+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Наследование по завещанию и продажа квартиры 2019 год

Приобретение квартиры, полученной по наследству

28 августа 2013 года

Продажа и покупка жилья дело, в общем-то, обычное, хотя и рисковое большие суммы денежных средств, которые вращаются на рынке недвижимости, неизменно привлекают нечистых на руку людей. Можно ли обезопасить себя от мошенничества при покупке жилья? Можно, утверждают специалисты, нужно только внимательно отнестись к процессу покупки унаследованной квартиры: тщательно изучить не только документы, но и личность продавца, узнать всю подноготную квартиры и обязательно указывать в договоре купли-продажи именно рыночную цену жилья, и не вестись на предложения скрыть настоящую цену.

Покупка жилья, полученного по наследству, находится в группе риска из-за многочисленных непредвиденных ситуаций. Продавец жилья может наследовать его по закону или по завещанию. Необходимо уточнить этот момент. Желательно посмотреть нотариально заверенную копию завещания и свидетельства о смерти наследодателя или уточнить степень родства наследника-продавца, лучше всего у наследников по разным линиям.

Наследование по закону

  1. Согласно гл. 63 Гражданского Кодекса РФ, к первой очереди наследников относятся супруг, дети и родители. При продаже жилья может сложиться ситуация, когда родственники не знали или сознательно скрыли информацию о других наследниках, которые по различным причинам болезни, нахождения за границей или временной нетрудоспособности не могут вступить в наследство в отведенный законом срок 6 месяцев.
  2. Наследники по закону могут не знать о существовании наследников по завещанию. Столкновение интересов наследников грозит затяжными, судебными разбирательствами.
  3. Статья 1146 Гражданского Кодекса РФ указывает на то, что могут существовать наследники, имеющие право на наследство по представлению. Например, внуки наследодателя, которые наследуют имущество в тех долях, которая была бы положена детям умершего (родителям внуков).
  4. При подписании договора купли-продажи унаследованной квартиры, обязательно присутствие всех наследников или нотариально заверенные доверенности от каждого. В случае отказа от принятия наследства наличие отказных документов от каждого наследника.

Наследование по завещанию

  1. Гражданский кодекс РФ (гл. 62) говорит о том, что наследодатель может распорядиться имуществом и жильем по своему усмотрению завещать родственникам, друзьям, знакомым, а также одному человеку или группе лиц.
  2. Недовольные наследники могут оспорить завещание, утверждая, что умерший был недееспособен, неадекватен или действовал по принуждению.
  3. У наследодателя может иметься круг лиц, которые, независимо от текста завещания, имеют право на долю в наследстве: это нетрудоспособные родители, супруг или дети.
  4. Существует вероятность появления наследников с завещанием, написанным позднее, которое отменяет все предыдущие.
  5. Наследодатель может сделать завещательный отказ возложить на наследника обязанность предоставлять право пользования недвижимостью или ее частью другому лицу на период всей его жизни или на определенный срок. Приобретая квартиру с завещательным отказом, покупатель может получить в наследство родственника умершего, либо судебное разбирательство, на котором необходимо будет доказать, что продавец скрыл факт завещательного отказа.

Мошенничество с наследством

Подлоги, подделки и другие факты мошенничества это уголовные деяния, с которыми будут разбираться в дальнейшем компетентные органы. Максимально быстрая продажа жилья, полученного по наследству, также должна насторожить покупателя. Лучше разобраться в причинах продажи наследуемого жилья заранее, чем потом пытаться вернуть денежные средства, которые, как правило, к тому моменту бывают уже истраченными.

Наследование жилья по завещанию: все, о чем нужно знать

Наследство – это имущество и некоторые виды прав, которые могут передаваться от одного человека к другому. Основанием для такого перехода является смерти наследодателя. Именно на нажитую собственность гражданином могут претендовать его приемники. Закон о наследовании квартиры (часть 3 ГК РФ) устанавливает несколько способов возникновения прав на получение имущества умершего: в рамках законного наследования либо по завещанию.

Право на получение квартиры по наследству

В качестве наследственной массы может выступать различная собственность отдающего. Например, автомобиль. вклад в Сбербанке или квартира. Недвижимость – одна из распространенных видов имущества, на которую претендуют родственники умершего. Наследники на квартиру устанавливаются двумя способами – на основании очередности наследования либо назначаются самим наследодателем.

Существует третий вид наследования – договорной. На основании заключенного взаимного соглашения наследодатель передает свое имущество после смерти получателю за определенные услуги, которые были оказаны последним в отношении отдающего.

Законные наследники

Наиболее распространенный способ вступления в наследство – по закону. Права наследования квартиры подробно указываются в Гражданском кодексе. Этим документом также регламентируется и порядок приемников, которые могут принять оставленное имущество.

Получить наследственное имущество по закону могут лишь близкие люди наследодателя, имеющие с ним определенную родственную связь. Посторонние лица в данном случае не могут претендовать на недвижимость. ГК РФ выделяет очередность получателей, права на наследство между которыми в силу некоторых обстоятельств могут переходить. Итак, по закону получателями квартиры являются:

  • Первоочередные приемники – это дети. супруг или супруга. родители умершего гражданина (статья 1142 ГК РФ).
  • Вторую очередность представляют родные братья или сестры (хотя бы по одной линии), а также – бабушки и дедушки умершего (статья 1143 ГК РФ).
  • Третью категорию получателей представляют дяди и тяти наследодателя (на основании статьи 1144 ГК РФ).

    Переход прав вступления от одного круга кандидатов к другому происходит, если предыдущая очередность наследников отказалась от принятия, признана недостойными, пропустила сроки или не проявила интереса к оформлению наследования. При отсутствии первых трех категорий получателей право на получение квартиры передается на основании статьи 1145 ГК РФ:

  • 4 круг: прадедушки и прабабушки умершего.
  • 5 круг: двоюродные бабушки, дедушки и внуки отдающего.
  • 6 круг: двоюродные дяди и тети, племянники и внуки погибшего.
  • 7 круг: неродные, но официальные родственники (например, мачеха или падчерица).

    При отсутствии всех претендентов на наследство по закону имущество передается в пользу государства.

    Наследование по завещанию

    Наследование жилья по завещанию – второй способ получения прав на квартиру умершего человека. Согласно статье 1121 ГК РФ, каждый гражданин имеет право самостоятельно определить круг своих приемников и, при желании, указать долю каждого получателя в наследстве. Претендентами на имущество отдающего в данном случае могут стать любые лица, в том числе и те, кто не связан с отдающим родственным связями.

    Завещание – это сделка, которая составляется только одной стороной и удостоверяется нотариусом. Документ должен быть написать завещателем, им подписан. Наследодатель имеет право указать в качестве своей воли следующее:

  • Кому перейдет квартира в наследство по завещанию, а также и иное имущество, находившееся в личной собственности заявителя.
  • Распределение долей в наследственной массе с указанием частей имущества, которое перейдет к каждому конкретному получателю.
  • Список лиц, которые являются недостойными права наследования и будут лишены возможности принять имущество после смерти его владельца.
  • Условия получения наследственного имущества.

    Завещатель имеет право указать определенные условия, которые должен выполнить приемник по завещанию для возможности получить право вступления и распоряжения наследством. Например, наследодатель может указать в качестве условия для получения квартиры женитьбу, окончание учебы. Главное – требования в завещании не должны противоречить законным и этическим нормам.

    При несогласии с условиями завещания приемники могут его отменить, обратившись в суд .

    Таким образом, получить квартиру по завещанию могут только те приемники, которые указаны наследодателем как получатели. Основанием для возникновения наследственного права будет являться завещательный документ.

    Исключительное право

    Наследство квартиры по завещанию имеет свои особенности. Одна из них – это наличие обязательной доли в имуществе у определенного круга лиц. Статья 1149 Гражданского кодекса РФ устанавливает право на получение части в наследственном имуществе следующими лицами:

  • Дети наследодателя, которые являются нетрудоспособными по состоянию здоровья либо несовершеннолетними.
  • Родители завещателя, которые в силу своего возраста или инвалидности не могу обеспечивать себя самостоятельно.
  • Нетрудоспособный муж или жена наследодателя.

    Даже если завещание на квартиру составлено в пользу других получателей, указанные лица смогут претендовать на половину той доли, которая могла бы отойти к ним при наследовании по закону. К приемникам с обязательным правом также относятся и иждивенцы умершего. Таковыми являются граждане, которые совместно проживали с завещателем на его территории сроком не менее 1 года и материально от него зависели в силу своей нетрудоспособности.

    Это интересно:  Брачный договор наследование после смерти одного 2019 год

    Ребенок наследодателя, зачатый им при жизни, будет иметь право на обязательную долю в наследстве после своего рождения.

    Исключительное право распределения долей в квартире имеет и оставшийся супруг завещателя. Право мужа или жены – претендовать на половину имущества супруга, если будет доказано, что владения являются совместно нажитыми в браке.

    Где и в какие сроки оформить наследование

    Открывается наследственное дело в нотариальной конторе, которая территориально относится к месту последнего проживания наследодателя.

    Одно из важных моментов оформления наследования – это не пропустить сроки для предъявления своих прав на квартиру. Наследникам необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти завещателя. В некоторых ситуациях отчетным моментом может сдать дата смерти, указанная в решении суда.

    Пропуск срока только добавит трудностей при регистрации права на наследство. В такой ситуации поступить можно лишь двумя путями: заключить соглашение с другими приемниками о принятии опоздавшего кандидата либо обратиться в суд. При подаче искового заявления о восстановлении сроков вступления в наследство необходимо указать на уважительные причины, которые привели к невозможности оформить вступления в указанный законом период.

    Принятие квартиры по завещанию

    Итак, вы стали приемником вашего родственника. Как получить квартиру в наследство по завещанию? Предусматривается два способа вступления, которые имеют свои плюсы и минусы.

    Фактическое вступление

    Первый способ принятия недвижимости – это фактическое вступление. Данный метод хорош тем, что приемникам не нужно обращаться к нотариусу, собирать документы и оплачивать государственную пошлину. Достаточно проявить некоторые действия в отношении наследственного имущества. Факт вступления доказывают:

  • Использование квартирой наследодателя, проживание в ней, наличие регистрации.
  • Использование личными вещами покойного, обеспечение их сохранности, поддержание в должном состоянии.
  • Оплата долговых обязательств завещателя, например, налогов или кредита.
  • Проведение ремонта в квартире, оплата коммунальных услуг.

    Самое распространенное фактическое наследование – это продолжение проживания в квартире умершего. Но один из существенных недостатков этого вида принятия – отсутствие возможности полноценно распоряжаться имуществом. Без оформления наследования вы не сможете совершить сделки в отношении квартиры, например, продажа.

    Установить факт наследования и получить свидетельство можно в течение любого времени с момента смерти наследодателя. Главное – доказать, какие именно действия были вами совершены в течение полугода после кончины владельца квартиры. В этом вам помогут выписки о месте регистрации, квитанции и чеки, договоры услуг, показания свидетелей.

    Обращение к нотариусу

    Второй и наиболее распространенный способ – это оформить вступление в наследство по завещанию в нотариальной конторе. Первый шаг – это написание заявления о получении свидетельства о наследстве. Сделать это можно как лично обратившись к юристу, так и отправив документ почтой.

    Второй шаг – один из основных. Наследникам необходимо предоставить пакет документов, список которых укажет нотариус.

  • Основания для открытия наследственного дела: свидетельство о смерти, завещание, выписка о последнем месте регистрации умершего.
  • Информация о преемниках: паспорт, заявление о принятии наследства.
  • Сведения о наследственном имуществе.

    При оформлении квартиры в наследство необходимо предоставить:

  • Выписка из ЕГРП (если квартира в собственности с 2017 года), свидетельство о праве собственности.
  • Договор дарения, купли-продажи, свидетельство о получении недвижимости по наследству.
  • Выписка из БТИ: технический паспорт, план квартиры.
  • Кадастровый паспорт (выписка из Росреестра).
  • Результаты оценки стоимости квартиры на момент смерти ее владельца.

    Все документы необходимо предоставить в период ведения нотариусом наследственного дела. При необходимости, специалист может изменить набор бумаг и запросить дополнительные. Если по завещанию наследуется иное имущество, то необходимо предоставить в нотариальную контору правоустанавливающие документы в отношении всех владений умершего.

    Налог и государственная пошлина на недвижимость по наследству

    Все расходы, связанные с оформлением квартиры по завещанию, несут приемники. Помимо услуг нотариуса и платы за запросы, при получении документов необходимо оплатить и госпошлину. Это – так называемый налог на наследство. Его необходимо оплатить перед получением свидетельства. Размер госпошлины может быть разным и зависит от двух факторов:

  • Степени родства получателя с завещателем.
  • Оценочной стоимости квартиры на день смерти наследодателя.

    Наследники по завещанию, которые относятся к 1 и 2 очередности по закону оплачивают 0,3% от цены недвижимости. Максимальный размер пошлины при этом не должен превышать 100 тысяч рублей. Все остальные претенденты при вступлении оплачивают 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 миллиона рублей.

    Освобождаются от уплаты государственной пошлины приемники, которые проживали совместно с наследодателем на одной территории. Льготы имеют инвалиды 1 и 2 группы.

    При продаже квартиры продавцу необходимо оплатить налог на доход, полученный от сделки купли-продажи. Размер налоговой ставки – 13% от стоимости полученного дохода. Согласно правилам, если недвижимости была получена по наследству и пробыла в собственности более трех лет, то налог на доход оплачивать не нужно. А если вы решите сразу же продавать наследственную жилплощадь, то будьте готовы помимо госпошлины оплатить и налог со сделки.

    Свидетельство о наследовании

    Как только наследственное дело будет закрыто, нотариус выдаст всем установленным приемникам свидетельства о наследстве. На основании этого документа вы сможете осуществить перерегистрацию прав собственности на причитающуюся долю в квартире. Для этого необходимо обратиться в регистрационный орган, предоставив:

  • Заявление и квитанцию об уплате пошлины.
  • Свидетельство о наследстве.

    Как правило, оформление прав собственности на квартиру по завещанию занимает 3 недели. Максимальный срок по закону – 30 дней. Получив на руки правоустанавливающие документы на недвижимость, вы сможете полноценно ею распоряжаться.

    Варианты наследования квартиры, как следует из нашей статьи, отличаются между собой. Каждое вступление в наследство может иметь свои особенности. И нередко могут возникнуть трудности, решить которые можно через суд. На нашем сайте вы можете бесплатно получить грамотную консультацию юриста. Мы готовы ответить вам в любое время и помочь в сложившейся ситуации.

    Доля в квартире по наследству: получение, оформление, продажа

    Сколько стоит оформить наследство

    Продажа квартиры по завещанию

    Что необходимо помнить перед совершением сделки?

    Продавец завещанной квартиры должен учитывать, что до исполнения 3 лет после вступления в право собственности эта продажа будет облагаться 13% налогом. По истечении периода в три года (отсчитывается с даты смерти наследодателя) 13% не облагается сумма до 1 миллиона рублей. Все, что свыше, требует уплаты 13% налога.

    Пример: продажа квартиры по завещанию стоимостью 2,5 миллиона рублей. Налогом будет облагаться сумма 1,5 миллиона рублей.

    Некоторые продавцы идут на хитрость и предлагают покупателю указать в договоре сумму менее 1 миллиона рублей. Данное предложение позволит сэкономить 13% продавцу, но не даст возможности покупателю получить свои 13% возврата подоходного налога с полной суммы. Возврат будет возможен только с указанной в договоре суммы.

    К тому же, если впоследствии появятся новые законные наследники на квартиру, которые будут обжаловать данную сделку в суде, то вполне возможна ситуация отзыва договора и возврата суммы, указанной в нем. Поэтому любой юрист порекомендует указывать полную цену квартиры, которая была получена по завещанию.

    Следует учесть, что наследники, которые указаны в ГК, могут попытаться оспорить завещание в судебном порядке. По Гражданскому кодексу РФ наследниками считаются:

  • супруги
  • дети
  • внуки
  • братья
  • сестры
  • родители
  • бабушки
  • дедушки
  • племянники
  • братья и сестры родителей
  • двоюродные братья и сестры
  • двоюродные внуки и внучки
  • двоюродные дяди и тети
  • двоюродные племянники и племянницы
  • пасынки
  • падчерицы
  • мачехи
  • отчимы.

    Все вышеперечисленные лица по закону делятся на семь очередей наследования. При этом к аждый из них (если не включен в завещание) может заявить о своих правах . и именно они могут впоследствии стать стороной такой сделки, как продажа квартиры по завещанию.

    Возможные риски

    Руководствоваться завещанием как неоспоримым документом при покупке квартиры нельзя. Естественно, завещание — это документ, который был удостоверен нотариусом. Но где гарантии, что через несколько лет не появится человек, приехавший из другой страны, и не предъявит еще одно завещание? Или же наследники по закону в установленном порядке не признают данный документ недействительным?

    Это интересно:  Купля продажа мена наследование дарение 2019 год

    Свидетельство на право наследования — 100% гарантия чистоты сделки?

    В свидетельстве о праве на наследство может быть указано одно или несколько лиц, имеющих право на данную квартиру. Нотариус выдает этот документ по факту и количеству обратившихся лиц. Гарантии того, что иных наследников, неучтенных в данном документе, нет, нотариус дать не может. Это не в его компетенции.
    Для того чтобы избежать неприятных ситуаций в дальнейшем, необходимо обратиться за квалифицированной юридической помощью.

    Сумма в договоре продажи

    Для того чтобы обезопасить покупателя, продавец должен указать в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры. В спорной ситуации (даже через несколько лет) у покупателя на основании этого документа будет возможность требовать возмещения полной стоимости покупки. Следует заметить, что в правоустанавливающих документах на наследственное имущество обязательно указывается полная стоимость (или стоимость долей каждого участника) квартиры. Именно она и должна быть прописана в договоре.

    Продажа квартиры по завещанию — что нужно?

    Торговля квартирой полученной по наследству

    В этой статье рассмотрим, что такое продажа квартиры по завещанию? Для того, чтобы собственная недвижимость досталась достойным наследникам, ее хозяин оформляет завещание. Отписать недвижимое имущество он может близким или дальним родственникам, друзьям и знакомым, государству или общественным фондам. Но, чаще всего наследниками становятся несколько самых близких родственников. Так делается, чтобы при жизни завещателя не возникало склок, ссор и обид. Вполне понятно, что совместное проживание в таком жилье после кончины его владельца осуществляется крайне редко. В основном проводится продажа квартиры. Вырученные деньги делятся поровну или пропорционально долям, указанным в документе. В итоге, все остаются довольными, счастливыми и богатыми. Но, прежде всего, необходимо перевести наследственную недвижимость в то состояние, когда ей можно будет свободно распоряжаться.

    Открытие наследственного дела

    Продажа квартиры, полученной по завещанию возможна только после того, как она станет собственностью наследников. Этому в обязательном порядке предшествует процедура открытия, ведения и закрытия дела о наследстве. Ведутся такие дела государственными или частными нотариусами, имеющими лицензию на подобную деятельность. Для того, чтобы открыть дело, нотариус должен получить от наследников определенные документы.

    Заинтересованным лицам необходимо собрать такие бумаги:

    1. Прелегат, составленный усопшим. В нем указывается место составления и данные о нотариусе, его заверившем. Кроме того, в документе четко прописано, кому и какая часть недвижимости причитается.
    2. Официальное свидетельство о смерти наследодателя. Где его можно получить, можно узнать у лица, зафиксировавшего этот факт.
    3. Заверенные копии листов домовой книги, где имеются записи о лицах, прописанных в квартире.
    4. Свидетельства официального образца, подтверждающие кровное или другое родство с усопшим.
    5. Бумаги, удостоверяющие право собственности покойного на недвижимость, фигурирующую в завещании.

    Даже при наличии всех необходимых бумаг, вступить в право наследования невозможно ранее, чем через полгода после кончины завещателя. Это время дается для того, чтобы оповестить всех наследников и дать им возможность подготовить необходимую документацию. Когда установленный законом срок истекает, нотариус закрывает дело и перестает принимать документы, жалобы и претензии. Все дальнейшие действия можно проводить только через суд.

    Оформление квартиры в собственность

    После того, как нотариус закрывает наследственное дело, он проводит оформление и выдачу наследникам свидетельств установленного образца. Исключением могут быть факты выдвижения претензий со стороны родственников, которые представили суду или нотариусу веские аргументы того, что оформление завещания на квартиру было проведено с нарушением норм законодательства. В этом случае дело будет закрыто только тогда, когда все обстоятельства прояснятся окончательно.

    По окончании разбирательств всем наследникам необходимо зарегистрировать свои законные права на недвижимость. Эта процедура проводится в подразделении Росреестра или в одном из Многофункциональных центров, сотрудничающих с этой государственной структурой. После проверки полноты и подлинности представленных документов на жилплощадь, сотрудники Росреестра выдают свидетельство установленного образца. Когда все наследники получат такие бумаги, можно проводить продажу квартиры после завещания.

    Продажа совместной недвижимости

    Продажа квартиры, полученной по завещанию, может быть проведена только в том случае, если с этим согласны все ее совладельцы.

    На заметку: Следует учитывать такой нюанс, что каждый из этих лиц имеет преимущественное право на выкуп частей всех фигурантов сделки.

    Исходя из этого, то лицо, которое решило продать свою долю квартиры по прелегату, должно письменно известить о своем намерении остальных совладельцев. Если предложения от них не поступит в течение 30 календарных дней, то часть своей недвижимости можно смело выставлять на торги. Но, объявленная цена должна быть больше той, что была представлена остальным совладельцам.

    Есть еще одна сторона приобретения жилплощади по завещанию. Это долги, которые остались по налогам, кредитам, взносам и коммунальным платежам наследодателя. Они распределяются между наследниками в той же пропорциональности, что и доли. Бывают такие случаи, когда эти долги не намного меньше оценочной стоимости недвижимости. Тогда возникает вопрос: есть ли смысл собирать бумаги, тратить время, нервы и платить государственную пошлину. Закон предусматривает написание отказа от такого сомнительного наследства. Насильно принимать отписанное ему имущество наследник не обязан.

    Цена вопроса

    Перед тем, как определиться с тем, как распорядиться своим имуществом, его владельцы решают для себя вопрос: что дешевле обойдется, завещание квартиры или продажа. Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, так у каждой из этих сделок есть свои плюсы и минусы.

    Продажа имущества предполагает переход права собственности на него сразу после подписания соответствующего договора и акта приема передачи. Бывший владелец становится зависим от покупателя, так как в любой момент может быть изгнан из ставшей чужой недвижимости. Кроме того, покупателю придется заплатить налог в размере 13 % рыночной стоимости жилья, а это довольно значительная сумма. Плюсом является то, что сделку отчуждения квартиры путем ее торговли практически невозможно оспорить по той причине, что обе стороны просто не могли действовать по принуждению. Отменить ее после подписания и передачи денег уже невозможно.

    Видео по теме

    Подготовка и сбор документации

    Нужно заметить один важный нюанс. Само по себе извещение завещания и принятие наследственного имущества всего лишь маленький шаг, так как осуществить продажу жилья полученного по завещанию, реально будет спустя пол года, и исключительно после выдачи свидетельства о данном наследстве. В дополнение ко всему нужно будет осуществить регистрацию права собственности на полученную недвижимость.

    Продажа недвижимости полученной по наследству.

    Если наследник не один, а два и более, то в таком случае изначально нужно будет прийти к общему соглашению относительно продажи. Сумма, вырученная от продажи, будет распределена в соответствии с той долей, которая была указана в завещании.

    В случае оформления частей в натуральном виде разрешение не требуется. Но минус в том, что каждый из наследников, который имеет желания осуществлять продажу своей части, будет обладать преимущественным право на выкуп.

    Также нужно принимать во внимание тот факт, что совместно с наследством переходят и имеющиеся задолженности, в особенности те, которые имеют прямое отношение к данной квартире (погашение коммунальных задолженностей, кредитные обязательства). Их нужно будет или погасить, или же написать отказ от данного наследства. На данный момент налог на получение наследства жилья отменен, но обязанность к уплате госпошлины за предоставленные нотариальные услуги, а также оформление наследственной собственности по-прежнему остались.

    Уплата госпошлины предусмотрена в таких размерах:

    — близкие родственники, в том числе родители, дети, родные братья и сестры оплачивают 0.3% от суммы наследуемого имущества, но не больше 100 тысяч рублей.
    — для остальных наследников госпошлина будет составлять 0.6%, но не больше 1 млн. рублей.
    — наследники, которые еще не достигли своего совершеннолетия, а также те, кто проживал и все еще продолжает проживать в квартире, госпошлину не оплачивают.

    Это интересно:  Срок наследования после смерти 2019 год

    Если вся требуемая документация уже имеется и никаких преград не существует, то можно с уверенностью начинать поиск покупателя, это можно осуществлять собственнолично или же воспользоваться помощью риэлтора.

    Вступление в наследство

    Для открытия наследственного дела нотариусу в свою очередь должны быть предоставлены следующие документы:

    — свидетельство о смерти.
    — справка о месте последней регистрации наследодателя.
    — документация, удостоверяющая право на жилье или другую собственность.
    — составленное завещание или же документация, которая подтверждает родственную связь.

    Если весь перечень требуемых бумаг уже на руках и других претендующих лиц на наследство не имеется, то нужно будет просто выждать период в 6 месяцев, с целью вступления в законные права наследника. На протяжении данного периода (пока еще не выдано свидетельство, удостоверяющее право на наследственное имущество) осуществить продажу жилья по завещанию нельзя.

    Существует такой тип граждан, которые как ни крути, но обладают правом на собственную часть в наследстве. В данном случае речь идет о детях, которые не достигли своего совершеннолетия, а также о нетрудоспособных иждивенцах. Они претендуют на 50%, независимо на упоминания данных лиц в завещании.

    Нотариусу нужно будет всего лишь удостовериться в том, что все имеется в наличии, а также в отсутствии других наследников. Далее он должен предоставить свидетельство о праве на наследство. С ним нужно будет прийти в городское бюро регистрации прав на недвижимость.

    В бюро регистрации проведут проверку предоставленного пакета документации и возьмут нужную сумму за предоставленные услуги и оформление. После чего жилье целиком переходит в собственность нового владельца и квартира уже подлежит продажи.

    Продажа жилья наследниками

    Продавцам недвижимости, которая была получена ими по наследству, нужно взять во внимание некоторые моменты:

    — важно, чтобы в договоре купли-продажи был указан раздел, в котором была установлена не только сумма, но и полагающаяся часть каждого наследника.
    — если новым владельцем жилья стал человек, не достигший своего совершеннолетия, то потребуется разрешение не только родителей ребенка или опекунов. Органы опеки и попечительства должны предоставить как положительное решение, так и письменное разрешение на продажу. Здесь следят за тем, чтобы несовершеннолетний ребенок не мог каким либо образом пострадать или же остался без жилья. Денежные средства же, вырученные от продажи, нужно просто перечислить на специально для этого открытый банковский счет.
    Высчитываемый налог

    Если завещанное жилье пребывает во владении более трех лет, то налог при продаже это квартиры не высчитывается.

    Иная ситуация происходит, когда лицо не прожившее в полученной по завещанию квартире трех лет, и хочет ее продать. В данной ситуации нужно будет заплатить 13% от общей стоимости всей квартиры, но при этом можно получить имущественно-налоговый вычет (в размере 1 млн. рублей).

    Если при продаже жилья полученного по наследству у вас возникли трудности, то лучим выходом из ситуации, станет обращение за помощью к профессиональному юристу, который в свою очередь решит задачу различной сложности и подскажет, каким образом лучше поступить для того, чтобы сделку было невозможно оспорить.

    Как продать квартиру по наследству?

    Наследник вправе распоряжаться доставшимся по наследству имуществом так, как он желает: он может продать, подарить жилье либо сам жить в нем.

    В целом продать унаследованное жилье довольно просто – актуальны те же правила, что и при продаже любой квартиры. Сложнее всего – найти покупателя, ведь о повышенном риске сделок с унаследованным имуществом, знает каждый.

    Нередко владельцу, не знающему, как продать квартиру, полученную от наследодателя, приходится значительно сбавлять цену, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

    Прочитайте статью до конца, и вы узнаете, какие особенности имеет процедура продажи квартиры полученной по наследству и как наследнику получить право совершать сделки с унаследованной квартирой.

    В чем заключается риск продажи квартиры по наследству?

    Основание появления права собственности на имущество не оказывает влияния на процесс продажи жилья – неважно, получил ли гражданин жилье в наследство или, скажем, выиграл в телепередаче, ему придется проделать одинаковые манипуляции.

    Однако новость о том, что жилье унаследовано, часто отпугивает покупателей.

    Причина заключается не в том, что покупателям придется преодолевать дополнительные юридические препоны, а в вероятности появления новых наследников, которые заявят, что тоже имеют право на долю в наследуемом имуществе, а значит, продажа квартиры может быть признана недействительной в суде.

    Для покупателя это финансовая катастрофа: суд с новыми «наследничками» выльется в дополнительные расходы, а если он еще и будет проигран, то придется искать незадачливого продавца и требовать с него деньги, что является отнюдь не простой задачей.

    Другой проблемой может стать такое условие, зафиксированное в завещании, как завещательный отказ. Это условие означает, что наследник даже после вступления в право собственности обязан предоставить возможность третьему лицу проживать в квартире. Покупатель, не проверивший этот момент, рискует получить жилплощадь с нежелательным жильцом, выгнать которого законно нельзя.

    Наконец, третий важный момент – продажа квартиры по наследству после того, как завещателя умершим признал суд. В таком случае никто не сможет гарантировать, что сам завещатель не «восстанет из мертвых» и не пожелает вернуть свою квартиру.

    Чтобы не попасть впросак, покупателю следует запросить у наследника «железные» доказательства того, что другие претенденты на долю в жилье не объявятся и что о завещательном отказе речи не идет.

    Как продать квартиру, полученную по наследству: пошаговая инструкция

    Наследнику важно соблюсти все формальности, связанные с легализацией имущества. Действовать следует так:

      Вступить в право наследования. «Объявиться» у нотариуса нужно в течение полугода с момента гибели наследодателя – в противном случае отстаивать свои права придется в суде. Можно принять наследство и по факту (заселиться в жилье, начать делать ремонт), однако, от необходимости посещения нотариуса такой способ не избавит – только пройдя через нотариальную контору, удастся получить правоустанавливающий документ. Этот документ выдается нотариусом не позднее, чем через 6 месяцев после того, как наследник сумел подтвердить свое право.

    Наследник первой очереди обязан заплатить нотариусу за проделанную работу 0.3% от стоимости жилья. Сумма оплаты услуг нотариуса в этом случае не может превышать 100 тыс. рублей. Другие наследники платят 0.6%.

    Платится ли налог при продаже квартиры по наследству?

    Наследник не должен платить какие-либо налоги при вступлении в наследство, однако, обязан перечислить те же 13% при продаже. Есть момент: налог платится только тогда, когда жилье находится в собственности владельца менее 3 лет – поэтому часто наследники начинают процедуру продажи квартиры по наследству только спустя этот срок.

    Налогооблагаемая сумма – свыше 1 миллиона рублей. Это значит, что гражданин, который решил продать квартиру, полученную по наследству, за 1 млн. 100 тыс. рублей, платит только 13 тыс. в виде налога – то есть 13% от 100 тыс. рублей.

    Существует способ уйти от налога: продавец оформляет дарственную, а покупатель просто перечисляет деньги в обход налоговой. Такой способ, естественно, является незаконным и грозит сторонам уголовной ответственностью.

    В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом — переходом, владением и оформлением.

    Статья написана по материалам сайтов: vsenaslednikam.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector