+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Особенности наследования недвижимости 2019 год

Новые экономические отношения в стране обусловили широкое участие граждан в хозяйственных обществах, товариществах, производственных кооперативах. Статус участника коммерческой организации влечет возникновение у граждан определенных имущественных прав. В связи с этим приобретают особую актуальность вопросы правового регулирования отношений по переходу этих прав в порядке наследственного правопреемства. Законодательство, регулирующее наследственные правоотношения, сложилось в период отсутствия рыночных отношений в стране и не может адекватно регулировать современные отношения в сфере наследования. Необходимость реформирования наследственного законодательства обусловлена тесной связью права и экономики. Основополагающий законодательный акт — Гражданский кодекс РФ, регулирующий наследственные правоотношения.

Правовые акты, регулирующие деятельность коммерческих организаций и, в частности, отношения между учредителями, участниками и самой организацией, так же не решают в достаточной степени вопросы наследственного правопреемства. Отдельные правовые нормы, регламентирующие эти отношения, с одной стороны, не регулируют их в полной мере, а с другой стороны, содержащиеся в них положения весьма спорны. Например, установленная законом возможность ограничения права наследника приобрести статус участника общества вместо выбывшего наследодателя, бывшего участником общества, не вполне обоснованна.

Такая ситуация в правовом регулировании может повлечь возникновение проблем при наследовании паев, долей в уставном капитале коммерческих организаций, предоставляющих права на участие в управлении такой организацией, права на получение дохода от ее предпринимательской деятельности, а также иные права.

Наибольшие проблемы вызывает наследование имущественных прав и обязанностей, обусловленных членством в коммерческой организации. Для примера рассмотрим ситуацию, при которой наследодатель являлся акционером. Акционер не имеет вещных прав на имущество акционерного общества. Даже в том случае, когда в оплату акций было внесено имущество, акционер утрачивает право собственности на это имущество, так как оно переходит в собственность самого акционерного общества. Вещное право — право собственности — возникает у акционера на приобретенную акцию. Акция является ценной бумагой, предоставляющей ее владельцу определенные права в отношении акционерного общества, являющегося эмитентом данной акции.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ акция относится к имуществу и в этом качестве входит в наследственную массу. В то же время, как уже было сказано, акция предоставляет ее обладателю определенные права, которые по своей правовой природе являются обязательственными правами. Наследник, получивший акцию в порядке правопреемства, становится не только собственником данной ценной бумаги, т.е. обладателем вещного права, но и приобретает статус участника (акционера) общества, который предполагает наличие у него определенных прав в отношении этого общества, установленных законом и уставом общества. Объем прав акционера зависит от вида акции: обыкновенная она или привилегированная.

В соответствии с законом владельцы обыкновенных акций вправе участвовать в общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам его компетенции, а также имеют право на получение дивидендов, а в случае ликвидации общества — право на получение части его имущества.

Владельцы привилегированных акций также имеют право на получение дивиденда, на получение части имущества общества в случае его ликвидации в заранее определенных размерах, а в некоторых случаях, установленных Федеральным законом Об акционерных обществах», и право на участие в общем собрании акционеров общества (по общему правилу владельцы привилегированных акций не имеют права голоса на общем собрании акционеров).

Федеральный закон «Об акционерных обществах» не содержит каких-либо норм, устанавливающих специальный правовой режим наследования акций. При наследовании акции наследник, приобретая вещное право на наследуемую ценную бумагу, приобретает и статус акционера общества — эмитента данной ценной бумаги, что означает приобретение им имущественных и неимущественных прав в отношении общества. Приобретение такого статуса в порядке наследственного правопреемства ни в коей мере не зависит от воли как других участников — акционеров данного акционерного общества, так и самого акционерного общества. Такой подход законодателя вполне логичен, учитывая, что хозяйственные общества представляют собой объединения не лиц, а капиталов, с целью извлечения прибыли.

Учитывая то, что по своей правовой природе общества с ограниченной ответственностью также являются объединением не лиц, а капиталов, представляется необоснованной позиция законодателя относительно установления порядка наследования доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. В соответствии с нормами Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» доля в уставном капитале общества переходит к наследникам умершего наследодателя в том случае, если уставом общества не предусмотрено, что переход доли допускается только с согласия остальных участников общества.

В тех случаях, когда необходимость получения такого согласия предусмотрена уставом общества, такое согласие считается полученным, если в течение тридцати дней с момента обращения к участникам общества или в течение иного определенного уставом общества срока получено письменное согласие всех участников общества или не получено письменного отказа в согласии ни от одного из участников общества. В случае отказа участников общества в согласии на переход доли она переходит к обществу. При этом общество обязано выплатить наследникам умершего участника общества действительную стоимость доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню смерти, реорганизации или ликвидации, либо с их согласия выдать им в натуре имущество такой же стоимости. Вышеприведенные положения закона вызывают ряд вопросов.

Во-первых, непонятно, почему законодатель говорит в данном случае о наследовании доли. Участник общества не имеет вещного права на долю. После того, как лицо вносит какое-либо имущество в уставный капитал, это имущество становится собственностью общества, следовательно, участник общества утрачивает вещное право на принадлежавшее ему имущество, внесенное в качестве вклада в уставный капитал общества, но при этом между участником общества и самим обществом возникает обязательственное правоотношение.

Содержанием возникшего обязательственного правоотношения являются, в частности, имущественные права участника в отношении общества, что обусловливает возможность их перехода в порядке наследственного правопреемства. Учитывая то, что участник общества, как уже было сказано, не имеет вещных прав на имущество общества, следует предположить, что законодатель не допускал возможность наследования имущества, являющегося собственностью общества, а не наследодателя.

Вероятно, в этом случае мы можем говорить о несколько неудачной терминологии, используемой законодателем. Было бы более целесообразным внесение соответствующих изменений в гражданское законодательство таким образом, чтобы нормы закона о правопреемстве в обществах с ограниченной, а также с дополнительной ответственностью не противоречили правовым основам и смыслу гражданского законодательства.

Что же наследует наследник умершего участника общества, если имущество общества закреплено за самим обществом на праве собственности и никакой общей долевой собственности у общества и участника общества относительно этого имущества не возникает? Очевидно, можно говорить о переходе по наследству имущественных прав участника общества, включающих в себя в соответствии с ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и право требовать, в случае выхода из состава участников общества, выделения ему доли. К этому случаю относится и смерть участника общества, так как лицо, хоть и помимо воли, перестает быть участником общества.

Именно поэтому правильно будет говорить о том, что у наследника есть не право на долю, полученное в порядке правопреемства, а право требовать выдела ему доли. Это положение подтверждает и тот факт, что при выделении наследнику его доли (независимо от того, в стоимостном или натуральном выражении она выделяется) имущество общества, находящееся в его собственности, уменьшается.

Во-вторых, таким образом, законодатель ввел ограничения на приобретение наследниками умершего участника общества статуса участника общества, обусловив такую возможность наличием согласия остальных участников. Можно предположить, что такое ограничение основано на том, что законодатель придает возникающему между обществом и его участниками обязательству характер обязательства, связанного с личностью его субъектов. Однако участие в обществе с ограниченной ответственностью, как и участие в акционерном обществе, основано не на объединении лиц, а на объединении капиталов, позиция законодателя об ограничении наследственных прав наследников умершего участника общества не обоснованна.

При анализе наследования акции в акционерном обществе уже было указано, что наследник, приобретая вещное право на наследуемую ценную бумагу, приобретает и статус акционера общества — эмитента данной ценной бумаги, что означает приобретение им имущественных и неимущественных прав в отношении акционерного общества.

Несмотря на идентичную правовую природу связи между участником общества и хозяйственным обществом (как акционерным, так и обществом с ограниченной ответственностью), законодатель по-разному подходит к установлению правовых последствий наследственного правопреемства имущественных прав, которыми был наделен умерший участник общества. Полагаю, что наследники наследодателя, являвшегося участником общества с ограниченной ответственностью, приобретая в порядке наследственного правопреемства имущественные права по отношению к обществу, автоматически должны приобретать и статус его участника.

И только приобретя этот статус они вправе осуществить распоряжение имущественными и неимущественными правами, которыми наделен участник общества с ограниченной ответственностью, в том числе вправе потребовать выплаты стоимости доли, выйти из состава участников общества, иным образом распорядиться своей долей либо осуществлять функции участника общества.

Это интересно:  Наследование после смерти супруга 2019 год

При этом, аналогично акционерному обществу, приобретение данного статуса в порядке наследственного правопреемства ни в коей мере не должно зависеть от воли других участников общества или самого общества. Безусловная замена участника общества его наследником (наследниками) в ряде случаев позволит избежать уменьшения стоимости имущества общества.

В-третьих, при наследовании прав и обязанностей участника общества с ограниченной ответственностью возникают проблемы, связанные с реализацией наследником обязательственных прав на участие в управлении обществом, принадлежащих участнику общества, в период, установленный законом для принятия наследства. Указанные отношения также не урегулированы действующим законодательством, требуют правового исследования и разрешения.

Особенности наследования недвижимости

Как правило, для большинства граждан недвижимость в наследственной массе представляет основную ценность. В связи с этим важное значение имеет правильное вступление в права наследования недвижимости.

Так, необходимо соблюдать общие правила регистрации:

— оснований перехода права собственности и, собственно,

— перехода права собственности.

Для этого следует зарегистрировать в органах юстиции завещание как правоустанавливающий документ на недвижимость.

Далее необходима регистрация перехода права собственности на имущество (ст.131 ГК РФ). Следует учесть, что все налоги и платежи по содержанию недвижимости наследник, вступивший в права наследования, осуществляет с момента открытия наследства. Чаще всего в права наследования вступают несколько наследников. При этом они становятся сособственниками объектов недвижимости, перешедших к ним по наследству.

Как правило, доли сособственников определены законом или устанавливаются завещанием. Согласно статьям 246 и 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех сособственников. Ст. 252 ГК РФ предоставляет право участнику долевой собственности требовать выдела его доли имущества в натуре.

Если согласие об условиях выдела доли не достигнуто, сособственник вправе требовать выдела своей доли в натуре в судебном порядке. Если выдел в натуре невозможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками. Однако выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается только с согласия выделяющегося сособственника.

Согласно анализу судебной практики суд, при отсутствии согласия выделяющегося сособственника, может присудить ему денежную компенсацию вместо выдела доли в натуре, если эта доля незначительна и не может быть реально выделена.

Так же вполне возможна ситуация, когда выдел доли в натуре одному из сособственников может принести материальный ущерб остальным сособственникам. Вопрос выплаты компенсации выделяющимся сособственником остальным участникам долевой собственности в этом случае законодательно не урегулирован. Способом решения данных обстоятельств может стать норма права, обязывающая выделяющегося сособственника продать свою часть собственности либо получение таким сособственником большей доли (чем ему причитается по закону или по завещанию) иного имущества, находящегося в составе наследственной массы.

§ 3. Наследование недвижимого имущества

В соответствии со ст. 1112 ГК недвижимость входит в состав имущества, которое может наследоваться (кроме недвижимого имущества — исключительной собственности РФ).

Понятие недвижимости дается в ст. 130 ГК. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, недра, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д.

Перечень объектов, указанных в ст. 130 ГК, юридически не является исчерпывающим, поскольку, как следует из п. 1 ст. 130 ГК, к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество. В качестве примера можно привести предприятия (ст. 132 ГК).

К недвижимому имуществу относится также имущество, которое по своей физической природе является движимым, однако законодатель отнес его к недвижимости. Такое имущество называют недвижимым в силу закона. К нему, в частности, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Специфика недвижимого имущества заключается в возможности использовать его только в условиях более или менее постоянного нахождения на определенном земельном участке, а для объектов, не связанных с землей и предназначенных для перемещения людей и грузов, особым условием является место их использования — это водное, воздушное или космическое пространство.

Следует отметить, что указанный в ст. 130 ГК примерный перечень недвижимого имущества постоянно расширяется. Так, в качестве примера можно назвать объекты незавершенного строительства, которые были специально добавлены в перечень объектов недвижимости, указанный в ст. 130 ГК, а также жилые помещения, которые прямо указаны в качестве разновидности недвижимого имущества в новом ЖК РФ.

Законодатель не установил особых правил для наследования недвижимости вообще, однако сделал это для отдельных разновидностей недвижимости (для земельных участков (ст. 1182 ГК) и предприятия (ст. 1178 ГК). В связи с этим можно говорить о том, что при наследовании недвижимого имущества возникает целый ряд общих правовых проблем, которые не были надлежащим образом урегулированы законодательно.

Одни из наиболее актуальных — случаи, когда наследуется недвижимое имущество наследодателя, право собственности на которое при его жизни не было надлежащим образом зарегистрировано (как правило, речь идет о жилых помещениях и земельных участках). Как известно, с моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество. Таким образом, государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое значение. При отчуждении недвижимого имущества государственная регистрация определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. Другими словами, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Отсутствие государственной регистрации в таких случаях объясняется различными причинами. Так, следует учитывать то обстоятельство, что сама система государственной регистрации прав на недвижимость сложилась сравнительно недавно. Кроме того, в отдаленных сельских регионах люди зачастую не утруждают себя соблюдением юридических формальностей, а просто занимают жилые дома, которые ранее принадлежали их умершим родственникам (при этом следует отметить, что принять наследство можно фактически, без обращения в нотариальную контору). Наконец, нельзя не отметить, что для некоторых граждан государственная регистрация прав на недвижимость — дело довольно дорогостоящее.

Отсутствие регистрации прав наследодателя на недвижимость дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, однако отказ нотариуса может быть обжалован в судебном порядке. В таких случаях суд может установить юридический факт владения наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности или, другими словами, признать его право собственности на недвижимость, и затем уже на основании этого решения зарегистрировать право собственности наследников. Однако и в этом случае возникают определенные технические сложности, которые заключаются в том, что государственная регистрация должна осуществляться на основании соответствующего заявления (т.е. носит заявительный характер). Но в силу естественных причин наследодатель не может подать заявление. Соответственно государственная регистрация в отношении прав умершего наследодателя не может быть осуществлена. Тем не менее государственная регистрация прав наследника в отношении наследуемого имущества производится на основании решения суда без государственной регистрации прав наследодателя.

Чтобы исправить эту ситуацию, законодатель принял определенные меры. Так, в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» новую редакцию получила ст. 15 Основ законодательства о нотариате. Теперь нотариус имеет право представлять в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения им иного соответствующего нотариального действия, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.

Вызывает недоумение формулировка «имеет право». Это значит, что нотариус не обязан это делать и вряд ли по собственной инициативе будет вести дополнительную работу.

Вторая проблема касается отказа наследника от прав на недвижимое имущество. Согласно п. 2 ст. 1157 ГК наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе и в случае когда он уже принял наследство всеми допускаемыми законом способами. Более того, если наследник принял наследство, фактически вступив во владение или управление наследственным имуществом, суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины его пропуска уважительными.

Это интересно:  Наследование дду после смерти 2019 год

В данном случае необходимо учитывать, что наследник, распорядившийся частью наследственного имущества в связи с фактическим вступлением во владение им, а затем отказавшийся от наследства, ставит тем самым в невыгодное положение кредиторов наследодателя и ограничивает возможность удовлетворения их требований. Сам же он, отказавшись от наследства, выбывает из числа наследников, несущих ответственность по долгам наследодателя. Кроме того, отказ от наследства после его принятия путем совершения фактических действий может вызвать всякого рода злоупотребления (например, присвоение наиболее ценных вещей), которые принесут ущерб другим наследникам, позже вступившим в фактическое владение наследственным имуществом или же подавшим заявление в нотариальную контору (нотариусу) о принятии наследства.

Решение этой проблемы имеет особое значение в тех случаях, когда наследник проживает совместно с наследодателем и в силу этого факта автоматически вступает в наследство. Таким образом, такой наследник не имеет возможности вообще отказаться от наследования, если только не выедет с занимаемой жилой площади.

Следует различать отказ от иска при рассмотрении спорного наследственного дела и отказ от наследства. Так, после смерти А. остались домовладение, находящееся в Московской области, авторское право и банковские вклады. Между наследниками возник спор о разделе домовладения. Причем несколько наследников постоянно жили в спорном доме и считали его своей собственностью, а другие жили в Москве. Наследники, проживавшие в городе, предъявили иск о праве собственности на домовладение, однако впоследствии от иска отказались, заявив, что на наследство не претендуют, и домовладение было разделено между оставшимися наследниками. Вскоре все наследники обратились в нотариальную контору с просьбой выдать им свидетельство о праве на наследство. Нотариус выдал свидетельство, в котором было указано также и спорное домовладение, поскольку формального отказа от наследства не было.

Особенности наследования недвижимости

В изъятие из общего коллизионного принципа регулирования наследственных отношений правом страны последнего места жительства наследодателя (абз. 1 п. 1 ст. 1224 ГК РФ) «наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество» (абз. 2 п. 1 ст. 1224).

Эта двусторонняя коллизионная норма представляет собой расширенный и дополненный вариант одностороннего коллизионного правила, существовавшего в отечественном законодательстве с 1961 г. в отношении наследования строений (см. ч. 3 ст. 127 Основ 1961 г.) и с 1992 г. – в отношении недвижимого имущества вообще (см. п. 3 ст. 169 Основ 1991 г.).

Действующее правило ст. 1224 ГК РФ распространяется на отношения по наследованию любого недвижимого имущества, находящегося в России либо за границей. Понятие недвижимости определено в п. 1 ст. 130 ГК РФ и охватывает прежде всего землю и «все, что прочно связано с землей».

«Наследование недвижимого имущества», которому посвящена содержащаяся в ст. 1224 ГК РФ коллизионная норма, означает переход по наследству недвижимого имущества, находившегося в собственности наследодателя. При этом не имеет значения, на каком правовом основании эта недвижимость стала собственностью наследодателя была приобретена по договору о ее отчуждении, унаследована, получена в результате обращения на нее взыскания и т.д. Право, регламентирующее наследование недвижимости, определяется на основании п. 1 ст. 1224 даже в тех случаях, когда право собственности на нее приобретено наследодателем на условиях, не исключающих требование о возвращении этого недвижимого имущества его отчуждателю (см., например, п. 2 ст. 599 ГК РФ) [1] .

Вместе с тем определение права, которым должно регулироваться наследование иных, чем право собственности, субъективных прав на недвижимость, в том числе и вещных, не подпадает под действие абз. 2 п. 1 ст. 1224, а регулируется общим правилом, установленным в абз. 1 п. 1 этой статьи.

Под действие российского права всегда подпадает наследование «недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации». Несмотря на широкую формулировку, эта норма (абз. 2 п. 1 ст. 1224) имеет практическое значение только для такого имущества, которое, хотя и считается «недвижимым», но может тем не менее оказаться за границей (подробнее см. ниже).

Все договоры России о правовой помощи, предусматривающие развернутую регламентацию наследственных отношений (а таких договоров более 20), содержат совпадающие двусторонние коллизионные нормы о наследовании недвижимого имущества. В качестве примера можно сослаться на Договор между Российской Федерацией и Эстонской Республикой о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, заключенный в 1993 г. и вступивший в силу 19 марта 1995 г., устанавливающий, что «право наследования недвижимого имущества регулируется законодательством Договаривающейся Стороны, на территории которой находится имущество» (п. 2 ст. 42).

Точно такая же унифицированная коллизионная норма содержится и в Минской конвенции 1993 г. (п. 2 ст. 45).

Различное решение в коллизионном праве (как в национальном, так и в международных договорах) вопроса о наследовании движимого и недвижимого имущества либо о наследовании «имущества» вообще и о наследовании «недвижимости», как это предусмотрено в российском законодательстве (п. 1 ст. 1224 ГК РФ), рождает проблему квалификации понятий движимого и недвижимого имущества.

В действующем российском праве имеется специальное правило для решения этой проблемы: принадлежность имущества к движимым или недвижимым вещам всегда должна определяться «по праву страны, где amo имущество находится» (п. 1 ст. 1205.1 ГК РФ). Если имущество находится в России, то решающее значение для того, чтобы признать его недвижимым или движимым, будут иметь правила ст. 130 ГК РФ, определяющие понятие «недвижимые вещи» (недвижимое имущество, недвижимость). Это чрезвычайно важное определение (п. 1 ст. 130) в то же время не исключает того, что «законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество». Примером такого «иного» недвижимого имущества является предприятие, в состав которого могут входить и инвентарь, и права требования, и т.п., но которое, тем не менее, как имущественный комплекс «признается недвижимостью» (п. 1 ст. 132 ГК РФ).

В связи с проблемой квалификации понятия «недвижимость» необходимо помнить, что по российскому праву к недвижимым видам относятся также «подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты».

Поскольку суда и космические объекты по своей природе предназначены для движения, «привязка» их наследования к российскому праву только в зависимости от физического «нахождения в России» в тот или иной момент могла бы привести к совершенно случайным последствиям. Такие объекты следует считать «находящимися в России», если они внесены в Российской Федерации в соответствующий государственный реестр.

Этот вывод, делавшийся до издания части третьей ГК РФ только доктриной и практикой, теперь прямо закреплен в п. 1 ст. 1224 в виде односторонней коллизионной нормы. Поэтому независимо от того, в какой географической точке в конкретный момент находится такой объект, до тех пор пока он не исключен в установленном порядке из государственного реестра, ведущегося в Российской Федерации, местом его нахождения должна считаться Россия, а сам он – признаваться недвижимостью и переходить по наследству в соответствии с нормами российского права.

Сложнее обстоит дело с квалификацией этих понятий, когда они используются в унифицированных коллизионных нормах международных договоров. Только в нескольких договорах о правовой помощи – с Вьетнамом (п. 3 ст. 39), Грузией (п. 3 ст. 42), Кубой (п. 3 ст. 31) и Чехословакией (п. 3 ст. 40) – есть совпадающие нормы, указывающие на способ такой квалификации. Например, в Договоре с Вьетнамом сказано, что «вопрос о том, какое наследственное имущество следует считать движимым, а какое недвижимым, решается в соответствии с законодательством Договаривающейся Стороны, на территории которой находится имущество». Разумность такого подхода, соответствующего правилу, установленному в п. 2 ст. 1205 ГК РФ, дает основания считать, что он может быть использован и при квалификации соответствующих понятий в других договорах, включая Минскую конвенцию 1993 г.

Особенности наследования недвижимости по закону

Такой тип наследования встречается наиболее часто, в отличие от наследования недвижимого имущества по завещанию. В том случае, если наследодатель скончался, не оформив завещания, его имущество будет распределено между наследниками по закону. Именно это и является ключевым моментом и основным отличием от порядка наследования имущества по завещанию: в данном случае недвижимое имущество покойного наследодателя распределяется между наследниками в равных частях. Как определяются наследники, кто может претендовать на получение наследства и в каких долях, нужно ли оплачивать налог наследникам – обо всем этом ниже в нашей инструкции.

Это интересно:  Наследование квартиры по завещанию кто может оспорить 2019 год

К наследованию имущества изначально призываются наследники первой очереди, при отсутствии таковых (а также при их отказе от наследства или лишении данного права) – наследники второй очереди и т.д.

1 очередь – дети, супруг/супруга, родители;
2 очередь – полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка, бабушка;
3 очередь – полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети);
4 очередь – прадедушки и прабабушки;
5 очередь – дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки), родные братья и сестры его дедушек и бабушек;
6 очередь – дети двоюродных внуков и внучек наследодателя, дети его двоюродных братьев и сестер и дети его двоюродных дедушек и бабушек;
7 очередь – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Помимо перечисленных выше 7 очередей, существует и 8-я очередь наследства, к которой относятся нетрудоспособные иждивенцы. Речь идет о родственниках (вне зависимости от проживания), а также граждан, проживающих вместе с покойным и находящимися на его иждивении, но не являющимися родственниками 1-7 очереди. Право наследования к ним переходит наравне с другими более близкими родственниками покойного согласно статья 1148 ГК РФ.

Между наследниками одной очереди имущество распределятся в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Существует также и наследование по праву представления. В том случае, если законный наследник умер до открытия наследства, его право переходит к потомкам и распределяется между ними также в равных долях.Такие наследники также имеют собственную очередь наследования:

К первой очереди относятся внуки наследодателя и их потомки (правнуки, праправнуки и потомки по прямой нисходящей линии родства);

Ко второй очереди – племянники и племянницы наследодателя (то есть дети полнородных и неполнородных братьев и сестер);

К третьей – двоюродные браться и сестры наследодателя.

Допустим, наследодатель имел двое сыновей, один из которых скончался еще до открытия наследства. У умершего сына также было двое детей. В таком случае, после кончины отца доля в недвижимом имуществе распределится следующим образом: ½ – сыну наследодателя и по ¼ доли наследства двоим детям скончавшегося сына.

Если наследники отсутствуют или же отказались от своего права/были лишены его, данное недвижимое имущество признается выморочным и передается в собственность государства или муниципальной организации по месту нахождения данного имущества.

Немаловажно, что в целях охраны интересов ребенка при разделе наследства, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника (ст.1166).

О недостойных наследниках

В Гражданском Кодексе также существует такое понятие, как «недостойные наследники», к которым причисляются наследники, способствующие своими противоправными действиями, направленными против наследодателя или других наследников, увеличению собственной доли наследства (или доли других лиц). Как правило, такими действиями являются покушения на жизнь или умышленное лишение жизни.

Недостойные наследники – это также и лишенные родительских прав и не восстановленные ко дню открытия наследства в данных правах родители, и лица, уклонявшиеся от возложенных на них обязанностей по содержанию наследодателя.

Недостойными наследники могут быть признаны только в судебном порядке. Данные лица отстраняются от наследования и не имеют прав на имущество законного наследодателя. Однако, граждане, которым наследодатель после утраты им права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

В статье 1150 ГК РФ указывается, что имущество, нажитое во время брака, в случае смерти одного из супругов распределяется между пережившим супругом и наследниками следующим образом. Помимо прав на долю имущества умершего наследодателя, переживший супруг остается владельцем половины совместно нажитого имущества, доля умершего соответственно будет распределена между его наследниками, в том числе и пережившим супругом, который призывается к наследованию на общих основаниях. Таким образом, нотариус по заявлению пережившего супруга (или заявлению наследников умершего) определяет размер долей в общей супружеской собственности, затем выдает ему свидетельство о праве собственности на его долю. Причем супруг не вправе отказываться от своей доли в совместно нажитом имуществе в пользу наследников, поскольку эта доля не подлежит наследованию. Однако он вправе распоряжаться данной долей после получения соответствующего свидетельства о праве. Для выдачи данного свидетельства переживший супруг обязан предоставить нотариусу: свидетельство о регистрации брака, свидетельство о смерти супруга, документ, подтверждающий право собственности на общее имущество.

Наследство можно принять, подав заявление, либо фактически, начав пользоваться имуществом умершего и неся расходы по его содержанию. Нужно понимать, что фактическое пользование наследством не дает возможности распоряжения им до момента надлежащего оформления, и кроме того, может быть оспорено.

День открытия наследства, а соответственно возникновение прав на получение доли наследства у законных наследников наступает в день смерти наследодателя. Для того чтобы заявить свои права наследник должен обратиться к нотариусу по последнему месту проживания умершего. Допустим, если наследодатель в последние годы своей жизни жил в Новосибирской области, однако его квартира, на которую и станут претендовать наследники, находилась в Новосибирске, то наследники обязаны обращаться к нотариусу в Новосибирской области, то есть там, где и проживал наследодатель. В случае если таковое место неизвестно, то к нотариусу следует обращаться по месту нахождения недвижимого имущества. Если же наследственное имущество расположено в разных местах, то местом открытия наследства становится место нахождения его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости. Если наследодатель скончалась в местах лишения свободы, то местом открытия наследства становится его последнее место проживания до заключения под арест.

Процесс наследования и сбор документов

Первый этап наследования – принятие наследства. Наследник обращается к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о готовности принять наследство. Срок, определенный законом для подачи данного заявления, составляет 6 месяцев.

Если наследники не уложились в указанный срок с подачей заявления, то продлить его можно через обращение в суд. В этом случае требуется указать уважительные причины пропуска установленного законом срока или доказать в суде факт вступления в наследство.

На втором этапе – вступление в наследство – происходит открытие наследственного дела. Здесь наследник должен собрать документы, подтверждающие свое родство с умершим, и предоставить их нотариусу.

Третий этап – оформление наследства. Наследник предоставляет нотариусу пакет документов, на основе которого тот выдает свидетельство о праве на наследство.

Какие документы необходимо предоставить нотариусу?

• Документы, подтверждающие родство с умершим;
• Свидетельство о его смерти;
• Свидетельство о праве собственности или правоустанавливающие документы на квартиру;
• Справка о прописке умершего на день смерти, с указанием лиц совместно зарегистрированных по месту жительства наследодателя (не всегда предоставляется);
• Выписка из домовой книги;
• Кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план квартиры;
• Выписка из ЕГРП

Итогом данного этапа должно стать получение правоустанавливающего документа — свидетельства о праве на наследство на квартиру. Наконец, последним обязательным моментом является обращение в Управление Росреестра с целью получения удостоверяющего документа – свидетельства о регистрации права собственности.

Для этого наследник подает свое ранее выданное им свидетельство о праве на наследство, после чего по истечении двух недель получает удостоверяющий документ. Только после этого наследник вправе распоряжаться наследуемой квартирой по своему усмотрению.

Напомним, что с 2006 года налог с имущества, переходящего в порядке наследования, отменен (ст.217 НК РФ, закон № 78-ФЗ). Однако при этом наследник обязан уплатить различные госпошлины.

• За выдачу свидетельства о праве на наследство супруг, дети (усыновленные, в том числе), родители, полнородные браться и сестры наследодателя уплачивают 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей. Другие же наследники выплачивают 0,6% от стоимости, но не более 1 миллиона рублей.
• Освобождаются от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство лица, проживающие совместно с наследодателем на день его смерти и продолжающие проживать там же после его смерти.
• Государственная регистрация права на недвижимость обходится наследникам в 1 тысячу рублей. Если же наследников несколько, то каждый из них выплачивает данную сумму.

Статья написана по материалам сайтов: studfiles.net, studme.org, spb.spran.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector