+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Регистрация права после смерти наследодателя 2019 год

Как ни странно, но случаи, когда даритель не успевает зарегистрировать переход права собственности до собственной смерти, являются довольно-таки частым явлением. Что делать, если даритель умер до регистрации перехода права собственности? Тот же вопрос и в отношении купли-продажи: что делать, если продавец умер до регистрации договора (перехода) права собственности? Будут ли наследники обязаны передать имущество или же придется требовать уплаченных денег за купленную недвижимость, либо же в случае с дарением просто прощаться с имуществом? Для ответов на данные вопросы специалисты нашей компании провели правовой анализ ситуации и написали данную статью.

что делать, если собственник умер до регистрации договора?

Сразу стоит отметить, что с некоторых пор сам договор купли-продажи либо дарения уже не подлежит государственной регистрации. Госрегистрации подлежит только факт перехода собственности.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2. ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Так же в силу п. 3 ст. 572 ГК РФ ничтожен договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Что касается формы договора дарения недвижимого имущества, то на основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Вместе с тем, на основании п. 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Соответственно правило о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не применяется по отношению к сделкам, заключенным после 1 марта 2013 г.

В связи с этим до введения положения об отмене обязательной регистрации договора недвижимого имущества такие договоры вступали в силу только после регистрации сделки в регистрационных органах, что приводило к ситуациям, когда надлежащим образом заключенный и исполненный сторонами договор признавался незаключенным в судебном порядке, например, в случае смерти дарителя на момент государственной регистрации договора дарения, даже когда само заявление на регистрацию было подано при жизни дарителя, на основании п. 2 ст. 17 ГК РФ, в силу которого правоспособность граждан прекращается со смертью.

В то же время существует практика, когда договор дарения, заключенный до 1 марта 2013 г. признавался заключенным на том основании, что когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

И при установлении судом факта подписания в надлежащей форме и исполнения договора, подлежащего государственной регистрации, суд в некоторых случаях признавал возникшими правовые последствия из такого договора, в том числе и право собственности, вне зависимости от наличия или отсутствия такой регистрации, на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ. Суды в этом случае исходят из следующего: то обстоятельство, что ст. 165 ГК РФ касается только случая, когда одна из сторон уклоняется от регистрации договора, и не содержит правовой регламентации последствий не регистрации сделки по уважительным причинам, например, длительная болезнь, смерть стороны не может служить основанием для отказа в защите права добросовестной стороны.

Как указывалось выше, с 1 марта 2013 г. в связи с вступлением в силу изменений в ГК РФ была отменена государственная регистрация договора дарения. Однако государственная регистрация перехода права собственности в результате заключения договора дарения необходима. В связи с этим далее мы рассмотрим, что происходит со сделкой, если по каким-то причинам переход права собственности не был зарегистрирован.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Аналогичным образом данные нормы применяются судами к договору дарения. Таким образом, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар передан и принят одаряемым, договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Кроме того, следует отметить, что каких-либо сроков обращения по вопросу государственной регистрации перехода права собственности граждан по договору дарения в регистрирующие органы законодательством не установлено.

Те же правила применимы и по отношению к договорам купли-продажи жилого помещения. Так, согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ обязательства по заключенным договорам дарения переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

На основании п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Таким образом, обязанности дарителя, продавца по договорам дарения, купли-продажи переходят к его правопреемникам. При этом обязанности по договору возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора.

Вместе с тем, согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 О судебной практике по делам о наследовании» наследники праве обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменение сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Оспорить сделку можно по общим правилам в течение трех лет о дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а для лица, не являющегося стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Однако следует заметить, что признание сделки недействительной после смерти наследодателя дело сложное, и заключенную после 1 марта 2013 г. сделку с недвижимым имуществом, будь то договор дарения или купли продажи, в большинстве своем можно признать таковой только при наличии веских на то оснований. Например, по ст. 177 ГК РФ, в силу которой сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. В этом случае необходимо в качестве доказательств прикреплять медицинские документы, ходатайствовать перед судом о назначении посмертной психиатрической экспертизы, в случае необходимости прибегать к свидетельским показаниям. Кроме того, решение того или иного вопроса во многом зависит от конкретных обстоятельств дела, в зависимости от которых судами могут приниматься различные решения.

Если говорить о вступлении в права собственности и кому будет принадлежать имущество после смерти одаряемого, то необходимо учитывать, речь идет о дарении или об обещании дарения. Если даритель по договору дарения обещает подарить какое-либо имущество, то на основании п. 1 ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

В то же время, если это не обещание дарения и в договоре дарения не право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, то по рассмотренным выше положениям, вступление договора в силу зависит от того, состоялась ли передача имущества. Если имущество было передано в дар по надлежаще составленному договору дарения, то считается, что такой договор заключен. Тогда в случае возникновения препятствий во включении такого имущества в наследственную массу наследодателя, наследники могут требовать осуществления своих прав на такое имущество через суд. При этом необходимо помнить о сроках принятия наследства, которые составляют шесть месяцев со дня открытия наследства для наследников, подлежащих к призванию к наследству, три месяца по истечении первых шести месяцев для лиц, которые вступают в права наследования вследствие непринятия наследства другим наследником, и шесть месяцев с момента отказа от наследства или отстранения от наследства других наследников. Последнее положение применимо и для договора купли-продажи.

Исходя из написанного выше, правильней сделать вывод, что возможен любой расклад: суды могут как отказать в регистрации перехода права собственности, так и удовлетворить соответствующую просьбу истца. Для более полной правовой защиты необходима компетентная помощь. Мы рады и готовы помочь любым обратившимся гражданам и юридическим лицам для регистрации права собственности после смерти продавца или дарителя.

Это интересно:  Мой муж унаследовал квартиру 2019 год

Как вступить в наследство без правоустанавливающих документов

» Оформление имущества 06 мая 2019 года

Что делать, если нет правоустанавливающих документов?

Вступление в наследство осуществляется различными способами. Это может быть и подача заявления нотариусу. и фактическое принятие наследства. но в любом случае стать полноправным хозяином наследуемого имущества можно только при наличии полного пакета документов, включающего в себя:

  • свидетельство о смерти наследодателя
  • документы, подтверждающие родство наследодателя и наследника
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на наследуемое имущество и т.д.

    Часто человек, оказавшись в роли наследника, не знает, где находятся такие бумаги как договор о купле-продаже недвижимости, приватизационные документы и т.д. Что же делать наследникам в тех случаях, когда документы, необходимые для вступления в наследство, утеряны?

    Для вступления в наследство наследникам предоставляется шесть месяцев со дня смерти наследодателя, поэтому даже если у вас отсутствует часть документов, не стоит терять время. Лучше сразу подать заявление нотариусу и предоставить ему хотя бы те бумаги, которые имеются. Утраченные документы можно будет восстановить и принести в нотариальную контору (конечно, по согласованию с нотариусом) в течение шестимесячного срока. x

    Правоустанавливающие документы

    Правоустанавливающие бумаги определяют правообладателя, которому принадлежит то или иное имущество. Существует множество разновидностей правоустанавливающих бумаг, все зависит от того, каким образом имущество досталось человеку. К правоустанавливающим документам относятся такие бумаги (рассмотрим на примере квартиры):

  • договор о передаче жилья в собственность
  • договор дарения
  • договор купли-продажи
  • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе и т.д.

    Утрата правоустанавливающей документации — не самая большая проблема, поскольку любая сделка, в результате которой наследодатель стал обладателем того или иного имущества, могла быть удостоверена нотариально. Так что если Вы не можете найти, к примеру, договор о купле-продаже квартиры наследодателя (до 31.01.1998 г.), обратитесь к нотариусу, который в свое время удостоверил сделку. В архиве нотариальной конторы разыщут дубликат правоустанавливающих документов и предоставят его Вам.

    Отдельно хочется сказать о приватизационных бумагах. Восстановить их также несложно: дубликат документов можно получить в Росреестре (Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) либо в отделе приватизации муниципалитета.

    Правоподтверждающие документы

    Кроме правоустанавливающих документов на недвижимость существуют еще и правоподтверждающие бумаги, посредством которых государство подтверждает право собственности конкретного человека на определенную квартиру/дом. Восстановление этих документов несколько сложнее, поскольку тут все зависит от того, в каком году наследодателю были выданы правоподтверждающие бумаги. Рассмотрим два варианта.

  • Для того чтобы восстановить правоподтверждающие документы, выданные наследодателю до 01.02.1998 года, необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилого фонда (в окружной отдел), написать заявление на выдачу копии свидетельства и оплатить госпошлину.
  • 01.02.1998 года в РФ была создана Регистрационная Палата и появилось такое понятие, как ЕГРП — Единый государственный реестр прав. Таким образом, с 1998 года в случае утери правоподтверждающих документов придется обратиться в ЕГРП, написать заявление, оплатить пошлину и получить выписку. Предъявив данную бумагу, можно в течение 18 дней получить дубликат свидетельства о регистрации права.

    Документы на земельный участок

    Восстановить документы на землю, пожалуй, сложнее всего, поскольку за последние годы вышло очень много постановлений и приказов касательно того, кто должен вести реестр земельных участков. Районный архив, сельсовет, Росреестр — куда обращаться в первую очередь? Наш совет таков — лучше обратиться к квалифицированному юристу, который сможет максимально быстро собрать всю необходимую информацию либо, в случае необратимой утраты документов, представлять интересы наследников в суде.

    Как вступить в наследство если нет документов на квартиру

    Как вступить в наследство если нет документов на квартиру

    Если родственники препятствуют вступить в наследство

    Здравствуйте! Пытаюсь оформить (квартиру). Родственники скрывают от меня документы на квартиру,отказываются их мне предоставить.А они необходимы нотариусу для оформления.Как я могу получить копии этихдокументов?.

    Прядок действий,Если родственники препятствуют вступить в: 1. Сходить в загс, получить св-во о смерти (наследодателя).

    Как вступить в наследство, если нет документов

    Если наследник не проживал с наследодателем на дату его смерти, оформление наследственных прав сопряжено с проблемами, вызванными отсутствием необходимых документов. Другие наследники могут как помогать в решении данного вопроса, предоставляя имеющиеся у них документы, так и усложнять процесс, намеренно их укрывая.

    Документы для оформления наследства

    Базовые документы и их копии, необходимые для оформления:

    1. свидетельство о смерти наследодателя с отметкой о захоронении

    2. справка о прописке по форме 9 с последнего адреса места жительства наследодателя с примечанием, что был прописан тогда-то и снят с регистрации (дата) в связи со смертью

    3. паспорт наследника

    Как вступить в наследство, если нет документов на дом

    Наследственные споры – это всегда сложный с моральной и юридической точек зрения процесс, в ходе которого возникает масса вопросов, требующих грамотного и квалифицированного подхода профессиональных юристов.

    Обратившись за помощью в Правовед.RU, Вы получите компетентную помощь наших юристов, которые предоставят корректную информацию по Вашему вопросу.

    Если решение вопроса требует судебного разбирательства, то наши юристы готовы взять на себя заботы по оформлению права на наследство, подготовку нужных документов, а если понадобится — в полной мере обеспечить качественное представительство Ваших интересов в различных инстанциях.

    Как вступить в наследство если нет документов

    Для вступления в наследство требуется наличие правоустанавливающих документов. Отсутствие одного из них может сильно затормозить процесс. Если же документов нет вообще, то потенциальный наследник сталкивается с рядом проблем.

    Наследственным законодательством РФ предусмотрен исчерпывающий список документов, подаваемых для вступления в, среди которых:

    — свидетельство о смерти наследодателя — паспорт наследника — документ подтверждающий родство наследодателя и наследника (свидетельство о рождении) — так же документы подтверждающие право собственности наследодателя (свидетельство о государственной регистрации права на жилье) При отсутствии свидетельства, данные о праве собственности наследодателя на квартиру можно получить в Росреестре, заказав официальную выписку из ЕГРП.

    Помогите, пожалуйста, в ситуации с оформлением наследства

    Проблема споров между наследниками достаточно типична. В вашей ситуации, Вы и мачеха являетесь наследниками первой линии родства, и поскольку квартира является индивидуальной собственностью умершего отца, наследственная недвижимость должна делиться между вами с мачехой в равных долях — по ½.

    Действительно, согласно норм Гражданского кодекса, наследник, который проживал с наследодателем в момент его смерти считается таковым, который принял наследство.

    Вступаем в наследство по земельному участку

    Главная / Документы / Вступаем в по земельному участку

    Как правило, в соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства его необходимо принять. Открыть и принять (в данном случае земельный участок) необходимо в срок не позднее шести месяцев со дня открытия (как правило, со дня смерти человека, собственника земельного участка), открыть наследственное дело на собственность умершего, в частности на земельный участок у нотариуса по месту регистрации собственника земельного участка.

    Наследство: открытие наследственного дела и порядок вступления в наследство

    Наследование – переход имущества (наследства) умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

    В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

    Наследство квартиры

    Как это не печально, но каждый человек смертен. И после его кончины остается имущество – квартира или дом, автомобиль, личные вещи. Даже если умерший не составил завещания, его движимое и недвижимое имущество по закону переходит по наследству родственникам в порядке универсального правопреемства. Как получить наследство квартиры по завещанию?

    Как вступить в наследство: список документов

    Следует помнить, что для вступления в наследства необходимо обратиться к нотариусу до истечения 6 месяцев после смерти гражданина. Пол года дается на сбора необходимых документов. Необходимо понимать, что наследство вы получите только по истечению полугода после смерти наследодателя.

    Для того, что бы определиться к какому нотариусу вам следует обратиться необходимо позвонить в нотариальную палату вашей области или любому нотариусу из справочника, назвать фамилию умершего и адрес его регистрации, прописки. Многие выкладывают на сайт нотариальной палаты данную информацию. Это связано с тем, что ведение наследственных дел осуществляется по территориальному признаку и в алфавитном порядке.

    Итак, представляем вашему вниманию список документов, которые необходимо представить нотариусу при первой встрече :

  • паспорт наследника + копия
  • свидетельство о смерти наследодателя + копия
  • свидетельства о рождении наследника (сына/дочери умершего) + копия
  • свидетельство о заключении брака наследника (супруги/супруга умершего) + копия
  • справка с паспортного стола, где проживал умерший на день смерти (если умерший проживал в квартире) или
  • домовая книга (если умерший проживал в частном доме)
  • завещание (если таковое имеется) с отметкой нотариуса, удостоверившего данное завещание + копия. Для этого необходимо посмотреть в завещание, каким нотариусов оно удостоверено, обратиться к нему (услуга бесплатная).

    Если вы представили сразу все вышеуказанные документы, мы можете написать у нотариуса заявление о принятии наследства. Данное заявление платное. Образцы имеются у нотариуса. Если вы представляете документы через представителя и не можете сами явиться к нотариусу для подачи заявления о принятии наследства, ( например: живете в другом городе или находитесь в командировке) вы можете написать такое заявление у любого нотариуса в вашем городе и отправить его по почте на адрес нотариуса, который ведет дело умершего или передать заявление через представителя по доверенности. А также вы можете уполномочить представителя подать такое заявление от вашего имени.

    В зависимости от того, какое имущество осталось у умершего, при следующей встречи, нотариус выдаст вам примерно вот такой список документов. Не торопитесь собирать его заранее, так как некоторые из этих справок дорогостоящие и имеют небольшой срок для их представления в компетентные органы, а некоторые и вовсе могут вам не понадобиться.

    На квартиру или жилой дом умершего

    На гараж

    На садовый участок и домик

    На автомобиль

    Для оформления акций

    Для оформления вкладов в банке

    Для уточнения списка необходимых документов обращайтесь к нотариусу напрямую.

    Удачи вам! Если у вас остались вопросы пишите нам в комментариях к статье или в разделе задать вопрос юристу.

    Как вступить в наследство!

    Большинство граждан сталкивается с ситуацией, когда необходимо принимать (вступать в) наследство. Как правило, хорошо известно, что для принятия наследства следует обратиться к нотариусу.

    Уже на этом начальном этапе у наследников возникает множество вопросов:

  • В какой срок нужно обращаться к нотариусу, и к какому именно?
  • Кто еще является наследником, и в каких долях будет осуществляться наследование?
  • Какие документы необходимы, чтобы вступить в наследство?
  • Что делать, если в документах содержаться ошибки или у наследника вообще нет документов?
  • Кто имеет право на наследство, если есть завещание?
  • Можно ли признать недействительным (оспорить) завещание?

    Возникают и иные вопросы, более сложные, решать которые зачастую приходится уже после посещения нотариуса. Например, выясняется, что наследодатель при жизни не успел приватизировать квартиру, находящуюся в муниципальной собственности.
    В данной статье мы рассмотрим обычную, стандартную ситуацию вступления в права наследования. Что касается различных нюансов и сложностей, связанных с наследованием имущества, то при их возникновении лучше обратиться к юристу, который поможет в их успешном разрешении.

    Итак, настал момент, когда нужно принять наследство.

    В этом случае нужно выполнить следующие действия:

    Обратиться к нотариусу, к территориальной зоне обслуживания наследственных дел которого относится улица, на которой на момент смерти проживал наследодатель.

    ВАЖНО . с января 2015 года на территории города Воронежа и Воронежской области, начинает действовать так называемая программа «Наследство без границ».
    Это означает, что если, например, последним местом жительства наследодателя, который умер, не ранее января 2015 года, являлась территория города Воронежа, то наследник вправе обратиться к любому нотариусу г. Воронежа.
    Таким образом, указанная программа, предполагает наличие единой электронной базы наследственных дел и позволяет наследникам обращаться с заявлением о принятии наследства к любому нотариусу на территории того нотариального округа, в котором имел свое последнее место жительства наследодатель.

    Важно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

    Первоначально, для принятия наследства необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя
  • документ, подтверждающий родственные отношения с наследодателем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.)
  • справку о месте жительства наследодателя на день смерти.

    Кроме того, необходимо написать заявление о принятии наследства, которое изготовят в нотариальной конторе.

    Если наследование осуществляется по завещанию, то следует предоставить завещание с отметкой нотариуса, удостоверившего его, что оно не было изменено или отменено.

    В принципе, это все документы, которые нужно предоставить нотариусу в 6-ти месячный срок с того момента, когда умер наследодатель, для того чтобы заявить о своих правах на наследство и считаться принявшим имущество наследодателя, если таковое, конечно, имеется.

    Что касается документов, подтверждающих наличие у наследодателя имущества и его стоимость, то их можно предоставить сразу вместе с первоначальными документами для принятия наследства, а можно и позднее, даже после истечения 6-ти месячного срока со дня открытия наследства.

    Это интересно:  Виды завещательных распоряжений 2019 год

    В любом случае, на практике, ранее истечения указанного 6-ти месячного срока свидетельство о праве на наследство нотариус Вам не выдаст, хоть по закону, в исключительных случаях, это и может быть сделано.

    Если изначально документы о наличии имущества у наследодателя и о стоимости такого имущества не были предоставлены, то на исходе 6-тимесячного срока со дня смерти наследодателя или после его истечения предоставляем нотариусу, ведущему Ваше наследственное дело, указанные документы.

    Имущество, принадлежащее наследодателю, может быть как движимым (автомобиль, акции), так и недвижимым. Наибольший интерес, как наиболее актуальный, представляет собой второй вид имущества – недвижимость.

    Рассмотрим перечень документов, которые нужно будет найти и предоставить нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на примере имущества в виде квартиры.
    Такими документами являются:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру («Зеленка»)
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, договор о передаче квартиры из муниципальной собственности в собственность наследодателя, свидетельство о праве на наследство)
  • выписка из ЕГРН
  • документ, отражающий стоимость квартиры на день смерти наследодателя. Как правило, таким документом является справка о кадастровой стоимости квартиры на дату смерти наследодателя. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такую выписку заказывает нотариус в электронной форме, однако, возможно, что нотариус по тем или иным причинам может потребовать ее у наследника.

    Написав заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (нередко пишется одно заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство), и предоставив указанные выше документы на квартиру наследодателя, Вы получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

    С указанным свидетельством наследник может за собой зарегистрировать право собственности на наследственную квартиру получить в Росреестре («Мои документы») выписку из ЕГРН о праве собственности.

    В зависимости от вида и наименования имущества отличаются и документы, которые следует предоставлять для получения наследства.

    В статье был рассмотрен самый простой, можно сказать, почти беспроблемный, вариант вступления в права наследования и оформления наследственного имущества в собственность наследника, правда, и в этом случае можно столкнуться с длительной бумажной волокитой, безразличным, а то и во все негативным отношением к Вам со стороны нотариуса и потерей немалого количества времени.

    Если у Вас возникают какие-то нюансы, сложности, проблемы, связанные с принятием наследства, или Вам необходима консультация по вопросам вступления в наследство (например, у Вас сложились конфликтные отношения с другими наследниками и требуется разрешать спор в судебном порядке нотариус незаконно отказывает Вам в выдаче свидетельства о праве на наследство у Вас пропущен срок для вступления в наследство, нужно установить факт родственных отношений, признать завещание недействительным), обращайтесь в наш Центр юридической помощи “Содействие” и мы обязательно в максимально короткий срок поможем Вам в решении указанных и иных наследственных вопросов.

    Кроме того, мы оказываем помощь в сборе документов для вступления в права наследования и оформления наследственного имущества (например, у Вас не хватает части документов на наследственное имущество и Вам неизвестно, где их взять у Вас отсутствует время для сбора вышеуказанных документов и т.д.).

    Как поменять водительское
    удостоверение? Как оформить загранпаспорт
    и каков срок
    его действия? Какие товары
    нельзя вернуть
    или обменять? Могут ли отказать в скорой
    медицинской помощи
    гражданину без
    полиса ОМС? Как делится имущество
    при наследовании
    по закону? Как поехать учиться
    по обмену? Как рассчитать
    будущую
    пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
    удостоверение? Как оформить загранпаспорт
    и каков срок
    его действия? Какие товары
    нельзя вернуть
    или обменять? Могут ли отказать в скорой
    медицинской помощи
    гражданину без
    полиса ОМС?

    «Электронный журнал «Азбука права», 11.08.2017

    ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УТРАЧЕНЫ ДОКУМЕНТЫ
    НА НАСЛЕДУЕМОЕ ИМУЩЕСТВО?

    — акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания

    — договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки

    — акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения

    — свидетельства о праве на наследство

    — вступившие в законную силу судебные акты

    — иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество.

    Сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости предоставляются, в частности, лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону (п. 7 ч. 13 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

    Справка. Определение правоустанавливающих документов

    Правоустанавливающие документы — это документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав.

    При утрате документов на наследуемое имущество рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Ш аг 1. Обратитесь к нотариусу, открывшему наследство, и сообщите о том, что документы на наследуемое имущество утрачены

    В течение трех рабочих дней со дня вашего обращения нотариус самостоятельно запросит сведения из ЕГРН, содержащие, в частности, данные о правах наследодателя на наследственное имущество.

    Нотариус не вправе требовать, чтобы вы или ваш представитель обращались за сведениями, содержащимися в ЕГРН (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате ч. 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ). Однако вы вправе самостоятельно получить сведения из ЕГРН (п. 30 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968), представив запрос в виде:

    — бумажного документа при личном обращении в Росреестр или МФЦ либо путем его отправки по почте

    — в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте и Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций) либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов.

    Если право собственности на объект жилищного фонда возникло до 31.01.1998 и впоследствии не было зарегистрировано в ЕГРН, вы можете запросить соответствующий документ в уполномоченной организации. Так, в г. Москве возможно получить следующие документы (п. 2.1.2 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП):

    1) справку (расширенную справку) о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 правах на объект жилищного фонда

    2) справку о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31.01.1998

    3) справку о переходе прав на объект жилищного фонда до 31.01.1998

    4) справку об участии до 31.01.1998 в приватизации объекта жилищного фонда

    5) справку о лицах, получивших сведения об объекте жилищного фонда с 11.03.2005

    6) архивную копию или дубликат правоустанавливающего документа о зарегистрированных до 31.01.1998 правах на объекты жилищного фонда.

    Ш аг 2. Обратитесь в организацию, занимавшуюся регистрацией прав на объекты недвижимости до 31.01.1998 (если требуется)

    В г. Москве такой организацией является Департамент городского имущества г. Москвы. В других регионах эти функции могут быть возложены на БТИ, местную администрацию, земельные комитеты, а также архивы этих организаций.

    Для получения расширенной справки о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 правах на объект жилищного фонда (с указанием реквизитов правоустанавливающих документов) или справки о правах отдельного лица на объекты жилищного фонда по состоянию на 31.01.1998 наследникам необходимо иметь запрос нотариуса. Обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы можно лично через МФЦ, а также в электронной форме через Интернет. Для этого потребуется подготовить следующие документы (п. п. 2.4.1.3.2. 2.5.1.1 Регламента):

    1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги

    3) доверенность (оригинал) — при обращении уполномоченного представителя

    4) запрос нотариуса на предоставление сведений об имуществе наследодателя (оригинал).

    При получении сведений в электронном виде оригинал доверенности представителя и оригинал справки от нотариуса нужно представить в момент получения запрашиваемых документов в МФЦ (п. 2.5.4 Регламента).

    Сведения предоставляются бесплатно, в течение 14 рабочих дней (п. п. 2.7.1. 2.12 Регламента).

    Ш аг 3. Получите запрошенные документы и представьте их нотариусу либо дождитесь получения нотариусом документов из ЕГРН

    На основании представленных вами или полученных нотариусом самостоятельно документов нотариус, у которого открыто наследственное дело, оформляет свидетельство о праве на наследство (п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

    За выдачу свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу) (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

    Справка. Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство

    Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:

    От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти ( пп. 22 п. 1 ст. 333.24. п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

    Как получить свидетельство о праве на наследство и нужно ли его регистрировать? &gt&gt&gt

    Наследование недвижимого имущества умершего, не зарегистрировавшего свое право собственности. Пат или мат?

    Изначально я не планировал писать статью по данному делу, т.к. в нем с первого взляда ничего интересного нет.

    Однако, мое ознакомление с недавними статьями моих коллег здесь и здесь, подвинуло меня таки написать данную статью, поскольку на протяжении всей моей юридической практики (более 23 лет) я не устаю удивляться подтверждению народной мудрости «скупой платит дважды», а от себя могу добавить, что «недальновидный платит и трижды».

    Мы частенько наблюдаем, как проблема возникает на ровном месте.

    В этом до 90% случаев виноваты сами граждане, у которых эта проблема возникла.

    Причем даже если проблема разрешилась хорошо, т.е. в кратчайшие сроки и с минимальными затратами, то как правило размер возмещения этих затрат практически всегда превышает стоимость годового абонентского обслуживания адвокатом.

    Особенно это касается случаев уголовного преследования, но и гражданские дела здесь не исключение, а в силу их распространенности именно они составляют львиную долю в разрешении таких «проблем».

    В данной статье, как раз описан типичный случай в области наследственного права, возникший на ровном месте из-за классической недальновидности российских граждан.

    Здесь имела место ситуация, когда наследник, получив свидетельство о праве на наследство, умер, не успев (или как обычно бывает отложивший это дело на ПОТОМ) зарегистрировать свои права в установленном законом порядке.

    В таких случаях нотариусы зачастую отказывают наследникам такого гражданина в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, право на которое у него самого при жизни не было зарегистрировано.

    Неправильно полагая, что у самого наследодателя право собственности на имущество при жизни не возникло, нотариусы рекомендуют наследникам обратиться в суд для решения вопроса о включении такого имущества в состав наследства.

    Что же делать наследникам?

    Конечно, в таких, я бы назвал их потенциально патовыми, ситуациях могли бы помочь превентивные меры с курированием адвокатом правильности действий нотариуса еще до выдачи отказа, основываясь на позиции Федеральной нотариальной палаты, высказанной в изданной под её эгидой книге Татьяны Зайцевой «Нотариальная практика: ответы на вопросы. Выпуск 4» (издание 10 июня 2015 г.), гласящей следующее: «Зачастую нотариусы отказывают наследникам умершего гражданина в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, право на которое у него самого при жизни не было зарегистрировано. Неправильно полагая, что у самого наследодателя право собственности на имущество при жизни не возникло, нотариусы рекомендуют наследникам обратиться в суд для решения вопроса о включении такого имущества в состав наследства.

    Названную позицию нельзя признать правомерной. Свидетельство о праве на наследство является не правоустанавливающим, а всего лишь правоподтверждающим документом (более того, получение его – это право, а не обязанность наследника).

    Поскольку право наследника на наследственное имущество в силу закона возникло со дня открытия наследства независимо от факта и момента государственной регистрации, отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство на такое имущество нельзя. Предмета судебного иска в данном случае не имеется».

    Однако, это больше из области фантастики, поскольку «пока гром не грянет, русский мужик не перекрестится!»

    Поэтому мы в 99,9% случаев имеем вариант когда отказ нотариуса уже есть.

    И постфактум нотариусу бесполезно объяснять, что в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ процедуре принятия наследства придана обратная сила: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации и т.д. и т.п.

    Нотариус скорее всего, скажет Вам, что не стоит его учить законам или пошлет Вас… ну так скажем, в суд.

    Общеизвестно, что любую болезнь лучше предупредить, чем лечить! Для этого и существует недорогое (в подавляющем случае окупающееся с лихвой) абонентское обслуживание адвокатом клиента и/или членов его семьи, их бизнеса, чем я занимаюсь в последние 10 лет. Однако, понимание необходимости такого обслуживания приходит только после разрешения, в т.ч. таких, возникших на ровном месте проблем.

    Конечно, в случаях, когда имеется спор о праве на незарегистрированное имущество, то выдача свидетельства в принципе невозможна и здесь прямая дорога в суд.

    Это интересно:  Долги наследодателя гк рф 2019 год

    Но, если в потенциале спора нет, то наследник встает перед дилеммой какой способ восстановления своих наследных права выбрать?

    Обжаловать ли отказ нотариуса на основании ст. 49 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», по правилам главы 37 ГПК РФ
    или пойти в суд с иском?

    Конечно можно попробовать обжаловать отказ в суде, но тогда на противоположной стороне окажется нотариус. При этом заявление подается в суд в течение пресекательного срока — десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

    Более того, слова господ-нотариусов на судей действуют магически (как шипенье удава на кролика), и у клиента шансы на победу в разрешении проблемы на ровном месте станут уменьшаться до нуля.

    При этом после такого судилища ему все равно «светит» новая дорога в суд, но… уже, как правило, с привлечением представителя органа местного самоуправления, всегда желающего («ничего личного, просто бизнес», извиняюсь… «служба») отхапать у нерасторопных граждан любое, плохо лежащее, особенно недвижимое имущество (даже его малую часть, которую потом успешно осваивают, в т.ч. «профессиональные соседи»).

    Поэтому выбор оптимального пути решения проблемы – естественный и зачастую краеугольный вопрос в этих с виду простых, но иногда имеющих внутри большой проблемный потенциал, делах.

    В любом случае, пока клиенты искали адвоката, которому можно было доверить решение данного щекотливого вопроса (на обратной чаше которого лежало несколько земельных участков Можайско-Рублевского направления) 10-дневный срок ими был пропущен.

    При описанных в решении суда обстоятельствах нашего дела истцы не имели возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на данные доли в праве собственности на квартиру в ином порядке кроме судебного.

    Тут стал вопрос с каким видом иска обращаться: с иском о признании права в порядке наследования, иском о включении имущества в состав наследства или с иным? Отмечу, что это особенно важно для определения субъектного состава участников спора, зачастую предрешающего его исход.

    Итак, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора раздела и отсутствие волеизъявления одной из них является препятствием для проведения государственной регистрации перехода права, обращение же за регистрацией прав самого правообладателя, т.е. наследодателя — деда (он же одна из сторон договора) на 1/12 доли квартиры в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации невозможно в связи с его смертью.

    Однако, предоставив основания возникновения права собственности покупателя-наследодателя на долю в квартире (договор раздела и доказательства его исполнения), истцы вправе требовать в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации права по решению суда. В соответствии с п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к ним в случае возникновения спора.

    Таким образом, данные нормы права и судебная практика определили не только необходимый способ защитыпредъявление иска о регистрации перехода права, но также и субъектный состав: истцы — наследники умершего покупателя (деда-наследодателя), ответчик – продавец (невестка).

    При этом Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Росреестр), осуществляющее государственную регистрацию прав и их перехода, являлось третьим лицом, поскольку его права и обязанности по регистрации перехода прав напрямую затрагивались соответствующим решением суда.

    В данном случае, моим новым клиентам было предложено пойти по этому пути — наименьшего сопротивления (с иском в следующем составе: Истцы – бабушка и внук, Ответчик — невестка, не знающая каким образом исполнить свою волю и умершего деда, а также третье лицо — Росреестр).

    Судья, услышавшая на первом же собеседовании о перспективе получения признания Ответчиком иска, не стала делать излишних телодвижений и к всеобщей радости на следующем судебном заседании удовлетворила иск наследника (внука) наследуемого имущества деда, умершего и не успевшего зарегистрировать свои права, при заявленном согласии ответчика (в виде полученного мною изначально соответствующего заявления), что подтверждено указанным решением.

    Оформить наследство совсем непросто

    Институт наследования обеспечивает переход права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе жилые дома. Процедура оформления наследства довольно не простая и требует много времени и внимания, наследники ради желаемого имущества вынуждены решать сложные вопросы, которые при жизни не успел разрешить наследодатель.

    Речь о типичных проблемах, с которыми приходится сталкиваться наследникам при оформлении жилых домов в свою собственность, и путях их решения.

    Сложности начинают возникать уже при обращении к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство. Не стоит рассчитывать на то, что подачей заявления о принятии наследства наследник обеспечит себя свидетельством о праве на наследство. Ему предстоит собрать множество справок, документов, подтверждающих наличие права собственности на наследственное имущество у наследодателя на день смерти. Этому может воспрепятствовать ряд сложностей, которые следует разделить на группы:

    1) дефекты правоустанавливающих документов: не указано местонахождение жилого дома либо неправильно указаны фамилия, имя, отчество, дата рождения правообладателя.

    В судебном порядке данный вопрос можно разрешить, подав заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему;

    2) утрачены правоустанавливающие документы наследодателя.

    В случае утраты документа, устанавливающего право собственности наследодателя на жилой дом, подтвердить зарегистрированное после 1998 года право собственности умершего гражданина может выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), она, наравне со свидетельством о государственной регистрации права, признается действительным правоудостоверяющим документом. Если право собственности на жилой дом было зарегистрировано органом БТИ до 1998 года, то справка о принадлежности объекта недвижимого имущества восполнит утраченный правоустанавливающий документ.

    Если в архиве органа БТИ, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности наследодателя на жилой дом, соответствующие архивные документы не удалось получить, то наследник не лишен права обратиться за судебной защитой, к примеру, с иском об установлении факта владения наследодателем жилым домом на праве собственности. Вид права – собственность – обязательно должен быть указан в решении суда, иначе нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство;

    3) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о стоимости жилого дома.

    Если орган БТИ не выдаст справку об инвентаризационной стоимости жилого дома, а в государственном кадастре недвижимости не будет сведений о кадастровой стоимости, то наследнику придется заказать и оплатить услуги оценщика по определению рыночной стоимости дома, а это уже дополнительные финансовые расходы;

    4) наследодатель приобрел, возвел жилой дом, но не зарегистрировал право собственности либо регистрация произведена после смерти наследодателя.

    Пожалуй, самый распространенный случай, по которому нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Очень часто граждане, заключив договор купли-продажи, дарения, другие сделки, получив вступившее в силу решение суда о признании за ними права собственности, останавливаются на этом, ошибочно полагая, что стали титульным собственником имущества и с их стороны больше никаких действий предпринимать не нужно. Еще как нужно! Необходимо зарегистрировать право собственности на это имущество в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Случается, что зарегистрировать право собственности наследодатель не успел по причине смерти. Если документы сданы на регистрацию, но решение о регистрации еще не принято, родственникам лучше сообщить государственному регистратору о факте смерти. Тем более родственник, на имя которого ранее наследодателем была выдана доверенность, не должен обращаться за регистрацией права собственности после смерти доверителя. Регистрация права после смерти наследодателя не выступит основанием для включения нотариусом такого имущества в наследственную массу, а значит, в выдаче свидетельства нотариус все равно откажет. В этом случае обращение в суд – единственный способ защиты прав наследников;

    5) характеристики жилого дома, описанные в правоустанавливающем документе, не совпадают с данными государственного кадастра недвижимости, фактическим состоянием дома.

    Это возникает тогда, когда имеются самовольные пристройки (пристроена кухня или комната, веранда, сени, терраса, надстроен этаж, мансарда и т. д.), несанкционированные перепланировки, переоборудование (демонтаж или монтаж перегородок, печного оборудования, увеличение жилой площади за счет «холодных» помещений и т. д.).

    На сегодняшний день эта одна из наиболее острых проблем в практике регистрирующего органа. Решить вопрос наследования дома после самовольной реконструкции можно только в судебном порядке.

    Не может быть выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом в случае наличия расхождения площади дома, указанной в правоустанавливающем документе наследодателя, и площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, в связи с произведенной самовольной реконструкцией.

    Дело в том, что в состав наследуемого имущества может входить недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю при жизни и оставшееся неизменным после оформления им права собственности, т. е. после регистрации права наследодатель не производил работы по его перестройке, перепланировке.

    По правилам пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В этой связи право собственности на перестроенный жилой дом регистрируется в упрощенном порядке: достаточно, чтобы земельный участок под этим домом принадлежал гражданину на праве собственности и был осуществлен учет изменений жилого дома. Такой упрощенный порядок государственной регистрации направлен на устранение препятствий оформления наследниками прав в случае не подтверждения законного права собственности наследодателем, поэтому гражданину лучше проявить осмотрительность и зарегистрировать право собственности на измененный жилой дом.

    Если же наследодателем принадлежащий ему на праве собственности жилой дом был перестроен, что нашло отражение в государственном кадастре недвижимости, а право на такой перестроенный объект наследодатель не зарегистрировал в упрощенном порядке, то у наследников не может возникнуть право ни на жилой дом, который значится по сведениям ЕГРП принадлежащим наследодателю, ни на фактически существующий (в перестроенном виде) жилой дом.

    В результате реконструкции ранее принадлежащий наследодателю жилой дом перестал существовать по причине его самовольной перестройки (такую позицию разделяют и судебные органы – пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), а на новый, преобразованный объект у наследодателя право собственности не возникло, соответственно, не может перейти в порядке универсального правопреемства к наследникам.

    В случае проведения наследодателем при жизни реконструкции жилого дома, которая не была легализована, или осуществления такой перестройки дома наследниками после принятия наследства, в выдаче свидетельства о праве на наследство должно быть отказано.

    В случае выдачи свидетельства о праве на наследство на жилой дом с указанием площади объекта по правоустанавливающему документу наследодателя, в государственной регистрации права собственности наследников будет отказано.

    Законодательством на государственного регистратора возложена обязанность проведения правовой экспертизы правоустанавливающего документа на предмет соответствия указанных в нем сведений об объекте недвижимого имущества сведениям о данном объекте, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. В случае установления расхождения данных о жилом доме (площади, планировки и т. д.) государственный регистратор обязан отказать в регистрации права собственности.

    Отказ в государственной регистрации права в случае самовольной перестройки еще не тупик, наследники вправе обратиться за судебной защитой с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

    Крайне внимательно необходимо относиться к описанию жилого дома в технических, кадастровых и правоустанавливающих документах в случае рассмотрения исков наследников в отношении наследуемого имущества по другим основаниям (например, в случае невозможности подтверждения права наследодателя на дом). Всегда нужно проверять, чтобы жилой дом на момент разрешения спора в суде был учтен с теми характеристиками, которые приведены в правоустанавливающем документе наследодателя. Если выявлены расхождения, тогда необходимо уже ставить вопрос о признании права собственности на дом с измененными параметрами по мотивам, изложенным выше.

    Своевременность, осмотрительность и забота наследодателя о своем имуществе позволит избавить наследников от множества проблем в будущем. Не стоит возлагать надежды на судебную защиту в будущем как панацею от всех бед, гораздо правильнее и надежнее в настоящем совершать действия в полном соответствии с законом. Прежде чем строить, перестраивать жилой дом, нужно обеспечить себя необходимыми разрешительными документами и в последующем зарегистрировать право собственности на возведенный объект недвижимости. Тогда проблем в будущем можно будет избежать и обращаться в суд необходимости не будет.

    отдела регистрации прав на земельные участки

    и объекты недвижимости нежилого назначения

    Статья написана по материалам сайтов: yurvestnik.ru, pravorub.ru, rosreestr.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector