+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Наследование ипотечной квартиры после смерти мужа 2019 год

Как делится наследство после смерти мужа

Она получает свою половину. А вторая половина – подлежит наследованию.

Например, в лучшие годы семейной жизни супруги прибрели квартиру.

Например, супруги проживали в квартире, унаследованной женщиной после смерти родителей. Когда мужчина умер, его дети от предыдущего брака проявили интерес к квартире, считая ее общим супружеским имуществом.

Но данная квартира не подлежит наследованию, поскольку не принадлежала их отцу.

Наследование ипотечной квартиры

Что нужно знать при разделе имущества после смерти супруга или родителя

Чтобы получить такое свидетельство, необходимо подать письменное заявление, собрать необходимые документы на собственность, а так же заплатить госпошлину. Нотариус поможет правильно оформить все документы. Пошлину государству платят так же и другие наследники имущества.

Не выдаётся свидетельство о праве собственности на долю в ранее приватизированной квартире или другой собственности, если она была приватизирована одним супругом, а второй от приватизации отказался.

Если граждане проживали совместно в незарегистрированном браке, при оформлении наследства НЕ считается, что квартира находилась в общей долевой собственности.

Уточняем: проживание в сожительстве без регистрации брачных отношений в соответствии с законодательными нормами не порождает имущественных прав на права собственника. Имущественное право собственности на квартиру у сожительствующих граждан могут быть таковыми при условии регистрации доли права собственности каждого в квартире, а не по правилу совместного проживания.

Как делится имущество после смерти одного из супругов?

Если у отошедшего в мир иной остались несовершеннолетние , нетрудоспособные взрослые дети и родители или нетрудоспособные иждивенцы, то им положена обязательная доля. 1148, 1149 ГК РФ).

Нелишним будет упомянуть, каков же размер обязательной доли: не меньше 50% от того, что эти наследники получили бы по закону.

Как наследуется имущество после смерти одного из супругов?

В том числе недвижимости, движимых средств, имеющихся у усопшего банковских счетов и так далее.

К имуществу, нажитому в браке, согласно действующему законодательству, можно отнести следующее:

  1. любые доходы, которые получили супруги, в том числе сюда относят нецелевые вклады, разного рода пособия, выплаты пенсионного плана и тому подобное;
  2. все имущество, приобретенное в браке. Здесь особой роли не играет — куплено оно было на средства одного из них или же приобреталось совместно. Кроме того, не важно, на кого из супругов была оформлена данная собственность.
Это интересно:  Порядок наследования недвижимости 2019 год

Наследование ипотечной квартиры, опека и т.д

Выплачивание тоже должно быть разделено между принявшими наследство пропорционально принятой доле, но в рамках стоимости принятого имущества.

Остальная 1/2 доля делится между супругом, детьми в равных долях. Долги по ипотеке распределяются между наследниками пропорционально полученным долям.

Наследство после смерти мужа: доли жены и детей

Поэтому в случае смерти мужа, половина такового остается за женой.

Вторая же половина по статье 1150 ГК РФ войдет в состав наследства. Для примера рассмотрим ситуацию, когда была приобретена квартира в браке.

Это жилье является совместной собственностью супругов. Супруг умер и его ½ доли подлежит наследованию, а ½ сохраняется за женой. В то же время жена может обратиться с заявлением, в котором указать, что ее доли в квартире нет, то есть отказаться от нее.

Тогда она полностью войдет в состав наследства и будет поделена.

Существует два вида наследования: по закону или в рамках завещания. Если присутствует завещание, то в нем строго определен один человек или круг лиц, к кому перейдет имущество после смерти наследодателя. В этом документе также может быть строго прописано, кому и что конкретно полагается.

Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов?

Оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на квартиру сохраняется за пережившим супругом. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. Тогда все это имущество войдет в состав наследства ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Для принятия в наследство совместно нажитого имущества после смерти одного из супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Выясните, составлялось ли завещание При наличии завещания, удостоверенного нотариусом или другим уполномоченным лицом, доля в совместном имуществе супругов распределяется в соответствии с распоряжением наследодателя ( — ГК РФ). Исключением из принципа свободы завещания является правило об обязательной доле в наследстве.

В соответствии с ним завещатель не может лишить права на наследование своих несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, нетрудоспособного супруга и родителей, а также своих нетрудоспособных иждивенцев, то есть всех лиц, находящихся на содержании наследодателя.

Особенности наследства после смерти супруга

Но в данном случае муж или жена может претендовать на обязательную долю, если он является нетрудоспособным или заботится об иждивенцах. Такого супруга, оставленного без имущества, закон будет защищать. Также роль будет играть, является ли имущество совместно нажитым в браке или оно было получено/приобретено покойным до брака, после развода.

Принять наследственную массу или отказаться от нее любой наследник обязан в течение 6-месячного срока с момента, как наследственное дело откроется. должен нотариус по заявлению одного из претендентов, что может произойти только после смерти бывшего собственника.

В течение этого периода все претенденты, в том числе и супруг умершего, должны подать документы для принятия своей доли или для оформления . Наследование по закону будет происходить при отсутствии завещания, но нередки случаи, когда претенденты могут унаследовать имущество на двух основаниях.

Это интересно:  Внуки очередь наследования 2019 год

Наследование ипотечной квартиры по закону и по завещанию в 2019

Купить квартиру без ипотеки очень сложно, но иногда судьба предоставляет шанс в виде дарственной на квартиру или наследства, представленного ипотечным жильем. Наследники имеют право на все имущество родственника по закону, либо та ту часть имущества, что он определил для них в завещании. Но есть ситуации, когда происходит наследование собственности с обременением. К примеру, ипотечной квартиры.

Нормативное регулирование в 2019

Наследование ипотечной недвижимости в России регулируется ФЗ №102 от 16 июля 1998 г. и Главой 61 ГК РФ.

Что учесть перед таким мероприятием

По закону частный дом или квартира с обременением (в новостройке, на вторичном рынке) может быть передана по наследству. Однако следует учитывать нюансы, которые при этом возникают. Новый владелец квартиры становится плательщиком, если ипотека не погашается страховкой или поручателями.

Если заемщик оформил соответствующую страховку и исправно платил взносы, после его смерти страховая компания обязана выплатить определенную сумму денег. Ими можно погасить ипотеку. Если средства от страховки останутся, они перейдет наследнику недвижимости.

  1. Наступление страхового случая. Деньги будут выплачен только при условии, что этот случай наступил.
  2. Сроки взыскания. По закону страховку можно получить на протяжении 3 лет после наступления страхового случая. Но в договоре может быть другой срок.
  3. При наличии совладельцев страховку можно использовать только для погашения кредита наследодателя. Остальные совладельцы обязаны платить свою часть ипотеки самостоятельно.

Гибель клиента проверяется страховыми компаниями очень тщательно. И если его смерть не будет признана страховым случаем, в выплате будет отказано. Тогда можно:

  1. Отказаться от наследства. Но придется отказываться от всего имущества, так как нельзя принять лишь часть наследства. Данная опция особенно актуально, когда ипотека в валюте.
  2. Переоформить ипотеку и добиться реструктуризации долга. Тогда сумма долга может быть значительно уменьшена.

Если наследник окажется неплатежеспособным по мнению банка, то договор может быть расторгнут, а квартира продана. Продажа ипотечной недвижимости по инициативе банковского учреждения возможна только по решению суда. Но инициатором может выступить наследник, получив соответствующее согласие залогодержателя. Вырученные средства пойдут на погашение займа.

Поручители сильно рискуют, когда наследник отказывается от своих прав на ипотечную недвижимость. По закону (и на основании кредитного договора) поручители выступают гарантами погашения займа. И должны выполнить эту обязанность даже в таких обстоятельствах, если иное не указано в кредитном договоре.

Как происходит наследование ипотечной квартиры

Срок наследования ипотечной недвижимости стандартный и составляет 6 месяцев после гибели предыдущего владельца. Новый собственник может быть близким родственником (при наследовании по закону) или посторонним лицом, указанным в завещании.
Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Сначала нужно обратиться к нотариусу и предоставить соответствующие документы. При необходимости нотариус сам занимается розыском правопреемников клиента.
  2. Далее происходит проверка бумаг.
  3. Через 6 месяцев наследник получает свидетельство, подтверждающее его права.
Это интересно:  Порядок наследования по закону очереди наследников 2019 год

Среди документов должен быть паспорт, завещание (если есть), закладная по ипотеке, бумаги, подтверждающие родство, и т. д. Если наследуется ипотечная квартира, то о гибели заемщика нужно предупредить банк сразу. И тогда же следует решить, что делать с недвижимостью. Если выплата ипотеки не по карману, следует отказаться от своих прав. Это можно сделать до выдачи нотариусом свидетельства о праве наследования.

Также следует учитывать принцип фактического вступления в наследство, когда правопреемник еще не оформил право собственности, но выполняет определенные обязательства по отношению к имуществу. К примеру, проживает в квартире, делает там ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Или, как в случае с ипотечным жильем, переоформляет договор на себя и начинает платить взносы. Эти действия будут преимуществом, если наследник пропустит сроки. Но отказаться от своих прав после фактического вступления очень трудно.

Естественно, при наследовании будущего владельца ожидают и другие траты. К примеру, нудно оплатить услуги нотариуса, а также заплатить госпошлину. Наследники первой очереди платят 0, 3% от стоимости имущества, а все остальные претенденты – 0, 6%. Без уплаты госпошлины нотариус не имеет права выдать свидетельство о праве наследования.

Защита прав и последствия в 2019

Судебные разбирательства при наследовании ипотечного жилья происходят довольно часто. Как правило, инициатором обращения в суд чаще всего являются банки. К примеру, если залогодержатель хочет досрочно расторгнуть договор и продать недвижимость. Ответчиком выступает наследник.

Защита прав нередко требуется наследникам, которые сталкиваются с нарушением со стороны страховой компании. Выплат по страховке в России очень часто приходится добиваться именно через суд. Поэтому если наследуемое имущество является ипотечным, в первую очередь нужно изучить соответствующие документы. И обязательно – страховое соглашение.

Истцами могут выступать и поручители ипотечного займа:

  • если банк заставляет выплатить ипотеку после отказа наследника от своих прав, тогда как в договоре нет такого условия;
  • поручитель выплатил ипотеку и требует возмещения от наследников. Судебная практика по данному вопросу довольно неоднозначна.

Получить ипотечную квартиру по наследству просто, но нельзя забывать о наличии третьей стороны – залогодержателя. Банк может пойти навстречу наследнику, а может требовать расторжения договора. Хорошо, если заемщик был застрахован и эти деньги могут покрыть долг. В противном случае новому владельцу придется погашать остаток займа самостоятельно.

Наследование по закону (порядок очередности)

Порядок наследования недвижимости, в том числе ипотечной, описан в видео ниже:

Статья написана по материалам сайтов: km-tt.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector