+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти 2019 год

После того как человек уходит из жизни, оставленные им материальные блага могут быть переданы другим лицам. В качестве получателей выступают не только родственники или члены семьи. К таковым могут быть отнесены и посторонние люди. Все зависит от порядка наследования имущества.

На практике нередки случаи, когда оставленная покойным квартира не находилась в его единоличной собственности, и умерший владел только её частью. В таких ситуациях действующим законодательством предусмотрена процедура наследования доли ушедшего из жизни.

Общая долевая собственность

В этом случае имущество принадлежит нескольким лицам одновременно. При этом каждый имеет право на определенную часть от общего объема.

Поводами для возникновения такого вида владения может быть совместное приобретение или производство продукции, осуществление сельскохозяйственной или фермерской деятельности, возведение дома, покупка или приватизация квартиры. При этом изначально доля каждого определена. Это устанавливается соглашением заинтересованных лиц. При этом стороны могут определить, что размеры частей устанавливаются в зависимости от вклада каждого. Если это не будет установлено, то доли участников считаются равными.

В то же время лицо, которое за свой счет произвело неотделимые улучшения имущества, наделяется возможностью увеличить свою часть. Любые споры о размере долей решаются путем переговоров либо в судебном порядке.

Наследование доли

Любое имущество в целом, как и его часть, может выступать в качестве объекта наследования. Это правило касается и квартиры. Однако порядок передачи имущества, зависит от способа вступления в наследство. Это может происходить в силу правил, установленных действующим законодательством, а также согласно условиям завещания, составленного покойным собственником.

По закону

Доля в квартире по наследству после смерти переходит в случаях, когда по каким-либо причинам покойный собственник не оставил завещания. Такое может произойти в силу разных обстоятельств, никто же знает, когда ему придется умирать, и часто человек просто не задумывается о необходимости завещания. Другой человек может долго и тяжело болеть и из-за этого не иметь возможности составить этот документ, либо он просто не захотел оформлять документально свое последнее волеизъявление. В таком случае имущество будет разграничено между наследниками в силу действующего законодательства.

Гражданским кодексом РФ установлена четкая очередность получения имущества, то есть в каком порядке нажитое покойным будет передано его правопреемникам. При этом устное волеизъявление роли не играет. Оно должно быть оформлено документально. Получателями по закону могут быть только те лица, которые состояли с покойным в родственных или семейных отношениях либо находились на его полном обеспечении.

По завещанию

С завещанием все обстоит несколько иначе. Последнее волеизъявление, оформленное документально, имеет силу. В данном случае установленная законом очередность роли не играет. Собственник может лично распределить свое имущество между претендентами, установив порядок и размеры передаваемых частей самостоятельно. Следует отметить, что в данном случае необходимо учитывать наличие родственных или семейных связей, а также нахождение на иждивении у покойного собственника, поскольку некоторые лиц имеют право на обязательную долю. Получить квартиру или её часть по завещанию может любой, даже совершенно посторонний человек.

Действующим законодательством определен круг оснований, по которым завещание может быть признано недействительным.

К таковым отнесены:

  1. Нарушение порядка заверения документа нотариусом.
  2. Недееспособность покойного собственника. Подобный факт должен быть подтвержден медицинским документом или пояснениями свидетелей.
  3. Психологическое или физическое давление, которое оказывалось на покойного, со стороны потенциального претендента.
  4. Подделка завещания или фальсификация внесенных в него сведений.

Указанные обстоятельства дают полное право потенциальным получателям инициировать процедуру аннулирования последнего волеизъявления. Для этого необходимо будет составить исковое заявление и направить его в суд. К своему обращению инициатор должен приложить все подтверждающие документы.

Круг наследников

В круг потенциальных наследников могут входить любые лица, которые упомянуты в завещании покойного. Однако если умерший не оформил документально свое последнее волеизъявление, то очередность определяется законом. При этом она не может нарушаться в пользу кого-либо.

В первую очередь входят: сыновья и дочери покойного, в том числе приемные, рожденные вне брака, но признанные родственниками в официальном порядке, появившиеся на свет после смерти собственника, а также мать, отец, за исключением тех, кто был лишен прав и супруг умершего. Ко второй отнесены – родные и сводные братья, и сестры, дед, бабка, усыновители. В третью очередь включены – дядя, тетя, двоюродные братья и сестры. В четвертую входят прадед и прабабка, в пятую двоюродные дед и бабка, а также внуки, шестая – двоюродные тетя, дядя и правнуки.

Правом на получение квартиры покойного собственника наделены и те, кто не состоял с последним в кровном родстве – отчим, мачеха, пасынок, падчерица. В отдельную категорию выделены лица, которые не имели возможности трудиться самостоятельно и находились на иждивении покойного. Они получают часть имуществ в любом случае, независимо от содержания завещания, при условии, что они были на полном обеспечении умершего не менее года до его ухода из жизни. При этом не имеет значения – проживали они совместно или нет.

Порядок оформления наследства

Для начала нужно определить контору, где было открыто наследственное дело. Как правило, это последний адрес, по которому проживал покойный. Если последний не был зарегистрирован, то дело будет открыто по месту, где находится большая часть имущества, в данном случае – это квартира. Такую информацию можно получить, взяв выписку из ЕРПН. Затем инициатор должен будет собрать документы, которые имеют отношение к реализации процедуры.

Это интересно:  Налогообложение при наследовании квартиры 2019 год

В такой перечень входят:

  1. Документ, подтверждающий факт ухода собственника из жизни. Сюда относится свидетельство, которое выдается органами ЗАГСа, а также судебное решение о признании человека умершим.
  2. Паспорт инициатора.
  3. Документы, которые подтверждают наличие родственной или семейной связи с покойным. Это может быть свидетельство, полученное в ЗАГСе или решение судебной инстанции. Они актуальны в случае, если вступать в долю наследники будут в силу действующего законодательства.
  4. Документы, которые подтверждают факт нахождения квартиры в собственности покойного. Сюда можно отнести договор мены, дарения, купли-продажи, свидетельство о праве наследования, которое было выдано умершему при жизни.
  5. Технический паспорт на квартиру с указанием характеристик: площади, количества комнат, наличия инженерных коммуникаций, источников электричества, воды, газа, тепла. Если производилась перепланировка, то это должно быть отражено в документах.
  6. Свидетельство о внесении квартиры в государственный учетный перечень.
  7. Данные из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по выплатам.

Указанные документы могут представляться только в виде оригиналов.

После того как все необходимые документы были собраны, нотариус должен составить заявление, которое подписывает инициатор. По общим правилам оно составляется в письменной форме. Обращение является основанием для нотариуса начать процедуру оформления наследства.

В тексте заявления должно быть указано следующее:

  1. Название и адрес конторы, где было открыто дело, а также ФИО нотариуса, который его ведет.
  2. Сведения о потенциальном правопреемнике. Здесь указывается ФИО, место проживания, контактный телефон, данные паспорта.
  3. Полная информация об объекте наследования – адрес расположения квартиры, её общая площадь, количество комнат.
  4. Сведения о покойном собственнике – фамилия, имя, отчество, дата рождения и смерти, место последнего проживания.
  5. Информация о других лицах, которые претендуют на получение квартиры. Отказ от своей доли со стороны кого-либо из наследников, должен быть отражен в заявлении.
  6. Дата оформления обращения и личная роспись инициатора.

Самый распространенный способ передачи – личная явка. В таком случае человек имеет возможность убедиться в том, что пакет документов доставлен по назначению, а также исправить возможные ошибки и получить разъяснения по любому интересующему вопросу. Также инициатор имеет право передать необходимые сведения через своего законного представителя. Последний должен будет иметь на руках доверенность, подтверждающую его полномочия.

Следует отметить, что потенциальный получатель может обратиться к любому нотариусу, даже к тому, кто не открывал дело. В такой ситуации информационный пакет будет перенаправлен ответственному исполнителю.

Процедура получения свидетельства

После того как все необходимые данные были получены нотариусом, последний детально их анализирует. Завершающим этапом действий специалиста становится выдача свидетельства о праве на наследство.

В стандартной форме такого документа указывается следующее:

  1. Дата и место выдачи свидетельства.
  2. Сведения о новом владельце квартиры – фамилия, имя, отчество, данные паспорта, место жительства.
  3. Информация о переданной квартире – адрес расположения, общая площадь, количество комнат.
  4. Дата принятия наследства.
  5. Регистрационный номер свидетельства.
  6. Заверительная подпись и печать нотариуса.

Свидетельство можно получить самостоятельно либо при помощи законного представителя. Документ выдается в отношении всего объема имущества или его отдельных частей. Если что-либо в свидетельстве отражено не было, для наследника оформляется дополнительное.

Документ выдается правопреемникам по истечении полугода с даты открытия наследственного дела. При этом свидетельство может быть предоставлено и до истечения указанного срока. Такое происходит в случаях, когда имеется достоверная информация об отсутствии других претендентов. Выдача документа приостанавливается на основании решения судебной инстанции, а также при наличии зачатого, но не родившегося наследника, до появления последнего на свет.

Оформление права собственности

Такое условие касается любой сделки, объектом которой является недвижимость. Для этого получатель должен обратиться в органы Росреестра. Сделать это можно несколькими способами. Самый распространенный из них – личное обращение. В этом случае, все необходимые сведения человек предоставляет самостоятельно. Такой способ позволяет лично удостовериться о доставке информации получателю и исправить на месте возможные неточности. Допускается прибегать к услугам законного представителя. В этом случае для последнего нужно оформить доверенность, удостоверяющую его полномочия. Ещё одним из вариантов передачи является обращение в Многофункциональный центр. В этом случае специалисты МФЦ выполнят все необходимые действия в интересах инициатора.

Для начала процедуры регистрации надо оформить заявление. Оно составляется по стандартному образцу.

В тексте указывается следующее:

  1. Наименование регистрирующего органа.
  2. Сведения об инициаторе или его законном представителе – фамилия, имя, отчество, место проживания, данные паспорта.
  3. Вид собственности, право на которую нужно зарегистрировать.
  4. Основание для возникновения права собственности.
  5. Перечень прилагаемой документации. Здесь указывается количество листов. А также вид – копия или оригинал.
  6. Подпись инициатора и дата составления заявления.

К обращению наследник должен приложить – свой паспорт, свидетельство о праве наследования, квитанцию об оплате госпошлины. Действующим законодательством определены сроки регистрации права собственности. Они зависят от способа поступления документов. Если документы были направлены по интернету, то регистрация будет осуществлена в течение одного дня. При личной явке или передаче через законного представителя срок составит трое рабочих суток. Если человек обращался в Многофункциональный центр, право собственности будет зарегистрировано в течение пяти рабочих дней. Срок исполнения исчисляется с момента поступления сведений. Если это произошло в выходной день, то отсчет начинается в следующий за ним рабочий. По окончании регистрации новому собственнику будет выдана выписка из ЕРПН.

Это интересно:  Закономерности наследования признаков 2019 год

Когда наследник становится собственником

По общим правилам право собственности на имущество возникает у человека с момента регистрации такой возможности. Однако законодательством сделаны некоторые исключения в отношении отдельных видов материальных ценностей. Это касается и наследуемой квартиры. То есть значение имеет способ получения имущества. Если оно было передано в порядке наследования. В этом случае право у нового собственника возникает с момента открытия наследства, то есть с момента смерти владельца имущества. При этом дата фактического принятия квартиры и внесения сведений в Росреестр роли не играют.

Совместная собственность

Ещё одной из форм владения является совместная. Её особенность заключается в том, что несколько человек владеют имуществом на равных правах. При этом доля каждого из них не определена.

В качестве примеров может выступать собственность людей, которые заключили брачный союз, в отсутствии других договоренностей.

Особенности оформления наследства

Чтобы оформить совместную собственность в наследство, необходимо сначала провести определение доли того супруга, который пережил покойного. Оставшийся объем имущества делиться между остальными претендентами. По результатам указанной процедуры выдаются свидетельства на супружескую долю и на наследство.

Далее процедура протекает по установленным правилам. Правопреемник обращается к нотариусу, передает ему необходимые документы и получает свидетельство. После этого свое право собственности надо зарегистрировать в Росреестре.

Возможно ли оформление наследства при наличии долгов по квартире

Квартиру можно получить в наследство даже при наличии долговых обязательств покойного, которые он не успел исполнить. Это может быть погашение банковской ссуды или оплата по коммунальным услугам. Если при жизни покойного образовались такие долги, то обязательства по их возмещению будут возложены на правопреемников. При этом объем каждого наследника будет равняться части причитающегося имущества.

Следует отметить, что каждый потенциальный получатель имеет полное право отказать от квартиры, оставленной покойным. В этом случае он снимает с себя бремя отвечать по долговым обязательствам.

Но даже в такой ситуации могут быть исключения. Например, если наследник выступал в качестве поручителя по договору получения покойным банковского кредита, который был израсходован на приобретение квартиры, а денежные средства не возвращены в полном объеме, то правопреемник обязан будет возместить долги, даже при наличии отказа от наследства.

Возможность продажи доли

Каждый собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом. Однако с долей в квартире не все так просто. Прежде всего, следует учитывать тот факт, что совладельцы обладают преимущественным правом на приобретение реализуемой доли. Если это не будет учтено, то в судебном порядке права и обязанности покупателя переведут на истца. Такое право может быть реализовано в течение тридцати фактических суток с момента получения извещения о реализации доли. Если никто из совладельцев не воспользовался указанной возможностью, то часть квартиры можно будет продавать и постороннему лицу.

Следует учитывать и права нетрудоспособных, если они собственники. Продажа доли будет возможна только при наличии согласия их законного представителя и органов опеки. При этом в качестве потенциального покупателя, собственник части жилья может выбрать любого из совладельцев, которые обладают преимущественным правом. То есть, если договор купли-продажи будет заключаться с одним из них, то другие лица не смогут изменить такое решение даже в судебном порядке.

Как оформить завещание на долю в квартире

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства

Каждому собственнику хочется, чтобы имущество принадлежало ему безраздельно. Достичь желаемого можно с помощью процедуры приватизации жилья. Приватизированная квартира, или дом переходят в полное единоличное, или совместное владение (долевая собственность). После смерти собственника жилье наследуется согласно правилам наследования, прописанным в ГК РФ. При этом наследоваться может не вся квартира, а отдельная ее часть (доля). Закономерным считается вопрос о том, как выделяется доля в квартире по наследству после смерти одного из собственников?

Правила наследования

Приватизированная собственность наследуется на тех же основаниях, что и муниципальная:

  1. По закону. Передача квартиры по наследству в рамках закона осуществляется в случае если скончавшийся его собственник не оставил после себя конкретных распоряжений (завещания, либо дарственной).

Приватизированное жилье, принадлежащее обоим супругам, разделяется на две равные половины, каждому супругу таки образом достается ½ собственности. В случае смерти мужа (жены), второй супруг не имеет права претендовать на высвобожденную половину единолично. Он разделяет ее с наследниками 1-й очереди, и только в случае отсутствия таковых может заявить о наследовании полной собственности.

Если приватизация была осуществлена при участии лишь одного из супругов (второй воздержался, либо не был упомянут в документах, как собственник) закон признает жилье личной его собственностью, вне зависимости от наличия других наследников.

  1. По завещанию. Собственник вправе самостоятельно определить лиц, которым он хочет передать свое имущество и составить завещание на долю в приватизированной квартире. Наследники по завещанию могут не состоять в родстве с наследодателем. Размер выделенной им части в этом случае отличается от той, что положена по закону (в большую, или меньшую сторону).

Пример: Гражданин Степанов А. И. является совладельцем двухкомнатной приватизированной квартиры (1/2 часть жилья принадлежит его жене). По закону после его смерти высвободившаяся часть должна быть разделена между женой и дочерью в равных частях. Чтобы этого избежать, гражданин Степанов А. И. составил завещание, в котором выразил свою волю следующим образом «Завещаю долю в принадлежащей мне собственности (г. Саратов, д. 35, кв. 12) своей дочери Любиновой Е. А.». После принятия завещания дочь стала полноправной собственницей половины жилплощади, тогда как по закону могла рассчитывать лишь на 1/3.

  1. По представлению. В ст. 1142-1144 ГК РФ содержится перечень лиц, имеющих, так называемое, право представления на наследство. Возникает данное право в ситуации, когда смерть наследника имущества совпадает, либо происходит раньше смерти наследодателя. В качестве правопреемников (представителей) выступают:
  • внуки и правнуки наследодателя;
  • племянники и племянницы собственника наследства;
  • двоюродные братья и сестры.

Пример: Гражданин Степанов А. И. завещал долю в принадлежащей ему приватизированной собственности своей дочери. Наследник и его дочь погибли в результате несчастного случая в одно и тоже время. Согласно ГП РФ представителем доли умершего наследника станет не жена гражданина Степанова А.И, а его несовершеннолетняя внучка.

Обязательные наследники

Согласно ст. 1149 ГК РФ существует категория граждан, которая не может быть лишена наследства. Наследование доли в квартире является обязательным для:

  • несовершеннолетних и недееспособных детей;
  • нетрудоспособного супруга, родителей;
  • нетрудоспособных иждивенцев.
Это интересно:  Как вступить в наследование по закону 2019 год

Указанные категории граждан (в случае если они не были упомянуты в качестве наследников в завещании) получают половину от положенной им обязательной доли в наследстве.

Пример: Гражданин Степанов А. И. указал в качестве единственной наследницы доли в квартире – взрослую дочь от первого брака. После его смерти, касательно этого вопроса возникли несогласия, связанные с наличием у наследодателя несовершеннолетнего ребенка от второго брака. В результате поданного матерью ребенка судебного ходатайства, ему была выделена доля в наследстве, равная 1/6 от части, принадлежащей наследодателю. Завещание доли в наследстве, таким образом, является обязательным для данной категории граждан.

Вступление в наследство

Квартира, собственником которой является один человек, переходит к наследникам первой очереди (законный режим), либо тому, кто указан в завещании в качестве потенциального собственника имущества. В случае если квартира приватизирована и собственниками ее являются 2-3 человека, то наследуется исключительно часть того из них, кто на данный момент считается скончавшимся.

Для вступления в наследство необходимо:

  • получить свидетельство о смерти в ЗАГСе (выдается при предъявлении медицинского заключения, подписанного медицинским работником);
  • сделать ксерокопию свидетельства;
  • снять скончавшегося человека с регистрационного учета (снятие с учета находится в ведении работников паспортного стола при наличии у заявителя свидетельства о смерти и его ксерокопии, паспорта).

Стандартный пакет документов, необходимый нотариусу для признания наследника, выглядит следующим образом:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • форма №9 (снятие с регистрационного учета);
  • документ, подтверждающий факт родства с наследодателем и участия в заботе о нем при жизни (при наличии завещания необходимость в нем отпадает).

Для получения доли в приватизированной квартире по наследству могут также потребоваться:

  • договор о приватизации;
  • завещание на долю в квартире;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП (запрашиваются нотариусом в соответствующих органах самостоятельно).

Если наследодателю была завещана не вся квартира (дом), а лишь отдельная часть, при этом собственность является целостной и на доли не поделенной, перед получением наследства потребуется обратиться в суд для соответствующего разделения.

Следует понимать, что при расчете части, которая принадлежит каждому наследнику, используется не реальное, а идеальное долевое деление.

Так, если речь идет о делении 1-комнатной квартиры между тремя наследниками, то говорить о том, что каждому из них будут выделены собственные квадратные метры, не приходится. Если квартира приватизировалась, то деление происходит не по комнатам и не по квадратам, провести четкую черту между собственностью одного наследника и имуществом другого едва ли получится.

Как только доли будут выделены, нотариус оформит документы и выдаст наследнику разрешение на право наследования долей в приватизированной квартире. После его получения имуществом можно распоряжаться по собственному желанию.

Срок принятия

Для принятия наследства необходимо заявить о своих правах не позже, чем спустя 6 месяцев со дня получения свидетельства о смерти. В отсутствие наследника первой очереди, его наследственная доля переходит к наследнику второй очереди. Восстановиться в правах на наследство можно:

  • подав заявление в суд (при этом приводятся весомые аргументы для просрочки – длительная болезнь, отсутствие в стране);
  • договорившись с другими наследниками и получив их согласие на выделение доли.

Полученное согласие прикрепляется к уже собранным документам и передается нотариусу для оформления наследства доли в квартире.

В случае судебного разбирательства, претенденту на имущество также придется участвовать в процессе и привести доказательства своего права на собственность.

Доля в квартире по наследству после смерти передается на тех же основаниях, что обычная собственность. Исключением являются случаи, когда делится не цельная недвижимость, а отдельные ее части. Собственники каждой из них имеют право назначить собственного наследника. При продаже доли первостепенное право покупки принадлежит остальным совладельцам.

Статья написана по материалам сайтов: nasledstvanet.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector