+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор наследования квартиры 2019 год

Иногда распределение наследства не отражает истинных желаний наследодателя, даже при составлении завещания.

Для того, чтобы оформить передачу имущества завещанием, следует знать существенные положения Гражданского законодательства.

В статье мы поговорим о том, как оставить квартиру в наследство детям и возможно ли осуществление процедуры на данный момент?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Оставить квартиру в наследство детям теперь не позволяет закон?

Определённая категория граждан, не вникающая в подробности специфики законодательных положений о наследственном деле, предполагает, что квартира останется в наследство детям по умолчанию.

Однако наследственные вопросы отражают ряд существенных нюансов, которые влияют на процедуру передачи прав. Алгоритм вступления в наследство определён статьями 1110 и 1112 ГК РФ.

ГК РФ Статья 1110. Наследование

  1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из «правил» настоящего Кодекса не следует иное.
  2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

ГК РФ Статья 1112. Наследство

  1. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
  2. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с «личностью» наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим «Кодексом» или другими «законами».
  3. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Если не составлено завещание, то передача имущества покойного происходит в порядке очерёдности по закону, на основании положений статьи 1111 ГК РФ.

ГК РФ Статья 1111. Основания наследования

  1. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
  2. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В данном случае претендентами на наследство являются близкие родственники из числа:

  • супруг или супруга;
  • родители и усыновители;
  • дети, в том числе усыновлённые.

Как видно, детям придётся делить имущество с супругом покойного и с его родителями, если таковые в момент открытия наследства живы.

Кроме этого, согласно положениям статьи 1142 ГК РФ, притязать на долю в наследуемой квартире по праву представления могут внуки.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

  1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
  2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Например, дочь наследодателя скончалась ранее него, передав полномочия на вступление в наследство своим детям – внукам наследодателя. Таковые вправе конкурировать с остальными детьми покойного на оставленную им жилплощадь.

Не решает этого вопроса и завещание, так как при его составлении нотариус обязан оформить обязательную долю супругу или родителям, которые так же относятся к первой очереди по степени родства.

Обязательная доля

Согласно статье 1149 ГК РФ, родители, дети и супруг имеют право на получение обязательной доли в наследстве. Этот факт принимается во внимание как в ситуации, когда завещание отсутствует, так и при составлении завещания.

Размер обозначенной доли определяется в объёме не менее 25% общей стоимости квартиры и иного имущества.

Однако, при составлении завещания, допускается коррекция распределения наследственной массы, в ином случае правопреемникам покойного придётся решать этот вопрос по соглашению или в порядке судебного рассмотрения.

По усмотрению завещателя, обязательная доля так же может быть передана детям, а основная масса наследственного имущества – супругу или сожителю, так же как и иным лицам, не входящим в круг родственников.

Зачем нужно завещание?

Завещание – это выражение последней воли владельца имущества, изъявляемое на случай смерти. В нём отдаются распоряжения на передачу полномочий правопреемникам, которыми могут быть как родственники, так и иные лица или учреждения (ст. 1118 ГК РФ).

ГК РФ Статья 1118. Общие положения

  1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
  2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
  3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
  4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
  5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Определение круга лиц, в ведении исключительно завещателя, давление на его волю при составлении распоряжения – незаконно (ст. 1119 ГК РФ).

ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания

    Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим «Кодексом», включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

  • Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
  • На основании составленного документа о волеизъявлении, собственник недвижимости удостоверяется в том, что после его смерти имущественные права будут переданы соответственно его притязаниям, указанным в завещании.

    Как составить документ?

    Итак, как составить наследство на квартиру? Данный документ оформляется собственноручно, в присутствии нотариуса.

    Для лиц, находящихся в местах лишения свободы, в больницах или иных учреждениях специализированного типа, завещание удостоверяется начальниками учреждений или главными врачами, с последующей передачей нотариусу.

    То же допускается для лиц, находящихся в дальнем плавании, в зоне военных действий или в длительных командировках.

    В распоряжении обязательно даются сведения о лице, передающем имущество после собственной кончины, и указывается, что завещание он составляет лично, находясь в здравом уме и твёрдой памяти. Далее даются сведения о квартире и основаниях, на которых он владеет жильём, на правах собственности.

    Относительно квартиры указываются:

    • адрес нахождения;
    • кадастровые характеристики;
    • технические параметры;
    • рыночная стоимость.

    Стоимость устанавливается по результатам оценки. Далее указывается лицо, которое выступает в роли правопреемника. Если таковых несколько – распределение объекта с указанием долей каждому наследнику. Обязательно указывается выдел обязательной доли супругу (родителям).

    Также указывается факт отсутствия брачного договора. При его наличии, наследование будет происходить на указанных в брачном договоре основаниях.

    В заключение ставится дата и подпись с собственноручной расшифровкой фамилии.

    Процесс оформления

    Стандартные ситуации предусматривают личное посещение нотариальной конторы по месту проживания заинтересованного лица.

    Передача полномочий поверенному и иным лицам не допускается.

    По усмотрению собственников имущества, допускается составление завещания в форме:

    Открытая форма предусматривает непосредственное консультирование нотариусом, с указанием правил составления текста и норм, предусмотренных для правоспособности документа. Подпись с расшифровкой фамилии ставится в присутствии нотариуса и удостоверяется таковым.

    Составленное и удостоверенное распоряжение запечатывается нотариусом и хранится у него до момента открытия наследства или очередного посещения составителя, имеющего право изъять документ или изменить текст и условия распоряжения.

    При оформлении закрытого завещания, составитель такового уведомляется нотариусом о правилах его составления в присутствии двух свидетелей.

    Затем завещатель пишет текст документа, не обнародуя его содержание, подписывает его и запечатывает в конверт, в присутствии нотариуса и свидетелей. Конверт удостоверяется нотариусом и вкладывается в другой конверт, в котором хранится до момента его истребования завещателем или до открытия наследства.

    Документы для визита к нотариусу

    Составитель распоряжения представляет нотариусу пакет документации, содержащий:

    • правоустанавливающий документ на квартиру;
    • свидетельство о собственности;
    • свидетельство о заключении брака (для состоящих в браке);
    • разрешение от супруга (состоящим в браке);
    • справка об оценке квартиры;
    • кадастровая выписка об отсутствии обременения залогом;
    • свой гражданский паспорт.

    Этот же перечень документации потребуется для оформления договора наследования квартиры. Так же целесообразно приложить справку о дееспособности, во избежание последующих споров.

    С тем, как сделать наследство на квартиру разобрались, далее поговорим о договоре наследства на квартиру.

    Договор наследования квартиры

    В 2014 году Государственной Думой утверждён законопроект, предусматривающий правоспособность договора наследования квартиры. Он признан актуальным на фоне противоречий, возникающих между рентополучателем и рентодателем.

    Его цель – защитить права собственников, нуждающихся в уходе, без передачи права собственности, как это предусматривается договором ренты (ст. 583, 587 ГК РФ).

    ГК РФ Статья 583. Договор ренты

    1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
    2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

    Договор наследования составляется и удостоверяется нотариально, или составляется самостоятельно, с нотариальным удостоверением подписей сторон. После его составления и удостоверения, он регистрируется в Росреестре.

    Для того, чтобы его заключить, стороны посещают нотариальную контору, где заполняют заявление на типовых бланках, по которым нотариус оформляет документ установленного образца.

    Если стороны предусматривают внесение специфических нюансов, следует обратиться к юристу или составить договор самостоятельно.

    В этом случае обязательно соблюдать форму, предусмотренную для гражданско-правовых договоров, с обязательным внесением сведений:

    1. О сторонах, заключивших наследственный договор.
    2. О предмете договора – квартире, с указанием кадастровых и технических характеристик.
    3. Права сторон, включающие условия совместного пользования квартирой и условия передачи жилья после смерти собственника.
    4. Обязанности сторон, которые дают перечнем: услуги, которые предоставляет правопреемник собственнику взамен жилья. Если предусматриваются денежные выплаты – указывается сумма цифрами и прописью.
    5. Ответственность сторон, с указанием юридических последствий за не исполнение положений договора.
    6. Условия расторжения договора по согласию сторон и в судебном порядке.
    7. Заключительные положения – по усмотрению сторон.

    Договор вступает в юридическую силу постепенно. С момента его заключения будущий наследник начинает осуществлять уход за престарелым собственником, а в случае его кончины – вступает в права наследования.

    Этот принцип перехода прав не относится к позициям наследственного права, а отражает нормы договора, расторжение которого в одностороннем порядке допускает оспаривания. Здесь отражаются принципы имущественной сделки, что требует разрешения от супруга (ст.35 СК РФ), если имущество нажито совместно.

    Как оставить квартиру в наследство детям?

    Альтернативой передаче недвижимости в наследство, может выступить дарение.

    При этом допускается сделать оговорку об условии пожизненного содержания дарителя в квартире.

    Дарение оформляется без предоставления разрешения от супруга если имущество:

    • нажито до вступления в брак;
    • получено в дар или унаследовано.

    В этом случае так же допустимо составить наследственный договор, оформленный на детей.

    Если квартира получена совместно или приватизирована в момент проживания в ней супруга, такой прецедент окажется противозаконным. В данном случае имеет смысл распределить наследуемую массу таким образом, чтобы квартира досталась детям, а иное имущество – супругу, на что потребуется его нотариально удостоверенное согласие.

    При разделе наследства допускается применить нормы статьи 1117 ГК РФ, о признании наследника недостойным, что лишает такового права наследования.

    Заключение

    Переживший другого супруг, вправе претендовать на обязательную долю в квартире наряду с детьми.

    Для того чтобы жильё перешло в распоряжение детям, допустимо применить иные нормы гражданского законодательства, указанные в данной статье.

    Надеемся, мы смогли вам помочь разобраться в вопросе о том, как передать квартиру по наследству.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию. Договор наследования квартиры

    Договор наследования — новый вид получения наследства

    Сравнительно недавно в юридической практике появилось такое понятие, как наследственный договор. Что это и зачем он нужен?

    Зачем нужен наследственный договор

    В 2013 году вступили в силу изменения в ГК РФ относительно наследования. Появился новый способ наследования – по договору. Основная цель – защитить права наследодателей в отношении своего имущества.

    Причиной этому стала ситуация, при которой гражданин (как правило, пожилые люди) заключает договор пожизненного содержания со стороны третьего лица в обмен на право наследования содержателя на имущество заявителя.

    Это интересно:  Сцепленный с полом тип наследования 2019 год

    Но на практике существовало множество препятствий, при которых заключившие договор люди, не могли распоряжаться своими владениями. Появилось много недобросовестных лиц, которые заключали сделку о пожизненном содержании в обмен, например, на квартиру после смерти иждивенца. Но свои обязанности они не выполняли.

    Договор наследства – это документ, согласно которому стороны договариваются о своих правах и возможностях. Определенное лицо в рамках условий документа осуществляет действия (например, уход и содержание) в отношении другой стороны. Тот, в отношении которого выполняются действия, передает право наследования на указанное в документе имущество своему содержателю.

    Договор наследования – это юридический документ, в котором указываются все права и возможности каждой из сторон. В тексте прописываются все условия, основания, возможности изменения и отмены соглашения. С наследованием этот тип отношений связан лишь переходом прав на имущество одной из сторон после смерти.

    Форма, стороны и аспекты

    Одно из отличий от вступления в наследство по закону или по завещанию в том, что по договору оформлять наследственное дело не нужно. После смерти наследодателя, второе лицо в соглашении получает права и возможности оформлять и распоряжаться оставленной собственностью.

    Выгодно заключение наследственного договора для тех граждан, которые не могут самостоятельно себя содержать и не имеют родственников или лиц, которые могли бы им помочь. В таком случае, человек заключает соглашение об оказании услуг в обмен на свое имущество. Содержатель сможет вступить в права собственности только после смерти иждивенца.

    Сторонами могут быть:

    • Отдающим наследственное право – только физические лица.
    • Получателями имущества после смерти – физические и юридические лица (компании), государство, муниципальные субъекты.

    Заключение возможно только в письменной форме с нотариальным заверением. Если передаваемым наследством будет недвижимость, то документ требует государственной регистрации.

    Выступить наследодателем может любое лицо, которое является дееспособным. Если гражданин не имеет дееспособности либо является несовершеннолетним, то договор заключается с согласия официальных представителей (опекунов, родителей).

    Исполнение договора

    Заключенной и зарегистрированное соглашение – это гарантия прав и обязанностей обеих сторон. Имущество, которое является обеспечением в документе, переходит к его получателю после смерти как залог. Фактически, наследодатель имеет право использовать свою собственность, но не более. При этом и получатель владений не имеет права на распоряжение, пока договор остается в силе.

    Перед составлением такого соглашения все указанное в тексте имущество должно быть оценено независимым специалистом. В документе устанавливаются все обязанности лица, который является получателем, в отношении отдающего гражданина. Именно за выполнение обязательств первая сторона и получает имущество после смерти другой стороны.

    У отдающего имеется право указать в наследственном договоре лицо, которое будет контролировать соблюдение всех условий соглашения и выполнения обязательств. В этой роли может быть и нотариус по месту проживания наследодателя.

    Расторжение соглашения

    Любой договор – это соглашение между двумя сторонами. Прекращение одной из сторон действий документа не допускается. Двум лицам нужно принять решение об обоюдном добровольном прекращении действия условий документа либо обратиться в суд. Для прекращения действия наследственного соглашения в суде нужно предоставить веские доводы:

    • Для отдающего имущество – факты о нарушении прописанных в документе условий получателем имущества.
    • Для приобретателя наследства – причины, по которым он не может выполнять установленные обязанности (например, по причине болезни).

    О чем нужно знать

    Если вы решили заключить наследственный договор, то нужно знать о том, что просто так прекратить взаимоотношения с другой стороной нельзя. Действие соглашения прекращается только при нарушении установленных условий.

    Указанное в соглашении имущество не может стать наследством других лиц. Если заключен договор и написано завещание, то последний документ признается ничтожным. Законные наследники при наличии наследственного договора никак не смогут претендовать на оставленную собственность.

    Если у вас остались вопросы по наследству и оформлению договора, то вы можете проконсультироваться с юристами на нашем сайте. Наши специалисты бесплатно помогут разобраться в вашей ситуации.

    договор наследования квартиры

    Ваш вопрос- наш ответ

    Проживая в Эстонской республике и являясь гражданином РФ Я продала дом в России принадлежащий мне по наследству.Налог в каком размере я должна уплатить при продаже имущества?

    Согласно пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ для целей НДФЛ доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ, относятся к доходам от источников в РФ.

    Порядок налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества, находящегося в РФ и принадлежащего гражданину РФ, проживающему в Эстонской республике, зависит от того, является ли гражданин РФ резидентом РФ для целей исчисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

    Договор поручения на оформление наследства на квартиру

    и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Поверенный», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __. заключили настоящий договор поручения. далее «Договор», на следующих условиях:

    — обеспечить открытие и ведение наследственного дела после гр.

    Как правильно оформить наследство на квартиру по завещанию и по закону

    В данной статье мы разберемся со всеми нюансами российского наследственного права при оформлении наследства на квартиру как по закону, так и по завещанию, а также дадим практические рекомендации для тех, кто решил заняться этим вопросом самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

    Согласно российского Гражданского Кодекса (главы 61-65), наследованием считается законодательно урегулированный механизм передачи права относительно движимого и недвижимого имущества, в том числе жилья, а также фактическая передача имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), в собственность определенного законом круга лиц (наследников) на основе универсального правопреемства.

    Кто является наследником квартиры

    Собственник квартиры имеет полное право распорядиться своим имуществом так, как считает нужным. Никто не имеет права обязать человека оставить квартиру, находящуюся в его собственности, ближним или дальним родственникам. Если он написал завещание, в котором указал имя или имена наследников, распределил причитающиеся им доли наследства, оно будет поделено согласно волеизъявлению наследодателя.

    Московская недвижимость с Инной Китаевой.

    Наследование — это принятие имущества оставшегося после смерти другого лица (наследодателя). Есть два вида наследования: 1) по закону, 2) по завещанию. Если наследодатель не оставил завещание, то его родственники вступают в наследство по закону, в порядке очереди.

    Днём открытия наследства является день смерти наследодателя. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

    Налог на наследство по завещанию, по закону, при наследовании квартиры?

    Налог на наследство по завещанию был отменен в России с января 2006 года. Такая же судьба постигла налоги на иные разновидности процедуры наследования, которые в настоящее время не облагаются налогами.

    После принятия законодателем ФЗ от 01.07.2005 N 78-ФЗ, который внес значительные изменения в НК РФ, налог на наследство по закону и по завещанию, а также налог на наследование квартиры не взыскивается с наследников, как это происходило ранее.

    Наследование жилья

    Как получить квартиру в наследство или как ее правильно передать? Много вопросов возникает при столкновении человека с таким институтом, как наследование жилья, а также с непростым процессом получения долгожданного свидетельства о праве на наследство квартиры. Нередко дело доходит до споров между претендентами на получение собственности. Распространенная картина – дележ братом и сестрой дома родителей.

    Наследование и брачный договор

    Посетители юридической консультации задали 427 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

    Добрый день! Нами (я и жена) была куплена квартира на вторичном рынке по ипотеке. В свидетельстве прописана совместная собственность 50/50.

    Наследование квартиры

    Что делать при открытии наследства? К какому нотариусу обращаться? Как не упустить наследство и успеть заявить о себе? Что значит наследование квартиры по закону и по завещанию? Как оспорить завещание на квартиру?

    Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего). Закон предусматривает два варианта передачи квартиры по наследству.

    Наследство на квартиру

    Наследственный договор — оформление, стороны и содержание

    Институт наследственного договора присутствует в правовой практике российского законодательства сравнительно недавно. Примечательно, что длительное время обсуждался момент актуальности такого нововведения. Кроме того, наследственный договор в России: принят или нет он на законодательном уровне, для многих оставалось не ясным.

    В 2016 году законодательные основы, в частности, заложенные в гражданском кодексе, регулирующие моменты наследования, претерпели ряд изменений, узаконив, в том числе и наследственный договор.

    Принят или нет наследственный договор в России?

    Так, на законодательном уровне наследственный договор в России начал своё существование и применение с 2016 года. Официальная новость об усовершенствовании гражданского законодательства в части регулирования наследственных отношений появилась 7 июня 2016 года. Поправки были приняты в первом базовом чтении новых редакций. Наряду с институтом наследственного договора, в России сформировалась законодательная база для создания наследственных фондов.

    Суть и цели введения наследственного договора

    Договор наследования, по сути, стал третьим видом наследственных правоотношений, определяющим круг наследников в рамках заключённых договорных отношений между наследодателем и лицами, не обязательно, относящимися к родственникам. Таким образом, сегодня можно говорить о наследниках по закону, завещанию, а с 2016 года – и по договору.

    Ранее в рамках наследственных отношений присутствовал договор пожизненной ренты, но его предмет и цели несколько отличаются от наследственного договора.

    Новый вид наследственных отношений призван обеспечить гарантию того, что после смерти наследодателя:

    • его имущество станет достоянием определённых им в качестве наследников людей или родственников;
    • распоряжения, данные наследодателем при заключении договора, имеющие как имущественный, так и иной характер, будут исполнены в полном объёме. При этом их исполнение может происходить, как при жизни наследодателя или отчуждателя, так и после его кончины.

    Принятие наследства по договору — новый способ наследования в РФ.

    Характерные особенности договора о наследовании

    Данный вид соглашения или сделки для сферы имущественный отношений во многом в новинку, но выделить ряд его характерных признаков и особенностей, этот момент не мешает.

    Ключевая его особенность заключается в самом характере предмета соглашения – это не просто имущество, а наследственная масса. Другой особенный момент заключается в том, что исполняется в полном объёме предметная часть договора только после кончины наследодателя.

    В качестве предмета договора могут выступать как отдельные вещи из наследственной массы, например:

    • коллекционные картины, антиквариат, предметы искусства, монеты и прочие ценности;
    • недвижимое имущество, банковские счета или ценные бумаги;
    • специальное имущество, требующее управления, например, бизнес, компания, активы.

    Стороны договора о наследстве

    Заключаться наследственный договор может, как с физическим лицом, независимо от степени его родства со стороной отчуждателя, а также с юридическим лицом. Как и при любых договорных отношениях, значение имеет дееспособность наследодателя, в противном случае о легитимности такого соглашения речи не может и быть. А его недействительность признаётся посредством доказательства данного факта в рамках судопроизводственных процедур. Наследник или приобретатель также должен быть полностью дееспособным на момент заключения данного соглашения.

    Что касается юридических лиц, то они вправе выступать в качестве стороны приобретателя при подобных сделках лишь при условии, что договор не противоречит их основным видам деятельности, указанных в учредительной документации.

    В качестве примера, можно привести ситуацию договора, когда стороной-приобретателем выступает ритуальное агентство, которое взамен на приобретение части имущества, например, автомобиля, обязалось обеспечить качественные ритуальные услуги.

    В ряде европейских стран наследственные договора с ритуальными компаниями заключаются при условии не только захоронения, но и ухода за местом захоронения на протяжении определённого периода времени.

    Содержательная часть

    Свои особенности может иметь и содержание договора. По сути – это условия, на основе которых сторонами достигнуто соглашение, их исполнение, равно, как и не исполнение, имеет различные юридические последствия. Кроме того, наступление любых правовых последствий заключённого договора напрямую связано со смертью стороны, передающей наследство, на основе договорных отношений.

    Так, если проводить параллель с процедурой наследования в рамках законных оснований или завещания, открытие наследства происходит по факту смерти гражданина, что документально подтверждается, так как, независимо от формы наследования, является отправной точкой всех наследственных порядков. Подробнее о том, как вступить в наследство по закону, читайте тут.

    Другой момент — исполнение тех обязательств, которые были прописаны в содержании наследственного договора. Примечательно, что если данные обязательства не исполнены или факт их исполнения не подтверждается или не доказан, то договорные отношения в рамках судебного разбирательства могут подлежать расторжению в пользу умершего, а вопрос о наследовании имущества или предметов, указанных в договоре, решается по закону.

    Форма договора и его заключение

    Никакой другой формы, кроме письменной, для данного вида соглашения законодательство не предусматривает. Его составление требует обязательного нотариального присутствия и заверения. Число экземпляров исчисляется численностью участников договорных отношений, каждый из которых подписывается указанными в нём сторонами.

    Не допускает закон и участия представителей в любой форме при составлении и подписании соглашения наследственного характера. Так, если к моменту возникновения вопроса о составлении данного соглашения, отчуждатель не является дееспособным, то заключить его невозможно, даже при наличии законного представителя.

    Что касается описаний условий договорных отношений, предметом которых является наследственная масса или её часть, то они должны иметь детальное описание в соответствующем пункте договора. Так, если договором не предусмотрено делегирование исполнения данных в договоре обязательств третьим лицам, то ни у отчуждателя, ни у приобретателя в дальнейшем такого права возникнуть не может ни при каких обстоятельствах. Изменения лиц в дальнейшем может стать основанием для недействительности сделки.

    Это интересно:  Наследование по завещанию налог 2019 год

    Составление договора требует нотариального присутствия и заверки.

    Гарантии взаимного исполнения обязательств

    Если предметом договора является супружеская собственность, то обязательное согласие одного из супругов должно иметь документальное подтверждение. Соответственно, сделка без согласия на то одного из супругов также признаётся не легитимной.

    Часть наследственной массы, отчуждаемой в рамках договора после смерти наследодателя, должна находиться в его собственности, что также обязательно подтверждается документацией.

    Что касается содержания обязательств, то формулировки должны быть чёткими и исключать возможность их двоякой трактовки.

    Момент отчуждения также должен быть прописан в договоре. Так допускается передача имущества в собственность и до наступления смерти отчуждателя, так и после его кончины. Если речь идёт о недвижимости, то договорные условия могут предусматривать юридическое отчуждение до смерти отчуждателя, а фактическое вступление в пользование недвижимым объектом только после его кончины.

    Что касается исполнения обязанностей приобретателем по договору, то они также могут исполняться при жизни отчуждателя, так и после его смерти, а могут быть распределены по частям. Например, условием договора является уход за отчуждателем и его содержание. В этом случае приобретатель обеспечивает:

    • ежедневный уход;
    • медицинское лечение при необходимости;
    • выплату определённой суммы на содержание наследодателя.

    Другая часть обязанностей, например, связанная с достойным погребением, исполняется после смерти отчуждателя.

    Что касается правовой гарантии исполнения условий договора, то на ту часть имущества, которая указана в соглашении, нотариусом накладывается запретные санкции на отчуждение.

    Для контроля над тем, что данные обязательства после смерти наследодателя будут исполнены, последний может назначить конкретное лицо или предусмотреть присутствие душеприказчика. Данные функции могут исполнять и нотариусом по месту открытия наследственных процедур.

    В ситуации, если на указанное в договоре имущество, дополнительно составлен завещательный акт, последний признаётся ничтожным.

    Если говорить о возможности расторжения договора, то такое право закон даёт только его сторонам, в остальных случаях может ставиться вопрос о его ничтожности.

    Дополнительная информация о наследственном договоре, как альтернативе завещанию, в этом видео:

    Таким образом, наследственный договор – это сравнительно новый вид соглашений о наследстве, определяющий третью форму наследования и обеспечивающий исполнение воли граждан после их смерти.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследство» по ссылке.

    Наследуется ли квартира, переданная по договору ренты?

    По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту — определенную денежную сумму — либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

    При этом рента может выплачиваться бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

    Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор ренты с обязательством передать плательщику ренты свою квартиру, то плательщик ренты становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты.

    Порядок наследования квартиры, если наследодателем является получатель ренты

    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

    Квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, не входит в наследственную массу и не наследуется его наследниками.

    Однако после смерти наследодателя — получателя ренты договор ренты может быть признан судом недействительной сделкой (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

    Так, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, то наследники вправе обратиться после его смерти с иском в суд о признании сделки недействительной, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ (п. 2 ст. 166 ГК РФ; п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

    Если же наследодатель при жизни оспорил договор ренты, но умер до принятия судом решения по делу, наследники могут вступить в процесс вместо наследодателя (заменить его) в рамках процессуального правопреемства (ст. 44 ГПК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.08.2017 N 18-КГ17-107).

    В случае признания сделки недействительной квартира может быть унаследована по завещанию или по закону.

    Примечание. Право получателя ренты на получение ренты может перейти по наследству в случае заключения договора постоянной ренты (п. 2 ст. 589 ГК РФ; п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

    Порядок наследования квартиры, если наследодателем является плательщик ренты

    В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на квартиру, переданную ему по договору ренты, включается также обязанность по выплате ренты ее получателю (п. 1 ст. 583, ст. 1175 ГК РФ; п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

    Иными словами, наследники плательщика ренты наследуют квартиру и обязательства по выплате ренты, если получатель ренты пережил плательщика ренты или если заключен договор постоянной ренты.

    У вас нет обязанности уплачивать НДФЛ с дохода в виде имущества, полученного в порядке наследования (п. 18 ст. 217 НК РФ).

    С момента оформления собственности на квартиру вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

    Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

    Когда у наследника наступает обязанность по уплате налогов на унаследованное имущество? >>>

    Подготовлено на основе материала

    юриста по наследственному праву

    Договор наследования квартиры

    Порядок наследования приватизированной квартиры

    После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования. Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого.

    Процедура имеет свои нюансы. Так, если в случае оформления приватизации были прописаны несколько человек, то наследник сможет наследовать часть своего наследодателя, которая отводилась ему по указанному договору.

    Квартира: наследование или отчуждение

    …меня возвестили о кончине его (старца Василиска), и я поспешно прибыл к нему и обычное иноческое сотворил ему погребение, с печалованием и радованием духа моего: скорбел и тужил, что такого любимого моего отца, наставника и друга духовного лишился; а радовался о вечном его блаженстве, зная известно несомненное его богоугодное житие. Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами.

    Как зарегистрировать наследство на квартиру: мнение специалистов

    Наследование квартиры это самый распространенный способ передачи недвижимости после кончины наследодателя.

    Кроме того, это наиболее безопасный способ передачи квартиры в собственность.

    Но данный процесс, чаще всего, вызывает немало вопросов. К тому же, между заинтересованными лицами могут возникать разногласия относительно этого вопроса. Так как же должна выглядеть процедура передачи квартиры по наследству?

    Какие подводные камни могут подстерегать на этом непростом пути? Последний вариант без завещания встречается чаще всего.

    Договор наследования: предназначение и особенности

    Многие интересуются, наследственный договор в России принят или нет. Отвечаем: да, соответствующий законопроект был подан на рассмотрение парламента депутатом Госдумы Павлом Крашенинниковым и принят в первом чтении еще летом 2018 года.

    С этого момента он наравне с другими процедурами является неотъемлемой составляющей наследственного права и позволяет гражданам самим выбирать, каким образом в дальнейшем их имущество будет передано третьим лицам.

    Наследование жилья

    Как получить квартиру в наследство или как ее правильно передать? Много вопросов возникает при столкновении человека с таким институтом, как наследование жилья, а также с непростым процессом получения долгожданного свидетельства о праве на наследство квартиры.

    Нередко дело доходит до споров между претендентами на получение собственности. Распространенная картина – дележ братом и сестрой дома родителей.

    Третий вид наследования

    Люди пожилого возраста, нуждающиеся в постоянном постороннем уходе и стремясь обеспечить себе достойную старость, нередко заключают договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

    В этом случае жилое помещение, являющееся предметом договора пожизненной ренты, переходит в собственность плательщика ренты с момента вступления договора ренты в силу.

    Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

    Согласно этим нормативам, свои претензии на наследство гражданин может предъявить в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя . Однако, если обстоятельства таковы, что заинтересованное лицо действительно не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, претендующим на наследство, срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут предоставлены основания, доказывающие уважительную причину.

    5 этапов вступление в наследство на квартиру

    Упростит и ускорит процесс наследования предварительный сбор регламентируемой законом документации для последующего их предоставления нотариусу, который определит состав наследства, установит наследников, их права, очередность наследования (при отсутствии завещания) и обязательные доли в наследстве.

    После нотариус выдаст свидетельство о праве вступления в наследство.

    Остается оплатить госпошлину и передать свидетельство в Росреестр для официального вступления в наследство.

    Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право

    Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

    Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

    В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

    Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

    Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

    В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

    Наследники по закону

    Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

    Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

    Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

    Наследники по завещанию

    Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

    Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

    Обратите внимание!

    Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

    Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата. В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители. Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

    Порядок наследования

    Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

    Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

    • Судебный – путем обращения с суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение.
    • Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

    Доля в квартире по наследству после смерти

    Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

    Наследование доли в совместной собственности

    Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

    Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

    Это интересно:  Установите очередность наследования по закону 2019 год

    Например, умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями. Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

    Раздел совместной собственности на доли

    Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

    Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

    Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности. Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры. В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.

    Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

    Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в двухкомнатной квартире тоже нельзя.

    Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

    • продаже доли – с предоставлением права преимущественной покупки совладельцам квартиры;
    • дарению доли одного совладельца — другому;
    • передачи доли одного совладельца – другому, выплате денежной компенсации взамен доли;
    • продаже квартиры и последующему разделу вырученной суммы.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    Договор наследования квартиры

    Ваш вопрос- наш ответ

    Проживая в Эстонской республике и являясь гражданином РФ Я продала дом в России принадлежащий мне по наследству.Налог в каком размере я должна уплатить при продаже имущества?

    Согласно пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ для целей НДФЛ доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ, относятся к доходам от источников в РФ.

    Порядок налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества, находящегося в РФ и принадлежащего гражданину РФ, проживающему в Эстонской республике, зависит от того, является ли гражданин РФ резидентом РФ для целей исчисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

    В случае, если Вы фактически находитесь на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (данный период не прерывается на периоды выезда за пределы РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения), Вы являетесь налоговым резидентом РФ (п.2 ст.

    Договор поручения на оформление наследства на квартиру

    и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Поверенный», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __. заключили настоящий договор поручения. далее «Договор», на следующих условиях:

    — обеспечить открытие и ведение наследственного дела после гр.

    Как правильно оформить наследство на квартиру по завещанию и по закону

    В данной статье мы разберемся со всеми нюансами российского наследственного права при оформлении наследства на квартиру как по закону, так и по завещанию, а также дадим практические рекомендации для тех, кто решил заняться этим вопросом самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

    Согласно российского Гражданского Кодекса (главы 61-65), наследованием считается законодательно урегулированный механизм передачи права относительно движимого и недвижимого имущества, в том числе жилья, а также фактическая передача имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), в собственность определенного законом круга лиц (наследников) на основе универсального правопреемства.

    Кто является наследником квартиры

    Собственник имеет полное право распорядиться своим имуществом так, как считает нужным. Никто не имеет права обязать человека оставить квартиру, находящуюся в его собственности, ближним или дальним родственникам. Если он написал завещание, в котором указал имя или имена наследников, распределил причитающиеся им доли наследства, оно будет поделено согласно волеизъявлению наследодателя.

    Московская недвижимость с Инной Китаевой.

    Наследование — это принятие имущества оставшегося после смерти другого лица (наследодателя). Есть два вида наследования: 1) по закону, 2) по завещанию. Если наследодатель не оставил завещание, то его родственники вступают в наследство по закону, в порядке очереди.

    Днём открытия наследства является день смерти наследодателя. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

    Налог на наследство по завещанию, по закону, при наследовании квартиры?

    Налог на наследство по завещанию был отменен в России с января 2006 года. Такая же судьба постигла налоги на иные разновидности процедуры наследования, которые в настоящее время не облагаются налогами.

    После принятия законодателем ФЗ от 01.07.2005 N 78-ФЗ, который внес значительные изменения в НК РФ, налог на наследство по закону и по завещанию, а также налог на наследование квартиры не взыскивается с наследников, как это происходило ранее.

    Так, в п.18 ст.217 НК РФ содержатся четкие нормы, которые гласят, что за доходы, полученные от переданного в наследство имущества, платить налог не нужно.

    Наследование жилья

    Как получить квартиру в наследство или как ее правильно передать? Много вопросов возникает при столкновении человека с таким институтом, как наследование жилья, а также с непростым процессом получения долгожданного свидетельства о праве на наследство квартиры. Нередко дело доходит до споров между претендентами на получение собственности. Распространенная картина – дележ братом и сестрой дома родителей.

    Чтобы наследование жилой площади не привело к не нужным семейным склокам, желательно об этом позаботиться заранее.

    Наследование и брачный договор

    Посетители юридической консультации задали 427 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

    Добрый день! Нами (я и жена) была куплена квартира на вторичном рынке по ипотеке. В свидетельстве прописана совместная собственность 50/50.

    Договор наследования квартиры

    Ваш вопрос- наш ответ

    В случае, если Вы фактически находитесь на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (данный период не прерывается на периоды выезда за пределы РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения), Вы являетесь налоговым резидентом РФ (п.2 ст. 207 НК РФ).

    В случае, если недвижимое имущество (дом) находилось в собственности более трех лет, то доходы от продажи данного имущества не подлежат налогообложению НДФЛ (п.

    Договор поручения на оформление наследства на квартиру

    1.2. Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями Доверителя. Указания Доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

    1.3. Поверенный вправе отступить от указаний Доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Доверителя и Поверенный не мог предварительно запросить Доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос.

    Как правильно оформить наследство на квартиру по завещанию и по закону

    При этом следует помнить, что в понятие наследственная масса включается не только само имущество, но и все долговые обязательства наследодателя перед третьими лицами, связанные с этим имуществом. То есть, оформляя наследство, наследник не может выборочно отказаться от «невыгодной» его части. Поэтому, решая вопрос об оформлении наследства на квартиру наследник должен определиться, соизмерима ли ее стоимость с объемом долговых обязательств, если таковые имеются, и насколько целесообразно приступать к оформлению права собственности на эту недвижимость.

    Кто является наследником квартиры

    Московская недвижимость с Инной Китаевой.

    Для получения наследства претенденту необходимо, подать заявление о принятии наследства, или о выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариусу по месту его открытия, в течение 6 месяцев со дня смерти покойного.

    Заявление о принятии наследства можно послать по почте, лучше задолго до истечения 6 месяцев со дня открытия наследства.

    Налог на наследство по завещанию, по закону, при наследовании квартиры?

    Так, в п.18 ст.217 НК РФ содержатся четкие нормы, которые гласят, что за доходы, полученные от переданного в наследство имущества, платить налог не нужно. При этом закон не выделяет наследников определенной очереди или степени родства, уравнивая их в правах.

    Указанные части наследства будут облагаться налогом в соответствии с нормами действующего законодательства. Наследники, имеющие право на доходы наследодателя, полученные в результате создания произведений, научных работ, открытий или изобретений, для принятия наследства должны оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости наследства.

    Наследование жилья

    Чтобы наследование жилой площади не привело к не нужным семейным склокам, желательно об этом позаботиться заранее. Для начала необходимо выяснить, какие способы передачи квартиры существуют в действующем правовом поле. Квартира по наследству имеет четкую регламентацию в законе. Важно изучить каждый вариант передачи вашего дома и четко понимать их различия. И только после этого – принимать окончательное решение.

    Наследование и брачный договор

    В Российской Федерации брачный контракт составить можно и заверить его у нотариуса,но юридической силы он иметь все же не будет,если дело коснется суда. Так ли это? И еще вопрос: брачный контракт и 16.02.2014

    Меня интересует наследование. я могу в брачном контракте потребовать чтобы супруг и я написали отказ от обязательной доли наследства, т.

    Наследуется ли квартира, переданная по договору ренты?

    По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту — определенную денежную сумму — либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

    При этом рента может выплачиваться бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

    Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор ренты с обязательством передать плательщику ренты свою квартиру, то плательщик ренты становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты.

    Порядок наследования квартиры, если наследодателем является получатель ренты

    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

    Квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, не входит в наследственную массу и не наследуется его наследниками.

    Однако после смерти наследодателя — получателя ренты договор ренты может быть признан судом недействительной сделкой (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

    Так, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, то наследники вправе обратиться после его смерти с иском в суд о признании сделки недействительной, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ (п. 2 ст. 166 ГК РФ; п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

    Если же наследодатель при жизни оспорил договор ренты, но умер до принятия судом решения по делу, наследники могут вступить в процесс вместо наследодателя (заменить его) в рамках процессуального правопреемства (ст. 44 ГПК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.08.2017 N 18-КГ17-107).

    В случае признания сделки недействительной квартира может быть унаследована по завещанию или по закону.

    Примечание. Право получателя ренты на получение ренты может перейти по наследству в случае заключения договора постоянной ренты ( п. 2 ст. 589 ГК РФ; п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

    Порядок наследования квартиры, если наследодателем является плательщик ренты

    В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на квартиру, переданную ему по договору ренты, включается также обязанность по выплате ренты ее получателю (п. 1 ст. 583, ст. 1175 ГК РФ; п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

    Иными словами, наследники плательщика ренты наследуют квартиру и обязательства по выплате ренты, если получатель ренты пережил плательщика ренты или если заключен договор постоянной ренты.

    У вас нет обязанности уплачивать НДФЛ с дохода в виде имущества, полученного в порядке наследования ( п. 18 ст. 217 НК РФ).

    С момента оформления собственности на квартиру вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ).

    Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

    Когда у наследника наступает обязанность по уплате налогов на унаследованное имущество? >>>

    Подготовлено на основе материала

    юриста по наследственному праву

    Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

    Статья написана по материалам сайтов: sovas.ru, advokat-benik.ru, zakonius.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector