Наследование земли возможно при условии если 2019 год

В России действуют различные формы владения землей. Рассмотрим те, которые позволяют гражданину передать надел по наследству, и случаи, когда закон запрещает это делать. Наследование земельных участков происходит в соответствии с положениями Гражданского и Земельного кодексов РФ.

И хотя порядок оформления прав на землю совпадает с общей процедурой принятия наследства, существует ряд особенностей, продиктованных новой редакцией Земельного права. Пакет документов зависит от юридических оснований использования участка умершим хозяином и вида перехода собственности к новым владельцам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Наследование земельных участков

Сразу после кончины близкого человека обратитесь в нотариальную контору рядом с местом его последнего проживания. Юрист откроет наследственное дело и определит круг правопреемников.

В течение 6 месяцев собирают комплект документов для получения свидетельства о праве на вступление в наследство. В этот период лица, чьи интересы не учтены, вправе объявить о своих правах на имущество умершего. Через полгода вопросы наследования решаются в суде.

В России практикуется два вида принятия наследства:

  1. По завещанию (гл. 62 ГК РФ) — свободному волеизъявлению гражданина на передачу имущества после кончины другим людям, организациям или государству.
  2. По закону(гл. 63 ГК РФ) — распределение собственности покойного между наследниками по очередности родства, начиная с самых близких (родители, дети, супруг). Так делится наследство при отсутствии завещания или если оно признано недействительным.

Нарушить волю покойного вправе только соблюдение интересов обязательных наследников, если они не учтены в завещании. Дети моложе 18 лет, совершеннолетние недееспособные члены семьи, иждивенцы претендуют на 1/2 доли имущества, поделенного по закону (ст. 1149 ГК РФ).

Региональные власти устанавливают норму минимального неделимого земельного надела (ст. 1182 ГК РФ). Если наследников по закону несколько, то участок по договоренности переходит в собственность одного из них.

Правопреемник компенсирует долю остальным деньгами или иными объектами из наследственной массы (ст. 1170 ГК РФ). Приоритет у лица, проживавшего вместе с покойным. Если никто не имеет преимущества или не хочет им воспользоваться, то земля остается в общей долевой собственности.

Следующий этап — оплата госпошлины, которую рассчитывает нотариус, исходя из кадастровой цены участка. Для близких родственников — 0,3%, но не более 100 тыс. рублей, для остальных — 0,6%, но не более 1 млн рублей. От уплаты освобождаются категории граждан, перечисленные в ст. 333 Налогового кодекса РФ.

После оплаты наследники получают свидетельство, дающее право на перерегистрацию территории в ЕГРН. Выписка из Росреестра — документ, подтверждающий права владельца на землю.

Обратите внимание! При дальнейших сделках (продажа, залог, дарение и др.) выписку запрашивают вновь, т. к. она действительна 30 дней. Это нововведение ограждает покупателя от мошенников, не давая ввести в заблуждение ложными сведениями о собственнике участка и характеристике территории.

Особенности наследования земли

Различие форм владения — главная особенность наследования земельных участков. В СССР вся земля принадлежала государству. Граждане получали наделы для жилищного строительства, разбивали сады и огороды, не задумываясь о правовом статусе. Поэтому после кончины родственника, в распоряжении которого находился участок, изучите юридические основания на его использование.

Земельное право РФ определяет 3 вида прав:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • бессрочного владения без возможности передачи правопреемникам.

Если у человека были оформлены права собственности, то проблем нет. Он волен распоряжаться территорией по собственному желанию — завещать конкретным лицам, организациям или государству, продать, подарить и т.д. Вместе с участком преемникам перейдут находящиеся на нем искусственные водоемы и растительность.

С 2001 года наделы перестали выдавать в пожизненное пользование, хотя такой вид владения сохраняется. При нем наследование земельных участков может осуществляться исключительно физическими лицами с сохранением целевого назначения, другие сделки с имуществом невозможны. Но законодательство предусматривает переоформление документов в право собственности по желанию хозяина. Каждый россиянин вправе единожды бесплатно приватизировать недвижимость.

Когда родственник подал в госорганы комплект бумаг на право собственности, но не успел завершить процесс, наследники доводят его до конца и становятся полноправными владельцами.

Важно. Принимая наследство, вы приобретаете не только недвижимость, но и обязательства по ее содержанию, уплате налогов и погашению задолженности (при наличии). Правопреемник вправе отказаться по личным причинам от получения собственности в пользу другого наследника или вообще.

Документы

Кроме стандартного набора, при принятии наследства на землевладение потребуются и дополнительные документы. Заявитель предоставляет нотариусу:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о смерти или решение суда о признании гражданина скончавшимся;
  • заявление на открытие наследственного дела;
  • завещание (при наличии) или подтверждение родства с покойным (свидетельство о браке, рождении, экспертиза ДНК и др.);
  • справку из домоуправления или паспортного стола с места последнего адреса усопшего;
  • постановление о выделении земельного участка в собственность или в пожизненное владение (из архива);
  • выписку из архива местного комитета по землепользованию, если надел получен в садоводческом товариществе;
  • договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о вступлении в наследство, если земля получена покойным подобным образом;
  • кадастровый паспорт на участок из ЕГРН по форме 1 (без межевания);
  • справку из налоговой инспекции об уплате родственником земельного налога;
  • выписку из ЕГРН на имя бывшего хозяина об отсутствии обременения на землю (залог, арест и т.д.)

Через полгода после смерти наследодателя вы, обратившись в МФЦ со свидетельством о праве наследства, получите выписку о регистрации ваших данных в Росреестре. Срок оформления такой справки — до 10 дней.

Если лицо фактически живет на территории, платит налоги, обрабатывает огород, вкладывает личные средства в содержание имущества, то он может через суд оформить права собственности на землю, минуя нотариуса. Этот способ вступления в наследство потребует представления документальных свидетельств (квитанции, чеки, договоры со строителями и др.). При необходимости следует собрать свидетельские показания соседей.

Когда земля не наследуется

При постоянном бессрочном владении наследование земельных участков не допускается. Хозяин не вправе указать такой надел в завещании, т. к. собственник земли — государство. Если на территории землепользователь построил дома и хозяйственные постройки, оформив право собственности, то они наследуются без земли. Правопреемник сможет подать заявление в местные госорганы на приватизацию или выкуп участка.

Если территория находилась у покойного в аренде, то преемники наследуют только право аренды на указанный в договоре срок (ст. 617 ГК РФ). Его продление зависит от желания владельца.

Если скончавшийся родственник вообще не оставил документацию на землю, то наследники делают запрос в ЕГРН. Там выдадут выписку из реестра о последнем владельце (человеке, организации, муниципалитете и др.), на каких правах он ее использовал, принадлежит ли доля участка членам семьи и т.д. После этого станет понятно, какими правами обладают претенденты на наследство.

Заключение

После смерти родственника нужно узнать его правовые основания на владение землей. Правопреемники заявляют нотариусу о желании вступить во владение наделом и предоставляют комплект документов, предусмотренный законодательством. Собственник вправе завещать участок конкретным лицам или не оставить распоряжений на этот счет. Тогда наследники призываются по закону в зависимости от степени родства.

Это интересно:  Наследование двух признаков сцепленных с полом 2019 год

В целом процедура оформления проходит в общем порядке для всех видов имущества и заканчивается через 6 месяцев. На основании нотариального свидетельства новый хозяин получает выписку о перерегистрации участка на его имя из ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как осуществляется передача земельного участка по наследству

При наследовании земельного участка учитываются положения Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Земля, находящаяся в собственности, или с правом пожизненного владения передается по наследству. Но законодательство предусматривает и другие виды правовых отношений, налагающие ограничения или запрет на получение наделов правопреемниками.

Для вступления в наследство важно знать юридическую норму оформления документов. При наличии завещания земельный объект наследуется по тем же правилам, что и остальное имущество. При его отсутствии — переходит по закону в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).

Как наследуются земельные участки

Порядок вступления в наследство землей регулируют ГК и ЗК РФ. Вместе с участком новому владельцу достаются находящиеся на нем искусственные водоемы и растительность. Наследник получает территорию в собственность или с правом пожизненного владения. Это зависит от вида регистрации надела предыдущим хозяином.

Согласно ст.1181 ГК РФ, землевладение, как и другая недвижимость, наследуется по общим правилам. Для перехода участка по наследству закон предписывает два основания:

Завещание действительно, если написано дееспособным гражданином и заверено у нотариуса. В нем указываются люди или организация, которым земля отойдёт в случае кончины человека. Этот документ, если никто не опротестовал его в суде, позволяет наследнику или группе лиц перерегистрировать надел через 6 месяцев после смерти завещателя.

Наследование может осуществляться по закону, если объект не указан в завещании, или покойный не оформил последнюю волю в законном порядке.

Внимание! Если суд признал указанного наследника причастным к смерти владельца, то он лишается права на его имущество. По закону правообладание переходит другим родственникам. Несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи на иждивении признают обязательными наследниками, вне зависимости от воли усопшего или желания остальных претендентов.

Когда правопреемников два и более, ГК РФ определяет очередность и доли каждого из них. Из 8 уровней вначале идут супруг, родители и дети. Претенденты должны официально подтвердить степень родства.

Вместе с имуществом переходят и обязательства по оплате непогашенных долгов.

Законодательством определены лица, не входящие в круг наследователей:

  • отцы и матери умерших детей, лишенные родительских прав;
  • родители и совершеннолетние дети, намеренно не оказавшие нуждающемуся родственнику заботу и помощь до кончины;
  • лица, совершившие противоправные действия в отношении завещателя в корыстных целях.

Особенности наследования землевладения

Рассмотрим две ситуации перехода прав на землю. В зависимости от их вида меняется список действий, которые можно совершать в отношении наследуемого участка.

Наследование с правом собственности

ЗК РФ регулирует особый порядок в наследовании земли. Сведения о праве собственности заносятся в ЕГРН. С января 2017 г. регистрация проводится одновременно с постановкой на кадастровый учет. Требуется нанесение точных границ (межевание).

Допускается передача прав собственности на землю нескольким лицам. Размер и количество долей определяются с учетом минимальных местных земельных нормативов и целевого назначения.

Если надел неделимый, единственный правопреемник получает территорию и компенсирует или передает оставшимся равнозначные доли в других объектах наследства. Сумма выплаты устанавливается по договоренности. При разногласиях размер выплаты определяет суд. Преимущество отдается члену семьи, проживавшему совместно с покойным.

Важно! Если умерший приступил к оформлению участка, но не завершил процесс, то к наследнику переходит обязательство закончить приватизацию.

Лицо, получившее в наследство жилое строение и приусадебное хозяйство, может приобрести участок, на котором они находятся. Заявление подают в органы местного самоуправления. Для оценки недвижимости лучше пригласить экспертов.

Наследование с правом пожизненного владения

Такой формой владения обладают только физические лица. Необходимое условие — регистрация документов на землю в государственных органах. В этом случае собственником территории выступает государство или муниципалитет.

Гражданин вправе пользоваться объектом, строить на нём дома и оформлять постройки в собственность. Но передавать землю можно только по наследству. Другие операции (продавать, сдавать в аренду или закладывать) незаконны. Нельзя самостоятельно изменить целевое назначение надела.

Порядок оформления

Понимание, куда идти и что делать, сэкономит время и деньги:

  1. Получить свидетельство о смерти и справку о месте последнего жительства покойного.
  2. Взять кадастровый паспорт с планом и границами территории.
  3. Заказать выписку из ЕГРН на имя покойного.
  4. Сделать оценку земли в организации, обладающей соответствующими полномочиями. Услуга платная.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Открыть наследственное дело в нотариальной конторе рядом с последним адресом умершего. Юристу потребуются паспорт обратившегося, завещание или подтверждение родственной связи.
  7. Через 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, дающее основание на перерегистрацию имущества.
  8. Зарегистрировать бумаги в Кадастровой палате и в Росреестре. Проще обратиться в МФЦ или на сайт Госуслуг.

Важно! ГК РФ дает полгода с момента ухода из жизни покойного на улаживание необходимых формальностей. Если наследник по уважительной причине (болезнь, зарубежная командировка) не уложился в установленных период, то суд вправе продлить срок.

Когда не допускается передача участка по наследству

Наследование невозможно на основании права бессрочного и постоянного владения. Использование надела прекращается со смертью лица, заключившего договор, и не переходит к другим людям по закону или по завещанию.

Неприватизированный и не находящийся в стадии оформления прав на владение земельный объект не передается по наследству.

Если родственник арендовал землю, то наследнику передается исключительно договор аренды на указанный срок. После даты окончания право на использование территори прекращается.

Заключение

Оформление наследства на землю предполагает ряд уточнений. Важно выяснить юридические права, на которых завещатель ею владел. Если официальные бумаги не до конца оформлены, то вам придётся завершить этот процесс самостоятельно или обратиться в суд.

После смерти родственника в течении 6 месяцев необходимо собрать документацию, оплатить госпошлину и получить свидетельство о праве на наследство в нотариальной конторе. Затем перерегистрировать надел в Кадастровой палате и Росреестре. С этого момента человек вступает в наследство.

Наследование земельного участка

Порядок наследования земельных наделов регулируется Гражданским и Земельным кодексами РФ. К сожалению, российское законодательство в сфере владения и распоряжения землей несовершенно, к тому же на процедуру наследования влияют многочисленные индивидуальные факторы — все это часто приводит к недоразумениям и спорам между претендентами.

Наследникам часто приходится обращаться в судебные органы для отстаивания прав на землю, причем судебные разбирательства по земельным делам относятся к категории сложных.

В данной статье мы рассмотрим, каковы особенности передачи земельных наделов по наследству. Если после прочтения статьи у Вас останутся вопросы или Вам потребуется детальная консультация, обратитесь к юристам нашего портала – они проконсультируют Вас бесплатно.

Наследование земельного надела. Общие положения

Включение в состав наследства земли, находящейся в собственности гражданина – право, гарантированное Конституцией РФ.

Порядок наследования

Гражданским законодательством установлены два основных порядка наследования:

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование земли происходит по закону, если …

  • Завещание не было составлено;
  • Завещание было признано недействительным (полностью или частично);
  • Земельный участок не завещан;
  • Наследник по завещанию умер, отказался от наследования, признан недостойным.
Это интересно:  Наследование регулируется 2019 год

Процедура наследования земли

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства возможно двумя основными способами:

  • Фактический способ – предполагает совершение наследником непосредственных действий, свидетельствующих о принятии наследства – управление, владение, охрана наследственного имущества;
  • Юридический способ – предполагает обращение наследника в нотариальную контору и подачу письменного заявления о выдаче свидетельства о наследстве.

Процедура наследования предполагает также подготовку и подачу в нотариальную контору пакета документов, включающих…

  1. Документы наследодателя и наследника (паспорт наследника, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания наследодателя);
  2. Документы, подтверждающие право наследования (завещание или документы о родственной связи — свидетельства о рождении, браке, расторжении брака);
  3. Документы на земельный надел. Полный перечень документов на землю нужно уточнить у нотариуса, ведущего наследственное дело – он зависит от индивидуальных факторов. Как правило, в него входит…
  • правоустанавливающая документация — выписка из ЕГРН или свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения надела);
  • кадастровая документация — выписка из реестра, план земельного надела;
  • справка об отсутствии арестов, ограничений или запретов на пользование землей (выдается налоговой инспекцией);
  • справка об отсутствии налогового долга (выдается налоговой инспекцией);
  • акт оценки стоимости земельного надела (выдается комитетом земельных ресурсов).

Оценочная стоимость земельного надела – основа для расчета суммы государственной пошлины, которая подлежит оплате наследником. Сумма зависит также от степени родственной связи – близкие родственники наследодателя оплачивают 0,3% от оценочной стоимости земли, дальние – 0,6%. Квитанцию об оплате госпошлины нужно передать в нотариальную контору вместе с остальными документами – без нее наследник не получит свидетельства. Подробнее о расчете госпошлины Вы можете узнать из статьи «Госпошлина при вступлении в наследство».

Заключительный этап процедуры наследования – получение в нотариальной конторе Свидетельства о наследстве.

Особенности перехода земельных участков по наследству

Согласно статье 1181 ГК РФ, в состав наследства, наравне с другим движимым и недвижимым имуществом, может входить земельный надел, который принадлежал …

  • на праве собственности;
  • на праве пожизненного (бессрочного) владения.

Рассмотрим, каковы особенности перехода по наследству земельных участков, принадлежавших наследодателю на разных основаниях, таких как право собственности, право пользования или аренда.

Право собственности

Но, к сожалению, на практике нередко случается так, что право собственности на землю прежнего владельца земли – сомнительно. Нередки случаи, когда при жизни гражданин пользовался выделенным ему земельным наделом (например, растил фруктовый сад или занимался огородничеством), но не оформлял документов, подтверждающих его право собственности.

Таким образом, право собственности может быть …

  • оформлено по старому образцу;
  • не оформлено.

Что можно сделать в таком случае?

Если право собственности не оформлено или оформлено по старому образцу, наследникам, помимо выполнения других стандартных процессуальных действий, нужно также …

  • Провести межевание земельного надела (выполнить геодезические работы и определить границы надела);
  • Поставить земельный надел на кадастровый учет: присвоить земельному наделу кадастровый номер, оформить кадастровый план или привести оформленные по старому образцу документы в соответствие с современными стандартами;
  • После получения свидетельства о праве на наследство — зарегистрировать право собственности в органе Росреестра.

В некоторых случаях наследники могут выкупить земельный участок, если на нем возведено недвижимое имущество, принадлежавшее умершему гражданину на праве собственности. Но если на земельном наделе находятся только самовольные постройки, это не послужит достаточным основанием (ст. 222 ГК РФ).

По общему правилу, имущество, которое не принадлежало умершему гражданину, исключается из состава наследственной массы.

Право пожизненного наследуемого владения

Согласно статье 1181 ГК РФ, земля, принадлежащая по праву пожизненного владения, переходит по наследству наравне с землей, принадлежащей по праву собственности — без получения специальных разрешений и других особенностей.

Наследники земли приобретают те же права, которыми обладал наследодатель – право владения и пользования земельным наделом, а также право передачи по наследству. Однако право распоряжаться земельным наделом другим способом (продавать, дарить, менять) – наследники не приобретают, поскольку он остается в собственности государства или муниципалитета.

Право бессрочного пользования (неприватизированный земельный участок)

Однако из этого правила есть два исключения:

  1. Если на земельном участке построено здание. Поскольку к наследнику переходит имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности, то построенное им сооружение – дом или дача – войдет в состав наследственной массы и может быть унаследовано. Гражданину, который получил по наследству недвижимое имущество, будет предложено выкупить земельный надел, на котором оно расположено. Так он станет владельцем земли с постройками.
  2. Если процедура приватизации земельного надела, который находился в постоянном пользовании, была начата, но не закончена до смерти. Наследник может продолжить начатую процедуру приватизации, но отстаивать право на неприватизированный участок, вероятнее всего, придется в судебном порядке. Наличие или отсутствие недвижимого имущества на земле — не имеет значения.

Аренда

Итак, мы определили, что наследованию подлежит только то, что находится в частной собственности.

Что нужно знать в связи с этим?

  • В договоре аренде может быть предусмотрено, что аренда прекращается в связи со смертью арендатора. В этом случае наследники не наследуют право арендовать земельный надел. Если такого положения договор не содержит, наследники становятся стороной договора и приобретают права и обязанности предыдущего арендатора;
  • Арендодатель не может отказать наследникам в праве аренды до тех пор, пока не истечет срок действия договора;
  • Увеличить срок действия договора или внести в него другие изменения можно только по согласию с арендодателем или по решению суда;
  • Вместе с другими документами, наследник должен подать в нотариальную контору договор аренды земельного надела, заключенный умершим арендатором. Нотариус проанализирует документ, проверит, соответствует ли он законодательству, не содержит ли положений, которые препятствуют переходу прав и обязанностей от умершего арендатора — к его наследнику;
  • Если земельный надел, находящийся в аренде, принадлежит государству или муниципалитету, наряду с договором аренды нужно представить нотариусу постановление государственного или муниципального органа, согласно которому земельный надел передан в аренду;
  • Если наследник не вступит в права и обязанности арендатора в течение года, действие договора будет прекращено.

Порядок деления участка между приемниками наследия

Единственный наследник – явление не слишком распространенное, гораздо чаще случается так, что на земельный надел претендует несколько наследников. Как разделить землю?

Возможно несколько вариантов.

  • Во-первых, допускается согласованное владение и пользование землей без раздела, на праве совместной долевой собственности.
  • Во-вторых, земельный надел может быть передан в собственность одного из наследников, который имеет преимущественное право на его получение, остальным – передано другое равноценное наследственное имущество или денежная компенсация в соответствии со статьей 1170 ГК РФ;
  • В-третьих, если земельный участок делимый (согласно ЗК РФ, земельный участок признается делимым, если он может быть разделен на несколько участков не меньше минимального размера, установленного для участков данного целевого назначения в данной местности), он может быть поделен между наследниками.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Это интересно:  Наследование по закону и по завещанию 2019 год

Наследование земельных участков

Адвокат по наследственным делам

Земельный участок относится к сложным вещам, т.е., как следует из ст. 134 ГК РФ, это совокупность разнородных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению. При этом законодатель в ст. 261 ГК РФ использует два критерия отнесения к сложному объекту: 1) примерное перечисление объектов (поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на участке лес и растения); 2) все, что находится над и под поверхностью этого участка.
ЗК РФ в ст. 6 указывает на то, что земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ земельные участки, принадлежавшие наследодателям на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях. Правоустанавливающими документами, свидетельствующими о правах наследодателей на земельные участки, являются свидетельства о праве собственности (о праве на пожизненное наследуемое владение), выдаваемые учреждениями юстиции, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Следует обратить внимание на то, что юридически действительными признаются свидетельства, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(т.е. до 31 января 1998 г.), а также выданные до создания и начала деятельности учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом следует иметь в виду, что создание системы названных учреждений юстиции завершилось к 1 января 2000 г.
Рассматривая такое специфическое право, как право пожизненного наследуемого владения земельным участком, нельзя не отметить, что с 30 октября 2001 г., т.е. со дня введения в действие ЗК РФ, предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается (ст. 21 ЗК РФ). Более того, граждане, имеющие земельные участки на этом праве, имеют право приобрести их в собственность один раз бесплатно. По существу речь идет о политике государства по постепенной ликвидации права пожизненного наследуемого владения земельными участками.
Граждане, имеющие земельные участки на рассматриваемом праве, распорядиться землей могут исключительно путем передачи по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
ГК РФ указывает на то, что приобретение земельного участка в порядке наследования не требует какого-либо специального разрешения. Данное добавление, конечно же, не имеет правового содержания, это скорее учет общественно-политической обстановки в России на момент принятия, а точнее, подготовки к принятию части третьей ГК РФ (дискуссии о частной собственности на землю, споры о возможности совершения сделок с земельными участками, дебаты о возможности приобретать земельные участки иностранными гражданами и т.п.).
По наследству могут передаваться также принадлежавшие наследодателям доли в праве общей собственности на земельный участок (земельные доли). Наследование в этом случае производится аналогично наследованию земельных участков.
Исключение из общего правила составляет наследование земельных участков, принадлежащих членам крестьянских (фермерских) хозяйств. Земельный участок члена крестьянского (фермерского) хозяйства остается в совместной собственности других членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, то он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. В случае отсутствия соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия такого наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается (п. 2 ст. 1179 ГК РФ).
Если после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (п. 1 ст. 258 ГК РФ), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников желающих продолжать ведение крестьянского (фермерского) хозяйства не имеется, имущество хозяйства подлежит разделу между наследниками (п. 3 ст. 1179 ГК РФ).
Особенности раздела наследуемого земельного участка перечислены в ст. 1182 ГК РФ. На основании данной статьи раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Такой минимальный размер должен быть установлен в актах земельного законодательства (как федерального, так и региональных), посвященных землям того или иного назначения.
В тех случаях, когда раздел земельного участка с учетом минимального размера невозможен, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка, остальные наследники получают от него денежную или иную имущественную компенсацию.
На момент выхода в свет настоящей работы преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли земельного участка имеют только члены крестьянского (фермерского) хозяйства перед наследниками, не являющимися таковыми.
В тех случаях, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка либо не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение этим участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (ч. 2 п. 2 ст. 1182 ГК РФ).
В тех случаях, когда земельные участки сельскохозяйственного назначения входят в состав выморочного имущества, они поступают в фонд перераспределения земель. В соответствии со ст. 80 ЗК РФ такой фонд создается в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производителя, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота.
Условия и порядок предоставления земельных участков из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения должны определяться федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

(«Наследственное право. Комментарий законодательства и практика его применения» (6-е издание, переработанное и дополненное) (Зайцева Т.И., Крашенинников П.В.) («Статут», 2009))

Задайте свой вопрос адвокату

Здравствуйте! Меня зовут Анатолий Антонов, я являюсь адвокатом и руководителем «Юридического центра адвоката Анатолия Антонова».

Если у Вас возникла необходимость в получении наследства, прежде чем обращаться к нотариусу или юристу, внимательно изучите информацию на моем сайте.

Незнание действующего законодательства влечет за собой пропуск срока принятия наследства и, зачастую, является основной причиной утраты права на открывшееся наследство даже у ближайших родственников. Наследники пропускают сроки вступления в наследство, подают в суды бесполезные иски и, как правило, теряют время и деньги. Чтобы избежать этого, мной специально создан этот ресурс, где я постарался максимально доходчиво и полно рассказать об этой процедуре.

Полезные статьи о наследовании:

Статья написана по материалам сайтов: zakonoved.expert, law-divorce.ru, pravo163.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий