Наследование квартиры несовершеннолетними 2019 год

Наследованием, согласно ГК РФ, является право любого гражданина стать наследником умершего близкого человека и получить его имущество. Чаще всего наследственная собственность переходит в руки близким родственникам усопшего: его родителям, супруге и детям. В этой статье мы подробно расскажем о том, как оформить наследство на квартиру сыну или дочери после смерти своих родителей.

Содержание

Права детей на наследство после смерти родителей

Оформить наследство как одну из форм сделки могут преемники, которые входят в число наследников. Права по закону на получение имущества могут принадлежать двум категориям получателей:

  • На основании законной очередности призванными к наследованию могут лица, которые входят в первый или иной круг преемников.
  • На основании составленного покойным завещания, по которому получателем имущества будет являться определенное лицо.

При наличии завещания условия наследования будут зависеть только от воли самого отдающего: он имеет право указать список своих преемников и размер их долей в наследственной массе. Если по завещанию будет распределена вся собственность, то квартира в наследство детям, как законным представителям покойного, не достанется. Ее получат только лица, упомянутые в документе. Дети могут получить жилье в наследство, если будут записаны в завещании.

Дети могут быть лишены права на наследование завещанием, если в документе отдающий признал свою дочь или сына недостойными права вступления. Лишить возможность получить квартиру родителей могут и другие преемники, обратившись в суд.

Дети по закону – это основные представители своих родителей и они являются главными претендентами на наследование, если их права не были ограничены судом или завещанием. Когда сын или дочь может выступать в роли наследника своих родителей?

  • Дети относятся к первой категории преемников по закону и наравне с бабушкой, дедушкой и оставшимся супругом умершего призываются к наследованию.
  • По завещанию наследодатель имеет право назначить своего ребенка наследником, передав ему все свое имущество либо выделив в нем определенную долю.
  • Если дети наследодателя по завещанию не могут претендовать на вступление, то существует право на обязательную долю.

В первом случае все предельно просто: сын или дочь покойного вступает в наследство по закону наравне с другими наследниками первой очередности. Если претендентов несколько, то имущество между ними будет разделено поровну. Читайте подробнее: «Права супруги на наследство мужа».

По завещанию дети могут получить только долю, которая была для них выделена самим отдающим. Если условий раздела квартиры нет, то недвижимость будет поделена поровну между всеми указанными в завещании кандидатами.

К сожалению, дети умершего могут быть исключены из числа наследников завещанием. Такое бывает, если наследодатель назначил своими преемниками других лиц. Но при этом дети могут получить обязательную долю как законные претенденты, в размере 50% от того, что могло бы к ним перейти. Такое право имеют сын или дочь покойного, если они:

  • Являются нетрудоспособными по причине достижения ими пенсионного возраста.
  • Определены как недееспособные по медицинским показаниям (имеется официальный статус инвалида).
  • Являются несовершеннолетними.

Таким образом, существует три типа прав на наследство родителей. Ниже мы расскажем о том, как оформляется квартира в наследство и что нужно делать.

Может стать наследником несовершеннолетний?

Отдельная категория наследников – это дети отдающего, которые не достигли совершеннолетнего возраста. Лишить их наследственного право по закону невозможно. Даже если все имущество покойного родителя завещано другим лицам, несовершеннолетняя дочь или сын наследодателя будут призваны к наследованию в качестве преемников с правом на обязательную долю.

Оформить самостоятельно вступление в наследство на квартиру несовершеннолетний претендент не может. Вместо него обратиться к нотариусу могут официальные представители нетрудоспособного: его родители или опекуны.

Права на наследство также имеют дети умершего, которые были рождены после его смерти. По закону оформление наследственного дела будет приостановлено до момента появления малыша на свет, если нотариусу станет известно о ребенке наследодателя, который был зачат им при жизни.

Получить наследство не могут дети, в отношении которых отдающий был лишен родительских прав. Призываются к вступлению сын или дочь покойного, которые были им официально признаны в установленном законом порядке.

А вот несовершеннолетние дети, которые были рождены в прошлом браке или вне его имеют права на вступление. Даже в случае, если мать ребенка не является наследником.

Как вступить в наследство после смерти матери или отца?

Досталась квартира в наследство: что делать и как оформить права вступления? Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ существует два способа вступления в наследство, первый из которых – фактическое принятие имущества. Оформлять бумаги и свидетельство о праве наследования необязательно, если преемник один или между несколькими получателями отсутствуют наследственные споры.

Фактическое принятие квартиры – это определенные действия наследника по отношению к оставленной собственности покойного и некоторым его обязательствам. Так, установить фактическое принятие квартиры возможно, если преемники:

  • Проживают в квартире покойного.
  • Оплачивают коммунальные услуги и иные платежи за содержание недвижимости.
  • Обеспечивают сохранность жилья и производят его улучшение.
  • Выплачивают долги умершего родителя.

Если в течение срока наследования было выполнено хотя бы одно из вышеописанных действий, то установить фактическое принятие возможно. В дальнейшем наследник, который не обратился сразу к нотариусу, может сделать это позднее, представив доказательства своих действий.

Второй способ вступления – обращение в нотариальную контору для оформления свидетельства о наследовании. Этот метод оформления самый распространенный, поскольку преемники смогут сразу же зарегистрировать свои права на наследство. Итак, квартира в наследство: что делать и как ее оформить через нотариуса?

Обращение к нотариусу

Для того чтобы оформить принятие квартиры после смерти родителей в собственность необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Сделать это можно в нотариальной конторе по месту жительства умершего. Первый этап оформления – это подача заявления о вступлении. Сделать это можно несколькими способами:

  • Посетить юриста лично и написать заявление.
  • Отправить документ, заверенный у любого нотариуса, почтой нужному специалисту.
  • Написать доверенность на лицо, которое вместо заявителя передаст пакет документов и заявление.

Обратиться к нотариусу (как и принять квартиру без обращения к юристу) нужно в течение полугода со дня смерти родителей. Согласно статье 1154 ГК РФ при пропуске срока вступления права наследования будут переданы другой группе преемников.

А что делать, если ребенок не успел вовремя оформить наследование квартиры после смерти родителей? Наследство на квартиру не пропадет, если у заявителя имелась уважительная причина, по которой он не смог в нужный период времени обратиться к нотариусу или произвести фактическое принятие имущества.

Список документов

После того как заявление на вступление в наследство родителей было подано необходимо собрать для нотариуса пакет документов на открытие наследственного дела. Основные бумаги, которые необходимо предоставить:

  • Свидетельство о смерти отца или матери (выдается в органе ЗАГС).
  • Завещание (при наличии).
  • Справка о последнем месте проживания умершего.
  • Справка о снятии покойного с регистрационного учета по месту жительства.

При вступлении в наследство по закону ребенку необходимо предоставить свой паспорт, а также свидетельство о рождении, в котором одним из родителей является наследодатель.

Если документы подает представитель, то необходимо дополнительно предоставить паспорт обратившегося, доверенность или постановление об опеке. При оформлении наследства матерью или отцом ребенка достаточно доказать право на представление интересов несовершеннолетнего его свидетельством о рождении.

Квартира в наследство может быть оформлена, только если имущество будет включено в наследственную массу. Для этого необходимо помимо основного набора документов предоставить также бумаги о праве собственности покойного. При оформлении квартиры нотариусу понадобятся:

  • Свидетельство о собственности (если квартира приобретена до 2017 года).
  • Выписка из ЕГРП.
  • Кадастровый и технический паспорт на недвижимость, выданный отделом БТИ.
  • Документ об оценочной стоимости квартиры (получить его можно в БТИ или обратится к оценщику).

Подать документы наследники должны в течение срока рассмотрения дела у нотариуса. Специалист после получения бумаг проверит их подлинность и определит размер наследственной массы.

Оплата налога на наследство

Один из вопросов о наследстве связан с расходами: сколько нужно оплатить за процедуру оформления вступления и существует ли налог при получении квартиры после смерти родителей. Конечно, услуги нотариальной конторы не бесплатны: в среднем, оформление квартиры по наследству будет стоит пять тысяч рублей. В эту стоимость входит услуги нотариуса по подготовке документов и их удостоверению.

Налог при получении недвижимости после смерти родственников не взимается, однако, претендентам нужно оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве наследования. Ее размер зависит от рыночной цены получаемого имущества.

Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ дети, как наследники первой очереди, должны оплатить при вступлении в права наследства по закону или завещанию 0,3% от стоимости получаемого имущества, но не более ста тысяч рублей. Например, при стоимости квартиры в 2 миллиона рублей госпошлина за свидетельство составит шесть тысяч рублей.

Основаниями для освобождения от уплаты госпошлины являются:

  • Гибель наследодателя при исполнении государственного долга.
  • Наследник, который принимает квартиру, является несовершеннолетним или недееспособным.
  • Получатель имущества ранее проживал в квартире наследодателя вместе с ним.

Таким образом, платить пошлину при вступлении не нужно, если дети-наследники являются несовершеннолетними либо находятся под опекой, а также при достижении ими пенсионного возраста. Право на оплату половины установленной суммы имеют претенденты, которые имеют инвалидность первой и второй группы.

Завершение оформления наследства

Последний этап – это получение свидетельства о праве на наследство. Как правило, бумага выдается по истечении шестимесячного срока с момента гибели наследодателя. Но в некоторых ситуациях оформление документов может быть затянутым. Причины могут быть разные:

  • Кто-то из претендентов подал иск в суд по вопросу наследования.
  • Супруга наследодателя беременна от него.
  • Преемники не собрали полный пакет документов.

Нужно обратить внимание на то, что квартира в наследство детям достанет, только если в отношении нее у родителей было право собственности. По закону неприватизированная квартира не является объектом наследования. Имущество в этом случае невозможно оформить в пользу детей, если они не были прописаны на указанных квадратных метрах.

После того как претенденты получили свидетельство они могут обратиться в регистрационные органы для переоформления прав собственности в отношении имущества.

Регистрация квартиры по наследству

Что делать после того как квартира в наследство оформлена у нотариуса и получено свидетельство? Согласно ГК РФ наследники с момента гибели наследодателя становятся собственниками его имущества, однако, распоряжаться им невозможно. Чтобы появилась возможность управлять полученным наследством (продать его, подарить или обменять) необходимо зарегистрировать права собственности.

Перерегистрировать квартиру родителей в пользу детей несложно: для этого можно обратиться в МФЦ и подать пакет документов на регистрацию. Нужно подготовить:

  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Паспорт преемника и заявление о регистрации имущества.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы на имущество (документ о собственности, выписка из ЕГРП, бумаги БТИ).
Это интересно:  Право наследования без завещания в россии 2019 год

Государственная регистрация имущества в собственность по наследству занимает 30 дней. По истечении этого срока заявитель получит статус нового собственника жилья и соответствующие документы.

Если у вас возникли сложности в оформлении квартиры в наследство, то вы можете бесплатно получить консультацию профессионального юриста на нашем сайте. Напишите свое обращение ниже, и мы окажем вам всестороннюю юридическую помощь и поддержку.

Наследство несовершеннолетний доля в квартире

В наследство вступает несовершеннолетний наследник, умер отец. В наследство-1/4 доли в квартире, где прописан и проживал вместе с отцом., 1)4 доли в другой квартире, банковский счёт, 2 машины. Будет ли он платить 0,3 процента и за что!? И можно ли подать заявление на наследование одно и потом получить одно св-во о наследовании, чтобы уменьшить уптх у натариуса?

Людмила здравствуйте! Несовершеннолетний сын освобожден от уплаты пошлины за совершение нотариальных действий (ст. 333.38 НК РФ). Для вступления в наследство обращайтесь к нотариусу по месту последней прописки наследодателя (отца). Нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство на все имущество.

Моя несовершеннолетняя дочь получила в наследство от отца 3/4 доли в трехкомнатной квартире. Второй наследник, его сын от первого брака наследовал 1/4 доли. По этой квартире есть долг по коммунальным платежам около 80 тыс. рублей. Я оформила в Росреестре документы на ребенка, провела регистрацию права. Вторые наследники регистрацию права проводить пока не собираются и специально тянут время, вынуждая таким образом нас погасить долг по коммунальным платежам. Я не могу даже в суд подать на раздел лицевых счетов. Поскольку у того ребенка еще не оформлена регистрация права. Как мне действовать в данной ситуации? Плалить за всех собственников я не хочу, но и разделить счета невозможно без проведения регистрации права вторым собственником

Алена! На практике выход один: захватить квартиру и использовать её по своему усмотрению. Не желающего проводить регистрацию не пускать на порог! Прав у него до регистрации в Росреестре никаких нет!

У меня есть один вопрос, моя несовершеннолетняя дочь вступила в наследство 1/4 долю в квартире, как мы можем продать квартиру, если все дольщики согласны на продажу.

В данном случае получаете выписку из ЕГРН, далее обращаетесь в орган опеки и попечительства с договором купли продажи недвижимости, если орган опеки сделку одобряет идете и регистрируете его, все сделка проведена.

Несовершеннолетней подопечной досталась по наследству от умершего брата доля в квартире, должна ли она платить за ком. услуги.

Да, она как собственник должна оплачивать, или ее родители, опекуны, законные представители.

Уважаемая Татьяна г. Орск! Да как Собственник (ст.209 ГК РФ) доли в квартире она должна оплачивать коммунальные услуги по ней. При этом, именно на Опекуна возлагается обязанность помочь подопечной оплатить потреблённые коммунальные услуги. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 22.11.2018 г.

Несовершеннолетний вступает в наследство, в связи со смертью матери. 13 доля в квартире. Оригиналов документов на владение этой собственностью умершей матерью нет. Какие документы необходимы нотариусу по 13 собственности? Нотариус требует что-бы восстанавливали дубликаты во вступление в наследство умершей. Выписка расширенная из Росрегистра ему предоставлена. Прав ли нотариус?

Здравствуйте Елена, Выписка подтверждает факт регистрации прав на недвижимое имущество, а нотариус требует от вас правоустанавливающие документы на эту квартиру, то есть документ, на основании которого наследодатель получила эту квартиру в собственность, и это правомерно.

В моей квартире у несовершеннолетнего внука 1/12 доля официально оформленная у нотариуса (наследство от его умершего отца). Отдельный лицевой счет на имя внука не выделен. Внук в квартире не прописан и никогда не проживал. Его отец (мой сын) умер 11 лет назад, с матерью внука он на момент смерти был в разводе. Т.к внук несовершеннолетний все вопросы решает его мать. Так вот все эти годы мать внука не оплачивает за долю внука в квартире коммунальные услуги. Скажите, пожалуйста, за что (какие коммунальные услуги) должна была все эти годы платить его мать, если внук не проживал в квартире? И можно ли с нее взыскать этот долг через суд?

Добрый день. Если никто не проживал в квартире, то оплачивать коммунальные услуги нужно в любом случае, если эти услуги предоставляются независимо от проживания в квартире, например за отопление, а также за содержание и ремонт жилья. Что касается света и воды, то естественно их платить не нужно.

Несовершеннолетняя внучка получила наследство по 1/3 доли в двух квартирах. Получила квитанцию об оплате налога. Должны ли брать налог с несовершеннолетних?

На несовершеннолетних собственников тоже начисляется налог. Однако платить налог должны законные представители – родители.

Доброго времени суток Согласно нормам действующего законодательства РФ конечно должны присылать квитанцию, но платить обязан родитель Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Моя дочь после смерти отца получит в наследство в двух квартирах по доле есть ещё несовершеннолетняя наследница от второго брака моего мужа получит по доли в двух квартирах в одной из квартир она прописана могут ли её мать продать квартиры что бы моя дочь забрала за доли деньги или нужно будет ждать совершеннолетие наследницы.

Добрый день! Мать как законный ппредставитель сможет совершать сделки с недвижимым имуществом С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Добрый вечер. Продать можно не дожидаясь совершеннолетия, но для этого необходимо соблюдение нескольких условий. 1. Сначала выкупить долю необходимо предложить Вашей дочери. 2. Если Ваша дочь откажется от покупки, то можно продать долю другим лицам, но для этого необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Добрый вечер. Совершеннолетия можно не ждать Согласие органов опеки и попечительства на мать ребенка может совершить куплю продажу. Всего хорошего приятного вечера.

Доброго времени суток. Если мать не желает ждать совершеннолетия дочери и срочно нужно провести сделку, то нужно получать разрешение в отделе опеки и попечительства. Удачи вам и всего наилучшего.

Я несовершеннолетняя, получила наследство от дедушки в завещании, доля его квартиры и деньги. Мама говорит нужно вступать в наследство ехать. Так если я вступлю, сможет ли моя мама им распоряжаться? Пользоваться или снимать?

Здравствуйте, Полина. Учитывая, что недвижимость будет принадлежать исключительно Вам, то мама может принимать во всем этом участие только исходя из Ваших интересов (и в большинстве случаев — с согласия органов опеки).

Здравствуйте! Распоряжение имуществом, в том числе долей в квартире, вкладом несовершеннолетнего возможно только с согласия органа опеки и попечительства.

Полина, добрый день! Вам нужно оформить наследство на себя, как полагается по закону. При этом мама не имеет права распоряжаться Вашим имуществом без согласия органов опеки и попечительства, а также если это не соответствует Вашим интересам. Удачи Вам!

Скажите если ребенок несовершеннолетний вступил в наследство (квартира) по долям (ребенок и его дядя), то обязан ли ребенок (мать ребенка) выплачивать ЖКХ за свою долю?

Добрый день! ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Несовершеннолетний ребенок имеет долю в квартире. Досталась по наследству от отца. Должен он ли платить налог на имущество?

Нет не должен, несовершеннолетние лица освобождены от уплаты налогов на имущество. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Умерла жена.. муж с несовершеннолетней дочкой еще не вступили в наследство на квартиру доли умершей жены. Могут ли теща и сестра жены разменять квартиру?

До вступления в наследство размен будет незаконным. Мать жены также является наследником первой очереди и имеет право на долю в квартире в порядке наследования.

До полного оформления наследства никакие размены провести нельзя, что касается прав на квартиру, то не понятно кому принадлежала квартира до смерти жены и кто вступит в права наследования в каких долях, было ли завещание или все будут наследовать по закону. Для решения Вашего вопроса необходима грамотная юридическая помощь. Всегда рад помочь!

Вы полагаете, что мы все тут знаем сколько стоят эти квартиры и сумеем сразу посчитать нотариальный сбор?

У моей несовершеннолетней дочери есть доля в 1-комнатной квартире, полученная по наследству. Доля составляет 1/4 и равняется 10 кв.м общей площади (дочь прописана в другом месте). Находится квартира в Санкт-Петербурге. На данный момент квартира выставлена на продажу. У меня появилась идея, чтобы не влезать в ипотеку, купить ей 1-комнатную квартиру со всеми удобствами в городе Ленинградской области, расположенном от СПб на расстоянии 100 км (в полную ее собственность). Хотелось бы узнать, имеет ли смысл идти в опеку с таким предложением, могут ли они пропустить данную сделку. Спасибо.

Согласие органа опеки и попечительства необходимо, на их усмотрение, чтобы не были ухудшены права ребенка.

Добрый день, продать долю в праве собственности несовершеннолетней дочери вы можете только с разрешения органа опеки и попечительства, при этом с одновременной покупкой на имя дочери — другое жилье, которое не нарушает и не ухудшает ее интересы. Органу опеки вы должны доказать улучшение жилищных условий, например, что по состоянию здоровья ей лучше проживать в маленьком городе и другие причины. Пробуйте, удачи вам.

Без согласия органа опеки сделки не будет, поэтому именно с опеки и надо было начинать. Но обычно опека дает очень жесткие сроки, так что вариант покупки следует продумать заранее.

У моего несовершеннолетнего внука 1/5 доли в квартире его родителей. У меня 1/4 доли по наследству в другой, но аналогичной квартире. Чтобы родители внука смогли продать квартиру хотим произвести мену между мной и внуком. Можно ли произвести мену 1/4 его на 1/4 у меня, чтобы в той квартире какая то доля осталась и у меня или мена делается только целыми долями, то есть я ему 1/4, а он мне 1/5?

Это интересно:  Проблемы наследования авторских прав 2019 год

Здравствуйте! Можно вполне и равнозначными долями

Менять можно любые доли на любые доли. Так что желаю удачи.

Достается моему несовершеннолетнему сыну доля в квартире в наследство от отца, есть еще взрослый сын от другого брака, а не задолго до смерти он продал чужому человеку 1/2 квартиры, что унаследует мой несовершеннолетний ребенок и взрослый сын.

Здравствуйте! если продал долю, то ничего не унаследует

Добрый день. Если будет наследство — будет наследовать

Ваш сын и сын от первого брака — наследники первой очереди по закону, в равных долях. Изменить порядок наследования возможно с помощью завещания.

По 14 доли квартиры оба унаследуют ст.1142 ГК РФ

Мне по наследству от мужа досталась в квартире доля 1/6 и моему ребенку 1/6 несовершеннолетнему, как мы можем продать наши доли?

С соблюдением преимущественного права покупки долей другими собственниками квартиры. Ст.250 ГК РФ.

Да, с соблюдением условий ст 250 ГК РФ, на продажу доли ребёнка потребуется разрешение органа опеки

Долю несовершеннолетнего Вы можете продать с разрешения органа опеки. Обе доли Вы вправе продать с учетом преимущественного права покупки Ваших долей другими собственниками, то есть сначала должны предложить другим собственникам выкупить Ваши доли.

как мы можем продать наши доли? Долю несовершеннолетнего только с разрешения органов опеки и попечительства и соблюдении права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ.)

Моя несовершеннолетняя дочь через суд вступила в наследство 1/2 доли в квартире умершего отца. Ранее умерла ее бабушка, но отец моей дочери официально в наследство бабушки не вступал. Суд присудил 1/2 доли в квартире моей дочери, а вторую долю отцу ее отца (деду.) Бабушка развелась с дедом почти 20 лет назад. Вопрос: имела ли права моя дочь на долю в квартире бабушки? Почему вступали через суд-мы с отцом дочери не были расписаны и она была записана на меня, хотя и прожили вместе 14 лет.

Здравствуйте. Если после смерти отца — к наследованию правильно призвали дочь и отца отца (деда), поскольку наследниками первой очереди являются дети, супруги и родители. Деда признали наследником не как мужа бабушки, а как отца умершего отца Вашей дочери.После смерти матери — отец Вашей дочери принял наследство фактически, хоть и не оформил его. Ну и стал собственником всей квартиры. Совершенно логично, что его наследниками в равных долях стали его отец, и его дочь. Спасибо, что выбрали наш сайт. Всего Вам доброго.

У меня и моей несовершеннолетней племянницы по наследству, имеются доли: в квартире, в которой она проживает, и в частном доме, в котором я желаю проживать.
Можем ли мы совершить обмен долями, необходимо ли разрешение на это отдела опеки и сможем ли мы оформить договор мены в простой письменной форме.

Да, всё можете. Согласие необходимо

В простой письменной форме составляете с разрешения органов опеки и регистрируете переход права собственности в Росрееестре.

Мой несовершеннолетний сын вступил в наследство. И мы вынуждены оплачивать долю в квартире, где живут другие люди. Можем ли мы отказаться от этой доли? Имеет ли значение сроки?

Здравствуйте, Светлана! Вы не можете отказаться от доли несовершеннолетнего ребенка, никоим образом. Вы можете только продать ее, выделив аналогичную долю ребенку в другом жилье и, получив разрешение органов опеки.

Я с несовершеннолетней дочерью получила наследство квартиру в другом регионе России на равных долях. Приехала одна ее продавать. Риэлторы говорят что без органов опеки я не смогу квартиру продать. Мне что ехать в опеку в город где прописана дочь или можно вопрос решить на месте например временно прописаться и пойти в опеку по месту.

Вам придется обращаться в отдел опеки по месту жительства дочери.

Я с несовершеннолетней дочерью получила наследство квартиру в другом регионе России на равных долях. Приехала одна ее продавать. Риэлторы говорят что без органов опеки я не смогу квартиру продать. Мне что ехать в опеку в город где прописана дочь или можно вопрос решить на месте?

ехать в опеку в город где прописана дочь

Моя несовершеннолетняя дочь после смерти мамы получила в наследство долю в квартире мамы её доля большая бабушкиной доли оставшейся за бабушкой мы проживаем с ней по другому адресу можем ли мы рассчитывать на субсидию по оплате коммунальных услуг ведь фактически тоже отопление мне за неё приходиться оплачивать по двум адресам.

сможете получить субсидию, если семья будет признана малоимущей — обратитесь по месту регистрации в органы соцзащиты

Я собственник 2/3 долей квартиры (по наследству). В квартире прописаны — я, 2 несовершеннолетних моих ребенка и моя бывшая жена. Дети и бывшая жена не собственники в этой квартире и не жили и не живут в ней. Их вещей в квартире не было и нет. На сегодняшний день дом признан аварийным. Готовятся документы под переселение в новый дом. При регистрации на меня 2/3 долей в новой квартире что будет с пропиской детей и бывшей жены? Нужно ли на их регистрацию теперь в новой квартире моё согласие или их пропишут автоматически? Заранее, спасибо!

Вопрос кому принадлежит 13 квартиры?

Может ли несовершеннолетний ребенок отказаться от доли в квартире (наследство). Мать и отец уже отказались от своей доли. (Ребенок уже прописан в другой квартире).

Только с разрешения органов опеки, в чем я сильно сомневаюсь, т.к. будет нарушено право несовершеннолетнего.

После смерти мужа я с несовершеннолетнем сыном вступаем в наследство на квартиру в равных долях. В МФЦ мне сказали, что я должна заплатить госпошлину 2 тысячи, и мой сын тоже. Правильно ли это? Сыну 14 лет, с чего он может заплатить, и квартира одна.

Да, все правильно. Поскольку ребенок несовершеннолетний, то в его интересах действуют родители, в том числе и оплачивают расходы на оформлении.

До 18 лет запрещено продавать жилье полученное в наследство

Однако если наследнику не полагаются налоговые льготы, то он должен будет заплатить 13% НДФЛ от полученного с продажи квартиры дохода. Отчуждение части имущества Основным требованием при отчуждении части имущества является предоставление права первоочередного выкупа совладельцам жилья (ст.250 ГК РФ). Предложение не должно отличаться по цене и условиям, которые будут предложены других покупателям. Исключением является продажа жилья с публичных торгов. Продавец должен письменно уведомить совладельцев о своем намерении продать часть квартиры. В уведомлении указывается цена объекта недвижимости и иные условия сделки. Для принятия решение совладельцам дается 1 месяц. Если по истечении срока они не выкупят предложенную часть имущества, наследник может продавать ее кому захочет.

Продажа квартиры, полученной по наследству

После проверки всех документов нотариусом и достижения согласия сторонами, договор подписывается и скрепляется печатью и удостоверительной подписью нотариуса. Заключенная сделка купли-продажи подлежит государственной регистрации.
Обратите внимание! Одним из самых существенных условий договора купли-продажи квартиры является условие о ее стоимости. Очень часто продавец преднамеренно указывает более низкую стоимость квартиры – с целью снизить размер подоходного налога, вплоть до 1 млн.

рублей – с целью вовсе его не платить.

Несовершеннолетний не прописан в доле своего наследства, которое хотят продать

Налоговый ставки разнятся для разных категорий граждан:

  1. 30 процентов с прибыли взимается с граждан, которые являются нерезидентами РФ;
  2. 13-процентный налог уплачивают резиденты Российской Федерации.

Как известно, налог взимается только в случае получения прибыли. При продаже квартиры, полученной по наследству, прибыль очевидна, поэтому и налог уплачивается в обязательном порядке, за исключением льготников.
К льготникам в данном случаям относят:

  1. Пенсионеров.
  2. Инвалидов первой и второй группы.
  3. Инвалидов детства.

Как избежать выплат по налогу с продажи унаследованной квартиры? На вопрос, облагается ли налогом квартира при продаже, полученная по наследству, ответ уже был получен.

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру?

    Несовершеннолетние или ограниченно дееспособные граждане. Указанные лица освобождаются от уплаты госпошлины при отчуждении жилого помещения, которое находится в аварийном доме, подлежащем сносу.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Forbidden

Вся процедура осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Оформить вступление в права наследования можно одним из двух способов:

  1. Подача заявления в нотариальной конторе.
  2. Обращение в суд.

Первый способ быстрее.
Нотариус примет все документы и в определенную дату выдаст свидетельство о вступлении в права наследования. Судебный процесс, как правило, затягивается. ✔ Куда обратиться чтобы оформить. Для оформления наследства необходимо обратиться в нотариальную контору по адресу последнего места жительства наследодателя или по месту нахождения недвижимого имущества, входящего в наследственную массу. Если нотариус по каким-либо причинам отказывает в оформлении, обращаться нужно в суд. В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что вы действительно имеете право на наследство или его часть. ✔ Какие документы нужны.

Покупать ли наследственную квартиру?

Статья 1155 ГК РФ:По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Основанием для восстановления срока принятия наследства может быть одна из следующих ситуаций:

  1. Наследник не знал и не мог знать о смерти наследодателя.

Наследование по закону несовершеннолетними

Недвижимость, полученная по наследству, может быть продана после проведения всех необходимых процедур наследования и оформления необходимых документов:

  • Заявить о праве на наследство, вступить в него на протяжении 6 месяцев с момента открытия и получить Свидетельство о наследстве;
  • Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и получить выписку из ЕГРН;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Заплатить налог.

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство? Продать квартиру, полученную по наследству, можно уже спустя полгода после смерти первоначального владельца. То есть, после вступления в наследственные права и получения правоутверждающего документа.

До этого момента совершенная сделка будет недействительной. Никаких ограничений в сроках для совершения сделок закон не предусматривает.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

  • заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  • документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Внимание При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Решить большинство из них на практике вполне реально, но без юридической помощи сделать это будет непросто. Борьбу за права своего ребенка или подопечного лучше всего начинать с бесплатной консультации специалистов портала ros-nasledstvo.ru. Получить ее легко — просто заполните электронную форму ниже, и наш юрист свяжется с Вами в течение 5 минут. Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Сложности при покупке-продаже унаследованной квартиры Если наследник своевременно обратился к нотариусу и правильно оформил всю документацию, проблем с дальнейшим отчуждением наследственного имущества возникнуть не должно. Однако всегда нужно быть готовым к возникновению непредвиденных обстоятельств. Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры – поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство. Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке.

До 18 лет запрещено продавать жилье полученное в наследство

Правовед.RU 1072 юриста сейчас на сайте

Дед оставил в наследство долю в квартире (1/3 часть) своему внуку, остальные доли — жена (1/3) и сын (1/3). Сын является отцом несовершеннолетнего. Квартиру надо продать.

Как продать долю несовершеннолетнего? Несовершеннолетний там не прописан и никогда не был. Инна оставил отзыв о сайте — показать как продать долю в квартире Свернуть Ответы юристов (4)

    Все услуги юристов в Москве Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб.

Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб.

Все нюансы завещания на несовершеннолетнего ребенка

Все больше граждан нашей страны оставляют распоряжения на случай своей смерти. Люди предпочитают сами решать, кому отойдет их имущество. Но при этом нередко приходится столкнуться с вопросом – а позволяет ли закон все оставить детям, которым еще не исполнилось 18 лет? Расскажем, можно ли написать завещание на несовершеннолетнего ребенка, плюсы и минусы этого шага, процедуру оформления, порядок вступления в наследство.

Нормы закона

Закон разрешает составлять завещание на детей, не достигших 18 лет и передавать им после смерти все или часть своего имущества. Никаких ограничений на этот счет не установлено. Порядок оформления документа точно такой же, как и на совершеннолетних граждан.

Для оформления можно обратиться к любому нотариусу нашей страны. Документ составляется в двух экземплярах, один из которых передается подписавшему его гражданину, другой находится в архиве конторы. После заверения данные об этом вносятся в единый реестр.

К нотариусам приравнены специально уполномоченные должностные лица сельских администраций и сотрудники консульств. Они имеют право заверять завещания и вносить сведения об этом в реестр. Также это могут делать следующие лица:

  • главный врач, его заместитель, дежурный медик в отношении стационарных пациентов больниц, госпиталей;
  • главный врач, его заместитель, директор, в отношении лиц, находящихся в домах для инвалидов, престарелых;
  • начальник следственного изолятора и исправительной колонии, тюрем в отношении лиц, содержащихся в указанных учреждениях;
  • командир части в отношении военнослужащих;
  • начальник экспедиции, для лиц, в них находящихся;
  • капитан судна, для лиц, находящихся в плавании.

Также допускается написать распоряжение в присутствии двух свидетелей, когда жизни завещателя что-то реально угрожает и может повлечь гибель. В последующем для того, чтобы вступить в наследственные права, потребуется судебное подтверждение силы такого документа.

Порядок оформления

В наследство своему несовершеннолетнему ребенку можно оставить все имущество, долю в нем или какую-либо определенную собственность (например, квартиру или автомобиль). Документ допустимо составлять в отношение как одного лица, так и нескольких. Завещать можно своим несовершеннолетним детям, а также внукам, племянникам, братьям и сестрам, иным лицам.

Это могут быть дети от разных матерей, в том числе и внебрачные. В этом случае завещатель может распорядиться, кто из них должен что получить, либо установить долю каждого из них. Когда такие указания отсутствуют, имущество будет распределяться между ними поровну.

Чтобы оформить завещание на своего несовершеннолетнего ребенка, нужно пойти к нотариусу, который его подготовит и заверит. Также его может написать сам обратившийся. Для составления необходимо представить следующие документы:

  • паспорт завещателя;
  • паспорт или свидетельство о рождении потенциального наследника;
  • подтверждающие право собственности завещателя на конкретное имущество (когда оформляется наследование на определенные вещи).

Наследство на своего несовершеннолетнего ребенка можно оформить открытым завещанием. Это означает, что его содержание будет известно нотариусу, который заверяет подпись составителя.

Также документ может носить закрытый характер. Его должен составить сам завещатель и запечатать. Затем бумага помещается в еще один конверт, на котором ставят подписи два свидетеля и нотариус. В любом случае, завещание должно иметь следующее содержание:

  • дата и место составления документа;
  • данные завещателя;
  • данные наследников – достаточно указать только фамилию, имя и отчество, дату рождения;
  • сведения об имуществе, передающемся по наследству (в случае передачи конкретных объектов);
  • информация о том, в каких долях наследники должны вступать в свои права (при их определении);
  • назначение душеприказчика и определение его обязанностей (при желании);
  • другие распоряжения (например, о подназначении наследника);
  • подпись;
  • данные нотариуса.

Чтобы оформить завещание на ребенка, не требуется согласия его родителей. В тексте документа допускается определить конкретных лиц, ответственных за исполнение воли умершего. Их называют душеприказчиками.

Исполнители должны дать свое согласие на выполнение данной роли. Полномочия указанного лица подтверждаются документом, выдаваемым нотариусом. Завещатель может подробно расписать обязанности душеприказчика, который должен им следовать. Если этого не сделано, исполнитель уполномочен:

  • принять меры к получению подростком наследственной собственности;
  • обеспечить охрану имущества;
  • производить, при необходимости, управление унаследованным в интересах ребенка (например, долей в ООО или другой коммерческой организации);
  • обеспечить получение денег или имущества для наследника.

Исполнитель завещания вправе в любое время отказаться от возложенных на него функций. Также он может быть освобожден от них по требованию родственников ребенка или иных наследников, если есть препятствия для этого (например, противоречие интересов).

Вступление в наследство несовершеннолетнего

Если составление завещания на детей осуществляется по общим правилам гражданского законодательства, то вступление в наследство несовершеннолетнего ребенка после смерти его отца или другого родственника имеет целый ряд особенностей. Это связано с тем, что до восемнадцати человек самостоятельно реализовывать свои права в полном объеме не может.

Вступление в наследство за малолетних (до 14 лет) полностью осуществляют его родители. Будет это мать или отец – не имеет значения. Не играет также роли, состоят они в браке, или между ними оформлен развод. Каждый из них вправе действовать от имени ребенка. Если имеет место лишение родительских прав, то эти полномочия принадлежат опекуну либо учреждению, где воспитывается такой наследник.

Лица от 14 до 18 лет могут частично осуществлять свои права с согласия законных представителей. В этом возрасте ребенок сам должен писать заявление нотариусу. Родители ставят на документе отметку о том, что ими это одобрено.

Исключение составляют случаи брака или эмансипация до совершеннолетия. Вышеуказанные лица могут до достижения ими 18 лет сами осуществлять все права, в том числе наследовать. Им не требуется согласие родителей или органов опеки.

Родители ребенка до 14 лет либо сам подросток от 14 до 18 для принятия наследства должны подать заявление нотариусу. Делается это в течение полугода после смерти завещателя.

Также возможно фактическое вступление в права. Это означает совершение действий, свидетельствующих, что лицо относится к завещанному имуществу, как своему собственному. Например, заселение ребенка с родителями в оставленную квартиру либо внесение коммунальных и иных платежей за нее. Но в такой ситуации, при неподаче нотариусу в шестимесячный срок заявления, в последующем свои права придется оформлять в судебном порядке.

Порой родители недобросовестно выполняют свои обязанности. Они могут безразлично относиться к завещанию, написанному в пользу их ребенка, и не предпринять никаких действий для оформления прав. Судебная практика исходит из того, что если пропуск срока наступил по вине законных представителей, то после достижения наследником совершеннолетия, он вправе его восстановить.

Родители малолетнего претендента на имущество не вправе самостоятельно заявить отказ от вступления в наследство без согласия органа опеки. Даже если это обусловлено соблюдением интересов ребенка – например, расходы на содержание собственности очень высоки.

Также существуют особенности перехода имущества при завещании ребенку всей собственности. В этом случае, если у умершего на содержании находились иждивенцы, они вправе получить свою долю наследства. К этим лицам относятся:

  • дети умершего до 18 лет, не включенные в завещание;
  • дети старше 18 лет, которые не могут трудиться вследствие инвалидности;
  • нетрудоспособные супруг или родители скончавшегося;
  • другие лица, находящиеся на полном содержании завещателя (вне зависимости от очередности).

Как видно, все перечисленные категории (за исключением последней) включают в себя наследников первой очереди по закону. Данные лица вправе получить из оставленного имущества половину того, на что они могли рассчитывать, если бы не было написано завещание.

Наследование несовершеннолетними по закону, если наследник по завещанию получает все имущество, предусмотрено также в следующем случае. Право на выделение обязательной доли имеет ребенок зачатый, но не родившийся к моменту смерти завещателя. Распределение оставленной собственности происходит только после появление его на свет.

Распоряжение унаследованным имуществом

Также имеется ряд ограничений и на право распоряжаться унаследованной несовершеннолетним собственностью. Законом установлен запрет на отчуждение имущества (продавать, дарить, вносить как вклады в ООО и прочее) без получения согласия органов опеки.

Такое разрешение выдается, только если подобная сделка не нарушает прав ребенка. Например, будет продана наследственная квартира, а полученные средства родители направят на приобретение жилья большей площади.

Органы опеки должны контролировать все манипуляции с имуществом и деньгами. Делается это для того, чтобы недобросовестные родители не лишали ребенка собственности вопреки его интересам.

Плюсы и минусы завещания на ребенка

Нередко родственники задумываются, что лучше оформить: завещание или дарственную на ребенка. Каждая из этих сделок имеет свои особенности. Рассмотрим их плюсы и минусы:

  1. Дарение позволяет приобретать право на имущество сразу при оформлении сделки. При завещании собственность переходит только после смерти родственника. При этом необходимо ждать 6 месяцев.
  2. Завещание можно изменить или отменить когда угодно. Вернуть подаренное достаточно сложно.
  3. Завещание могут оспорить другие наследники. Отменить дарение даже через суд родные умершего не смогут.
  4. Оформление дарственной обходится дешевле, чем наследование.
  5. Продать имущество по завещанию или дарению самостоятельно ребенок сможет после достижения им 18 лет. До этого все сделки допускаются только с разрешения органов опеки.

Таким образом, дарение и завещание имеет свои преимущества и недостатки. Что выбрать – нужно решать исходя из конкретной жизненной ситуации и отношений с ребенком и его родителями.

Закон позволяет составить завещание в пользу несовершеннолетнего без каких-либо ограничений. В документе могут быть назначены душеприказчики, следящие за исполнением последней воли умершего. Вступление ребенка в его права, в зависимости от возраста, осуществляется родителями либо им самим с их согласия. Отказ от наследства, а также распоряжение им производится с обязательным получением разрешения от органов опеки.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, departamentsud.ru, famadviser.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий