+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Наследование долей в приватизированной квартире 2019 год

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти ее собственника считается сегодня одной из самых распространенных форм наследования. А если наследодателем составлено завещание по этому поводу, процедура вступления в наследство оказывается простой и понятной для наследников.

Но трудности могут возникнуть и тут. Если у завещателя, например, имеются наследники по закону, которые обладают правом на обязательную часть в наследной массе.

Так кто наследует долю в приватизированной квартире по закону? Возможно это дети наследодателя (несовершеннолетние или официально признанные нетрудоспособными); родители пенсионного возраста или на инвалидности; а также супруг/супруга (даже бывшие), находившиеся на его иждивении.

На половину завещанного имущества наследодателя могут также претендовать его жена или муж, если такое имущество будет признано совместным, то есть нажитым в браке.

Возможно ли лишить доли в приватизированной квартире тех, кто не указан в завещании? И как это можно сделать по закону? По-разному или вообще никак, поскольку есть категории граждан, чьи наследные права надежно защищены законодательством, независимо от воли наследодателя.

Содержание

Как вступить в наследство на долю в приватизированной квартире?

Многих интересует вопрос: как вступить в наследство за умершим и переоформить долю в квартире на жену, ребенка?

Как и любое иное наследование, наследование какой-то доли в приватизированном жилье происходит спустя полгода с момента открытия нотариусом наследственного дела. И к этому времени наследникам необходимо собрать определенный комплект документов, в который входят:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка с его последнего места жительства (оттуда, где он был зарегистрирован);
  • документы, свидетельствующие о родстве наследника и наследодателя;
  • правоустанавливающие бумаги на наследуемую долю в приватизированной квартире;
  • справка из УК, выписки из домовой книги, лицевого счета.

Именно такой пакет будет нужен для сопровождения заявления о вступлении в наследство.

Государственная регистрация унаследованной доли в приватизированной квартире

Чаще всего за умершими наследуют, конечно, ближайшие родственники, у которых возникает вопрос: как переоформить долю в квартире на родственника по закону?

Стать полноценным собственником такой доли наследник (он же родственник) сможет только после того, как перешедшее право пройдет регистрацию в соответствующей инстанции.

Государственную регистрацию права на долю умершего в приватизированной квартире осуществляет местное отделение Росреестра. А для того, чтобы пройти необходимую процедуру, предстоит собрать и подать в орган государственной регистрации следующие документы:

  • паспорт нового владельца унаследованной доли;
  • свидетельство о праве наследования (выданное нотариусом);
  • кадастровые документы;
  • квитанцию с отметкой об оплате госпошлины.

Наследнику также необходимо написать соответствующее заявление о государственной регистрации.

В установленные законом сроки предоставленная документация будет проверена сотрудниками Росреестра. Далее нужные сведения внесут в государственный реестр, после чего состоится регистрация перехода права.

Налог с доли в приватизированной квартире, полученной по наследству

В связи с недавно внесенными в законодательство изменениями (ст 217 НК РФ), сегодня имущество, перешедшее к новому собственнику в порядке наследования, налогом не облагается. Независимо от того, как делятся доли в приватизированной квартире и кем являются наследники наследодателю — родственниками или посторонними людьми.

Старые нормы, предполагавшие довольно серьезное налоговое обременение на полученное наследство, теперь утратили силу. Но по-прежнему нужно заплатить налог, если собственник решает продать полученную им долю в квартире ранее, чем через 3 года после обретения права собственности на нее по наследству.

Узнать подробности и нюансы, касающиеся доли умершего и, в том числе супружеской доли в приватизированной квартире можно у специалистов агентства Доли.ру. Здесь же обратившихся проконсультируют по вопросу, как отдать свою долю в приватизированной квартире, если есть такая необходимость.

Оформление доли квартиры в собственность по наследству

Гражданский кодекс РФ (ст. 244) предусматривает возможность общей собственности на жилое помещение. Владение может быть совместным (в равных частях) или долевым (размеры закреплены документально). Доля в квартире после кончины собственника переходит к его наследникам.

Определения понятия наследования и доли

Наследование – переход прав и обязанностей, связанных с владением недвижимостью, к преемникам наследодателя. Передача доли жилого помещения является одной из наиболее распространенных форм наследования.

Долевая собственность подразумевает право распоряжаться определенной частью квартиры. Вместе с правом на жилплощадь преемник принимает обязательства по несению расходов на содержание имущества.

Размер долей получателей может быть заранее определен в условиях завещательного распоряжения. Если собственник умирает, не выразив волю о дальнейшей судьбе своего имущества, претенденты на недвижимость получают равные части.

Время открытия наследства

Временем открытия наследства законодательство называет день смерти владельца недвижимости или дату вступления в силу судебного акта о признании умершим (ст. 1113 ГК РФ). Время и место заведения наследственного дела имеют важное юридическое значение.

С установлением даты связаны:

  • срок для направления заявки о принятии недвижимости (отказе от имущества);
  • момент появления права на собственность;
  • период выдачи документов нотариусом.

Открытие наследства – первый этап оформления собственности.

Способы наследования

Статья 1111 ГК РФ закрепляет два способа получения наследственной недвижимости: на основании закона или по завещанию.

Очередность наследования по закону

Первыми претендентами на наследство выступают члены семьи (супруги, дети, родители). Глава 63 ГК РФ закрепляет 7 линий правопреемства. Очередность наследования определяется степенью родственных связей.

Наследники одной очереди обладают равными правами на наследование доли в квартире. Закон предоставляет преимущество при выкупе преемникам, которые являются совладельцами жилого помещения.

Гражданский кодекс РФ (ст. 1149) выделяет отдельную группу лиц, которым полагается обязательная часть наследственного имущества:

  • несовершеннолетние дети;
  • родители, получающие пенсию по старости;
  • граждане, находящиеся на иждивении.

Обязательное условие распределения части собственности иждивенцам – совместное проживание с наследодателем не менее 1 года.

По завещанию

При наличии завещательного распоряжения преемнику нет необходимости подтверждать родство с предыдущим владельцем. Унаследовать часть квартиры по завещанию может любое лицо (например, сосед или сиделка).

Обязательным наследникам предоставлено право на половину от той собственности, которая им полагается при отсутствии завещания.

Пошаговый алгоритм оформления наследства

Процедура получения наследства включает следующие стадии:

  1. Обращение в нотариальную контору для открытия наследственного дела.
  2. Подготовка документов.
  3. Подача заявления о принятии имущества.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Получение свидетельства.

Каждый этап занимает определенное время. Общая продолжительность оформления собственности – шесть месяцев с момента кончины наследодателя.

К какому нотариусу обратиться

Деятельность нотариата в России организована по территориальному принципу. Наследственное дело заводится в нотариальной конторе по месту жительства (по прописке) умершего лица.

Уточнить адрес специалиста можно:

  • в нотариальной палате региона;
  • у любого нотариуса.

Законом не предусмотрена возможность свободного выбора сотрудников нотариата для ведения дел по наследству.

Как подать заявление на наследование

Заявление о принятии наследственной недвижимости можно составить с помощью нотариуса или написать самостоятельно.

В ходатайстве следует указать:

  • персональные данные заявителя (ФИО, адрес проживания);
  • информацию о наследодателе (ФИО, адрес по прописке, дата смерти);
  • описание наследственного имущества;
  • основания для принятия наследства.

Бланк заявления можно скачать здесь.

Это интересно:  Сроки наследования по закону 2019 год

Текст заявления должен быть разборчивым, не содержать исправлений. В список наследуемой собственности включается только то имущество, на которое претендует заявитель.

Перечень документов

Право на оформление доли приватизированной квартиры по наследству требует подтверждения. В пакет документов, представляемых нотариусу, входят:

  • свидетельство о смерти собственника доли;
  • справка о снятии наследодателя с регистрационного учета;
  • завещание;
  • бумаги, подтверждающие родство (при отсутствии завещательного распоряжения);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • акт с результатами оценки доли недвижимости (с указанием точной стоимости).

Выписка из ЕГРН не является обязательным документом. Нотариусы имеют возможность запросить электронный документ на официальном портале Росреестра.

Размер госпошлины и способы оплаты

При получении наследства необходимо оплатить госпошлину. Размер платежа закреплен в Налоговом кодексе РФ (статья 333.24 пункт 22).

  • для близких родственников – 0,3% от стоимости доли (до 100 000 рублей);
  • для остальных наследников – 0,6% от стоимости доли (до 1 000 000 рублей).

Величину государственной пошлины можно рассчитать самостоятельно.

Оплата производится наиболее удобным для плательщика способом:

  • по квитанции в офисе любого банка;
  • через платежный терминал;
  • посредством онлайн-банкинга.

Реквизиты платежа можно уточнить у нотариуса. Если наследников несколько, каждый претендент отдельно оплачивает госпошлину.

Налог при наследовании жилых помещений не начисляется (закон № 78-ФЗ в ред. от 31.12.2005).

Свидетельство о праве на наследство

При закрытии наследственного дела оформляется документ о праве на долю недвижимости. В течение 6 месяцев нотариус принимает заявления от потенциальных наследников и проверяет представленные бумаги.

Работник нотариата изготавливает свидетельство на специальном бланке строгой отчетности. Образец документа закреплен на законодательном уровне.

По желанию преемников специалист может выдать одно свидетельство или несколько отдельных документов по числу наследников (ст. 1162 ГК РФ).

Регистрация права

Полноценным обладателем доли в квартире наследник становится после регистрации собственности в Росреестре.

Подать заявку на внесение изменений в ЕГРН можно в территориальное подразделение ведомства или в МФЦ.

К заявлению необходимо приложить:

  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (2 000 рублей);
  • документы о правах наследодателя на долю квартиры.

По истечении 7–10 рабочих дней наследник получает выписку из ЕГРН, закрепляющую право собственности.

Сроки для обращения за оформлением наследственных прав

Законодательство отводит шесть месяцев на процедуру принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ). В течение этого периода претендент должен заявить о своем праве или отказаться от доли в квартире.

Отсчет времени начинается с момента кончины предыдущего собственника. Законом предусмотрен порядок продления срока для обращения за наследством. Для этого гражданину необходимо предъявить доказательства уважительных причин пропуска.

Восстановить право на долю собственности можно двумя способами:

  1. По обоюдному соглашению с другими наследниками.
  2. В судебной инстанции.

Обращаться за продлением сроков необходимо не позднее полугода после того дня, когда преемник узнал об открытии наследства.

Судебная практика

Споры наследников часто служат причиной обращения в суд. Наиболее часто граждане оспаривают:

  • пропуск срока вступления в права владения;
  • выделение обязательной доли наследства;
  • определение размера долей в квартире.

Разбирательства в суде занимают долгое время. Преимущество судебного разрешения спора заключается в его обязательном исполнении, однако предсказать вердикт практически невозможно.

В Советский районный суд Владивостока поступил иск Ж. о принудительном выкупе доли. Во владении истца находилось 2/3 квартиры. Собственником остальной части (1/3) являлся отец истца. После смерти отца оставшуюся часть жилья разделили между собой Ж., его брат и сестра.

Судом назначалась экспертиза с целью определения возможности выделения долей в натуре. Эксперты дали отрицательный ответ. Судья признал доли наследников несоразмерными и предоставил Ж. право принудительного выкупа оставшейся части квартиры.

Порядок наследования доли в приватизированной квартире

Наследование имущества встречается не только в красивых художественных фильмах или драматических сериалах, где вдруг умирает богатый дядюшка и наследники собираются драться за его миллионы. Люди смертны и после кончины их накопления и имущество спустя время переходит родственникам. Как происходит наследование доли в приватизированной квартире, сколько по времени оно занимает, какие циркуляры должны предоставить претенденты? Немаловажный вопрос, который стоит разобрать подробнее.

Способы наследования согласно завещательному распоряжению

Сегодня наследование является наиболее популярным и оправданным способом официально передать имущество или сбережения наследодателя. Юристы считают его также наиболее «безопасным» способом для самого наследодателя. Насколько это оправдано и как происходит?

Наследование, осуществляемое по закону, встречается чаще. Неудивительно, ведь люди не думают о том, что стоит написать завещание. Некоторых останавливают предрассудки. Считается, написавшего завещание неминуемо ждет смерть. Юристы считают это глупостью. Наследниками официальными по закону считаются люди, состоявшие с погибшим в родстве. Чаще всего, это члены семьи наследодателя. По закону именно их юристы определяют, как представителей первой очереди. Всего 8 очередей, которые включают все возможные степени родства. Долю в квартире по наследству для каждого гражданина определяет нотариус.

Особая категория – иждивенцы наследодателя. Это его падчерицы, пасынки, приемные родители – мачеха, отчим, проживающие ранее с умершим пожилые родственники, кто признан законом официально нетрудоспособным.

Например: гражданина Н постигла неожиданная гибель. Остался сын и брат. Однако, сын умер, но у него была дочь, внучка погибшего. Тогда внучка получит права погибшего отца (сына гражданина Н). Брат погибшего идет вторым. Соответственно, наследство будет поделено не поровну.

По завещанию. Когда у гражданина имеется собственность, квартира или дом, сбережения, достигнув определенного возраста, он составляет завещание, которое потом заверяется нотариусом. Согласно закону, документ можно сделать закрытым, то есть родственники не смогут заранее выяснить содержимое завещания. Интересно, что, изъявляя последнюю волю, наследодатель вправе указать кого угодно, наделив его всеми правами наследника. Не всегда это родственник. Возможно, друг или коллега, бывший супруг.

Текст завещания становится обнародован потом, после смерти автора.

Порой за жизнь люди составляют поочередно несколько завещаний. Тогда согласно закону, действительным будет лишь последнее. Оно автоматически отменяет предыдущее.

Можно ли завещать долю от приватизированной квартиры? Да, если наследодатель был при жизни ее собственником.

Кто вправе получить долю?

Вступление наследников в свои права осуществляется с помощью и в присутствии нотариуса. Именно он вскрывает завещание (когда оно есть) или же помогает родственникам выявить степень их родства. Ведь когда наследодатель погиб внезапно и не оставил никакого документа, его собственность и сбережения должны быть поделены согласно закону. Для начала юрист определяет количество, степень родства всех кандидатов. Можно сказать, составляет полное семейное древо погибшего. Выясняет его биографию.

Очередность наследуемых

  • дети наследодателя. Неважно, рождены они вне брака, как незаконнорожденные или же в браке. Главное – установленное отцовство (или материнство) погибшего;
  • усыновленные дети (равноправные наследники);
  • дети, родившиеся позднее, после смерти самого наследодателя.
  • супруг погибшего (только настоящий, бывшие уже лишены прав).
  • родители наследодателя – мать всегда наследник, а отец если он муж матери или же его отцовство официально было установлено.
  • внуки умершего, также их потомки. Если родители внуков погибли к моменту официального вскрытия конверта, то дети автоматически получают их права.
  • полнородные все сестры, братья: здесь важно само кровное родство, когда хоть один родитель считается общим;
  • бабушки, дедушки погибшего;
  • племянники, племянницы.
  • родные и все неполнородные сестры или же братья от родителей умершего (дяди или тети);
  • кузены и кузины (двоюродные братья или же сестры).
  • прабабушки или же прадедушки.
  • двоюродные представители старшего поколения — бабушки, дедушки;
  • двоюродные внуки.
  • двоюродные дяди или же тети, племянники или же племянницы, все двоюродные правнуки.

Как видно, закон рассматривает все возможные степени родства. Постепенно определяя наследников, после изучения документов, юрист действует тщательно. Он ведь не может пропустить кого-то, ему нужно выявить каждого родственника, желающего стать наследником.

Вот с чего начинается наследование доли в квартире по закону. Особая категория нетрудоспособные граждане – имеющийся пожилой родственник или инвалид, несовершеннолетний (кому нет 16 лет), ученик (если погибший опекал его).

Это интересно:  Наследование земли возможно при условии если 2019 год

Нетрудоспособных иждивенцев можно относить к последней, 8 очереди, только если они год или дольше жили с наследодателем перед его смертью.

Как происходит раздел долей между несколькими претендентами?

Наследники определены, что дальше? Перед вступлением фактическим в наследство следует определить размер доли для каждого из наследников.

По завещанию – процедура простая. Наследодатель сам при жизни определил, кому и сколько он оставляет. Правда, стоит помнить, что даже когда наследственный статус получил посторонний человек, родственники (дети, супруг) все равно смогут забрать себе половину завещанного. Зачастую в документе указывается один наследник, который становится основным претендентом.

По закону – когда завещания нет, решить споры родственников помогает юрист. Сначала он определяет количество претендентов и степень их родства. Определение происходит с помощью предъявляемых ими документов (паспорта, свидетельства и прочие бумаги, позволяющие доказать родство). Зачастую «пирогом» который достается родственникам является жилье. Когда наследников несколько, тогда каждый соответственно получит лишь долю «пирога».

Дележ приватизированного жилья

Добровольное соглашение. Сами жильцы – наследники могут волевым усилием и после долгих переговоров выявить свои части в жилье по наследству после смерти оформителя завещательного предписания. Следом составляется договор, который изучает и заверяет нотариус. Затем происходит регистрация документа. Недостаточно просто оформить доли, нужно еще разделить имеющийся лицевой счет, чтобы каждый собственник мог оплачивать часть коммунальной платы. Бывает, когда счет один, общий, а жильцы просто складываются каждый месяц.

Нет договоренности. Бывает, что родственники просто не могут никак договориться. Тогда права собственности и величина долей будут разделены насильно, черед суд. Зачастую оформление соглашения тормозит несогласный родственник, не желающий разделения квартиры или несовершеннолетний ребенок. Тогда наследники составляют подробное исковое заявление, где указывают круг собственников, их фактический правовой статус и причину необходимости раздела жилья. Если проблемой стало наличие ребенка, то родителям стоит заручиться поддержкой и согласием соответствующих органов опеки. Так проще потом распределить доли, не обделяя ребенка.

Идеальный раздел. Конечно, большинство видят долевой раздел как выделение каждому одного жилого (комната) и одного подсобного помещения. Однако, когда перед наследниками не роскошный дом, а небольшая квартира, такой вариант невозможен. Разрешить сложную стрессовую ситуацию помогают специалисты и судебное решение.

Кстати, суд может обязать одного или нескольких претендентов совершить перепланировку жилья, чтобы превратить смежные комнаты в полноценные изолированные, которые проще разделить.

Дележ неприватизированной квартиры

Проще, когда у наследников имеется приватизированный объект жилья. Что если квартира не успела приватизироваться? Учитывая «любовь» большинства людей откладывать проблемы на будущее. Увы, здесь родственникам не поможет даже завещание, если там указаны несколько претендентов. Ведь завещать можно лишь имущество, находящееся в фактической собственности.

Тогда как осуществляется вступление в наследство, и какие доли в квартире должны быть у каждого жильца, если она муниципальная? Согласно закону, такое жилье считается единым и разделению оно не подлежит. А также нельзя делить имеющийся лицевой счет. Продажа доли или целого муниципального жилья также невозможна. Что делать? Единственный вариант – обмен.

Разделить неприватизированный (муниципальный) объект собственности можно, если оформить официальное соглашение со специалистами администрации города. Для этого наследники идут в местный комитет, занимающийся вопросами имущества, принадлежащего администрации. И пишут там заявление, прося оформить документы. Нужный образец покажет специалист уже на месте. Наследники подробно описывают ситуацию и свои требования, чтобы разделить между ними муниципальную собственность. Комитет сначала рассматривает вариант согласия и спустя определенный срок расторгает прежний имеющийся у заявителей договор найма. После чего оформляет новый – для осуществления обмена.

Если жилье муниципальное, но родственники никак не могут между собой договориться, то обмен и разделение долей осуществляет суд. На заседании выслушают всех истцов, согласно закону, интересы каждого должны учитываться. Если часть собственников – несовершеннолетние дети, все недееспособные родственники.

Порядок наследования

Как нужно правильно принять в наследство долю от приватизированной квартиры, какие действия необходимо предпринять:

  1. Сначала наследники обращаются к местному нотариусу, который расположен по месту фактического открытия наследства.
  2. Подача заявления. В принципе, сам специалист подробно разъяснит и подскажет, как составлять подобную бумагу.
  3. Подготовка документов. Требуется стандартный пакет документов. Паспорта всех заявителей, свидетельство о смерти, другие бумаги, подтверждающие статус наследников (завещание либо родственную связь, заключение брака), документ основной на квартиру (сам договор ее приватизации).
  4. Оплата госпошлины. Сумма всегда разная, определяется согласно рыночной стоимости объекта наследования – квартиры, степенью родства всех наследников (как известно, родственники вправе вступить в наследство не облагаемые налогом). Госпошлина обязательна, без ее уплаты процедура не будет завершена.
  5. Получение свидетельства. Изучив документы, проверив завещание (его наличие или же отсутствие), нотариус выдает официальную бумагу о наследстве.
  6. После чего наследники должны пройти обязательную регистрацию долей в квартире по наследству, закрепляя права собственности.

Процедура наследования, в общем, осуществляется за полгода. Срок считается с момента официального открытия наследства. Но если срок упущен, есть возможность для восстановления. Есть два способа:

Судебный – наследники пишут специальное заявление, где просят восстановить им упущенные полгода. Суд согласится, если будет заявлена уважительная причина, которую можно подкрепить документами (например, длительная командировка или лечение).

Внесудебный – когда опоздавшие наследники сами договариваются с успевшими, кто вовремя завершил процедуру наследования. Доля, выделенная опоздавшим, может быть закреплена отдельным соглашением, подписанным наследниками.

Требуемые циркуляры

Какие циркуляры необходимо сдавать новоявленным наследникам?

Закон выделяет им полгода, чтобы собрать нужные бумаги и осуществить процедуру наследования.

  1. Надо посетить местный ЗАГС, там выдается специальная медицинская справка, где указан сам факт смерти. С ней паспорт умершего. Два документа обмениваются потом на официальное свидетельство о смерти.
  2. Далее наследники снимают обычную копию с полученного свидетельства.
  3. Паспортный стол. Там наследники берут свидетельство, его копию, свой паспорт, чтобы выписать усопшего и снять его с обязательного регистрационного учета. А также запрашивают специальную форму 9, где указана будет дата выписки.

Циркуляры, нужные нотариусу (1 визит):

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти (плюс копия);
  • завещание (если умерший написал его);
  • форма 9;
  • документы наследников, подтверждающие факт их родства;
  • заявление, подписанное всеми присутствующими.

Следующий список документов дает уже сам нотариус.

Чтобы наследовать родственникам долю наследства нужно:

  • договор приватизации;
  • свидетельство, доказывающее, что приватизация наследуемого жилья была впоследствии зарегистрирована государством;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

Впрочем, последние документы (два) могут предоставлять сами нотариусы.

Последним действием станет регистрация долей в жилье, оставленной по наследству.

Можно ли начинать какие-то действия по наследству если прошел месяц с момента похорон? Да, если завещание было открыто. В основном, государство дает фиксированные полгода, за которые наследники должны успеть завершить процедуру унаследования.

Оформление доли от приватизированной квартиры – особенности, нюансы

Кто из родственников считается обязательным наследником? Неважно, оформлял погибший завещание или нет. Эти люди все равно смогут претендовать на часть (50%) наследства:

  • супруг (фактический);
  • дети погибшего (неважно, совершеннолетние или нет);
  • родители погибшего;
  • пасынки, падчерицы (особенно, если он официально усыновлял их);
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Можно ли продать или оформить дарение кому-то из родственников? Да, если жилье приватизировано и в семье (между наследниками) доверительные отношения. Наследодатель может при жизни подарить или продать долю выбранному родственнику.

Что делать, когда у наследодателя имеются двое-трое детей и он желает продать им жилье поровну? Не страшно, нужно лишь указать имена всех детей, где каждый будет полноправным покупателем. Так наследодатель избавит родственников от дополнительной волокиты.

Такие договора не обязательно заверять, это существенная экономия, ведь нотариусам нужно оплачивать услуги. Цена составляет 1,5% общей суммы реализации жилья. Это прилично.

Конечно, договора продажи обязательны для регистрации, это действие наделяет их юридической силой, закрепляя права будущих собственников – покупателей. Кстати, передавая жилье посредством договора продажи, родственники указывают лишь стоимость согласно БТИ, она существенно ниже рыночной. Следовательно, покупатель не платит обязательный налог.

Многие собственники волнуются, что после оформления договора им придется быстро освобождать квартиру, ведь у нее меняется владелец. Можно прописать все условия в самом договоре, вдобавок, сохранить прописку. Тогда новый владелец – родственник не сможет принудительно выселить прежнего.

Вот как можно избежать процедуры наследования. Осуществить передачу недвижимости заранее, оформляя родственникам договор дарения или же купли-продажи.

Это интересно:  Наследование кредита после смерти 2019 год

Госпошлины, размер НДФЛ

Размер госпошлины у всех будет одинаковым. Когда наследников несколько, каждый уплачивает ее отдельно.

Некоторые категории наследников имеют определенные льготы для нотариальных услуг.

НДФЛ – это налог, который обязаны выплачивать все, кто стал обладателем наследства. Если оно выражено:

  • это вознаграждение, получаемое автором какого-нибудь литературного произведения;
  • это оплата автору успешного научного труда;
  • это сумма, полученная за созданный предмет искусства;
  • вознаграждение, получаемое успешным изобретателем или создателем промышленных технологий.

Тогда размер НДФЛ будет 13% и считается от рассчитанной специалистом (оценщиком) стоимости наследства.

Впрочем, облагается ли получаемое наследство НДФЛ можно всегда уточнить у своего нотариуса.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию

Как правильно принять в наследство приватизированную квартиру?

Наследование доли в приватизированной квартире предполагает определение круга наследников различных очередей. Наследство предполагает переход права собственности на имущество от одного физического лица к другому. Предполагается также распределение долей между близкими родственниками умершего человека. По закону после смерти наследователя большое значение имеет степень родства.

Наследники первой очереди имеют право первыми претендовать на имущество родственника после его смерти при отсутствии завещания. Наследники второй очереди имеют право претендовать на наследство по закону при отсутствии родственников первой очереди.

При наличии завещания распределение долей между родственниками происходит по правилам документа, то есть, следуя последней воле умершего человека. Залог успешного вступления в наследство кроется в последовательности действий, профессиональной работе нотариуса и наличии всех необходимых документов. Однако не всегда наследование приватизированной квартиры является простым и доступным процессом, большое значение в данном вопросе имеет новый законопроект, который регламентирует исключения из правил наследования.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

Этапы вступления в наследство приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры после смерти наследователя по закону предполагает соблюдение пяти этапов:

  1. на протяжении шести месяцев после смерти наследователя подготовить весь перечень бумаг, которые доказывают право на получение имущества;
  2. в нотариальной канторе официально открыть дело о наследовании по закону;
  3. зарегистрировать все необходимые бумаги у нотариуса, новый законопроект поможет разобраться в процедуре оформления;
  4. получить свидетельство, которое подтверждает право владеть имуществом по наследству;
  5. зарегистрировать собственные права для дальнейшего распоряжения имуществом умершего человека.

Залог успешного завершения процесса зависит от скорости выполнения каждого из вышеперечисленных пунктов. Госдума ограничивает наследников в свободном получении прав на имущество по истечению шестимесячного срока, поэтому выполнять все правила необходимо оперативно. Даже наследники первой очереди обращаются в суд, чтобы восстановить собственные права по истечению шести месяцев после смерти наследователя. Получение доли от имущества умершего в данном случае возможно только по решению судебной комиссии.

Особенности оформления приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры имеет целый ряд особенностей. Наследники могут рассчитывать только на доли квартиры умершего родственника, если в договоре приватизации указано несколько физических лиц.

Приватизированная квартира может перейти в разряд наследства, как по закону, так и по завещанию. Залог наследования кроется также в соцнайме, с которым необходимо ознакомиться всем наследникам. Государство регламентирует правила, по которым родственники могут вступить в наследство по закону. Наследниками первой очереди являются:

Претендентами второй очереди являются боле дальние родственники, которые имеют кровные связи с наследователем:

В распределении доли большое значение имеет количество живых родственников первой очереди. Дальние родственники имеют право претендовать на имущество при отсутствии наследников первой очереди. Залог успешного вступления в наследство кроется также в наличии всех необходимых документов, которые подтверждают родственные связи с наследователем после его смерти. К обязательным документам относится:

  1. новый образец завещания (при наличии);
  2. свидетельство о рождении наследника или любая другая бумага, подтверждающая кровную связь между наследником и наследователем;
  3. свидетельство о смерти наследователя.

При оформлении прав на приватизированную квартиру необходимо выяснить, можно ли расценивать недвижимость, как залог в банковской структуре. Залог квартиры может лишить доли наследства всех претендентов. Наследником первой очереди станет тот человек, который погасит все задолженности после смерти наследователя. В ином случае доли будут распределены после независимой оценки недвижимости по рыночной стоимости. Любой родственник имеет право аннулировать залог собственными силами, получив недвижимость в наследство или часть от доли.

Разделение приватизированной квартиры

Залог быстрого распределения имущества кроется в согласии между наследниками. При его отсутствии каждый из наследников может подать исковое заявление в судебные органы.

Чаще всего суд распределяет доли поровну между наследниками первой очереди. Иногда суд допускает возможность выкупа доли одним из приоритетных наследователей после смерти наследователя. К такой группе физических лиц можно приписывать граждан, которые имели непосредственное отношение к договору приватизации квартиры.

Проще всего получить право на распоряжении имуществом после смерти наследователя оказывается в том случае, если прописанный в квартире человек является единственным наследователем. Для вступления в права по закону необходимо подготовить справку, которая указывает на возможность получения наследства.

В регистрационной Федеральной Службе будущему владельцу квартиры необходимо получить соответствующую справку, без ее наличия наследник не сможет продать недвижимость или сдать ее в аренду. Даже при отсутствии явных долгов необходимо проверить залог на квартиру. Долгов за коммунальные услуги может не быть, а вот другие действия с квартирой наследователь мог успеть совершить при жизни (в случае написание завещания, а не дарственной).

Чтобы унаследовать приватизированную квартиру, необходимо установить ее реальную рыночную стоимость. Для этого необходимо обратиться к независимым оценщикам по недвижимости. При наличии нескольких наследников, оценочная деятельность проводится по долям в соответствии на каждого нового владельца.

При разборе правил завещания необходимо всегда помнить, что существуют определенные исключения из правил наследования. Например, наследователь никогда не может ограничить в получении имущества следующих граждан:

  1. инвалиды;
  2. иждивенцы;
  3. недееспособные люди;
  4. малолетние дети;
  5. нетрудоспособные граждане.

Каждый из вышеперечисленных граждан всегда может претендовать на часть наследства, в независимости от того, оставил наследователь завещание или нет.

Необходимость юридической помощи при наследовании приватизированной квартиры

Процесс вступления в наследство является трудоемким и сложным процессом, который предполагает множество требований и правил. Особенно это касается наследства, которое предполагает наличие приватизированной квартиры. Разобраться во всех тонкостях оформления дела может помочь опытный юрист, который также займется поиском дополнительных бумаг в различных инстанциях.

Работа с нотариусом ускорит процесс оформления наследства. Без услуг юриста составить завещание невозможно. Процедура составления завещания предполагает непосредственное нотариальное освидетельствование. В процессе судебного разбирательства наследникам не удастся обойтись без помощи квалифицированных представителей государственного права.

Возможно вам будет интересно

Об авторе

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Статья написана по материалам сайтов: lawowner.ru, prinasledstve.ru, advocate-service.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector