+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Наследование приватизированной квартиры по завещанию 2019 год

К сожалению, многие граждане не разбираются в принципах и порядке наследования имущества, в связи с чем не могут в некоторых ситуациях поступить грамотно с точки зрения закона. Для того, чтобы рядовой человек сумел понять нюансы и механизм совершения наследственной процедуры, освятим основные понятия наследственного права.

Общая информация о наследовании

Вопросы наследования в России регулирует Гражданский Кодекс. В нем четко определены основные понятия, такие как наследство, завещание, наследник и прочие. Ключевым моментом являются способы получения наследства: по завещанию и по закону (в общем порядке).

Наследование по закону производится по следующему алгоритму: всю собственность умершего наследодателя закон делит на доли в соответствии с тем, к какой очереди наследования принадлежит наследник (всего 7 очередей). Каждая последующая очередь имеет право вступить в наследство, только если наследников предыдущей очереди нет в живых.

Получение имущества по завещанию – принципиально другой тип наследования. С точки зрения закона, завещание есть односторонняя сделка/договор, заключаемый наследодателем. Поэтому завещание обладает некоторыми принципами, которые не могут быть нарушены при его оформлении:

  • Завещание – личная воля завещателя. Никто не вправе угрожать ему, применять психологическое или физическое насилие к наследодателю (если наследник по завещанию уличен в этом, он признается недостойным и не получает имущества).
  • Наследодатель может назначить круг лиц, которые после его смерти получат право на пользование его имуществом. Этими лицами могут быть как его родственники, так и чужие люди; иногда юридические лица и даже Российская Федерация.
  • Информацию, прописанную в тексте документа, нельзя оглашать до открытия дела о наследовании.
  • Завещатель вправе обязать одного или нескольких наследников выполнить определенные условия для получения имущества (например, сделать некое общественно полезное дело). За исполнением воли покойного следит исполнитель завещания.

Необходимая документация

Для получения квартиры в наследство вам нужно предъявить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о смерти завещателя/наследодателя;
  • Ваш собственный паспорт;
  • Документы, подтверждающие родство, или завещание;
  • Документ о последнем месте жительства умершего;
  • Документы на квартиру: оценка, выписка из ЕГРП, договор о приватизации, технический паспорт на жилплощадь.

Наследование неприватизированной квартиры

Чаще всего наследуемой собственностью является жилплощадь, а именно – квартира. Порядок получения документов на квартиру будет сильно зависеть от того, приватизирована она или нет.

Теоретически неприватизированная жилплощадь не может передаваться по наследству, так как наследодатель не являлся ее собственником. Соответственно, и вписать в завещание ее нельзя. Однако на практике наследование вполне возможно, но при соблюдении определенных условий:

    • Наследодатель решил приватизировать квартиру и написал обращение в регулирующие органы (до своей кончины). Срок рассмотрения такого заявления – 60 рабочих дней. В этот срок и может наступить смерть наследодателя.
    • Наследодатель нее отозвал это обращение на момент своей смерти.
    • Вместе с заявлением он предоставил всю требуемую для приватизации документацию.

Если данные условия были соблюдены, наследники имеют право писать заявление в суд, чтобы квартира по решению суда была включена в наследственную массу.

В ином случае на жилплощадь могут претендовать родственники покойного, которые проживали с ним в этой квартире. После смерти гражданина родственники вправе заключить договор соцнайма, а уже после приватизировать жилплощадь и получить ее в собственность. Такая процедура возможна только в случае если сожитель наследодателя был прописан в квартире.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию и по закону

Наследование приватизированной квартиры мало чем отличается от наследования любой другой собственности. Однако существует ряд нюансов, о которых наследнику нужно знать.

Это интересно:  Раздел квартиры при наследовании 2019 год

Если квартира досталась вам по завещанию и вы являетесь единственным наследником, права на нее вы получаете сразу. Но необходимо помнить об обязательной доле. Обязательную долю получают несовершеннолетние дети завещателя, нетрудоспособные родственники первой очереди (мать, отец, ребенок), иждивенцы, проживавшие за счет наследодателя более года.

Если в завещании прописана лишь часть имущества, а оставшееся наследуется на общих основаниях, то на покрытие общей доли таких граждан идет сначала она. Однако если в документе указана вся собственность, общая доля «изымается» из имущества наследников им в ущерб.

Принять наследство вы можете в течение 180 дней со дня смерти завещателя.

Наследование доли в приватизированной квартире

Получив в наследство приватизированную жилплощадь, наследник иногда сталкивается с проблемой: в квартире прописано еще несколько человек. В этом случае гражданин имеет права лишь на долю в данной квартире. Если квартира получена по завещанию, в нем могут быть указаны доли каждого из прописанных. Если этого не было сделано, квартира наследуется каждым в равных долях.

Естественно, что в буквальном смысле разделить квартиру не получится, поэтому наследующие заключают договор о том, как квартира будет использоваться (к примеру, ее можно просто продать, а после поделить полученную сумму). Если прийти к консенсусу не удастся, собственные интересы придется защищать в суде.

Помните, что определенные категории граждан имеют преимущества при разделе квартиры в судебном порядке:

      • Жили в этой квартире на момент открытия дела о наследовании;
      • Другие наследующие не были собственниками жилплощади;
      • Данная квартира – единственное место проживания гражданина.

Как правило, в таких случаях, квартиру оставляют проживающему в ней лицу. В других случаях, если наследник хочет получить квартиру в личное пользование, он может договориться с остальными наследующими и выкупить ее деньгами, материальной или нематериальной собственностью.

Государственная пошлина на наследство

Согласно ГК РФ, наследник обязан уплатить определенную пошлину за получение наследства. Размер выплаты зависит от степени родства с умершим и стоимости наследуемого имущества (оценку производят специальные конторы).

      • Для неблизких родственников размер пошлины равен 0,6% от стоимости жилплощади;
      • Для первоочередных наследников – 0,3%.

Наследственное право четко определяет и регулирует процесс вступления в наследство. Механизм наследования квартиры схож с алгоритмом получения любого другого имущества, как по закону, так и по завещанию. Получить в собственность можно и не приватизированную квартиру.

Наследование квартиры по завещанию — недвижимость без привязки к родственным отношениям

Согласно нашему законодательству, можно стать наследником несколькими способами и при различных ситуациях. Это может быть право, основанное на законе и кровном родстве, а может, и воля состоятельного человека, решившего поделиться с другими. Тонкости наследования по завещанию достойны пристального внимания.

У кого есть право на получение имущества

Завещание является документально оформленным, имеющим законную силу волеизъявлением наследодателя. Человек может распоряжаться нажитым имуществом как ему вздумается, но существуют определенные особенности.

  • Завещание составляется лично наследодателем, в нотариальной конторе или приглашенным на дом специалистом и заверяется. Оно может быть «закрытым», когда его содержание остается тайной даже для нотариуса.
  • Оно может составляться произвольное количество раз, новое отменяет действие предыдущего.
  • Завещание может быть оспорено и признано недействительным, если составлено неправильно, без нотариуса или по решению суда. В такой ситуации право наследования переходит к родственникам в порядке очереди.
  • Независимо от содержания завещания существует обязательная доля, когда наследство представлено квартирой.

Получить право наследования квартиры по завещанию может широкий круг лиц.

  • Граждане – практически любой человек, независимо от родственных и социальных отношений.
  • Юридические лица – частные или государственные организации, благотворительные фонды, музеи и т. п.
  • Несовершеннолетние дети, недееспособные родители и супруги – независимо от названного преемника, проживавшие в квартире дети и немощные супруги получат обязательную долю. Это не меньше 1/2 от доли, которую они могли получить как наследники первой очереди. Маловато, но лучше, чем ничего.
  • Иждивенцы – бывшие супруги или другие люди, которых умерший при жизни добровольно содержал. Они тоже получат не меньше половины положенной доли.
  • Если обязательных долей несколько, а квадратуры для их удовлетворения недостаточно, лицо, указанное в завещании автоматически остается с носом. Обязательная доля приоритетна и выделяется в первую очередь.
Это интересно:  Порядок наследования без завещания 2019 год

Наследование квартиры по завещанию

Чаще всего в наследство остается именно квартира, не каждый наживает загородные виллы и астрономические счета, а вот жильем за жизнь стараются обзавестись все нормальные люди.

Следующее видео расскажет вам более подробно про наследование недвижимости по завещанию:

Тип жилья

Приватизированное

Приватизированная квартира является собственностью всех, кто вписан в документы при ее оформлении. Если таких людей несколько, то завещать каждый из них может, только в пределах своей доли. Когда в завещании называются несколько наследников, желанные метры делятся на всех, доли могут быть как равными, так и разными, если это оговорено в документе. Независимо от завещания, на приватизированную квартиру распространяется правило обязательных долей.

Все споры, возникающие между наследниками, связанные со сложностями при разделе, можно решить полюбовно, составив соглашение через нотариуса. Когда идет практически война за наследство, придется идти в суд, там и определят порядок раздела и размеры компенсаций.

Неприватизированное

Если владелец не успел приватизировать жилье, наследники пролетают мимо. Такая квартира считается собственностью муниципалитета, которая была сдана квартиросъемщику по договору социального найма.

После его смерти она возвращается в жилые фонды, однако, проживавшие вместе с умершим родственники имеют преимущественное право перезаключения договора. Они не станут наследниками, но смогут проживать в квартире на прежних основаниях.

Но есть послабление, дающее надежду – если человек успел подать документы на приватизацию, написал заявление и выразил желание получить право собственности. В такой ситуации считается, что смерть не дала закончить процесс оформления и квартира является собственностью, а наследуется как приватизированная.

Порядок наследования

Наследование по завещанию приоритетно, только при его отсутствии вступает в силу наследование по закону. Порядок наследования приватизированной квартиры по завещанию стандартный, после смерти наследодателя открывается дело, оформляются документы, выдается свидетельство о праве наследования.

Дальше мы вам расскажем о том, какие нужны документы для наследования квартиры по завещанию.

Документы

Для оформления квартиры в наследство по завещанию потребуется пакет документов.

  • Свидетельство о смерти.
  • Завещание.
  • Свидетельство собственности на квартиру.
  • Документы из БТИ (техпаспорт, оценочная справка).
  • Документы из налоговой (об отсутствии или наличии задолженностей).
  • Выписки из Росреестра.

Если нужны будут дополнительные бумаги, нотариус объяснит, где их получить или самостоятельно сделает запрос. Вместе с квартирой, наследник получает не только права владельца, но и его обязанности. Он должен будет погасить все имеющиеся долги по ЖКХ, налогам, в местные ТСЖ и подобное. Когда квартира находится в залоге, его выплатой тоже «осчастливят» нового хозяина.

Далее мы расскажем о том, есть ли налог на получение приватизированной квартиры в наследство по завещанию.

Налоги

  • Кавалеры орденов Славы.
  • Герои Союза и России.
  • Ветераны и инвалиды ВОВ.
  • Проживавшие на момент смерти в этой квартире с завещателем и остающиеся в ней после.

Дом и другая жилая недвижимость

Есть ли нюансы и особенности при наследовании дома по завещанию? Об этом далее.

Завещание на дом составляется на одинаковых с квартирой условиях и на него распространяются те же ограничения. При этом если завещается только дом, то земельный участок, на котором он построен, прикрепляется к нему автоматически.

Нельзя завещать жилое помещение одному, а землю другому, такое завещание будет признано ничтожным, земля пойдет вместе с жильем.

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию?

Все имущество после смерти его хозяина подлежит наследованию. Получить его могут дальние и близкие родственники в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Кроме того, собственность наследодателя может быть им завещана. В этом случае документ, в котором зафиксирована последняя воля усопшего, обладает преимуществом, так как в нашей стране любой гражданин вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Это интересно:  Причины сцепленного наследования признаков 2019 год

Все эти положения касаются и приватизированной квартиры. Однако в этом случае могут возникнуть некоторые сложности, в зависимости от того, каким образом проходила приватизация: на одного собственника, либо делилась на всех прописанных в равных долях.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры?

Согласно законам РФ собственность, независимо от способа ее приобретения, после смерти владельца переходит наследникам либо в порядке, предусмотренном законом, либо по завещанию. В последнем случае воля наследодателя является приоритетной.

Что касается приватизированной квартиры, то независимо от того владел он ею полностью или только частью, по закону жилплощадь делится поровну между всеми родственниками первой ступени. Если таковых не оказалось, либо они отказались от своего права, то к наследству призывается следующая категория, и так далее. В случае наличия завещания квартира или ее часть переходит к тому, кого выбрал наследодатель. Однако существуют нюансы, о которых следует знать.

Обязательная доля в наследстве

Независимо от того, как распорядился своим имуществом умерший, закон защищает слабые слои населения. Например, нельзя лишить наследства лицо недееспособное: несовершеннолетних детей, малоимущих родственников, находившихся на иждивении собственника год и более, инвалидов, и другие категории, о которых можно подробно узнать, проконсультировавшись с юристом «Правосферы».

Размер обязательной части, которую получает наследник, имеющий на это право, не может быть меньше 50% того, что ему принадлежало бы по закону. Как правило, доля выделяется из того имущества, которое не было внесено в текст завещания. Если такового не имеется, или оно слишком мало, уменьшается часть всех наследников по завещанию.

Важно! В редких случаях претендент на обязательную долю может ничего не получить. Такое происходит тогда, когда завещанное имущество неделимо и жизненно необходимо лицу, упомянутому в волеизъявлении.

Особенности наследования квартиры, приватизированной на всех в ней прописанных

Если при приватизации оформлялась долевая собственность квартиры, то после смерти одного из владельцев наследниками являются все остальные дольщики. Учитывая, что при приватизации никто не получает конкретной площади в квартире, то чаще всего данный вопрос передается в суд. Решением данной инстанции раздел может быть неравномерным, что зависит от степени родства претендентов и наследодателя.

Также на свою долю могут претендовать родственники, не участвовавшие в приватизации. В таком случае также следует посоветоваться с юридически грамотным лицом, так как каждое такое дело имеет свои тонкости, способные в корне изменить ситуацию. Даже если вы знаете законы РФ, но никогда не применяли их на практике, обратитесь за юридической консультацией в компанию «Правосфера».

Приватизированная квартира в наследство по завещанию

Если вы стали владельцем приватизированной квартиры согласно завещанию и не знаете, как оформить права на нее, проконсультируйтесь с юристом агентства «Правосфера». Для этого вам следует представить все документы:

  • завещание;
  • свидетельство о смерти;
  • правоустанавливающий документ;
  • личные документы;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • документ о родстве с наследодателем, если таковое имеется.

Специалист, ознакомившись со всеми бумагами, сможет точно составить алгоритм дальнейших действий. Вам также понадобится помощь специалиста, если нарушаются ваши права. Например, вы точно знаете, что вам должна принадлежать часть имущества, но в тексте завещания нет упоминания об этом, либо умерший по личным причинам лишил вас наследства. Как следует поступить? Вам ответит профессионал, мало того, он докажет ваши права в суде и поможет восстановить справедливость.

Статья написана по материалам сайтов: ksprf.com, pravo-sfera.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector