Наследование ипотечной квартиры несовершеннолетним 2019 год

856: Доля несовершеннолетнего в наследстве

Здравствуйте! Ближайшая родственница мне одной завещала свою квартиру, собственницей которой она является единолично и прописана там одна. В случае ее смерти может ли претендовать на долю в наследстве этой квартиры ее несовершеннолетняя внучка (дочь ее умершего сына)?

Здравствуйте! После смерти моих родных бабушки и дедушки осталась приватизированная квартира. Завещание, дарственное письмо они сделать не успели.

On-line КОНСУЛЬТАЦИИ ЦЮМО 2008

Ипотечная квартира: наследство с обременением

Наследование приобретенной в ипотеку и заложенной в банке недвижимости – весьма непростой с юридической и практической точки зрения сюжет. Постараемся разобраться в алгоритме действий наследника.

Как происходит вступление в наследство несовершеннолетнего

Законными представителями интересов несовершеннолетнего являются родители или назначенные попечители, также допускается передача права получения наследства третьему лицу по доверенности.

КонсультантПлюс: Форумы

У бабушки подруги (назовем Ольга) есть 2 квартиры (Москвская и Пр просвещения). Приоритет-Проспект просвещения-большая квартира в новом доме. По обеим квартирам Бабушка является единственным собственником. Прописаны: Пр Просвещения- мама Ольги (единственный ребенок Бабушки) и сама Ольга. Ребенок Ольги (2 месяца)еще не зарегистрирован в квартире.

Бабушка хочет отдать квартиру на Пр просвещения правнучке.

Консультация юриста по вопросам несовершеннолетнего наследника

61 кв.м), ему предложил жилье в частично благоустроенном общежитии.он написал заявление согласие на временное проживание с условием помощи ремонта окон и входной двери(общежитие бывшего училища),2-комнаты общей площади

Наследование жилья

Как получить квартиру в наследство или как ее правильно передать? Много вопросов возникает при столкновении человека с таким институтом, как наследование жилья, а также с непростым процессом получения долгожданного свидетельства о праве на квартиры. Нередко дело доходит до споров между претендентами на получение собственности. Распространенная картина – дележ братом и сестрой дома родителей.

Наследование ипотеки

Наследодатель (завещатель) может передать своим наследникам не только свое движимое и недвижимое имущество, деньги, ценности и пр. но и менее приятное наследство, а именно: долги, кредиты, определенные обязанности. В таком случае речь идет о наследстве с обременением, которое наследники, если принимают наследство, обязаны выполнять. Обременение может быть различным и довольно безобидным: например, наследодатель может оговорить в завещании пункт об уходе за домашним животным и т.

Наследование квартиры несовершеннолетним

Самой высокой социальной ценностью в цивилизованном обществе признаны жизнь, здоровье и права ребёнка, в том числе и право на наследство. В то же самое время не имеет существенного значения фигурирование завещания, его текст, так как дети наследодателя владеют обязательной долей. Вступление в наследство несовершеннолетнего обладает отличительными чертами.

Отличительной чертой описанного действия считается фигурирование посредника между наследником и завещателем.

Наследование ипотечной квартиры

Наследование ипотечной квартиры

По закону наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости унаследованного имущества. Таким образом, если вы унаследовали квартиру, купленную по ипотечному кредиту, то придется заплатить банку невыплаченную часть долга. Если наследников несколько, обязательства распределяются между ними в том же соотношении долей, что и полученное наследство. Например, если вы получили в наследство ¼ часть квартиры, то и заплатить должны ¼ часть остатка долга по ипотеке. Если вы не располагаете достаточной суммой средств, действующее законодательство предоставляет несколько путей выхода из сложившейся ситуации.

1. Долг по кредиту погашает страховая компания

При заключении кредитного договора жизнь и здоровье заемщика в обязательном порядке страхуют. Если смерть наследодателя наступила в результате страхового случая – болезни, несчастного случая или других перечисленных в договоре причин, – то долг погашает страховщик. В данном случае наследство достается наследникам без обременений.

Чтобы воспользоваться этой возможностью, наследнику необходимо письменно оповестить банк и страховую компанию о смерти заемщика. Это лучше сделать в срок, указанный в страховом договоре. Если вы его пропустите, то восстанавливать права придется через суд. Закон при этом будет на вашей стороне, так как предусматривает 3-годичный срок оповещения страховщика о смерти заемщика.

Нередко страховщики оспаривают подобные страховые требования и пытаются доказать, что заемщик скрыл от них заболевание, ставшее причиной смерти. Если страховая компания отказывается выполнять взятые на себя обязательства, следует подать иск в суд. При этом если на долг начисляются проценты, их по закону тоже обязан погасить страховщик. В случае разногласий со страховой компанией рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

2. Изменение условий кредитного договора

Если смерть наследодателя – не страховой случай, и погашать ипотечный кредит придется вам, то можете попытаться договориться с банком об изменении условий кредитного договора, например продлить срок его действия, чтобы уменьшить сумму ежемесячных платежей. В случае финансовых затруднений вы можете попросить предоставить льготы, например разрешение на сдачу унаследованного жилья в аренду, чтобы полученными средствами погашать кредит. Либо вы можете попросить у банка согласие на продажу, чтобы частью вырученной суммы оплатить оставшийся долг. В этом случае цена на объект будет ниже рыночной, потому что покупатели неохотно идут на сделки с кредитным и наследуемым жильем.

Изменение условий кредитного договора – не обязанность, а право банка. Как правило, вам пойдут навстречу, если вы документально докажете свою платежеспособность. Если банк посчитает наследника неплатежеспособным, то может обратиться в суд с иском о расторжении кредитного договора, после чего выставить залоговую недвижимость на продажу.

Пока вы будете вести переговоры с банком об изменении кредитных условий, платежи по первоначальному ипотечному договору должны погашаться вовремя и в полном объеме. В противном случае на них могут быть начислены пени и штрафы.

3. Оплата кредита поручителями

В подавляющем большинстве случаев обязанности поручителя по ипотечному кредиту заканчиваются в момент смерти заемщика. Редкие исключения – когда в договоре прописано, что поручитель согласен отвечать за невыполнение обязательств должника его наследниками. Как правило, это бывает, если наследник – несовершеннолетний ребенок, наследодатель – один из его родителей, а поручители – дедушка с бабушкой. Если опекун наследника – второй из родителей, то в этой ситуации ему не придется выплачивать кредит банку.

4. Отказ от наследства

Если вы не в состоянии выплатить ипотечный кредит за квартиру, то можете отказаться от вступления в наследство. В этом случае квартира перейдет в собственность государству, и банк будет взыскивать долг с него.

Имейте в виду, что принимать наследство либо отказываться от него можно только в полном объеме. Если вы откажетесь от залогового имущества, то должны будете отказаться и от необремененного, например от земли, машины и прочего.

Особенности наследования находящейся в ипотеке квартиры

Несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане принимают либо отказываются от наследства с разрешения опекуна либо органов опеки и попечительства. При принятии наследства в данном случае обязанности по погашению кредита возлагаются на опекуна.

Это интересно:  Наследование по закону стоимость 2019 год

Если наследников несколько, то все перечисленные действия должны осуществляться по их обоюдному согласию. В противном случае все вопросы решаются в судебном порядке.

Наследник отвечает по доставшимся в наследство кредитным обязательствам в пределах унаследованного имущества. Это значит, что банк не сможет взыскать с вас больше, чем стоит ипотечная квартира. Худшее, что может случиться, – в результате выплаты остатка долга по ипотеке вы выйдете в ноль. Однако, как правило, рыночная стоимость недвижимости выше, чем кредитные обязательства перед банком. Поэтому прежде чем принимать решение об отказе или принятии наследства, изучите рыночную конъюнктуру и проконсультируйтесь у юриста и риелтора. Приняв наследство, вы не сможете от него отказаться, а отказавшись – вернуть.

Несовершеннолетние наследники ипотеки (Москалева О.)

Дата размещения статьи: 13.08.2016

Кредитование под покупку жилья получило в наше время достаточно широкое распространение. Получение кредита от банка порождает у заемщика обязанность его вернуть, и залогом служит приобретенное недвижимое имущество. В случае смерти заемщика его имущество, в данном случае квартира, переходит к наследникам, но вместе с имуществом переходит и долг по кредиту.

Как предписывает ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии, отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало. Таким образом, принимая наследство, наследники должны вернуть долги наследодателя. Они должны это понимать и быть к этому готовыми.

Зачастую наследниками обремененного имущества становятся несовершеннолетние дети заемщика и исходя из смысла приведенной статьи на них возлагается обязанность выплатить долг банку. Но не делает ли закон в таких случаях исключения? Будет ли учитываться факт несовершеннолетия наследников в случае судебных споров, связанных с ипотекой?

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по соглашению о кредитовании. Согласно выписке по счету заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования.

В настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не исполняет. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по соглашению о кредитовании.

В процессе рассмотрения иска установлено, что ответчик умер, его наследниками являются несовершеннолетние YYY и ZZZ, которые вступили в права наследования на имущество умершего в виде 1/4 доли квартиры.

Ответчики не достигли совершеннолетия, в связи с чем к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетних привлечена их мать XXX.

Квартира приобретена в общую долевую собственность по 1/4 доли в собственность с привлечением заемных средств. ДД.ММ.ГГГГ в АК СБ РФ получен кредит на покупку указанного выше жилья.

Несовершеннолетние унаследовали за своим умершим отцом 1/4 доли в праве на жилое помещение.

Поскольку несовершеннолетние наследники заменили умершего ответчика в качестве стороны по обязательству перед банком, стоимость унаследованного несовершеннолетними долга по кредиту составляет . руб. Кроме суммы долга, несовершеннолетние наследники унаследовали обязательство ответчика уплачивать банку проценты за пользование кредитом.

Суд пришел к выводу, что ответчик заключил с истцом кредитное соглашение, в рамках которого не исполнил свои обязательства по уплате долга. Истец умер, наследниками умершего являются его несовершеннолетние сыновья. Таким образом, YYY и ZZZ приняли наследство отца, и его обязанности перешли к его наследникам в том же объеме и на тех же условиях, что имелись в момент открытия наследства.

В силу указанных обстоятельств YYY и ZZZ как наследники должника по кредитному договору обязаны возвратить банку полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором N . от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из данного примера, закон не делает различий между совершеннолетними и несовершеннолетними наследниками, и, принимая наследство, они принимают и долги, выплачивать которые им все же придется.

В судебной практике нередки случаи, когда наследник, будучи не в состоянии выплачивать долг по кредиту, просит суд признать сделку недействительной с применением соответствующих последствий. Будет ли иметь значение для суда тот факт, что при заключении договора об ипотеке не были представлены документы о наличии малолетнего ребенка, проживающего совместно с заемщиком?

Пример. Решение Новочеркасского городского суда Ростовской области по делу N 2-407/2011 от 21.03.2011.

Истец обратился в суд с иском к XXX о взыскании долга по кредитному договору, ссылаясь на то, что между истцом и YYY заключен кредитный договор, в соответствии с которым YYY предоставлен кредит в размере *** руб. По условиям договора возврат кредита производится ежемесячно, согласно графику исполнения кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и YYY заключен договор ипотеки, в соответствии с которым YYY передает истцу в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Свои обязательства по предоставлению кредита истец выполнил в полном объеме. За период с . по . YYY погашено . руб. По имеющимся сведениям, YYY умер. Наследственным имуществом является квартира. Истец просит суд взыскать с принявших наследство наследников в пределах стоимости перешедшего к ним имущества в пользу истца задолженность по кредитному договору.

XXX, действующая в интересах несовершеннолетнего ZZZ, обратилась со встречным иском к истцу о признании сделки ничтожной. В . г. погиб бывший супруг XXX. После его смерти наследником по закону является несовершеннолетний сын ZZZ. Квартира приобретена YYY, вошла в наследственную массу. В соответствии с договором об ипотеке указанная квартира передана в залог ответчику в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. Однако на момент заключения договора и по настоящее время в квартире проживает несовершеннолетний ZZZ. Данное обстоятельство не было учтено при заключении договора, договор заключен без участия органов опеки и попечительства. Просила суд признать договор ипотеки недействительным, в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования — не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира приобретена YYY в 2001 г. на основании договора купли-продажи. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за YYY в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом установлено, что в квартире на момент предоставления кредита проживали YYY, его бывшая супруга XXX и их совместный сын ZZZ.

При заключении кредитного договора и договора об ипотеке YYY не представлены документы о наличии малолетнего ребенка, проживающего совместно с YYY в указанной квартире.

Доводы XXX о признании сделки недействительной, не соответствующей закону на основании того, что на момент заключения договора об ипотеке в квартире проживал несовершеннолетний ZZZ, в связи с чем при отчуждении недвижимого имущества требовалось согласие органа опеки и попечительства г. Новочеркасска, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям.

По смыслу п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Это интересно:  Законы независимого наследования признаков менделя 2019 год

Таким образом, со дня введения в действие Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения требуется только в случаях, когда проживающие в этом жилом помещении несовершеннолетние члены семьи собственника находятся под опекой или попечительством либо остались без родительского попечения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ZZZ не относится к категориям лиц, определенным в п. 4 ст. 292 ГК РФ, вследствие чего суд считает, что договор ипотеки заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, а требования XXX, действующей в интересах ZZZ, не подлежат удовлетворению.

Исковые требования удовлетворить. Во встречном иске отказать.

Как видно из приведенного решения, при заключении кредитного договора нет необходимости учитывать наличие несовершеннолетнего. Это также не будет приниматься во внимание и в том случае, если банк будет требовать обращения взыскания на предмет залога. Факт проживания в спорной квартире несовершеннолетних судом не устанавливается и не рассматривается.

Пример. Решение Московского районного суда г. Казани по делу N 2-20/12 от 15.05.2012.

ОАО «XXX» обратилось в суд с иском к YYY, действующей также в интересах несовершеннолетних, о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между ООО «XXX» и ZZZ был заключен договор займа, на основании которого последнему был предоставлен заем для приобретения квартиры. В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору указанная квартира была передана в залог заимодавцу.

В связи с тем что заемщик умер, его наследниками являются супруга и несовершеннолетние дети. ОАО «XXX» просит суд взыскать с ответчицы задолженность по договору займа, обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру.

Договором займа предусмотрено, что требования заимодавца удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование данной суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, судебные издержки и прочие расходы, что согласуется с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 51, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежат удовлетворению требования залогодержателя по закладной — ОАО «XXX» об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Так как стоимость квартиры была оценена сторонами по договору займа в размере руб., что следует из закладной, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере руб. Иск удовлетворен.

Для того чтобы не обрекать своих наследников на многолетнюю выплату большого долга по кредиту и не вынуждать их отказываться от возможно единственного жилья, можно поступить ответственно и застраховаться на случай смерти в пользу кредитора.

XXX, действующая в интересах несовершеннолетних, обратилась с иском к ЗАО «YYY» о взыскании страхового возмещения.

В обоснование своих требований истица указала, что ее бывший муж ZZZ приобрел по договору купли-продажи домовладение, в котором в настоящее время проживает истица и двое ее несовершеннолетних детей. Данное домовладение было приобретено на заемные денежные средства, полученные ZZZ от ЗАО «. «. В отношении приобретенного ZZZ имущества была зарегистрирована ипотека, возникшая в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ее бывшим мужем и Ставропольским филиалом ЗАО «YYY» был заключен договор комплексного ипотечного страхования. В соответствии с п. 1.2 данного договора страховщик обязуется при наступлении страхового случая выплатить страховое возмещение в пределах страховой суммы. Страховое возмещение в пределах непогашенной задолженности страхователя по договору займа выплачивается выгодоприобретателю, а оставшаяся сумма — страхователю. Предметом договора страхования являлось страхование жизни и здоровья ZZZ, а также недвижимое имущество, находящееся в собственности страхователя и переданное в залог выгодоприобретателю в обеспечение договора займа. Выгодоприобретателем по данному договору страхования являлось ЗАО «. «, которое в свою очередь являлось залогодержателем недвижимого имущества, приобретенного ZZZ по договору купли-продажи, в отношении которого была зарегистрирована ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ZZZ умер.

Истица письменно обратилась к ответчику с заявлением о наступлении страхового случая, однако ответчик отказал в выплате страхового возмещения, т.к., по мнению ответчика, страхователем при заключении договора страхования были нарушены требования закона, в связи с чем страховая выплата не подлежит возмещению.

Истица считает, что поскольку совместные дети ее и умершего ZZZ являются наследниками, то они вправе требовать от страховщика (ЗАО «YYY») возмещения выгодоприобретателю страховой суммы. Кроме того, истица указала, что в настоящее время ЗАО «. » обратилось с требованием к ней и детям о выселении из указанного домовладения. Таким образом, в результате отказа в выплате выгодоприобретателю и наследникам ZZZ страхового возмещения истица и ее дети могут лишиться единственного жилья.

Просила взыскать с ответчика в пользу ЗАО «. » сумму страхового возмещения.

Представитель ответчика иск не признал, просил в иске отказать.

Как было установлено в судебном заседании, при заключении договора страхователь не сообщал страховщику заведомо ложных сведений о своем здоровье, в связи с чем нет оснований для признания договора страхования недействительным.

Таким образом, ответчик должен надлежащим образом выполнить свои обязанности в связи с наступлением страхового случая и выплатить выгодоприобретателю страховую сумму, рассчитанную в соответствии с п. 4.1 договора страхования.

Действующее законодательство не делает различий между совершеннолетними и несовершеннолетними наследниками, предоставляя им одинаковый набор прав и обязанностей, но в ситуации с последними все осложняется тем, что дети не могут самостоятельно по этим обязанностям отвечать. Как показывает судебная практика, возраст несовершеннолетних наследников не является препятствием ни к обязанию их выплачивать долги наследодателя, ни в возможности обратить взыскание на спорное жилье. В этой ситуации дети полностью зависимы от своих родителей. Чтобы обезопасить своих детей и не лишать их возможности жить в собственной квартире, просто нужно быть немного более ответственными и воспользоваться возможностями, которые предоставляет законодательство.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Вернуться на предыдущую страницу

Случаи, когда наследникам остается залоговая квартира, встречаются все чаще

Процесс получения наследства связан с определенными хлопотами. А в ситуации, когда наследуется обремененная жилищным кредитом квартира, таких хлопот оказывается еще больше.

Наследственное дело, вне зависимости от числа объектов и претендентов на наследство, будет вести один нотариус. Проверить квартиру на возможные обременения входит в его обязанности.

Сознательность растет

В Петербурге наметилась устойчивая тенденция к росту наследств, получаемых по завещанию. Как отмечает нотариус Нотариальной палаты Петербурга Алексей Комаров, только текущей осенью доля наследований по завещанию выросла с 20 до 30%.

Напомним: по действующему законодательству возможны два правовых режима наследования – по закону и по завещанию. При наследовании по закону распределение оставшегося от усопшего имущества (наследственной массы) осуществляется между очередями наследников. Изменить такой порядок можно, как раз составив завещание. «Только завещание предполагает более гибкий способ распорядиться имуществом на случай смерти, одарить или лишить кого-либо из наследников права наследования», – уточняет Алексей Комаров.

Проще говоря, петербуржцы все с большей ответственностью относятся к вопросу, кому достанется их имущество после смерти. При этом недвижимость фигурирует в 90% оформляемых завещаний.

Между тем в Петербурге, например, доля продаж в новостройках с привлечением ипотечных займов уже достигает 60%. Поэтому случаи, когда наследникам остается находящаяся в залоге у банка квартира, встречаются все чаще.

Это интересно:  Заявление на наследование после смерти 2019 год

На законодательном уровне вопрос с долгами наследодателя регулируется частью третьей Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Кредитор вправе требовать возвращения долга как от всех наследников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (часть 1 статьи 323 ГК РФ).

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Мария Терехова, нотариус Нотариальной палаты Петербурга:

Для того чтобы стать наследником, наследство нужно принять. Но мало его принять, нужно это сделать в установленный законом срок – в течение шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть включен в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство. Это согласие должно быть заявлено в письменной форме до выдачи свидетельства о праве на наследство. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Если такое согласие не может быть получено, в том числе и по причине отсутствия других наследников, наследник, пропустивший шестимесячный срок, вправе обратиться в суд.

Брать или не брать

Согласно статье 1175 ГК РФ, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Таким образом, требования кредиторов, вне зависимости от их размера, ограничены стоимостью открывшегося наследства.

В той же статье уточняется, что наследники должны принять наследство, а имущество должно к ним перейти. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. «Наследник, не желающий погашать долги наследодателя, может просто не принимать наследство», – констатирует петербургский адвокат Антон Лебедев.

Эксперт предупреждает, что данное решение таит подводные камни. Принятие наследства и оформление наследства – не одно и то же. По правилам, изложенным в статье 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется путем подачи нотариусу соответствующего заявления. А в пункте 2 этой статьи устанавливается презумпция принятия наследства, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Наследник, который стал вести себя как собственник – вносить квартплату, клеить обои, пускать жильцов, де-факто считается принявшим наследство.
«К такому наследнику кредиторы наследодателя вправе предъявить требование о погашении долга, – поясняет Антон Лебедев. – В случае отказа наследника от исполнения требований спор подлежит рассмотрению в суде».

Кстати, закон не допускает принятия части наследства. Как поясняет член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по законодательной и методической работе Илья Радченко, если вы приняли хоть что-либо из наследства, то вы приняли все, что в него входит. «Единственное исключение – возможность принятия наследства по разным основаниям. Например, можно принять наследство по завещанию, а отказаться от наследования по закону, или принять по закону, а отказаться от наследования в порядке наследственной трансмиссии», – уточняет он.

ВАЖНО
Чтобы оградить своих наследников от неприятностей с ипотечным долгом, наследодатель может выделить ипотечную недвижимость из всего объема наследуемого имущества и завещать конкретному человеку. Даже если тот впоследствии откажется от нее, он сохранит право на остальное наследство – по закону

Страховая хитрость

В теории принятие ипотечной квартиры в наследство ничем наследнику не грозит. Ведь банк обязывает любого заемщика застраховаться. Применяются три вида страхования: страхование объекта недвижимости, страхование жизни и здоровья заемщика, страхование титула (права собственности на приобретаемое имущество).

На сегодняшний день страхование жизни не является обязательным. «Принять эти предложения банка или нет, решает сам заемщик. Но в зависимости от того, какую программу страхования он выбирает, банк предлагает ему соответствующие условия кредитования, – комментирует директор Санкт-Петербургского филиала ОАО “СОГАЗ” Эдуард Яблоков. – Как правило, чем больше рисков застрахует заемщик, тем меньше будет процентная ставка по кредиту».

То есть такое страхование является добровольно-принудительным. И кстати, договор страхования подписывается заемщиком и каждым созаемщиком. При наступлении страхового случая страховщик должен погасить часть долга пострадавшего. Остальные же созаемщики будут выплачивать свою часть в полном объеме.

Однако страховая компания включает в договор перечень причин, по которым событие признается нестраховым. Помимо традиционных (войны, революции, радиационное заражение) в перечне исключений называются смерть от СПИДа, самоубийство и убийство, которые произошли в первые два года обслуживания кредита. Также указываются все случаи гибели застрахованного, в той или иной мере спровоцированной его действиями.

Например, вследствие травм, полученных в пьяном виде. Или – в аварии, когда за рулем был нетрезвый застрахованный. Или – во время занятий рискованными видами спорта. Особо изобретательные страховщики вносят в список исключений смерть вследствие беременности и родов в течение первого года после заключения договора.

Между тем для российской ипотеки характерна возрастная дискриминация. Чем ближе гражданин к пенсии, тем труднее ему получить жилищный кредит. Точнее говоря, обычно банки дают кредиты с прицелом, чтобы заемщик успел расплатиться до пенсии. Поэтому заемщики чаще умирают как раз от «нестраховых», чем от «естественных» причин.

Таким образом, вероятность, что страховая компания возьмет на себя выплаты по долгам наследодателя, невелика. Впрочем, если страховая компания отказывается платить, наследник может попытаться оспорить отказ в суде.

ВАЖНО
Чаще всего страховые компании пытаются доказать, что смерть наступила вследствие хронического заболевания, о котором клиент ради экономии предпочел умолчать в момент приобретения страховки

Еще не поздно передумать

Об обременениях недвижимости потенциальные наследники узнают следующим образом. «Нотариус делает запрос в Росреестр, – поясняет глава Нотариальной палаты Петербурга Петр Герасименко. – При этом, даже если наследник примет наследство, а потом узнает об обременении, он в рамках шестимесячного срока с даты смерти может от наследства отказаться».

Особого внимания заслуживает вопрос с пенями и штрафами по ипотеке. В случае смерти заемщика, если наследники не собираются отказываться от залоговой квартиры, им следует набежавшие долги оперативно погасить. Иначе пени и штрафы продолжат накапливаться.

На практике не все кредиторы оказываются готовы требовать такие долги в судебном порядке. В ряде случаев они довольствуются тем, что наследник берет на себя сам ипотечный долг, и зачастую такой долг реструктуризируют согласно финансовым возможностям наследника.

ВАЖНО
Если в числе наследников есть несовершеннолетний или недееспособный, то нотариус сообщает о выдаче свидетельства о праве на наследство в орган опеки и попечительства по месту жительства наследника для охраны его имущественных интересов

Бывают случаи, когда наследниками оказываются несовершеннолетние или недееспособные лица. Тогда обязанность погашать долг ложится на опекуна. Если он посчитает, что затраты негативно скажутся на уровне жизни подопечных, он вправе от наследства отказаться. Но только с согласия органов опеки.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий