривания договора, хорошо, если при его составлении будет присутствовать нотариус.

    Весьма волнующий вопрос при продаже наследуемой квартиры – налог на нее. При оформлении жилья, полученного в наследство ближайшими родственниками, налог не уплачивается. Если собственник, получивший в наследство квартиру по завещанию. решил продать ее, то доход с её продажи придется задекларировать, а налог заплатить. Он будет рассчитан налоговой инспекцией, куда подается декларация. Подавать её нужно по месту нахождения жилплощади.

    Большую роль играет дата вступления в наследство и сколько времени прошло после того, как недвижимость досталась владельцу. Налог, которым облагается полученная сумма от продажи жилья, составляет тринадцать процентов от полной стоимости. Если наследник продаёт недвижимость, собственником которой являлся менее трёх лет, налог он платить не будет.

    Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
    Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

  • Срок оформления наследства после смерти
  • Регистрация после получения РВП
  • Продажа подаренной квартиры

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство и нужно ли платить налог?

    Продажа квартиры доставшейся по наследству, как продавать

    После вступления в наследство когда можно продать квартиру?

    Собственно, никаких особых отличий для сделок с такой недвижимостью нет. Но есть определенная последовательность действий и ее нужно придерживаться.

    Во-первых, любая сделка с такой недвижимостью возможна только после того, как новоиспеченный хозяин вступит в свои права.

    Дело в том, что могут объявиться другие претенденты и заявить о своих правах, чем изрядно помотают нервы покупателю.

    Именно поэтому продавцу нужно предоставить подтверждение, что он — единственный и правомочный владелец квартиры и имеет право распоряжаться ею. Причем, даже если другой наследник пропустил срок, он может обратиться в суд с иском, дабы его восстановить.

  • Это интересно:  Полное сцепленное наследование 2020 год
  • Сбор документов и предоставление их в Регистрационную палату.
  • Оформление права на собственность.

    Какие документы нужны?

    Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, новый хозяин обязан обратиться в Федеральную службу государственной регистрации с пакетом следующих бумаг:

  • общегражданское удостоверение личности
  • полученное свидетельство права на наследство
  • квитанция госпошлины
  • кадастровый паспорт
  • заявление.

    Вот теперь можно продавать или совершать другие процедуры.

    При этом нельзя упускать из внимания такой момент — сколько конкретно вы владеете полученным. Если менее трех лет, то придется платить налог в размере 13% от стоимости фатеры.

    Если все-таки окажется, что кандидатов на наследство не один, а несколько, то придется сперва прийти к компромиссному решению касательно полученной жилплощади. Если все они и будут участвовать в сделке, то это нужно указать в договоре, как и то, кому сколько перейдет от вырученной суммы в результате продажи.

    Существует/облагается ли налог(ом) на продажу?

    Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству?

    Квадратные метры, полученные по наследству, не облагаются налогом.

    Налог при продаже квартиры, полученной по наследству, предусмотрен на реализацию квартиры.

    Как продать квартиру полученную по наследству без уплаты налогов?

    Если она находится в собственности менее трех лет, то придется платить налог в сумме 13% от стоимости.

    Можно ли его не платить? Лучше это не проверять опытным путем — налоговики никогда не пропустят того, что может пополнить казну государства.

    Кто освобожден от налога?

    Документ должен быть предоставлен в территориальное подразделение налоговой службы.

    Другое дело, что в договоре купли-продажи сумма квартиры зачастую указывается другая, гораздо более низкая чем та, на которую договорились продавец и покупатель.

    Это довольно рискованный момент — ведь при возникновении спора будет практически невозможно доказать, сколько же все-таки передавалось на самом деле, два миллиона или два пятьсот. И если дойдет до суда, то истцу можно будет рассчитывать только на ту цифру, что стоит в договоре.

    Однако последнее встречается довольно редко.

    Как правило, люди выжидают оговоренные в законе три года и только после этого реализуют недвижимость.

    Какие документы нужны для сделки?

    Их достаточно много:

  • паспорта задействованных лиц
  • выписка из ЕГРП
  • правоустанавливающие бумаги
  • свидетельство о регистрации
  • документ об отсутствии долгов по коммунальным услугам
  • выписка из домовой книги, подтверждающая, что на территории никто не прописан
  • согласие жены (мужа) на продажу.

    Продажа недвижимости, а тем более, полученной по безвозмездной сделке — вещь достаточно спорная и лучше за нее браться только получив подробную консультацию у профессионального юриста.

    Это не тот момент, на котором можно сэкономить — так вы избежите неприятных неожиданностей вроде судебного разбирательства.

    Как продать дом после вступления в наследство?

    Наследуя дом, вы должны быть готовы к осуществлению некоторых законных действий, которые обеспечат переход наследуемого объекта в вашу собственность. Законом предусмотрены два способа принятия наследства – формальный и фактический.

    Только после получения свидетельства о праве на наследство, можно будет зарегистрировать дом на себя. Невыполнение основных требований при оформлении наследства может привести к неприятным последствиям.

    Продажа дома, полученного по наследству

    Когда наследник приобретает дом в качестве объекта наследуемого имущества, он вправе поступать с ним та, как он пожелает. Иногда дом решают продать.

    Заключить договор купли-продажи можно только при наличии свидетельства о государственной регистрации права на дом. Получить этот документ можно после регистрации прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

    Никаких трудностей с продажей унаследованного дома не возникнет, если его собственником является один наследник. Вся процедура продажи осуществляется по обычной схеме, характерной для купли-продажи недвижимости.

    Как быть, если наследников дома несколько, и каждый из них имеет право на свою долю? Если они сумеют договориться и принять общее решение о продаже недвижимости, то в результате сделки каждый из них получит свою часть денег от общей суммы, вырученной от продажи.

    В том случае, когда договориться не получилось, но инициатор продажи не хочет отступать от задуманного, он имеет право продать свою часть. Прежде всего, он обязан известить других владельцев о своем намерении и предложить им приобрести свою часть.

    В письменном уведомлении продавец сообщает остальным собственникам о своих планах и указывает цену продаваемой части. Если никто из собственников не согласился стать покупателями данного объекта, его можно выставить на продажу.

    Когда совершается сделка купли-продажи части дома, у продавца должен быть собран необходимый в таких случаях пакет документов, включая уведомление, отправленное остальным собственникам дома, а также отказ данных граждан приобрести продаваемую часть (отказ заверяется нотариально).

    При продаже дома, возникают различные нюансы. Например, иногда, продавая дом, собственник обнаруживает, что в домовой книге сделана запись о регистрации граждан, которые там не проживают, и об их месте нахождения ничего не известно.

    Продать дом с таким «дополнением» практически невозможно. Снять данных граждан с регистрации самостоятельно не получится. Поэтому придется прибегнуть к обращению в суд.

    Подведем итог: оформить дом, полученный по наследству можно, но следует приготовиться к некоторым сложностям. Придется побегать по различным инстанциям, иногда не обойтись без суда. Но, в итоге, вы станете собственникам дома или его части, которую, при желании, можно продать.

    Размер налога с продажи полученного в наследство дома

    Когда граждане продают недвижимое имущество, полученное по наследству, они должны оплатить определенный законом налог. Его размер равен 13 % от оценочной стоимости объекта недвижимости. Чтобы определиться с размерами налоговой выплаты следует обратиться к Налоговому кодексу РФ, а именно п. 2, ч. 1 ст. 228.

    Если объектом продажи является движимое имущество, налог выплачивается в таком же размере, как и в случае с недвижимостью – 13% от общей стоимости (ст. 130 ГК РФ, ст.ст. 208, 224 НК РФ).

    Одним из основных условий заключения сделок по купле-продаже имущества, полученного по наследству, является владение данной недвижимостью в течение не менее трех лет.

    Собственником данного имущества должен выступать налоговый резидент РФ. Кто в нашей стране может быть признан налоговым резидентом?

    Это граждане, пребывающее на территории нашего государства в течение 183 дней в году. Они имеют право выезжать из страны на срок до шести месяцев для прохождения лечения, или в деловую командировку (ч. 2, ст. 207 НК РФ).

    В случае несоответствия ситуации хотя бы одного из выше перечисленных условий, лицо не может считаться резидентом РФ. Граждане, не являющиеся резидентами РФ, при продаже недвижимости будут платить налог в размере 30 % от общей стоимости имущества, полученного по наследству.

    Граждане РФ, продавая унаследованное имущество, которое находилось в их собственности менее трех лет, могут получить налоговый вычет (ст.ст. 210, 220 НК РФ). В том случае, когда объектом продажи является унаследованная доля в уставном капитале или ценные бумаги, собственник платит налог в соответствии со ст.ст. 214.1 и 217 НК РФ.

    Можно ли продать дом без оформления наследства

    Одного желания продать дом, полученный по наследству, недостаточно. Для этого необходимо иметь определенное законное подтверждение права продавать тот или иной объект.

    Прежде всего, речь идет о государственной регистрации права собственности. Эта бумага, также не может быть получена просто так, основанием для регистрации является свидетельство о праве на наследство.

    Какие действия нотариуса после открытия наследственного дела?

    Где оформляют наследство после смерти, читайте тут.

    Ранее мы уже упоминали о том, что принять наследство можно не только посредством обращения к нотариусу, но и по факту.

    Когда имущество перешло во владение именно таким способом, то в случае его продажи, наследнику придется выполнить некоторые действия:

  • Обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Сделать это нужно в срок до окончания шести месяцев после смерти наследодателя
  • Вторым способом получения свидетельства является обращение в суд. В данном случае приходится доказывать, в связи с окончанием срока формального наследования имущества, факт принятия наследства.

    Результатом одного из перечисленных действий выступает свидетельство о праве на наследство. Имея этот документ, наследник может обратиться в государственный реестр и зарегистрировать имущество на себя. Только после этого сделка купли-продажи недвижимости, полученной по наследству, становится возможной.

    Обратите внимание! Продать дом или квартиру, которая не была зарегистрирована, не получится. Государственный реестр не сможет оформить данную сделку. Да и получить много денег за неоформленную недвижимость не получится, за риск осуществляемой сделки покупатели потребуют значительную скидку.

    Человек может быть продавцом, а может быть и покупателем недвижимости.

    В случае заключения сделки, в которой объектом является неоформленный дом или квартира, полученные продавцом по наследству, нужно быть очень внимательными, так как:

  • продавая неоформленный дом, наследник пытается продать то, что по закону ему не принадлежит
  • официально такая сделка не будет признана законной, то есть не будет никакой регистрации
  • человек, который приобрел имущество, не сможет его оформить на себя. То есть, если он оплатил сделку, скорее всего он останется и без дома и без денег.

    Важно! Не стоит приобретать недвижимость, которая не была оформлена по закону. Нельзя верить на слово продавцу, который утверждает, что он – единственный наследник, и никто не будет больше претендовать на данное имущество. В данной ситуации не избежать неприятных сюрпризов.

    Чтобы не было никаких проблем ни у продавца, ни у покупателя, нужно оформлять недвижимость в соответствии со всеми требованиями. Когда не будет всех необходимых документов, наследник не сможет заключить сделок с данным имуществом.

    Какую бы сделку не совершал наследник, ему нужны правоустанавливающие документы на недвижимость. Если их не будет, сделка может быть заключена только посредством обращения в суд.

    Особенности продажи унаследованного имущества

    Когда наследник получает в наследство имущество и оформляет его по всем правилам, у него появляется возможность поступать с ним по своему усмотрению. Имущество можно продать, обменять, подарить. Но главное условие для беспрепятственного совершения данных сделок – регистрация имущества в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

    Когда на руках у наследника есть подтверждение регистрации недвижимости, сделки осуществляются по стандартной схеме. Но это при условии, что наследник один.

    В том случае, если наследников несколько, принимать решение о заключении той или иной сделки придется сообща. Прибыль, полученная от продажи, делится между наследниками в пропорции, соответствующей долям наследников в общем имуществе.

    Не всегда легко достигнуть согласия в сделках, где объектом является наследуемое имущество. В том случае, когда кто-то из собственников не согласен продавать дом, у инициатора продажи есть возможность продать только свою часть наследства.

    Утвердившись в своем решении, собственник обязан известить остальных наследников о намерении продать часть имущества, которая принадлежит только ему. У сособственников имущества появляется возможность приобрести часть, выставленную на продажу.

    Важно! Извещение должно быть составлено в письменном виде, и отправлено по почте заказным письмом с уведомлением. В нем обязательно указывается цена продаваемого объекта.

    Часть дома можно продать другим лицам, если никто из лиц, имеющих на покупку первостепенное право, не принял данное предложение. Стоимость продаваемого объекта не должна быть ниже той цены, которую продавец указывал в уведомлении другим наследникам. Во время заключения сделки продавец должен иметь документ, заверенный нотариусом, об отказе других наследников приобретать данный объект.

    Часто наследник не подозревают о наличии лиц, которые также зарегистрированы на данной жилой площади. Иногда они узнают об этом только в процессе оформления дома.

    Продать такой дом нельзя, так как на продажу должно быть согласие всех граждан, прописанных по данному адресу. Наследник не сможет сам выписать этих граждан, поэтому решить проблему можно только обратившись с данной проблемой в суд.

    Сколько стоит оформить дом, полученный в наследство?

    Всеми делами по оформлению наследства занимается нотариус. Его услуги являются платными:

  • За оформление дома, полученного по наследству, придется заплатить около 5 тысяч рублей
  • Свидетельство о праве на наследство стоит 3200 рублей. Если недвижимость находится в пределах Москвы, то стоимость документа будет выше
  • При оформлении наследства в обязательном порядке оплачивается государственная пошлина
  • Чтобы получить дополнительные сведения по наследственному делу могут понадобиться различные дополнительные сведения. За отправленный запрос придется заплатить 300 рублей.

    Имея представление о стоимости отдельных услуг, можно подсчитать общую сумму, которую придется заплатить за процедуру оформления наследства.

    Получение наследства – сложная и хлопотная процедура. Но тем приятнее будет результат ваших физических и моральных затрат, когда вы станете полноправным владельцем недвижимого имущества, оставленного вам по наследству.

    Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 2 читателей считают Запись полезной.

    Статья написана по материалам сайтов: kladsovetov.ru, yurvestnik.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector