Наследники после продажи квартиры 2019 год

Среди квартир, продаваемых на рынке, встречаются те, что переходили по наследству. Объекты эти имеют среди участников рынка дурную славу. Дело здесь, конечно, не в привидениях. Тот факт, что продающий вам квартиру наследник говорит, что он – единственный, и других претендентов нет, как выясняется, ничего не значит. Представьте – вы приобрели квартиру у человека, получившего ее в наследство, спокойно в ней живете, и вдруг как черт из табакерки выскакивает человек, который объявляет себя еще одним наследником купленного вами жилья. Что тогда? На этот (и смежные с ним) вопросы и попытается ответить Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Откуда берутся наследники?
Начнем с законов. Интересующей нас проблеме посвящен раздел V Гражданского кодекса – он называется «Наследственное право», включает статьи с 1110 до 1185. Ст. 1111 («Основания наследования») и провозглашает, что «наследование осуществляется по завещанию и по закону». Выражаясь более понятным языком, это означает, что человек вправе «отписать» свое имущество кому угодно, а вот если завещания нет – тогда наследование идет по закону. Хотя и это правило, как выясняется, не незыблемое: ст. 1148 и 1149 очерчивают круг лиц (нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, несовершеннолетние дети), которые имеют право на наследование так называемой обязательной доли – она выделяется всегда, даже если имеется завещание не в их пользу. Подробно приводить здесь указанные выше статьи ГК вряд ли имеет смысл (по причине крайнего многословия), однако всем покупателям квартир настоятельно рекомендуется помнить об этой категории наследников.

Берегитесь детей и родителей
На практике же самой многочисленной категорией являются дети наследодателя – от других браков, внебрачные. «Общественные традиции таковы, что при разводе супругов дети, как правило, остаются с матерью, — объясняет Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка корпорации «Рескор». – Это означает, что если наследство пришло от женщины, можно с большой долей вероятности утверждать, что все ее наследники жили рядом, известны. А вот если умер мужчина… Нет никакой уверенности, что в другом городе у него не живет внебрачный сын – не существует ни одной базы данных, которая бы гарантировала, что ей известны все подобные детали».

На второе по частоте место можно поставить родителей. «Ситуация, которая иногда встречается, — говорит Вероника Панкова, председатель Комитета МАР по защите прав потребителей, гендиректор агентства «Пенаты». – Родители совершенно не интересуются своими детьми, не платят алиментов. А потом, если эти дети умерли раньше их, предъявляют права на их имущество».

Бывают и истории с участием братьев и сестер. «Реальная ситуация, с которой мы недавно столкнулись, — рассказывает Вероника Панкова. – В Москве жили две сестры, а их брат – в другом городе. Одна из женщин умерла, и наследовать ее квартиру должны бы были сестра и брат. Но москвичка решила сделать иначе: вступила в наследство, сообщила нотариусу, что других наследников нет. А сама целых три года водила за нос брата: рассказывала, что у сестры все в порядке, передавала приветы».

Он может явиться и через 10 лет
Ну хорошо, с тем, что неожиданные наследники могут появиться – мы разобрались. Но почему они появляются иногда так поздно – бывает, что и через 5-6 лет после продажи квартиры? Тут дело в том, что ст. 1154 ГК РФ устанавливает, что заявление о принятии наследства должно быть подано «в течение шести месяцев со дня открытия наследства» (так на юридическом языке деликатно называется смерть наследодателя). Но уже следом идет ст. 1155, где говорится, что срок может быть восстановлен, «если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам». Такой наследник должен обратиться в суд «в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали».

«В качестве уважительных причин, — говорит Ольга Ирич, заместитель начальника юридического отдела отделения ООО «Инвестиционная компания МГСН», — суды признают тяжелую болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.».

Но самый бронебойный аргумент — «не знал». Представим себе ситуацию: у умершего в Москве человека где-нибудь в Хабаровске есть внебрачный ребенок, которому в данный момент 5 лет. Узнать о том, кем был его отец, и что от этого отца осталась квартира, этот ребенок может и через 20 лет – и тогда он, строго по закону, будет иметь право приехать в Москву и заявить свои права.

Поэтому-то срока, по истечении которого покупатель квартиры мог бы утереть со лба нервный пот и сказать, что появление неожиданных наследников теперь исключено, в принципе не существует. «Можно говорить о том, что первый год очень тревожный, а по истечении 3-5 лет вероятность такого случая резко снижается, — говорит Вероника Панкова («Пенаты»). – Но теоретически ничего нельзя исключать ни через 10 лет, ни через 20».

Почему трясут того, кто купил жилье
Ладно, имеет наш неожиданный наследник права на наследство. Но почему претензии свои он адресует к сегодняшнему владельцу квартиры – человеку, которого с легкой руки Верховного Суда, весной 2003 года принявшего «историческое» постановление, сегодня все именуют «добросовестным приобретателем»? Не разумнее ли «трясти» собственных недобросовестных родственничков – тех, кто в свое время принял наследство, зная, что есть другие законные претенденты? Так было бы и по совести, и по уму…

В жизни все, к сожалению, иначе. «Предъявить претензии к нынешнему собственнику – это для обманутых наследников зачастую единственный шанс что-то получить, — говорит Максим Каталов, директор Агентства недвижимости нового типа «Открытая Компания». – С родственников деньги стрясти ой как не просто, а квартирка – вот она, в целости и сохранности».

Что требуют: квартиру или кошелек?
Претензии предъявляют, и именно на квартиру, подтверждает Вероника Панкова («Пенаты»). «Бывают ситуации, когда обманутый истец удовлетворяется тем, что получает с нынешнего владельца недвижимости какие-то деньги. Но бывает и так, что он ставит вопрос очень жестко, требуя только квартиру. Объяснение простое: цена на недвижимость за последние несколько лет сильно выросла. То, что продавалось когда-то за 50 тыс. долл. (и, соответственно, долю этой суммы и может требовать со своих родственников обманутый наследник), сегодня стоит 200 тысяч. И суды, к сожалению, иногда принимают решение о выселении – я знаю такие прецеденты».

Что делать покупателю?
В целом защититься непросто – тем более, что противоположная сторона демонстрирует находчивость и знание законов. «У меня иногда появляется ощущение, что между наследниками существует настоящий сговор, — говорит Вероника Панкова («Пенаты»). – Вот недавняя ситуация: у умершего в Москве человека имелись сын в одном городе и племянник в другом. За наследством первым предусмотрительно приехал племянник, а сын «ждал в засаде» до того момента, пока квартира будет продана. О том, что он все прекрасно знал, говорит тот факт, что за наследством он обратился к нотариусу у себя в Хабаровске за день до истечения шестимесячного срока».

Но покупая квартиру у наследника, защититься все же можно, если соблюдать стандартные на рынке правила безопасности. Все проверять, не стесняться задавать разные вопросы, стараться получить побольше всевозможных бумаг. «Если квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, мы всегда берем от продавца нотариально заверенное обязательство, — говорит Ольга Ирич (МГСН). – Суть этого документа сводится к тому, что продавец гарантирует, что ему неизвестно об иных наследниках, а в случае их появления он обязуется урегулировать с ними все финансовые вопросы самостоятельно, не привлекая нового собственника».

«Добросовестность – это тот предмет, который доказывать покупателю, в общем-то, не надо, — отмечает Максим Каталов («Открытая Компания»). – Но всевозможные справки, декларации и документы подтверждают, что вопрос изучался, и никаких причин для отказа от сделки выявлено не было. И наоборот, если будут обнаружены факты, что покупатель знал или мог знать о проблеме, но все же купил квартиру, а, возможно и злоупотребил ситуацией (например, купил по низкой цене) – в этом случае покупатель может лишиться своего статуса «добросовестного приобретателя».

Это интересно:  Кто является обязательным наследником 2019 год

Здесь – это мы уже от себя – можно добавить, что не так давно мы писали о «добросовестном приобретателе», и многое в той статье перекликается с сегодняшней темой. «Сделка: бойтесь стать «добросовестным приобретателем».

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Защищаться от явления неожиданных наследников нужно на этапе покупки и никак не позже. И принимать на этом этапе главное решение – покупать квартиру или не покупать. Но прежде – постараться вытрясти из продающего квартиру наследника как можно больше информации и потребовать гарантий.

Покупать квартиру можно, если:
— продавец дает нотариально оформленное обязательство, что со своими родственниками разберется сам.

Стоит отказаться от покупки, если:
— продавец не внушает вам доверия, явно что-то темнит по поводу своих родственников и не хочет давать никаких гарантий;
— предлагает квартиру по явно заниженной цене, каких нет на рынке.

Содержание

Как продать квартиру после вступления в наследство

Вступление в наследство и оформление всех документов уже позади. Теперь осталось только подумать о том, что делать с полученной недвижимостью, ведь имеющаяся собственная жилплощадь мала, а наследство не столь велико.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При правильном расчете можно объединить две квартиры и приобрести просторную площадь для большой и дружной семьи. В чем заключаются особенности продажи квартиры после вступления в наследство?

Особенности

Как только у наследника появляются на руках документы о наличии прав собственности на квартиру, оставшуюся в наследство, он может распоряжаться им по своему усмотрению – в том числе и продавать.

По Российскому действующему законодательству наследник освобождается от уплаты подоходного налога за полученную в наследство недвижимость. Но не всегда.

С 2016 года были внесены изменения, согласно которым наследник, а теперь и действующий собственник квартиры, не обязан выплачивать налог, если владеет ею более 5 лет (ранее руководствовались 3-мя годами).

Получается, что при желании продать квартиру сразу после получения наследства, придется выплачивать подоходный налог – 13% от суммы свыше 1 млн. рублей.

Поэтому сразу после осуществления сделки следует обратиться в налоговые органы и предоставить документы совершенной продажи.

В течение определенного времени будут рассматриваться полученные документы и на основании изучения факта продажи бывшему собственнику будет насчитана сумма подоходного налога.

Следует еще раз уточнить, что продажа квартиры по наследству без регистрации на себя невозможна. Для начала придется пройти полную регистрацию прав собственности с уплатой соответствующих госпошлин, а уже потом проводить задуманную сделку.

Правила

Если у продаваемой квартиры один наследник, а, следовательно, и собственник, проблем с продажей не возникнет. Но при наличии сразу нескольких наследников придется последовать определенным правилам законодательства и жизни.

Так, выделяют следующие особенности продажи наследуемой квартиры, у которой сразу несколько наследников:

  1. Наличие нескольких наследников требует обязательной регистрации на всех членов – у квартиры будет несколько собственников, согласно тем условиям, которые были прописаны в завещании или по закону.
  2. Продажа такой недвижимости возможна только при условии, что все собственники будут согласны на осуществление подобной сделки.
  3. Продажа квартиры также возможна только при условии, что имевшиеся долги будут погашены новыми собственниками. Наследники должны учесть, что при наличии задолженностей по квартире (по коммунальным платежам) к ним переходит обязательство их погашения. Суммы определяются с учетом долевой собственности – если жилплощадь была поделена между собственниками поровну, значит, и задолженности они выплачивают поровну. При условии, что долевая собственность действует с указанием долей, значит, и погашение задолженности исчисляется с их учетом.
  4. При наличии нескольких собственников в договоре купли-продажи на квартиру следует указать факты разделения денежных средств. К примеру, старшему брату отводится 60% от стоимости, а младшему всего 40% — подобное осуществимо при условии указанной долевой собственности наследников или по личному желанию.

Последнее условие выполняется в обязательном порядке, поскольку представленным образом в дальнейшем рассчитывается сумма подоходного налога, который выплачивает каждый собственник по-отдельности.

Льготы при продаже квартиры полученной в наследство

По Российскому действующему законодательству не всегда осуществляется оплата подоходного налога. Существуют определенные льготы – для некоторых лиц, которые имеют особый социальный статус.

Здесь выделяют следующее:

  • продажа квартиры полученной по наследству пенсионером не обременяется уплатой подоходного налога – пенсионер определяется как по возрасту, так и по трудовому фактору;
  • льготы получают лица, имеющие инвалидность 1 и 2 группы – в данном случае не имеет значения возраст наследника;
  • также освобождаются от налогов и инвалиды детства.

От уплаты налогов освобождаются лица, которые продали недвижимость менее чем за 1 млн. рублей. Подобная ситуация в большей степени определяется при продаже комнаты или же доли в квартире.

Продажа доли в наследуемой квартире не возбраняется – это возможно осуществить и сразу после оформления наследства.

В данном случае наследнику необходимо предложить свою долю для покупки всем долевым собственникам полученной в наследство недвижимости. Если один собственник решается на приобретение, другие дают свое согласие.

При условии, что доля будет стоить менее 1 млн. рублей, подоходный налог не уплачивается. Но при стоимости выше налог уплачивается только продавцом, остальные собственники к этой сделке отношения не имеют.

Как оформить

Оформление сделки по продаже наследуемой квартиры осуществляется согласно действующему законодательству и ничем не отличается от стандартной продажи похожей недвижимости.

Сделка осуществляется в последовательности:

  1. Вступают в наследство – с соблюдением всех законов и правил у нотариуса.
  2. Регистрируют права собственности – обращаются с полученным правом на наследование в Росреестр.
  3. Получают документы и выписку из ЕГРП – с 2019 года свидетельствует о наличии прав собственности на недвижимость.
  4. Договариваются с другими собственниками о продаже квартиры, ищут покупателей.
  5. Со всеми собранными документами обращаются в Росреестр – происходит регистрация прав собственности покупателей.
  6. При владении квартиры менее 5 лет, подают соответствующие документы (право о наследовании, выписка из ЕГРП, подтверждающая проведение регистрации квартиры на себя, договор купли-продажи, акт приемки-передачи недвижимости) в налоговые структуры для изготовления декларации по форме 3-НДФЛ.
  7. С декларацией обращаются в налоговое учреждение, которое проводит проверку совершенной сделки.
  8. После проверки бывшего собственника обязывают уплатить налог в установленном размере.

Если же бывший собственник попадает под категорию, освобождающуюся от уплаты подоходного налога, ему вместе с декларацией следует представить соответствующие справки, доказывающие свой особенный социальный статус.

Как продать квартиру быстро и выгодно самому, читайте по ссылке.

Какие нужны документы

Для продажи квартиры, полученной по наследству, предоставляется стандартный пакет документов, куда входят следующие справки и документы:

  • паспорта продавцов совершаемой сделки;
  • правоустанавливающий документ – право на наследование;

Риски при покупке квартиры у наследника

Приобретение жилплощади, полученной по наследству – сделка, которая может казаться заманчивой по причине низкой цены. Однако у такой операции, как покупка квартиры у наследника подводные камни тоже существуют. В судебной практике было немало случаев, когда другие претенденты на имущество наследодателя оспаривали подобные сделки. Поэтому риски при покупке квартиры у наследника обязательно стоит учитывать. Вот самые важные моменты, о которых нужно знать будущему владельцу недвижимости.

Какие проблемы могут возникнуть

При операциях с недвижимостью, полученной продавцом по наследству, споры возникают чаще всего. Ведь нотариусы, которые открывают наследственные дела, не разыскивают всех заинтересованных участников. Они работают только с гражданами, которые сами сообщают о своих правах.

Это интересно:  Могут ли наследники оспорить брачный договор 2019 год

Но часто шести месяцев, отведенных на поиск претендентов на имущество покойного, оказывается недостаточно. Люди могут быть лишены возможности получить свою часть наследства по разным причинам:

  1. Прохождение срочной воинской службы.
  2. Пребывание на длительном лечении в медучреждении.
  3. Отбывание срока наказания за совершение преступления.
  4. Нахождение в другом городе или другой стране.

Встречаются и случаи откровенного мошенничества. Обычно в этой роли выступают люди, первыми узнавшие о смерти родственника, оставившего наследство. Если желания делиться с другими претендентами нет, они стараются быстрее продать завещанное имущество.

Несколько реже, но все же случаются факты подделки документов. Подделывают все, что можно: договора дарения, доверенности, завещания.

Приобретение квартиры, переданной в наследство по закону

Поскольку имущество может передаваться как по завещанию, так и в законном порядке, нужно рассмотреть каждый из этих способов. Прежде всего это наследование согласно закону. Оно предполагает разделение всей родни в зависимости от степени родства, начиная ближней и заканчивая дальней.

Самыми первыми кандидатами на имущество покойного становятся самые близкие: дети, родители, мужья или жены. При их отсутствии наследниками становятся сестры и братья, бабушки и дедушки. Если нет и таких, к наследованию будут пригашены дяди и тети. Но нередки и следующие случаи:

  • Владелец квартиры много лет не жил с мужем или женой, но законного развода не было. Про вторую половинку все могли просто забыть, да и она давно не интересовалась жизнью бывшего супруга. Но когда человек узнает о печальных событиях, он является в нотариальную контору и заявляет о своих законных правах;
  • Суд признает кого-то из наследников недостойным. В таком случае вся наследственная масса, в том числе и спорная квартира, распределяется между остальными претендентами;
  • Оказывается, что муж/жена или дети наследодателя давно умерли, но остались всеми забытые внуки, которые по разным причинам не могли сообщить о себе.

Когда такое происходит, ситуация обычно разворачивается не в пользу покупателя. Суд обязывает его освободить, как выяснилось, незаконно занятые квадратные метры. Полученные за недвижимость деньги взыскать несложно: суд будет на стороне незадачливого нового владельца. Но если бывший владелец их потратил и взять с него больше нечего, дело принимает плохой оборот.

Покупка жилья, унаследованного по завещанию

Когда квартира наследуется по завещанию, риск возникновения нежданных претендентов тоже есть. Это могут быть муж, жена, мать и отец, лишенные трудоспособности, а также дети покойного. Они вправе претендовать до 50% в доле имущества, наследуемого по закону, но отступные в виде денежных средств им выплатить придется.

Бывают и другие варианты. Например, при установлении завещательного отказа его условия придется выполнять новому хозяину имущества. Наконец, стоит учесть, что обнаружится завещание усопшего, составленное много лет назад. Пусть о нем все давно забыли, но обделенные наследники вправе вступить в спор, и исход такого дела предсказать трудно.

Что нужно знать о сроках давности

При заключении сделок, касающихся покупки наследственной недвижимости, стоит учесть несколько моментов. Хоть российские законодатели и отводят шестимесячный срок на получение наследства, но притязания могут возникнуть намного позднее.

Так, согласно ст. 1155 ГК РФ в суд можно обратиться в течение полугода с того момента, когда человек узнал о смерти наследодателя. Кроме того, придется учесть положения п.2 ст.196 ГК РФ, который отводит россиянам максимальный десятилетний срок для защиты своих нарушенных прав. Исключением могут являться только ситуации, связанные с терроризмом, но это явно не тот случай.

Риски при операциях с недвижимостью, унаследованной позже 3 лет назад

С дополнительной опасностью запросто столкнется приобретатель жилья, унаследованного меньше чем 3 года назад. В таких случаях новые хозяева обязаны уплатить налог в размере 13% от стоимости квадратных метров. Из-за этого они часто просят другую сторону указать в договоре не реальную цену, а сниженную до 1 миллиона рублей (когда квартира стоит в пределах этой суммы, сделка налогом не облагается).

Идти на такой шаг крайне не рекомендуется. На жилой фонд, который в наследстве менее 3 лет, могут найтись новые претенденты. Если договор будет признан недействительным, новому владельцу квадратных метров придется их вернуть. Нечистый на руку продавец может вручить взамен только ту сумму, которая упомянута в договоре, и формально ничего предъявить ему не получится.

Заключение договора по доверенности: стоит ли рисковать

Особую бдительность нужно проявить, если реализовать квартиру хочет представитель по доверенности от продавца. Юристы предупреждают о том, что такие сделки являются особенно рискованными.

Прежде всего стоит насторожиться, если покупателя не хотят знакомить с настоящим продавцом. Человек может быть болен психически, страдать алкоголизмом или другими заболеваниями. Наконец, его могут просто обмануть при продаже жилплощади, и впоследствии заключенный договор признают недействительным.

Кроме того, доверенность можно в одностороннем порядке отозвать или отменить. Другими словами, во время передачи задатка она может действовать, а впоследствии ее отменят. А ведь бывает, что покупатель, соблазненный низкой ценой, сразу вносит всю стоимость недвижимости.

Если с квартирой хотят расстаться несколько наследников, то в соглашении купли-продажи каждый из них должен расписаться лично. Также на практике встречаются случаи, когда все наследники выбирают одно лицо, уполномоченное представлять их интересы. В такой ситуации нужно внимательно изучить, какие полномочия предоставлены доверителю: вправе ли он подписывать соглашение и получать средства за проданную недвижимость.

Как снизить риски

Конечно, стопроцентных гарантий, что сделка с наследственным жильем окажется беспроблемной, дать нельзя. Но можно воспользоваться советами, которые помогут снизить риски и обойти острые углы:

  1. Не соблазняться низкой ценой, тщательно проверять документы и историю перехода прав на имущество. Если есть возможность, лучше получить от продавца нотариальное заявление о том, что он обязуется за свой счет удовлетворить имущественные претензии в случае их возникновения.
  2. В договоре купли-продажи желательно указывать реальную стоимость жилья. В противном случае суд при разбирательстве будет учитывать цену, зафиксированную в документах. Даже если есть искушение вписать в договор мифическую сумму, то сделки с наследственными метрами – не тот случай.
  3. При покупке жилья, полученного не только что, а 5-6 лет назад, риски значительно снижаются. Вероятность того, что на горизонте возникнут никому не известные люди, претендующие на квартиру, сводится к минимуму.

Проверка документов должна быть действительно скрупулезной. Стоит детально изучить историю квартиры, посмотреть выписки из домовой книги и ЕГРН.

Отказы наследников – особый случай. Бывает, что люди, унаследовавшие недвижимость, отказывались от своих прав из-за давления или угроз. Впоследствии они могут изменить свое решение и начинают бороться за жилье.

Не будет лишним и поинтересоваться личностью наследодателя. Желательно получить копию свидетельства о его смерти, заверенную нотариусом, ведь человек мог просто пропасть без вести. Еще полезно обратиться к паспортистам, узнать, не числится ли паспорт наследодателя в числе утерянных.

Не помешает и проверка дееспособности наследодателя: к сожалению, мошенники не брезгуют ничем, и человек, которого объявили умершим, может пребывать в психоневрологическом интернате.

Еще один эффективный, хоть и неофициальный способ снизить риски – поговорить с соседями. Старушки у подъезда будут рады общению и с удовольствием расскажут о родственниках усопшего, о том, сколько у него было детей и где они находятся.

Если у покойного была одна дочь и все имущество завещано ей, судебных споров вряд ли стоит опасаться. Но наличие у наследодателя гражданской жены, с которой он прожил последние годы – повод для беспокойства.

Дешево – не значит хорошо

Даже если с документами все в порядке, слишком низкая цена тоже должна насторожить. Недобросовестные продавцы бывают очень убедительны, оправдывая такое предложение срочным переездом в другой город и другими семейными обстоятельствами. Но стоит помнить, что излишняя доверчивость и мечта сэкономить могут привести к серьезным потерям.

Чтобы снизить степень рисков, можно обратить внимание на предложения страховых компаний. Многие из них готовы застраховать титул. Это означает, что в случае признания сделки купли-продажи недействительной все убытки покроет страховщик. Конечно, хлопот будет немало, но это тоже способ избежать потерли сбережений при покупке наследственной недвижимости.

Покупка квартиры, которая досталась человеку по наследству – шаг рискованный. Прежде чем совершить сделку, нужно тщательно все взвесить. Если же риск кажется оправданным, необходимо принять меры безопасности, чтобы максимально себя обезопасить.

Продажа квартиры после вступления в наследство в 2019 году

Наследники, получая от умершего родственника недвижимость, часто задумываются над тем, когда после вступления в наследство можно продать квартиру в 2019 году? Каков порядок осуществления сделки?

Это интересно:  Недобросовестный наследник 2019 год

Как наследник получает жилье в порядке наследования?

Чтобы стать наследником квартиры, необходимо относиться к кругу преемников по закону или по завещанию. Если наследование осуществляется по закону, то наследуют родственники умершего гражданина в порядке очередности, установленной гражданским законодательством России.

Если наследодатель составил при жизни завещание, то к наследованию будут призываться лица, указанные в нем. При этом совершенно неважно, обладают они родственной связью с покойным или нет.

Для вступления в наследство и получения права на пользование квартирой преемнику требуется обратиться в нотариальную контору в течение полугода со дня кончины наследодателя. При себе необходимо иметь заявление, в котором указывается желание принять наследство, и ряд документов. К последним относится следующее:

  1. Паспорт наследника.
  2. Свидетельство, удостоверяющее кончину собственника жилья.
  3. Документ, подтверждающий родство с покойным.
  4. Завещание.
  5. Справка о последнем месте проживания усопшего.
  6. Бумаги на квартиру, передаваемую в порядке наследования: правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, справка о наличии обременения и прочее.

При вступлении в наследство понадобится уплатить государственную пошлину. Она составляет 03% от цены унаследованного имущества – для родных, имеющих близкую родственную связь с умершим. При этом с них может взиматься не больше ста тысяч рублей. Для других наследников действует ставка 0,6%, но не более одного миллиона рублей.

Когда 6 месяцев со дня смерти гражданина пройдет, преемник сможет получить свидетельство, устанавливающее его право на недвижимость покойного. На основании этого документа он вправе переоформить жилое помещение на свое имя и распоряжаться им на свое усмотрение.

Когда разрешается продавать жилье после наследования?

Продажа квартиры, полученной по наследству, возможна в любое время, но только после того, как будет переоформлено право собственности на нее. Ведь наличие наследственного свидетельства говорит лишь о том, что человек унаследовал это имущество и имеет право пользоваться им. Но оно не дает права распоряжаться недвижимостью, а значит и продавать его тоже.

Для того, чтобы стать полноценным владельцем жилья и совершать сделки с ним, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением для регистрации перехода права собственности от наследодателя к наследнику. По окончании данной процедуры будет выдано соответствующее свидетельство. После его получения продать квартиры преемник может в любое время.

Как переоформить недвижимость для дальнейшей продажи?

Порядок переоформления унаследованной квартиры для продажи в будущем довольно простой, но требует некоторого времени, сбора документации и оплаты государственной пошлины.

Подготовка бумаг и оплата госпошлины

Для регистрации понадобится подготовить такие документы как:

  1. Паспорт наследника.
  2. Свидетельство, устанавливающее смерть собственника помещения.
  3. Наследственное свидетельство.
  4. Кадастровый паспорт квартиры.
  5. Бумага, на основании которой наследодатель получал недвижимость в собственность, к примеру, договор дарения.
  6. Справка, указывающая наличие или отсутствие обременения жилья.

Также понадобится оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2 тысячи рублей. Квитанцию необходимо обязательно приложить к пакету документов, указанному выше.

Подача заявления

Подать заявление в Росреестр для переоформления квартиры можно следующими способами:

  • Через отделение Росреестра.
  • Через Многофункциональный центр.
  • С помощью портала Госуслуг.

Последний вариант наиболее удобный, потому что позволяет сократить время на регистрацию. В назначенный срок и время понадобится прийти в регистрирующий орган и отдать оригиналы бумаг. Приняв документы, сотрудник выдаст расписку. В ней будет указана дата, когда можно забрать готовое свидетельство.

Получение свидетельства

В срок, указанный в расписке, необходимо явиться в отделение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства о праве собственности. При получении данного документа нужно иметь при себе паспорт. На приеме у специалиста требуется сразу же проверить свидетельство на предмет ошибок и в случае их выявления вернуть работникам для изготовления другого.

Получив документ, наследник становится полноправным владельцем квартиры и может готовить недвижимость к продаже.

Как продать квартиру?

Процедура продажи предполагает выполнение нескольких действий.

Сбор бумаг

Найдя покупателя, можно начать сбор документов для реализации унаследованного жилья. Понадобится следующая документация:

  1. Паспорт собственника.
  2. Документ, устанавливающий право на жилое помещение. В данном случае им выступает наследственное свидетельство, выданное нотариусом.
  3. Свидетельство, которое удостоверяет кончину бывшего владельца.
  4. Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Справка, удостоверяющая отсутствие задолженностей по услугам ЖКХ.
  8. Выписка из домовой книги.

Если от имени продавца или покупателя выступает доверенное лицо, необходимо предоставление доверенности, подтверждающей его полномочия. При предоставлении подобного документа лучше всего настаивать на встрече с собственником жилья, чтобы не нарваться на мошенничество.

При желании покупатель может запросить у продавца справку, удостоверяющую его полную дееспособность. Рекомендуется требовать ее, если собственник находится в преклонном возрасте, имеет инвалидность или имеется подозрение на отклонения в психоэмоциональном состоянии.

Обычно при продаже недвижимости требуется согласие мужа или жены на совершение сделки. Но реализации унаследованного жилья это не касается, потому что оно не является совместно нажитым имуществом супругов.

Заключение соглашения

Собрав все необходимые документы, можно приступать к составлению и подписанию договора купли-продажи. В соглашении указывается следующая информация:

  • Личные данные сторон.
  • Описание продаваемой квартиры: площадь, этаж, адрес нахождения и так далее.
  • Порядок расчета.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность продавца и покупателя.
  • Дата составления договора.
  • Подписи сторон и их реквизиты.

Также в соглашении могут быть указаны дополнительные сведения, к примеру, какое имущество переходит к покупателям вместе с жилым помещением.

Регистрация права собственности

После заключения договора о купле-продаже квартиры требуется переоформить право собственности на покупателя. Это делается в Росреестре, также как и после получения объекта в наследство. Только пакет бумаг будет немного иным. В него входит следующее:

  1. Паспорт продавца и покупателя.
  2. Свидетельство, удостоверяющее право собственности продавца на жилье.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец стал собственником, то есть наследственное свидетельство.
  4. Соглашение купли-продажи.
  5. Кадастровый документ квартиры.
  6. Выписка, указывающая, кто прописан в помещении.
  7. Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

В остальном порядок регистрации такой же, как и при переоформлении после вступления в наследство.

После того, как право собственности будет зарегистрировано на покупателя, он передает денежные средства продавцу.

Нужно ли платить налог при продаже?

Реализовав квартиру, наследник получает денежную сумму. Она считается прибылью гражданина, поэтому государство обязывает платить подоходный налог. Его размер составляет 13% от стоимости жилья для граждан России и 30% для иностранных лиц.

Но стоит знать, что налоговый сбор взимается только в том случае, если владелец пользуется помещением менее 3 лет. Данный срок отсчитывается со дня кончины наследодателя. Если же наследник пользуется имуществом более 3 лет, то он освобождается от внесения налога.

Такое правило действует при продаже недвижимости, полученной в наследство, путем приватизации, договора пожизненного содержания с иждивением или дарения между близкими родственниками. Во всех иных случаях налоговый сбор взимается при пользовании квартирой менее 5 лет.

Для оплаты налога понадобится представить в налоговую службу декларацию и внести платеж. Если не сделать этого своевременно, возможно наложение административного штрафа.

Таким образом, продажа квартиры после вступления в наследство возможна в любое время после регистрации права собственности на нее. Если жилье находится в пользовании наследника больше 3 лет, он освобождается от уплаты подоходного налога.

Статья написана по материалам сайтов: kvartirkapro.ru, yur01.com, yur-pomoshch.info.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий